На кого оформляется собственность квартиры в новостройке

На кого оформляется собственность квартиры в новостройке Оформляем новостройку Особенности приобретения строящегося жилья раскрывает заместитель начальника Железногорского

Регистрация права собственности на квартиру

Покупка недвижимости — это важный шаг в жизни каждого человека. Многие ошибочно полагают, что после подписания купли-продажи покупатель становится полноценным собственником. Но это не совсем так. Распоряжаться имуществом по своему усмотрению можно после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Государственная регистрация права — юридический акт подтверждающий возникновение, изменения, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество или ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, а сейчас для этого есть выписка ЕГРН

Любое заинтересованное лицо имеет возможность прямо сейчас получить выписку ЕГРН онлайн на портале ЕГРНка.ру. Электронная версия справки содержит актуальные сведения об объекте, внесенные в Росреестр.

Какие документы подаются на регистрацию права

В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
• Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
• Выписку из ЕГРН;
• Свидетельство о приватизации объекта;
• Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

Это базовый список документации. В некоторых случаях госрегистратор может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если собственник является недееспособным.

Порядок регистрации права

Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.

Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:

• Сбор необходимой документации;
• Оплата госпошлины;
• Подача заявления;
• Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
• Ожидание окончания процедуры;
• Получение выписки ЕГРН.

Порядок и особенности процесса закреплены в ст. 29, ФЗ РФ № 218.

Особенности регистрации

В зависимости от вида недвижимости и способа приобретения, процедура регистрации имущественного права имеет свои особенности.

Квартира в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке отличается от приобретения вторичного жилья. Для оформления такого объекта в собственность, необходимо, кроме указанных выше документов, подготовить такие бумаги:

• Договор долевого участия;
• Акт приема-передачи объекта;
• Разрешение от местной администрации на ввод МКД в эксплуатацию;
• Справка о присвоении почтового адреса;
• Протокол распределения помещений в здании между дольщиками.

Перечисленные справки выдает строительная компания, которая является продавцом объекта недвижимости. Если застройщик затягивает с выдачей документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на квартиру в новостройке, дольщик вправе подать в суд.

Квартира в долевой собственности

Если жилплощадь принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою часть. Для оформления имущества необходимо установить размер и выделить долю. Параметры имущества, находящегося в общей долевой собственности, зафиксированы в выписке из ЕГРН.

Выдел доли может производиться по общему соглашению собственников или в принудительном порядке по решению суда. После установления размеров долей процедура регистрации проводится в обычном порядке.

Квартира приобретена в ипотеку

До полного погашения ипотечного займа, жилье находится в залоге у банка. Чтобы осуществить куплю-продажу залогового имущества, продавец должен получить разрешение на сделку от кредитора. До момента снятия обязательств по кредиту на объект недвижимость наложено обременение. Данная информация фиксируется в базе росреестра и отображается в выписке из ЕГРН.

Квартира получена по наследству

Наследник вправе провести регистрацию права собственности на квартиру и оформить недвижимость на себя спустя полгода после смерти собственника. Перед обращением в Росреестр необходимо обратиться к нотариусу. Он проверить свидетельство о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилплощадь и заверит сделку. После этого заявитель может зарегистрировать имущественные права на объект.

В какой срок оформляются документы

Сроки регистрации права собственности на недвижимость указаны в ст. 16 ФЗ РФ № 218. Согласно указанному нормативному акту время оформления документов зависит от организации, куда было подано заявление и особенностей недвижимости, так:

• Семь рабочих дней длятся регистрационные действия в Регпалате;
• В МФЦ период проверки бланков и оформления прав длится до 9 дней;
• Регистрация имущественного права на основании судебного решения занимает до пяти рабочих дней.

Оформить квартиру в собственность за три дня можно в таких случаях:

1. Отчуждение недвижимости происходит на основании нотариально заверенной сделки;
2. Собственник получает объект в наследство;
3. Недвижимость является общей долевой собственностью супружеской пары.

Сколько стоит регистрация недвижимости

Чтобы оформить жилплощадь в собственность, заявитель должен оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса владельца. Согласно НК РФ (ст. 333.33) госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц — 22 000 рублей. Также при оформлении полномочий на объект следует учитывать расходы на услуги нотариуса и получение различных справок.

Можно ли оспорить регистрацию

Оспорить госрегистрацию имущественного права можно в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ № 218 госрегистратор вправе отказать в приеме документов и приостановить регистрационные действия, если были обнаружены ошибки в бумагах или нарушен регламент процедуры.

После устранения неточностей заявитель имеет право повторно подать заявку на оформление недвижимости. Важно учитывать, что отказ Росреестр должен оформить в письменном виде с указанием причин приостановки.

Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться в полномочиях продавца и проверить сделку на юридическую чистоту. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН. Справка из Росреестра содержит следующую информацию:

• Тип объекта;
• ФИО законным правообладателей; ;
• Кадастровый номер и стоимость;
• Адрес; ; ;
• Основание, на каких собственник владеет имуществом;
• Дату постановки на кадастровый учет.

Выдачей выписок занимается только Росреестр. Получить справку можно в бумажном виде через МФЦ или онлайн в электронном формате через портал ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Так как вам не нужно ждать неделю изготовления бланка. После подачи онлайн-запроса заявитель получает готовую справку в течение часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Проверка местоположения квартиры на карте

На основании данных, зарегистрированных в Едином реестре, формируется публичная кадастровая карта РФ. С помощью карты можно найти и изучить параметры любого объекта недвижимости стоящего на государственном учете. Для поиска имущества нужно выполнить такие шаги:

1. На интерактивной кадастровой карте ниже, указать адрес или госномер квартиры.
2. Ознакомиться со справочными сведениями.
3. При необходимости заказать выписку ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Обязательной госрегистрации в росреестре подлежат право собственности на объект и иные вещные права, юридические имущественные сделки, обременения и ограничения, наложенные на недвижимость (ипотека, сервитут, арест).

Процесс оформления прав нового владельца недвижимости и постановка объекта на госучет производятся одновременно. данная норма закреплена в Законе РФ «О госрегистрации недвижимости».

Заявитель должен предоставить госрегистратору заявление, паспорт, документ-основания владения имуществом, выписку из ЕГРН, квитанцию с подтверждением оплаты госпошлины. Это стандартный пакет документации. В зависимости от ситуации, он может быть дополнен другими справками.

Документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимого имущества или земельного участка, является выписка из ЕГРН. Справка является единственным источником актуальных достоверных сведений об объекте, стоящем на кадастровом учете.

Оформить собственность . При этом неважно, как вы купили квартиру : за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности …

На кого оформляется собственность квартиры в новостройке

Оформляем новостройку

Особенности приобретения строящегося жилья раскрывает заместитель начальника Железногорского отдела Росреестра Анжела Шернаева.

— Становится ли человек собственником жилья при заключении договора участия при долевом строительстве?

— Следует знать: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который (в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, и только после этого он считается заключенным.

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо полный единовременный расчет, либо оплата через ипотечный кредит.

Чтобы заключить такой договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только паспорт. А вот документы со стороны застройщика следует тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.

— Что надо знать о застройщике, чтобы доверить ему свои деньги?

— Прежде всего следует выяснить, когда застройщик получил разрешение на строительство данного объекта – до или после 1 апреля 2005 года. Если оно получено после 1 апреля 2005 года, то договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации.

Далее надо удостовериться что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику – либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. Следует выяснить, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней.

Договор должен содержать: адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок его оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договора, один из которых предназначен для регистрирующего органа, один – для участника долевого строительства, один – для застройщика.

При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию – на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью регистрирующего органа.

— Когда дом построен и произведена полная оплата за квартиру, как проходит процедура оформления квартиры в собственность?

— После того, как дом будет построен и застройщиком будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с участниками долевого строительства будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой вкладывались деньги, будет передана дольщику.

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать при наличии следующего пакета документов: документ, удостоверяющий личность, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, необходимо иметь кадастровый паспорт на квартиру, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» или Кадастровой палатой.

После получения указанных документов подается заявление о государственной регистрации права собственности.

Через месяц выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, если вы обратились одним из первых дольщиков. Если же не первым, то через 5 рабочих дней.

Вы можете оформить все документы самостоятельно или возложить эту обязанность на доверенное лицо.

Сколько оформляется квартира в собственность ? Как снять обременение с квартиры ? Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. … Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию , и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке . Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно.

Всё о праве собственности: краткий ликбез

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».

«Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право. Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege. Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст. 153 Жилищного кодекса).

Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать. Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности:

— проживать в ней;

— сдавать в аренду;

— делать косметический ремонт;

— не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность).

Что нельзя сделать без оформления права собственности:

— продать, подарить или оставить квартиру в наследство;

— прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей;

— встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике;

— получить налоговый вычет.

Таки образом, каждый собственник сам решает, как поступать со своей недвижимостью. Но все же эксперты не рекомендуется долго тянуть с оформлением права собственности на квартиру. Почему? Разъясняет Денис Артемов: «Дело в том, что для регистрации нужны документы в том числе и от застройщика (в первую очередь, акт приема-передачи), а обязанности хранить документацию длительный период времени у него нет. У нас был случай в практике, когда женщина обратилась к застройщику для оформления права собственности через 10 лет после окончания строительства. За это время в компании сменились все сотрудники, и никто не смог даже вспомнить ее жилой дом, не то, что найти по нему необходимые для регистрации документы. В итоге право собственности пришлось регистрировать через суд».

«Неторопливость некоторых владельцев недвижимости оформлять право собственности может объясняться различными причинами: юридическими дефектами в документах, желанием сэкономить на налоге на имущество и т.д. Но это рискованная практика. Например, если правообладатель квартиры умрет до регистрации своего права на нее, то у наследников возникнут юридические сложности с оформлением документов. В наследственную массу войдет не сама квартира, а имущественные права по сделке. Более того, наследники могут в принципе не знать о факте такой сделки, так как она не регистрируется»

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век»

Самостоятельное оформление

Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет.

Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ. Какие документы для этого понадобятся:

— паспорта всех участников долевого строительства по ДДУ;

— допсоглашения к ДДУ (если таковые имеются);

— акт приема-передачи по количеству дольщиков, указанных в ДДУ, +1 (если покупатель один, то актов должно быть два, если покупателей двое, то три акта и т.д.);

— свидетельство о браке (если квартира оформляется в совместную собственность супругов);

— свидетельства о рождении детей (если оформляется собственность на детей);

— квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);

— договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку).

Если в договоре ипотеки содержится обязательство по оформлению закладной, то нужно согласовать оформление собственности с банком. И либо подписать соглашение об отмене закладной, либо подготовить отчет об оценке стоимости квартиры, оформить закладную и подать ее на регистрацию вместе с пакетом документов, отмечает Юрий Крюков.

Процедура регистрации права за первым участником строительства будет немного отличаться от стандартной, заостряет внимание Артем Сидоров. Так, например, нужно сдать разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик должен предоставить комплект документов по всему дому.

Регистрация через МФЦ занимает обычно 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях – когда, например, застройщик отказывается или не может подписать акт приема-передачи квартиры, возможна регистрация права собственности через суд, предупреждает Денис Артемов.

Такое бывает, когда к квартире имеются существенные претензии по качеству, которые застройщик не хочет фиксировать и признавать, или когда у него не получается договориться с местной администрацией об оформлении документов по застройке (доля администрации в жилом доме и т.п.).

Здесь речь идет уже о других суммах и сроках оформления – ведь до признания права собственности судом нужно пройти все этапы судебного процесса, а после зарегистрировать право собственности уже в ЕГРН – на основании судебного решения.

«После оформления прав собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете смело поступать с ней так, как считаете нужным: например, регистрировать по месту жительства любых лиц или заниматься продажей и обменом»

Юрий Крюков, юрист

Почему пользуются услугами посредников

По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.

Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того. Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт.

А если квартира в ипотеке?

Формально квартира не может быть в ипотеке до оформления права собственности, поясняет Артем Сидоров. При заключении ДДУ с использованием кредитных средств в залог передаются права по договору долевого участия. После регистрации в залоге будут уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества. На саму регистрацию залог (ипотека) не влияет.

При этом надо понимать, что ипотека является обременением права собственности и накладывает определенные ограничения на владельцев. Нередко нельзя совершать сделки с квартирой без согласия банка (продавать, дарить, обменивать и т.п.). Также довольно распространена практика, когда собственник обязан согласовать с кредитором сдачу ипотечного жилья в наем.

Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети

Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях приходится регистрировать его через суд. Например, если реализация квартир осуществлялась по схеме, отличной от ДДУ, или если застройщик не сдал в Росреестр необходимый комплект документов.

Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае, если введена процедура банкротства застройщика – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Если препятствие для оформления другое, то надо обращаться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения объекта недвижимости.

Нередко случается ситуация, когда у квартиры сразу несколько покупателей. Тогда она оформляется в общую долевую собственность. Доля каждого покупателя определяется договором купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет никаких специальных указаний, то доли на недвижимость признаются равными, разъясняет Василий Шарапов.

В случае общей долевой собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют недвижимостью по соглашению между собой. По общему правилу, если иное не предусмотрено их соглашением, ни один из них не вправе распоряжаться недвижимостью единолично.

Каждый из долевых собственников вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности на недвижимость. Однако другие сособственники по закону имеют преимущественное право на выкуп такой доли. Следует подчеркнуть, что такое право распространяется только на куплю-продажу. Оно не работает на случаи дарения или мены доли в праве общей долевой собственности.

Для регистрации права общей долевой собственности все ее участники подают заявления в Росреестр РФ совместно с продавцом недвижимости. Доля в общей долевой собственности может быть заложена в обмен на кредит или заем.

Наличие несовершеннолетних детей вносит в стандартную процедуру свои коррективы, говорит Денис Артемов. Регистрация права собственности на детей до 14 лет делается по заявлению родителей, которые являются их законными представителями, с 14 лет дети подписывают заявление самостоятельно с согласия родителей.

В частности, такая процедура имеет место при использовании для приобретения квартиры средств материнского капитала, так как обязательным условием его использования является оформление доли в квартире на ребенка.

Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах УФМС по заявлению родителей. При этом для того, чтобы быть зарегистрированным по месту жительства, ребенок вовсе не обязательно должен быть собственником квартиры. Более того, несовершеннолетние дети при регистрации по месту жительства «следуют» за родителями, то есть зарегистрировать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно.

Список документов при покупке квартиры в новостройке меньше, чем при сделке со вторичкой. У новостройки один владелец — юрлицо, она не была раньше в собственности , у нее нет истории. Даже в случае оформления ипотеки ее не нужно проверять: банки выдают кредиты на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. Тем не менее список обязательных документов, которые должен предоставить покупатель строящейся квартиры , есть. Он небольшой

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году

Покупка собственного жилья всегда вызывает массу волнений, особенно когда речь заходит о первичном рынке недвижимости. В данном случае покупатель квартиры может уже заехать в неё, начать ремонтные работы, но в то же время не иметь на жилье никаких прав. Такая ситуация будет продолжаться до тех пор, пока покупатель не оформит помещение в собственность. Процесс оформления права собственности на квартиру, купленную в новостройке, имеет свои особенности. Разберемся с ними подробнее в статье.

• Когда оформляется право собственности?
• Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно
• Что изменилось с прошлых лет?
• Что делать, когда застройщик не выдает документы?
• Ответы на самые частые вопросы
• Резюме

Когда оформляется право собственности?

Под правом собственности в российском законодательстве подразумевается право владения, пользования и распоряжения определенными вещами. Такое право можно назвать наиболее полным, поскольку оно подразумевает, что у собственника имеется полный набор полномочий. У арендатора же, например, есть право пользования, но не распоряжения.

Прежде чем рассматривать, как оформить собственность на квартиру в новостройке, стоит выяснить, в каких случаях эта процедура необходимо. Согласно законам РФ, покупатель не обязан регистрировать собственность в течение определенного времени с момента покупки. По этой причине многие граждане не регистрируют имущество, поскольку в таком случае им не требуется выплачивать налог.

Однако существует масса случаев, когда без регистрации не обойтись. Она потребуется для того, чтобы:

• распоряжаться собственностью, в том числе перепродать, подарить или включить ее в завещание;
• узаконить перепланировку квартиры;
• оформить прописку;
• получить налоговый вычет;
• оформить несовершеннолетних граждан в детский сад или школу.

Важно понимать, что проведение ремонтных работ или сдача жилья в аренду не требует официальной регистрации собственности. В то же время существуют ЖК, запрещающие ремонт до оформления прав, а потенциальные арендаторы с трудом согласятся арендовать квартиру, не убедившись в Ваших правах на нее.

Особой ситуацией становится покупка новостройки с привлечением ипотечного кредита. Большинство банков повышают ставку, если собственность не зарегистрирована, или накладывают штрафы. Чаще всего банк требует предоставить документы, которые подтвердят, что заемные средства применяются по назначению. Отправить требуемые документы необходимо в течение трех месяцев с момента, как собственность была оформлена.

Также отметим, что банк обязует клиента предоставить документы не позднее, чем через 3 года после получения ипотечного кредита. Таким образом, оформление собственности на ипотечное жилье становится обязательным требованием.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В том случае, если строительная компания задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию, из-за чего Вы не можете отправить банку документы в течение трех лет, то требуется заранее уведомить банк. Вы имеете право написать заявление, приложив подтверждающие документы, и продлить тем самым сроки.

Инструкция: как оформить новостройку в собственность самостоятельно

Процесс оформления квартиры в новостройке в собственность можно разделить на три этапа:

1. оформление документов застройщиком,
2. оформление документов покупателем,
3. регистрация.

Рассмотрим их подробнее.

Какие документы должен подготовить застройщик?

К сожалению, даже после получения ключей от квартиры зачастую собственнику невозможно зарегистрировать права на нее. Это связано с тем, что начать оформлять имущество в новом доме можно только после того, как застройщик выполнил свои обязательства, среди которых:

• оформление протокола, распределяющего жилую и коммерческую недвижимость;
• получение техпаспорта, содержащего полную информацию о доме;
• получение разрешения на сдачу дома в пользование;
• постановка постройки на кадастровый учет;
• получение уникального почтового индекса.

ВАЖНО! Если Вы покупаете квартиру в уже построенном доме, обязательно узнайте у застройщика, имеются ли у него необходимые документы. В противном случае процесс оформления прав собственности может значительно затянуться.

Какие документы оформляет будущий собственник?

Перед тем, как обратиться в госучреждение, необходимо подготовить документы для регистрации права собственности на новостройку. Список документов включает следующие юридические бумаги:

• Договор об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором о долевом участии, строительная компания берет на себя обязанности по возведению дома или другого недвижимого объекта в определенные сроки. Застройщик может проводить работы за собственный счет или с помощью иных лиц. После того, как он получает разрешение на сдачу дома в использование, он передает строительный объект участникам долевого строительства. Дольщик же в свою очередь обязуется выплатить указанную в договоре стоимость.

• Акт приема-передачи жилья.

Данный документ выдается строительной компанией. После завершения строительных работ дольщик посещает объект, осматривает его, оценивает качество проведенных работ, коммуникационные системы и отделку. В том случае, если жилье соответствует оговоренным параметрам и устраивает дольщика, подписывается акт приема квартиры. В противном случае застройщик обязан ликвидировать недостатки, а срок приема жилья откладывается до завершения ремонта.

• Кадастровый паспорт объекта.

Получить кадастровый паспорт и экспликацию (план-схему) нужно в БТИ. Ранее строительные компании ставили объект на учет в кадастре и получали полный план дома. Квартиры же регистрировались отдельно. В настоящее время эти процедуры проходят одновременно, поэтому собственнику требуется запросить в БТИ паспорт. После того, как заявка оставлена, по адресу выезжает специалист, проверяет, не было ли незаконной перепланировки, проводит замеры. После прохождения проверки техник выдает кадастровый паспорт. Если же Вы успели сделать перепланировку, то это необходимо отразить в плане.

• Ипотечный договор, если жилье оформляется с привлечением заемных средств.

Ипотечный договор необходимо получить в том банке, который одобрял кредит. Заемщик получает его при оформлении, поэтому он должен быть у Вас на руках. В случае утери договора необходимо запросить его у банка, обратившись туда с паспортом. Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда ипотека уже оплачена. Тогда заемщик должен получить закладную в том же банке.

• Разрешение, выданное органами опеки, если в квартире оформляется доля на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.

Любые сделки с недвижимостью, связанные с несовершеннолетними, требуют получения разрешения от местных органов опеки и попечительства. В большинстве случаев его можно получить в течение двух недель со дня подачи заявления. При написании заявления требуется описать причину обращения, приложить паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Кроме того, понадобится предоставить акт приема жилого объекта, который выдала строительная компания.

Способы оформления прав собственности

После того, как вы получили указанные ранее документы, требуется подготовить пакет документов, который понадобится при обращении в Росреестр.

Стандартный набор документов на регистрацию права собственности на квартиру состоит из:

• документа, удостоверяющего личность, а также свидетельства о рождении, если одним из собственников становится несовершеннолетнее лицо;
• договор, который подтвердит Ваши права на оформление имущества в собственность. Сюда можно отнести договор о долевом участии или договор купли-продажи. Потребуется оригинал и пара копий;
• акт приема-передачи жилья. Необходимо, чтобы на нем была подпись;
• кадастровый паспорт и экспликация;
• чек, подтверждающий, что покупателем была выплачена госпошлина. Стоит отметить, что оплатить госпошлину можно после того, как было подано заявление на регистрацию. Сделать это можно через банкомат, в отделении банка, в онлайн режиме на сайте Госуслуг или в кассе Росреестра;
• ипотечный договор или закладная, если квартира оформляется с привлечением заемных средств;
• разрешение из органов опеки, если собственник не достиг 14 лет;
• доверенность, заверенная нотариусом, если Ваши интересы представляет доверенное лицо.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Документы могут быть приняты только в надлежащем состоянии. На них не должны присутствовать помарки, дописанные фразы, исправления или выделения корректором.

Для того, чтобы подать заявление на регистрацию недвижимости, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• МФЦ. Центр занимается приемом пакета документов, проверяет их правильность, сшивает, а затем направляет непосредственно в Росреестр. В таком случае срок выдачи документа, подтверждающего права гражданина на имущество, становится больше на пару дней. В то же время многофункциональный центр уведомляет клиентов обо всех этапах, на которых находится заявка. По этой причине многие собственники выбирают именно этот способ оформления.
• Госуслуги. Данный онлайн-сервис позволяет подать заявление в оффлайн режиме, что может значительно сэкономить время. Здесь же доступна оплата госпошлины. Во время отправки заявления Вы будете направлены на официальный сайт Росреестра. Здесь потребуется указать информацию о себе и об объекте недвижимости. Также понадобятся отсканированные копии перечисленных ранее документов. После приема заявки назначается время личного посещения отделения Росреестра. С собой потребуется взять оригиналы документов. Таким образом, заявителю все равно потребуется лично прийти в отделение.
• Росреестр. Здесь заявителю самому нужно заполнять заявление и сшивать документы. Бесспорно, в таком случае время одобрения заявки сокращается на несколько дней, но зачастую записаться на прием будет довольно сложно, поскольку она расписана на пару недель. Отметим, что заявителю не требуется посещать районное отделение Росреестра, в котором приобретено имущество. Теперь это можно сделать в любом удобном отделении.

ПОМНИТЕ! Во время подачи заявления необходимо личное присутствие всех собственников. В том случае, если в квартире оформляются доли на несколько лиц, потребуются паспорта каждого. Помимо этого, сотрудник строительной компании также должен присутствовать на встрече. Если же жилье оформлено в ипотеку, то понадобится и представитель банка. Рекомендуем заранее обговорить удобное время, чтобы все специалисты смогли присутствовать.

После встречи, на которой сотрудник Росреестра или многофункционального центра принял пакет документов, заявителю выдается расписка. Она содержит список полученных документов и срок, в течение которых будет готова регистрация. Обратите внимание на указанный в расписке контактный номер. Именно по нему можно узнать, готово ли свидетельство.

После получения необходимой выписки из ЕГРН Вас позовут на ее получение. При нескольких владельцев выписок также будет несколько. Получить ее можно лично, предъявив паспорт.

Что изменилось с прошлых лет?

Стоит уделить особое внимание тому факту, что с 1 сентября 2022 года начнет действовать закон, согласно которому упрощается процесс регистрации объектов застройщиком. Благодаря этому планируется улучшить инвестиционное состояние в сфере строительства по всей России, а также ускорить процесс получения застройщиком необходимых документов.

В настоящее время процедура оформления строительных объектов выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, а орган, который выдал разрешение, отправляет Росреестру уведомление об учете в кадастре. Только после завершения этой процедуры строительная компания может зарегистрировать свои права.

По этой причине зачастую возникают простои. Застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но все еще не зарегистрировал объект. Следовательно, дом не облагается налогами, что негативно влияет на бюджет страны.

В соответствии с новым законом, полный перечень документов отправляется Росреестру тем органом, который выдал разрешение на ввод дома в пользовании. Благодаря этому сократятся сроки постановки объекта на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! Стоит уточнить, что новый закон распространяется только на те объекты, которые реализуются на основе ФЗ №214. То есть это проекту, в рамках которых не привлекаются средства дольщиков. Строительство ведется исключительно за девелопера или соинвесторов. Продажи такого жилья начинаются после того, как было получено разрешение на эксплуатацию. К сожалению, количество такого жилья в России минимально.

Что делать, когда застройщик не выдает документы?

На практике становится очевидно, что не каждый застройщик заинтересован в комфорте своих клиентов. Некоторые из них целенаправленно обманывают дольщиков, что документы не готовы. Другие же не торопятся с выдачей документов, подготовка которых полностью зависит от застройщика. К таким документам можно отнести акт приемки-передачи квартиры. В таких ситуациях оформление недвижимости в собственность может значительно увеличиться.

Тем не менее, нельзя забывать, что в некоторых случаях строительная компания не виновата в задержке. Это может быть связано с длительной выдачей актов и свидетельств государственными органами. В результате страдает не только застройщик, но и дольщики, желающие как можно быстрее оформить жилье в собственность.

Решение в такой ситуации одна: обращение в суд с исковым заявлением. Однако в данном случае возникает проблема, поскольку для рассмотрения заявления требуется доказать свои права на имущество, а именно эти документы и не выдает строительная компания.

Выходом становится обращение к юристу, специализирующемуся на подобных делах. Будет еще лучше, если истцами выступят несколько лиц, чтобы иск стал коллективным. В таком случае зачастую суд закрывает дело в пользу собственников.

Ответы на самые частые вопросы

Помимо особенностей, рассмотренных ранее, также следует ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы от покупателей жилья в новостройках.

Сколько времени займет оформление права собственности?

В соответствии с ФЗ №218, ст.16, срок регистрации недвижимости в МФЦ составляет 9 рабочих дней, а в Росреестре – 7 дней. Однако в действительности могут возникнуть небольшие задержки. Для того, чтобы узнать статус Вашего заявления, можно обратиться в отделение по номеру телефона.

Какие документы получит собственник после регистрации?

С 2016 года перестало выдаваться свидетельство о праве собственности. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН и ДДУ, в котором указываются сведения о регистрации.

Как проверить, что Вас зарегистрировали как собственника квартиры?

Отследить, в каком состоянии находятся Ваша заявка, можно на сайте Росреестра. Заявке присваивается индивидуальный номер, по которому процесс регистрации отслеживается.

Как оформить квартиру, купленную несколькими дольщиками?

Часто жилье приобретается несколькими покупателями. Тогда требуется оформить право собственности на квартиру в новостройке в общую долевую собственность. Для этого в договоре следует указать долю каждого или сделать их равными.

Регистрация долей проводится путем подачи заявлений в Росреестр каждым из собственников. Тогда все они становятся равными обладателями прав на свои доли и могут распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Каковы особенности сделки с использованием материнского капитала?

В том случае, если покупка жилья производится частично за счет материнского капитала, то по закону детям должны быть выделены доли в квартире. Если размер капитала составил 400 тысяч рублей, а стоимость квартиры равняется 1,2 млн рублей, то доля ребенка будет 1/3. Это значит, что она должна соответствовать внесенной сумме.

Кроме того, дети до 14 лет регистрируются в качестве собственников по заявлению родителей, а после 14 – подписывают самостоятельно с разрешения родителей.

Резюме

Стоит еще раз подметить, что в законодательстве РФ не определены строгие временные ограничения для оформления прав собственности. Безусловно, можно не регистрировать имущество, чтобы сэкономить время. Тем не менее, в процессе дальнейшей эксплуатации это может повлечь больше недостатков, нежели плюсов: отсутствие прав распоряжаться недвижимостью, невозможность завещать жилье родственникам, провести перепланировку и многое другое.

Каждый покупатель жилья на первичном рынке самостоятельно решает, как действовать со своими объектами недвижимости. Однако не забывайте, что через десяток лет может потребоваться регистрация, а нужных документов у застройщика уже не будет, поскольку они крайне редко хранят документацию в течение длительного времени.

Квартира в новостройке . Покупка квартиры на первичном рынке отличается от приобретения вторичного жилья . Для оформления такого объекта в собственность , необходимо, кроме указанных выше документов, подготовить такие бумаги: Договор долевого участия; Акт приема-передачи объекта … В какой срок оформляются документы. Сроки регистрации права собственности на недвижимость указаны в ст. 16 ФЗ РФ № 218. Согласно указанному нормативному акту время оформления документов зависит от организации, куда было подано заявление и особенностей недвижимости, так: Семь рабочих дней длятся регистрационные действия в Регпалате