Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства что это такое

Уведомление о реконструкции жилого дома

Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция. Холодная пристройка стала отапливаемой – это также реконструкция.

Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, схематичный чертеж с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке. Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Инструкция в 6 шагов для оформления реконструкции жилого дома (если реконструкция еще не производилась):

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА. КАК УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ РОДОВОГО ГНЕЗДА

Шаг 1: Направляем уведомление о планируемой реконструкции в администрацию через портал госуслуг Московской области

В уведомлении необходимо указать параметры жилого дома (площадь после реконструкции, этажность и т.д.). Для этого необходимо на портале госуслуг МО выбрать услугу «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.

Шаг 2: Получаем уведомление о согласовании реконструкции

Рассмотрение документов администрацией осуществляется 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства. В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности на земельный участок.

Если вместе с уведомление о согласовании реконструкции, вы получили перечень согласований, которые необходимо получить у определенных служб (например, Росавиация, Росрыболовство), параллельно со строительными работами необходимо получить указанные согласования.

Шаг 3: Ведем строительные работы

Строительные работы необходимо проводить, не отступая от параметров, указанных в уведомлении. Иначе реконструкцию потом вы не согласуете.

Шаг 4: Заказываем новый технический план дома:

Изменив параметры дома, нужно внести изменения в документы. Заказываем технический план у любого кадастрового инженера. Он обойдется от 10 до 15 тысяч рублей.

Шаг 5: Согласовываем реконструкцию

В течение месяца с момента окончания строительных работ, необходимо направить уведомление о завершении реконструкции в администрацию через портал госуслуг МО с приложением технического плана на дом в электронном виде (который подготовит кадастровый инженер). Через 7 дней вы получите уведомление о согласовании реконструкции.

Шаг 6: Вносим изменения в ЕГРН

Получив уведомление о согласовании реконструкции, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями по параметрам дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ С ПОМОЩЬЮ МАТКАПИТАЛА. НЮАНСЫ И УСЛОВИЯ

Самовольная реконструкция жилого дома

Вы уже пристроили пристройку к дому, надстроили 2 этаж, но уведомление о планируемой реконструкции не направили? Теперь не знаете, как узаконить самовольные изменения? Есть несколько решений этого вопроса:

1 Путь:

• Направьте уведомление о планируемой реконструкции дома, как указано выше (Шаг 1), опишите в уведомление фактические параметры переустроенного дома.
• В случае наличия охранных зон и ограничений на участке, получите согласования у соответствующих служб.
• Закажите технический план на дом у кадастрового инженера (для подачи уведомления об окончании реконструкции). Технический план необходим в электронном виде для подачи через портал гос.услуг МО вместе с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома.
• Подайте уведомление об окончании реконструкции жилого дома. Для этого необходимо на портале гос.услуг МО выбрать услугу «Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома». Гос.пошлина при оказании услуги не взимается.
• Далее внесите изменения в кадастр и ЕГРН (см.Шаг 6)
• В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 25 000 р. (без аэроп.Домодедово)

Сроки: 1,5 месяца (без учета получения согласований в службах)

2 Путь: В случае если при реконструкции вы не соблюдали строительные нормы и правила, а также при возникновении трудностей с получением согласований со службами (если вам отказано в выдаче уведомления о соответствии):

• Закажите технический план на реконструированный дом у кадастрового инженера в бумажном виде.
• Закажите заключение строительно-технической экспертизы у эксперта.
• Подготовьте исковое заявление, оплатите гос.пошлину и подайте документы в городской суд по месту нахождения жилого дома.
• Когда судья вынесет решение, закажите у кадастрового инженера технический план на дом на диске (с решением суда).
• Обратитесь в МФЦ с диском для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН.
• В случае отсутствия времени или желания обращайтесь к нам.

Стоимость услуги по оформлению: 45 000 р.

Сроки: 4 месяца

Реконструкция доли жилого дома

Если реконструкцию жилого дома нужно провести в доме, который находится в долевой собственности, для этого необходимо также:

— получить согласие ВСЕХ собственников жилого дома. Они должны подписать уведомления о планируемой реконструкции и об окончании реконструкции дома. Если согласие совладельцев дома не получено, вопрос о реконструкции дома придется решать только в судебном порядке.

Помните, что все дополнительные пристройки к дому при долевой собственности, будут являться общей собственностью всех владельцев дома! После оформления пристроя необходимо изменить доли соглашением, для увеличения размера вашей доли дома.

Оформить снос старого дома

Часто у собственников возникают вопросы:

1. Как снести старый дом и построить новый на одном участке?
2. Как оформить снос старого дома?
3. Как при наличии доли старого дома оформить строительство нового жилого дома?

Снос любого строения, в том числе старого не требует разрешения администрации. Собственник сам принимает решение и сносит дом или хозяйственное строение.

Для снятия снесенного строения с кадастрового учета и исключения о нем сведений из Росреестра необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру и заказать акт обследования земельного участка, в котором строения уже не будет. Акт является основанием для исключения сведений о доме или его части из кадастра и ЕГРН.

После сноса старого дома и исключения сведений о нем из ЕГРН, можно подавать уведомление и строить новый жилой дом.

Внесение изменений в ЕГРН после реконструкции дома

Получив уведомление о согласовании реконструкции или решение суда об оставлении дом реконструированном виде, обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки диска с изменениями параметров дома, после чего подаем диск в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (в кадастр и Росреестр). Гос.пошлину оплачивать при этом не требуется.

Мы уважаем ваше время и деньги.

Если дело очевидно проигрышное, мы предупредим вас об этом незамедлительно.

Источник

Реконструкция жилого дома

Хотите сделать свой дом более просторным и комфортным? Собираетесь пристроить ванную или надстроить второй этаж? Такие работы — это реконструкция жилого дома. Чтобы строительство было законным, следует позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Сделать это можно, следуя алгоритму.

Шаг 1. Убедитесь, что вы запланировали именно реконструкцию дома

К ней относятся работы :

— по изменению назначения помещения. Например, вы хотите веранду перестроить в жилую комнату;

— изменению площади или количества комнат, а также общей площади дома. Это может быть пристройка дополнительной комнаты или расширение существующей;

— постройке террасы, балкона, лоджии, веранды;

— инженерному оборудованию (переоборудованию) дома, устройству наружных сетей. В эту категорию работ можно отнести проведение в дом газа, воды, отопления;

— замене несущих конструкций дома.

Обратите внимание!
Не являются реконструкцией в том числе :
— замена или перенос существующего газопровода или системы отопления;
— утепление дома, его звуко- или гидроизоляция;
— перенос, разборка или установка новых перегородок.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

1) паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (далее — паспорт);

2) документ, который подтверждает право собственности на дом. Это может быть договор купли-продажи,
дарения и т.п.;

3) технический паспорт на дом (далее — техпаспорт);

4) письменные согласия всех совершеннолетних граждан, которые имеют право собственности на часть дома или право владения и пользования им. Как правило, нужно согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в этом доме.

Обратите внимание!
Письменные согласия нужно заверить у нотариуса ;

5) описание работ, которые вы планируете выполнить в доме, составленное в произвольной форме.

Шаг 3. Обратитесь за получением разрешения на реконструкцию

Такое разрешение вправе выдать районный исполком или администрация района в городе (далее — исполком). Вам нужно обратиться в службу «Одно окно» исполкома, написать заявление и приложить к нему подготовленные документы .

Обратите внимание!
Платить за выдачу разрешения на реконструкцию жилого дома не нужно .

Исполком рассмотрит ваше заявление в течение одного месяца и выдаст разрешение либо направит вам мотивированный отказ .

Отказать в реконструкции дома исполком вправе, если в том числе :

— в предоставленных документах содержатся недостоверные сведения;

— реконструкция грозит обрушением конструкций дома.

Обратите внимание!
Отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию вы вправе обжаловать в вышестоящий исполком или в суд .

Шаг 4. Обратитесь в проектную организацию

Для проведения реконструкции дома кроме разрешения исполкома вам необходима проектная документация
(далее — проект) . За разработкой проекта вы вправе обратиться в проектную организацию или к ИП, который осуществляет такую деятельность.

Проектная организация заключит с вами договор. В нем должны быть согласованы в том числе сроки изготовления проекта и сумма, которую вы должны уплатить .

Готовый проект вам нужно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства исполкома для согласования. Для этого напишите заявление и приложите к нему проект . Образец заявления, как правило, размещен на информационных стендах исполкома.

Обратите внимание!
Отдел архитектуры и градостроительства согласует проект бесплатно. Срок согласования — пять дней со дня подачи заявления .

Шаг 5. Выполните реконструкцию дома

После получения разрешения исполкома и согласованного проекта вы вправе начинать строительные работы. Их вы можете выполнить самостоятельно или привлечь для этого строительную организацию или ИП .

Обратите внимание!
Вы не вправе самостоятельно проводить:
— работы по инженерному оборудованию дома. Например, нельзя самостоятельно провести в дом газ или воду;
— любые работы, если высота реконструируемого дома более семи метров.
Для таких работ нужно привлекать строительную организацию или ИП, которые имеют право на их
выполнение .

Шаг 6. Проведите приемку в эксплуатацию

После окончания реконструкции дом нужно принять в эксплуатацию . Для этого вам необходимо обратиться в исполком с заявлением и приложить к нему :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома.

Исполком создаст приемочную комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ проекту, разрешению на реконструкцию и другим требованиям .

По результатам проверки комиссия составит акт приемки в эксплуатацию. Исполком утвердит этот акт своим решением и выдаст вам на руки не позднее одного месяца со дня подачи заявления .

Шаг 7. Получите новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации дома

После реконструкции ваш дом изменился по высоте, площади и другим параметрам. Поэтому на него нужно получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации . Для этого обратитесь в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации) по месту нахождения дома .

Работники организации по госрегистрации помогут вам оформить :

— заказ на выполнение работ по проверке характеристик реконструированного дома. Эти работы нужно выполнить для изготовления нового техпаспорта на ваш дом;

— заявление о государственной регистрации.

Также вам необходимо предоставить, в частности :

— разрешение исполкома на реконструкцию дома;

— утвержденный акт приемки в эксплуатацию;

— документы об оплате за изготовление нового техпаспорта и за госрегистрацию дома.

Обратите внимание!
Фиксированной стоимости изготовления техпаспорта нет. Организация по госрегистрации утверждает прейскурант цен самостоятельно . Как правило, прейскурант цен размещен на официальном сайте организации по госрегистрации.

Стоимость госрегистрации дома — 0,5 БВ. Свидетельство о госрегистрации вам выдадут через пять рабочих дней со дня подачи заявления .

Обратите внимание!
За дополнительную плату свидетельство о госрегистрации вы можете получить быстрее. Это займет :
— два рабочих дня, если доплатить 0,3 БВ;
— один рабочий день при доплате 0,6 БВ.

Источник