На какие объекты выдают разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это бланк, который наделяет землепользователя, арендатора или землевладельца полномочиями на застройку участка, его последующее благоустройство или реконструкцию уже существующего строения.

Документ потребуется как для начала работ по возведению капитального строения или его реконструкции, так и для последующего узаконения имущественных прав в отношении недвижимости.

Отсутствие разрешения в ситуациях, когда законодательством закреплена обязанность землевладельца получать бланк перед началом строительных мероприятий, позволяет признать здание самостроем и применить к его владельцу штрафные санкции. Разрешение на строительство включено в перечень обязательных документов, предоставляемых в ресурсоснабжающие организации перед подключением строения к магистральным коммуникационным сетям.

Вопросы выдачи разрешений для последующего ведения строительных работ регламентируются множеством законодательных актов, главным среди которых выступает ГрК РФ. Подача заявки на выдачу соответствующего разрешения осуществляется в администрацию того населенного пункта, в пределах которого расположен земельный надел.

Кто выдает разрешение на строительство

Компания «Мосземком» окажет помощь в получении разрешения на строительство объектов капитального строительства в Московской области. Мы принимаем заявки на любые объекты нового строительства, находящиеся у Вас в собственности или в аренде.

Получение разрешения на строительство в Московской области требуется для любого объекта, будь то капитальное жилое здание или торговый центр, требует получения соответствующей разрешительной документации. Но оформление разрешения на строительство самостоятельно порой оказывается долгим и непростым процессом. И здесь помощь специалистов, обладающих необходимой квалификацией, будет весьма кстати. Опытные профессионалы окажут все необходимые услуги по получению разрешения на строительство: проверят собранный пакет документов на соответствие требованиям законодательства, помогут получить недостающие справки и обеспечат быстрое решение любых вопросов, связанных с получением разрешения на строительство в органах государственной власти.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, стоимость услуг по оформлению которых будет зависеть от оформления необходимых документов. можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта. Но обращаем Ваше внимание, Стоимость оформления разрешения на строительства рассчитывается всегда в индивидуальном порядке.

Мы проверим, подготовим и передадим Ваши документы в Министерство строительного комплекса Московской области. В течение 10-ти дней Ваше заявление будет рассмотрено в градостроительном ведомстве, после этого Вы получите разрешение на строительство.

Этапы оформления разрешения на строительство:

Проверка и подготовка документов. (Выполняется детальный анализ содержания документов, проводится проверка подлинности и достоверности данных, комплектности, правильности оформления. Наши сотрудники окажут Вам помощь в заполнении формы заявления для получения разрешения на строительство)

Как проверить разрешение на строительство | Строительство объектов | Проверить разрешение

Подача документов. (Проверенный и систематизированный пакет документов передается в соответствующие инстанции. Процедура внесения документов на рассмотрение гос. структурами выполняется в установленном законом порядке)

Корректировка документов (при необходимости). (При запросе дополнительных данных со стороны государственных учреждений, мы дадим Вам рекомендации для доработки пакета документов, затем отправим его на повторное рассмотрение)

Документы, которые потребуются при обращении к нам для получения разрешения на строительство:

• Заявление
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Градостроительный план земельного участка
• Схема границ участка с кадастровым паспортом
• Комплект технической документации
• Концепция с ТЭПами

Разрешение на строительство: Стоимость услуги

Цена получения разрешения на строительство, будет зависеть от площади объекта, наличию уже имеющейся технической документации и сложности объекта. Расчет стоимости, производится индивидуально.

25000 руб.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь в получении разрешения на строительство вы оказываете?

Наша компания оказывает полный спектр услуг по получению разрешения на строительство, включая: градостроительную проработку земельного участка, проектирование, изыскательные работы, подготовку технической документации и получение разрешения на строительство.

Гарантируете ли вы, что отказа в разрешении на строительство не будет?

Существует множество причин для получения отказа в разрешении на строительство. Однако, случаев получения отрицательного ответа в оказании данной услуги от государственных органов в нашей компании минимально. Даже в случае получения отказа в получении разрешения, наши сотрудники вносят необходимые корректировки в документацию и добиваются положительного результата.

Кто выдает разрешение на строительство в Москве?

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство под бизнес?

Минимальный пакет документов включает в себя: документ на землю, эскизный проект объекта, который планируется к застройке, и схема примерного расположения объекта на земельном участке.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома на собственном участке?

На сегодняшний день разрешение на строительство можно не получать, так как дачная амнистия продлена до 2028 года. Однако, разрешение на строительство потребуется в том случае, если стройка объекта будет осуществляться с использованием материнского капитала или ипотеки.

Можно ли получить разрешение на строительство если дом уже построен?

Надо ли продлевать разрешение на строительство?

В случае, если стройка объекта по срокам выходит за срок действия разрешения на строительство, то продлевать нужно. В остальном, если объект введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство продлевать не нужно.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство линейного объекта?

Нужно ли разрешение на строительство на вспомогательные объекты?

Разрешение на строительство на вспомогательные объекты потребуется, если эти объекты не были указаны в исходной документации на основной объект.

Кто получает разрешение на строительство заказчик или подрядчик?

Для каких объектов требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется для объектов капитального строительства — магазины, склады, ангары, коммерческая недвижимость и т.д.

Источник

Документы для получения разрешения на строительство

Собираясь строить дом, люди думают о выгодной закупке материалов, создании проекта и найме рабочих. Но прежде, чем приступить к этим делам, необходимо получить разрешение на строительство. Сложные нормативные требования и незнание порядка подачи документов приводит к отказу в выдаче такого разрешения.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых бумаг зависит от типа возводимого строения. Для частного дома и коммерческого объекта понадобятся разные документы. Стоит рассмотреть распространённые ситуации.

Частный дом

На участке СНТ (садового некоммерческого товарищества) его владельцы вправе строить частный или садовый дом. Понятие «дача» в юридических документах больше не используется. С 2019 года оно заменено термином «садовый дом». Получать разрешение на строительство такого дома не нужно, достаточно уведомить о планах по его возведению (статья 51.1 ГрК РФ).

Эти изменения привели к сокращению количества требуемых документов и упрощению порядка работы с ними. Теперь вместе с уведомлением достаточно представить:

• Копию паспорта заявителя.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Доверенность, заверенную нотариусом, если уведомление подаёт доверенное лицо.

При электронной подаче документов они должны быть отсканированы в формате pdf и заверены усиленной электронной подписью. Без неё их не примут к рассмотрению.

Прежде, чем подавать документы, необходимо узнать о наличии ограничений на строительство в данном месте. Нередко земли СНТ расположены рядом с культурными объектами, водоёмами, местами добычи полезных ископаемых, аэродромами и т.п. В таких ситуациях будет действовать ряд ограничений на строительство жилых домов. В частности придётся согласовать строительство с ведомством, на балансе которого находится объект по соседству. Это могут быть:

• Росавиация.
• Министерство культуры.
• Росатом.
• Роспотребнадзор и т.д.

Узнать в какое ведомство обращаться можно в местной администрации. Данные ответственной организации содержатся в Градостроительном плане местности.

Также стоит учесть, что строительство дома на две семьи потребует получения полноценного разрешения, а не просто подачи уведомления.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома для проживания одной семьи не нужно (также действует уведомительный принцип), если высота дома не превышает 20 метров (3 этажа).

Прежде, чем приступать к строительству, собственник должен ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка. Для оформления этого плана (ГПЗУ) нужно представить:

• Паспорт застройщика.
• План ЗУ.
• Согласование с коммунальными службами, обслуживающими водопровод, газопровод, электросети.
• Топосъёмку местности с учётом инженерных коммуникаций.
• Выписку из ЕГРН.
• Если участок не находится в кадастровом реестре Росреестра, понадобится правоустанавливающий документ.
• Заявление.

Градостроительный план подготовят в течение 30 дней. В нём будут все необходимые схемы и нормы будущего строительства. На основании ГПЗУ составляют план земельного участка и схему будущего дома. Лучше заказывать их в фирмах, специализирующихся на строительных проектах, чтобы избежать ошибок в чертежах и нарушений строительных норм.

Получив чертежи, застройщик вправе подавать документы для получения разрешения на строительство в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ. Среди них должны быть:

• Паспорт РФ.
• Нотариальная доверенность при участии в получении разрешения доверенного лица.
• Уведомление о планируемом возведении объекта ИЖС.
• Документ о праве собственности на землю (необязательно).

Дополнительно может понадобиться согласование с Росавиацией, Министерством обороны или Роснедрами, в зависимости от местонахождения строительного участка.

Многоквартирный дом

Строительство жилых объектов в черте города обычно связано с возведением многоквартирных домов. Для ускорения строительства многие застройщики игнорируют требования законодательства и подделывают различные согласования. В результате иногда у них вообще нет разрешения на строительные работы и вместо реального возведения здания, мошенники собирают деньги дольщиков.

Законодательство требует от застройщика многоквартирных домов собрать обширный перечень документов:

• Паспорт руководителя и юридические документы компании.
• Доверенность, подтверждающую полномочия сотрудника компании.
• Документы на землю или выписку из ЕГРН.
• ГПЗУ и СПОЗУ.
• Результаты инженерной экспертизы о том, что строительство многоквартирного дома в данном месте не опасно.
• Проект дома.
• Заключение экспертизы о соответствии проекта нормам.
• Свидетельство о наличии лицензии у негосударственной проектной компании.
• Разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.
• В случае реконструкции существующего дома – согласие его владельцев.

Могут потребовать дополнительные документы. После проверки документов и признании их соответствия СНиПам, застройщик подаёт заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Нежилое здание

Здания этой категории разделяют на несколько типов. Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений. Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно. Это считается реконструкцией дома. Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.

Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.

Промышленный объект

Крупные постройки промышленного типа требуют согласования и разрешения на строительство. Первым делом необходимо провести инженерные исследования местности. На их основании готовят градостроительный план, а затем проект. Его согласовывают с природоохранным и экологическим ведомствами.

Кадастровая выписка, заключения экспертов и разрешения – обязательные документы, на основании которых выдадут разрешение на строительство.

Образец завления на строительство промышленного здания

Куда подавать?

Перечень документов и заявление застройщик должен передать:

• В МФЦ.
• В отдел архитектуры и градостроительства.
• На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
• Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье). Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.

Сколько ждать?

Рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства должны в течение 7 рабочих дней. Для нелинейных объектов или строений, возводимых в зоне исторической застройки, срок рассмотрения увеличен до 30 дней. Комиссия должна проверить соответствие проекта архитектурному решению (на основании 51 статьи ГрК РФ

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет (для коммерческих объектов срок может быть иным). Его можно продлить, но только при условии, что строительство начато. Если оно не было начато в продлении откажут.

Отказ в приёме документов

В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто. Причинами отказа являются:

• Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
• Нарушение требований к документам.
• Неполный перечень.
• Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
• Истёк срок действия документов.
• Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
• Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
• Противоречия заявления и поданных документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.

В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах. Для того, чтобы пройти их быстро стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

Источник

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство необходимо для легального возведения любых капитальных объектов. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания территории, категории земли, видам разрешенного использования, техническим условиям и другим нормам.

Если на недвижимость не было получено разрешение на строительство, то ее приравнивают к самострою. Такую постройку невозможно поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, подключить к инженерным сетям, оформить в ней прописку. Кроме того, придется уплачивать штрафы, причем как во время строительства, так и в ходе эксплуатации.

Оформлять разрешение нужно не на каждый объект. Например, без него можно возводить вспомогательные объекты: сараи, сауны, бани, колодцы, трансформаторные будки и т.д. Обойтись без процедуры согласования можно при строительстве некапитальных объектов — навесов, гаражей, а также установке временных конструкций. Наконец, в данный перечень работ попадают реконструкции отдельно стоящих домов этажностью ниже трех и ремонтные работы, не затрагивающие капитальные конструкции.

Где оформить разрешение на строительство дома?

Документ необходимо получать и частным лицам с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые хотят построить дом на собственной земле, и застройщикам – юридическим лицам, планирующим линейную, многоэтажную, блоковую застройку, возведение административных, торговых и других зданий. Процедура для всех едина: согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо обратиться в профильную инстанцию. Разрешения на строительство в Московской области и Москве выдают:

• Московский государственный строительный надзор;
• Министерство строительного комплекса по Московской области;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (для участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях);
• Департамент культурного наследия города Москвы (для объектов, относящихся к объектам культурного наследия).

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

К нам часто обращаются с вопросом, возможно ли получение разрешения на строительство, если объект уже построен. Мы настаиваем, что лучший вариант — признать право собственности в судебном порядке. По статье 222 Гражданского кодекса узаконить можно даже самострой. Если правильно подготовить пакет документов и доверить представительство интересов опытным юристам, то в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу владельцев незарегистрированных домов, которые уже стоят на участке. У нашей компании процент выигранных дел по легализации самостроев — 100 %.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство дома в Москве?

В электронном виде подаются:

• заявление;
• документы, устанавливающие права на участок;
• положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строения;
• материалы проектных документов.

В рамках электронного взаимодействия между ведомствами будут получены следующие документы:

• правоустанавливающие документы на участок;
• свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
• положительное заключение экспертизы и сведения о юридическом лице, давшем положительное заключение;
• ГПЗУ;
• разрешение на изменение параметров разрешенного строительства.

Некоторые из этих документов можно предоставить самостоятельно, чтобы упростить процесс рассмотрения заявления.

Разрешение (или отказ с объяснением причины) готовится 7 рабочих дней и высылается заявителю в электронном виде или выдается в бумажном варианте в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре. Услуга предоставляется бесплатно.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Несмотря на то, что процедура получения разрешения на строительство дома в Московской области и Москве максимально упрощена, нередки случаи отказа. Чаще всего они связаны с тем, что застройщики невнимательно анализируют градостроительный регламент, проект территории, схему межевания и предоставляют проекты, противоречащие им. Еще одна ошибка — неправильный пакет документов или предоставление сведений, расходящихся с имеющейся в базах информацией. Когда вопрос только в комплектности пакета, заново подать заявление не станет проблемой. А вот если документы утратили силу или причина в ограничениях по земельному законодательству, юристам приходится приложить намного больше усилий, чтобы разрешение на строительство было получено.

В случае, если отказ в выдаче разрешения на строительство неправомерный, обжаловать результаты можно в Контрольном комитете города Москвы, у руководителя органов исполнительной власти по месту расположения участка или в суде.

Последовательность действий для получения разрешения на строительство в Москве

• Сбор документов. Необходимо заранее подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, а также заключение государственной экспертизы. Все их необходимо тщательно проверить, чтобы избежать несоответствий.
• Подача бумаг. В Москве сделать это можно удаленно через сайт мэра mos.ru. Услуга доступна только зарегистрированным пользователям. Предприятиям нужно иметь цифровую подпись. Заявление заполняется здесь же по специальной форме. Если вас интересует стоимость разрешения на строительство дома, то отметим, что процедура бесплатная.
• Контроль за выдачей решения. Отследить прогресс можно прямо на сайте: в личном кабинете будет написано, когда документы передадут на рассмотрение, какое решение будет вынесено. Здесь же можно будет получить электронную версию разрешения на строительство. Чтобы получить бумажную версию, нужно будет обратиться в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Наша компания предлагает помочь в получении разрешения на строительство. Все работы выполняются под ключ, без участия клиента.

Мы анализируем градостроительную документацию и проект, убеждаемся, что строительство законно и с документами не возникнет проблем, подаем их в нужную инстанцию и получаем решение. Мы также оказываем широкий перечень других услуг по сопровождению строительства: начиная от подготовки проектной документации и заканчивая строительным надзором и постановкой здания на кадастровый учет. У нас есть опыт получения разрешения на строительство в Сергиевом Посаде, Чехове, Коломне, Люберцах, Видном, Раменском, Щелково, Волоколамске, Одинцово и других городах Московской области, а также во всех районах Москвы. Благодаря тщательной подготовке документов нам удается добиваться положительного решения в минимальные сроки.

Продление разрешения на строительство

Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.

Смежные услуги

• Строительная экспертиза ОКС
• Получение разрешения на строительство ЖК

• Правовое сопровождение строительства

Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.

Источник