На что смотреть при покупке квартиры в новостройке без отделки

Или не облажаться, если знаете, на что нужно обращать внимание, чтобы квартира в новостройке оказалась удачным приобретением. Авито поможет советом.

14 ошибок при приемки квартиры в новостройке

Застройщик зовет на осмотр до получения РВЭ (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)?

Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами.

Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если застройщик не добросовестный, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт.

А нет акта — нет собственности.

2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:

• Не звоните менеджерам застройщика
• Не бегите к ним подписывать все, что дадут
• Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
• Получайте отправление
• Звоните менеджеру
• Записывайтесь на приёмку
• Езжайте на осмотр
• Составляйте акт дефектов
• Ждите их устранения
• Принимайте жилье по акту

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите на 100-200 тыс. руб. неустойки меньше.

3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом.

Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.

Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами, вас ждет сюрприз. Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке.

Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты. Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи. В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше.

Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах. Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 100 — 200 тыс. руб. убытков.

4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже «специалиста по приемке».

Юрист приедет на приёмку, подождет, пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас оплату за 1 бумажку.

А как правило проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.

Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку. Как она копится по шагам?

• Приезжаете на осмотр квартиры
• Фиксируете существенные дефекты
• Составляете акт с недочетами
• Передаете его застройщику
• Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
• Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
• Получаем письмо. Едем. Принимаем

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:

• нет света
• нет воды
• нет тепла
• нет вентиляции
• не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
• огромные дыры в квартире

Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста.

6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.

Во-первых, судья срежет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 50-150 тыс. руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки.

Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже. Зачем?

Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату. Ведь застройщик не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд.

Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.

7. Не рисуйте ручкой в акте приёма-передачи

Не рисуйте ручкой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим. МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт.

8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца.

Получили письмо о готовности объекта к передаче? У нас максимум 60 дней для принятия жилья.

Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру.

Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика.

Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят. Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 50-100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ.

10. Не подписывайте ничего без проверки.

Звоните юристу – консультируйтесь. Часто застройщик в офисе подсовывает документы пачкой.

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойкево время приёмки

Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком.

12. Не устраивайте с застройщиком войну за каждый пункт акта приёма-передачи.

По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не найдетесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки.

Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс. руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер.

14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.

Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки? Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох.

Мы надеемся, что эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Максимум, какая услуга вам нужна – независимая строительная судебная экспертиза для суда. Она взыщет убытки за дефекты в квартире с коэффициентом 3.5

Отличия вторичного жилья и новостройки . Многие заемщики не знают, что лучше — вторичка или новостройка . Гражданин, который хочет взять на себя долгосрочное обязательство, должен исходить из индивидуальной ситуации в жизни, а также своих желаний. Недвижимость на вторичном рынке имеет такие преимущества: Квартиру можно использовать сразу после оформления ипотеки . Этот вариант указывает на то, что дом уже сдан в эксплуатацию и клиент не несёт рисков по задержке строительства на длительное время. Дополнительным плюсом считается большой выбор вариантов на вторичном рынке. Имущественный объект уже находится в районе с развитой инфраструктурой.

7 способов облажаться при покупке квартиры в новостройке

Или не облажаться, если знаете, на что нужно обращать внимание. Вместе с Авито — самой большой* базой объявлений о недвижимости в России — составили список советов, которые помогут купить квартиру без лишней головной боли.

Редактор спецпроектов Лайфхакера

1. Вы не проверили добросовестность застройщика

1 июля 2019 года были опубликованы поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», которые повышают безопасность покупателей при заключении сделок. Теперь можно Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 19 не отдавать деньги застройщику, а перечислять их на эскроу‑счёт в банке. Строительной компании банк передаст нужную сумму после того, как дом сдадут в эксплуатацию.

Если всё равно переживаете насчёт темпов и качества строительства, перед заключением сделки изучите репутацию застройщика. История его предыдущих проектов поможет понять, будет ли квартира готова в срок.

Что нужно делать

Проверьте, есть ли у строительной компании учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, утверждённые годовые отчёты и аудиторские заключения.

Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство и право на земельный участок. С этими документами можно ознакомиться на сайте строительной компании или в офисе продаж, отказать вам не имеют Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 20 права.

Посмотрите, какой рейтинг у выбранной организации в Едином реестре застройщиков. Он может иметь значение от 0 до 5. Чем ближе к пятёрке, тем больше домов застройщик сдал в срок.

2. Вы не изучили все предложения, которые сейчас есть на рынке

А теперь кусаете локти, потому что могли за те же деньги купить квартиру ближе к центру или с большей площадью. Выдохните и не торопитесь. Квартиру покупают минимум на несколько лет, если не на всю жизнь. Сравните несколько вариантов и выберите подходящий, а не соглашайтесь на первый попавшийся, даже если вам обещают скидку.

Что нужно делать

Для начала определите, какие параметры важны для вас в характеристиках квартиры. Про цену пока речь не идёт, с ней разберёмся на следующем этапе. Возможно, вы не хотите тратить больше получаса на дорогу до работы, мечтаете о квартире со свободной планировкой или не прочь жить на девятом этаже и каждый день любоваться закатами.

Изучите предложения застройщиков и агентств. Посмотреть, какие квартиры продают в новостройках вашего города, можно на Авито — это удобнее, чем проверять доступные варианты на сайтах строительных компаний.

С помощью фильтра можно выбрать район, этаж, количество комнат и площадь жилья. Когда уже точно знаете, в каком районе хотите обосноваться, квартиры удобно искать прямо на карте.

Если интересует конкретный жилой комплекс, посмотрите все доступные варианты в карточке проекта. Здесь можно найти информацию о разрешении на строительство, планируемую дату ввода в эксплуатацию и описание концепции проекта, а ещё — подобрать квартиру с подходящей площадью.

Приглянувшиеся варианты добавляйте в «Избранное», чтобы потом сравнить их и определить лучший.

Когда появится объявление о продаже квартиры, похожей на те, что вам понравились, Авито об этом сообщит. Если присматриваетесь к определённому застройщику, подпишитесь на его обновления: вам будет приходить информация о новых предложениях.

3. Оказалось, что дом стоит в чистом поле

Рекламные буклеты обещают, что во дворе будет современная детская площадка, рядом с домом — школа и поликлиника, а на дорогу из центра города до нового микрорайона уйдёт 15–20 минут. Вы покупаете квартиру, но на деле всё иначе: проект сдан, а обещанной инфраструктурой даже не пахнет. Вокруг ни магазинов, ни поликлиник, а до ближайшей остановки надо идти пешком через пустырь без единого фонаря.

На самом деле вероятность такого исхода можно предугадать заранее. Только верить надо не рекламе, а документам и фактам.

Что нужно делать

Изучите проектную декларацию. Если застройщик уверяет, что обустроит во дворе парковку, игровую площадку и место для занятий спортом, всё это должно быть указано в декларации.

Найдите в соцсетях сообщества жилых комплексов и почитайте, что новосёлы пишут о готовых проектах застройщика. Возможно, вместо современной детской площадки во дворе стоят одинокая песочница и горка, а школу обещают возвести уже пару лет, но дальше слов дело не идёт.

Наконец, съездите на место стройки и проверьте всё сами: сколько времени на самом деле займёт путь до вашего будущего дома, далеко ли до остановки, ходят ли вообще туда маршрутки или придётся добираться с работы с пересадками.

4. Вы соблазнились низкой ценой

Даже если вам обещают приличную скидку, не спешите заключать сделку. Бизнесу нет смысла работать в убыток, так что, если предлагают жильё за бесценок, на это должны быть причины.

Что нужно делать

Выясните, за что именно скидка. Если дом уже сдан, можете осмотреть квартиру на месте и прикинуть, устраивает ли вас такой вариант.

Иногда со скидкой продают квартиры, которые попросту никто не берёт: например, на первом этаже возле лифта и с видом на парковку. Да, выйдет дёшево, зато весь день за стеной громыхает лифт, а под окном шумят машины.

5. Вы подписали документы, просмотрев их по диагонали

Покупка квартиры — тот случай, когда придираться стоит к любой букве в договоре. Обидно отдать несколько миллионов и узнать, что на самом деле ипотеку можно было взять на более выгодных условиях. Ещё обиднее выяснить, что заказчик включил в договор или дополнительное соглашение пункт, согласно которому он может менять срок сдачи дома.

Что нужно делать

Чтобы покупка квартиры не превратилась в одну большую проблему, заранее поищите на Авито юриста, который специализируется на недвижимости. Он возьмёт на себя всё сопровождение сделки: проверит документы застройщика, поможет согласовать договор и зарегистрировать право собственности.

6. Вы ориентируетесь на площадь квартиры, а не на планировку

В итоге оказывается, что от этой площади мало толку — рационально использовать её не получается. Например, все дополнительные метры ушли на длинный, но бесполезный коридор, а пятиугольная комната оказалась привлекательной только на картинке: нормально расставить мебель в ней просто невозможно.

Что нужно делать

Выбирайте квартиру под ваш образ жизни. Если часто собираете гостей, ищите вариант без проходных комнат, чтобы посиделки не мешали другим членам семьи.

Если рано уходите на работу, вам подойдёт квартира, где спальню от кухни и ванной отделяет коридор или дополнительная комната. Так хотя бы не разбудите домашних во время утренних сборов.

Оптимальная форма комнаты — квадрат или прямоугольник. Когда на счету каждый метр, покупать квартиру с нестандартной геометрией нет смысла: полноценно использовать пространство здесь сложнее, чем в стандартных четырёхугольных помещениях.

7. Вы приняли квартиру, хотя толком ничего не проверили

Дальше начинается самое интересное. Площадь квартиры внезапно оказалась меньше, чем прописано в договоре, стены кривые, между окном и стеной щели, стояки подтекают, а из‑за плохой звукоизоляции вы слышите каждый чих у соседей.

По закону вы можете потребовать Федеральный закон от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статья 7 от застройщика, чтобы он устранил недостатки или возместил вам расходы, если решите исправлять недочёты своими силами. Важно сделать это до того, как подпишете акт приёма‑передачи объекта недвижимости.

Что нужно делать

Если не разбираетесь в строительных тонкостях, найдите на Авито специалиста по приёмке квартир и осмотрите жильё вместе с ним. Он проверит, как установлены двери и окна, выяснит, всё ли в порядке с отоплением, электрикой и водоснабжением, измерит площадь комнат.

После осмотра специалист поможет заполнить акт приёма‑передачи с учётом всех найденных недостатков. Этот документ вы возвращаете застройщику, а он должен решить перечисленные в акте проблемы.

*По данным исследования, проведённого OOO «Форейтор» для ООО «КЕХ еКоммерц» в августе 2019 года.

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Купить квартиру в новостройке –значит, приобрести современное жилье , которое прослужит еще не одно поколение. Но так ли просто оформить на него ипотеку ? Разбираемся в нашем материале. … Квартиры в строящихся домах стоят меньше, но их придется ждать намного дольше. «Арендная плата за два года не сможет перекрыть выгоду по покупке такой квартиры. Возможно, стоит попробовать», – думала Женя. Но когда она увидела, что соседка не успокаивается и придумывает все новые способы мести, то поняла, что к арендной плате нужно будет прибавлять деньги на психолога. А этого уже никакая скидка по ипотеке не выдержит. Выбор банка.

Нужна ли приемка квартиры в новостройке без отделки?

Очень часто нам задают вопрос о том, а нужна ли приемка квартиры в новостройке без отделки? Что здесь вообще можно проверять? Голые стены да потолок… Может проще в такой ситуации взять и подписать акт приемки без осмотра и траты времени и денег? Да, конечно, так сделать можно, только при условии, что вы готовы потратить потом 100-350 тысяч рублей на переделки.

Откуда такие суммы? Давайте считать вместе.

Вот смотрите, пришли вы принимать квартиру без отделки в новостройке – здесь нет обоев, декоративной штукатурки, плитки в ванной и так далее и тому подобное. Но зато есть масса уязвимых мест, взять хотя бы окна и фурнитуру оконных конструкций, дверные проемы, гидроизоляцию пола и так далее и тому подобное. Все это ведь тоже нужно проверить! Потому что если найдется какой-то изъян, устранять его нужно будет компании-застройщику.

Представьте себе такую ситуацию – вы пришли, быстренько глянули квартиру и подписали акт, а потом оказалось, что вентиляция в помещении работает плохо, сантехника в ванной установлена некачественно… И ведь никаких претензий застройщику уже не предъявить! Вот отсюда и вытекает указанная выше сумма затрат на переделки.

Поэтому запомнить нужно раз и навсегда – приемку мы делаем (тщательную и внимательную) для всех новостроек, даже тех, что без отделки! И особое внимание обращаем на:

– двери (они должны плотно закрываться),
– окна (тоже должны хорошо закрываться, нигде ничего не должно дуть),
– вытяжку,
– уровень пола – он не должен отклоняться ни по горизонтали, ни в плоскости,
– электрику – розетки нужно не только проверить, но и посчитать, чтобы их количество сходилось с указанным в Акте,
– сантехническое оборудование.

Если вы обнаружите здесь какой-то недочет, брак или явную халтуру – предъявляйте претензию застройщику и настаивайте на выплате компенсации и средств для устранения недоделок.

И не забываем про квадратные метры. Обязательно смотрим, какой метраж указан в договоре, и какой в акте БТИ. Числа здесь должны быть одинаковыми! Если фактическая площадь квартиры окажется меньше той, что в договоре, то застройщик должен будет вернуть вам деньги за недостающие метры. В случае обратной ситуации доплачивать строительной компании будете уже вы.

Как видите, даже в квартире без отделки можно найти массу мест, которые требуют проверки! Поэтому на приемку лучше идти со специалистом, он поможет не растеряться и проверить все необходимое, чтобы вы потом могли наслаждаться жизнью в новой квартире без лишних проблем и забот.

Получить кредит на жилье без каких-либо проблем можно только в рекламе, на практике везде полно подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы займов на новостройки и готовые квартиры. … Дело в том, что программы кредитования на новостройки и готовое жилье сильно различаются. Поэтому погнаться за двумя зайцами не удастся. Банк просто не примет заявки и на «первичку», и на « вторичку », придется выбрать что-то одно. … Просто выставляют такой список различных документов на квартиру, на дом , на землю под ним, на застройщика, что самостоятельно собрать их практически нереально.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Вам посчастливилось купить квартиру в новостройке без отделки? Собираетесь на осмотр недвижимости? Будьте готовы придирчиво оценивать работу строителей, поскольку именно от ее качества зависит, насколько вам будет комфортно в новом доме. А чтобы вам удалось это сделать легко и быстро, давайте рассмотрим основные правила проведения осмотра квартиры перед подписанием акта приема объекта у строителей.

Проводить осмотр квартиры лучше днем, поскольку в это время все недочеты жилья будут более заметными. В ходе такого осмотра вы должны обратить внимание на такие особенности квартиры:

• Общее состояние стен и потолка. Помните о том, что и стены, и перекрытия должны быть монолитными, в них не может быть каких-либо включений. При помощи рулетки убедитесь в том, что стены, пол и потолки, не имеют значительных неровностей.
• Проверьте окна и двери. Убедитесь в том, что на них нет трещин и прочих повреждений. Осмотрите все стыки, убедитесь, что они хорошо обработаны герметиком. Если у вас металлопластиковые окна, проверьте качество их монтажа: возьмите листок бумаги, вставьте между рамой и створкой, закройте окно, попробуйте вытащить лист. Если лист не вытаскивается, значит, стеклопакеты правильно установлены.
• Оцените качество заполнения герметиком монтажных стыков. Помните, что на них не должно быть потемнения или налета.
• Некоторые новостройки Гродно сдаются с розетками и патронами под лампы в квартире, которые нужно проверить при посещении объекта. Для этого достаточно будет попробовать вкрутить лампочки в имеющиеся патроны, а также попробовать зарядить телефон или другое устройство от розетки.
• Проверьте вентиляцию. Приложите к диффузору листок бумаги. Если он пристанет к диффузору, значит, вентиляция у вас работает правильно.
• Изучите состояние кранов и батарей. Обратите внимание: они не должны быть ржавыми, кроме того, под ними не может быть влаги. Особое внимание нужно уделить и батареям — они должны быть размещены на расстоянии 2 см от стены, 7 — от пола и 8 — от подоконника. Если эти параметры нарушены, батареи нужно переустанавливать.

Также перед осмотром квартиры стоит пообщаться с теми людьми, которые уже успели заселиться в дом и сделать ремонт. Они уже могли столкнуться с различными проблемами в эксплуатации жилья, и могут рассказать вам, на что обратить особое внимание при осмотре квартиры.

Что делать, если состояние квартиры вас не устроило

Если вы заметили многочисленные недочеты в работе строителей, вы можете не подписывать акт о приеме жилья, а зафиксировать все претензии в листе осмотра и отправить такой лист застройщику в Гродно или другом городе, в котором вы приобрели объект. В таком случае он обязан будет обеспечить устранение имеющихся дефектов или же выплатить вам компенсацию за них.

Если вы заметили такие дефекты не в день осмотра, а спустя год после заселения в квартиру, вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой, поскольку гарантийный срок на недвижимость составляет 5 лет. Если будет установлено, что эти дефекты возникли не в результате вашей деятельности (к примеру, проведения перепланировки), а по вине застройщика, он обязан будет компенсировать ущерб.

УНП 192 711 843

При строительстве нового дома, необходимо делать облицовку фасада. Наиболее подходящие по цене и качеству клинкерные термопанели. Их преимущества заключается в том, что готовый фасад хорошо выглядит, обладает теплоизоляционными свойствами и прост в установке. К тому же свои характеристики они сохраняют долгое время.

Что выбрать — новостройку или « вторичку » Плюсы и минусы новостроек Как найти квартиру Как оформить ипотеку в СберБанке. … Иван решил взвесить все за и против — и составил список, чтобы сравнить новостройки и вторичное жильё . Вот что у него получилось: Плюсы новостроек . На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке. Застройщики часто проводят акции со скидками. Ниже ставки по ипотеке . В аккредитованных банком новостройках нужно собирать меньше бумаг. У квартиры нет истории, а это значит, что её не нужно проверять на «чистоту» документов. Лучше противопожарная безопасность, есть камеры, сигнализация.