На какую сторону выбирать квартиру в новостройке

✅ ЖК много, квартир — ещё больше. Как найти свой идеал? — Учебник. Выбираем новостройку: на что обратить внимание при покупке квартиры в Журнале Недвижимости

На какую сторону выбирать квартиру в новостройке

Выбирая квартиру, люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры, а также какие факторы влияют на выбор.

В июне этого года мы опросили 605 респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга, которые купили квартиру за последние два года или собираются купить в ближайшие полгода, и при этом принимали или принимают непосредственное участие в выборе. В итоге в нашу выборку попали 57% уже купивших квартиру и 43% планирующих. Среди них 54% — женщины и 46% мужчины. Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет.

Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми

Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. Пары в отношениях или браке составляют 84% от всех покупателей квартир. При этом у большинства — один или два ребёнка.

Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья

Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. 44% ответили, что приобрели жильё с чистовой отделкой и 27% — без отделки. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего.

Что касается этапа строительства, то 29% купили квартиру на раннем этапе, а 30% — на вторичном рынке. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках.

По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.

Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели

Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире.

Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми.

Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет

Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке.

Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.

Семейное положение влияет на выбор типа жилья

А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках.

Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке

Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке.

Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже

Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства. Однако однокомнатные квартиры приобретают значительно охотнее на вторичном рынке. А вот квартиры с большим количеством комнат — от четырех и более — наиболее часто покупают в уже сданных новостройках. Покупая более просторное жильё, люди менее готовы ждать момента сдачи жилья и рисковать.

Чем больше дом готов к сдаче, тем охотнее выбирают чистовую отделку и меблировку

Квартиру с чистовой отделкой предпочитают покупать в уже сданной новостройке, чем на позднем этапе строительства. Также в сданных новостройках становится больше покупателей чистовой отделки и полной меблировки. А варианты без отделки менее популярны ближе к сдаче дома.

Работайте с аудиторией вашего сайта. Предложите тем, кто уже смотрел квартиры с чистовой отделкой и меблировкой в сданной новостройке, приехать и увидеть всё вживую.

Большинство квартир покупают с чистовой отделкой

И студии, и квартиры, в которых от одной до трех комнат, респонденты предпочитают покупать с чистовой отделкой. А вот четырехкомнатные квартиры приобретают с чистовой отделкой и меблировкой.

Квартиру выбирают как по её характеристикам, так и по надёжности застройщика

Среди топа факторов, которые влияют на выбор квартиры, — цена, транспортная доступность, площадь, а также надёжность застройщика.

Чтобы ваши потенциальные клиенты доверяли вашему бренду, вы должны быть хорошо им известны. Для этого формируйте знание и положительное впечатление о себе с помощью медийной рекламы в Дисплее и Директе. Подробнее о продвижении бренда застройщика мы рассказывали в статье.

У дома должны быть магазины, школа, садик и парк

При выборе дома респонденты в первую очередь обращают внимание, есть ли рядом с ним магазины, детский сад, школа и парк.

Делайте в рекламе акценты на том, что важно вашему покупателю. Создайте разные креативы, отражающие разные преимущества вашего предложения. Аудитории с детьми расскажите, что возле вашего ЖК есть детский садик и парк с игровой площадкой. Автомобилистам покажите, какой просторный подземный паркинг вы можете предложить.

Мы регулярно выпускаем как аналитику индустрии недвижимости, так и кейсы для отрасли. Следите за нашими новостями и подписывайтесь на рассылки, чтобы ничего не пропустить!

Выбирая квартиру , люди принимают во внимание десятки факторов. Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры , а также какие факторы влияют на выбор . … Некоторые хотят сэкономить и покупают жильё на раннем этапе строительства без отделки, другим важно, чтобы для каждого ребёнка была отдельная комната, а рядом с домом был детский сад. В нашем исследовании мы расскажем, кто и по каким причинам приобретает квартиры , а также какие факторы влияют на выбор .

На какую сторону выбирать квартиру в новостройке

Предложений на рынке жилья много и не всегда понятно, с чего вообще начать поиск и выбор квартиры: все проекты посмотреть нереально. Зато можно составить список факторов, которые важны лично для вас, и расположить их от более важного к менее. Если вы ищете недорогое жильё, то, возможно, придётся идти на компромисс.

Мы советуем обращать внимание при покупке новостройки на эти группы факторов:

• локация;
• функциональные параметры самого жилья;
• бюджет;
• репутация застройщика;
• условия покупки.

Расскажем о каждом из них подробнее: как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, что узнать про продавца и какие юридические документы запросить.

Локация: выбираем район при покупке новостройки

Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно, если город большой. При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений.

Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр. Хотя бывают исключения: в лучшие школы Москвы часто большая конкуренция, попасть в них проще всего по месту прописки. Если это важно для вас, то стоит поискать квартиры в радиусе нескольких станций метро.

А если таких предпочтений нет и главное, чтобы школа была на территории жилого комплекса , обязательно уточните у застройщика сроки сдачи этой самой школы. Например, застройщик написал на сайте, что школа во дворе, но по проекту она должна появиться только через пять лет, когда может и не потребоваться: в первой очереди школу часто не вводят.

На что ещё обратить внимание при выборе места жительства:

1. Оцените транспортную доступность в целом: близость к транспортным узлам, загруженность магистралей, планы развития общественного транспорта на ближайшие годы.
2. То же касается и социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники, больницы), а также коммерческой инфраструктуры. Изучите, что уже есть в районе, достаточно ли магазинов и кафе, есть ли современный торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты досуга. Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по застройке могут измениться.
3. Проверьте по Яндекс Картамреальное расстояние до ближайшей станции метро или электрички. Застройщики иногда приукрашивают действительность. Метро может быть, формально, в 3 километрах, но ехать до него придётся 40 минут по единственной дороге, где вечные пробки. А пешком идти неудобно.
4. Стоит изучить и планы строительства метро или других транспортных узлов. Большинство новых транспортных узлов сейчас сдаются даже с опережением, что сразу повышает ликвидность квартиры — и для продажи, и для аренды. Да и жить близко к метро комфортнее.
5. В мегаполисе важный критерий — близость парков и других мест для отдыха, а также общая экологическая обстановка. С парками всё понятно: можно взглянуть на карту и увидеть близость зелёных участков на ней. Поищите рейтинги районов с точки зрения экологии. В Москве этот экологический рейтинг районов ведёт EcoStandart Group. Эксперты учитывают плотность населения, загруженность дорог, наличие опасных предприятий, ТЭЦ, котельных, промышленных зон, шумовое влияние аэропортов, влияние электромагнитного излучения, а также площадь зелёных насаждений и наличие водоёмов.

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке

У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе.

Квартира или апартаменты

Апартаменты часто стоят дешевле квартир на 15–30% и потому очень привлекательны. Но закон относит их к нежилым помещениям. А значит, там нельзя прописаться и, как следствие, сложнее будет попасть в школу и детский сад или прикрепиться к поликлинике.

Дороже обойдётся и обслуживание самих апартаментов: выше налог на собственность и коммунальные платежи. А ещё к апартаментам нельзя применить налоговые вычеты.

Но для инвесторов апартаменты — неплохой вариант. Вложения меньше, а доступ к социальной инфраструктуре важен не для всех арендаторов. Кроме того, есть апартаментные комплексы, где управляющая компания готова сдавать недвижимость за собственников за отдельную плату или процент со сделок. И если апартаментов несколько , то это может быть очень удобно.

Срок ввода в эксплуатацию

Трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится. Кроме того, на начальном этапе продаж обычно выбор квартир больше, а цены заметно ниже. А вот на последних этапах остаётся наиболее дорогое или не самое ликвидное жильё. Но можно рассмотреть вариант покупки по договору переуступки прав требования, то есть купить новостройку не у застройщика, а у дольщика.

Состав семьи и планы на ближайшие годы по числу проживающих

Сейчас практически в каждом ЖК предусмотрены действительно недорогие микростудии . За них меньше налоги и коммунальная плата, проще поддерживать порядок. Но если одному жильцу квартира-студия площадью 20–25 квадратных метров вполне подойдёт, то семье хотя бы из 2 человек стоит взвесить все за и против. И дело не в том, что на двоих не хватит места: вам предстоит где-то хранить вещи, организовывать рабочее пространство и зону отдыха. Идеально, если в новостройке есть отдельные помещения-келлеры, где можно оставить чемодан, велосипед, пылесос и другие вещи, которые могут захламить студию.

Семье с двумя-тремя детьми точно комфортнее в квартирах евроформата с объединённой кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами (родительской спальней и детской). Иногда семьям советуют брать квартиры «на вырост», чтобы в случае рождения ещё одного ребёнка все могли с комфортом разместиться. Но это мнение можно назвать устаревающим: цены на недвижимость растут, в отличие от стоимости денег. Вполне логично просто поменять жильё через несколько лет, если возникнет такая необходимость.

Если вы задумываетесь о переезде в другой район или город через пару лет, то лучше взять квартиру поменьше с простой планировкой: её будет проще продать.

Нет смысла покупать большие квартиры под инвестиции: и в аренду, и в продажу обычно быстрее всего уходят небольшие и недорогие варианты. Студии и «однушки» дорожают первыми и быстрее, чем квартиры с несколькими комнатами. Например, в компании «Бон Тон» подсчитали , что средневзвешенная цена студий и однокомнатных квартир в Новой Москве в апреле выросла на 23–25%. А для квартир с двумя-четырьмя комнатами прирост в цене составил лишь 15–20%.

Узнайте, квартиры сдаются с отделкой или без. Варианты с отделкой позволят меньше времени снимать жильё или жить у родственников. При получении ключей можно будет сразу кинуть на пол надувной матрас и остаться ночевать, а мебель докупать постепенно. К тому же, ремонт от застройщика обходится выгоднее за счёт оптовых закупок. С другой стороны, скорее всего со временем вам всё равно ремонт от застройщика придётся переделывать. И дело не только в качестве: в собственной квартире хочется сделать всё по-своему.

Бюджет: рассчитываем сумму покупки

Допустим, вы рассматриваете ипотеку. Вот с чем вам предстоит столкнуться:

1. Определите, какой первоначальный взнос вы можете себе позволить. Чем он больше, тем более благонадёжным клиентом вы кажетесь банку.
2. Узнайте о возможности получить кредитные каникулы или оформить страховку на случай увольнения, чтобы ипотеку за вас платила страховая компания.
3. Рассчитайте, какой ежемесячный платёж вы сможете оплачивать. В идеале он не должен превышать 40–50% семейного дохода.
4. Подумайте, за сколько вы хотите погасить кредит. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше и итоговая переплата.
5. Исходя из указанных выше параметров и вашей зарплаты рассчитайте сумму, которую можете получить. Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайте банков. Помните, что это только примерный расчёт. На деле банк может предложить вам больше или меньше.

При покупке квартиры без отделки на ремонт лучше заложить на 30–50% больше, чем планировали. Смета по ходу работ растягивается, и к моменту сдачи квартиры материалы и услуги бригад, а также мебель могут подорожать.

Репутация застройщика: выбираем с умом

Выбор застройщика очень важен. И тут не обязательно ориентироваться только на правило «чем дороже, тем лучше». Если есть возможность, посмотрите уже построенные комплексы застройщика, которые вам нравятся, и сравните, не расходится ли реальный продукт с картинками-рендерами.

Изучите историю компании. Если у застройщика были какие-то проблемные проекты и существенные задержки сроков, это легко обнаружить. Почитайте форумы дольщиков. Даже если компания работает с негативом и закупает положительные отзывы, вопиющие случаи не скрыть. Посмотрите, не было ли судебных исков к компании от дольщиков или подрядчиков.

Что можно узнать в офисе продаж

Всё, что нужно знать при покупке новостройки, вам расскажут в офисе продаж. Сейчас некоторые застройщики научились всё оформлять онлайн, но если вы не инвестор, а покупаете жильё для себя на последние деньги, лучше не полениться и приехать на стройку лично. Выбрать несколько объектов, посетить их и сравнить ощущения.

Во-первых, так вы проверите объективные факторы: действительно ли удобно добираться от метро и как выглядит окружение, как быстро продвигается стройка, как выглядят корпуса первых очередей. Если квартира сдаётся с отделкой, можно будет посмотреть образцы материалов в шоуруме или даже посетить готовые квартиры. Во-вторых, по тому, насколько качественно сделан офис продаж на объекте и насколько вежливо и внимательно к вам относятся, можно будет составить впечатление о застройщике.

• Заранее подготовьте список вопросов при изучении сайтов застройщика и конкретных проектов.
• Попросите показать макет.
• Уточните, на какие стороны света выходят окна приглянувшейся квартиры.
• Посмотрите на плане, какие квартиры находятся рядом на этаже и какой комнатой вы соприкасаетесь с соседями.

И не стесняйтесь спрашивать про скидки. Иногда застройщики готовы дать дисконт, если вы определитесь с покупкой быстро. Также вам могут рассказать о приближающихся акциях в честь праздников или о специальных предложениях на последние квартиры в сдающихся корпусах. Например, иногда застройщики дают специальные условия на покупку машино-мест или келлеров.

Условия покупки: на что обратить внимание в документах при покупке новостройки

Изучение договора долевого участия — это не формальность. Удостоверьтесь, чтобы там были точные характеристики квартиры, которую вы покупаете, проверьте сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей, узнайте размер и условия компенсации за их нарушение.

Поищите новости о том, не было ли приостановок регистрации ДДУ у этого застройщика. Договор регистрируется Росреестром, ещё когда дом строится. Это гарантирует дольщику защиту его прав. Если по каким-то причинам договоры с этим застройщиком не регистрируют, это тревожный звонок. Исключением могут стать какие-то чрезвычайные обстоятельства. Например, во время локдауна из-за пандемии коронавируса Росреестр на время приостанавливал работу и любые договоры там не регистрировали. Также может быть пауза на начальном этапе, пока не пройдёт регистрация у самого первого дольщика. В это время выполняется правовая экспертиза всех документов, Росреестр изучает всю информацию о застройщике и вносит все эти сведения в свою базу.

Уточните, что компания в договоре прописывает как форс-мажоры, при которых сможет откладывать ввод в эксплуатацию без компенсации.

Ещё один важный документ, помимо договора долевого участия, — это проектная декларация. Проверьте, есть ли в ней школы, детские сады, паркинг и другая инфраструктура, которую застройщик обещал на своём продающем сайте. На этом этапе полезно обратиться к форумам дольщиков уже построенных проектов и узнать, насколько девелопер выполнил свои обещания.

Все необходимые документы должны быть выложены на сайте застройщиков. Законодательство обязывает девелоперов быть максимально прозрачными. Помимо проектной декларации и формы ДДУ на сайте можно найти действующее разрешение на строительство и экспертное заключение. Если чего-то не хватает — поинтересуйтесь почему и запросите эти документы. Отказать вам не могут.

Юридические нюансы при покупке квартиры в новостройке

С июля 2019 года все новостройки в России перешли на новые схемы продаж и финансирования. Сейчас застройщики не получают деньги от граждан напрямую. Когда дольщик оплачивает квартиру, эти средства попадают на специальный эскроу-счёт и лежат там до окончания строительства. При этом строят дома не на эти деньги, а на банковские кредиты. Такая схема называется проектным финансированием. Это позволяет покупателю чувствовать себя в большей безопасности. Конечно, будет неприятно, если застройщик разорится и не достроит дом, но хотя бы удастся вернуть деньги. Правда, без процентов по ипотеке.

Кстати, проектное финансирование — это ещё один способ проверить застройщика. Так как его кредитует банк, достаточно посмотреть, какие кредитные организации работают с конкретной компанией. Чем известнее и крупнее банк, тем надёжнее и его партнёры. Банки обычно тщательно изучают и застройщиков, и конкретные проекты, которым дают свои деньги.

По какой схеме происходит оплата квартиры в новостройке:

1. Подписание договора долевого участия (ДДУ).
2. Регистрация ДДУ.
3. Деньги вносятся на счёт эскроу и там замораживаются до окончания строительства.
4. Дом достроен: дольщик получает ключи, а застройщик — деньги с эскроу-счёта.
5. Застройщик обанкротился и не достроил дом: дольщик получает деньги.

Покупать так квартиру можно и за наличные, и в ипотеку. Во втором случае на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос от покупателя и кредит от банка. Но выплачивать ипотеку придётся сразу, а не когда дом достроится. И до погашения кредита квартира будет в залоге у банка. Посмотрите на список банков, в которых можно взять ипотеку на конкретную новостройку: насколько он большой и что это за банки, насколько они известные. Банки, конечно, тоже могут ошибиться и кредитовать рисковый проект, но, если кредиты выдают крупнейшие организации, такие как Сбербанк и ВТБ, можно быть чуть более спокойными.

Менее распространённый вариант расчёта за квартиру — рассрочка платежа. Застройщики неохотно дают её, особенно в больших проектах. Девелоперу выгодно, чтобы на эскроу-счёте сразу была сумма как можно крупнее. Чем больше там денег, тем дешевле будет кредит от банка для застройщика. Если продать квартиры в рассрочку, на эскроу-счёте будет храниться меньше средств.

Важный пункт: как выбирать квартиру в новостройке в кризис

В целом, рекомендации, о которых мы говорили выше, универсальны и работают в большинстве ситуаций. Но есть отдельные советы, которые пригодятся при инвестициях в недвижимость в кризис. Так, эксперты компании «Метриум» советуют придерживаться сейчас следующих семи правил:

1. Выбирать самые доступные варианты.
2. Ориентироваться на квартиры, которые хорошо подойдут для аренды, — на случай, если активность со стороны покупателей сократится.
3. Вкладываться в новостройки на котловане, чтобы получить наибольший прирост в цене.
4. Ориентироваться на семейного покупателя (у них больше программ поддержки).
5. Покупать жильё с полной отделкой, чтобы не тратиться на ремонт и расширить круг потенциальных покупателей в будущем.
6. Выбирать жилые комплексы рядом с деловыми, туристическими центрами и другими точками притяжения — на Яндекс Недвижимости для этого есть удобные фильтры.
7. Искать квартиры в районах, где мало новостроек, — это повышает шансы на выгодную перепродажу.

Заключение

Итак, приступая к выбору квартиры, сначала определитесь с характеристиками идеального для вас района и самого жилья. Что должно быть рядом с домом обязательно, а чем можно пренебречь. Какие должны быть планировка, этаж и площадь. Самое главное: определите максимальный бюджет, которым вы располагаете. Рассчитайте платёж по ипотеке. Комфортно, если он не превышает половины вашего дохода.

Прежде чем совершать покупку, наведите справке о застройщике и его прошлых проектах: не было ли больших задержек и судебных разбирательств. Изучите документацию: проектную декларацию, разрешение на строительство, проект договора долевого участия. Узнайте, с какими банками застройщик работает по проектному финансированию и ипотеке, насколько они известные и надёжные. Составьте список вопросов и задайте их в офисе продаж, не стесняйтесь попросить скидку.

Параметры выбора квартиры в новостройке . Как вычислить самую лучшую во всём доме. 17.8.2017. 19357. … Ориентация квартиры по сторонам света. О том, на какую стону света выходят окна не задумываются только покупатели однушек. По закону окна в этих квартирах должны выходить на юг (ну или на юго-восток или на юго-запад), чтобы соблюдались нормы инсоляции. При выборе двушек и трёшек покупатели, как правило, стараются сделать так, чтобы расположение окон совпадало с их личными биологическими часами. Олег Колесников. … Она осознанно выбирала квартиру , из окон которой будет просматриваться весь двор с детскими площадками. Чтобы можно было наблюдать за сыном, когда он выходит гулять.

Стороны света в квартире

При выборе квартиры нужно учитывать многие особенности, в том числе на какую сторону света она выходит. Ведь от этого будет зависеть ее освещенность, а значит, и комфорт, физическое самочувствие проживающих. Разберемся, какие стороны света в квартире являются самыми светлыми, для каких помещений каждая предназначается.

Нормы освещенности помещений

Архитекторы при создании планировки зданий обязаны соблюдать нормы освещенности, прописанные в СНиП (строительные нормы и правила). В каждую квартиру должно проникать достаточное количество света. В противном случае проект просто не будет принят специальной государственной комиссией. Выполнить это важное условие бывает очень тяжело при тесноте застроек в Москве и других городах, но обязательно.

Также существует еще такое понятие, как инсоляция, то есть естественное освещение. Нормы СНиП, касающиеся этого параметра, во многом ограничивают свободу архитекторов при создании проекта жилого здания. К примеру, однокомнатные квартиры и студии не могут быть расположены с севера. Многокомнатное жилье обязательно должно иметь хотя бы одно светлое помещение.

Если жилплощадь с 1−3 комнатами (в том числе студия), то в одну из них должен проникать прямой солнечный свет не менее 2 часов в день. При большей комнатности в квартире такие показатели должны быть в двух помещениях.

Обратите внимание! Нормы инсоляции применимы только к жилым домам, апартаментов они не касаются. Поэтому застройщик не обязан в этом случае соблюдать нормы. Но так как инсоляция благоприятно влияет на человеческую среду обитания, строительные компании иногда выполняют ее условия и при постройке апартаментов.

Что влияет на освещенность в квартире

Как стало понятно, освещенность и инсоляция являются разными понятиями. Во втором случае на освещение влияет расположение квартиры по сторонам света. А на то, насколько светлым будет жилье, влияют:

• Этаж. Чем ниже расположена однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира, тем меньше в ней света.
• Какая форма. Квадратные квартиры освещаются лучше, а прямоугольные чаще бывают затемненными, особенно если имеют балкон.
• Количество оконных проемов. Существуют квартиры, в которых расположены три окна. Это позволяет разделить площадь на зоны.
• Ориентирование оконных проемов. Самой светлой считается южная сторона, а самой темной северная.

Внимание! Покупая однокомнатное, двухкомнатное или трехкомнатное жилье, нужно обращать внимание на высоту этажа и т. д. Потому что от этих факторов будет зависеть естественная освещенность.

Архитектурные хитрости для повышения освещенности

Чтобы повысить инсоляцию в однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартире и т. д. , зачастую застройщики используют панорамные конструкции. Они позволяют пропускать максимум солнца. Также этому способствуют эркеры.

Что делать, если все окна выходят на одну сторону

Когда все оконные проемы квартиры, которая была куплена, выходят на темную сторону света (на север), то особое внимание нужно уделить искусственному освещению. Люстры, бра и прочие приборы должны быть установлены по всему помещению.

Также вне зависимости от стороны света сделать жилплощадь визуально более светлой и комфортной для человека помогает ремонт, выполненный в белых или пастельных тонах. Поэтому отделку для потолков, стен, пола рекомендуется выбирать в светлых цветах. Чтобы внутрь попадало как можно больше солнечных лучей, рекомендуется все убрать с подоконников, в том числе горшки с цветами.

Можно приобрести большое зеркало и повесить его напротив окон, выходящих на темную сторону света. Будет создаваться впечатление, что есть дополнительный источник естественного освещения.

Как правильно распределить помещения по сторонам света

Стороны света – важный фактор для инсоляции помещения. Поэтому его предназначение выбирается в зависимости от того, куда выходят оконные проемы.

Полезная информация! Жилплощадь лучше выбирать и покупать в солнечный день. Благодаря этому можно будет увидеть максимальную освещенность. Оценить все плюсы и минусы покупки, определить сторону и без компаса.

При восточной ориентации лучшим решением для помещения будет спальня. Эта сторона света является наиболее благоприятной для такого функционального предназначения. Солнечные лучи будут проникать в спальню рано утром, будя своих хозяев и настраивая на рабочий лад. Конечно, после обеда на востоке мало света, но он, в принципе, и не нужен для спальни, которую используют для отдыха. Вечером недостаток освещенности можно компенсировать осветительными приборами. Такие же особенности имеет северо-восточная сторона света. На ней также можно сделать кухню.

При западной ориентации солнечные лучи проникают внутрь только после полудня. Поэтому в квартире, расположенной на этой стороне света, рекомендуется сделать зал или кабинет, столовую или кухню. Для северо-западной стороны по фен-шуй лучшим решением будет детская. По китайскому учению считается, что эта сторона света благоприятно сказывается на росте и развитии.

Помещение с окнами южной ориентации считается самым хорошо освещенным. Поэтому многие стараются выбрать жилплощадь именно с этой стороны. В южном направлении не рекомендовано делать зал или кабинет, потому что солнечные лучи будут мешать смотреть телевизор или работать за компьютером. Комната с окнами на юг, юго-восток или юго-запад лучшая для создания столовой, игровой или детской, бассейна, студии для рисования.

Обратите внимание! Есть было решено купить жилплощадь с южной стороны, при таком выборе следует учитывать, что ремонт придется делать в ней чаще, т. к. будут выгорать обои.

Если куплена жилплощадь с окнами, расположенными на северной стороне света, то в ней всегда темно, особенно, если она находится на 1−2 этаже. Но это можно компенсировать искусственным освещением. В такой комнате рекомендуется располагать кладовую, рабочий кабинет, ванную. Также с таким направлением оконных проемов может быть кухня. В этих помещениях ориентация не столь важна. Поэтому северное расположение не является поводом, чтобы не брать жилплощадь.

Заключение

Инсоляция играет важную роль в жилом помещении. От нее напрямую зависит комфорт, здоровье и самочувствие жильцов. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать, на какую сторону она выходит. Предпочтительнее, чтобы она была расположена не на севере.

Основные правила выбора квартиры . Стоит ли переплачивать за монолитный дом? На каком этаже выбрать квартиру ? Стоит ли покупать квартиру на уровне котлована. Как оценить застройщика и максимально обезопасить себя. … квартиры -распашонки всегда имеют преимущество над квартирами -линейками, окна которых выходят на одну сторону . При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном. Наиболее комфортным считается жилье , окна которого выходят на восток или запад.