Управлением нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра письмом от 06.10.2022 №13-00875/22 даны разъяснения относительно отображения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в техническом плане.
При этом Росреестр подчеркивается, что позиция ведомства относительно отображения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в техническом плане изложена в письме Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 «Об определении контуров ОН», а позиция Росреестра относительно правовой экспертизы содержания технического плана в части определения контура объекта незавершенного строительства изложена в письме от 21.12.2020 № 13-11053-АБ/20. Изложенная ранее Росреестром позиция по указанным вопросам может применяться в части, не противоречащей Требованиям к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденным приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (далее — Требования №П/0082).
Вопрос — ответ: «Незавершенное производство. Частичное закрытие 20 счета «
Вместе с этим, Росреестр разъясняет следующее.
Если отмостка является конструктивным элементом (элементом строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 35 Требований N П/0082:
в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные строительные конструкции, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешней (наружной) поверхности наземных, надземных и (или) подземных строительных конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов, колодцев, опор линий электропередач и тому подобное) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли;
в зависимости от расположения строительных конструкций здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по отношению к уровню поверхности земли, проекции таких конструкций включаются в контуры соответствующего типа. При этом контур наземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость строительных конструкций объекта недвижимости, расположенных на уровне поверхности земли; контур надземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость строительных конструкций объекта недвижимости, расположенных выше уровня поверхности земли, контур подземного типа образуется проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов объекта недвижимости, расположенных ниже уровня поверхности земли;
если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет части с различным количеством надземных или подземных этажей, с башнями, пирамидами или иными подобными частями, в зависимости от объемно-планировочных решений в контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства включаются несколько надземных или подземных контуров, соответствующих частям здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с различным количеством этажей, или контуры, описывающие проекцию строительных конструкций башен, пирамид или, наоборот, подвалов, подземных этажей.
Учет незавершенного производства
Относительно определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на колоннах, отмечено, что Требованиями №П/0082 не предусмотрено исключение каких-либо проекций конструктивных элементов. При определении контуров таких зданий, сооружения, объекта незавершенного строительства следует учитывать проекции указанных конструктивных элементов по общему вышеприведенному правилу.
Источник: www.srokadastr.ru