На каком этаже лучше выбрать квартиру в новостройке

В статье мы подробно разберем какой этаж лучше выбрать в новостройке и на что нужно обращать внимание..

На каком этаже лучше жить: 10 основных факторов, которые учитывают при покупке квартиры

Современные города растут по вертикали из-за ограниченной территорию под застройку. Планируя покупку квартиры, некоторые люди не могут определиться с тем, какой этаж лучше выбрать в новостройке. Стоит подсчитать все факторы, влияющие на ваш выбор в 21 столетии. И по итогу подсчета определить на каком этаже лучше покупать квартиру. Рассмотрим 10 основных из них.

Вид из окна

Очевидно, что с верхних этажей открывается лучший вид на город. Особенно, если многоэтажное здание стоит рядом с живописными окрестностями: парком, рекой, лесом, морской набережной. Темп городской жизни не позволяет горожанам проводить много времени на природе. Поэтому живописный вид из окна рекомендуют тем, кто много работает или живет в условиях постоянного стресса. Созерцание природы умиротворяет. Также считается, что дети становятся более усидчивыми и лучше усваивают школьный материал, если за окном находится пейзаж в стиле картин Левитана «Золотая осень», «Озеро».

Если панорама за окном окажется самым важным фактором для семьи потенциального покупателя, то он уже определился с тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

Доход от аренды

Легко определят, на каком этаже лучше купить квартиру, инвесторы и те, кто планирует сдавать квартиру в аренду.

Риелторы в Дели – столице Индии – опубликовали отчет, который доказывает, что местные жители предпочитают нижние этажи и готовы за них платить в 2 раза дороже. Специалисты связывают это явление с подсознательным стремлением представителей аграрной цивилизации быть ближе к земле, траве и деревьям.

В России таких исследований не проводили, но на ее территории тоже проживают потомки аграрных народов. Поэтому можно предположить, что, отвечая на вопрос: «какие этажи самые востребованные при покупке квартиры», российские риелторы выделят 3-6 этажи. Большинство россиян тоже стремится к выбору квартир не выше шестого этажа.

Конфиденциальность

Этот фактор влияет на людей с расстройствами нервной системы. В густонаселенных районах проживание на нижних этажах не обеспечивает уединения. Люди, идущие по улице, обращают внимание на окна. Происходит это непроизвольно. Но они замечают неухоженные балконы, могут увидеть, что происходит в помещении 1-3 этажей.

Если вас или членов вашей семьи это беспокоит, то ответ на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры – это 5-7 этажи.

Некоторые люди предпочитают верхние этажи, чтобы свести к минимуму шум улицы или избежать звуков, которые доносятся из подъезда, шумных компаний молодежи, собирающихся на лавочках под окнами. На верхних этажах звуков меньше. Но на самых верхних этажах многоэтажного дома могут находиться технические помещения, где слышна работа лифтового оборудования и насосов.

Тем, кто не любит звуки, лучше всего жить на этаже, начиная с пятого. 5-7 этаж – оптимальны с точки зрения акустики.

Энергопотребление

Энергопотребление в квартире растет по мере увеличения этажности. Причина в том, что летом жители верхних этажей чаще пользуются кондиционерами, чем жители нижних.

Подъем воды на верхние этажи приводит к дополнительной нагрузке на оборудование. Если в систему встроены системы очистки воды, то они быстрее изнашиваются на высоте выше 8 этажа. Их чаще приходится менять.

Считается, что электромагнитное излучение от силовых кабелей технического помещения вызывает головную боль. Поэтому тем, кто чувствителен к перепадам погоды, не подходит квартира на верхнем этаже рядом с техническими помещениями.

Так на каком этаже стоит купить квартиру в новостройке с точки зрения оплаты коммунальных платежей? Оптимальными этажами будут 3-6. Это самые комфортные этажи для проживания во многоэтажном доме.

Безопасность

Цокольные этажи не считаются безопасными. Здесь повышен риск проникновения в квартиру преступников. Поэтому жители хрущевок и других домов советской постройки устанавливали на окнах 1-2 этажей металлические решетки.

Современные новостройки проектируют иначе. Нижний этаж отдают под городскую инфраструктуру: магазины, салоны красоты, спортивные клубы, офисные помещения, частные клиники. Большинство владельцев таких предприятий устанавливают видеокамеры, фиксирующие территорию вокруг. Залезть в квартиру через окно под объективами камер – безумие. Кроме того, нет ни одного официального отчета полиции о том, что количество проникновений в квартиры 1-2 этажей выше, чем ограблений, случившихся на других этажах. Поэтому понять насколько реальны эти опасения в современных многоэтажках – сложно. Некоторым людям просто некомфортно на первом этаже. Поэтому решая, на каком этаже комфортно жить, они выберут этаж выше третьего.

С точки зрения пожарной безопасности, опасно жить на этажах выше 10-го. Пожар, возникший на такой высоте трудно тушить. В городе может не оказаться нужной техники. А если и есть, то понадобится больше времени на тушение, чем на нижние этажи. Также работу спасателей и пожарных на верхних этажах затрудняют погодные условия. Для тех, кто опасается за собственную безопасность, самые лучшие этажи для проживания тоже находятся между третьим и седьмым.

Доступ в помещение

С возрастом жильцам становится все труднее подниматься на верхние этажи. На каком этаже им нужно покупать квартиру в новостройке? Очевидно, что на 1-3. Людям с болезнями сердца, нарушением координации движений советуют покупать жилье только на 1-2 этажах. То же правило относится к жильцам, которые боятся высоты.

Кроме того, на верхние этажи неудобно транспортировать мебель, крупногабаритную технику. Мамы с колясками испытывают неудобства с транспортировкой коляски, если в доме не предусмотрено место, где ее можно оставить. Также женщинам нужно контролировать ребенка, играющего во дворе. Это удобно делать, находясь в квартире на 1-3 этаже. Для них нижние этажи лучше при покупке квартиры.

Освещение и вентиляция

Естественное освещение лучше на верхних этажах. Окна нижних частично закрыты растущими во дворе деревьями.

Естественная вентиляция первых этажей хуже, чем верхних. В помещение попадает пыль, выхлопные газы автомобилей. Легкие фракции выхлопных газов поднимаются до 4-5 этажа. Бензиновые выхлопы долетают до 3 этажа. Но если рядом находятся промышленные предприятия, например, химическое производство, то концентрация вредных веществ образуется в районе 8-16 этажа. С точки зрения чистоты воздуха, в городе нет идеальных этажей для проживания во многоквартирном доме. Жильцам будет лучше использовать очистители воздуха или кондиционеры с соответствующими фильтрами.

В окна нижних этажей, на который нет защитной сетки, попадает много насекомых. Большинство комаров и мух летает на высоте до 5 м над землей. Максимальная высота для комара – 15 м. Для мухи – 20 м. Поэтому жители выше 6 этажа оказываются в более выгодных условиях, если в расчет принимать степень освещенности квартиры и летающих насекомых.

Сырость

В домах советской застройки первые этажи страдали от насекомых, поселившихся в подвале – тараканов, мокриц. Жители верхних испытывали неудобства от дождевой влаги, просачивающейся с крыши. Если покупается квартира в домах старого типа, то проблема все еще актуальна, а если речь идет о современных новостройках, то нет.

Между первым жилым этажом и подвалом находится этаж с магазинами, офисами, клубами. Поэтому состояние подвалов контролируется лучше и сырость не влияет на квартиры первого этажа. Состояние крыши и степень проникновения влаги в квартиру зависит от качества выполненных работ по созданию водоотвода. Поэтому при определении того, на каком этаже лучше всего жить, сырость теперь учитывают, как возможный минус для верхнего этажа дома.

Традиционно стоимость квартиры на первом и последнем этаже ниже на 10-15%, чем у квартир на средних этажах. Скидка увеличивается, если в районе плохая транспортная развязка, не построена нужная для жизни инфраструктура – магазины, школы, детские сады. Но цена, как самостоятельный фактор редко делает первый этаж самым лучшим для проживания.

Если речь идет об оживленном городском районе старой застройки, то владелец может перевести квартиру из жилого фонда в нежилой и сдавать ее под офис или продать. Поэтому не каждую квартиру будут продавать дешевле.

В современных новостройках разницы между ценой квартир на первом и любом другом этаже нет. На стоимость квадратного метра у застройщика влияет расход материалов и объем работ. Поэтому стоимость квартиры в новостройке тоже не влияет на то, на каком этаже купить квартиру.

Поэтажные преимущества покупки квартиры

Какие этажи комфортны для проживания? Первые три этажа – идеальный выбор, если нужно подняться в квартиру с минимальными усилиями. Средний – идеален для тех, кто не желает сталкиваться с уличным шумом.

Однако каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки. Сравните их с собственными приоритетами, чтобы сделать правильный выбор.

Чтобы определить на каком этаже лучше купить квартиру, выполните эти простые действия:

1. Выпишите приоритеты на лист бумаги. Используйте перечисленные или добавьте свои пункты.
2. Затем рядом расставьте степень важности по шкале от 1 до 10.
3. Тот этаж в созданной схеме, который наберет больше баллов, и будет самым комфортным этажом для проживания вас и вашей семьи.

Первый этаж

Если речь о современной новостройке, то жилец получает такие преимущества:

• отсутствие проблем с напором воды;
• легкость подъема на этаж;
• возможность достроить балкон, если его нет;
• простота эвакуации при пожаре или других непредвиденных ситуациях.

Второй этаж не отличается от первого по количеству плюсов. Но у него менее выражены минусы: возможность проникновения в квартиру воров, низкая конфиденциальность, недостаточная освещенность, шум и пыль.

На каком этаже лучше жить для здоровья: характеристики всех вариантов. … И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет. Photo by Anders Jildén on Unsplash. Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли.

Этажность в новостройках. На что обратить внимание при покупке?

Все уровни здания имеют существенные преимущества и недостатки. Этаж существенно влияет на комфортную жизнь людей.

Многие не любят первый этаж, из-за подвала внизу, и за возможность посторонних людей заглядывать в окна. Есть люди, которым нравится только нижний уровень, так как не нужно подниматься по большому количеству ступенек. Другие опасаются покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши. Но есть те, кто хотят только последний этаж, мечтая о красивых закатах и рассветах.

Зачастую, в строительстве новостроек, применяются новые технологии, чтобы улучшить комфортное проживание каждого человека.

Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать личные потребности и возможности:

• этаж (в высотках есть лифты, но бывают ситуации когда они ломаются. Нужно учитывать, сможете ли вы, подняться самостоятельно);
• финансы (цена за первый этаж самая низкая);
• расположение самого дома (инфраструктура).

Плюсы и минусы нижних уровней

О плюсах:

1. Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
2. Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
3. Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
4. В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
5. Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например , из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.

О минусах:

1. Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
2. Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
3. Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
4. У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
5. Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестью в руках, будет намного сложнее.
2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Верхние этажи

Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше.

О плюсах:

• из-за красивого вида из окна;
• много естественного света;
• воздух чище.

Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами.

В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.

О минусах:

1. Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
2. Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
3. Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
4. В случае пожара эвакуации проходит дольше.

Мнение специалистов

Человек сам решает, на каком этаже ему лучше будет жить. И подбирает квартиру как по цене, так и по комфорту. Но есть мнение экспертов, которые рекомендуют, при выборе, следовать некоторым моментам:

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке . Этажи -аутсайдеры. Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам . Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. … Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Жить на верхних этажах небоскреба многим представляется заманчивым: гарантированы панорамные виды из окон, чистый воздух и тишина. Но есть и нюансы, которые необходимо учитывать при покупке высотного жилья.

Перед покупкой квартиры в новостройках почти все задаются вопросом, на каком этаже лучше жить. Первый большинство граждан традиционно признают нехорошим. Оптимальными считаются квартиры, расположенные с 3-го по 10-й этаж. А вот в отношении покупки жилья на последних этажах высоток, которые в последние годы выросли во всех крупных городах страны, мнения расходятся.

БН.ру разбирался, какие из представлений граждан являются мифами, а какие соответствуют истине.

Чем выше – тем дороже

О том, что цена квадратного метра жилья варьируется в зависимости от того, на каком этаже в доме расположена квартира, опытные покупатели уже давно знают. Как правило, на первом-втором этажах самые дешевые метры, а дальше стоимость только растет. Величина наценки в каждом конкретном случае определяется индивидуально и зависит от класса объекта, этажности, его локации, планировок, видовых характеристик и т. п.

Разница в цене между квартирами на первых и последних этажах может колебаться в диапазоне 3-10%, а иногда и больше. Для объектов премиум-класса, особенно выходящих окнами на исторические памятники или парки, наценка может быть еще более существенной. В элитных объектах на последних этажах застройщики предпочитают размещать статусные пентхаусы, которые уже далеко не многим по карману.

Таким образом всем покупателям «заоблачного» жилья переплачивать предлагается за одно из главных его достоинств – хорошие панорамные виды.

Чище, светлее, тише…

Ни для кого не секрет, что экологическая обстановка в большинстве крупных российских городов оставляет желать лучшего. И многие граждане считают, что жизнь на последних этажах высотки позволит хотя бы отчасти нивелировать этот существенный недостаток мегаполиса.

И это действительно так. Во-первых, воздух в таком жилье гораздо чище за счет того, что выхлопные газы от автомобилей начинают рассеиваться уже на высоте 15 метров, а такой сезонный бич городов, как уличная пыль, не поднимается выше 30 метров и, соответственно, не оседает в квартире.

Во-вторых, инсоляция квартир наверху значительно лучше, чем, к примеру, на третьем-пятом этажах, где полумрак может стоять большую часть дня по причине высоких деревьев за окном или закрывающих солнечный свет соседних домов.

В-третьих, обитатели квартир, расположенных на отметке выше 50 метров, практически избавлены от уличного шума, даже если внизу проходит оживленная магистраль, а окна остаются открытыми весь день нараспашку.

Однако надо иметь в виду, что в новостройках на самом последнем, так называемом техническом этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые создавают шум. Поэтому если покупать квартиру на последнем жилом этаже, то лучше подальше от помещений – узлов коммуникаций.

Не для пожилых и семей с детьми

Поломка лифта в высотке и его остановка на ремонт, пожалуй, самый главный страх всех покупателей «заоблачного» жилья. Особенно этот момент беспокоит пожилых граждан и членов семей, где есть маленькие дети. Понятно, что необходимость подниматься пешком из-за неработающего лифта, например, на 20-й этаж с тяжелыми сумками или детской коляской вряд ли кого порадует.

Однако во многих новостройках сейчас подъезды оборудуют не одной-двумя лифтовыми кабинами (пассажирской и грузовой), а тремя. И представить себе ситуацию, когда все они сломаются разом, достаточно трудно. Их единовременная остановка возможна только при отключении электроэнергии в доме.

Если дом введен в эксплуатацию и большинство жильцов уже въехали, то отключение электричества не может быть долгим. Последствия таких ЧП, как правило, ликвидируются в течение нескольких часов, если только не произошла серьезная авария на ТЭЦ.

Гораздо большую угрозу для жителей высоток, особенно для семей с маленькими детьми, представляют пластиковые окна, которые легко открыть даже ребенку. Подстраховаться можно при помощи специального оборудования на окнах – цепочек, не позволяющих распахнуть створку полностью. Такие устройства многие застройщики уже начали предусматривать при отделке квартир на последних этажах.

А вот вопрос о том, как вымыть окна в квартире, расположенной на большой высоте, и не испытать при этом чрезмерно сильных эмоций, остается открытым. Хотя очевидно и то, что люди, страдающие акрофобией (боязнью высоты), вряд ли когда-либо всерьез задумывались о покупке квартиры на верхних этажах дома.

Кровля протечет, пожар начнется

Еще одна из страшилок, распространенная среди покупателей жилья на последних этажах, – это вероятные протечки кровли, из-за которых может серьезно пострадать отделка квартир. Вполне закономерно разделяют такие опасения и те, кто присматривается к высотному жилью. Однако современные строительные технологии успешно справляются с этой проблемой. Если имеются какие-либо сомнения, то стоит проконсультироваться с застройщиком и изучить, какие ноу-хау он применил в уже сданных жилых комплексах.

Не меньше беспокойства вызывает у граждан то, что в случае пожара покинуть небоскреб не так-то просто. Обычные пожарные лестницы сейчас рассчитаны на высоту максимум до 60 метров, то есть до 18-20-го этажей.

Впрочем, во всех высотных новостройках в обязательном порядке запроектированы черные лестницы. На ведущих к ним дверях категорически запрещено устанавливать замки. Эти лестницы спроектированы таким образом, чтобы в случае пожара туда не попадал дым.

Квартиры на последних этажах высоток покупают в основном молодые пары, которых привлекают романтичные панорамные виды; одинокие граждане; особенно любят «заоблачную» жизнь представители творческих профессий, использующие свое жилье в том числе как художественную мастерскую.

Выбрать квартиру на первом этаже . Второй этаж . В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше . Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров). Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра. 3 — 7 этажи . Проживание в квартирах , расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются.