Налоги на недвижимость при покупке в новостройке

Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако с некоторыми нововведениями налогоплательщикам в сфере недвижимости в нынешнем году столкнуться придется

Об изменениях в НК РФ для застройщиков и инвесторов

В соответствии с Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ (далее – Закон № 325-ФЗ) внесены изменения в ч. I и II НК РФ. В данном материале расскажем, что нового ожидает налогоплательщиков в следующем году в отношении исчисления и уплаты налога на прибыль, НДС, налога на имущество и земельного налога (перечислены некоторые, наиболее значимые изменения).

При строительстве можно принять к вычету НДС по имущественным правам. Вычет по нематериальным активам можно получить раньше

Хорошо знакомый строительным организациям п. 6 ст. 171 НК РФ будет действовать в новой редакции (для удобства восприятия дополнения выделены):

вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), имущественным правам, приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, создания нематериальных активов, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении объектов незавершенного капитального строительства, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при выполнении работ (оказании услуг) по созданию нематериального актива (абз. 1);

в случае реорганизации вычетам у правопреемника (правопреемников) подлежат суммы налога, предъявленные реорганизованной (реорганизуемой) организации по товарам (работам, услугам), имущественным правам, приобретенным реорганизованной (реорганизуемой) организацией для выполнения строительно-монтажных работ для собственного потребления, создания нематериальных активов, принимаемые к вычету, но не принятые реорганизованной (реорганизуемой) организацией к вычету на момент завершения реорганизации (абз. 2).

При этом абз. 3 п. 1 ст. 172 НК РФ дополнен предложением следующего содержания: в случае создания налогоплательщиком нематериальных активов (собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц) вычеты сумм налога, предъявленных налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации либо фактически уплаченных им при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, для создания таких нематериальных активов, в том числе сумм налога, предъявленных налогоплательщику по договорам на создание нематериальных активов, производятся после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Подчеркнем нововведения. Во-первых, к вычету можно принять суммы налога, предъявленные налогоплательщику не только по приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ товарам (работам, услугам), но и имущественным правам.

Во-вторых, раньше можно воспользоваться вычетом «входного» НДС при приобретении и создании нематериальных активов. Напомним, в настоящее время принять к вычету НДС можно только после того, как объект учтен на счете 04 в качестве нематериального актива. Иными словами, право на применение налоговых вычетов при создании нематериальных активов возникает не ранее даты принятия на учет объекта в качестве нематериального актива. Соответственно, суммы НДС, предъявленные продавцами налогоплательщику (в том числе в течение всего периода создания нематериальных активов), принимаются к вычету в течение трех лет после принятия нематериальных активов на учет независимо от даты выставления счетов-фактур (письма Минфина России от 19.07.2019 № 03-07-11/54587 и от 26.04.2018 № 03-07-11/28617). Причем судьи в этом вопросе согласны с финансовым ведомством (см., например, Определение ВС РФ от 19.05.2017 № 305-КГ17-5209 по делу № А40-68072/2016, в котором отмечается: поскольку до завершения работ по созданию нематериальный актив в принципе существовать и быть принятым на учет не может, соответственно, к вычету спорные суммы налога могут быть заявлены только после окончания всех этапов работ по созданию нематериальных активов и передаче готового (существующего) нематериального актива).

К сведению: в соответствии с ПБУ 14/2007 «Учет нематериальных активов» объект в качестве нематериального актива принимается к бухгалтерскому учету при единовременном выполнении условий, установленных п. 3 данного стандарта (в частности, при достоверном определении фактической (первоначальной) стоимости приобретенного (созданного) объекта).

С учетом внесенных в абз. 3 п. 1 ст. 172 НК РФ изменений вычеты будут производиться сразу после принятия на учет товаров (работ, услуг), имущественных прав, приобретенных в связи с созданием нематериальных активов, или в течение трех лет с момента их принятия к учету. То есть налогоплательщику достаточно отразить покупки в бухгалтерском учете, а не ждать зачисления объекта в состав нематериальных активов. (Аналогичный порядок несколько лет действует при строительстве недвижимости.)

При реорганизации необходимо доказать обоснованность экономии по налогу на прибыль

Согласно п. 5 ст. 283 НК РФ в случае прекращения налогоплательщиком деятельности по причине реорганизации налогоплательщик-правопреемник вправе уменьшать налоговую базу на сумму убытков, полученных реорганизуемыми предприятиями до момента реорганизации.

С 01.01.2020 эта норма будет дополнена: положения данного пункта не применяются, если в ходе мероприятий налогового контроля будет установлено, что основной целью реорганизации является уменьшение налоговой базы налогоплательщика-правопреемника на сумму убытков, полученных реорганизуемыми организациями до момента реорганизации.

Налоговые органы и сейчас доначисляют налогоплательщикам налог на прибыль, считая, что налоговая база необоснованно уменьшена на сумму убытков, понесенных присоединенной к нему организацией. Некоторым налогоплательщикам удается доказать незаконность доначислений. Например, в Постановлении АС ВВО от 13.02.2019 № Ф01-7107/2018 по делу № А17-2486/2017 судьи приняли довод организации о том, что реорганизация в форме присоединения была обусловлена необходимостью реструктуризации бизнеса в рамках группы компаний и носила реальный характер.

Больше имущества попало под кадастровое налогообложение

В Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов в качестве ближайших мер налоговой политики значится расширение объектов налогообложения по налогу на имущество организаций, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, путем включения в их состав, в частности, объектов недвижимого имущества, учтенных на балансе организаций не только в качестве основных средств, но и в качестве иных активов, принадлежащих организациям на праве собственности или хозяйственного ведения, полученных по концессионному соглашению, а также объектов недвижимого имущества, учитываемых на балансе в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, полученных по договорам отступного, залога, инвестиционного имущества.

Эти планы уже реализованы. Начиная с 2020 года согласно новой редакции ст. 374 НК РФ налогом на имущество будут облагаться объекты недвижимого имущества:

учитываемые на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется исходя из среднегодовой стоимости;

принадлежащие организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученные по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Иными словами, со следующего налогового периода исключается условие учета объектов недвижимости на балансе в качестве основных средств организации для их налогообложения исходя из кадастровой стоимости. К таким объектам относятся административно-деловые, торговые центры (комплексы), нежилые помещения, объекты недвижимости отдельных иностранных организаций.

К сведению: налоговые ставки в отношении недвижимости, подпадающей под кадастровое налогообложение, устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2%.

Кроме того, субъекты РФ получили право дополнительно определять иные виды объектов недвижимости, которые будут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Например, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения определенных видов. Об этом внесены изменения в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, согласно которому в первоначальной редакции «кадастровым» налогом облагались жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. После внесения изменений в нем названы иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения. Таким образом, перечень объектов кадастрового налогообложения в ст. 378.2 НК РФ теперь носит открытый характер, конкретные виды недвижимости будут определять субъекты РФ.

Обязательное условие – определение кадастровой стоимости объекта. В противном случае (если она не установлена) налог будет уплачиваться исходя из среднегодовой стоимости.

Льготная ставка земельного налога не применяется в отношении участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, используемых в предпринимательской деятельности

Практика последних лет уже сформировала такой подход, теперь он закреплен непосредственно в НК РФ. В частности, согласно новой редакции пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ (нововведения выделены) ставка в размере 0,3 % применяется в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

К сведению: размеры и порядок применения повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 и 16 ст. 396 НК РФ, не изменились.

Сведения о неиспользовании земельного участка для сельскохозяйственного производства будут представляться в налоговые органы

С 01.07.2020 ст. 396 НК РФ дополняется двумя новыми пунктами – 18 и 19. Второй касается физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Мы оставим этот нюанс за кадром и рассмотрим суть п. 18. В нем указано, что орган, осуществляющий государственный земельный надзор, обязан в течение десяти дней со дня выдачи предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, связанного с неиспользованием для сельскохозяйственного производства земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, представлять в налоговый орган по субъекту РФ сведения о неиспользовании такого земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Также в течение 10 дней в налоговый орган будут представляться сведения:

об устранении указанного нарушения;

об отмене выданного предписания;

Кроме того, перечисленные сведения будут направляться в налоговый орган по его запросу.

Как видим, нововведения направлены на усиление контроля целевого использования участков из земель сельхозназначения и улучшение администрирования земельного налога путем повышения оперативности взаимодействия органов Россельхознадзора и налоговой службы.

Налоги при приобретении недвижимости (дарение, покупка ). Калькулятор расчета налогов при продаже квартиры. Налоги при покупке квартиры в новостройке . Налоги при продаже одного и покупке другого жилья в этом же году. Налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости . Рассказываем о налогах при продаже или покупке жилья простым языком, с объяснением в схемах. … Отметим, что жилье в новостройке признается законом собственностью владельца лишь с момента ее регистрации. Пояснение схемы: *Налоговая служба учтет расходы на ремонт квартиры, если жилье приобретено без отделки ( новостройка ), либо нуждается в отделке (вторичка).

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако с некоторыми нововведениями налогоплательщикам в сфере недвижимости в нынешнем году столкнуться придется

В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов. Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году.

1. Имущественный налог по кадастру

Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной. До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 году, в этом году он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя.

«Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год», — пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.

2. Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости

С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ. К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%. Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.

«Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается прежним — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета. По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет. А если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%», — отметила Спиридонова.

3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще

Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку. Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС) сама обработает информацию, запросив в том числе и банк, который выдал кредит. В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся. Сейчас имущественный вычет возвращается в течение трех месяцев.

4. Продать квартиру без уплаты налога дольщики смогут быстрее

Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками. С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога. В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия, пояснила Спиридонова.

Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Соответствующие изменения были внесены в п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса в конце прошлого года.

5. Льготы и перерасчет

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. «Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы», — отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников, пояснил юрист. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

6. Новые реквизиты

С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты. «В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100). Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя», — рассказала Спиридонова.

При этом до 30 апреля действует переходный период — платежи будут принимать и по прежним реквизитам.

Налог на доход от продажи недвижимости . Новшество для новостроек . Налоги для землевладельцев. Вычет в плюс. Упрощенный порядок получения имущественных налоговых вычетов. … при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем; п ри приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для ИЖС, — с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком участке жилой дом или долю (доли) в нем

Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости

Фото: facebook.com

25952

В России после эпидемии возобновился спрос на недвижимость. Как получить возврат НДФЛ и сэкономить на налогах при покупке жилой или коммерческой недвижимости.

Говорить о падении спроса на недвижимость во время действия ограничений не приходится. Некоторое затишье было связано с тем, что временно был закрыт Росреестр, нотариат. Судя по публичным заявлениям, застройщики сумели быстро перейти на дистанционное оформление продаж. Скорее всего, дальше спрос будет расти. Недвижимость проявила себя как один из самых стабильных активов, который может быть привлекателен для инвесторов в такой ситуации.

Покупка в кредит

В наше время приобретение недвижимости в кредит стало нормой. Для приобретения недвижимости оформляется потребительское или ипотечное кредитование.

Потребительский кредит выдаётся для целей, не связанных с бизнесом, только на потребление. Его можно взять на любую покупку и приобретение недвижимости является одним из вариантов. Потребительское кредитование, в отличие от ипотеки, не является профильным.

Обычно, сумма потребительского кредита не превышает 3 млн рублей. Верхний возрастной предел заемщиков колеблется от 55 до 70 лет и часто зависит от банка и конкретной кредитной программы. В основном банки требуют, чтобы на момент погашения кредита заёмщику было не более 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин.

Срок ипотеки в среднем составляет 20 лет, при этом потребительские кредиты погашаются в срок от 1 до 3 лет, очень редко – 5 лет.

Важно то, что процентные ставки по потребительским кредитам значительно превышают выплаты по ипотеке. Если при ипотеке они варьируются в пределах 4-10%, то потребительский кредит выдаётся под 10-15% годовых.

Ещё одним отличием является предоставление залога. Для потребительского кредита в залог банк может принять автомобиль, квартиру, загородную недвижимость. В случае ипотечного кредитования в залог берётся недвижимость, на приобретение которой оформляется кредит.

Покупка с использованием материнского капитала или военной ипотеки

На сегодняшний день многие, у кого есть такая возможность, используют для приобретения недвижимости материнский капитал или жилищные сертификаты. Это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

Особенно популярно применение материнского капитала, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Но здесь возникают подводные камни, поскольку не все банки предоставляют заёмщикам возможность внести первоначальный взнос полностью материнским капиталом. Некоторые банки требуют доплаты за счёт собственных средств заёмщика в размере от 5 до 15% от стоимости квартиры.

С 1 января 2020 года материнский капитал равен 466 617 рублей. Важно понимать, что с учётом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, в случае отсутствия денежных средств на первоначальный взнос, приобрести квартиру на материнский капитал, без привлечения собственных средств, можно в пределах от 2,5 — 3 млн рублей. Естественно, при наличии собственных средств стоимость доступной к приобретению недвижимости возрастает.

Следует помнить, что первое время необходимо платить повышенный процент по кредиту, поскольку банки увеличивают сумму кредита, доступную заёмщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала или жилищного сертификата. Только после заключения кредитного договора покупатель недвижимости оформляет погашение части займа за счёт средств материнского капитала или жилищного сертификата. До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после получения банком денежных средств сумма ежемесячного платежа пересчитывается.

Используя материнский капитал в качестве первого взноса покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания. Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Соответственно, все последующие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. В случае заключения такой сделки новый владелец остаётся без жилья. При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использован.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдаётся участникам подпрограммы на получение субсидии за счёт средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Налоговый вычет после покупки недвижимости

Физические лица после приобретения недвижимости могут претендовать на возврат НДФЛ. Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то работодатель удерживает и перечисляет в бюджет сумму НДФЛ, процентная ставка на сегодняшний день составляет 13%. На руки вы получаете заработную плату за вычетом налога. Например, ваш оклад составляет 100 000 рублей, на руки вы получаете 87 000 рублей, а 13 000 рублей работодатель с вас удерживает и перечисляет в бюджет. Вот именно эту сумму и можно вернуть. При данном окладе за год получается 156 000 рублей.

Налоговый вычет за недвижимость предоставляется в следующих случаях:

· строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли

· покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома

· расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту

· расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами налогом на доходы физических лиц.

Максимально возможная сумма для расчёта налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Ежегодно вы можете вернуть не больше, чем фактически перечислили в бюджет НДФЛ, то есть 13% от официальной зарплаты. При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернёте всю сумму целиком.

Приобретение недвижимости юридическим лицом

Приобретение юридическими лицами недвижимого имущества практически в 100% случаев предполагает его последующее использование в деловых целях. Главной проблемой организации в этом случае будет правильно определить сумму оценки объекта недвижимости в бухгалтерском и налоговом учёте. Любая ошибка в этом вопросе влечёт налоговые санкции, поэтому обратим особое внимание на налоговые риски.

Вот на что нужно обратить особое внимание:

· порядок оценки объекта недвижимости зависит от способа его приобретения. Вы можете построить объект, купить готовый, получить его в качестве вклада в уставный капитал или даже безвозмездно. В каждом из перечисленных случаев наряду с общими нормами законодательства следует принимать во внимание и специальные, определяемые конкретно для разных способов оформления права собственности.

· законодательство о бухгалтерском и налоговом учёте по-разному классифицирует расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости на включаемые и не включаемые в стоимость объекта. Типичной ошибкой налогоплательщика является отнесение расходов, подлежащих включению в стоимость объекта, в расходы отчётного периода. Но случается и обратная ситуация, тогда налоговая нагрузка необоснованно возрастает. Особенного внимания требуют объекты промышленного назначения. Тут важно правильно разделить расходы между собственно объектом недвижимости, оборудованием, расходами на монтаж и пусконаладочные работы, расходы на обучение персонала.

· не прекращаются споры с налоговыми органами касательно периода, в котором налогоплательщик имеет право на вычет «входного» НДС по расходам, связанным с приобретением и доведением объекта до состояния, пригодного к использованию.

Нужно правильно определить дату, с которой приобретённый тем или иным способом объект недвижимости будет зарегистрирован в установленном порядке и включён в налоговую базу по налогу на имущество. Налоговой базой может быть балансовая стоимость, определяемая по данным бухгалтерского учёта, или кадастровая стоимость объекта.

Почему миллиардер с позицией $550 млн в Apple ждет падения акций

34-летний Райан Коэн не похож на своих сверстников.

Не только потому, что он миллиардер-основатель интернет-магазина для домашних животных Chewy, но и из-за его уникального подхода к управлению своим капиталом.

Как насчет идеи инвестировать в стартап? Пока что не время, хотя у Коэна такая мысль была. Вложить средства в какое-нибудь крупное предприятие по продаже недвижимости? Ну уж нет. Спрятать деньги в безопасное место и прохлаждаться на пляже? Не в его стиле.

Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 году, в этом году он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя. «Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год», — пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова. Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество . … 3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще. Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку.