Надо ли менять отопление в новостройке от застройщика

Необходимость замены отопления в квартирах преклонного возраста обычно вызвана износом оборудования. В новостройках отопительную систему модернизируют из-за недостаточной эффективности или потребности внесения конструктивных изменений

Как проверить коммуникации в новостройке

Мало кто из застройщиков говорит про трубы, проводку или вентиляцию.

При этом часто делают упор на преимущества в виде навороченных лифтов, подъездов без ступенек или панорамных окон. Я много лет снимала квартиры в новых домах и знаю, с какими проблемами сталкиваются жильцы в первые годы. Сейчас я покупаю квартиру себе, поэтому подошла к этому вопросу серьезно.

Я нашла специалистов и обсудила с ними, как должны быть устроены коммуникации в новостройке и в каких ситуациях можно настаивать на снижении цены. Ниже расскажу о пяти параметрах, которые лучше проверить при приемке квартиры.

Скидка 35% на все курсы Учебника

Разводка воды

При приемке жилья обязательно надо обратить внимание на разводку воды в квартире. Неприятно, когда в новостройке начинаются проблемы, которые больше характерны для хрущевок: включаешь на кухне воду, и человека, который моется в душе, ошпаривает кипятком.

Разводка воды бывает трех типов.

Первый тип — тройниковая. Самая дешевая, чаще встречается в старых домах, но иногда ей не брезгуют и в новостройках. От стояка по квартире трубы разводят через тройники: кладут горизонтальные магистральные трубы, а от них уже отводят ветки на смесители, туалетный бачок, посудомоечную и стиральную машину.

С тройниковой разводкой точки водоразбора будут влиять друг на друга: это как раз та ситуация, когда где-то открыли кран, а в душе пошел кипяток.

Второй тип — коллекторная. Она встречается в большинстве новостроек среднего класса. Такую разводку делают при помощи коллектора, его еще называют «гребенка»: это устройство распределения воды, от которого отходят трубы — отдельная линия для кухни, отдельная для ванной, может быть даже отдельная линия для туалета или стиральной машины. Коллектор — это своего рода роутер для воды, он разделит ее так, чтобы давление в разных линиях не падало, как бы они ни включались.

Третий — шлейфовая. Это европейский вариант разводки: он дороже, сложнее, но считается самым гигиеничным. Приборы подключены друг за другом, вся система закольцована: где бы вы ни открыли кран, вода начинает двигаться по всем трубам в квартире. Поэтому вода не застаивается и нет проблем с напором: он везде одинаковый.

Обычно застройщики ставят коллекторную разводку, но могут сэкономить и сделать тройниковую.

Как проверить. Коллекторную разводку легко узнать по коллектору: скорее всего, он будет недалеко от счетчиков на воду. А вот отличить тройниковую от шлейфовой визуально не так просто, особенно если трубы вмурованы в стены. Но можно посмотреть на стояк: если от него отходят только две трубы — горячая и холодная вода — то разводка тройниковая. Если труб четыре, то есть горячая и холодная вода возвращаются в стояк, то это шлейфовая разводка. Но лучше заранее уточнить у застройщика.

Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Устаревшая тройниковая разводка сама по себе — не ошибка застройщика. Это нормально, если так и было указано в проекте на дом. Маловероятно, что строители сделали разводку не по проекту, но проверить это все же стоит. Для этого можно спросить у соседей, как разведена вода у них.

Бывает, застройщик сдает квартиру вообще без разводки водоснабжения. Так, в 2016 году дольщик из Ростова-на-Дону купил квартиру за 3 114 347 Р . Застройщик сначала задержал срок сдачи дома, а потом попытался отдать жилье без разводки воды, без счетчиков и с другими недостатками.

Мужчина отказался принимать такую квартиру и обратился в суд. Дольщик подал по очереди три иска и отсудил почти треть от стоимости квартиры. Когда он подал еще один иск на 475 042 Р неустойки, суд счел, что мужчина намеренно уклоняется от приемки квартиры: он не подписывал акт уже 7 месяцев. Суд постановил в иске отказать, указав, что отсутствие разводки водоснабжения нельзя считать препятствием для приемки: дольщик позднее может потребовать компенсацию за этот недостаток или его устранение.

Водопроводные трубы

Трубы могут течь не только в старых домах. Если застройщик поставил дешевые некачественные трубы или плохо смонтировал хорошие трубы, можно устроить потоп и в новостройке.

Важна и внутренняя поверхность труб: если она будет шероховатой, со временем образуются наросты и будут размножаться бактерии. Такое бывает, если строители взяли бракованные трубы.

Вот какие трубы могут стоять в новостройках:

1. Металлопластиковые — это трубы из полипропилена, которые усилены слоем алюминиевой фольги. Они термостойкие, могут выдерживать температуру до 110 °С. Такие трубы в среднем служат 20 лет.
2. Полипропиленовые — их еще называют пластиковыми, хотя это не совсем верно. Для холодной воды используют обычные полипропиленовые трубы, для горячей — армированные, более прочные. Если на горячую воду стоят обычные трубы, без армирования, они прослужат меньше, а еще могут лопнуть.
3. Из сшитого полиэтилена — оптимальный вариант для новостроек с коллекторной разводкой. Сшитый полиэтилен выдерживает низкие и высокие температуры, его удобно монтировать, при температуре воды до 70 °С такие трубы могут служить 50 лет.

Как проверить. Для начала надо определить, какие трубы в квартире: способы проверки труб отличаются в зависимости от их типа.

Полипропиленовые трубы практически не гнутся, все углы будут выполнены путем пайки — под 90 или 45 градусов. Металлопластиковые и полиэтиленовые трубы гнутся почти под любым углом и плавно, но первые обычно белого цвета, а вторые — серые, черные, красные и других цветов. Но белые тоже бывают.

Еще можно ориентироваться на маркировку:

• PP-R — это полипропиленовая труба;
• PEх-AL-PEX — металлопластиковая;
• PEx EVOH — из сшитого полиэтилена.

Если трубы из полипропилена, не должно быть наплавлений на соединениях, а линия труб должна быть прямой. Краны для перекрытия воды должны закрываться плотно и с усилием. Когда кран разболтан, он долго не прослужит и начнет течь.

На металлопластиковых трубах не должно быть вмятин и повреждений. Обратите внимание на углы: часто сантехники гнут трубы в прямом смысле на коленке, и если переусердствовать, металлопластиковая труба теряет форму. Такие изломы нарушают проток воды и уменьшают срок службы трубы. Также у металлопластиковых труб стоит обратить внимание на качество монтажа фитингов, то есть элементов соединения труб: ровно ли стоят и не подтекают ли . Даже если нет лужиц на полу, проведите рукой по фитингу — рука должна остаться сухой.

Для труб из сшитого полиэтилена правила проверки в целом такие же , как для металлопластиковых.

Посмотрите на эти неровные стыки труб в новой квартире моей подруги. Это водоснабжение от застройщика. При пайке перегрет материал фитинга — полипропилен. Но застройщика это не смутило, и он вставил туда трубу от всей души. Неудивительно, что они протекали. Жаль, что никто не обратил внимания на это при приемке

Это залом металлопластиковой трубы: трубу слишком сильно согнули. В месте залома труба сузилась, вода пойдет хуже

Для всех видов труб стоит понять, кто их производитель: на трубах будет маркировка с названием бренда. Вот проверенные производители: Aquatherm, Valtec, KAN-therm , Rehau, Sanext. Отлично, если на трубе указана сертификация Kiwa или DVGW — у этих европейских организаций очень строгие требования по качеству материала.

Подозрительно, если трубы без маркировки или со следами использования: потертые, с пятнами засохшей краски.

Чтобы проверить трубы в работе, нужно последовательно открыть все краны в квартире и оценить, что происходит с давлением. Если где-то оно отличается от общего, возможно, есть проблема с монтажом труб: что-то препятствует протоку воды. Если давление в целом ослабевает, когда включена подача воды в нескольких местах, это не обязательно проблема труб, но пользоваться водоснабжением в такой квартире будет неудобно: например, когда включена стиральная машина, толком не помыться.

Также проверьте, заземлен ли водяной полотенцесушитель, если он выполнен из стали. От него должен идти провод в щиток. Заземление делают для защиты от электрохимической коррозии: внутри системы водоснабжения циркулируют так называемые блуждающие токи, которые постепенно «подтачивают» все стальные элементы системы. Полотенцесушитель без заземления быстро ржавеет и начинает течь.

Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Если что-то не так со стояками, это зона ответственности застройщика и управляющей компании, жилец туда вмешиваться не может. Застройщик должен решать такие вопросы самостоятельно: например, если поверхность стояков вздулась или подтекает какое-то соединение — заменить поврежденный участок.

Трубы в самой квартире — ответственность собственника, но после приемки квартиры обычно действует гарантия. Вы имеете право самостоятельно менять всю разводку в квартире, которая идет после водосчетчиков.

в среднем стоит прокладка метра полипропиленовых труб для водоснабжения

В Калининграде в 2017 году мужчина обратился в суд из-за того, что соседи сверху затопили его квартиру. Соседи потоп признали, но заявили, что виноват застройщик, который сдал квартиру с недостатками системы водоснабжения. Сантехник из управляющей компании подтвердил, что обжимная муфта соскочила с трубы, потому что не была обжата при монтаже.

Застройщик не признал требования и сослался на то, что уже после приемки квартиры жильцы изменили разводку труб. Тем не менее суд заменил ответчика и взыскал с застройщика в пользу затопленных соседей 79 838 Р в качестве компенсации ущерба, 3000 Р за экспертизу, 10 000 Р за услуги юриста и 2685 Р за госпошлину. Всего соседям присудили 95 523 Р .

Радиаторы и разводка системы отопления

Некачественные радиаторы текут и плохо греют. А неверно уложенные в стяжку трубы отопления могут перегреть бетон, и он раньше времени разрушится.

Радиаторы в новостройках обычно бывают нескольких видов:

1. Биметаллические. Это радиаторы из стали и алюминия. Считаются наиболее надежными, так как их внутренняя поверхность выполнена из стали, а внешний корпус — из алюминия. Алюминий хорошо пропускает тепло, при этом в биметаллических радиаторах он защищен от соприкосновения с водой, которая быстрее приводит его в негодность.
2. Алюминиевые. У этих радиаторов, в отличие от биметаллических, нет стального слоя. Из-за этого они сильнее подвержены износу, но зато стоят дешевле.
3. Стальные. Эти радиаторы хуже проводят тепло, может получиться, что прогреваться квартира будет неважно.

Во многих новостройках просто нет радиаторов, а квартира обогревается системой теплых полов.

Как проверить. Радиаторы отопления не должны шататься на стенах, должны висеть ровно. На трубы должна быть надета теплоизоляция.

В отопительный сезон можно проверить нагрев — просто посмотреть температуру в комнате. Если квартира сдается со стяжкой и труб под ней не видно, то еще надо проверить, как трубы выходят к радиатору. Если теплоизоляции на трубах нет, возможно, ее нет и в стяжке: есть риск перегреть ее, когда коммунальщики в холода будут подавать в батареи очень горячую воду.

Радиатор может подключаться подводкой из пола или из стены. Второй вариант более удобен — так под батареей будет свободное пространство, легче убраться, протереть пыль. Если же подключение сделано из пола, хорошо, когда использованы металлические трубки — это выглядит более эстетично.

Фитинги и трубы должны быть от одного производителя. Чтобы это проверить, посмотрите надпись на трубах и гравировку на фитингах, производители должны совпадать.

На трубах и фитингах не должно быть следов монтажной пены и краски. В месте выхода трубы из стяжки не должно быть соединений.

Количество секций радиаторов должно соответствовать площади комнаты. Обычно на 10 м² нужен 1 кВт мощности, это расчет с запасом. Чтобы узнать модель радиатора и его параметры, можно сфотографировать его и найти название через поиск по картинке в Гугле или Яндексе.

Если известна модель радиатора, в его характеристиках можно посмотреть и теплоотдачу, и более простой параметр — допустимую площадь обогрева. Здесь радиатор с теплоотдачей 1,2 кВт (1176 ватт) рассчитан на 12 м². Источник: leroymerlin.ru

На фото — правильно выполненная разводка отопления до радиаторов в новостройке. Все трубы в теплоизоляции, подведены аккуратно, нет подтеков. Узел спрятан в коллекторном шкафу. Источник: Антон Васильев

Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Если на трубах нет теплоизоляции или есть следы подтеков, или если текут новые батареи, можно потребовать у застройщика переделать или выплатить компенсацию. Как и в случае с водоснабжением, это критические проблемы: ущерб от залива соседей может быть огромным.

В 2019 году в Якутске у жителя новостройки потекла батарея — сорвало кран Маевского, который служит, чтобы стравливать воздух в системе отопления. Квартиру пострадавшего затопило, оценщик оценил ущерб в 185 500 Р .

На квартиру действовала гарантия три года. Жилец подал иск в суд, где потребовал компенсировать ущерб, выплатить 70 000 Р морального вреда, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Застройщик пытался доказать незаконность перепланировки, которую выполнил хозяин, но тот принес в суд документы о согласовании. Суд постановил взыскать с застройщика 145 192 Р в счет компенсации ущерба, компенсацию морального вреда в размере 5000 Р , штраф 75 096 Р .

Вентиляция

Если вентиляция не работает или работает плохо, окна будут потеть, дома станет душно, может появиться плесень на стенах. А еще это небезопасно: в случае утечки газа он будет скапливаться в квартире.

Как правило, в домах строят вытяжную вентиляцию, то есть такую, которая выдувает воздух из помещений. Вентиляционные каналы выходят на крышу.

Вытяжка бывает естественной и принудительной. При естественной вентиляции воздух циркулирует за счет перепада температур, при принудительной — с помощью вентилятора.

По нормам воздухообмен в жилом помещении должен составлять не менее 30 м³/ч на человека.

Как проверить. Если приложить лист бумаги к вентиляционной решетке, бумага должна прилипнуть — это значит, что вытяжка работает.

Чтобы воздух менялся, он должен поступать в помещение, где стоит вытяжка. Поэтому под дверями оставляют зазор минимум 1 см для воздухообмена. Если дверь с порогами, ставят приточные решетки.

Также сверьтесь с проектной декларацией: если написано, что вентиляционные отверстия должны быть и в ванной, и в туалете, они должны быть на месте. Иногда отделочники случайно заклеивают отверстия обоями или даже закрывают плиткой.

Так выглядит приточная решетка. Ее врезают в дверь, если есть пороги или не оставили зазор между дверью и полом. Источник: luk-opttorg.ru

Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Если вентиляция не работает или работает плохо, застройщик обязан переделать ее или компенсировать затраты на ремонт.

В Улан-Удэ женщина купила квартиру в новостройке. При приемке она заметила, что вентиляция работает наоборот: не вытягивает воздух из квартиры, а засасывает его с улицы. Застройщик установил, что в квартире не хватает притока воздуха, из-за этого система «опрокидывается». Он пытался отрегулировать клапаны перетока воздуха и даже поднял повыше трубу вентиляции на крыше, но ничего не помогло.

Квартиру сдали с нарушением сроков, поэтому жительница обратилась в суд, заявив требование о компенсации за задержку и наладку вентиляции. Застройщик сослался на то, что сделал с вентиляцией все возможное и объяснил, что у соседей вентиляция работает нормально. Суд обязал застройщика в течение месяца бесплатно наладить вентиляцию, а также постановил взыскать с застройщика 75 000 Р в счет задержки сроков.

Иногда застройщики специально устанавливают вытяжные вентиляторы, даже в квартирах без отделки, так как естественная вентиляция не работает. Также для экономии устанавливают воздуховоды меньшего диаметра. Лучше перед приемкой свериться с проектной документацией и проверить, все ли соответствует действительности.

Когда квартиру принимает профессиональный приемщик, он измеряет поток воздуха в системах вентиляции специальным прибором — анемометром. По нормативам показатель для санузла или ванной комнаты — 25 м³/час , для кухни — 60 м³/час.

Анемометр можно недорого купить на «Алиэкспрессе». Он пригодится не только для проверки вентиляции: с ним также можно узнать, дует ли от окон или входной двери. При выборе прибора надо смотреть на чувствительность: чем она меньше, тем более легкие колебания воздуха фиксирует прибор

Проводка

Застройщик может сэкономить на автоматах в щитке, кабелях, розетках и выключателях или протянуть не подходящую по сечению проводку. В итоге автоматы отключаются, когда одновременно работает чайник и тостер, лампочки мерцают, а иногда недалеко и до пожара.

В новостройках сейчас прокладывают медные кабели, стандартом считается сечение 1,5 мм² для линий освещений и 2,5 мм² для розеток. Автоматы в щитке при таких сечениях должны быть на 10 ампер для линий освещения и на 16 ампер для розеток.

Попытки застройщиков сэкономить могут дорого обойтись жильцам позже

Часто электропроводка от застройщика оставляет желать лучшего, потому что он ищет возможность сделать быстрее и дешевле. Прежде всего нужно проверять электрощит — сердце электропроводки. Приведу пример из моего опыта: один очень крупный застройщик в ЖК в Подмосковье поставил устройства защитного отключения вместо дифавтоматов. Из-за этого удешевления выше риск при использовании розеток. Я спросил у инженера, почему так произошло, но он развел руками: «Купили и поставили то, что было в магазине».

Попытки застройщиков сэкономить или просто ошибки могут подстерегать везде. Например, в розетке может не быть заземления. А если оно есть, его могли подключить неправильно, и со временем оно пропадет — это как бомба замедленного действия. К сожалению, жильцы чаще всего узнают об этом уже тогда, когда случается беда. Поэтому в 99% случаев при приемке квартиры от застройщика нужна независимая диагностика специалиста.

Как проверить. Безопаснее и результативнее пригласить на проверку электрика, чем тестировать самому. Но если надо быстро, то сделайте так: включите свет во всех комнатах и посмотрите, не моргает ли он. Пошатайте рукой розетки — они не должны болтаться. Работоспособность розеток можно проверить, например, зарядкой от телефона.

В ванной должны стоять влагозащищенные розетки со шторками. Обычная люстра недопустима: светильники должны быть защищены от попадания воды и иметь класс защиты не ниже IP44 — этот класс, если он есть, обычно написан на корпусе светильника.

У застройщика стоит спросить о максимальной нагрузке для всей квартиры. Например, если на квартиру выделено 10 кВт мощности, можно будет подключить даже мощный проточный бойлер, а если всего 5 кВт — то вряд ли . Также максимальную нагрузку можно узнать по номиналу вводного автомата в щитке, для этого надо перевести амперы в киловатты, например, при помощи калькулятора.

Что можно потребовать от застройщика, если не устраивает. Ошибки при устройстве проводки дают о себе знать спустя много лет, а последствия могут быть катастрофическими — речь идет про пожар. Поэтому, если нашли недостатки, от застройщика надо требовать их устранения или же пригласить электрика, а потом взыскать компенсацию.

В Ленинградской области в 2013 году мужчина купил трехкомнатную квартиру по договору о долевом строительстве. Жилец заказал экспертизу, которая нашла нарушений на 991 618 Р , в том числе обнаружилась нехватка кабельных линий, розеток и выключателей.

Застройщик в суде заявил, что к договору долевого строительства было заключено допсоглашение о перепланировке. Допсоглашение не предусматривало, что после этой перепланировки застройщик должен еще и тянуть электропроводку к перепланированным комнатам. Суд согласился с мнением застройщика. В большинстве требований дольщику отказали, с застройщика суд постановил взыскать 52 260 Р в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, компенсацию морального вреда 30 000 Р , штраф 27 630 Р , судебные расходы 750 Р , всего — 83 640 Р .

Надо ли менять батареи в новой квартире: замена отопления ? Если речь идет о приобретении жилой недвижимости во вторичном фонде доперестроечных брежневских времен, то замены батарей в большинстве случаев не избежать в связи с их естественным износом. Сложнее обстоят дела с отоплением в новостройке : несмотря на новизну и исправность составных частей, в новых домах такие системы не всегда способны обеспечить должный уровень комфорта. Юридический аспект. Согласно постановлению Правительства №491, обслуживание и ремонт внутриквартирных отопительных приборов – это ответственность собственника жилья.

Надо ли менять батареи в новой квартире: замена отопления?

Если речь идет о приобретении жилой недвижимости во вторичном фонде доперестроечных брежневских времен, то замены батарей в большинстве случаев не избежать в связи с их естественным износом. Сложнее обстоят дела с отоплением в новостройке: несмотря на новизну и исправность составных частей, в новых домах такие системы не всегда способны обеспечить должный уровень комфорта.

Юридический аспект

Согласно постановлению Правительства №491, обслуживание и ремонт внутриквартирных отопительных приборов – это ответственность собственника жилья. Вместе с тем, конкретная батарея рассматривается как часть общей отопительной системы жилого дома. Если отказ отдельного элемента грозит нарушением функциональности общего комплекса, то восстановительные работы становятся уделом управляющей компании.

По факту заставить ЖЭК заниматься заменой имеющихся конвекторов или радиаторов можно только в том случае, если у них закончился расчетный срок эксплуатации. В среднем величина этого периода зависит от материалов изготовления батарей:

• чугунные 25–35 лет;
• стальные до 20 лет;
• биметаллические 25–35 лет;
• алюминиевые до 25 лет.

Срок службы конкретного оборудования зависит также от качества изготовления приборов, характеристик теплоносителя, давления и температуры в системе, климатических особенностей объекта.

По нормативам отопление в квартире признается пригодным к эксплуатации, в том случае, если температура в жилом помещении не опускается не ниже 18 градусов Цельсия. Учитывая, что для многих это низкий показатель, то в большинстве случаев собственники предпочитают заниматься совершенствование отопления самостоятельно.

Делаем теплее квартиру вторичного фонда

Излишняя прохлада в старом жилье обычно вызвана накоплением в коммуникациях отложений. Поскольку удалить их зачастую проблематично, то владельцы предпочитают озаботиться заменой оборудования. А выбрать при этом действительно есть из чего:

• Чугунные радиаторы. Эффективные, долговечные и недорогие, эти изделия имеют специфический, сужающий сферу применения дизайн.
• Биметаллические и алюминиевые конвекторы. Представляют собой хорошую комбинацию теплотехнических и эстетических преимуществ.
• Стальные радиаторы панельного типа. Отличаются высокой долей отдаваемого лучистого тепла (до 50%), что позволяет нагревать не столько воздух, сколько предметы в помещении.

Выбор количества секций и числа батарей определяется паспортной мощностью оборудования и площадью жилого помещения. Рекомендуется производить демонтаж старых и установку новых приборов вне отопительного сезона. Причины на то две: услуги наемных специалистов в летнее время стоят дешевле, а для производства работ в отдельной квартире не придется отключать от подачи тепла весь стояк.

Модернизируем отопление в новостройке

Необходимость проведения таких манипуляций некоторые ставят под вопрос: к чему лишние траты, если установка сделана из новых и прогрессивных комплектующих? Их противники апеллируют к индивидуальности устройства отопительной системы, к ее большей эффективности и надежности.

И их мнение обоснованно. Стремясь к экономии, застройщики часто пользуются дешевыми материалами низкого качества, не проводят должных гидравлических испытаний, а выводы труб отопления располагают в не самых удобных местах. Заливка таких конструкций стяжкой способна ограничить возможности ремонта контура в случае разгерметизации или внесения в конструкцию изменений.

Возвращаясь к основной функции отопления, отметим, что высокая теплоотдача – это главный критерий качества системы. Понять, что по этому показателю установка «проседает» несложно: зимой в помещении слишком прохладно. Один из самых действенных способов корректировки этого недостатка – замена имеющихся отопительных элементов на более эффективные.

При выборе новых радиаторов в новостройку важна эстетическая составляющая: дизайн, метод установки, габаритные размеры. Однако нельзя забывать и о технических тонкостях:

• Устойчивость к высокому давлению. Заявленное изготовителем давление должно превышать имеющееся в водопроводной системе, в новостройках оно составляет порядка 12–15 атмосфер, в старых домах максимум достигает отметки 8 атмосфер.
• Сопротивляемость гидроудару. Риск внезапного развития избыточного давления в современных установках с шаровыми кранами высок, а потому к прочности батареи для новостроек требования выше.
• Химическая инертность контактных поверхностей. Материалы изготовления батареи должны быть не только прочны, но и устойчивы к растворенным в теплоносителе примесям.

Озадачиваться заменой батарей отопления на недавно приобретенной квартире или пользоваться старым оборудованием – личное дело каждого. Многое зависит от конфигурации и типа радиаторов, срока их службы и состояния, качества теплоизоляции и герметичности оконных и дверных проемов в жилом помещении.

Расскажу, как понять, нужно ли менять радиаторы, установленные застройщиком . Осмотрите батареи. Важно не просто убедиться, что приборы есть в комнатах, но и придирчиво их осмотреть. Обращайте внимание на всё. Царапины и вмятины — это недостатки, которые через какое-то время могут привести к протечке. При приёмке квартиры это повод не подписывать акт до устранения неполадок застройщиком . … К повреждению радиаторов они вряд ли приведут, но можно потребовать от застройщика их устранить, потому что он должен сдать квартиру в надлежащем виде. Радиаторы отопления . Посмотреть всё. 4 194 ₽. от 3 180 ₽. -26 %. Радиатор алюминиевый Solur PREMIUM.

Замена отопления в квартире, в новостройках

Приобретая новую квартиру со свободной планировкой, первое, что бросается в глаза, когда заходишь в помещение, это трубопроводы системы отопления и радиаторы установленные от застройщика. Понятно, застройщик спешит сдать объект, он ограничен в средствах на оплату труда монтажников, отсюда и немножко криво, и чуть-чуть недоделано, а некоторые вещи вообще не поддаются логическому объяснению.

Как правило разводка отопления в новостройках, в настоящий момент идет тройниковая, т.е. вся подводка к радиаторам идет через тройниковые соединения, которые предполагается замуровывать в стяжку. Сегодняшние СНИПы и Своды Правил, допускают скрытую прокладку и цементирование соединений на пресс-фитингах (это относится как к системам REHAU, так и UPONOR). Мы не будем упоминать о том, технология и того и другого монтажа подразумевает под собой аккуратность и неторопливость, отсутствие пыли и грязи в местах соединений, и как минимум соблюдений правил монтажа, предписанных производителем, ну а о том, что фитинги и трубы должны быть одного и того же производителя, даже вспоминать не будем.

Что происходит на практике, не трудно догадаться, достаточно заглянуть в строительный городок и посмотреть на условия жизни и труда рабочих, не в офис продаж, а именно к строителям, выводы очевидны. И лучше не надеяться на то, что опрессовка системы отопления, производимая при вводе МКД в эксплуатацию, гарантирует без проблемную работу последней, на протяжении нескольких десятков лет, здесь как повезет. Только отвечать за протечки у себя в полу, придется уже не застройщику и не УК, а собственнику помещения, гарантия на инженерию, у нас по Закону, всего лишь три года, а ипотеку выдают на 20-25.

Как минимизировать риски, оставив то, за что оплачено

Если все же решились заливать трубы проложенные застройщиком:

• Проведите опрессовку трубопроводов , в своей квартире, доведя давление, как минимум до 10 Атм, а если материал трубопроводов позволяет, то лучше дать максимально допустимое давление. При этом следует иметь ввиду, что перед подачей давления, необходимо перекрыть краны на общем коллекторе отопления, после установленных теплосчетчиков. Также нужно будет заглянуть в паспорт установленных радиаторов, для уточнения максимально допустимого давления радиаторов отопления (панельные до 12 Атм.).
• Перед заливкой стяжки, оберните все пресс соединения на полу, трубным утеплителем, чтобы муфта могла внутри двигаться, а она будет двигаться при нагревании и охлаждении. И для исключения контакта муфты с цементным раствором, во избежание коррозии последней.
• Если радиаторы подключены с помощью никелированных вертикальных трубок, освободите трубки от фиксирующего цементного раствора и заключите их в трубный утеплитель. Трубки должны иметь небольшой люфт, как вертикальный, так и горизонтальный.

Для всех выше перечисленных работ, лучше пригласить специалиста по отоплению, а не мастера-штукатура, даже несмотря на то, что он профи в своем направлении.

Переделываем отопление в квартире

Если позволяет бюджет, и квартира куплена не на последние сэкономленные, то желательно все таки заменить то, что шло у вас в комплекте со стенами.

• Оптимальным вариантом, будет установка собственного коллектора отопления в квартире и лучевая подводка, к каждому радиатору, без каких-либо соединений трубопроводов под цементной стяжкой. Это же относится и к любимым монтажниками, никелированным латунным трубкам, с помощью которых подключается радиатор к трубопроводу.

Обойти это можно двумя способами :

Замена отопления в квартире цена

Здесь все очень индивидуально, но если брать типовые проекты, то однокомнатная квартира с двумя радиаторами Rifar Monolit Ventil (нижнее подключение) или Rifar Supremo Ventil (нижнее подключение), и межосевым расстоянием 350 мм (1 кВт теплоотдачи которых, дороже 1 кВт-а теплоотдачи, радиаторов с межосевым расстоянием 500 мм на 30%), трубопроводами Rehau Stabil и фитингами Rehau, включая затраты на работу, обойдется в 85000-110000. Каждая последующая комната, т.е. каждый дополнительный радиатор, будет прибавлять к стоимости примерно 25000-40000 (это трубы, радиатор, дополнительный выход на коллекторе, работа, и гарантия). (Актуальность 12.04.2022).

Если вам повезло и подоконники в квартире сделаны по стандарту, высотой 90 см, то можно обойтись и радиаторами с межосевым расстоянием 500 мм, что будет дешевле процентов на 15-20. А если вам не повезло и у вас панорамные окна в квартире, то здесь нужно серьезно просчитывать теплопотери, и стандартными решениями отделаться уже не удастся, лучше готовиться к покупке «крыла от самолета» — если дизайн имеет решающую роль.

Да, можно конечно и сэкономить на материалах, но закатывать в пол No-Name трубу стоимостью 50 руб. за погонный метр, и вешать дешевые китайские радиаторы, совсем нелогично, лучше уж оставить всю инженерию от застройщика. В строительстве, по крайней мере, применяются/обязаны применяться, сертифицированные для МКД материалы.

По поводу, менять или не менять отопление от застройщика, вот о чем говорит последняя телефонная статистика, примерно один-два раза в неделю, поступают звонки, о вздувшихся полах, и плесени на потолках у соседей снизу. Лотерея, здесь, как повезет.

Приобретая квартиру в новостройке , как правило отопление уже сделано и как правило это последовательная разводка и собственников смущают тройники, которые после ремонта окажутся скрыты в стяжке пола. Как оказалось этот вопрос остаётся открытым даже в том случае, когда. … Здесь полностью решать вам, менять разводку от застройщика или ещё раз проверить её на надёжность перед тем, как залить стяжкой. Повторимся что это разработанная технология, зарекомендовавшая себя и хорошо рабочая система. Похожие статьи. Стоит ли менять последовательную разводку отопления от застройщика . Сделали как умели или ошибки от непрофессионалов.