Подключение газа — один из самых важных моментов в обустройстве собственного дома. Но чтобы разжечь ваш семейный очаг, в первую очередь необходимо получить разрешение на подключение к газопроводу, что не так просто осуществить.
Что такое согласие основного абонента? Как быть, если хочется сделать дешевле, но получается или дорого или через чужой участок? У кого спрашивать, если тянешь газ от основной магистрали? Всегда очень много вопросов у будущих хозяев именно на начальных этапах процесса, но мы постараемся на них максимально подробно ответить.
Какие объекты разрешено газифицировать?
Прежде чем начинать хлопотать по поводу подвода газа к объекту, узнайте, можно ли это сделать.
Газифицировать, согласно ФЗ № 69 можно: дома частного типа, а также многоквартирные дома , введенные в эксплуатацию; участки с еще не введенными в эксплуатацию зданиями, на этапе окончания их проектирования; дачные и садовые дома при наличии капитальности строений (фундамента); организации.
Разрешение на строительство для юридических лиц
В местном ГРО вы можете уточнить, можно ли и на каких условиях подключить свое строение к газоснабжению.
Провести газ к дому можно еще до окончания его строительства, однако пуск газа будет произведен исключительно после сдачи строения в эксплуатацию
На основании ПП РФ № 549 , невозможно подключить к сети газоснабжения:
- объекты некапитального строения, не имеющие фундамента, то есть гаражи, кухни летнего типа, теплицы и так далее;
- некоторые квартиры в многоквартирном доме при условии отсутствия газа во всем доме;
- дачные и садовые дома без капитального фундамента и учета в ЕГРН.
Если вы нашли свой объект в верхнем списке, поздравляем, вы можете запускать процесс подготовки и сбора документов.
Начальный этап газификации
Итак, чтобы подключить дом к системе газоснабжения, необходимо предварительно определить, есть ли для этого технические возможности и получить все необходимые разрешительные документы.
Если вы не знаете, кто курирует местные трубосети, обратитесь с запросом в органы местного самоуправления либо спросите у газифицированных соседей, если таковые имеются.
Далее вам нужно подать запрос в ГРО, лучше всего лично, есть ли вообще в вашем районе доступный газ и кто является владельцем ближайшего газопровода и как лучше к нему подключиться. Если подключаться к основной магистрали, требуется согласование с ГРО, но возможно у газопроводной сети обязательно есть другой собственник. Это может быть местный муниципалитет, частное лицо, юридическое, СНТ.
Перед врезкой необходимо точно определить, в чьей собственности находится конкретный участок газопровода, к которому вы хотите присоединиться. От точки врезки газовые ветви обычно принадлежат всегда частным или юридическим лицам
Разделение примерно такое:
- Транспортировочные магистрали и компрессорные станции, а также отводы газовых веток до населенных пунктов находятся в собственности газовой компании.
- Трубопроводы, идущие по улицам населенного пункта могут принадлежать ГРО, местному муниципалитету, организациям, коллективному собранию собственников или частному лицу.
- Газовая ветка на земельном участке собственника от точки врезки в распределительную магистраль до подключения к газопотребляющим приборам является имуществом собственника земельного участка либо его правопреемника.
Таким образом, определив хозяина и уточнив в ГРО возможность подключения по нагрузке, следующим шагом будет оформление разрешения на врезку.
Как получить разрешение на строительство? (Видеоинструкция)
Если вы не владелец газопровода к которому подключаетесь, нужно получить разрешение соседа или муниципалитета на проведения газа, если они владеют ветвью. Разрешение — первостепенная и необходимая часть процесса начала технологического подсоединения. Зафиксировано это обязательство во 2 части ПП РФ №1314 , в пункте 8, где указан перечень документов, предоставляемых на получение техусловий .
Согласно ему, требуется согласие основного абонента на технологическое присоединение к трубам, находящимся в его ведении и владении, даже если он сам не пользуется этим природным ресурсом.
Ни в коем случае нельзя проводить самовольную врезку в чужую газовую ветвь без согласования с собственником линейного объекта, это незаконно
Также, по тем же правилам в п. 34 указано, что согласие основного абонента необходимо при оформлении технических условий и подаче заявки на подключение. При этом, если газоводная труба проходит по чужому участку, то еще и на проведение строительства ветви на его территории.
И если с местным муниципалитетом проблем возникнуть не должно, а также с СНТ, которые не имеют права, все по тем же правилам дать отказ, то с частными собственниками не редко бывают сложности согласования.
Рассмотрим подробнее этот момент.
Основной абонент — частное лицо
Предварительно следует уточнить, точно ли труба официально и на праве собственности принадлежит конкретному абоненту. Часто бывает так, что газопровод (не идущий через участок) был протянут на средства юридического или физического лица, однако во владение оформлен не был и находится полностью на балансе газовой службы либо муниципалитета.
Если газоводная труба, к которой вы планируете подключиться, в собственности частного лица, организации, товарищества или юридического лица, необходимо получить их письменное согласие.
Форма такого документа является произвольной, но все-таки, некоторые организации могут предъявлять индивидуальные требования по утверждению отдельных моментов оформления, поэтому этот вопрос лучше всего уточнить
Кроме того, рекомендуется оформить расписку нотариально, если такая возможность есть.
В общих сведениях разрешительного документа содержатся личные данные владельца трубопровода — ФИО, точный адрес проживания и нахождения объекта согласования, роспись, дата подписания договора.
Очень часто, хозяин трубопровода требует компенсацию за врезку, размер ее договорной, законом не установлен. Если вами была произведена полная либо частичная оплата этот факт необходимо документально зафиксировать, взяв расписку.
Также, если труба находится у соседа либо ее так ближе и удобнее протащить, необходимо оформить еще и согласие на прокладку газопровода по его участку, а кроме того, оговорить возможность реконструкции коммуникаций, их осмотра и ремонта.
Если основной абонент не согласен на врезку, можно попробовать обжаловать его решение в суде, но как правило, такие слушания для истцов заканчиваются бессмысленной тратой времени и денег
Если идет речь об основном абоненте, как о коллективном сообществе, действует тот же порядок, но регламентируют имущество ст. 246 и 247 ГК РФ , в которых указано, что владеть и пользоваться общедолевым имуществом можно по соглашению всех владельцев. При не достижении согласованности, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Полномочия основного абонента
К сожалению, согласия владельца на врезку в газопровод не всегда достаточно. Дело в том, что официальный владелец мог смениться за время пользования газопроводом, а это означает, что новый владелец, не переоформивший газовую магистраль, права давать разрешительные документы не имеет.
Чтобы восстановить или переоформить права владения объектом, необходимо, чтобы человек обратился в ГРО со следующими документами:
- заявлением, написанным по форме;
- копией документа о праве собственности или каким-либо еще, подтверждающим его владение данным имуществом;
- доверенностью, если переоформлением занимается уполномоченный заявителем человек;
- ТУ на технологическое подключение своего объекта к сетям газоснабжения;
- копией проектных документов;
- копией договора с поставщиком.
Или другими документами, как-либо подтверждающими факт оформления подключения к сетям, если нет акта о подключении.
При смене владельца недвижимости на участке которого находится интересующая газовая ветвь, перед получением соглашения придется переоформить документы на нового владельца либо предоставить другие документы, удостоверяющие право владения нового хозяина
Полный перечень необходимо уточнить в организации. И только после этого можно приступать к оформлению соглашения.
Подключение с уступкой мощности
Согласно ПП № 1314 , владеющее не менее 5 лет на праве собственности газоводной веткой лицо, физическое или юридическое, может осуществить соглашение с владельцем ветви о присоединении к его трубам с уступкой мощности. Разумеется, при наличии такой технической возможности.
Такое соглашение актуально в том случае, если нагрузки газопровода не хватает на ваш объект по магистральной линии.
Техническая возможность определяется исполнителем присоединения, то есть ГРО, однако при осуществлении следующих условий:
- При достигнутом соглашении с основным потребителем. Это называется соглашением об уступке.
- Если обе стороны получили технические условия, подтверждающие такую возможность.
- В случае, когда есть возможность такого подключения.
При оформлении такого вида соглашения, оба потребителя, настоящий и будущий, отправляют запрос исполнителю.
Этот документ должен содержать такие данные как:
- ФИО уступающего владельца или наименование его организации;
- точный адрес нахождения газоводной ветви;
- объем уступаемой мощности;
- точки подключения;
- ФИО нового потребителя либо наименование организации.
Решение исполнитель выносит в течение 22 дней со дня получения заявки, в письменном виде и эта услуга оказывается бесплатно.
При оформлении уступки газовой мощности предварительно согласуйте с основным потребителем (физическим или юридическим лицом) плату за присоединение и оформите такое соглашение нотариально
Однако есть и ограничения. Например, настоящий потребитель должен заменить все свое газовое оборудование на менее мощное с учетом расходов газа новым потребителем, а также обязательно нужно внести все необходимые изменения в проектную документацию.
Таким образом, этот вариант также стоит рассматривать при подключении к газопроводу, если иной возможности нет.
Получение разрешения у администрации
Согласование с муниципалитетом более простой вопрос. На портале Госуслуг указано, что она может быть оформлена лично, через представителя или по почте и это абсолютно бесплатно.
Для обращения необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявление, заполненное по типовому образцу. Вот примерный Образец заявления.
- Копии проекта газоснабжения .
- Свидетельства о праве собственности, пользования или аренды объекта в виде копий.
- Документы, удостоверяющие личность для физических лиц.
- Доверенность, если соглашение заказывает не хозяин объекта.
- Для юридических лиц копии документов организации и права на представление интересов компании.
При отказе в газификации, согласуемой с муниципальными органами, обязательно возьмите письменное обоснование причины, по которой вам не разрешают врезку в действующий газопровод
К слову, запрос на разрешение на врезку в газопровод осуществляется по образцу, который есть на портале.
Подробнее о процедуре вы можете узнать на портале Госуслуг, в МФЦ или в администрации своего региона.
Таким образом, оформить разрешение на газификацию достаточно просто через администрацию или получив согласие основного абонента. Главное собрать все необходимые документы и грамотно провести нужные согласования.
Источник: geostart.ru
На какой газопровод требуется разрешение на строительство
В консалтинговые компании часто поступают вопросы о том, нужно ли получать разрешение на строительство газопровода и какую экспертизу должен проходить проект строительства газопровода.
Перечень объектов, при строительстве которых не нужно получать разрешение на строительство установлен частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Газопроводы, сети газопотребления и сети газораспределения в этом перечне не указаны. Соответственно, нужно получать разрешение на их строительство. Исключением являются случаи, когда в соответствующем регионе Российской Федерации принят закон, позволяющий не получать разрешения на строительство определенных категорий газопроводов.
Например, в Челябинской области действует закон Челябинской области от 27.05.2010 № 589-ЗО «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области (с изменениями и дополнениями от 28.11.2013, 18.06.2015).
Указанный закон предусматривает, что не требуется получать разрешение на строительство газовых сетей, расположенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и при строительстве подземных и надземных газопроводов низкого давления до 0,005 мега-паскаля включительно, а также средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов.
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для такой проектная документации подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, и 3.1. статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Газопроводы к перечисленным исключениям не относятся. Поэтому проекты, предусматривающие строительство газопровода, подлежат экспертизе.
Экспертиза может быть государственной и негосударственной. Заказчик вправе сам определять на какую экспертизу направить проектную документацию. Исключения касаются только определенной категории объектов, перечисленных в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на которые подлежит государственной экспертизе.
Государственной экспертизе подлежит, например, проектная документация на объекты, строительство которых финансируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, особо опасных объектов и др.
Особо опасными в соответствии с частью 11 статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ являются, в том числе, опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством о промышленной безопасности опасных производственных объектов I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», для газораспределительных станций, сетей газораспределения и сетей газопотребления устанавливаются II или III класс опасности, в зависимости от давления. При давлении природного газа свыше 1,2 мегапаскаля или сжиженного углеводородного газа свыше 1,6 устанавливается II класс опасности, а отношении остальных объектов — III класс опасности.
Таким образом, проектная документация, предусматривающая строительство газопровода давлением не более 1,2 мегапаскаля, может быть направлена на негосударственную экспертизу.
Газопроводы, давление в которых превышает 1, 2 мегапаскаля являются особо опасными и проектная документация на них подлежит государственной экспертизе.
Правообладатель статьи Консалтинговая компания «Константа»
kkconstanta.com
Источник: www.club-gas.ru
Строительство в охранной зоне газопровода
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть? Я в тупике. Купила дачу на материнский капитал своим детям 12 декабря 2015 года. На тот момент дом уже год как стоял построенным.
Сейчас мне пришло вот такое уведомление. Я в разводе, состою в центре занятости как безработная, доходы минимальные. Что мне делать? И продать его не могу, и передвинуть не могу, так как это выпадает на немалые затраты.
Тему « Строительство в охранной зоне » просмотрело: 20 567 чел. | Сейчас просматривают: anonim-248823 , rezvanov , valer4ik и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 041 чел. | Online: 125 чел. и гостей: 940 чел.
PRO8293 Народный консультант
Советуем Вам со всеми правоустанавливающими документами на дом и землю, а также с обращением Владимирского ЛПУМГ обратиться в местную администрацию. Снести дом Вас может обязать только суд!
3 anonim-247329-1331 (Новороссийск)
Здравствуйте. Участок ИЖС с 2013 года, без обременений. Построили коробку, начинаем оформление, а разрешение не брали. При получении градостроительного плана обнаружили обременение, так как участок попадает в охранную зону объектов культурного наследия. Что делать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Все зависит от того, зафиксировали ли археологи то, что дом построен. Указано ли это в акте, протоколе археологов? Если не зафиксировано, то подаете сведения о раскопках в их главную инстанцию для получения заключения о возможности хозяйственного освоения земли и регистрируете дом.
Если же факт того, что дом построен зафиксирован, то, скорее всего, Вам откажут в регистрации. И Вам необходимо будет обратиться с иском в суд на признание права собственности на дом.
3 anonim-247329-1331 (Новороссийск)
Да, факт зафиксирован. При раскопках они показали, что дом есть. Я до этого обращалась в администрацию. Сказала, что фундамент уже поставили. Показали, что провели их до того, как узнали о необходимости раскопок, но администрация требует именно это заключение. Сказали, если будет заключение, то разрешение на строительство выдадут.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Более пяти лет назад мы получили участок земли по программе для многодетных семей. Теперь 6 соток в собственности у пяти членов семьи. Район застраивается. Несколько семей уже живут.
Возле нас соседи строятся, получив разрешение. Мы начали стройку без разрешения на строительство. В этом году собрали документы на разрешение на строительство. Кроме остальных документов в архитектурном отделе попросили взять справку у местного газоперерабатывающего завода о соблюдении охранной зоны. Они справку выдали о несоблюдении.
Разрешение не дают, так как якобы изменились нормы: 2000 м вместо 1500 м (у нас около 1750 м) от какого-то объекта. В связи с этим и администрация отказывает в выдаче разрешения.
PRO8293 Народный консультант
Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите справку, которую они Вам выдали. Какие документы у Вас есть? ГПЗУ, СПОЗУ?
3 anonim-247831-2049 (Казань)
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Эта информация из свидетельства о регистрации права (получен по федеральной программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей). Есть ГПЗУ, свидетельство о регистрации права (5 по 1/5, в том числе и у детей), заявление, кадастровая выписка, СПОЗУ. В справке сказано:
«Рассмотрев Ваше заявление о согласовании строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером.. сообщаем, что управление «Татнефтегазпереработка» ПАО «Татнефть» не может согласовать строительство жилого дома в связи с тем, что участок находится на расстоянии 1700 метров от оси продуктопровода ДУ150 (согласно СП 36.13330.2012 «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* — минимальное допустимое расстояние до жилой застройки, расположенной в пределах города и поселения городского типа должно составлять не менее 2000 м)».
Эта редакция СНиП действует совсем недавно. Выделение земель производилось с учетом действующих на то время правил, и участки не нарушали охранную зону газопровода.
Но правила изменились (расстояние увеличили) и разрешения перестали выдавать, несмотря на то, что в районе многие получили разрешения, некоторые построились и живут, много строящихся участков, и тех, кто еще не успел получить разрешение. Проведен свет, согласно федеральному закону обустраиваются дороги (щебенка). Весь район — участки, полученные по программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей. Соответственно, у большинства участков, как и у нас, зарегистрированы в долевой собственности на всех членов многодетных семей.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Вы обращались в администрацию по этому поводу?
3 anonim-247831-2049 (Казань)
Добрый день. Да, обращались, но безрезультатно. Говорят, что явление на данный момент массовое, формально разрешение выдать не могут (не хотят). Предлагают ждать возможного изменения в законодательстве по этому поводу.
PRO8293 Народный консультант
В таком случае Вы можете построить дом и зарегистрировать его как нежилой, но адрес такому дому не присваивают. Соответственно, Вы не сможете в нем прописаться. Либо можете достроить дом, сделать досудебную строительную экспертизу и по исковому заявлению обратиться в суд с целью узаконивания дома.
3 anonim-247831-2049 (Казань)
Спасибо, всего доброго Вам.
2 anonim-247292 (Воскресенск)
Добрый день. У нас участок в аренде, хотим вывести его в собственность. ГПЗУ и разрешение на строительство получили. Залили фундамент, и оказалось, что не соблюли норму по ГПЗУ, где прописан отступ 30 м от лесфонда. У нас по факту получилось 24-25 м. Сможем ли мы поставить на учет этот дом?
Кто будет проверять этот отступ? И какие проблемы в будущем нас могут ожидать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, подскажите ВРИ участка. Пришлите ГПЗУ.
2 anonim-247292 (Воскресенск)
ИЖС. ГПЗУ, к сожалению, сейчас при себе не имею. Но в нём отмечено 30 м от лесного фонда. Соответственно сформировано пятно застройки от этой линии. Мы как раз за неё вылезли. Получилось, что мы в пределах участка, но за пределами пятна застройки на 5-6 м.
PRO8293 Народный консультант
Отправьте, когда будет удобно. И лучше еще указать фактическую ситуацию по пятну застройки.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день. Участок под ИЖС, 12 соток. Разрешение на строительство дома от «Мосгаза» от 2014 г. Захотели продать участок переуступкой прав. Но администрация города отказала в переуступке, мотивируя отказ тем, что участок находится в зоне отчуждения. Хотя разрешение было выдано, и всё было согласовано.
Теперь же зона отчуждения увеличилась, и администрация не даёт разрешение на строительство. При этом в выписке ЕГРН нет обременений. Как быть? Суд?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Пришлите ГПЗУ, разрешение и отказ администрации.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день. Градостроительного плана на руках у нас нет. Извиняюсь, ввёл в заблуждение. Но есть акт выбора земельного участка в аренду, где установлены визы согласования с «ТСК Мосэнерго», электриками, «Ростелеком», ГУП МО «Мособлгаз». Но когда направили в администрацию города запрос на переуступку, пришёл отказ:
Вышеуказанный земельный участок не может использоваться по назначению, так как он полностью расположен в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) с подводящим газопроводом-отводом к ГРС ДУ-300 Рраб-5.4Мпа. Размещение и строительство каких-либо объектов в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) на данном участке категорически запрещено».
Я посмотрел таблицу минимальных расстояний от оси газопровода до объекта. Там получается, если «ДУ-300», то минимальное расстояния 100 м (или вообще 75 м). У нас от оси до участка 120 м. Почему тогда администрация оказала в переуступке?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Пришлите акт выбора и договор аренды.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день. Во вложении ГПЗУ, разрешение и отказ с администрации, акт выбора земельного участка в аренду, договор аренды. Если я файлы выложу в архиве, это приемлемо?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. С документами ознакомились. Хотим уточнить, в чем заключается вопрос? Вы не хотите отказываться от аренды или хотите получить с администрации компенсацию.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день! Мы не хотим отказываться от аренды. У нас есть ещё год аренды, и мы хотели бы участок продать переуступкой прав. И считаем, что участок не находится в минимальной зоне отчуждения, хотя в администрации утверждается обратное.
PRO8293 Народный консультант
А у Вас есть уже покупатель? Это не должно препятствовать регистрации переуступки.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день! Спасибо за комментарий. Покупатели пока думают. Но есть 2 момента по переуступке:
- Когда мы консультировались у одного юриста, он сказал, что если договор аренды сроком на 5 лет и меньше, то якобы необходимо согласие арендодателя (администрации) на переуступку. Так ли это?
- Хорошо, мы продадим переуступкой участок, но покупатель получит от нас участок с «проблемами». Ему могут отказать в постройке дома, например. И тогда добросовестный покупатель может подать на нас в суд, не так ли?
PRO8293 Народный консультант
Согласие нужно обязательно. Если не будет визы с администрации на переуступку, договор не зарегистрируют.
Но администрация отказывается подписывать «переуступку»! Что в таком случае можно сделать?
PRO8293 Народный консультант
По почте оповестите администрацию, приложите квиток отправки и тест на регистрацию. На усмотрение регистратора могут и зарегистрировать.
Извините, но Ваш ответ я не понял.
PRO8293 Народный консультант
Есть порядок согласования с администрацией через почту. У Вас с оплатой аренды нет задержек? Также можно подать в суд и по суду выяснять. Конечно, такой участок неправильно продавать, не сказал об этом. Тогда Вам нужно будет обратиться в суд.
2 anonim-247580-361 (Москва)
Спасибо! За аренду оплата производится своевременно. Скажите, пожалуйста, каковы шансы через суд заставить администрацию пойти на согласие по переуступке?
PRO8293 Народный консультант
2 anonim-247580-361 (Москва)
Добрый день! По почте связался.
Добрый день! Хочу купить ЗУ 680 м 2 земли населенных пунктов, ВРИ ИЖС. По выписке ЕГРН 6 м 2 с краю имеют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00. 2.513, Свидетельство о государственной регистрации права № 0221691 от 13.10. 2005.
Попыталась выяснить с чем связано это ограничение заказав выписку соседнего участка, как я поняла там проходит газораспределительная труба. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на строительство на оставшемся участке земли и нужно ли запрашивать разрешение у газовиков? ЕГРН прикрепляю
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, для того, чтобы четко понимать выдадут ли Вам разрешение на строительство или нет и где Вы можете строиться на своем участке, необходим градостроительный план земельного участка. Пришлите Ваш номер телефона для более подробной консультации
Добрый день, Ярослав, подскажите, одна организация возвела самострой на том месте где обеспечивали доступ к газовой трубе, они этот доступ закрыли, органы БТИ не могут пройти к этой трубку, осуществить обслуживание, данная организация не согласовали строителтство здания с ростехнадзором, по закону строителтство в диаметре (точно сколько метров не помню) от данной трубы запрещено. Решить все спокойно не получается, подскажите куда лучше обратиться и какие документы потребуются.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Кому именно закрыли доступ? Какое назначение газопровода? По чьей земле проходит газовая труба?
Нам закрыли доступ, наша газовая труба среднего давления, через нее осуществляется отопление двух предприятий, в 1994 году был собран полный пакет документов для того чтобы проложить данную трубу, согласовано со всеми инстанциями. Труба на их земле, но только в этом году они возвели самострой непосредственно где находится эта труба, у нас договор с БТИ на обслуживание этой трубы. Данная организация (они арендаторы этого участка земли) не допускают БТИ для обслуживания, мотивируя это тем что «вы сейчас снесете нашу стену».
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Когда прокладывалась труба должно было быть заключено либо соглашение о сервитуте, либо наложены обременения на участок по которому она проходит. Стоит ли газопровод на учете как линейный объект? После прокладки вы должны были ввести его в эксплуатацию и поставить на учет.
Здравствуйте, помогите, пожалуйста) Дом у мужчины построен и введён в эксплуатацию много лет назад, построен прям на границе с участком соседки. По фасаду дома мужчины провели газопровод, но разрешение у соседки не взяли. Должны ли были брать разрешение у соседки? Теперь её беспокоит этот газопровод, и она возникает, что у неё никто разрешение не брал на проведение его (ссылаясь на то, что это граница территорий ипо сути газопровод по её территории проходит) Как выкрутиться из ситуации, что не было взято разрешение?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Если газопровод проходит по участку соседки то согласие получать было необходимо. Сейчас это можно оформить сервитутом, если соседка не хочет добровольно договариваться. То сервитут придется устанавливать через суд. По ситуации, что не брали письменное разрешение аргумент один согласие получали, но устное.
Поэтому соседка дот этого претензий и не предъявляла.
Добрый день! Что за законы такие! Мы тоже купили в ипотеку дом с участком земли. Сделали реконструкцию старого дома и хотели её узаконить. Администрация нам отказала, по причине отсутствия разрешения на реконструкцию. Наш участок полностью попадает в охранную зону ГРС. (у нас 121 метр до дома) В отказе нет ничего про охранную зону.
Ждем суда. Какие у нас шансы? Заранее спасибо за ответ.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! пришлите отказ который Вы получили, почему Вы не получили разрешение перед началом реконструкции?
1 anonim-247565-4569 (Краснодар)
Здравствуйте, я в 2011 году получила разрешение на пристрой дома, теперь решили оформить и выяснилось что наш дом в охранной зоне. Ичто теперь делать и куда обращаться не знаем. Ведь когда брали разрешение и план нам об этом никто не сказал.
Сердобск, а не Санкт-Петербур г.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Какая именно охранная зона? разрешение на строительство у Вас действующее?
1 anonim-247879-3533 (Москва)
Здравствуйте Ярослав. Я присоединяюсь ко всем благодарностям в Ваш адрес за толковые ответы на наши вопросы. Возможно Вы мне тоже поможете. С моим домом мне все понятно.
Не понятно следующее: есть газгольдер, земля в СНТ, дом садовый, нарушения газгольдера градостроительные по отношению к своему дому (около 5ти м) и противопожарные (нет 15 м отступа от воздушных линий электричества), так как иначе никак. Что делать? Председатель новый и грозит прислать мне неприятности. Что он мне может сделать? Специалистов по этому вопросу я пока не встречала.
Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Неприятности о которых говорит Ваш председатель- это комиссия из администрации, которые дадут свое заключение о законности размещения газгольдера на участке. Он приобретен и установлен соответствующими специалистами? У Вас сохранились документы на газгольдер, сертификат, договор купли-продажи?
1 anonim-247215-4207 (Якутск)
Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации:в 2018 году получили градостроительный план и разрешение на строительство сроком 10лет, в зеленом пятне застройки поставили фундамент согласно спозу, далее у газовиков узнали что есть охранная зона газопровода (в град плане его не было), на нее частично дом попал, сделали соглашение о незастройке с газовиками, в 2020 году в новом градостроительном плане зеленое пятно застройки существенно уменьшилось, и получилось что наш дом на треть вышел из него, почему то увеличились отступы от красных линий. Как в таком случае поступать? Действительно ли наше разрешение на строительство?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Да Ваше разрешение на строительство действительно, но на практике администрация может придраться к пятну застройки в этом случае Вам придется обращаться в суд.
Значит надо попробовать подать уведомление об окончании строительства и если не согласуют то обращаться в суд? Какова вероятность что суд встанет на нашу сторону? Или можно попробовать подать на разрешение на отступление от предельных параметров?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Да , другого выхода у Вас нет. Учитывая, что у вас действующее разрешение на строительство и согласие газовиков, шансы неплохие.
1 anonim-247417-4215 (Саратов)
Добрый день 10 лет назад купил землю никаких обременений не было построил дом все оформил получил выписки на дом и землю без обременений, теперь получил иск от газпрома что на 3 метра дом стоит в охранной зоне, а на ответ откуда я это мог узнать если в моих выписках отсутствуют обременения ответили что они не должны ставить обременение на кадастровый учет, а достаточно только столбиков.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите исковое заявление которое Вы получили, необходимо с ним ознакомиться.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Вопрос:здравствуйте, смогут ли соседи узаконить пристройку, если газовая труба высокого давления 2 категории находится от фундамента в 5 метрах и рзрешения для пристройки у соседей не брали дом поделен на 3-х собственников.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, и схему расположения дома на участке с указанием расстояния до трубы.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Кадастровый номер участка 50:47:0011114:5
PRO8293 Народный консультант
Нет без согласие всех дольщиков сосед не сможет зарегистрировать строение в обычном порядке, только при обращении в суд. Но в этом случае в суде обязательно обратят внимание на охранную зону трубы, это усложнит задачу.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Ярослав подскажите, еще такой вопрос какова вероятность что газовщики сохронят пристройку и дадут разрешение?
PRO8293 Народный консультант
Сносить врядли будут, но и положительное судебное решение под большим вопросом.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Добрый день Ярослав, дом поделен на троих собственников, один собственик возвел две пристройки на общедолевой земле с нарушениями без разрешений на пристройку и согласий остальных собственников, пристройки не узаконил. Далее он умирает, смогут ли наследники зарегистрировать эти пристройки без согласия остальных собствинников?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, любые движения, в вашем случае, требуют согласия со стороны всех содольщиков.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Здравствуйте. У нас участок в долевой собственности, на участке дом поделеный на трех собственников, соседи пристроили комнату к своей части дома, не спросив разрещения других собственников, пристрока с нарушениями. В доль участка проходит газовая труба высокого давления второй категории, пристрой находится на растоянии 5 метров от газопровода, хотя охранная зона должна быть семь метров. Вопрос: смогут ли соседи узаконить эту пристройку без согласия других собственников, и разрешат ли газовщики оставить пристрой?
PRO8293 Народный консультант
Ответил Вам в другом сообщении. Добавлю, газовщики очень серьезно настроены в вопросах размещения строений в их охранных зонах, если их привлекут в суд в качестве третьих лиц, они будут против такого размещения.
6 nm8932328 (Орехово-Зуево)
Ярослав, спасибо Вам большое за ответы, Вы нам очень помогли.
1 anonim-247494-4747 (Санкт-Петербург)
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Отказали в регистрации зу по причине охранной зоны трубопровода. В свидетельстве не указаны обременения. Как узнать есть или нет? И на какую часть участка? Понимаю ГПЗУ? И что можно построить на участке?
Сель хоз назначения для садоводства. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, уточните, есть ли у вас ГПЗУ на участок?
1 anonim-247848-5031 (Москва)
Сегодня узнаю что завтра сосед начинает работы по прокладке газовой трубы вдоль моего бетонного забора и труба будет проходить через мои въездные ворота и калитку. Могут ли подрядчики выполнять работы (пропет у них есть) без согласования с соседями и председателем. Газовая служба имела возможность сделать проект другими путями, даже менее затратными. Могу ли я препятствовать этому строительству.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Откуда Вы знаете, что проект мог быть сформирован в обход Вашего участка? Препятствовать Вы можете только если у Вас будет предписание о том, что такое строительство нарушает Ваши права , либо несет угрозу жизни и здоровью.
25 Оформитель (Москва)
Возможно ли под землёй проложить коммуникации длиной примерно 80 метров к жилому дому на садовом участке в Московской области если для прокладки есть полоса земли шириной 3.5 метра, которая на большей части с обоих сторон ограничена забором с соседями (см. Схему ).
Имеются следующие ТУ на технологическое присоединение на границе участка:
1). Водопровод холодного водоснабжения,
По ТУ на технологическое присоединение от Водоканала Мытищи: Максимальная нагрузка водоснабжения в возможной точке подключения — 1 м3/сут, диаметр трубы в точке подключения 100 мм.
2). Канализационная труба,
По ТУ на технологическое присоединение от Водоканала Мытищи: Максимальная нагрузка водоснабжения в возможной точке подключения — 1 м3/сут, диаметр трубы в точке подключения 160 мм.
3). Газовая труба,
По ТУ на технологическое присоединение от Мособлгаза: Максимальная нагрузка (часовой расход газа) : 5 куб. Метров в час. Давление газа в точке подключения: максимальное: 0.003 МПа; фактическое (расчетное) : 0.0017 МПа. Информация о газопроводе в точке подключения: — диаметр трубы 63мм, материал трубы полиэтилен.
4). Электрический кабель,
По ТУ на технологическое присоединение от Мособлэнерго: Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя составляет 15 кВт. Категория надежности ─ III-я. Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение ─ 0.4 (кВ).
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, вы поучали согласования от смежных ведомств на монтаж коммуникаций на данном участке?
25 Оформитель (Москва)
Здравствуйте, нет, не получал.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В договорах с ресурсоснабжающими организациями, есть пункт условия подключения, в нем вся информация по способу прокладки коммуникаций и подключения участка.
1 anonim-247714-4177 (Москва)
Добрый вечер. Очень нужна ваша помощь. Купила участок в деревне ЛПХ.
Получила свидетельство о собственности без ограничейний построила дом и попыталась его узаконить, подала уведомление о планируемом строительстве и получила отказ : (сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст.
5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении) 2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Земельный участок расположен в границах зоны минимально допустимых расстояний до объектов магистральной сети газоснабжения («КГМО Конаково»). Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.
Федеральный закон от 31.03. 1999 г. No 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»; Федеральный закон от 03.08. 2018 г. No 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; «Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ 29.04. 1992 г, постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.
1992 г. No 9) (вместе с «Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются»). На основании сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ИСОГД Московской области). Земельный участок частично расположен в границах лесного фонда. Для урегулирования данного вопроса правообладатель вправе обратиться в Комитет лесного хозяйства Московской области с целью уточнения границ земель лесного фонда. (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления) 3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям: (сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок) 4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям. Есть ли выход в моей ситуации?
Источник: pravozem.ru