На каком этаже дороже квартира в новостройке

Многие покупатели до сих пор опираются на советские стереотипы, а зря — говорят эксперты

Чем выше этаж, тем дороже квартира: почему и насколько

С каждым новым этажом цена квадратного метра жилья увеличивается на 1 тысячу рублей. Так утверждают риелторы. Насколько это правда и как влияет этажность на стоимость квартиры, стоит выяснить подробно.

Большинство московских риелторов продает квартиры в новостройках с разницей 500-1000 руб. между этажами. Цена также зависит от типа новостройки и микрорайона.

Следовательно, человек, покупающий квартиру на самом высоком этаже шестнадцатиэтажной новостройки, заплатит на 16 000 рублей больше на каждый квадратный метр, чем владелец жилья на первом этаже. В пересчете на квартиру студию площадью 24 кв. м, речь идет о сумме в 24 000 руб.

Это не так много, но и не мало, если россиянин купит квартиру большей площади. Сумма увеличится на 7% при покупке квартиры бизнес-класса. Компания «НТВ-Недвижимость» подтверждает, что квартира на самом высоком этаже стоит на 7,5-10% дороже квартиры на нижнем этаже.

Объективные факторы, влияющие на ценообразование

Стоит ли покупать квартиру на высоком этаже? Очевидно, что на решение влияют дополнительные удобства и преимущества. Так, с верхнего этажа открывается лучший панорамный вид на город. Квартиры с видом на море дороже аналогичных, с видом на городские улицы. Если расставить пейзажи за окном в порядке удорожания цены, то получится:

  • порт / промзона / железная дорога;
  • городские улицы;
  • городское озеленение (сквер);
  • горы;
  • лесной массив;
  • морское побережье в южных регионах.

Цена квартиры с видом на море в Сочи окажется на 40-44% дороже, чем квартира с окнами на промзону в районе Тульской области.

На верхних этажах застройщики часто размещают квартиры большой площади и повышенной комфортности. Применяют дизайнерское оформление или возможность заказа индивидуальной планировки. Устанавливают панорамные окна. В квартирах на юге предусматривают квартиры с террасами. Поэтому можно говорить о том, что цена квартиры объективно зависит от этажа.

Маркетинговые уловки

Покупатель квартиры в новостройке может долго размышлять над тем, стоит ли покупать. Чем меньше квартира похожа на идеал покупателя, тем дольше будет думать, даже если идеальных квартир не бывает. А в конце отправится искать другое предложение. Риелтор останется без дохода. Допустить такую ситуацию он не может, поэтому находит способы, чтобы подтолкнуть покупателя к правильному решению – купить.

Для этого создается ценовой градиент с зависимостью цены квартиры от этажа. Первыми покупают более дешевые квартиры. В районе с развитой инфраструктурой квартиры в новостройке распродаются за год. Опасаясь, что более дешевую квартиру заберут «из-под носа», покупатели торопятся и принимают решение за несколько дней.

Ценовой градиент от нижнего этажа к верхнему улучшает условия работы риелтора, ускоряет распродажу квартир. Ближе к моменту сдачи дома в эксплуатацию в нем остаются только дорогие квартиры верхних этажей. И это вполне объективно.

Это ключевые моменты, почему квартиры чем выше находятся, тем дороже стоят.

Маркетинговые преимущества квартир на верхних этажах

Среди других причин, почему квартира, которая выше стоит дороже квартиры на нижнем, называют четыре основных фактора:

  • экологически чистый воздух;
  • отсутствие насекомых;
  • уменьшение шума;
  • прекрасный вид из окна.

Рассмотрим их детально.

Насекомые

Энтомологи обнаружили, что саранча летает на высоте 4500 м. Компанию вредному насекомому составляют некоторые виды жуков. Но все таки насекомые не «умеют» регулировать температуру тела. Поэтому понижение температуры ночью или на большой высоте действительно уменьшает их количество.

Обыкновенные, знакомые всем россиянам комары летают на высоте 5 м. Мухи поднимаются выше – до 20 м. Поэтому жители всех этажей выше 6-го находятся в лучших условиях, чем их соседи ниже – на 1-5-х этажах. Однако окно в квартире можно дополнить противомоскитной сеткой, что предотвратит проникновение насекомых внутрь помещения. Но все же на 100% от комаров сетка жильцов не спасет: насекомые могут обитать в подъезде и перемещаться вверх, делая передышки между этажами. Вот почему жильцы 10-го этажа тоже могут обнаружить комаров в своей квартире.

Поэтому насекомые не должны быть фактором, влияющим на решение о покупке или на стоимость жилья с учетом этажности. Сложно представить ситуацию, когда человек принимает решение заплатить на 500 000 рублей больше только для того, чтобы спастись от комаров.

Городской шум

Некоторые граждане недолюбливают шум. Люди, у которых чуткий сон, будут беспокойно спать, если за окном слышен гул машин. Младенцы могут спать беспокойно и мешать ночному отдыху матери. Чтобы улучшить сон, такие люди покупают квартиры выше 3-го этажа.

Стеклопакеты, установленные в современной квартире в новостройке, блокируют уличные шумы. Однако мало кто обращает внимание на другой фактор – шумопоглощение.

Если жильцам кажется, что в квартире шумно, то проблема решается за счет звукопоглощения. С этой целью жители советских панельных хрущевок увешивали тонкие стены домов толстыми коврами. Современное решение – звукопоглощающие панели. Можно ли заменить панели мягкой мебелью? Оказывается, что нет. Мягкая мебель не поглощает звуки настолько же эффективно, как панели. Также хорошие звукопоглощающие свойства есть у книжного шкафа или полок с книгами, размещенными на всю стену.

Магазины недорогих аксессуаров для дома рекламируют приборы с белым шумом. Это может быть мягкая детская игрушка, которая умеет издавать звуки, а также генерировать белый шум или программа на смартфоне. Белый шум помогает заснуть. Устройство с белым шумом рекламируется как гаджет, подавляющий шумы. На самом деле он просто маскирует другие шумы, делая их менее значимыми для человека с чутким слухом.

Чистота воздуха

Люди говорят о том, что воздух на верхних этажах чище, чем на нижних. Отвечает ли это на вопрос: почему на верхних этажах квартиры дороже? Легкие фракции выхлопных газов поднимаются до 4-5 этажа. Бензин ощущается не выше 3-го этажа. Промзона с химическими или другим производством может загрязнять воздух до 8-16 этажа.

Специалисты производителя вентиляционного оборудования Smart Air решили проверить теорию о чистом воздухе на верхних этажах при помощи лазерного счетчика частиц. Измерения провели в 22 этажном доме в Пекине. Норма для загрязнения, установленная Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) составляет 25 мкг. Уровень загрязнения воздуха в городе в дни изменений был: 207 мкг в первый день и 84 мкг во второй. Прибор показал:

  • для первого этажа – 83,4 мкг;
  • для 22 этажа – 83,0 мкг.
Читайте также:  Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке у застройщика по дду

Это доказывает, что разницы между этажами с точки зрения чистоты воздуха почти нет. Особенно в загрязненном городе.

Здоровье

Причины удорожания, названные риелторами, – лишь небольшие маркетинговые уловки. Но это не означат, что разницы между первым и последним этажом не существует.

Одна из главных – здоровье. В 2016 году медицинский журнал Canadian Medical Association Journal опубликовал статистическое исследование, касающееся выживания больных с заболеваниями сердца. Медики изучили свыше 7000 дел пациентов, чтобы проследить связь между выживаемостью пациентов после остановки сердца и этажом, на котором они живут. Среди тех, кто жил выше 25 этажа не оказалось ни одного выжившего. Разница между первым и 22 этажом составила 0,9%. Исследователи писали, что на выживаемость влияют технические причины (бригада может задержаться из-за лифта) и проблемы со здоровьем у жителей верхних этажей. Они чаще болеют респираторными заболеваниями и медленнее восстанавливаются после осложнений.

Мнение врачей разделяют психологи. Человек испытывает больший дискомфорт на верхнем этаже, чем на нижних и средних. Он оторван от природы, контактов с людьми. Это отрицательно влияет на нервную систему.

Прочие достоинства квартиры на верхнем этаже

Среди преимуществ квартиры на верхнем этаже можно отметить:

  1. Конфиденциальность. Пешеходы, идущие по улице, непроизвольно замечают все, что происходит в окнах нижних этажей.
  2. Уединение. Если человек любит тишину и уединение, то верхние этажи лучше подходят для этого.
  3. Освещенность. Окна не затемняются деревьями или соседними домами. В квартире всегда много света.
  4. Защита от краж. Воры редко проникают в случайные квартиры. Изучить финансовый потенциал от проникновения в квартиру верхнего этажа сложнее, чем выяснить все о квартире на нижних 1-4 этажах.

Поскольку у каждого этажа есть свои недостатки и преимущества, выбрать идеальный вариант непросто. Сравните достоинства и недостатки жизни на разных этажах и выбирайте тот, который больше соответствует вашим личным предпочтениям.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке . Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно. Получить инструкцию. … Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры.

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Читайте также:  Получистовая отделка квартиры в новостройке что это

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Новостройка в центре города будет дороже , но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять. Инфраструктура. … Чтобы определиться, на каком этаже купить квартиру , оцените: общую этажность застройки района — это повлияет на вид из окон; пожарную безопасность — организация системы пожаротушения и эвакуации с верхних этажей ; принцип работы инженерных систем — нижняя или верхняя разводка воды будет влиять на напор в зависимости от этажа

Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме

В элитном сегменте разница в стоимости «квадрата» на первом и последнем этажах достигает 37%. В массовых новостройках она меньше, но тоже может быть существенной. Выяснили у экспертов, какова связь между этажом и ценником

Читайте также:  Покупка квартиры у инвестора в новостройке риски

Фото: Realstockshutterstock

Стоимость 1 кв. м жилья в Москве различается не только от проекта к проекту и от района к району. Даже в одном и том же доме «квадрат» может стоить по-разному — например, в зависимости от того, на каком этаже находится квартира. По статистике консалтинговой компании Knight Frank, в верхнем ценовом сегменте «этажная» разница в стоимости жилья может составлять до 37%. Разбираемся, как ценообразование зависит от этажа в новостройках массового сегмента.

Наценка за этаж в дорогих сегментах

В Knight Frank исследовали первичное предложение в ЖК Москвы, относящихся к верхнему ценовому сегменту (элитному и премиум-классу), и пришли к выводу, что наценка за этаж тем выше, чем ниже сам жилой комплекс. В высотных жилых комплексах, например, средняя стоимость 1 кв. м повышается с каждым этажом примерно на 1–3%, в среднеэтажных домах — на 3–6%, а в малоэтажных (преимущественно такие ЖК относятся к самому дорогому сегменту де-люкс) — на 5–12%.

Но, хотя «шаг» заметно выше именно в самых дорогих проектах, разница в цене 1 кв. м между квартирами сопоставимой площади и комнатности на первом (чаще — втором, так как первые этажи часто отводятся под инфраструктуру) и последнем этажах одного и того же ЖК в премиум-классе достигает 37%, а в сегменте де-люкс — 25%. Объяснение простое: в премиальном ЖК может быть в два-три раза (и это не предел) больше этажей, чем в камерном элитном.

«Как правило, объекты класса де-люкс располагаются в исторических локациях Москвы и, вписываясь в сложившийся архитектурный облик столицы, не превышают отметки в восемь — десять этажей. Премиальные комплексы — это и среднеэтажные дома, и высотки более 20 этажей», — поясняется в исследовании.

Статистика не учитывает уникальные лоты — пентхаусы, видовые квартиры с собственными террасами, многоуровневые квартиры, лоты с видом на ключевые городские достопримечательности и т. д., подчеркивает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах примерно на 70% выше показателя для «обычной» элитной квартиры.

Фото:PAstudioshutterstock

Как этаж влияет на цену в массовом сегменте

Свои закономерности есть и в ЖК массового спроса — но ценообразование по этажам здесь отличается от верхнего ценового сегмента. Как следует из статистики сервиса по поиску жилья «Синица», разница между вторым и последним этажами в комфорт-классе в среднем составляет от 10% до 15%, в бизнес-классе — от 12% до 20%.

«Повышение стоимости обычно происходит не от этажа к этажу, а по блокам, которые включают несколько этажей, то есть на нескольких соседних этажах стоимость 1 кв. м квартир будет одинаковой. В комфорт-классе стоимость от блока к блоку чаще всего повышается на 2–3%, в бизнес-классе разброс побольше, повышение может быть в пределах 2–5%», — говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина. По ее словам, самые дорогие в большинстве комплексов — верхние этажи (кроме последнего). При этом самый верхний этаж, если это не пентхаус, стоит обычно чуть дешевле предыдущих, добавляет эксперт.

С коллегой соглашается управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Если не брать видовые квартиры и пентхаусы, самыми дорогими окажутся квартиры, расположенные на этажах в условной верхней трети дома», — говорит эксперт. Самые востребованные при этом — средние этажи, подчеркивает Надежда Коркка. Причина, по ее словам, в оптимальном сочетании видовых характеристик и относительно демократичной цены.

По оценке руководителя департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергея Коврова, разница в ценах между лотами на последнем этаже и средних этажах, которые пользуются у покупателей наибольшим спросом, в некоторых ЖК (преимущественно высотных) сейчас доходит до 25–30%.

Самые дешевые квартиры обычно предлагаются на первом и втором этажах домов, более того, они могут продаваться с дисконтом до 10–15% от среднего уровня по ЖК, говорит Сергей Ковров. По его наблюдениям, больше всего у покупателей востребованы квартиры на средних этажах (начиная от пятого) — они являются, так сказать, промежуточным вариантом, который устраивает большинство покупателей.

Фото:Андрей Чепакин/ТАСС

Какие этажи выбирали покупатели новостроек в 2021 году

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика»:

— Мы проанализировали продажи во всех московских ЖК на стадии строительства. Половина всех столичных покупателей в 2021 году приобрели на первичном рынке квартиры не выше десятого этажа. Основной спрос приходится на третий — шестой этажи. Самым популярным оказался четвертый этаж (6% сделок). Это не значит, что все хотят жить именно на четвертом этаже — просто такой этаж есть практически во всех новостройках (в отличие от 20-го и даже 12-го).

Самый непопулярный из нижних этажей — первый жилой. Этажи с 11-го по 15-й выбирает примерно каждый пятый клиент (20%), 16–20-й этажи — 15%, 21–25-й — 9%, 26–30-й — 4%. Минимальный процент сделок отмечен с недвижимостью на верхних этажах небоскребов (выше 30-го этажа) — менее 3% продаж. Таким образом, на этажи до 15-го приходится 69% спроса, выше 15-го — 31%. Это согласуется и со структурой предложения на рынке: этажи с первого по десятый представлены в большинстве новостроек, в то время как 30-этажных небоскребов не так много.

Наталия Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»:

— Сейчас около 58% предложения квартир и апартаментов в новостройках Москвы расположены на этажах со второго по 15-й. «Начиная с 16-го этажа объемы предложения начинают снижаться, после 23-го снижение объемов ускоряется, а с 33-го предложение резко сокращается: на этажах выше 33-го располагаются всего 3% предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в старых границах Москвы.

Выбирая квартиру в новостройке , нужно учитывать личные потребности и возможности: этаж (в высотках есть лифты, но бывают ситуации когда они ломаются. Нужно учитывать, сможете ли вы, подняться самостоятельно) … Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам: часто первые этажи новостроек сейчас запланированы под коммерцию. Таким образом, жилые помещения начнутся только со второго этажа , но все равно будет по стоимости дешевле других этажей ; в случае чрезвычайной ситуации, квартиры не выше третьего этажа быстрее эвакуируются

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/qayli/chem-vyshe-etaj-tem-doroje-kvartira-pochemu-i-naskolko-61dd8ece646a0754a0816119
  • https://www.kp.ru/daily/26612.5/3629495/
  • https://realty.rbc.ru/news/61a8e7099a79477410021e56

Рейтинг
Загрузка ...