На каком этаже выбирать квартиру в новостройке

Какие этажи лучше покупать в многоквартирных домах, какой этаж лучше для здоровья, каковы плюсы-минусы каждого этажа. Стоит ли покупать квартиру на первом и последнем этажах, почему городские квартиры чем выше – тем дороже

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Как выбрать квартиру и не переплатить. 3 марта 2020, 10:00. Марина Шулева. Фото: 66.RU. Представление покупателей недвижимости о том, на каком этаже лучше брать квартиру , формировалось на основе опыта жизни в домах советской постройки. Эти стереотипы в большинстве утратили актуальность, но стоимость жилья в новостройке до сих пор часто определяется высотой от земли. Как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов гораздо больше. Эту публикацию мы подготовили вместе с «Группой ЛСР» на примере ЖК «Флагман». Нажимайте на зеленые «глазки» и смотрите, какой вид из окон открывается на том или ином этаже . Первый этаж .

На каком этаже лучше покупать квартиру

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (2)

Скажите пожалуйста, проникают ли в квартиру на последнем этаже шумы с технического этажа? Если да, то какие?

Это зависит от типа дома и технического чердачного этажа. В панельных девятиэтажках где лифтовая шахта сверху слышно когда люди ходят. Но это очень редко бывает, конечно если бомжи не поселятся над вами. Но это быстро решается звонком участковому. Других шумов не замечено!

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Как выбрать квартиру в новостройке . Журнал Этажи . Полезные статьи. September 6, 2018 02:28. Объясняем, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы и тонкости выбора и посоветуем, на что обращать внимание. Расскажем, какая квартира лучше подойдет для жилья и поможем выбрать новостройку для инвестирования. … Последние этажи . Чтобы определиться, на каком этаже купить квартиру , оцените: общую этажность застройки района — это повлияет на вид из окон; пожарную безопасность — организация системы пожаротушения и эвакуации с верхних этажей ; принцип работы инженерных систем — нижняя или верхняя разводка воды будет влиять на напор в зависимости от этажа

Какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке — анализ экспертов

«Какой этаж выбрать при покупке квартиры?» — таким вопросом задаются все покупатели, ведь это очень важный фактор, способный повлиять на комфортность проживания в доме. Наши эксперты рассмотрели все варианты: от первого до последнего этажа и разобрались, какие факторы стоит учесть при выборе квартиры.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.

И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.

Первый этаж и его особенности

Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:

• Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
• В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
• Если есть придомовая территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
• Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
• Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
• Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
• Летом в квартире всегда прохладно.

• Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно.
• Не всегда есть балконы и лоджии.
• Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
• Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
• Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
• В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.

Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.

Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.

Достоинства и недостатки последнего

Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:

• Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
• Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.

Однако существенных недостатков здесь немало:

• В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
• На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
• Проблемы с поднятием мебели.
• Если сломается лифт – придется добираться пешком.
• При ЧП будет трудно выбраться из дома.

При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.

Второй этаж

Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.

• Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели.
• Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
• Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.

• Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
• Могут случайно затопить сверху.

Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.

Квартиры средних этажей

Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.

Верхние этажи

В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.

Угловые квартиры

Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы.

Факторы, которые стоит учитывать при выборе

На каком этаже лучше покупать квартиру, если учитывать не только общие условия, но и такие факторы, как шум, газовые испарения, экологичность, электромагнитные волны и прочие «радости»? Ответы экспертов однозначны: все зависит от индивидуальных предпочтений человека, так как многие негативные факторы можно устранить, если знать их причину.

Загрязнение воздуха

Часть экспертов, изучающих влияние экологии на людей, полагает, что именно на уровне верхних этажей собирается смог, который будет негативно влиять на жителей. Специалисты Доминфо уверены, что все зависит от того, где находится дом: рельефа, направления ветров, наличия промышленных предприятий в округе. Люди, проживающие в высоких домах вдали от промзоны, отмечали более чистый воздух, чем внизу: не доходит запах с помоек, от автомобильных выхлопов, испарений с дорожных покрытий.

Уровень шума

Внизу шумно: чем выше этаж, тем тише. Наверху в квартиры совсем не проникает шум с улицы. Благодаря современным шумоизолирующим материалам жители новостроек также могут не опасаться шума с улицы при закрытых окнах.

Радон

Испарения радона – страх всех, кто живет почти у земли. В старых домах, где первый этаж располагается достаточно низко, есть большой риск появления радоновых испарений. Эта проблема в наше время достаточно изучена – выявлено, что если подвал хорошо проветривается, выполнена качественная отделка, нет щелей и помещения покрашены несколькими слоями краски, то радон не сможет просачиваться в подвалы.

Поэтому в новостройках применяются улучшенные технологии строительства с усиленной вентиляцией подвальных помещений.

Электромагнитное излучение

Одна из неприятных особенностей в железобетонных новостройках. Электрические волны, которые циркулируют в здании, задерживаются конструкциями из железобетона, и большая часть излучения поднимается вверх. Вибрация стен усиливается, поднимаясь вверх. Именно поэтому многие жители верхних этажей жалуются на головную боль и разбитость. Стоит отметить, что в кирпичных домах такого излучения и вибрации нет.

Нехватка влаги и кислорода

Влага всегда скапливается внизу – поэтому те, кто живет внизу, часто жалуются на избыточную сырость, особенно в межсезонье. Чем выше этаж – тем суше в помещениях. У жителей верхнего уровня другая проблема – в доме очень сухо, не хватает кислорода, а зимой так вообще приходится ставить увлажнитель воздуха, так как отопление забирает всю влагу и кислород.

Комары

С этими насекомыми часто приходится сталкиваться жителям нижних этажей. Поэтому, чтобы открыть окна, придется ставить москитные сетки. На верх зданий комары добираются крайне редко.

Заключение

Нет однозначного ответа, на каком этаже покупать квартиру. Все варианты имеют свои достоинства и недостатки, также выбор зависит от особенностей здания и района. Если нужна красивая панорама – то надо подбирать отдельно стоящие дома, если важен лифт – можно найти новостройку с двумя лифтами в подъезде. Шум на площадке, запахи, другие неприятности первого этажа устраняются хорошей дверью и качественными окнами.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. … Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам. … Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое. Преимущества.

Как выбрать этаж для покупки квартиры в строящемся доме

Выбор этажа, на котором будет располагаться квартира мечты — личное дело каждого. Но прежде чем определиться с выбором, лучше узнать мнение экспертов. Можно совершить импульсивную покупку, а потом столкнуться с тем, что ожидание не совпадет с реальностью.

Например, кто-то предпочтет невысокий этаж из-за соображения того, что не придется пользоваться лифтом. Но на деле будет раздражаться тем, что в его окнах будут постоянно мелькать незнакомые люди. А кому-то захочется поселиться на верхнем этаже, чтобы наблюдать за закатами с балкона, но на деле заход солнца не будет виден из-за соседней постройки. Рассказываем, как не прогадать и выбрать оптимальный вариант.

Невысокие этажи

Нижние этажи, как правило выбирают по двум причинам. Первая — невысокая цена. Действительно, такие квартиры обычно стоят на 10-15% дешевле. Вторая — мобильность. Такой вариант подходит семьям с детьми или маломобильным людям. Выбирая жилье на втором или третьем этаже не придется пользоваться лифтом, переместиться на улицу будет куда проще.

К минусам можно отнести лишний шум. Чтобы этого избежать, рекомендуем изучить инфраструктуру района. Если окна выходят на детскую площадку, то шум в ваш дом будет доноситься постоянно.

Тут стоит учитывать, что в современных жилых комплексах первые этажи почти всегда отводятся под коммерческие помещения — магазины или офисы. В таком случае технически ваш этаж будет считаться вторым. А если вас беспокоит пожарная безопасность, то лучше рассматривать квартиры, находящиеся не выше третьего этажа, чтобы было легче эвакуироваться.

Средние этажи

Средние этажи — золотая середина. Из такой квартиры может открыться красивый вид. Но мы рекомендуем внимательно изучить план строительства, чтобы убедиться, что рядом не будут возводиться новые здания.

Помимо этого, до среднего этажа в случае поломки лифта можно будет добраться по лестнице. Конечно, сейчас вы вряд ли найдете дом, в котором только один лифт. Но даже если их два или три, ждать его придется дольше обычного, поэтому быстрее будет спуститься или подняться по лестнице. Но такой вариант скорее подойдет семьям без детей. Подниматься, например, на шестой этаж с коляской уже будет проблематично.

Важный плюс, что до средних этажей уже меньше доносится шум с улицы и выхлопные газы с дороги. А если вы рассматриваете тихий район, то проблем с лишним звуком не должно быть вовсе.

Верхние этажи

Квартиры на верхних этажах — мечта многих. Оттуда, как правило, открываются потрясающие виды. Повторим, что лучше узнать заранее, не планирует ли застройщик возводить еще один дом напротив ваших окон.

Также на последних этажах воздух значительно чище. А посторонние шумы почти не слышны. Большой плюс, что на последнем этаже у вас не будет соседей сверху.

Раньше верхние этажи были не так популярны. Это связано с тем, что в старых домах могла протекать крыша. В современных жилых комплексах такой проблемы нет. Если ваша мечта — жить на высоте птичьего полета — смело можете рассмотреть такой вариант в новом ЖК. Тем более сейчас большой выбор комплексов высокой этажности.

Какие ЖК рассмотреть?

Специалисты агентства Est-a-Tet составили список жилых комплексов, с необычными входными группами или видовыми квартирами. Вам остается только выбрать.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке : особенности первого этажа . В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры , многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше. Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. … Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры , здесь ждет сразу несколько преимуществ