На квартиру в новостройке нужен и технический и кадастровый паспорт

Зачем нужен кадастровый паспорт квартиры, чем он отличается от технического, для каких сделок необходим этот документ, где и как его получить.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

• заявление собственника о проведении инвентаризации;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

• для оформления наследства;
• для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
• для получения жилищного кредита;
• для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

• планируется осуществление сделок с имуществом;
• была произведена перепланировка;
• планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

• заявлением;
• документами, подтверждающими законность перепланировки;
• правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

техпаспорт и кадастровый паспорт . квитанция об оплате госпошлины (примерно 1000 рублей). заявление на регистрацию права собственности на квартиру . паспорт гражданина РФ. Для большинства перечисленных выше документов нужна всего одна копия, однако для договора купли-продажи и договора долевого участия стоит сделать несколько копий. … Если вы оформляете право собственности на квартиру в новостройке , которую купили по ипотеке, то к основному списку документов следует добавить кредитный договор и закладную. Также следует помнить, что право собственности на квартиру регистрируется не по месту прописки владельца недвижимости, а по месту нахождения нового жилья.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности. Тем, у кого недвижимость находится в ипотечном залоге, следует заручиться разрешением на получение документа у банка-кредитора.

В кадастровом паспорте собраны необходимые сведенья о жилье. Здесь содержится план помещений с точными размерами, рассчитаны площадь (общая и жилая), объем, стоимость недвижимости. Также указан адрес квартиры, ее особенности, например наличие балкона. Вашей недвижимости присвоят уникальный кадастровый номер, с которым впоследствии будет связана вся ее история.

Важность документа

Без кадастрового паспорта нельзя совершать следующие действия:

;
• сделки купли-продажи или дарения;
• залог квартиры для обеспечения кредита; ; .

Зачастую этот документ не является необходимым, но стороны сделки просят его предъявить в качестве доказательства юридической «чистоты» недвижимости.

Два паспорта одной квартиры

Паспорт на квартиру выдает кадастровая палата (КП), но можно обратиться за его оформлением и в МФЦ. Процедура в обеих организациях проходит одинаково. Однако первым делом владелец только что построенной недвижимости должен получить на нее технический паспорт. Эту бумагу выдает БТИ. Обращаясь туда, необходимо иметь на руках технический план помещений, составленный застройщиком. В заявлении указывается, что документы оформляются впервые — квартиру должен посетить замерщик, который подтвердит данные строителей.

Важный вопрос: чем технический паспорт отличается от кадастрового? Оба документа содержат (в разном объеме) описания параметров жилья, его планы. Но роли этих бумаг различны. Технический паспорт несет информацию непосредственно о самой квартире, ее состоянии, в том числе о сроке ее эксплуатации, материалах, использованных при строительстве и отделке, проведенных коммуникациях. А кадастровый — связывает конкретную недвижимость с конкретным собственником. Владелец жилья должен иметь на руках оба паспорта.

Получая техническую документацию от застройщика, проверяйте ее качество! Здесь не должно быть помарок или исправлений.

Необходимые бумаги

К заявлению на получение кадастрового паспорта в МФЦ или КП, вам нужно приложить:

• копию своего гражданского паспорта;
• технический паспорт;
• договор долевого участия в строительстве или купли-продажи квартиры,
• акт приемки новостройки госкомиссией (получают у застройщика);
• квитанцию об оплате госпошлины.

Паспорт на квартиру в новостройке будет готов примерно спустя месяц со дня обращения.

Как проще оформить кадастровый документ

Самый удобный путь получения кадастрового паспорта — обратиться к посредникам: существует множество юридических контор, предлагающих подобную услугу. Также и некоторые застройщики за дополнительную плату занимаются оформлением бумаг в кадастровой палате. Учитывая, сколько времени и сил затрачивает неспециалист на прохождение государственных инстанций, стоимость работы посредников не покажется такой уж высокой.

Если у вас нет необходимости срочно оформлять права собственности, дождитесь, когда кадастровый паспорт будет оформлен хотя бы на одну квартиру в новостройке. Такой прецедент будет означать, что возможные проблемы с документацией от застройщика решены.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Единственный достоверный способ проверить «чистоту» квартиры или земельного участка ‒ получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта услуга доступна всем, но предоставляется только платно. Стоит ли тратить деньги? Узнаете, прочитав нашу статью.

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Купили квартиру в новостройке . Будем регистрировать право собственности, для этого нужен кадастровый паспорт ? Мы должны его сами заказать за деньги или застройщик должен нам выдать кадастровый и технический паспорт ? Закреплено ли это как то законодательно? Читать 4 ответa юристов.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке?

Вы приобрели квартиру в строящемся доме, и вот, наконец, строительство вашего дома завершено? Остается только зарегистрировать право собственности на квартиру. Портал «ВсеНовостройкиМосквы.рф» предлагает краткую инструкцию, как и что нужно делать, чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке.

• 1. Документы от застройщика
• 2. Акт приема-передачи
• 3. Техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт
• 4. Собираем и подаем документы в ФРС
• 5. Как зарегистрировать квартиру в новостройке по суду?

1. Документы от застройщика

После того как строительство нового дома завершено, застройщик должен получить целый комплект документов. Во-первых, необходимо получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Во-вторых, направить копию этого разрешения в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В-третьих, застройщик должен оформить техпаспорт на дом в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставить дом на кадастровый учет. Наконец, новостройка должна получить официальный почтовый адрес.

До тех пор пока застройщик не получит все необходимые документы, покупатели квартир не смогут оформить право собственности на квартиры. О том, как выбрать квартиру в 2021 году читайте в одноименной статье.

2. Акт приема-передачи

Первым документом, который получает владелец квартиры в новостройке, является акт приема-передачи. Этот документ выдается в том случае, если дольщик осмотрел свою новую квартиру и не нашел в ней никаких недоделок.

3. Техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт

Для оформления технического плана дома застройщик обращается в БТИ, а затем ставит дом на кадастровый учет. Во время этих процедур застройщик заказывает технические паспорта каждой квартиры, а также ставит квартиры на кадастровый учет. Таким образом, техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт оформляются застройщиком.

Стоит отметить, что с 2014 года процедура получения кадастровых паспортов упрощена. Теперь, как только застройщик ставит новостройку на кадастровый учет, в базе регистрирующих органов сразу же появляются кадастровые паспорта на все квартиры в этом доме.

4. Собираем и подаем документы в ФРС

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке потребуются следующие документы:

• акт приема-передачи
• договор купли-продажи
• договор долевого участия в строительстве
• техпаспорт и кадастровый паспорт
• квитанция об оплате госпошлины (примерно 1000 рублей)
• заявление на регистрацию права собственности на квартиру
• паспорт гражданина РФ

Для большинства перечисленных выше документов нужна всего одна копия, однако для договора купли-продажи и договора долевого участия стоит сделать несколько копий.

Если вы оформляете право собственности на квартиру в новостройке, которую купили по ипотеке, то к основному списку документов следует добавить кредитный договор и закладную.

Также следует помнить, что право собственности на квартиру регистрируется не по месту прописки владельца недвижимости, а по месту нахождения нового жилья.

ФРС оформляет право собственности на квартиру в течение 30 дней. Однако надо быть готовым к тому, что бывают и задержки при оформлении.

5. Как зарегистрировать квартиру в новостройке по суду?

Если застройщик по каким-либо причинам затягивает с получением документов на новостройку, дольщик имеет право потребовать регистрации права собственности на квартиру через суд. Отметим, что чаще всего суд встает на сторону дольщика и позволяет осуществить регистрацию права собственности независимо от застройщика.

Бывают ситуации, когда застройщик сам предлагает дольщикам обратиться в суд, чтобы зарегистрировать квартиру. Обычно это случается тогда, когда застройщик не может окончательно сдать дом по каким-либо, независящим от него причинам.

Тем не менее, обратим внимание на недобросовестных застройщиков, которые пытаются заработать деньги на дольщиках. Нередко встречаются застройщики, которые предлагают дольщикам заплатить немалую сумму за выдачу кадастрового паспорта или техпаспорта БТИ. Напомним, эти услуги застройщик обязан предоставлять бесплатно!

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности. С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках . … Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ. … Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.