Налог на квартиру на продажу для новостройки

⭐ Минимальный срок владения жильем, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывается с момента оплаты стоимости объекта недвижимости. Если после передачи объекта владельцу нужно доплатить за метраж, срок владения недвижимостью…

Квартиру в новостройке по новым правилам можно продать быстрее без оплаты налога с продажи

По действующему налоговому кодексу с 2020 года квартиру можно продать и не платить налог с продажи только если она в собственности не менее трех лет. Это правило действует и при продаже вторичного жилья, и новостроек. С уже готовым жильем понятно, купил — право собственности получил и пользуйся. С новостройкой сложнее: договор долевого участия заключили, деньги заплатили, но в права собственности оформите только после достройки дома. И между подписанием договора долевого строительства и оформлением прав собственности может и два и три года пройти. А право продать квартиру отсчитывается со срока оформления именно права собственности.

Вот эту несправедливость власти решили исправить. В налоговый кодекс будут внесены в ближайшее время соответствующие поправки. Теперь срок владения квартиры в новостройке для ее дальнейшей продажи будет отсчитываться с того момента, как за нее полностью внесена оплата, а не с даты вступления в права собственности. Так что, если вы покупали квартиру на стадии котлована, то к тому моменту как дом будет достроен и вы получите права собственности, можно практически сразу начинать ее продавать без уплаты налогов, если вдруг ваши планы на это жилье резко поменялись.

Напомним, в 2020 году срок владения квартирой, после которого можно ее продать и не отчитываться в налоговой о продаже, был снижен с 5 до 3 лет. Раньше через три года без уплаты налогов можно было продавать только квартиры доставшиеся в наследство, по договору дарения или после приватизации. Но и сейчас есть ограничения: через три года без уплаты налогов можно продать квартиру, если это ваше единственное жилье (на момент продажи в собственности нет другой квартиры). Если жилье не единственное, то срок продажи без уплаты НДФЛ остался прежним — 5 лет. Исключение составляют квартиры, полученные в наследство. Их можно продавать через три года без уплаты налогов, и неважно единственное это ваше жилье или нет.

Купите 1 — комнатную квартиру в новостройке в Москве на ЦИАН — 26 881 объявление. Самая маленькая квартира : 18,77 м². Продажа однокомнатных квартир в новостройках в Москве по цене от 4,2 млн. руб. … Лидер онлайн-недвижимости России* * по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г. Мобильное приложение ЦИАН: Cian.ru — достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

ФНС разъяснила, как определить срок владения квартирой в новостройке при доплате

При участии Юлия Бусыгина

Минимальный срок владения жильем, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывается с момента оплаты стоимости объекта недвижимости. Если после передачи объекта владельцу нужно доплатить за метраж, срок владения недвижимостью не обнуляется. Такие разъяснения опубликованы на сайте ФНС.

Напомним, что доходы от продажи недвижимого имущества (а также долей в нем) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса.

Таким образом, те, кто покупают квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

При этом на практике возникают ситуации, когда площадь жилого помещения оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать за метраж. В итоге получается, что полная оплата происходит после постройки дома, а не на начальной стадии строительства.

Специалисты ФНС уточнили: в таком случае факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения при определении минимального срока владения не учитывается. То есть срок владения жильем не обнуляется.

Данный порядок, установленный пунктом 2 статьи 217.1 НК РФ, распространяется на доходы граждан, полученные с 2019 года.

Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку

› 1 — комнатные . › рядом с метро . Однокомнатные квартиры в новостройках рядом с метро в Москве . Сортировка: по умолчанию. На карте. … Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке рядом с метро в Москве ? Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цены в данной подборке от 190 530 000 до 190 530 000 руб. Площадь составляет от 236,04 до 236,04 кв. м., цена квадратного метра — от 2 624 380 до 2 624 380 руб. Почему стоит искать недвижимость у нас? Предложения на m2.ru — только от официальных застройщиков.

Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2022 году

Налог с продажи квартиры для физических лиц в России нужно платить не всем. Есть нюансы, о которых мы расскажем в этом материале. Также поделимся информацией о налоговой ставке и формуле расчета, которую ФНС использует для начисления.

В какой срок нужно заплатить налог с продажи квартиры в 2022 году, есть ли льготы и другие популярные вопросы в материале «Комсомольской правды», который мы подготовили совместно со старшим менеджером ФБК Legal Натальей Рябовой.

— Во многих странах порядок налогообложения дохода от продажи жилья очень сложный и зависит от срока нахождения его в собственности, порядка продажи и еще от очень многих условий. В России достаточно всего пяти лет нахождения жилья в собственности, чтобы налог вообще не уплачивался, т.е. условия мягкие для налогоплательщика, — считает Наталья Рябова.

Ставка налога при продаже квартиры

В России установлена ставка налога на доход физического лица, в том числе, от продажи недвижимости (не только квартир, но и домов, дач и проч.) в 13%. Однако в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога. О них мы расскажем ниже.

Расчет налога с продажи квартиры

Это один из самых сложных нюансов в налоге с продажи квартиры для физических лиц. Чтобы вам было удобно, мы разбили все на тезисы. Выбирайте тот, который касается вашего случая.

Налог с продажи квартиры (комнаты) платить не нужно, если.

• вы владеете квартирой (комнатой) три года и это единственное жилье;
• квартира (комната) куплена после 1 января 2016 года, вы продали ее после того, как она была в собственности пять лет и это не единственное ваше жилье;
• квартира (комната) была приватизирована более трех лет назад;
• квартиру (комнату) получили в наследство и владели ей три года;
• квартиру (комнату) получили в подарок от близких родственников и владели ей три года.

1. Прежде нужно знать, с какой суммы будет взиматься налог. Узнайте кадастровую цену квартиры. Для этого посетите сайт Росреестра. Затем умножьте эту сумму на 0,7.

2. Сравните получившуюся кадастровую цену с той, что указана в договоре купли-продажи. Налог платится с большей суммы.

3. Примените вычеты (о них читайте ниже).

4. От получившейся суммы отсчитайте 13% — это и есть налог с продажи квартиры.

Сроки уплаты налога с продажи квартиры

Продали квартиру — должны подать декларацию 3-НДФЛ в свою налоговую службу до 30 апреля следующего года. Можно сделать это на сайте ФНС в личном кабинете. В документе укажите доход, который получили с продажи и суммы вычета. Если вычет не покрыл полностью налог, вы должны заплатить его до 15 июля.

Например, в 2021 году вы продали квартиру. Значит до 30 апреля 2022 года нужно подать декларацию и до 15 июля 2022 года оплатить пошлину.

Льготы на налог с продажи квартиры

Еще одна трудная часть налогового законодательства. Внимательно изучите, какие вычеты можно применить, чтобы снизить сумму налога или вовсе полностью нивелировать ее.

1. Вычтите сумму расходов из суммы дохода. Например, в 2021 году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, а в 2022 году — продали за 6 миллионов.

6 млн доходов — 3 млн расходов = 3 млн. С этой суммы и платите 13%.

2. Сумма дохода меньше суммы расходов или равна ей. Купили квартиру за 3 млн, а продали за 2,5 млн. Тогда налог платить не нужно. Но в декларации 3-НДФЛ это указать все равно надо.

3. Квартиру вам подарили близкие родственники, оставили в наследство или вы ее приватизировали. При этом вы владели ею менее трех лет и решили продать. Тогда вам полагается имущественный вычет в 1 миллион рублей. Например, в наследство вам досталась квартира. Вы не стали ждать три года и продали ее за 4 млн рублей.

4 млн дохода — 1 млн вычета = 3 млн. С этой суммы и платите 13%.

Популярные вопросы и ответы

У меня с женой (мужем) квартира в общей долевой собственности. У каждого по половине. Как нам поступить?

Есть два варианта. Первый — продать по общему договору. Например, квартиру продали за 3 млн рублей. Каждому из собственников досталось по 1,5 млн рублей. И имущественный вычет в 1 млн рублей в таком случае общий. То есть каждый из членов семьи должен заплатить налог с 1 млн рублей.

Второй вариант — продать каждую долю по отдельном договору. Тогда каждый из владельцев доли имеет право на вычет в 1 млн рублей. Например, вы с мужем владеете квартирой за 2 млн рублей в равных долях. Каждый продает свою долю за 1 млн и делает с этой суммы имущественный вычет в 1 млн рублей. Таким образом налог полностью нивелируется.

Квартиры в окружении леса от 6 млн руб. Ипотека с господдержкой. Выдаем ключи! · Велосипедные трассы. Зоны воркаута. Гостевой паркинг. Умная навигация. Собственный бульвар. Огороженная территория · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО "Сити-XXI век"