На какой срок можно забронировать квартиру в новостройке от застройщика

Подборка наиболее важных документов по вопросу Заключение договора бронирования квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Бронирование в новостройке: что нужно знать покупателю

Покупка новой квартиры требует наличия значительной суммы средств и оформления целого перечня документов. Собрать нужную сумму и оформить бумаги за один день практически невозможно. Еще больше нужно времени в случае оформления ипотеки или покупки новостройки одновременно с продажей старого жилья. Чтобы выбранную квартиру не «перехватили» другие покупатели, застройщики и риэлторы предлагают оформить договор бронирования. Давайте разберемся, когда этот документ действительно нужен, в чем он может помочь, а когда покупатель остается в проигрыше.

Бесплатное бронирование на краткий срок

Самый простой случай – покупатель не может определиться с выбором. Вам нравится какая-то квартира, но хочется подумать, сравнить цены, подробнее изучить альтернативные варианты. В таких случаях можно не заключать никаких договоров, а попросить продавца «придержать» квартиру в течение 1-2 дней. Менеджеры застройщиков и риэлторы охотно идут навстречу.

Подобную услугу бесплатного бронирования новостройки на срок от 1 до 5 дней используют площадки продажи недвижимости. Вы можете зарезервировать один или несколько вариантов. В этом случае система снимет их на оговоренный срок с площадки продаж, а после также автоматически вернет, если вы не успеете оформить покупку.

Когда подписывают документы

В случае купли-продажи жилья по схеме trade-in или с оформлением ипотеки бронирование новостройки требуется на несколько недель или даже месяцев. В этом случае бронь фиксируется в специальном документе. При этом обязательно вносится предварительный платеж.

Сумма зависит от продавца и срока, на который вы хотите закрепить за собой квартиру в новостройке. Часть продавцов впоследствии засчитывает эти средства как оплату за жилье, другие списывают из этой суммы процент за использование услуги.

Но при этом вы получаете сразу несколько преимуществ:

1. Выбранные вами «квадратные метры» резервируются за вами. Особенно это важно при оформлении ипотеки, не придется заново собирать и переделывать документы на квартиру в новостройке.
2. Фиксируется цена. В результате вам не страшны колебания курсов валют, пересмотр ценовой политики застройщиком, сроки завершения акции, в рамках которой вы хотите оформить покупку. Вы точно знаете, какая сумма вам потребуется, и можете спокойно оформлять ипотеку или изыскивать средства в других источниках.

Таким образом, при заключении договора бронирования вы фиксируете цену и оставляете за собой право купить выбранную квартиру в течение указанного срока. В документе фиксируется, что стороны планируют провести сделку по 214-ФЗ в указанный срок.

О чем говорится в договоре

В законодательстве РФ нет строгих требований к оформлению бронирования новостройки, потому каждый застройщик предлагает свой вариант документа.

Обычно в нем описываются:

1. Предмет. В случае новостройки точный адрес квартира получает после того, как стройка завершится и дом введут в эксплуатацию. Потому очень важно с максимальной точностью указать все ее параметры (этаж, число комнат, номер в проекте, количество квадратных метров).
2. Сроки и ответственность. В случае оплаты полной стоимости жилья одним платежом, сроки бронирования не превышают нескольких дней. При оформлении ипотеки или купли-продажи по схеме трейд-ин нужен срок от 2 недель до 3 месяцев. При нарушении, например, продаже квартиры в новостройке, предусматривают финансовые санкции.
3. Размер предварительного платежа и правила его возврата. В платеж могут включить оплату услуги бронирования либо зачислить все деньги как аванс при покупке выбранной новостройки.
4. Цена недвижимости и реквизиты сторон.

Краткосрочный вариант бронирования новостройки чаще всего предлагают оформить «в устной форме». Это бесплатно, не требует оформления бумаг. Как правило, застройщики и риэлторы соблюдают подобные договоренности, так как заинтересованы в покупателях. Если клиент отказывается от покупки или не успевает принять решение, квартира снова возвращается в продажу.

Кому выгоден договор бронирования

На первый взгляд, такой бронь новостройки, несмотря на необходимость оплаты предварительного взноса, выгодна покупателю. Жилье резервируется на нужный срок, цена фиксируется, что может быть лучше!

Но ни один продавец никогда не будет действовать себе «в минус». Потому обязательно изучите документ. Особенно важно обратить внимание на условия возврата предварительного платежа.

Риэлторы оказывают услуги комплексно, и в свой договор могут вносить самые разные условия. Например, если специалист помогает в оформлении ипотеки, то в случае отказа от брони он в качестве компенсации оставляет себе значительную часть суммы. Если такое решение вас не устраивает, придется одобрять ипотеку самостоятельно либо обращаться в другую компанию.

Застройщики редко удерживают значительную сумму из предварительного взноса. Договор бронирования новостройки им, по сути, ничего не стоит. Потому средства возвращаются либо в полном объеме, либо удерживается какой-то минимум в качестве компенсации затрат на оформление документов. Впрочем, лояльные менеджера крупных компаний обычно даже эту сумму не удерживают.

Боронование и задаток: это разные договора!

Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.

Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.

С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.

В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.

Бронирование онлайн: особенности и советы

В заключение, разберемся, в чем суть онлайн бронирования новостроек. О краткосрочной брони на порталах недвижимости мы уже писали. Аналогичные услуги предлагают некоторые сайты застройщиков, кроме того, всегда можно зарезервировать за собой квартиру в новостройке по телефону.

Если нужен договор на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, придется уделить документам немного больше времени и сил. Вы также можете удаленно запросить договор бронирования. Далее нужно либо воспользоваться оформленной ранее цифровой подписью, либо понадобится, как минимум, принтер и сканер. Вам нужно будет подписать бумажный документ, отсканировать его и вместе со сканами документов отправить продавцу. Для оформления договора задатка может потребоваться помощь нотариуса.

В современных условиях застройщики идут навстречу покупателям и максимально облегчают заключение договоров бронирования новостройки, задатка и ДДУ в режиме онлайн. Эта услуга представлена также на нашем портале. Подробнее о ней можете прочитать в статье «Как купить квартиру онлайн».

Онлайн и оффлайн бронирование квартиры . Возможность забронировать квартиру просто необходима людям, которые приобретают недвижимость в другом городе. В этом случае многие застройщики предлагают потенциальным клиентам воспользоваться онлайн- бронированием . «Красная стрела » предлагает два способа бронирования : онлайн и оффлайн. … Застройщики хитрят, предлагая соблазнительные акции и скидки. В июле можно сэкономить полтора миллиона, а в мае эта квартира стоила дешевле на два. Вот такие акции предлагают ныне застройщики . А еще – уникальные предложения, ценность которых сомнительна.

Заключение договора бронирования квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора бронирования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Заключение договора бронирования квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3599/2022
Категория: Споры в сфере защиты прав потребителей.
Требования стороны: 1) О расторжении договора на подбор и резервирование объектов недвижимости; 2) О взыскании денежных средств (в т.ч. возврат уплаченных средств).
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не оказал истцу услуги, определенные договором, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины — отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые им обязательства по договору на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Достижение поставленной цели подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден подписанным между сторонами актом об исполнении обязательств по договору бронирования квартиры. Довод истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома судами признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2021 по делу N 33-36354/2021
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на неоказание ответчиком услуг по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано. Доводы истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры истец была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома обоснованно судом признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, не подтверждены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заключение договора бронирования квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
(«Жилищное право», 2021, N 11) Гражданка П. заключила договор бронирования однокомнатной квартиры, внесла предоплату — четыреста тысяч рублей. Договор заключили до даты подписания сторонами ДДУ. Несколько позже гражданка решила расторгнуть договор. Согласно п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания ДДУ залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее, чем через 30 рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств. Но застройщик деньги не вернул.

Можно ли забронировать квартиру , машиноместо или кладовое помещение на ребёнка? Бронирование на ребёнка от 14 до 18 лет возможно, так как у него уже есть паспорт. Если вы покупаете объект для ребёнка младше 14 лет, оформите бронирование на одного из родителей. В дальнейшем он будет подписантом за ребёнка. … На какой срок я могу забронировать квартиру , кладовую или машиноместо? 10 дней — срок бронирования объекта недвижимости. При бронировании мы фиксируем его стоимость. Если вы забронировали понравившийся вам вариант, никто не сможет купить его.

На какой срок можно забронировать квартиру в новостройке от застройщика

Бронирование квартир в новостройках от застройщика — процедура необязательная. И часто кажется, что это просто попытка застройщика заработать больше. На самом деле, бронь квартиры может существенно облегчить жизнь покупателю.

Например, вы выбрали квартиру, которая идеально подходит по всем параметрам и цене. Но для заключения сделки нужно оформить ипотеку . Или просто собрать документы и деньги. На всё это обычно требуется от пары дней до двух недель. И за это время выбранная квартира легко может «уйти» к другому покупателю или подорожать. Чтобы этого не произошло, застройщики предлагают заключить соглашение о бронировании квартиры.

Как забронировать квартиру, какие есть риски при заключении договора и как их избежать — рассказываем в нашей статье.

Договор бронирования квартиры: что это

Для начала разберёмся, что значит «квартира забронирована в новостройке». Это договорённость между продавцом, застройщиком (или его официальным представителем) и покупателем — о том, что конкретный объект недвижимости на время до подписания основного договора закреплён за покупателем. Пока действует бронь, квартира снимается с продажи, а её цена остаётся неизменной.

Однако важно понимать, что статья №214-ФЗ не обязывает подписывать соглашение о бронировании квартиры. По сути, это дополнительная опция, а значит и настаивать на ней застройщик не имеет права. С юридической точки зрения отсутствие брони никак не влияет на отношения покупателя и продавца. Документ просто закрепляет намерения сторон совершить сделку и указывает период, когда сделка произойдёт.

В отличие от ДКП и ДДУ, договор бронирования не подлежит государственной регистрации, а его действие регулируется не №214-ФЗ, а Гражданским кодексом.

Однако и здесь есть свои нюансы, которые зависят от формулировок.

Продавец поставил бронь квартиры в новостройке на срок в две недели. При этом в договоре присутствовала фраза: «стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней» .

Спустя некоторое время покупатель нашёл более привлекательный вариант и решил отказаться от покупки. В этом случае застройщик имеет полное право не возвращать полученный залог или удержать его часть. Какую именно — должно быть прописано в договоре.

То же относится и к продавцу: когда есть такая фраза в договоре, он уже не сможет без последствий отказать в совершении сделки. И в этом случае решать проблему, скорее всего, придётся через суд. Особенно если в договоре не указан размер штрафа за отказ от выполнения обязательств по договору.

Если же в документе есть фраза «стороны намереваются совершить сделку» (обратите внимание на слово «намереваются»), то отказ любой из сторон не будет считаться невыполнением обязательств.

Зачем и кому нужен договор бронирования квартиры?

Наиболее востребованные форматы квартир — небольшие по площади, с хорошими видовыми характеристиками и инсоляцией. Они раскупаются в первую очередь. И если потенциальный покупатель сегодня нашёл подходящий вариант, но не может оформить сделку сразу, то не факт, что завтра эта недвижимость останется в продаже.

Также может измениться и стоимость жилья: индексация цен происходит регулярно, а акции заканчиваются.

Бронирование квартиры в новостройке чаще всего требуется в следующих случаях:

● Иногородним покупателям, которым нужно время на дорогу до офиса продавца.

● «Ипотечникам», пока банк рассматривает заявку на кредит.

● Участникам различных госпрограмм и тем, кто планирует вложить в покупку средства материнского капитала, — на время оформления документов.

● Приобретающим жильё по программе трейд-ин.

Отдельной строкой стоит так называемое «предварительное бронирование». Это случай, когда компания-застройщик только планирует вывести на рынок новый объект, уже анонсировала его, но не может открыть официальные продажи — у неё пока нет полного пакета необходимой документации.

При этом сам объект уже может вызывать большой интерес у покупателей: например, находится в очень удачной локации, где других новостроек нет и не предвидится. Чтобы гарантированно успеть после официального старта продаж, застройщик предлагает произвести предварительное бронирование.

Как забронировать квартиру

Чтобы забронировать квартиру в новостройке, нужно обратиться к менеджеру по продажам или в агентство недвижимости. Нередко эта процедура предлагается в онлайн-формате. Важно понимать, на какой срок потребуется бронь: от этого будут зависеть условия договора и его стоимость.

Перед тем, как поставить бронь на квартиру, нужно изучить документацию застройщика и убедиться в наличии следующих документов:

● Свидетельства о регистрации.

● Правоустанавливающих документов на земельный участок: свидетельства о регистрации права собственности или действующего договор аренды.

● Лицензии и разрешения на строительство.

Отказ от предоставления таких документов — прямое нарушение №214-ФЗ. Отсутствие одного или нескольких документов — повод отказаться от бронирования и дальнейшей покупки.

Если все документы соответствуют требованиям законодательства, то можно подписывать договор. Но обязательно ознакомьтесь со всеми его условиями! Особенно важны три пункта: оплата, возможность расторжения договора и возврат денежных средств.

Основные положения договора

Договор бронирования квартиры в новостройке — это не обязательный документ, поэтому единого образца у него нет. Каждая компания вправе вносить в него свои детали. Ключевые пункты, которые должны быть в нём отражены — это:

● Адрес объекта недвижимости.

● Параметры квартиры: количество комнат, метраж, проектный номер, расположение в доме: этаж, секция, корпус.

● Фиксированная стоимость квадратного метра или жилья целиком на срок действия договора бронирования.

● Срок действия брони.

● Размер предоплаты, условия её возврата.

● Ответственность сторон за неисполнение условий договора: возможные штрафы и неустойки.

● Условия расторжения договора до истечения срока его действия.

● Сведения о сторонах, заключающих договор: реквизиты организации и паспортные данные потенциального покупателя.

Важно: сотрудник компании-застройщика или агентства недвижимости должен иметь доверенность на право подписания договора. Договор заключают в простой письменной форме в двух экземплярах и не регистрируют в государственных органах.

Сроки действия и стоимость брони в новостройке

Сроки действия договора бронирования обычно варьируются от нескольких дней до двух недель. Иногда возможно оформление бронирования и на более длительный срок. Сколько стоит бронь квартиры в новостройке, зависит от срока её действия.

• Краткосрочный: не более недели.

На краткий срок письменный договор обычно не заключается. Стороны ограничиваются устными договорённостями, а плата за бронирование не взимается. Этот вариант для тех, кто выбрал квартиру, но хочет рассмотреть и другие варианты или посоветоваться с семьёй. Отсрочка может потребоваться также на время сбора документов и средств.

• Среднесрочный: до двух недель.

Вариант для ипотечных покупателей. Этого времени обычно хватает, чтобы подать заявку на кредит и получить одобрение или отказ. Плату обычно тоже не взимают или вносят небольшой депозит, который учитывают при подписании основного договора или возвращают в случае неодобрения ипотеки. Среднесрочный договор подходит и для иногородних покупателей, которым нужно время, чтобы собрать документы и приехать для подписания основного договора.

• Долгосрочный: от месяца до полугода.

Это вариант для тех, кто приобретает жильё по программе трейд-ин. Предоплата тут выше: часто она может составлять 1,5–5% от стоимости квартиры. Но если сделка состоится, эту сумму учтут при дальнейших расчётах. А если нет, то застройщик может удержать часть денег в качестве неустойки. Этот пункт должен быть отражён в договоре, который нужно внимательно изучить и уделить особое внимание разделу финансовых отношений.

Оплата за бронь квартиры в новостройке — это обеспечительный платёж, который, по сути, является депозитом. При бронировании квартир в новостройках от застройщика стоимость договора обычно входит в цену квартиры. Если договор заключается с третьими лицами, например, агентством недвижимости, то он может быть частью оплаты услуг посредника.

Условия расторжения, возврат средств

В договоре прописывается срок его действия. Также в документе должны быть указаны условия досрочного расторжения, возврата депозита и возможные штрафные санкции за неисполнение обязательств. Обычно под санкциями подразумевается невозврат обеспечительного платежа, если покупатель просто передумал совершать сделку.

Для досрочного расторжения договора необходимо направить извещение о намерении в письменном виде. Отказ и нежелание возврата депозита можно оспорить в суде, если в договоре не было прописано, что средства не возвращаются.

Вернуть деньги будет практически невозможно, если в договоре они обозначены как оплата услуги по бронированию квартиры. Сложности с возвратом возникнут и в том случае, если договор предусматривает штрафные санкции за односторонний отказ от исполнения пунктов договора, в частности — за досрочное его расторжение и отказ от совершения сделки.

Важно помнить, что бронирование квартиры в новостройке — это не обязательная процедура и договор не подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому возможен вариант, когда недобросовестный продавец заключит договор сразу с несколькими покупателями и обладателем квартиры станет тот, кто первый внесёт её стоимость. Отделы продаж девелоперских компаний обычно так не поступают — репутация дороже. А выбирая посредническую фирму, следует внимательно изучить информацию о ней и узнать, является ли она официальным представителем застройщика.

Если срок действия договора истёк, а сделка не была совершена, например, из-за неодобрения ипотеки покупателю, то бронь снимается, а квартира снова выставляется в продажу.

Бронирование квартиры в новостройке — гарантия того, что выбранное жильё достанется именно вам, причём по той цене, которая была согласована при подписании. И если вам действительно нужно время для подготовки к сделке, то отказываться от такого соглашения не стоит. Главное — внимательно изучить все пункты договора, особенно финансовые обязательства сторон.

Бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, позволяющая закрепить за покупателем выбранную им квартиру до момента подписания Договора долевого участия и, как правило, зафиксировать цену. Также она свидетельствует о серьезности намерений покупателя. Стоимость услуги бронирования . … В данном случае покупатель должен связаться с застройщиком и заявить о намерении забронировать данную квартиру , оставив свои данные. … Если сомнений нет, то стоит основательно для себя решить, на какой срок вам необходима бронь. … В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным.