Хотя после регистрации собственности наступает обязанность платить налог на имущество, который недавно стали рассчитывать по кадастровой стоимости недвижимости. Но в большинстве своем счастливые новоселы построенных домов даже не интересуются кадастровым паспортом на дом и регистрацией права собственности.
Оформление дома в собственность
Для начала, следует посмотреть – какой вид разрешенного использования указан в документах на земельный участок (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте / плане земельного участка и т.д.). Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет.
В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома.
Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?🏢
Этапы оформления права собственности на дом
48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи).
Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Как узаконить «самострой» №11 (31 марта) 2014
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п.
2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.
Итак, для того чтобы ваше право на объект ИЖС было признано и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, а также чтобы вы не лишились своего дома, его надо узаконить. Узаконить свой «самострой» вы можете либо в судебном, либо в административном порядке (по т.н.
На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
ГЛАВНЫЕ МИНУСЫ каркасного дома! Дом по каркасной технологии #shorts
Войдите или зарегистрируйтесь
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 статьи 25 Закона о регистрации.
Источник: munh.ru
Как принять в эксплуатацию построенный дом в Сочи: порядок действий, документы
Регистрация дома в Сочи в 2021 году – обязательная процедура для собственников. Без этого недвижимость не считается самостоятельным юридическим объектом. А значит, с ней нельзя совершать никаких действий: дарить, продавать, передавать по наследству. Владельцу незарегистрированной жилплощади в Сочи нужно выполнить три действия: собрать бумаги, передать их в государственные органы, получить выписку. Путь собственников может быть тернистым – на практике часто допускаются ошибки и встречаются отказы.
В статье мы рассмотрим, как проходит регистрация построенного жилого дома в Сочи, на каком этапе строительства можно принимать дом, список документов, этапы процедуры, сколько времени займет оформление, по каким причинам в приемке могут отказать, как быть, если дом строился незаконно.
Что такое ввод в эксплуатацию жилого дома и зачем это нужно
Ввод дома в эксплуатацию – это юридическое оформление прав на объект недвижимости. Обязанность за организацию процедуры возлагается на застройщика.
На первых этапах строительства дома в Сочи собственники часто задаются вопросом, зачем это нужно. Незарегистрированная и не поставленная на кадастровый учет недвижимость не существует как самостоятельный объект. Ее владелец не имеет права совершать с ней сделки. Как только данные вносятся в ЕГРН, ограничения снимаются.
Благодаря регистрации собственник:
- Выплачивает налоги. Плата за имущество взимается в отношении официально зарегистрированной жилплощади.
- Получает государственную защиту прав. Чтобы получать поддержку, нужно передать сведения об объекте в регистрирующие органы.
- Может рассчитывать на компенсацию при утрате имущества. Например, произошла чрезвычайная ситуация – пожар, землетрясение, наводнение. Если дом в Сочи будет разрушен по этим причинам, его владельцу по закону выплачивается компенсация.
Регистрация дома в Сочи и постановка на кадастровый учет – две обязательные процедуры. Законодательная история процесса свидетельствует о том, что раньше нужно было получать разрешение на строительство. В 2021 году порядок регистрации изменился – теперь он происходит в уведомительном порядке. Некоторые собственники начинают регистрировать дом в Сочи еще до отмены разрешений на строительство. В этом случае они действуют по ранее установленному регламенту.
Перед тем как вводить дом в эксплуатацию, нужно определиться с тем, что считается домом на земельном участке.
К этому вопросу можно подойти с двух сторон. Во-первых, некапитальными сооружениями называют постройки, которые не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет перемещать и производить их демонтаж без ущерба для основных характеристик строений. К ним относят киоски и навесы.
Во-вторых, государственные органы опираются на Жилищный кодекс РФ и на требования к жилым помещениям, утвержденные Правительством РФ 28.01.2006 г.
Резюмируя основные положения Градостроительного кодекса, можно сделать вывод о том, что объект капитального строительства – это постройка, фундамент которой прочно связан с землей и выполнен из прочных материалов (кирпича, камня, бетона, плиты).
С 2018 года Министерство экономразвития признало видеофиксацию построенных домов обязательной процедурой.
Строительство дома в Сочи относится к ИЖС – индивидуальному жилищному строительству. Земля по ИЖС обязана находиться в черте населенного пункта. Главная особенность такого дома – возможность прописаться в нем.
ИЖС – это дом, соответствующий государственным требованиям. Он предназначен для семейного проживания. А значит, в нем нельзя сдавать квартиры.
Земля под ИЖС должна иметь соответствующий статус. К примеру, существуют огородные участки – на них строительство запрещено. Бывают еще садовые дома – ранее их причисляли к отдельной категории, но в 2021 году на них могут быть построены жилые дома.
Дому под ИЖС в Сочи присваивается собственный адрес. К постройке должны быть проложены коммуникации, которые сделают его пригодным для жизни. В частности, водоснабжение, канализация, электричество.
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом
Владельцы недвижимости в Сочи желают зарегистрировать дом как можно скорее. Введение в эксплуатацию вселяет в их души уверенность. Кроме того, они смогут оформлять субсидии в отношении дома, получать компенсацию в случае непредвиденных ситуаций и получать скидку при оплате коммунальных расходов.
Регистрация дома происходит на завершительном этапе строительства. О его наступлении свидетельствует ряд факторов.
Среди них:
- закрытость теплого контура: застекленные окна и двери, наличие черновых полов и крыши;
- надлежащая работа системы отопления;
- функционирование электропроводки.
Нужно ли подавать уведомление об окончании строительства дома
С 04.08.2018 года подача уведомлений об окончании строительства дома стала обязательной. Более того, уведомлять регистрирующие органы нужно и в начале работ.
Чтобы законно построить дом, нужно подать уведомление о начале строительных работ. Это правило касается садовых построек и ИЖС. Срок действия уведомления – 10 лет. Оно остается актуальным даже при продаже участка.
По окончании строительства подается еще одно уведомление. К нему должен быть приложен технический план. Если дом соответствует законодательным нормам, документы отправляются на регистрацию прав собственности. Сделать это можно как самостоятельно, так и при поддержке специалиста.
Строительные работы без уведомления – риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки сносятся по решению суда.
Уведомления – обязательны. Даже если собственник владеет землей в Сочи и планирует построить на ней дом для своей семьи, ему все равно нужно уведомить об этом государство. Самовольное строительство создает проблемы соседям, общим коммуникациям и даже самим собственникам.
Какие документы потребуются для приемки нового дома
Список документов для приемки нового дома в Сочи неограничен и может быть расширен по требованию принимающей стороны. Согласно ч. 3 ст. 55 Гражданского кодекса РФ, он состоит из 10 бумаг.
Список документов:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Градостроительный план земельного участка.
- Выписка из ЕГРН.
- Разрешение на строительство дома в Сочи.
- Схема расположения стратегически важных объектов – самого дома и сетей инженерно-технического обеспечения. Документ подписывается застройщиком.
- Заключение органа местного строительного надзора (ЗОС).
- Копия инженерных изысканий и разделов проектной документации.
- Акт приема объекта капитального строительства (если дом строится по договору).
- Документ в свободной форме, который свидетельствует о соответствии дома техническому регламенту. Подписывается застройщиком.
- Документы, подтверждающие соответствие техническим условиям. Подписываются представителями из организаций инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, понадобятся сведения о владельце.
Среди них:
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю в Сочи (например, свидетельство о наследстве, дарственная или договор купли-продажи);
- паспорт;
- доверенность – в случае, когда документы на регистрацию передаются доверенным лицом;
- разрешение на строительство.
Как оформить частный дом после строительства: порядок действий
Оформление частного дома в Сочи после строительства происходит в три этапа.
Порядок действий:
- Оформление технического плана. Эта процедура нужна, чтобы получить кадастровый паспорт на дом. В дальнейшем документ понадобится для постановки дома на кадастровый учет – второго этапа регистрации. Подготовка техплана – задача кадастрового инженера. Из документов понадобятся: паспорт собственника, разрешение на строительство дома, проектные бумаги на объект недвижимости, правоустанавливающие документы на землю, СНИЛС владельца. Средняя цена за работу – 1200 рублей. Если техплан требуется срочно, придется заплатить 2500 рублей. Стоимость зависит от сложности расчетов, месторасположения земельного участка.
- Кадастровый учет. Вторая процедура после получения технического паспорта. По ее завершении выдается кадастровый паспорт. Собственнику необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техническим планом. Если техплан получен в электронном формате, нужно назвать его идентификационный номер. Выдача кадастрового паспорта облагается государственной пошлиной: 200 рублей – для физических лиц, 600 рублей – для юридических. Срок ожидания – до 18 суток. В 2021 году постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав собственности. Это существенно экономит время.
- Обращение в Росреестр. Следующий шаг после получения кадастрового паспорта. Согласно 218-ФЗ, необходимые документы: паспорт или доверенность на представителя, правоустанавливающие бумаги на землю, заявление, кадастровый паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительно прикладывается квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 350 рублей). Внести оплату можно и после подачи заявления, однако специалисты рекомендуют сделать это заранее: если забыть о сроках, услуга не будет оказана. Передать документы можно тремя способами. Первый – обратиться в одно из отделений Росресстра или МФЦ. Второй – отправить бумаги по почте ценным письмом. Третий – воспользоваться электронной почтой.
Во время посещения Росреестра собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Документ имеет единую форму.
Основные положения:
- наименование подразделения Росреестра;
- выполняемое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
- название объекта: жилой дом;
- характеристики постройки;
- информация о собственнике: Ф. И. О., паспортные данные, СНИЛС, дата рождения;
- форма подачи заявления: личное обращение или от лица представителя;
- согласие на обработку данных.
Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. Удобнее скачать ее и заполнить на месте.
Сроки и стоимость приемки построенного дома
Сроки приемки построенного дома в Сочи – от 7 до 10 дней. При обращении в МФЦ процесс может затянуться еще на 2–3 дня. Отсчет начинается со следующего дня после обращения в регистрирующий орган.
Стоимость регистрации: 350 рублей – для физических лиц, 1000 рублей – для юридических.
В каких случаях в регистрации нового дома могут отказать
Регистрация нового дома – простая процедура. Но так кажется лишь на первый взгляд.
Распространенные проблемы:
- Ошибки при составлении технического плана. Работу над ним нужно доверять аттестованным кадастровым инженерам. Их список можно найти на сайте Росреестра. Рекомендуется обращать внимание на перечень услуг при выборе специалиста: искать только тех, у кого указан техплан.
- Затянутые сроки. Время регистрации прав собственности указано в законе. Тем не менее сроки могут увеличиваться при подаче заявления через МФЦ. Это не так страшно, потому что получателю выдается на руки расписка с предварительной датой.
- Неполный пакет документов. В частности, отсутствие прав собственности или самовольная постройка дома. Вопрос решается путем обращения в суд.
Кроме того, регистрирующий орган может отказать.
Причины для отказа в регистрации дома:
- Отсутствие прав. Например, от лица собственника действует доверенное лицо. Если на него не оформлена доверенность, любые действия аннулируются.
- Нестыковки в документах. Это приостановит процесс регистрации и увеличит временные затраты. Чтобы избежать ошибок, нужно тщательно проверять бумаги при поддержке специалиста.
- Ошибки при составлении техплана. Плохой кадастровый инженер может застопорить введение дома в эксплуатацию. Обращаться нужно только к специалистам с соответствующим образованием.
Отказ от Росреестра должен быть мотивирован. Если он был получен, лучше заручиться поддержкой специалиста. Часть проблем устраняется еще «на берегу», после чего заявление подается повторно. Собственник имеет право обратиться в суд, если считает, что работники Росреестра действуют не по закону.
Что делать, если дом строился без разрешения
Если дом строился без разрешения, он получает сленговое название – самострой. Это происходит в случае, когда застройщик вовремя не уведомил регистрирующий орган о начале строительных работ.
Самострой вводится в эксплуатацию с помощью независимой специализированной организации. Она проводит детальное обследование объекта недвижимости. Результаты передаются в виде отчета в орган государственного строительного надзора.
В 2021 году существует упрощенный порядок регистрации самостроек – дачная амнистия.
Чтобы ввести жилье в эксплуатацию, нужно подать в Росреестр два документа: технический паспорт и выписку из ЕГРН на землю.
Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей для физлиц и 1000 рублей – для юрлиц. Чтобы сэкономить, можно воспользоваться «Быстрыми документами». В этом случае цена составит 250 рублей. Все данные официальны, заявка обрабатывается в течение дня.
Упрощенный вариант позволяет ввести в эксплуатацию в 2021 году как только что построенную недвижимость, так и самострой.
Как показывает практика, легализовать частный самострой удается практически всем. В случае с многоквартирными домами и коммерческими постройками ситуация немного хуже.
Владельцы самостроев играют с огнем. Они облагаются штрафом, а местные власти беспощадно вынуждают их сносить дома. Чтобы этого не произошло, нужно вовремя регистрировать недвижимость.
Так, штраф за незаконную постройку может достигать 50 тысяч рублей. Кроме того, конфискуется земельный участок.
Сроки сноса – от 3 до 12 месяцев. Время для реконструкции – от 6 месяцев до 3 лет.
Регистрация построенного дома в Сочи проводится в 3 этапа. Первый – сбор и подготовка документов, второй – обращение в Росреестр или МФЦ, третий – получение выписки. Время ожидания – 7–10 дней. Стоимость услуги – от 350 до 1000 рублей. Основные причины для отказа в регистрации – ошибки в техплане и документах.
Если дом строился незаконно, его нужно легализовать, воспользовавшись упрощенной формой подачи документов.
Источник: domvsochi.ru
Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности
Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности.
В этой статье мы исходим из того, что у будущего собственника дома были надлежащим образом оформлены права на земельный участок, и сведения об этом участке надлежащим образом занесены в базу Росреестра.
Зачем ставить дом на кадастровый учет?
Для начала определимся с понятиями. Нам нужно будет охватить сразу 2 термина: кадастровый учет и регистрация права собственности.
Кадастровый учет — внесение сведений об объекте недвижимости (в частности, построенном частном доме) в государственную базу данных объектов недвижимости. Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать.
Поставить дом на кадастровый паспорт дома означает внести в базу основные характеристики дома: наименование, адрес, назначение, этажность, ситуационный план (расположение дома в границах земельного участка), а также кадастровый номер. Это нужно, чтобы дом юридически приобрел уникальные свойства, и его можно было оформить в собственность.
Регистрация права собственности на дом — юридический акт признания и подтверждения возникновения права на дом, в нашем случае, собственника участка, на котором построен дом.
Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.
Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?
Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.
И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.
Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?
Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.
При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.
Источник: www.superdoms.ru