На что стоит обращать внимание при покупки новостройки

Как выбрать квартиру в новостройке, как правильно выбрать квартиру в новостройке, как выбрать новостройку – вот те вопросы, на которые отвечает статья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Дом, милый дом: как выбрать квартиру своей мечты

Если вы живете в съемной квартире или скромной однушке, то наверняка задумываетесь о покупке жилья. Можете ли вы четко ответить на вопрос, какой должна быть квартира вашей мечты? Из этой статьи вы узнаете, как не прогадать с выбором.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Покупка квартиры – это приятное событие, которое требует серьезной подготовки, ведь найти вариант, который устроит по всем параметрам, не так-то просто

Павел и Елена женаты почти десять лет, но до сих пор не обзавелись собственным жильем. Сначала пытались наладить совместный быт в доме родителей Паши, но это оказалось трудновыполнимой задачей, поэтому спустя полтора года пара переехала в съемную квартиру.

Накопить сумму первоначального взноса и оформить ипотеку не удавалось по разным причинам. Сначала супруг работал неофициально, потом в семье появился ребенок, и девушка несколько лет получала лишь небольшое пособие. Только сейчас в семье появилась финансовая стабильность, и герои нашей истории задумались о приобретении недвижимости. Тем более что совсем скоро истекает срок вклада с хорошей доходностью, который Паша и Лена регулярно пополняли из своих доходов.

В процессе обсуждения определились с основными критериями: спокойный район со школой в шаговой доступности, новостройка или вторичка в хорошем состоянии, количество комнат – не меньше двух. Таких предложений немало. Как же выбрать среди всех вариантов квартиру своей мечты?

Оцените финансовые возможности

Как и при планировании любой крупной покупки, начать стоит с определения бюджета – от суммы будет зависеть удаленность от центральной части города, класс дома, площадь жилого помещения.

Учтите все накопления, возможность использования материнского капитала. Если собственных средств недостаточно, узнайте, доступны ли вам льготные ипотечные программы – это повлияет на тип рынка, где покупка будет выгоднее за счет господдержки (первичный или вторичный). Оцените свои доходы и возможность дальнейшего погашения задолженности.

Перед оформлением ипотеки посчитайте, сколько готовы платить каждый месяц; оцените возможные риски (например, потерю работы) и способы их преодоления

Конечно, для себя и своих детей мы хотим всего самого лучшего, но выбирать недвижимость нужно исходя из бюджета. Вряд ли с пятью сотнями тысяч в копилке и доходом 50 тысяч рублей удастся купить просторную квартиру в элитном доме на центральной улице мегаполиса.

Какое жилье дешевле

Цена жилья зависит не только от локации дома, но и от расположения квартиры внутри него.

Рядом с лифтом и на нижних этажах может быть шумно, потребуется вложить дополнительные средства в звукоизоляцию. К тому же комнаты первого этажа хорошо просматриваются с улицы – на окна можно установить зеркальные или электрохромные стекла, а это тоже дополнительные расходы. Так же можно защититься от любопытных соседей, если окна выходят вплотную к соседнему дома, но это не компенсирует недостатка света и отсутствия приятного вида.

Имеет свои нюансы и жилье на последнем этаже. В жаркую погоду крыша имеет свойство нагреваться, в дождливую – протекать. Учтите эти риски.

Угловые квартиры, как правило, тоже дешевле. Но желание сэкономить при покупке может аукнуться замерзанием в холодное время года. Утеплять жилплощадь или утепляться самим, решать вам.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Определитесь с локацией

Чаще всего решающим фактором при выборе района является причина приобретения недвижимости. Если цель переехать поближе к работе, конкретному учебному заведению или родителям, радиус поиска сужается до нескольких кварталов. Если же привязки к месту нет, определиться с локацией будет сложнее.

Можно выбрать жилье в хорошо знакомом районе, если он вас устраивает. Например, там, где арендовали квартиру. Если хотите кардинальных перемен или рассматриваете конкретный жилой комплекс, понять, хорош ли район, помогут отзывы жильцов в социальных сетях и на тематических форумах.

Если в семье есть дети, ключевым фактором при выборе района может стать наличие учебных заведений, парков или скверов в шаговой доступности

Оценить местность с точки зрения развитости инфраструктуры, доступности магазинов, развлечений, общественного транспорта можно с помощью виртуальных спутниковых карт. Но лучше самостоятельно прогуляться по округе и заодно лично пообщаться с потенциальными соседями.

Отдельное внимание стоит уделить экологии. Узнайте, нет ли поблизости крупных предприятий, выбрасывающих вредные вещества в окружающую среду, шумных автомагистралей. Хорошо, если в районе много зелени.

Жилье на вторичном рынке или в новостройке

Если у вас нет ограничений в виде требований государственных и региональных программ, направленных на повышение доступности жилья, перед вами встанет еще один выбор – между вторичкой и новостройкой.

Особенности покупки на первичном рынке

Под новостройкой подразумевается недвижимость от застройщика или его агента. В основном заключение сделки осуществляется еще на этапе строительства. Передавая деньги продавцу, вы приобретаете право на получение жилплощади после сдачи здания в эксплуатацию. Этот вариант подходит тем, кто ограничен в финансах и не торопится с переездом. Квартиру на первичке можно найти в достроенном доме, но это прибавит 20–30% к цене.

Минусы покупки квартиры в новостройке – риск банкротства застройщика или отсрочки ввода в эксплуатацию, необходимость дополнительных расходов на ремонт. Основной плюс – вы получаете жилье в современном доме с новыми коммуникациями.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Особенности приобретения жилья на вторичке

Приобретая квартиру у собственника, покупатель становится хозяином недвижимости в течение нескольких дней. При этом ее стоимость будет выше (конечно, если дом не очень старый), как и юридические риски.

О причинах, по которым сделку могут признать недействительной, и как этого избежать, читайте в этой статье.

«Панелька», кирпич или монолит

В России многоэтажные дома строят по трем технологиям:

• монолитное домостроение (в наши дни наиболее популярно);
• панельное домостроение (применяется с 1930-х годов);
• кирпичное домостроение (встречается реже всего).

Монолитные постройки имеют железобетонный каркас, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Поскольку стены в них состоят из крупных блоков, на хорошую звукоизоляцию надеяться не стоит. Зато в этих домах довольно тепло.

Панельные здания, словно из конструктора, собирают из железобетонных блоков, произведенных на заводе. К ним относятся небезызвестные брежневки и хрущевки. Считается, что в «панельках» повышенная слышимость и плохая теплоизоляция. Однако за 90 лет существования технология стала более совершенной, и сейчас квартиры в таких домах считаются одними из самых комфортных.

При осмотре квартиры в панельном доме обратите внимание на уровень влажности. Если в помещении сыро, это говорит о негерметичности фасадных швов.

Многоквартирные дома из кирпича сейчас почти не строят из-за дороговизны основного материала. Кроме того, он непригоден для возведения высоток – это важный момент: если в здании более девяти этажей, кирпичная в нем только облицовка.

Коли вы хотите обзавестись жилплощадью именно в кирпичном здании, лучше сразу обращайтесь ко вторичному рынку. Ваше желание вполне оправдано, ведь это износостойкий материал (особенно красный кирпич), который к тому же хорошо удерживает тепло.

Как выбрать планировку

С радиусом поисков определились, возможно, даже выбрали один или несколько домов – что дальше? Пора смотреть квартиры.

Практически все в жилище можно переделать под собственный вкус, но планировку лучше сразу подбирать максимально приближенную к своей идеальной картинке. Если рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, ознакомиться с ней возможно по документации.

Самый распространенный вид планировки – линейная, когда комнаты расположены вдоль общего коридора, то есть каждая пара имеет смежную стену. В них легко делать перепланировку, конечно, если это позволяет конструкция.

Особенность распашной планировки – размещение комнат через коридор или в его разных концах. Это позволяет выбрать квартиру, окна которой выходят на противоположные стороны дома, и лучше организовать быт людям с разными биоритмами и графиками работы без помех друг для друга (не мешать тем, кто рано ложится спать).

В современных элитных домах встречаются квартиры со свободной планировкой, в которых вы вправе разграничить пространство, как считаете нужным

Квартиры с угловой планировкой максимально освещены, потому как в одной из комнат, как правило, есть два окна или одно сплошное с угловым остеклением. Но не стоит забывать, что зимой в них может быть холодно и потребуется установка дополнительных нагревательных элементов или утепление стен.

Также на рынке можно встретить жилье с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной. Есть варианты с высокими потолками или собственной террасой.

На что нужно обратить внимание при осмотре

Смотреть квартиры лучше дозированно и в дневное время. Желательно фиксировать увиденное на фото или видео – так потом, на свежую голову, будет проще сделать выбор из нескольких вариантов.

При просмотре уделите внимание планировке, виду из окон, отделке, высоте потолков, расположению и качеству сантехнических и электрокоммуникаций, типу отопления, вентиляции, шумоизоляции. Если обнаружите недостатки, на устранение которых придется потратиться, – это повод обсудить с продавцом возможность снижения цены.

Оцените состояние общих территорий, которые вам предстоит делить с соседями: подъезда, лифта, почтовых ящиков, насколько чисто, не накурено ли. По дверям квартир можно примерно понять социальный статус и финансовое положение людей, которые будут вас окружать.

Прогуляйтесь по придомовой территории, посмотрите, насколько она ухожена, не заставлена ли машинами, есть ли место для вашего личного транспорта. Если в семье есть дети, осмотрите детскую площадку.

Если визуально вас все устроило, не забудьте проверить документы на недвижимость, прежде чем оформлять сделку.

При покупке жилья на первичном рынке запросите у застройщика или агента разрешение на строительство; проектную декларацию, обновленную не более месяца назад; если дом сдан – разрешение на ввод в эксплуатацию.

Приобретая квартиру у физического лица, требуйте оригиналы выписок из ЕГРН и домовой книги. Если собственников несколько, от каждого нужно письменное согласие на продажу; если прописан ребенок – разрешение органа опеки.

Проверка «чистоты» недвижимости – вопрос серьезный, поэтому лучше доверить его профессиональному юристу. Он предостережет вас от покупки проблемной жилплощади, а если одобрит ваш выбор, то предоставит гарантию возврата денежных средств в случае аннулирования сделки с недобросовестным продавцом.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК. Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду.

Как выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

• это разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

• отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
• слабый напор воды;
• проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Новостройки

Статьи на тему новостроек

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

На что обратить внимание , если решили заселиться во вторичку? Разобрались с экспертами сферы недвижимости и тюменцами, которые самостоятельно покупали жилье. Покупаем квартиру в новостройке . На что обратить внимание ? В Тюмени сейчас более 80 новостроек со своими плюсами и минусами. Эксперт в сфере недвижимости Алексей Байдала рекомендует при выборе квартиры прежде всего обращать внимание на собственные потребности, учитывая изменение состава семьи, на перспективу владения квартирой. … Не стоит игнорировать чаты дома или целого ЖК: там можно задать интересующие вопросы и узнать о доме то, что никогда не расскажет застройщик. Фото: Ирина Шарова / 72.RU. Поделиться.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Знаете, что объединяет дольщика, который впервые покупает жилье и хорошего застройщика? Правильно: желание своевременной сдачи жилья с надлежащим качеством. В таком случае обе стороны остаются в выигрыше: покупатель с новой замечательной квартирой, а застройщик — с прибылью и хорошей репутацией. В данном случае — покупка квартиры несомненно радостное событие. Но радость может быть омрачена из-за ошибок, допущенных на этапе выбора квартиры.

Содержание статьи

• ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
• Как выбрать квартиру в новостройке
• Как купить новостройку

ОШИБКА № 1. «РАЙОН МОЙ — ВРАГ МОЙ»

Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.

ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ — НАШЕ ВСЕ»

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.

ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ — ЛУЧШЕ ДРУГИХ»

Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ.

Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).

ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»

Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.

Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику — самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.

ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»

Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.

Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.

Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными «маркетинговыми» акциями, решать Вам.

ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.

ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»

Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.

В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.

Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.

ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»

Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

ОШИБКА № 10. «ДОВЕРЯЮ, НО НЕ ПРОВЕРЯЮ»

Сегодня среди Застройщиков широко распространена практика регистрации отдельного «ООО» под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным «брендом», но в проектных декларациях значатся разные компании. Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10’000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.

Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Главные риски при покупке квартиры в новостройке . У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи. … На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры? Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует.