На какие объекты недвижимости не нужно разрешение на строительство

На какие объекты недвижимости не нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство ИЖС – отменено или нет?

Уже много лет граждане при строительстве ИЖС обходились без разрешения на строительство. Причина проста – хотя формально застройщику жилого дома этот документ был нужен, однако «дачная амнистия» позволяла оформить дом в собственность без ввода в эксплуатацию, а значит и без разрешения на строительство.

Однако оставался риск, что застройщика оштрафуют за ведение работ без разрешения на строительство.

Теперь же указанный документ официально отменен. Посмотрим, с какого момента и для каких построек не нужно разрешение.

Когда не нужно разрешение на строительство

Законодатель ограничил право строить без разрешения перечнем следующих сооружений/зданий:

• индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
• вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
• гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
• жилые или садовые дома, хозпостройки на садовых участках.

Отметим, что индивидуальный жилой дом строится исключительно на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!

Пункт 39.1 ст.1 Градостроительного кодекса указывает, что дом ИЖС – это максимум 3 этажа над землей и максимум 20 м высотой, при условии, что дом не поделен на квартиры и предназначен для проживания.

Аналогичная по технически характеристикам постройка на садовом участке называется

• жилым домом, если она пригодна для постоянного проживания;
• садовым домом, если назначение ее – сезонное проживание (например, нет отопления), см. ст. 23 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Отменили разрешение на строительство-с какого числа

Итак, разрешение на строительство не нужно с 04.08.2018 года.

Однако застройщик обязан уведомить о начале и об окончании строительства местную администрацию. Уведомление нужно отправить не позднее 1 месяца со дня строительства или реконструкции ИЖС или садового дома. Можно сдать уведомление непосредственно в администрацию или МФЦ, либо послать по почте.

У тех, кто не послал уведомление о начале строительства не примут уведомление об окночании стриотельства. А без последнего не оформят техплан и, соответственно, не поставят здание на кадастровый учет (а значит – не получится и зарегистрировать право, ведь регистрация и кадастровый учет происходят одновременно).

Между тем, граждане, построившие дом до 4 августа 2018 г. и получившие разрешение на строительство, могут оформить постройку без всяких уведомлений – фактически «как по дачной амнистии» (см. п. 4 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс…»). Достаточно будет

• техплана от кадастрового инженера, который готовится на основе декларации, заполненной застройщиком,
• документов на право собственности на землю.

В том числе не нужно ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни уведомления местных властей для тех застройщиков, кто успел 04.08.2018 получить разрешение на строительство или реконструкцию дома ИЖС.

Как оформить право собственности в 2018-2019 годах без разрешения на строительство

Поскольку полумеры «дачной амнистии» сменились кардинальным решением отменить разрешительную систему для ИЖС и садовых домов, изменился и порядок регистрации права на новые дома (или, соответственно, для изменения в ЕГРН данных о реконструированных домах).

Теперь для регистрации права собственности на дом ИЖС (или садовый дом) за городом местная администрация, получившая уведомление застройщика, сама направляет заявление в Росреестр (п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Впрочем, если администрация тянет время, за регистрацией может обратиться и застройщик.

Он не должен доказывать Росреестру, что уведомил администрацию о завершении строительства – сведения об этом Росреестр получает по межведомственным каналам. Также в порядке взаимодействия с администрацией Росреестр получает и техплан на регистрируемый дом.

То есть, от застройщика, самостоятельно обратившегося за регистрацией прав, нужны только документы на землю и заявление.

Источник

Когда требуется разрешение на строительство частного дома на участке ИЖС и как его получить?

Перед началом строительства необходимо оформить соответствующее разрешение. Документ позволяет на собственном участке возводить законную постройку частного дома с дальнейшим оформлением права собственности. При несоблюдении данного требования незаконного застройщика ожидает наказание.

Порядок оформления

В Градостроительном кодексе предусмотрены требования и порядок оформления разрешения на строительство различных объектов недвижимости. Процедура получения документального подтверждения строительства частного дома состоит из следующих операций:

1. Сбор документов.
2. Предоставление их в специализированный орган.
3. Ожидание и получение результата (разрешение на стройку).

Если застройщик пропустит данный этап, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.

Разрешение подтверждает соответствие разделов проектной документации техническому строительному плану, межеванию территории.

Если документы оформлены в соответствии с правилами Градостроительного кодекса, то застройщик может законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.

В каких случаях требуется?

Разрешение на строительство дома требуется, если земля под постройку относится к следующим категориям:

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
• МЖС — малоэтажное жилищное строительство.
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

При строительстве частного дома на участке СНТ, получать разрешение не обязательно, если параметры дома не превышают определенных размеров, установленных законодательством.

Также разрешительный документ понадобится, если застройщик оформляет на постройку:

• материнский капитал;
• кредитные средства.

Если гражданин планирует воспользоваться заемными средствами для возведения частного объекта недвижимости, то получить разрешение на строительство необходимо заранее.

Каковы последствия отсутствия разрешения?

Ответственность за отсутствие документов распространяется на владельца будущей собственности или на самого застройщика. Согласно статьям 9.5 КоАП РФ и 51 ГрК РФ за отсутствие разрешительного документа на стройку на застройщика или заказчика возлагаются штрафные санкции вплоть до сноса незаконного строения:

• штраф для физического лица — от 1 000 до 1 500 рублей;
• для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
• для юридического лица — от 20 000 до 30 000 рублей.

Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить штраф:

• для физического лица — от 1 000 1 500 рублей;
• для должностных лиц — от 2 000 до 3 000 рублей;
• для юридического лица — от 40 000 до 50 000 рублей.

Согласно региональным требованиям возведение незаконной постройки обойдется нарушителям в следующие суммы:

• обычные граждане выплачивают от 2-4 тысячи рублей;
• должностные лица от 5-10 тысяч рублей;
• юридические лица от 50-100 тысяч рублей.

Когда пора оформлять документ?

Согласно статье 51 ГрК РФ разрешение на строительство получают до момента начала стройки и закладывания фундамента. Граждане первоначально должны определиться с планом строения, проектом и местом расположения будущего частного дома. Во время оформления документов, если гражданин уверен в положительном ответе государственных служб, можно начинать завоз строительных материалов и подготовку площадки под стройку.

Как получить?

Законодательство в градостроительной сфере обозначает ряд нормативных актов и документов, которые определяют, как получить разрешение на строительство дома, а также регулируют сам процесс возведения объектов недвижимости любого вида.

Согласно пунктам кодекса, разрешение является обязательным, без него возведение здания будет незаконным. Чтобы получить документы, необходимо собрать соответствующие справки, акты строительства, правоустанавливающие документы и обратиться в государственные органы землестроительства.

Куда обращаться?

Граждане в праве обращаться за оформлением согласия на строительство капитального сооружения в виде частного дома в следующие органы:

1. Органы местного самоуправления по месту расположения участка.
2. Районное отделение градостроительства.
3. Администрация населенного пункта.
4. МФЦ.

Какие нужны документы?

С заявлением о будущем строительстве предоставляются следующие документы:

• паспорт гражданина осуществляющего стройку (владелец земельного участка);
• выписка из ЕГРН на земельный участок или иные правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, договор аренды);
• градостроительный план земельного участка, при этом сроком давности не должен превышать более трех лет;
• схема-план по организации земельного участка с указанием месторасположения будущего объекта ИЖС;
• проектная документация на объект (с обязательным текстовым и графическим описанием).

В некоторых случаях от застройщика достаточно заявления, этот момент следует уточнять в муниципалитете.

Сдача дома в эксплуатацию

После получения разрешения гражданин имеет право начинать стройку. После ее окончания потребуется ввести дом в эксплуатацию. Для этого документально подтверждается завершение постройки здания, проводится экспертиза на соответствие его законодательным требованиям, требованиям безопасности и стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Согласно продленному законодательному акту ФЗ № 93 до 2020 года не требуется получать разрешение на ввод индивидуальной жилищной постройки в эксплуатацию, для этого используют упрощенную форму подтверждения окончания строительства.

Ввод в эксплуатацию дачного дома

Строения личного пользования в виде дачного дома не надо вводить в эксплуатацию по полной форме. Для этого достаточно:

1. дать подтверждение права собственности на землю;
2. предъявить техническую документацию по строению.

После этого администрация или органы землеустроения высылают на объект специалиста, который лично проводит осмотр и выписывает заключительный акт. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней.

Особенности для хозяйственных построек

Не требуется оформление ввода в эксплуатацию хозяйственных построек, которые не подразумевают капитального строения, могут являться объектами движимого характера, например:

• уличный туалет;
• сарай;
• навес;
• мангальная зона;
• курятник или клетки для животных;
• теплицы.

Согласно Налоговому кодексу в статье 407 указано право для физических лиц по отношению к хозяйственным постройкам: если площадь каждой из них не превышает 50 кв. метров и располагаются они на садовых, дачных или земельных участках категории индивидуального жилищного строительства, то оформление не требуется. Для остальных объектов ввод в эксплуатацию происходит совместно со частным домом.

Если хозяйственная постройка возводится отдельно, то первоначально следует выяснить — требуется ли на нее разрешение.

Сроки

После принятия заявления от гражданина на рассмотрение государственным служащим отводится срок от 10 до 30 дней. Полученное разрешение действует в течение 10 лет. По требованию для некоторых объектов этот период может быть увеличен, например, в случае, когда работы не были закончены вовремя.

При отчуждении земельной территории и перевода прав собственности на другое лицо право на застройку и ее срок остается неизменным. За продлением разрешения необходимо обращаться за 60 дней до окончания срока действия документа. Гражданин должен подать заявку в муниципалитет.

При каких обстоятельствах могут отказать?

В Градостроительном кодексе в статье 51 указано несколько обстоятельств, согласно которым администрация может отказать в выдаче разрешения:

• отсутствие какого-либо документа при подаче заявления;
• несоответствие предоставляемых данных с действительными (например, не поданы сведения о количестве этажей, высоте, площади строения);
• несоответствие строительным нормам;
• если строительство будет производиться на особых территориях;
• если участок находится в государственной резервации;
• нет в наличии инженерных проектов и сетей.

Обжалование

Обжаловать отказ можно двумя способами:

• в досудебном порядке;
• в суде.

Досудебный порядок действий по обжалованию состоит из следующих действий:

1. составить заявление о незаконных основаниях отказа;
2. обратится с ним в органы Роснедра.

Заместитель руководителя Роснедра рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней. Если гражданин вновь получает отказ, но уверен в законности стройки, то необходимо обращаться в суд.

Судебные процедуры состоят из следующих:

1. написание иска и подача его в суд;
2. предоставление отказа от администрации и Роснедра;
3. предоставление доказательной базы.

При предъявлении требований необходимо верно определить ответчика. В данном случае им выступит территориальный орган Роснедр, чей незаконный отказ в выдаче разрешения на строительство и будет обжалован.

Стоимость

Разрешение на строительство выдается бесплатно, за него не платят государственной пошлины. Если гражданин обращается за помощью к профессиональной компании, например, агентство недвижимости, то придется оплачивать ее услуги. Услуги профильной компании обойдутся в среднем от 15 000 до 50 000 рублей.

Разрешение на строительство позволяет узаконить возведение частного дома на собственном участке по ИЖС. Без специализированной документации гражданина ожидает административный штраф.

Источник

Получение разрешения на строительство

Базовым документом, регулирующим правоотношения, возникающие в сфере строительства, выступает Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с положениями данного нормативно-правового акта для строительства необходимо получить соответствующее разрешение.

Внимание! Разрешение на строительство – документ, в котором органом местного самоуправления подтверждается соответствие проектной документации по возведению недвижимых объектов проекту планировки земельного участка.

Кто разрешение выдает

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдает местная администрация муниципального образования, в котором расположен участок.

При этом существует ряд исключений:

• если при строительстве используются недра, то разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии РФ;
• если на объекте планируется использование атомной энергии, то разрешение на строительство выдает Федеральная служба по экологическому, техническому и атомному надзору;
• если планируется возведение объекта космической инфраструктуры, то разрешение выдается корпорацией «Роскосмос»;
• если возведение объектов недвижимости планируется на территории исторического поселения, то разрешение выдается уполномоченным органом исполнительной власти регионального уровня.

Зачем разрешение нужно

Разрешение на строительство предоставляет право на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Если объект капитального строительства возведен без разрешения, возникнут трудности с регистрацией права собственности и подключением к инженерным сетям. Если строительство осуществляется без разрешения, застройщики привлекаются к административной ответственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В каких случаях не требуется разрешение

Существует перечень объектов, для строительства которых получать разрешение не требуется:

• гараж, не предназначенный для использования в целях извлечения выгоды;
• если осуществляется капитальный ремонт объектов недвижимости;
• если строительные работы ведутся на дачном или садовом участке;
• если объект, строительство которого планируется, не является капитальным, носит временный характер (например, павильон);
• если в объект недвижимости будут внесены несущественные изменения;
• если объектом планируемого строительства выступает газопровод;
• если объекты, строительство которых планируется, носят вспомогательный характер, предназначены для обслуживания объектов капитальных;
• в других случаях, которые прямо предусмотрены нормами Градостроительного кодекса РФ.

Важно! Не требуется разрешение на строительство, если речь идет о дачном или садовом доме. Это связано с тем, что садовые товарищества и дачные кооперативы обладают статусом юридического лица.

Органы местного самоуправления вправе расширять перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение, например:

• для переустройства нежилых помещений;
• для сооружения дополнительных лестниц и проемов;
• для сооружения новых оконных проемов.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.

На основании каких документов выдают

Для выдачи разрешения собственнику участка земли требуется представить перечень определенных документов.

Для индивидуального жилищного строительства потребуется следующая документация:

• удостоверяющий личность заявителя документ;
• если собственник действует через представителя, то потребуется доверенность;
• градостроительный план;
• документ, подтверждающий права собственности на участок земли.

Для других видов строительства потребуются вместе с вышеперечисленными также следующие документы:

• проектная декларация и соответствующее положительное заключение;
• документы, подтверждающие право негосударственной организации выдавать заключение относительно проектной декларации.

В какие сроки выдают документ

Согласно положениям части 11 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается в течение семи рабочих дней после подачи документации.

Срок выдачи разрешения на строительство нелинейного объекта или на возведение здания на территории исторического поселения составляет более тридцати дней.

Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:

Какой у документа срок действия

Разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. В рамках указанного срока возведенное здание должно быть введено в эксплуатацию. При этом срок может быть при необходимости продлен. Существует возможность выдачи нескольких разрешений на разных этапах строительных работ.

Как срок действия разрешения продлить

Запомните! Чтобы продлить срок разрешения, застройщику требуется не позднее чем за 60 дней до дня окончания срока направить заявление в орган, в котором было получено разрешение. Если на момент окончания срока подачи заявления строительные или реконструкционные работы так и не были начаты, то в продлении срока будет отказано.

Если планируется долевое строительство, то необходимо представить договор о банковском поручительстве. Это требуется для подтверждения исполнения застройщиком обязательств по предоставлению квартир гражданам, внесшим денежные средства.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Согласно части 15 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение выдается на безвозмездной основе. Плата взимается только за подготовку документации и ее согласование.

Организации, в которые обращаются застройщики, как правило, оказывают услуги по различным ценам, от 10000 до 45000 руб. На цену влияет срок и сложность работ.

Если требуется подготовить документы в короткий срок, цена увеличивается. При этом в каждом субъекте РФ установлены различные тарифы.

В каких случаях могут отказать в выдаче

Существует ряд причин, в силу которых в получении разрешения на строительство заявителю будет отказано, несмотря на наличие у него лицензии.

Причины следующие:

• документация представлена не в полном объеме;
• осуществление строительных работ нарушит существующие характеристики землеустройства;
• объект, строительство которого планируется, не соответствует градостроительным нормативам;
• сведения, содержащиеся в проектной документации, не соответствуют параметрам объекта, строительство или реконструкция которого планируется.

Кроме того, возникают ситуации, когда заявители не представляют в органы местного самоуправления план, содержащий расположение возводимый объект недвижимости, а также расположение сетей коммуникации.

Следует отметить, что кроме исследования представленных документов органы местного самоуправления вправе требовать от собственника обеспечение доступа на участок, где ведется строительство.

Посмотрите видео. Сложно ли продлить разрешение на строительство:

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник