На каком лучше этаже покупать квартиру в новостройке для здоровья

Какой этаж лучше для жизни, для перепродажи жилья и для сдачи в аренду. Какие проблемы мучают жильцов первых и последних этажей.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Жить на верхних этажах небоскреба многим представляется заманчивым: гарантированы панорамные виды из окон, чистый воздух и тишина. Но есть и нюансы, которые необходимо учитывать при покупке высотного жилья.

Перед покупкой квартиры в новостройках почти все задаются вопросом, на каком этаже лучше жить. Первый большинство граждан традиционно признают нехорошим. Оптимальными считаются квартиры, расположенные с 3-го по 10-й этаж. А вот в отношении покупки жилья на последних этажах высоток, которые в последние годы выросли во всех крупных городах страны, мнения расходятся.

БН.ру разбирался, какие из представлений граждан являются мифами, а какие соответствуют истине.

Чем выше – тем дороже

О том, что цена квадратного метра жилья варьируется в зависимости от того, на каком этаже в доме расположена квартира, опытные покупатели уже давно знают. Как правило, на первом-втором этажах самые дешевые метры, а дальше стоимость только растет. Величина наценки в каждом конкретном случае определяется индивидуально и зависит от класса объекта, этажности, его локации, планировок, видовых характеристик и т. п.

Разница в цене между квартирами на первых и последних этажах может колебаться в диапазоне 3-10%, а иногда и больше. Для объектов премиум-класса, особенно выходящих окнами на исторические памятники или парки, наценка может быть еще более существенной. В элитных объектах на последних этажах застройщики предпочитают размещать статусные пентхаусы, которые уже далеко не многим по карману.

Таким образом всем покупателям «заоблачного» жилья переплачивать предлагается за одно из главных его достоинств – хорошие панорамные виды.

Чище, светлее, тише…

Ни для кого не секрет, что экологическая обстановка в большинстве крупных российских городов оставляет желать лучшего. И многие граждане считают, что жизнь на последних этажах высотки позволит хотя бы отчасти нивелировать этот существенный недостаток мегаполиса.

И это действительно так. Во-первых, воздух в таком жилье гораздо чище за счет того, что выхлопные газы от автомобилей начинают рассеиваться уже на высоте 15 метров, а такой сезонный бич городов, как уличная пыль, не поднимается выше 30 метров и, соответственно, не оседает в квартире.

Во-вторых, инсоляция квартир наверху значительно лучше, чем, к примеру, на третьем-пятом этажах, где полумрак может стоять большую часть дня по причине высоких деревьев за окном или закрывающих солнечный свет соседних домов.

В-третьих, обитатели квартир, расположенных на отметке выше 50 метров, практически избавлены от уличного шума, даже если внизу проходит оживленная магистраль, а окна остаются открытыми весь день нараспашку.

Однако надо иметь в виду, что в новостройках на самом последнем, так называемом техническом этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые создавают шум. Поэтому если покупать квартиру на последнем жилом этаже, то лучше подальше от помещений – узлов коммуникаций.

Не для пожилых и семей с детьми

Поломка лифта в высотке и его остановка на ремонт, пожалуй, самый главный страх всех покупателей «заоблачного» жилья. Особенно этот момент беспокоит пожилых граждан и членов семей, где есть маленькие дети. Понятно, что необходимость подниматься пешком из-за неработающего лифта, например, на 20-й этаж с тяжелыми сумками или детской коляской вряд ли кого порадует.

Однако во многих новостройках сейчас подъезды оборудуют не одной-двумя лифтовыми кабинами (пассажирской и грузовой), а тремя. И представить себе ситуацию, когда все они сломаются разом, достаточно трудно. Их единовременная остановка возможна только при отключении электроэнергии в доме.

Если дом введен в эксплуатацию и большинство жильцов уже въехали, то отключение электричества не может быть долгим. Последствия таких ЧП, как правило, ликвидируются в течение нескольких часов, если только не произошла серьезная авария на ТЭЦ.

Гораздо большую угрозу для жителей высоток, особенно для семей с маленькими детьми, представляют пластиковые окна, которые легко открыть даже ребенку. Подстраховаться можно при помощи специального оборудования на окнах – цепочек, не позволяющих распахнуть створку полностью. Такие устройства многие застройщики уже начали предусматривать при отделке квартир на последних этажах.

А вот вопрос о том, как вымыть окна в квартире, расположенной на большой высоте, и не испытать при этом чрезмерно сильных эмоций, остается открытым. Хотя очевидно и то, что люди, страдающие акрофобией (боязнью высоты), вряд ли когда-либо всерьез задумывались о покупке квартиры на верхних этажах дома.

Кровля протечет, пожар начнется

Еще одна из страшилок, распространенная среди покупателей жилья на последних этажах, – это вероятные протечки кровли, из-за которых может серьезно пострадать отделка квартир. Вполне закономерно разделяют такие опасения и те, кто присматривается к высотному жилью. Однако современные строительные технологии успешно справляются с этой проблемой. Если имеются какие-либо сомнения, то стоит проконсультироваться с застройщиком и изучить, какие ноу-хау он применил в уже сданных жилых комплексах.

Не меньше беспокойства вызывает у граждан то, что в случае пожара покинуть небоскреб не так-то просто. Обычные пожарные лестницы сейчас рассчитаны на высоту максимум до 60 метров, то есть до 18-20-го этажей.

Впрочем, во всех высотных новостройках в обязательном порядке запроектированы черные лестницы. На ведущих к ним дверях категорически запрещено устанавливать замки. Эти лестницы спроектированы таким образом, чтобы в случае пожара туда не попадал дым.

Квартиры на последних этажах высоток покупают в основном молодые пары, которых привлекают романтичные панорамные виды; одинокие граждане; особенно любят «заоблачную» жизнь представители творческих профессий, использующие свое жилье в том числе как художественную мастерскую.

Внимание! Указана средняя стоимость ремонта новостройки под ключ без учета стоимости материалов. В зависимости от объема выполненных работ от застройщика стоимость черновых материалов составляет 40 — 60% стоимости ремонта . Конечно, для начала необходимо определить, какие работы будут входить в ремонт Вашей новой квартиры. … Ремонт в новостройке и что в него входит . Обычно новое жилье требует серьезного и полноценного подхода от устройства стяжки пола в новой квартире до отделки. Лишь малая доля застройщиков сдают покупателям квартиры в том виде, когда нужна лишь чистовая отделка.

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В благоустроенных районах города возводят жилые комплексы высотой до 18 этажей (есть и больше, но они являются редкостью), а в ближайших пригородах высота новостроек достигает 25 этажей.

В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей, его высота составляет 134 метра. На форумах велись ожесточенные споры о том, не вредно ли жить так высоко. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города — ни один владелец пока не жаловался на здоровье.

Ни первый, ни последний

Причинами проблем с самочувствием у обитателей последних этажей называют угарные газы, которые поднимаются от заводских труб и скапливаются на уровне от 100 м над землей — это как раз высота 25-этажного дома. Утверждение спорное, потому что, по статистике, приведенной учеными из Великобритании в 2009 году, жители верхних этажей на 20% реже умирают от болезней дыхательной системы, вызванных грязной атмосферой. Еще один широко обсуждаемый фактор — ослабление геомагнитного поля по мере удаления от земли. Считается, что вредно для людей, страдающих заболеваниями сердечно-сосудистой системы. Кроме прочего, некоторые высотные дома вибрируют. Это не ощущается, но влияет на нервную систему.

Хуже последнего этажа может быть только первый. По данным интернет-издания о недвижимости Северной столицы, так считают более 67% участников опроса «Какой этаж лучше для жизни?». Причин для недовольства много: летом комары, зимой выхлопные газы от прогреваемых машин, круглый год шумно. В окна могут забраться воры, поэтому нужны решетки. С точки зрения безопасности, первый и второй этажи — лучшие. Их жильцы смогут покинуть квартиру во время пожара, землетрясения и другого катаклизма самостоятельно. Обитателям этажей выше 18-го сотрудники МЧС настоятельно рекомендуют обзавестись веревками на случай эвакуации, потому что лестницы пожарных машин выше не поднимаются.

Еще несколько нюансов при выборе

Есть неочевидные проблемы с первыми и последними этажами, которые не учитывают при выборе квартиры:

• однообразный вид из окна внизу способствует развитию депрессии;
• жизнь на большой высоте провоцирует появление не только боязни высоты, но и боязни открытых пространств;
• на первых этажах замедлена циркуляция воздуха, что увеличивает влажность и приводит к размножению грибка;
• проживание выше, чем на уровне 20 метров над землей неестественно для человека — он не чувствует себя защищенным.

Идеально для жизни и инвестиций

Вывод очевиден — идеальны для жизни квартиры посередине, с 4 по 12-й этаж. Они доступны для спасателей, хорошо освещены и в некоторых могут быть неплохие видовые характеристики. Туда легко добраться пешком, и с электромагнитными полями там все в порядке.

Покупатели недвижимости в Санкт-Петербурге голосуют за самые удобные для жизни этажи рублем: квартиры с 4 по 8 этаж продаются первыми, при том что цены на них выше на 5-15%. После сдачи дома стоимость еще увеличивается — эта информация пригодится тем, кто покупает жилье для перепродажи. А вот для сдачи можно смело покупать квартиру на первом этаже: цена ниже из-за перечисленных выше причин, но на стоимость аренды высота над уровнем земли не влияет.

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Комплексный ремонт квартир под ключ . Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы , материалы, документы. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта . Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. … Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ . Они знают, как правильно делать все работы , однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. … Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место.

На каком этаже выбрать квартиру

При покупке жилья в многоквартирном доме часто встает вопрос: на каком этаже лучше купить квартиру? Ответить на этот вопрос однозначно не могут даже специалисты в строительстве. Каждый этаж имеет преимущества и недостатки. А чтобы не ошибиться, нужно заранее знать, с какими трудностями придется столкнуться.

Причем пятый этаж в пятиэтажке отличается от подобной квартиры в доме, где имеется десять этажей.

Как этажность влияет на состояние здоровья?

При выборе важно, чтобы владелец и его семья чувствовали себя комфортно дома. Некоторые сельские жители не могут себе представить, как можно жить в помещении, которое находится не на земле, а вид из окна напоминает взгляд с борта самолета. Таким людям не подойдут квартиры, находящиеся выше второго этажа, а в идеале им нужно выбирать первый.

Горожане, которые родились и выросли в многоэтажном доме, имеют привычку стоять на балконе и смотреть на землю с высоты птичьего полета. На психологическом уровне не все могут спокойно относиться к тому, что над головой кто-то ходит, бегают дети. Для такого покупателя подойдет вариант проживания на самом верхнем этаже.

Но и здесь не все так однозначно. Летом крыша нагревается. Кроме того, крыша может прохудиться и доставить массу проблем.

А вот жилье на верхних этажах не рекомендуется приобретать:

• страдающим депрессией;
• больным клаустрофобией;
• боящимся высоты.

Подумайте, в каком случае вам будет комфортно с точки зрения психологического состояния. Будучи в гостях, выйдите на балкон и посмотрите, как на вас влияет высота, не вызывает ли пейзаж под ногами депрессии. А как вы относитесь к тому, что над вашей головой раздается топот? Оцените свое психологическое состояние самостоятельно и подумайте о членах семьи — как они себя будут чувствовать.

А что говорят медики о влиянии этажности на здоровье? Какой негатив несет проживание на первом этаже?

1. В домах, где первые этажи находятся близко к земле, устанавливаются решетки. Они не только загораживают свет, но и оказывают негативное влияние на зрение.
2. Если дом находится вблизи проезжей части, то вред здоровью наносят выхлопные газы, шум и пыль, поднимающиеся от дороги во время движения автотранспорта. Это вредит легким, нервной системе, а также может способствовать расстройству слуха.
3. Близость подвала несет дополнительные неудобства. Оттуда может исходить запах, сырость. Крысы, комары могут способствовать распространению инфекций. От укусов комаров особенно страдают дети.
4. От силовых кабелей, проходящих в подвале, исходит электромагнитное излучение. От него жители испытывают головную боль, наблюдается нарушение кровообращения.

Однако проживание на верхнем этаже также не приносит пользы здоровью. Чем же оно опасно?

1. Если вдруг сломается лифт, это доставит серьезные проблемы тем, кто проживает на верхних этажах. В первую очередь пострадают пожилые люди, страдающие заболеваниями сердца, астматики, молодые мамы с маленькими детьми.
2. Смог несет неприятности для жителей тех многоэтажек, которые находятся вблизи промышленных предприятий.
3. Для людей с нарушениями психики проблемой является завывание ветра под крышей.

С учетом этих особенностей становится понятным, почему высоким спросом пользуются средние этажи. Но не нужно думать, что они идеальны — в каких-то случаях следует отдать предпочтение верхним и нижним этажам. Например, пожилые люди, сердечники, люди, страдающие клаустрофобией, могут чаще выходить из дома, мамы с маленькими детками лишатся трудностей, связанных с транспортировкой коляски.

Какие этажи лучше всего выбрать для жилья?

Как говорится, каждому свое. Если вы покупаете квартиру в новостройке, приходится делать выбор среди тех квартир, которые еще не куплены. Обычно в первую очередь приобретается жилье на средних этажах. Если вам предложат нижний этаж, не стоит расстраиваться. Здесь есть свои преимущества.

1 этаж

Начнем с плюсов:

1. Жилье на первом этаже обладает меньшей ликвидностью, и стоимость его на 10-20 % ниже.
2. Под окном можно посадить цветы.
3. Вас не коснется проблема поломки лифта.
4. Если среди членов семьи есть пожилые люди и маленькие дети, то им легче будет преодолевать спуск и подъем по лестнице. Они смогут чаще выходить на улицу. То же касается любителей кошек. Питомцы смогут стать не только домашними животными, но и теми, кто “гуляет сам по себе”. Животных можно выпускать на улицу и впускать, когда они вернутся с прогулки.
5. Преимущество вы ощутите, когда начнете делать ремонт и придется завозить стройматериалы. Доставка на первый этаж обычно бесплатная. То же самое касается покупки мебели.

Но есть и минусы, ведь недаром больше востребованы средние этажи.

1. Запах сырости. В основном это касается старых построек. Современные технологии и стройматериалы сводят эту проблему на нет.
2. Необходимость ставить решетки, чтобы уберечься от грабителей.
3. Отсутствие балконов в большинстве домов.
4. Наличие насекомых и крыс. Это зависит от качества работы управляющей компании. Если вовремя делать санитарную обработку, то проблема решится сама собой.
5. Шум и выхлопные газы будут проблемой для жителей домов, рядом с которыми проходит оживленная автомобильная трасса.
6. Наличие деревьев мешает проникновению солнечных лучей.

Но для некоторых жителей первый этаж подходит идеально: для пожилых людей, для людей с заболеваниями сердца и клаустрофобией.

2 этаж

У него те же преимущества и недостатки, что и у первого, но ощущаются они не так ярко. Но нужно помнить, что стоят такие квартиры столько же, сколько помещения на средних этажах.

Еще существует опасность, что помещение на нижнем этаже выкупит предприниматель и откроет там магазин или кафе.

3–7 этажи

Эти этажи считаются элитными, и стоимость на них выше, чем на квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах.

Преимущества их неоспоримы:

• отсутствие запаха из подвала, шума;
• не придется ставить на окна решетки;
• можно подняться в квартиру без лифта, если произойдет поломка.

Но при этом вас могут залить соседи, а звуки проникают как с верхнего, так и с нижнего этажей.

8 и выше

Здесь не так слышен шум машин, меньше ощущаются выхлопные газы, нет запаха из подвальных помещений. Сложности возникают при покупке мебели, когда необходимо внести стройматериалы или эвакуироваться при возникновении чрезвычайной ситуации.

Также жители становятся зависимыми от работы лифта. Делать пешие пробежки по лестнице не всем под силу.

Наша компания выполнит ремонт квартир любой сложности. Мы качественно и ответственно выполним заказ в установленный срок. Хотите узнать стоимость вашего ремонта ? Звоните! Наши работы . … Перечень основных ремонтных работ в новостройке . Квартиры в новостройке могут быть представлены со свободной планировкой и минимальной отделкой. Поэтому вы можете свободно переделать свое жилище в соответствии с собственными предпочтениями. … Что входит в смету ремонта в новостройке . Составление сметы происходит на начальном этапе ремонта в новостройке под ключ . Этот документ согласовывает условия договора, определяет объем и последовательность действий.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Что говорит пожарная безопасность?

Пожар – конечно, дело неприятное, но реальное. И это происшествие случается в жилых домах довольно часто. Потому лучше знать, до которого этажа смогут достать пожарники и откуда вас точно спасут. Самые распространенные пожарные лестницы – 30-50 метров, которые достигают до 12-13 этажа. То есть, жильцам более высоких уровней необходимо в случае чего спуститься ниже по эвакуационным выходам.

Вопрос экологии

Здоровье человека напрямую зависит от окружающей его среды. Главные загрязнители городов-миллионников – это предприятия и машины. Если жить близко к дороге, то дыма и выхлопных газов в квартире не избежать:

• Беря во внимание общие показатели загрязнения воздуха в городе, то самые «грязные» этажи – с первого по четвертый.
• До уровня 4-5 этажа доходят только легкие примеси.
• Далее, выше 5-го этажа загрязнения не достигают, а оседают внизу в виде пыли и грязи.

Самым чистым считается воздух выше подъема газов из выхлопных труб. Это 6 и верхние уровни. Но если рядом находятся заводы или дымные предприятия, лучше отдать предпочтение 5-7 этажу или выше 16. Поскольку продукты горения чаще всего концентрируются на 8-15 этажах зданий (варьируется в зависимости от плотности и природы образования). Чем выше этаж, тем меньше вероятности, что в воздухе содержится пыль и вредные примеси, а значит лучше для здоровья человека.

Современные тенденции

Выбор этажа напрямую зависит от того, какую квартиру вы планируете купить. Анализ продаж недвижимости позволяет выявить следующую закономерность. Для новостроек более востребованными считаются квартиры на высоких этажах – 15 и выше. Здесь не бывает проблем с лифтами, а прекрасный вид из окна свидетельствует о премиальности жилья.

Если же речь идет о жилье во вторичном фонде, где перебои в работе лифтов не редкость, вода может не доходить выше третьего этажа, а крыша над пятым этажом хрущевки давно требует ремонта, естественно большим спросом пользуются квартиры на 2-3 этаже.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ . Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев. … Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено. Полезный материал? Делитесь им в соц сетях.