Надстройки, т. е. повышение отдельных частей здания или всего его в целом, выполняют в связи с изменяющимися условиями эксплуатации или по градостроительным требованиям. По конструктивным признакам надстройки можно разделить на три вида: обычные, с изменением конструктивной схемы и ненагружающие (рис. 140).
Обычная надстройка (рис. 140, а)—это продолжение здания в высоту с сохранением его внутренней структуры, особенностей габарита, несущего стенового или другого остова. Почти все здания традиционной постройки в два этажа и более можно надстроить на 1—2 этажа, исходя от состояния их оснований, фундаментов и стен. На 1—2 этажа можно увеличивать высоту зданий, уже надстроенных 10 лет назад и более. Такие надстройки возможны вследствие уплотнения грунта основания в процессе эксплуатации здания, при удовлетворительном состоянии фундаментов и запасах прочности в стенах и опорах.
Надстройки с изменением конструктивной схемы здания (рис. 140, б) производят путем освобождения от дополнительной нагрузки, т. е. массы надстраиваемых этажей, основных несущих элементов существующего здания и передачей ее на те конструкции, которые в существующем здании не нагружены или слабо нагружены. Такого вида надстройки целесообразно сооружать лишь тогда, когда необходимый объем надстройки нельзя осуществить обычным способом, что должно быть доказано при обследовании здания для подготовки к проектированию.
Настройка надстройки. Какой должна быть система?
Рис. 140. Виды и конструктивные схемы надстроек: а —обычная надстройка; б — то же, с изменением конструктивной схемы; в — то же, ненагружающая, на платформе основания; г — то же, с поэтажными балками (фермами, рамами); д — разрезы и конструктивные схемы планов; 1 — надстраиваемые этажи; 2 — пояс жесткости по стенам; 3 —схема перекрытия, имеющегося в здании; 4 — схема перекрытия в надстраиваемых этажах; 5 — колонна надстройки; 6 — главные балки платформы основания; 7 — второстепенные балки; 8 — балки-стенки надстраиваемых этажей
На рис. 140, б показана примерная схема перекрытий в здании, предназначенном для надстройки. Нагрузка от перекрытий воспринимается тут продольными несущими стенами. При надстройке нагрузка от перекрытий добавляемых этажей передается на поперечные стены.
Таким образом, масса надстройки распределяется более равномерно: наращивают все стены, а нагрузку от перекрытий надстройки передают только на ранее мало нагруженные поперечные стены. Для других конструктивных схем зданий должны быть изысканы иные варианты конструктивных решений надстраиваемых этажей.
Надстройки с изменением конструктивной схемы дают возможность повысить здание на 3—4 этажа.
Ненагружающие надстройки, как показывает само название, могут быть сооружены над любым зданием и на любую высоту.
В наших городах, как было сказано, имеется много старых кварталов и недавно застроенных микрорайонов, где плотность жилого фонда недостаточна по современным нормам, а иногда оказывается даже меньше допускаемой для соответствующей средней этажности зданий.
Какое обследование здания сделать, когда нужна надстройка здания? / Пристроить можно все!
В кварталах и по улицам имеются также отдельные здания, этажность которых ниже желательной в этих местах и они плохо связываются с обликом застройки, ухудшают цельность ее восприятия. В таких случаях, когда надо поднять высоту здания иногда на много этажей, целесообразно применять ненагружающие надстройки.
Конструктивное решение ненагружающих надстроек представляет собой устройство новых опор или других несущих элементов надстраиваемой части здания, которые основываются на собственных фундаментах.
Эти несущие конструкции можно устанавливать, размещать как внутри габарита существующего здания, так и вне его. С учетом трудности сооружения фундаментов для дополнительных опор эти опоры желательно располагать с большими расстояниями, чем в новом строительстве. Во многих случаях подходят фундаменты в виде монолитных бетонных массивов или набивных свай, так как установка на место крупноразмерных элементов уместна далеко не всегда.
Планировка и конструкции надстраиваемых этажей могут быть совсем иными, чем в существующем здании, так как они зависят только от вида несущих конструкций или остова ненагружающей надстройки.
Несущий остов надстраиваемых этажей имеет два конструктивных варианта. Возможно устройство платформы (стола) основания, на котором новые этажи могут иметь какие угодно конструктивные решения (рис. 140, в).
Можно также предусмотреть в каждом этаже или даже через этаж несущие элементы в виде балок (ферм, рам), устанавливаемых на колоннах надстройки (рис. 140,г).
Примеры надстроек зданий имеются в различных городах нашей страны и за рубежом. В Москве этим способом надстроено, в частности, старое пятиэтажное здание на восемь этажей — правое крыло гостиницы «Москва», обращенное в сторону Манежа.
В Симферополе в последние годы создалось тяжелое положение с новой территорией для строительства, так как городская застройка подошла к окружающим город виноградникам и предгорьям. Между тем послевоенная капитальная застройка состоит в основном из двухэтажных домов. Ненагружающие надстройки типа «фламинго», как их назвали в Симферополе, представляют собой одно из решений городской проблемы.
В Ереване среди 8—9-этажных домов на центральных улицах сохранились ранее построенные малоэтажные здания. Некоторые из них надстроены ненагружающим способом, благодаря чему улучшен облик застройки улиц (см. рис. 144).
В Нью-Йорке центральный железнодорожный вокзал, являющийся архитектурно-историческим памятником, надстроен 59 рабочими и техническими этажами общей высотой в 244 м. Основное здание вокзала превращено как бы в подиум высотного здания.
Источник: www.remontlib.ru
Надстройка этажей
Компания «СТЭФС» предлагает воспользоваться услугами по надстройке этажей. Мы предоставляем комплексные решения — от обследования объектов до непосредственного проведения работ.
Надстройка здания с увеличением этажности — это один из способов реконструкции объектов, предполагающий расширение их полезной площади. Такие проекты представляют большой коммерческий интерес для владельцев, так как время и средства, затрачиваемые на работы, существенно ниже, чем при строительстве новых сооружений.
Способ реконструкции здания путем надстройки этажей обладает и другими преимуществами:
- возможность использования существующих коммуникаций;
- проведение работ без необходимости прекращения эксплуатации объекта;
- широкие пространственные возможности для расширения общей площади зданий;
- увеличение стоимости модернизированного недвижимого имущества.
Кроме того, он позволит привести состояние конструкций в соответствие с современными стандартами.
Расценки на реконструкционные работы
Проектирование реконструкции зданий
и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р»)
от 140 000 рублей
от 550 000 рублей
от 900 000 рублей
Проектирование усиления конструкций зданий
и сооружений (раздел «КР», стадия «Р»)
от 50 000 рублей
от 120 000 рублей
от 250 000 рублей
Усиление перекрытий и покрытий
от 350 рублей/кв.м
Усиление балок и ригелей
от 400 рублей/п.м
от 300 рублей/п.м
Усиление стен и пилонов
от 300 рублей/кв.м
от 9 000 рублей/шт.
Устройство колонн и пилонов
от 8 000 рублей/куб.м
от 7 500 рублей/куб.м
от 7 000 рублей/куб.м
Устройство лестничных маршей и площадок
от 9 000 рублей/куб.м
от 5 500 рублей/куб.м
Этапы надстройки здания
Технологический алгоритм выполнения работ по надстройке этажей предполагает несколько основных этапов:
- Предпроектная стадия. Подрядчик и заказчик осуществляют выезд на объект, где проводят комплексный анализ ситуации, выявляют степень необходимости проведения операций, а также их сложность. После этого определяются перечень и основные виды работ.
- Обследование здания. Исследуются геологические особенности почвы, в том числе проводятся лабораторные анализы образцов — это необходимо для выявления способности грунта выдерживать увеличенную нагрузку. Проверяется наличие инженерных коммуникаций, а все повреждения объекта (трещины, деформации) тщательно фиксируются.
- Проектная стадия. Предполагает составление архитектурно-строительной и технологической смет. После рассмотрения и утверждения проекта специалисты приступают к выполнению работ.
- Реализация проекта надстройки этажей. Проводятся запланированные строительные работы, прокладываются коммуникации и устанавливается оборудование.
- Стадия пуска и наладки. После надстройки здания выполняются завершающие монтажные работы, установка нового оборудования и сверка всех составляющих с проектной документацией.
Задачи, которые решают наши специалисты при надстройке здания
В их перечень входят:
- определение оптимальной схемы несущих конструкций при составлении проектной документации;
- обеспечение надежной звуко- и теплоизоляции сооружения;
- составление дизайна надстройки этажа в соответствии с имеющейся концепцией;
- обеспечение должного ресурса эксплуатации реконструируемого здания;
- усиление существующих несущих конструкций;
- контроль строительных работ в соответствии с проектными требованиями.
Мы предлагаем лучшие решения для восстановления объектов любого типа и функционального назначения.
Особенности надстройки здания
Надстройка этажа путем строительства мансарды или возведения другой конструкции является наиболее выгодным способом увеличения жилой площади. Как правило, надстроить сооружение можно с помощью:
- каменной кладки;
- деревянных бревен или бруса;
- каркасной технологии;
- конструкций из железобетонных элементов;
- комбинированных инженерно-технических решений.
Выбор способа надстройки этажа подбирается исходя из результата обследования здания с учетом:
- материала его изготовления;
- степени изношенности несущих элементов;
- персональных требований клиента.
Грамотный анализ обезопасит будущий объект и продлит срок его эксплуатации. Кроме того, при надстройке этажа возможно проведение ряда мероприятий, направленных на реконструкцию и увеличение прочности:
- усиление основания, замена некоторых его элементов;
- увеличение ширины подошвы фундамента;
- усиление стен.
Последовательность строительных работ при надстройке этажа:
- демонтаж кровли;
- доставка строительных материалов на объект;
- установка обвязки, стропил, каркасных стоек;
- внешняя обшивка каркаса;
- гидро-, тепло- и пароизоляция;
- внутренняя обшивка;
- монтаж кровли;
- обустройство стен, пола, потолка;
- финишная отделка помещения.
В результате надстройки заказчик получит комфортный этаж нужной планировки и с заранее продуманным расположением лестниц и окон. Вход в него можно разместить со стороны коридора, веранды либо террасы.
Преимущества заказа надстройки этажей у нас
Мы занимаемся профессиональной реконструкцией зданий уже более 10 лет, предлагая эффективные решения для заказчиков. Накопленный опыт и технологический потенциал нашей компании позволяют осуществлять надстройку зданий любого типа — промышленных, общественных и жилых. Работы проводятся после комплексного технического аудита модернизируемого объекта с расчетами прочностных характеристик материалов, нагрузки на грунт и общего состояния конструкций. Изучается проектная документация, а также учитываются эксплуатационные характеристики фундаментов.
Для надстроек второго, третьего или других этажей широко применяются металлические и железобетонные конструкции, изготовленные с предварительно напряженными арматурными элементами. Это обеспечивает высокие прочностные характеристики, безопасность и долговечность зданий. Работы проводятся в полном соответствии с требованиями действующих ГОСТов и СНиПов. Возможна реализация различных архитектурных и планировочно-пространственных решений.
Закажите профессиональную надстройку зданий по телефону +7 (499) 391-19-35 или оставьте заявку на нашем сайте.
Источник: stefs.ru