В пятницу дольщики двух корпусов жилых комплексов (ЖК) «Северный вальс» и «Чистый ручей» пришли к офису своего застройщика в Санкт-Петербурге – компании «Петрострой», чтобы заявить о несогласии на компенсации вместо квартир. Они уверяют, что выплаты обычно на 40 процентов ниже рыночной стоимости жилья. Тем, кто отдал застройщику последние сбережения, будет крайне тяжело купить себе новую квартиру.
Пока компенсации планируют выплачивать дольщикам только двух корпусов, но не исключено, что в связи с резким ростом курса доллара и цен инвестору не хватит денег на завершение строительства и других домов. Тогда без квартир останется куда больше людей.
«Петрострой» – проблемный застройщик. В Ленобласти несколько лет назад он начал, но не завершил три жилых комплекса: «Материк» (Мурино), «Северный вальс» (Всеволожск) и «Чистый ручей» (Сертолово). У компании начались финансовые проблемы, а сроки сдачи домов неоднократно переносились. В марте 2021 года в отношении руководства «Петростроя» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков на 5,2 млрд рублей. Потерпевшими по делу числятся 6,2 тысячи человек.
Завершение строительства дома
По официальным данным, на завершение строительства домов в трёх ЖК требуется 8 млрд рублей.
В объекты уже вложил 1 млрд рублей новый инвестор – группа «Самолёт». Изначально, по словам дольщиков, власти Ленобласти публично заявляли, что все объекты достроят.
– В августе зампред областного правительства Евгений Барановский заявил, что все дома будут достроены. Однако уже в октябре председатель Госстройнадзора Ленобласти Николай Цыганов рассказал о новой схеме. По ней «Материк» и «Северный вальс» предполагалось строить за счёт «Самолёта», а «Чистый ручей» должен был получить нового инвестора. Нам его обещали три месяца, пока мы сами не поехали с вопросами в Москву. После этого было принято решение о перераспределении финансовых средств «Самолёта» на корпуса высокой степени готовности, – рассказал «Октагон.Северо-Запад» дольщик Иван Авдеев.
В «Северном вальсе», где насчитывается четыре корпуса (и первый из них уже сдан), с большой долей вероятности достроят и второй корпус. У него 80-процентная степень готовности. Официально власти региона заявляли, что он будет сдан в августе 2022 года. В «Чистом ручье» с первой по четвёртую очереди уже сданы. Пятый корпус находится в готовности 75 процентов.
Его обещают ввести в эксплуатацию к концу 2022 года.
Первый и второй корпуса ЖК «Северный вальс». Фото: сайт ЖК «Северный вальс»
Также сообщалось, что власти не оставляют надежды найти инвестора на третий корпус «Северного вальса» и шестой корпус «Чистого ручья». Первый из них готов на 40 процентов, второй – на 37. А вот по четвёртому корпусу в «Северном вальсе» и седьмому в «Чистом ручье» зампред Евгений Барановский недавно в интервью телеканалу заявил о высокой вероятности выплат компенсаций. Но такой подход совершенно не устроил дольщиков.
Завершение строительства коробки дома.
В декабре прошлого года в России изменились правила принятия решений о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных домов. Если раньше в случае банкротства застройщика компенсации выплачивали по домам, у которых готовность составляла менее 50 процентов, то теперь под компенсации попадут дольщики, чьи дома готовы менее чем 80 процентов.
Как рассказал петербургский юрист Артём Бардашевич, размер компенсации за квартиру в строящемся доме определяется путём умножения её площади на рыночную стоимость квадратного метра и долю в собственности, а также на коэффициент оплаты по договору. Коэффициент – это отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры.
– В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ размер возмещения не может быть менее уплаченной части цены договора. Пример расчёта приводится на сайте ДОМ.РФ, – отметил юрист.
По расчётам дольщицы Елены Смирновой, она получит 3,6 млн рублей. На них она сможет приобрести только студию в Ленобласти. При этом в двушку она вложила маткапитал и взяла ипотеку.
– Компенсации не соответствуют рыночной цене примерно на 40–50 процентов. Если дом на уровне котлована стоит 120 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас таким же дольщикам, как мы, выплачивают по 70 тыс., – возмущается женщина.
Ещё одна дольщица Марина Евдокимова продала единственное жильё – комнату в коммунальной квартире.
– Хотела улучшить своё положение для того, чтобы можно было завести семью. Уже четыре года прошло, а у нас даже котлована нет, стройка стоит. Я нигде не прописана, у меня нет больше жилья, по сути я бомж. Очень обидно, что наше Правительство так заботится о людях. Я вкладывала наличными 1,3 млн рублей, а в случае компенсации получу порядка 1,5 млн рублей.
При этом студия у нормального застройщика на этапе котлована стоит 3,2 млн рублей, – рассказала она.
Дольщики пришли к офису застройщика компании «Петрострой», чтобы заявить о несогласии на компенсации вместо квартир. Фото: Вероника Мысляева/Octagon.Media
Дольщики считают, что власти могли бы завершить все очереди за счёт продаж активов «Петростроя» и за счёт средств, полученных от продажи квартир. Они также не исключают, что средств «Самолёта» может не хватить после стремительного роста курса доллара. Тогда решения о компенсациях могут быть приняты в отношении других корпусов, в особенности тех, которые находятся в низкой степени готовности.
Тем временем несуществующие квартиры продолжают продавать. Комитет стройнадзора и экспертизы Ленобласти в ответ на претензии новых покупателей, недовольных перспективой выплат, сообщил, что «дольщики, покупающие квартиры в период, когда застройщик признан проблемным, берут на себя инвестиционные риски».
Источник: spb.octagon.media
ГК Монострой досрочно завершила строительство многоквартирного дома в микрорайоне Юрьевец
Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома 4 по ГП в жилом квартале Гвардейский. Ему присвоен адрес ул. Всесвятская, д. 12. Несмотря на сложную обстановку в стране, повышение цен на стройматериалы, отсутствие на рынке импортных комплектующих, корпус был сдан с опережением срока на 9 месяцев
В ближайшее время ГК Монострой приступит к самому долгожданному и радостному этапу — передаче квартир будущим жителям. Пока идет подготовка документов, на объекте открыты экскурсии. Покупатели знакомятся с новым домом и начинают заниматься приятными хлопотами — разработкой дизайна, подбором мебели и предметов интерьера.
Досрочный ввод жилого дома в эксплуатацию на качество строительства не повлиял. Объект строился по новым правилам проектного финансирования — с применением эскроу-счетов, а это значит, банк полностью контролировал строительный процесс на всём производственном цикле проекта. Да и сам застройщик дорожит своей многолетней репутацией.
Для справки: Участие банка в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жесткие как в отношении застройщика, так и для самого проекта. Для получения проектного финансирования застройщик должен иметь достаточный опыт, хорошее финансовое положение, основное и дополнительное обеспечение.
Дом состоит из 3 секций переменной этажности (13-15 этажей). Всего в них 216 квартир общей площадью 14 500 м 2 . На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, которые предназначены для размещения магазинов и предприятий сферы услуг.
Финальная отделка дома, август 2022
Объект построен с применением монолитно-каркасных технологий. Здание имеет мощный монолитный железобетонный каркас, образованный колоннами и перекрытиями. Облицовка дома из газосиликата с наружным утеплением.
Июнь, 2022 г.
Внутренний двор благоустроен, созданы пешеходные дорожки, установлена детская площадка с современными модулями, а также места для отдыха
Детская площадка на этапе монтажа. Август, 2022 г.
Еще на старте продаж было очевидно: проект интересный и перспективный. Поэтому уже на этапе строительства, в доме были проданы практически все квартиры.
Жилой комплекс Гвардейский растет с каждым годом, все больше людей отдают предпочтение тихому, благоустроенному району с прекрасной экологией. Именно поэтому застройщик продолжает обеспечивать микрорайон социальной инфраструктурой. В пешей доступности от вновь сданных домов строится еще один детский сад с бассейном на 240 мест. Первый был запущен в работу в 2020 году.
Также в сентябре застройщик передал 6-ой городской больнице в собственность три помещения общей площадью 800 м2. В них будет организована взрослая поликлиника, отделение стоматологии, и отделение медицинской профилактики для проведения диспансеризации и профосмотров. Это значительно снимет нагрузку с медиков в период пика заболеваемости, а жителям микрорайона упростит процедуру записи к специалистам и вызова врача на дом.
Дом на Всесвятской — уже второй объект, который ГК Монострой ввела в эксплуатацию за последние 2 месяца. Это лучше всего доказывает, что застройщик умеет вести грамотную и эффективную работу даже в условиях экономического кризиса и политической нестабильности.
Несмотря ни на какие трудности, компания «Монострой» продолжает эффективно развиваться и строить качественное, надежное жилье для горожан. Строительство объектов, запланированных к сдаче в 2023 году, продолжается и выходит на финишную прямую. Все обязательства перед дольщиками будут выполнены.
Потому что застройщик понимает, в нынешних реалиях квартира — это «подушка безопасности», надежный актив, который дает уверенность в завтрашнем дне. А еще квартира — это синоним крепкой семьи, тыла, стены, за которой можно оставить все плохое и неизвестное. А этого нам всем сейчас так не хватает.
Купить теплую, уютную, надежную квартиру вы можете в нашем офисе продаж: Суздальский пр-т, 13
Задайте любой вопрос нашим менеджерам по телефону: 25-00-42
Все доступные планировки, а также актуальные цены на нашем сайте monostroy33.ru
Источник: zebra-tv.ru