На сколько процентов подорожали квартиры в новостройке

Новостройки дорожают сильнее вторичного жилья. В перспективе, по прогнозам риелторов, этот разрыв будет сокращаться

Цены на жилье в Москве в 2021 году выросли на 25–30%

Стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы увеличились на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, жилье в новой Москве подорожало на 18% до 195 000 руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Похожую динамику отмечает и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, средняя цена 1 кв. м выросла на 22,6% год к году до 434 700 руб. Опрошенные «Ведомостями» девелоперы приводят еще большие цифры: так, совладелец ГК «Основа» Олег Колченко говорит, что стоимость квартир за год выросла на 25–30%. О 30%-ном увеличении цен говорит и директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Он поясняет, что в основном квартиры дорожали в первом полугодии, затем динамика постепенно стабилизировалась.

Увеличение стоимости жилья аналитики объясняют несколькими причинами. Колченко отмечает, что во многом это связано с сокращением предложения на рынке и повышенным спросом со стороны потребителей, которые ожидали роста ипотечных ставок и прекращения действия льготной ипотеки.

Такая программа была запущена летом 2020 г. в качестве поддержки строительной отрасли. Согласно ее условиям, россияне могли приобрести жилье под 6,5% годовых. Льготную ипотеку можно было получить на покупку квартир стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 3 млн до 6 млн руб. – в других российских регионах.

С июля этого года ставка по такой программе выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. для всех регионов. Колченко говорит, что фактическое прекращение действия программы льготной ипотеки в Москве стимулировало людей покупать жилье по текущим, более выгодным ценам. Повышенный интерес потребителей к покупке квартир подтверждает и Коркка. Она напоминает, что количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве за 11 месяцев 2021 г. (88 000 шт.) уже превышает прошлогодние показатели.

На стоимости жилья отразилось и удорожание строительных материалов, вызванное ростом цен на металлы в мире, говорит Витковский. Это подтверждает и Колченко, который отмечает, что увеличение стоимости на такую продукцию составило до 30% в среднем за год в зависимости от вида материалов, что, в свою очередь, повлекло за собой и удорожание строительства на 25–30%.

На рост цен на жилье повлияло и увеличение стоимости рабочей силы, указывает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева. Колченко поясняет, что это связано с оттоком мигрантов в связи с пандемией: по данным Минстроя, в целом по России дефицит на стройках сейчас составляет 3 млн человек. Собеседник «Ведомостей» говорит, что именно поэтому девелоперы были вынуждены увеличить заработную плату.

Опрошенные «Ведомостями» аналитики отмечают, что значительный рост стоимости был зафиксирован в сегменте элитной недвижимости. Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев говорит, что средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 42% в сравнении с прошлым годом. Коркка из «Метриума» приводит схожую динамику. По ее словам, сейчас 1 кв. м в этом сегменте в Москве стоит 1,4 млн руб. по отношению к 979 000 руб. в 2020 г. Такой тренд эксперты объясняют сокращением предложения на рынке. По данным Knight Frank, предложение на московском рынке элитного жилья в III квартале снизилось до 217 000 кв. м, что на 36% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

В начале года был повышенный спрос на такие объекты, и значительный объем жилья был распродан. Например, в марте число заявок на элитное жилье достигло максимума в 253 000 кв. м, говорил «Ведомостям» представитель «Донстроя».

Значительного снижения цен в 2022 г. явно не стоит ожидать, считает Коркка. Об этом же говорит и Витковский, «стоимость строительства не будет дешеветь». Впрочем, он полагает, что цены будут находиться на стабильном уровне, а рост может составить 2–4%. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов приводит бо́льшие цифры: по его прогнозу, квартиры в новостройках в столице могут подорожать на 5–7%. Он также указывает, что квартиры будут дорожать по мере повышения строительной готовности объектов. Управляющий партнёр Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова полагает, что девелоперы вернутся к практике установки более низких цен на стартах продаж, чтобы иметь преимущество перед новостройками на высокой стадии готовности.

Девелоперы активно распродают новостройки . Квартиры на первичном рынке уходят с дисконтом в 15 процентов . Однако аналитики прогнозируют застой в отрасли. Более… РИА Новости, 16.08.2022. … "В результате новостройки подорожали почти вдвое. Особенно в крупных городах. В лидерах традиционно Москва и Санкт-Петербург", — говорит Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets.Цены на стройматериалы за первые шесть месяцев 2022-го прибавили 17 процентов . По отдельным позициям (металл, кирпич, укрывные материалы, дерево) — 22-25.Все это отразилось на конечной стоимости объектов.

Эксперты назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).

На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:

Уже к осени прошлого года стоимость квартир в новостройках в среднем по рынку увеличилась на 1 млн рублей, и этот рост продолжается. С 65–70 тыс. рублей за квадратный метр мы улетели к 90 тыс. Если раньше «однушка» в стареньком панельном доме уходила за 3 млн, сейчас такой вариант удастся найти с великим трудом. … Новостройки у нас стоят, потому что разрешения на строительство отозвали еще прошлым летом, и неизвестно, когда они появятся. На редкие выходящие в продажу квартиры в новых домах цены растут в месяц на 10–15 тыс. за квадратный метр. В Анапу за квартирой нужно либо ехать с большими деньгами, либо ждать, пока цены снизятся.

За полгода новостройки в стране подорожали на 20%

Квартиры в новых домах продолжают дорожать, особенно в тех городах, где цена квадратного метра еще относительно низка. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что происходило с ценами на новостройки в 70 крупнейших городах страны в последние три месяца и каковы оказались итоги I полугодия 2022 года.

С дешевой ипотекой новостройки будут дорожать и дальше. Фото: Мир Квартир

Итоги II квартала

С апреля по июнь квадратный метр недвижимости в городах России подорожал в 66 городах из исследованных 70. Более всего – в Тольятти (+16,9%), Владикавказе (+15,9%), Челябинске (+14,4%), Магнитогорске (+14,1%), Набережных Челнах (+13,4%), Иркутске (+12,7%), Череповце (+12,5%), Кургане (+12,4%), Волжском (+11,9%) и Ульяновске (+11,7%).

Подешевел квартирный метр новостроек, по данным Mirkvartir.ru, только в 4 городах: Мурманске (–7,9%), Севастополе (–3,7%), Сочи (–3,1%) и Сургуте (–0,9%). «Удивительно, что Сочи и Севастополь подешевели в самый разгар курортного сезона. Но в Сочи происходит сейчас «переоценка ценностей»: после того, как в I квартале этого года цены превысили московские, они стали «сдуваться» уже в мае, приближаясь к адекватным значениям. Севастополь же дешевеет из-за фактически сорванного курортного сезона, связанного с закрытием крымских аэропортов. Обычно летом цены на курортную недвижимость полуострова росли», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В Москве (+2,4%) и Московской области (+1,6%), равно как и в Санкт-Петербурге (+0,5%) и Ленинградской области (+0,7%), рост цен оказался минимальным.

В целом по всем городам «квадрат» нового строительства подорожал на 8,5%, достигнув значения 109 344 рублей, средний лот – на 7,1%, до 5 916 630 рублей за квартиру.

Итоги I полугодия

Рост цен на квартиры за 6 месяцев оказался довольно впечатляющим. Все города, кроме Мурманска (–14%), показали прирост.

Более других преуспели в этом Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%).

В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области – на 12,4%, в Санкт-Петербурге – на 13,5%, в Ленинградской области – на 15,9%.

В среднем по стране повышение цены квадратного метра составило 20,9%, средняя цена предложения выросла на 20,2%.

«Высокий рост цен по итогам полугодия был обеспечен в основном за счет высоких показателей I квартала: в марте из-за валютных колебаний произошел скачок спроса и цен. Но во II квартале, в связи с политическими и экономическими потрясениями спрос на жилье упал, и рост начал замедляться. Затем объявленная льготная ипотека под 7% стала поддерживать и застройщиков, и покупателей, и спрос вновь растет, – говорит Павел Луценко. – Вероятно, цены на новостройки продолжат увеличиваться и во II полугодии».

Цены на новостройки в городах России

Город

Цена кв. метра, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках , и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. … Что рекомендую. Купить квартиру по хорошим ставкам все еще возможно: программы субсидирования пока действуют. Но нужно быть готовым к неожиданностям, все ждут пересмотра субсидированных процентных ставок . «Самое время брать ипотеку с господдержкой». Денис Герман. … Деньги должны были пойти на отделку готового дома, но все подорожало и их не хватит уже. Зависло, взяли паузу на месяц. Думаю, тут не один месяц нужен.