Налог с продажи новостройки с какой даты

С 1 января 2022 года введены изменения в налоговом законодательстве, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью, напомнила Федеральная налоговая служба России.

Продажа квартиры по ДДУ: как заплатить налоги

Прежде всего несколько вводных. Они помогут понять как платить налог с продажи квартиры по ДДУ.

• Налог при продаже готовой квартиры при ДДУ
• Срок по квартире или “правило 3-х и 5-ти лет”
• Продажная цена и кадастровая стоимость
• Когда при ДДУ налог с продажи платить не надо
• Когда вы должны заплатить налог с продажи при ДДУ
• Как рассчитать налог при продаже готовой квартиры при ДДУ
• Как определить облагаемый доход
• Как подтвердить расходы на покупку
• Еще одно уменьшение или “плюшка” от государства
• Налог при переуступке по ДДУ

По договору долевого участия в строительстве (ДДУ) вы покупаете квартиру-новостройку у застройщика. Причем до момента окончания стройки. Например, на старте продаж. По сути вы приобретаете право на недвижимость, которая будет построена в будущем. На момент подписания вами ДДУ ее еще нет.

После того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию застройщик передаст вам квартиру по акту приемки-передачи. Затем недвижимость оформят в вашу собственность. В результате вы — полноценный владелец.

Такая квартира (или право на нее) может быть продана:

• после окончании строительства и регистрации вашего права собственности. Для этого заключают договор купли-продажи;
• до окончания стройки и, соответственно, регистрации вашей собственности. Это оформляют договором переуступки прав.

Налог при продаже готовой квартиры при ДДУ

В одних случаях вы обязаны платить налог и сдавать декларацию по нему. В других — нет. Все зависит от срока и стоимости, то есть:

• срока, в течение которого квартира числилась за вами;
• ее кадастровой стоимости и продажной цены.

Расскажем о каждом из них.

Срок по квартире или “правило 3-х и 5-ти лет”

Если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.

Это означает, что при продаже такой недвижимости вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Продажная стоимость квартиры значения не имеет.

Этот срок сокращается до 3-х лет, если проданная квартира это единственная ваша жилая собственность. Другой жилой недвижимости (комнаты, дома или долей в них) у вас нет.

Обычно право собственности отсчитывают с момента его государственной регистрации. То есть той даты, которая указана в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Но, если квартира куплена по ДДУ, то она еще не построена. Поэтому право собственности на нее может быть зарегистрировано значительно позже оформления договора долевого участия. Например, через год, два года или пять лет.

Поэтому для ДДУ сделали исключение. Отсчет 5-ти (или 3-х) летнего срока ведут не с даты регистрации собственности, а с момента полной оплаты договора. То есть начиная с той даты, когда он будет оплачен на 100 процентов.

Если по окончании строительства застройщик требует доплаты (например, когда в результате обмера квартиры ее площадь увеличилась), это значения не имеет. Дату такой доплаты при подсчете срока не учитывают.

Имейте ввиду, что пять лет — это 60 месяцев, а 3 года — это 36 месяцев подряд. Поэтому пятилетний или трехлетний срок может закончится как в начале, так и в середине или конце года.

Пример
Договор долевого участия заключен 10 марта 2022 года. ДДУ полностью оплачен застройщику 11 августа 2022 года. С этой даты начинается отсчет срока по квартире. Помимо этой квартиру у вас есть и другое жилье.

Ситуация 1
Квартира продана 25 сентября 2025 года. Пятилетний срок не закончился. С момента полной оплаты прошло 3 года и 1 месяц (то есть 37 месяцев).

Доход от продажи облагают налогом. Вы обязаны сдать декларацию по налогу.

Ситуация 2
Квартира продана 12 сентября 2027 года. Пятилетний срок закончился 11 августа 2027 года. То есть с момента оплаты прошел 61 месяц.

Доход от продажи налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы. Декларацию сдавать не нужно.

Застройщик может предоставить вам отсрочку в оплате. Например, в первый год вы платите 20% от цены квартиры, во-второй — 30% и в третий 50%. В этой ситуации датой полной оплаты считают третий год в котором вы перечислили последний платеж.

А вот факт оплаты квартиры за счет кредита (ипотеки) на эту дату никак не влияет. Днем оплаты считают ту дату, когда деньги были переведены от банка к застройщику. День погашения ипотеки вами никакого значения не имеет.

Продажная цена и кадастровая стоимость

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену недвижимости по договору купли-продажи;
• или 70% от кадастровой ее стоимости.

Кадастровую стоимость берут на 1 января того года в котором продана квартира. Если стоимость по кадастру государством не определена (такое бывает), то в расчет берут только продажную цену.

Налог платить не придется, если доход равен или меньше 1 млн. рублей. Срок в течение которого недвижимость числиться за вами значения не имеет.

Налог с продажи квартиры по ДДУ заплатить, возможно, придется, если доход от продажи больше 1 млн. рублей. Кроме того, вам придется и задекларировать доход. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. Платить налог и сдавать декларацию нужно при условии, что на момент реализации недвижимости она числилась за вами менее 5 (или 3-х) лет.

Пример
Вы полностью оплатили договор долевого участия в строительстве 10 сентября 2022 года. Квартира была оформлена в собственность, а затем продана. Дата продажи 15 апреля 2026 года.

У вас есть и другое жилье. На момент продажи недвижимость числилась за вами менее 5 лет.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры по договору 2 300 000 руб. При этом 70% от ее кадастровой стоимости составило 1 650 000 руб. Значит ваш доход 2 300 000 руб. Это больше 70% от кадастра.

Так как доход превысил 1 млн. рублей, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. Возможно надо заплатить налог.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры по договору 700 000 руб. 70% от ее кадастровой стоимости 930 000 руб. Значит ваш доход 930 000 руб.

Это меньше 1 млн. рублей. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Когда при ДДУ налог с продажи платить не надо

Не нужно платить налог с продажи квартиры по ДДУ и отчитываться перед инспекцией, если выполнено хотя бы одно условие:

• срок — квартира числилась за вами 5 лет и больше (60 месяцев), если это не единственное жилье или 3 года и больше (36 месяцев), если единственное. Срок отсчитывают с момента полной оплаты ДДУ;
• стоимость — доход от продажи не превысил 1 млн. рублей. Доходом считают или продажную цену по договору или 70% от кадастра.

Когда вы должны заплатить налог с продажи при ДДУ

Нужно сдать декларацию в инспекцию и, возможно, заплатить налог, если на момент продажи выполнены 2 условия одновременно:

• срок — квартира числилась за вами менее 5 лет (60 месяцев), если у вас есть другое жилье или менее 3 лет (36 месяцев), если его нет;
• стоимость — доход от продажи больше 1 млн. рублей.

Как рассчитать налог при продаже готовой квартиры при ДДУ

Чтобы посчитать налог определите два показателя:

• ваш доход от которого будет рассчитываться сумма налога;
• суммы, на которые вы вправе уменьшить доход при расчете налога.

Разница между доходом и таким уменьшением — это облагаемый доход. С него платят налог по ставке 13 процентов (налоговые резиденты) или 30% (не налоговые резиденты).

Как определить облагаемый доход

Как мы сказали выше ваш доход — это одна, но наибольшая величина:

• продажная цена квартиры по договору купли-продажи;
• 70% от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января того года в котором она продана.

Вот какая сумма больше, та и будет являться вашим доходом для расчета налога.

Этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм:

• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. рублей.

После такого уменьшения вы и получите облагаемый доход с которого нужно рассчитать налог.

Отметим, что пользоваться вычетом выгодно, если:

• у вас нет документов подтверждающих расходы;
• расходы равны или меньше 1 млн. рублей.

Если доходы от продажи равны или меньше расходов по ДДУ, то налог платить не нужно. Но сдать декларацию вы обязаны в любом случае.

Пример
По договору долевого участия куплена квартира. После ее оформления в собственность она продана. Это не единственное жилье и с момента оплаты ДДУ до момента продажи прошло менее 5 лет.

Продажная цена по договору 6 700 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры 4 800 000 руб.

В данной ситуации 70% от кадастра:
4 800 000 руб. х 70% = 3 360 000 руб.

Продажная цена (6 700 000 руб.) больше 70% от кадастра. Значит она и будет вашим доходом.

Ситуация 1
Расходы на оплату ДДУ — 5 300 000 руб. Эта та сумма денег, которую вы перечислили застройщику.

При расчете налога уменьшайте доход на расходы. В результате ваш налогооблагаемый доход будет равен:
6 700 000 — 5 300 000 = 1 400 000 руб.

С него причитается налог:
1 400 000 руб. х 13% = 182 000 руб.

Вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу. К ней нужно приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку.

Ситуация 2
Расходы на оплату ДДУ — 850 000 руб. Эта сумма средств, которую вы перечислили застройщику.

В этой ситуации уменьшайте доход на вычет 1 млн. В результате налогооблагаемый доход равен:
6 700 000 — 1 000 000 = 5 700 000 руб.

С него причитается налог в размере:
5 700 000 руб. х 13% = 741 000 руб.

Вы также обязаны сдать декларацию по налогу в инспекцию по месту жительства. Но никаких документов к ней прикладывать не нужно.

Как подтвердить расходы на покупку

Как мы говорили уменьшить доход на расходы можно лишь в одном случае — такие расходы документально подтверждены. Если документов нет, то его можно уменьшить лишь на вычет (1 млн.).

Если при расчете налога вы пользуетесь формулой “доходы минус расходы”, то вместе с декларацией по налогу в инспекцию нужно сдать и копии документов подтверждающих затраты на покупку квартиры.

• договор долевого участия в строительстве и все дополнения или приложения к нему. Все бумаги должны быть подписаны вами и представителем застройщика;
• платежное поручение на перечисление денег застройщику в оплату ДДУ, если он был оплачен банковским переводом. В поле платежки “Назначение платежа” должны быть указаны реквизиты договора долевого участия (дата и номер)
• отрывная часть приходного кассового ордера, если деньги передавались застройщику наличными. В документе должна стоять ссылка на реквизиты ДДУ и подпись кассира. Ордер должен быть заверен печатью застройщика;
• кредитный договор, если ДДУ был оплачен за счет ипотеки;
• справку банка о сумме процентов, которые вы перечислили банку с момента оплаты ДДУ, до момента продажи квартиры.

Еще одно уменьшение или “плюшка” от государства

Есть еще одна сумма, которая может уменьшить ваш доход при расчете налога. Это имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Сумма вычета равна расходам по ДДУ, но не больше 2 млн. рублей на одного покупателя.

То есть продав недвижимость вы можете уменьшить доход дважды. Один раз на расходы по покупке, подтвержденные документами. Второй — на имущественный вычет для покупателей. Это те же самые расходы. Закон лишь ограничивает их сумму.

Но право на этот вычет имеют не все и не всегда. Так, вы не вправе воспользоваться льготой, если:

• вы уже пользовались этим вычетом и полностью израсходовали его сумму (2 млн.);
• квартира недостроена и у вас нет акта приемки-передачи.

Во всех остальных ситуациях вычет ваш. Тот факт, что квартира по которой он будет заявлен продается никакого значения не имеет. Также не важно, что вы не работаете, являетесь пенсионером или инвалидом. Во всех этих случаях право на него у вас есть.

Более подробно про имущественный вычет смотрите по ссылке. Мы покажем как он работает на примере.

Пример
Приобретена квартира по ДДУ. После завершения строительства и оформления акта приемки-передачи она продана. С момента оплаты ДДУ до момента продажи прошло меньше 5 лет.

По договору купли-продажи цена квартиры 7 300 000 руб. Это больше 70% от кадастровой стоимости.

Расходы по ДДУ составили 4 150 000 руб. Вычетом для покупателей недвижимости вы никогда не пользовались.

В этой ситуации при расчете налога доход от продажи (7 300 000) вы можете уменьшить:

• на расходы по ДДУ — 4 150 000 руб.;
  на вычет для покупателей — 2 000 000 руб. (это его максимальная сумма).

В результате ваш облагаемый доход составит:
7 300 000 — 4 150 000 — 2 000 000 = 1 150 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
1 150 000 руб. х 13% = 149 500 руб.

Вам нужно сдать декларацию по налогу. В ней указать доход от продажи, расходы по покупке и имущественный вычет. К декларации приложить копии документов, которые подтверждают расходы на покупку квартиры.

Налог при переуступке по ДДУ

До получения квартиры по акту вы вправе ее продать. Но в этой ситуации вы продаете не квартиру, а право ее получить у застройщика после строительства дома. То есть объектом продажи является не недвижимость, а права на нее.

Для этого заключают договор уступки прав требования по договору долевого строительства (переуступки). Доход, который вы получите, облагают налогом по очень простым правилам.

Первое. Дата заключения и оплаты ДДУ (основного договора) для вас никакого значения не имеет. Правила про 5 летний срок к таким сделкам не применяют. Даже если с момента заключения договора, права по которому вы уступаете, прошло 10 лет, у вас возникает доход. Вы обязаны его задекларировать и, возможно, заплатить налог.

Второе. Вашим доходом считают ту сумму, которая получена вами по договору переуступки.

Третье. При расчете налога доход вы вправе уменьшить только на расходы по заключению ДДУ (то есть того договора, права по которому переуступаются). Права на другие вычеты у вас нет.

Небольшой бонус. Если вы оплачивали ДДУ за счет кредита, то в расходы включают и сумму процентов, которые вы заплатили банку.

Четвертое и последнее. Причем самое важное. Если ваш доход будет больше 5 млн., то с суммы превышения нужно платить налог по повышенной ставке 15, а не 13 процентов.

Пример
20 сентября 2022 года вами оформлен и оплачен договор долевого участия на приобретение квартиры. Застройщику перечислено 9 800 000 руб. ДДУ оплачивался за счет ипотечного кредита банка.

Через 7 лет квартира так и не была построена. Поэтому в феврале 2029 года вы заключили договор переуступки прав на нее. Сумма по договору 22 400 000 руб.

За весь период пользования банковским кредитом вы заплатили проценты в размере 1 850 000 руб.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
22 400 000 (доход) — 9 800 000 (расходы по ДДУ) — 1 850 000 (проценты по ипотеке) = 10 750 000 руб.

С дохода в размере 5 млн. рублей заплатите налог по ставке 13 процентов:
5 000 000 руб. х 13% = 650 000 руб.

С дохода, который больше 5 млн. рублей, заплатите налог по ставке 15 процентов:
(10 750 000 — 5 000 000) х 15% = 862 500 руб.

Налог с продажи квартиры по ДДУ составит:
650 000 + 862 500 = 1 512 500 руб.

Квартира- новостройка и налоги . В отношении новостроек основной налоговый вопрос – следует ли платить налог при фактическом отсутствии собственности. Отметим, что жилье в новостройке признается законом собственностью владельца лишь с момента ее регистрации. Пояснение схемы … В начале следующего года вы будете по месту регистрации подавать налоговую декларацию НДФЛ по доходу с продажи недвижимости. Вам выгоднее сразу написать заЯвление о предоставлении вычета в размере 1млн руб с дохода, облагаемого налогом . То есть, если вы продадите на 1400тр, то минус 1млн. И налог полагается к уплате 13% с 400тр.

ФНС России напомнила об изменениях в расчете налога при покупке и продаже недвижимости

С 1 января 2022 года введены изменения в налоговом законодательстве, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью, напомнила Федеральная налоговая служба России.

В частности, в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

• 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тысяч рублей — для иного недвижимого имущества;
• 250 тысяч рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.

Также теперь при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Кроме того, семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

• до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

В числе прочего сообщается, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

с 2020 года отсчитывать срок владения квартирой в новостройке можно с даты полной оплаты. Такие поправки понадобились, чтобы поддержать обманутых дольщиков, которые заключили договоры на квартиры давно, а получили жилье только сейчас. … Подробнее о налоге с продажи квартиры и минимальных сроках владения — в другой статье. Квартиры в ипотеке оплачены банком, поэтому минимальный срок уже идёт. … Это важный момент, потому что в законе говорится о продаже только тех квартир, которые уже сдали. Если же дом ещё строится, продавцу всё равно нужно подавать декларацию и платить подоходный налог , ведь продает он не квартиру, а право на неё.

Объясняем, какой налог вы заплатите при продаже недвижимости при разных условиях

Например, вы продаете квартиру. Или дом. Или гараж. Или только одну комнату. Какой налог придется заплатить с продажи? В разных случаях и налог будет разным, или его не будет вообще — давайте разбираться.

Если вы решили продать свою квартиру, которой владеете больше минимального предельного срока — то налог платить не нужно. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного с 01 января 2016 года, составляет 5 лет. Это регламентировано Налоговым кодексом РФ (ч. 4 ст. 217.1.)

На недвижимость, купленную до 01 января 2016 года, минимальный период владения имуществом составляет 3 года (3 ст. 217.1 НК РФ).

Однако и тут есть исключения.

Минимальный 3-х летний срок владения недвижимостью устанавливается только для имущества, которое соответствует хотя бы одному из этих условий.

1) Право собственности получено гражданином в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника. Согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

2) Право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации.

3) Право получено гражданином — плательщиком ренты после передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Например: мама подарила вам квартиру, а вы решили ее продать. Но она находится у вас в собственности менее 3-х лет — поэтому продажа будет облагаться налогом. А вот если вы владеете квартирой больше 3-х лет, то сделка от налога освобождается.

С какой суммы все-таки уплачивается налог?

При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Например: вы продаете квартиру за 2 200 000 рублей. Вы купили ее в 2017 году, и она находится у вас в собственности всего 2 года. То есть, меньше минимального предельного срока владения. В этом случае не облагаться налогом будет только 1 000 000 рублей от общей стоимости квартиры. А все, что свыше — а именно 1 200 000 рублей — будет облагаться налогом по ставке 13%. Сумма налога на эту сумму составит 156 000 руб.

От продажи другой недвижимости, которой вы владеете меньше минимального предельного срока владения, налогом не облагается сумма в 250 000 рублей.

Например: вы продаете гараж, и он не относится к тому списку недвижимости, который мы указали выше. Поэтому вся остаточная стоимость гаража, которая превышает порог в 250 000 рублей, будет облагаться налогом в 13%.

Важно! Если за один налоговый период (1 календарный год) вы продаете несколько объектов недвижимости, которые находятся у вас в собственности меньше максимального предельного срока, то освобожденные от налога части стоимости не суммируются.

Пример: вы продали квартиру и гараж за один календарный год. Необлагаемая налогом сумма будет составлять всего 1000 000 рублей, а не 1250 000 рублей. Если Вы продали 2 гаража — то 250 000 рублей, а не 500 000.

Зато можно уменьшить сумму своих доходов, облагаемых налогом. Для этого нужно документально подтвердить расходы, которые связаны с приобретением имущества (ч2 п. 2 ст. 220 НК РФ ).

Например: вы приобрели квартиру за 2 200 000 рублей и продаете ее по этой же стоимости. Если есть нужные документы об оплате — сделка не будет облагаться налогом.

Если вы продаете квартиру, которая находится в строящемся жилом доме и которую вы приобрели по договору долевого участия, то вы также имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов (с помощью документально подтвержденных расходов на квартиру).

Однако с 01 января 2016 года при продаже недвижимости, которую вы приобрели уже после этой даты, нужно обращать внимание еще и на кадастровую стоимость объекта. И вот, почему.

Вы продаете квартиру. При этом вы получили с продажи доход, и его сумма меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7. В этом случае налогооблагаемая база при продаже квартиры будет рассчитываться из кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Это правило действует, если стоимость вашей квартиры меньше кадастровой стоимости на начало того года, в течение которого вы продали квартиру (ч. 5 ст. 217.1 НК РФ).

В случае, если кадастровая стоимость не определена в начале того года, когда вы продали квартиру — это правило не применяется.

Например: вы продали квартиру за 2 500 000 рублей, а кадастровая стоимость объекта на 1 января года совершения сделки составляла 4 000 000 руб. Вот, как рассчитывается налог:

4000000*0,7=2 800 000
2 800 000 руб. – налоговая база 13%
(2800 000-1000 000)*13%=234 000 руб.
В данном случае 1 000 000 – это необлагаемая сумма налога (в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)
Итоговая сумма налога: 234000 руб.

Еще пример: вы купили квартиру за 2 000 000 рублей и продали за столько же. Кадастровая стоимость — 5 000 000.руб. Несмотря на то, что вы продал иквартиру за столько же, за сколько и купили, для налогообложения доходом от продажи будет считаться 0,7 от кадастровой стоимости.

5000000*0,7=3 500 000
3500000 — 2000000 (затраты на покупку) = 1 500 000
1500000 х 13% = 195 000
Итоговая сумма налога: 195000 руб.

А вот если цена объекта больше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то налогооблагаемый доход исчисляется только из суммы, указанной в договоре. В этом случае кадастровая стоимость ни на что не влияет.

Например: вы купили квартиру за 3 000 000 руб., кадастровая стоимость – 3000 000 руб. Вы продаете квартиру за 4 000 000 руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре:

4000000 – 3000000 (цена покупки) = 1000 000*13% = 130 000 руб.

Кадастровую стоимость на ваш объект недвижимости можно узнать в режиме онлайн https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

В этой статье мы разобрали только ту недвижимость, которая находится в собственности менее предельного максимального срока владения имуществом.

Налог при продаже готовой квартиры при ДДУ. Срок по квартире или “правило 3-х и 5-ти лет”. Продажная цена и кадастровая стоимость. Когда при ДДУ налог с продажи платить не надо. Когда вы должны заплатить налог с продажи при ДДУ. Как рассчитать налог при продаже готовой квартиры при ДДУ. Как определить облагаемый доход. … С этой даты начинается отсчет срока по квартире. Помимо этой квартиру у вас есть и другое жилье. Ситуация 1 Квартира продана 25 сентября 2025 года.