Начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой

На каком этапе работ можно заехать в квартиру в новостройке, если она сдана без отделки, можно ли жить в голых бетонных стенах

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке : этапы, последовательность и другие нюансы. Содержание. 1 Как застройщики сдают квартиры : варианты внутренней отделки . … 2. Чистовая отделка включает в себя не только все параметры черновой , а и так называемый «начальный» ремонт в квартиры в новостройке , который позволит владельцам вселиться сразу после подписания акта приема-передачи жилья. В таких помещениях стены, пол и потолок будут иметь финишное покрытие (обои, плитку, линолеум, ламинат, покраску – зависит от условий договора). На кухне устанавливается и подключается плита, в ванной – сантехника, выполняется разводка тепловых и водных труб, электропроводки.

Ремонт в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 3, план, когда можно заехать

Когда я впервые увидела свою квартиру в новостройке, которую мне сдали с так называемой «черновой отделкой», я поняла, что эта отделка — «никакая». Голая бетонная коробка, электричество — до щитка у двери, нет водопроводных труб, канализации и сантехники. Я уже не говорю про чистовую отделку, до которой, как до Луны пешком.

Придется идти до конца

Понятно, что в такой квартире жить невозможно. В первый момент я запаниковала и хотела прямо в таком виде квартиру продать. Однако риэлторы мне четко объяснили, что именно на этом этапе можно очень сильно потерять в стоимости квартиры. Как говорится, если уж выходишь на эту тропу, иди по ней до конца. Не можешь идти — ползи. По чайной ложке в неделю, но делай (или заказывай подрядной бригаде). Не можешь ползти — ложись в направлении окончания ремонта.

Когда можно заехать?

Есть очень важный вопрос, который задают многие «счастливые» владельцы новостройки с «черновым» ремонтом. Можно ли заехать сразу в эти голые стены? И если не сразу, то после какого момента можно? Понятно, почему такой вопрос возникает. Многие семьи живут в арендуемом жилье. И если люди взяли еще ипотеку, бремя финансового давления на бюджет семьи может оказаться непосильным. Поэтому сразу скажу, можно, но не всем. И точно – не сразу.

Во-первых, вы физически не сможете жить в квартире, в которой не проведено электричество, инженерные коммуникации в санузел, и не установлены, хотя бы временные, унитаз и ванна. Без них вы за неделю превратитесь в «Снежных людей».

Во-вторых, нужно обязательно сделать стяжку пола. Это одна из самых трудоемких и грязных строительных работ, поэтому крайне нежелательно, чтобы жильцы в это время находились дома и дышали всем этим безобразием. Особенно это опасно для аллергиков. По той же самой причине, желательно до заезда в квартиру провести все работы по оштукатуриванию стен. Там тоже будут большие объемы, грандиозная куча мешков, постоянная толкотня и мешанина. Если же вы вознамерились отказаться от штукатурки и обшить стены гипсокартонном – вэлком. Можно и пожить немного в брутальном бардаке.

Представили, что это такой экстремальный «лофт» и заехали. Единственное что нужно сделать – защитить вещи от вечной цементной и другой пыли, которая будет сопровождать вас во время эпопеи с ремонтом. Мешки для одежды, разные занавеси между комнатами или участками квартиры на этот момент не помешают.

С чистовой отделкой лучше подождать

Особенно вот этот ранний заезд будет оправдан для квартир в домах, которые еще «не прожили» года после строительства стен. Ну не год же вам ждать своих кровных квадратных метров? Примерно столько ваш дом еще будет «ходить» и «усаживаться», на стенах могут появиться трещины. Поэтому финишную отделку стен (обои или покраску) лучше отложить до лучших времен. Туда же — в будущее отправить монтаж потолка, если вы вознамерились делать его из гипсокартона. Он тоже может дать некрасивые перекосы и трещины по швам. Если очень хочется белый потолок, можно его оштукатурить, зашпатлевать и покрасить. Если позже и появятся трещинки, их можно будет позже подшаманить.

Уроки черчения

Первый и самый важный этап вашего ремонта — распланировать всю квартиру до мелочей. Понятно, что строители до вас решили, где быть кухне, а где санузлу, каким будет балкон и коридор, но у вас тоже есть свобода для самовыражения.

Так, вам нужно решить, где будет стоять стиральная машинка, на кухне или в санузле, нужен ли вам в коридоре встроенный шкаф, выберете вы ванну или душевую кабинку и прочие важные мелочи. Вплоть до количества розеток и их расположения.

Придется вспомнить школьные уроки черчения. Неважно, как красиво вы чертите, важно все заранее распланировать. Переносить и перестраивать все в реальности будет куда труднее.

Самозанятый прораб

Самое легкое и часто — мудрое решение – обратиться в подрядную организацию, которая сделает ремонт квартиры под ключ. Но мы же экономные. Каждый рубль считаем. Поэтому делать ремонт будем, самостоятельно выбирая мастеров на каждый вид работ. Вроде как сами себя нанимаем на должность прораба. Уверяю вас – увлекательное занятие! К концу ремонта вы все будете чувствовать себя немного строителем.

Тем более какие-то несложные работы, обойки, например, поклеить, мы и сами сможем. Мы ж не графья Безруковы. А те, у кого руки откуда надо, еще и на укладке плитки в ванной и на кухне сэкономить смогут.

План на будущее

А теперь план будущих работ по порядку, который обычно выдерживают опытные ремонтные бригады. По крайней мере, у меня они делали именно так. Да, каюсь, я практически все виды работ заказывала. Во-первых, нашла бригаду, которая делала все недорого и качественно. Во-вторых — жила в Ангарске, а новостройка была в соседнем Иркутске. Не наездишься.

Итак, строители рекомендуют начинать с закладки электропроводки, установки розеток и выключателей. С ними уже и ремонт идет веселее. Следующий этап — стяжка. В санузле под ней обязательна гидроизоляция. Потом можно приступать к укладке плитки в санузле, разводке санитарно-технических труб и установке сантехники. Есть санузел — в квартире есть жизнь. Можно переходить к выравниванию поверхности стен и потолков. Или сооружению подвесных потолков. Ну и конечно, меняем дверь, потому что строители нынче «дарят» такие двери, которые можно пинком ноги вышибить.

Примерно в такую квартиру, без финишной отделки, можно уже заезжать, если нет сил платить за аренду. А если хочется уюта, можно наклеить временные недорогие обои и положить скромный линолеум. На первое время хватит. Как делать ремонт в новостройке по этапам, читайте в следующих материалах.

8 Видео: с чего начинается ремонт квартиры в новостройке – этапы ремонта квартиры . Когда можно и с чего начать ремонт ? В соответствии с законами РФ ремонт в новостройке можно начинать при следовании следующим условиям: дом введен в эксплуатацию; подписан акт приема-передачи; получено свидетельство о собственности на квартиру . В действительности собственники приступают к ремонту в новой квартире тотчас после получения ключей на руки. … Полы в новостройке с черновой отделкой представляют собой голую бетонную плиту. Для его выравнивания необходимо выполнить следующие этапы работ: Заделать отверстия в поле при помощи монтажной пены.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: этапы, последовательность и другие нюансы

Квартира в новостройке – лучший вариант для воплощения всех мечтаний о собственном жилье. Ведь у покупателя есть возможность не только выбрать желаемый этаж, планировку и вид из окна нового дома, а и оформить интерьер «с нуля», не решая проблем, оставшихся от предыдущих жильцов. А с чего начать ремонт в новостройке, и из каких этапов он должен состоять – поможет сориентироваться наша статья.

Как застройщики сдают квартиры: варианты внутренней отделки

Внутренняя отделка помещений зависит от застройщика. Одни сдают готовое жилье «под ключ», а после других ремонт в новостройке нужно делать практически с нуля.

Выделяют следующие виды внутренних работ:
1. Черновая отделка – по сути, это просто коробка помещения с межкомнатными перегородками, в которую заведена система отопления, вентиляции, водоснабжения (без разводки), установлены окна и входные двери. При этом важно, чтобы кабели электроснабжения соответствовали проектной мощности, а поверхности стен, пола и потолка были относительно ровными, без щелей и непрямых углов.

2. Чистовая отделка включает в себя не только все параметры черновой, а и так называемый «начальный» ремонт в квартиры в новостройке, который позволит владельцам вселиться сразу после подписания акта приема-передачи жилья. В таких помещениях стены, пол и потолок будут иметь финишное покрытие (обои, плитку, линолеум, ламинат, покраску – зависит от условий договора).

На кухне устанавливается и подключается плита, в ванной – сантехника, выполняется разводка тепловых и водных труб, электропроводки. Могут присутствовать и другие «бонусы» от застройщика: остекленная лоджия, бронедверь, межкомнатные двери.

Кстати, с юридической точки зрения, понятий черновой или чистовой отделки не существует – такие термины попросту не прописаны на законодательном уровне. Поэтому прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо выяснить, что предусматривает проект строительства и в каком объеме будут выполнены внутренние работы. А от этого зависит, насколько глобальным будет ремонт новой квартиры, который вам предстоит пережить.

Черновая отделка квартиры в новостройке: с чего начать ремонт

1. Составляем дизайн-проект

С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. Сейчас главное — определить, где и как будет расположена мебель, электроприборы и сантехника, чтобы можно было сделать подводку и спрятать коммуникации под отделкой.

2. Перепланировка
Сносить межкомнатные перегородки лучше именно сейчас, пока черновые работы в разгаре, как и возводить новые границы для комнат с последующим их оштукатуриванием и выравниванием. Кстати, неплохо бы сразу позаботится и об установке временного унитаза – неважно, будете вы проводить ремонт в квартире с нуля своими руками или привлечете строителей, этот момент стоит предусмотреть.

3. Разводка электричества и кабелей

Далее необходимо проделать штробы для проводов и кабелей. Провода подводят к местам, где будут расположены электрические приборы, после – систему подключают к электрощиту. Кабелям прокладывают путь к местам дислокации телевизора и компьютера.

4. Канализация, тепло и водопровод

Важнейшие этапы ремонта в новостройке, которые однозначно стоит доверить специалистам – разводка инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные трубы подводятся к ванной, кухне, туалету и подключаются к системе (либо фиксируются заглушками, которые предотвратят распространение неприятных запахов по квартире). Вентиляционные отверстия закрываются решетками. После устанавливаются батареи, и подключается система отопления. Затем все поверхности труб грунтуются, окрашиваются и прячутся под отделкой.

5. Пол, откосы, дверные проемы

На этом шаге необходимо произвести стяжку (а в ванной – и гидроизоляцию) полов, оштукатурить стены, выровнять откосы оконных и дверных проемов.

6. Потолок и стены

Производится отделка потолка, шпаклевка стен и оштукатуренных откосов. Также можно собрать каркасы для ниш и установить встроенные шкафы.

7. Финишная отделка
На пол укладывают декоративный настил, на стены наклеиваются обои (или другие выбранные материалы). В завершении устанавливают дверные коробки, выключатели, розетки. Осталось только меблировать квартиру, подключить электроприборы и дополнить интерьер дизайнерскими штрихами.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой позволяет исключить большинство из этих этапов. Но у этого вида внутренних работ есть два значительных недостатка: типовой дизайн и довольно низкое качество использованных материалов.

Как правильно выбрать материалы для ремонта нового жилья

Теперь, имея общее представление с чего начинать ремонт в новостройке без отделки, учтите еще один важный момент – всем новым строениям свойственно давать усадку. У монолитных зданий этот процесс может длиться 6 лет, у кирпичных — 3 года, а у панельных – до 2-х лет. Поэтому не стоит использовать для первоначального ремонта дорогие материалы или отделку, на которой могут появиться трещины, например, декоративную штукатурку, фрески, дорогую плитку. Частично избежать появления трещин поможет армирование сеткой, но и такая предосторожность не является стопроцентной гарантией.

Хорошим «усредненным» вариантом при выборе материалов станут:
— для потолка – натяжные конструкции, легко обновляемая покраска или побелка;
— для стен – пластиковые панели, обои;
— для пола – недорогая плитка или ламинат, ковролин, линолеум.

О взносах на капремонт

Кроме наболевшего вопроса, с чего начать ремонт в новой квартире, многих жильцов волнует необходимость отчислений и на капитальный ремонт здания. Попытаемся разобраться, нужно ли их платить, и что на что они должны расходоваться.

Согласно со ст. 158 ЖК РФ, такие взносы правомерны и обязательны, их сумма зависит от конкретного региона (например, в Москве – около 15 рублей/1 м2) и взимается управляющей организацией. Деньги сформированного фонда могут быть потрачены на переустройство крыши, замену лифтов, утепление фасада, ремонт фундамента и общих подвальных помещений, монтаж инженерных систем. Не платить эти взносы можно только в гарантийный период, на протяжении которого все нюансы, связанные с эксплуатацией нового строения, берет на себя застройщик.

А на чем можно сэкономить?

Последовательность проведения ремонта в новостройке во многом упирается в денежный лимит. Конечно, работы «с нуля» обойдутся несколько дороже, чем переустройство уже обжитой квартиры, но и здесь можно сэкономить.

1. На выравнивании стен и оштукатуривании – гипсокартон обойдется дешевле.

2. На отделке потолка натяжными конструкциями (удачно скроют все неровности и возможные трещины при усадке).
3. На покраске потолка и стен.
4. На штроблении каналов для проводов, если их спрятать под гипсокартон.
5. На отделочных материалах в целом – смело выбирайте товары из среднего ценового сегмента.

И последнее: разумеется, далеко не все шаги и этапы ремонта в новостройке необходимо соблюдать в точном порядке с нашей инструкцией. Отремонтировать мелкие недочеты можно и впоследствии, а они обязательно появятся, как ни старайтесь все предусмотреть.

Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке . Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке , то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт . Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта , и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен. Но с чего же начать ? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. … Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определяется дизайн и стиль.
4. Расположение мебели.
5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

• Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
• Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
• Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
• При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

• Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
• При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
• Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

• Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

• Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
3. Какие виды материалов будут использоваться?
4. Какие виды покрытий?
5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой , необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта . … Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта . Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах?