Налог с продажи квартиры в новостройке в собственности менее

Читайте в подробной статье юриста: какой налог нужно платить с продажи недвижимости, как рассчитать сумму, льготы и понижающие коэффициенты, налоговые вычеты.

Налог с продажи квартиры в новостройке в собственности менее

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.17.95
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/32.0.1667.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-platit-nalog-pri-prodazhe-novostroyki.html

Сравните условия разных программ ипотеки Сбербанка на Выберу.ру. … Ипотека без первого взноса от Сбербанка в Москве . Сбербанк России – лидер среди банков в Москве , предоставляющих ипотеку без первоначального взноса . … Если вас заинтересовало кредитование без первоначального взноса в Сбербанке в Москве , вы можете найти подходящие предложения в таблице. С помощью онлайн-калькулятора вы можете рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке без первоначального взноса : его расчет происходит с учетом процентной ставки продукта при сумме займа 3000000 рублей и срока кредитования на 20 лет. Стоимость жилья. ₽. Первоначальный взнос . ₽ %. Срок.

Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?

Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, владение недвижимым имуществом не только обеспечивает стабильность и комфорт проживания, а в некоторых случаях и дополнительный доход, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Среди них — уплата налогов, а именно налог на имущество физических лиц и налог с продажи объекта недвижимости, если он находится в собственности менее установленного минимального срока.

В течение последних лет произошли изменения в сфере налогообложения объектов недвижимости. Так, до января 2015 года процедура уплаты налога на имущество физических лиц регламентировалась Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», вступившим в силу с 1 января 1992 г. Согласно закону ставка налога исчислялась на основе инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая существенно отличается от его рыночной стоимости.

Содержание

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Прежний закон утратил силу с января 2015 года, когда в Налоговом кодексе РФ появилась новая глава (гл. 32). Основное изменение связано с заменой финансовой базы с инвентаризационной стоимости на кадастровую цену объекта недвижимости. При расчете последней принимается во внимание не только площадь, но и качественные характеристики объекта недвижимости — возраст здания, локация, класс жилья и т.д. Такая методика позволяет более точно определять реальную стоимость объекта недвижимости и за счет этого увеличить поступления в налоговый бюджет.

Согласно НК РФ к недвижимому имуществу относятся жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места на парковках и объекты незавершенного строительства. Для этих объектов установлена ставка налога в размере не более 0,1% от кадастровой оценки. При этом местные органы власти получили право уменьшить эту ставку до нуля или увеличить до 0,3%. В отношении дорогостоящей недвижимости (стоимость которой выше 300 млн руб.) предельная ставка не должна превышать 2%. Другие объекты, неупомянутые выше, облагаются ставкой 0,5%.

Льготы и понижающий коэффициент

В Налоговом кодексе РФ предусмотрены определенные льготы, однако установлено ограничение — налоговый вычет можно применять только для одного объекта недвижимости из каждой категории. Для владельцев квартир действует налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м. Если речь идет о комнате, собственник имеет право уменьшить налоговую базу на стоимость 10 кв. м. Для жилых домов величина налогового вычета составляет стоимость 50 кв. м.

В новой главе НК РФ сохранились определенные ранее категории льготников, которые освобождаются от уплаты налога (инвалиды детства, а также граждане с приобретенной инвалидностью). От уплаты налога на имущество также освобождаются пенсионеры (но только по одному объекту для каждого вида), участники Великой Отечественной войны, ветераны, некоторые категории военнослужащих. Исключение сделано и для людей творческих профессий, которые работают в специально оборудованных помещениях (ателье, студии, картинные галереи и др.).

Рассчитывать на льготы можно, самостоятельно подав заявление. Чтобы воспользоваться правом на освобождение от налога, налогоплательщику необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу, в налоговый орган.

Чтобы избежать резкого возрастания налоговой нагрузки на население, законодатели предусмотрели переходный период, в течение которого применяется понижающий коэффициент. Для первого года с момента введения новых правил установлен коэффициент 0,2, для второго — 0,4, для третьего — 0,6, для последнего четвертого года переходного периода, т.е. 2018 года, — 0,8. Таким образом, для 2019 года никаких понижающих коэффициентов не предусмотрено, поэтому с 2020 года гражданам приходится уплачивать налог в полном объеме.

Сроки уплаты налога

Расчетом налога на имущество и рассылкой уведомлений гражданам занимается налоговая служба. Если уведомление не пришло, не стоит расценивать такую ситуацию как освобождение от уплаты налога. В случае отсутствия уведомления налогоплательщик обязан обратиться в налоговый орган, проинформировать о наличии в собственности объекта недвижимости и подтвердить право собственности соответствующими документами.

Новая редакция НК РФ также изменила сроки уплаты налога на имущество: ранее собственник должен был уплатить налог до 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом, сейчас срок продлен до 1 декабря. Нарушение установленных сроков влечет начисление пени на сумму задолженности в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 и 5 лет

С января 2016 года срок, после которого собственник жилья освобождается от уплаты налога на прибыль от его продажи, был увеличен до 5 лет.

С января 2020 года вступили в силу поправки к п. 3 ст. 217.1 НК РФ (появился пп. 4). Теперь налогоплательщик освобождается от уплаты налога при продаже объекта недвижимости, срок владения которым составляет более 3 лет, если этот объект является единственным жильем, находящимся в его собственности. Нужно иметь в виду, что это не касается объектов недвижимости, приобретенных в течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жилье.

Сумма налога при продаже квартиры — как рассчитать

Каким образом рассчитывается налог? Налог в размере 13% исчисляется от суммы дохода в результате продажи объекта недвижимости. Если квартира продана дешевле, чем приобретена, собственник освобождается от уплаты налога. Однако и в данном случае учитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если квартира реализована по цене, которая существенно отличается от кадастровой, налог будет рассчитываться с большей суммы после сравнения договорной цены и кадастровой (при этом кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7).

Прежний срок владения недвижимым имуществом — 3 года для последующей реализации без уплаты налога продолжает действовать в случае продажи квартиры, полученной в дар или наследство от близких родственников. Это же правило распространяется на объекты недвижимости, зарегистрированные в ходе приватизации либо полученные в собственность по договору ренты.

Отчитаться перед государством о продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет, можно, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ через сайт ФНС России или портал Госуслуг либо лично обратившись в налоговую инспекцию по месту регистрации. Оплатить НДФЛ можно в любом банке. Если не подать декларацию своевременно и просрочить уплату налога (установленный срок — до 30 апреля), последуют штрафы или пени за каждый день просрочки.

Налоговый вычет при продаже квартиры

В заключение совет — как уменьшить сумму налога при продаже квартиры.

Собственники недвижимости могут воспользоваться правом на налоговый вычет. Сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход в результате продажи объекта недвижимости, составляет 1 млн руб., если речь идет о квартирах, домах, комнатах и долях. Если продается нежилое помещение, гараж, парковочное машино-место и т.д., размер налогового вычета составляет 250 тыс. руб.

Имущественный вычет, о котором идет речь, в отличие от вычета, который можно получить единожды в жизни при покупке жилья, можно применять неограниченное количество раз. Однако получить такой вычет налогоплательщик может только один раз в год. Чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику необходимо заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и предоставить ее вместе с документами, подтверждающими продажу квартиры, в налоговый орган по месту регистрации.

Какие условия ипотеки без первоначального взноса в 2022 году? 🟢 Минимальная ставка кредита: 10,2%. … Как узнать подробности о моей текущей ипотеке в СберБанке ? Узнать все подробности о вашей действующем ипотечном кредите в СберБанке можно онлайн в личном кабинете Домклик. Условия кредитования. Валюта кредита.

Новое о налоге с продажи жилья

Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата государству налога с полученного дохода. Законом установлены и случаи, когда нужно только уведомить налоговую инспекцию о состоявшейся сделке, а когда никаких действий предпринимать не нужно. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий. Но и самостоятельно пройти этот путь нетрудно.

Первое, что нужно знать — правила налогообложения дохода с продажи квартир, полученных в собственность после 1 января 2016 года, отличаются от норм, распространяющихся на жилье, оказавшееся в вашей собственности ранее. В некоторых пунктах расхождения весьма существенны. Речь идет о дате, когда вы были зарегистрированы в качестве владельца недвижимости в Росреестре.

Уточняющие поправки, коснувшиеся статей №№ 217 и 220 Налогового кодекса РФ, вносит Федеральный закон № 382.

Если ранее собственники, владевшие недвижимостью 3 и более лет, были освобождены от необходимости платить налог с ее продажи, то теперь этот срок увеличен до 5 лет. Причем, точный срок указан, как 36 и 60 календарных месяцев. Норма о трех годах распространяется теперь только на жилье, которое перешло к вам в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизации. Если квартира досталась вам в наследство, то срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя. Жилье в кооперативном доме считается вашим после уплаты пая — дата регистрации в Росреестре в этом случае роли не играет.

Напоминаем, что речь идет о недвижимости, собственником которой вы стали после 1 января 2016 года. На квартиры, приобретенные до этой даты, распространяются другие правила: от уплаты налогов вас освобождает владение жильем более 3 лет (для точного расчета прибавьте к дате получения регистрации прав собственности 36 календарных месяцев). Здесь также действуют нормы, касающиеся наследуемой и кооперативной недвижимости (см. абзац выше). Если вы по одному из указанных правил не обязаны выплачивать налог на доход от продажи жилья, то и составлять декларацию для налоговой инспекции не требуется.

Существенные изменения статьи № 217 Налогового кодекса коснулись расчета налогооблагаемой прибыли с продажи квартир.

Теперь, стремясь уменьшить сумму налогов, нет смысла занижать сумму, указанную в договоре купли/продажи. Налог рассчитывается из двух параметров: продажной и кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Например, если вы продали жилье за 4 млн руб. (по договору), а его кадастровая стоимость равна 6 млн руб., то при умножении на 0,7 мы получаем 4,2 млн руб. Облагаться налогом будет большая сумма. То есть, составляя договор, имеет смысл ориентироваться именно на данные о кадастровой стоимости недвижимости на 1 января 2016 года.

Уменьшить налог поможет имущественный вычет. Он составляет 1 млн. руб. Например, вы продаете квартиру за 5 млн руб. (и это больше ее кадастровой стоимости). Соответственно, налог 13% вы должны уплатить с суммы: 5 млн руб. — 1 млн руб. = 4 млн руб. Если вы можете предоставить документальное подтверждение расходов, понесенных при покупке этой квартиры, то это уменьшит налогооблагаемую сумму. Например, вы продали за 5 млн руб. жилье, купленное за 4,5 млн руб., тогда налог составит: 5 млн руб. — 4,5 млн руб. = 500 тыс. руб : 100×13 = 65 тыс. руб.

Для подачи в налоговую инспекцию заполните декларацию 3-НДФЛ, а также приготовьте:

• паспорт;
• ИНН;
• договор купли/продажи;
• платежные документы.

Далее вы можете самостоятельно оплатить налог через банк или дождаться квитанции, которую вам пришлют из налоговой по почте.

Налоговый вычет на покупку квартиры

Налоговый имущественный вычет — это часть потраченных на покупку квартиры денег, которую вам возмещает государство. Он положен при покупке любой недвижимости: комнаты, доли в квартире, квартиры, загородного дома. Право на такое возмещение прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Как посчитать налог на дарение квартиры

От уплаты налогов на подаренную недвижимость освобождаются близкие родственники — дети (кровные и усыновленные), родители, бабушки и дедушки. Не нужно платить налоги братьям и сестрам, а также супругам.

О налогах на наследство и дарение квартиры: нюансы, объемы, подводные камни

Вступая в наследство и получая жилье в дар, выгодоприобретатель должен отдать государству определенный процент. К каким суммам готовиться и какова процедура: какой налог на наследство и дарение квартиры удерживается?

Повышение НДФЛ: вырастут ли налоги при продаже квартиры

С 1 января 2021 года повышается НДФЛ на доходы свыше 5 миллионов рублей. Собственников недвижимости справедливо волнует вопрос, как изменится расчет налога при продаже квартир и возможно ли сократить затраты, не нарушая закон.

Как платить меньше налогов при сдаче жилья в аренду

Как платить государству меньше, легально сдавая жилье в России? Какой вариант выбрать: НДФЛ для физических лиц, «упрощенку», патенты для индивидуальных предпринимателей или перейти на самозанятость? Рассматриваем плюсы и минусы каждого способа.

Земля и льгота: как владеть полями и лугами без уплаты налогов

Информация про то, что по земельному налогу можно получить вычет, вас вряд ли удивит. Но известно ли вам, что многие жители Санкт-Петербурга вообще освобождены от необходимости его уплачивать? Читайте статью — и узнаете, входите ли вы в их число.

От 6,6 млн ₽. Ипотека от 0,01%. Рядом метро. Московская прописка. Звоните! · Надёжный застройщик. Метро рядом. МСК прописка. Экологичный район · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «А101», ООО «Специализированный застройщик «Корона»