Налоговый вычет на этапе строительства

Искала в интернете, но так и не нашла именно по моему вопросу.

Ситуация такая: ипотеку на строющуюся квартиру в 2016 г пришлось оформить на дочь, так как мне банк отказал из-за возраста (53 года).

С банком по ипотеке рассчитались полностью (точнее расчиталась я, по документам дочь, а деньги давала ей я). Дом еще не сдан. Мы с дочерью оформляем Договор уступки (дарения) прав требования по договору участия в долевом строительстве на меня.

Вопрос: Кто имеет право получить налоговый вычет по оплате за квартиру и проценты банка? Дочь (по договору с банком она была оформлена) или я? (нам все равно кто, лишь бы получить эти 260 тыс и плюс за проценты). Для меня это большие деньги.

У Вас уже 93 вопроса. Вы риэлтор. А не себе ищите. Пора бы уже оплачивать услуги. А не зарабатывать за чужой счет.

Когда можно подать на налоговый вычет?

Деньги за строящуюся квартиру заплатила в 2013 году. В 2015 разрешили жить и заниматься ремонтом, без документов на квартиру. В 2017 как будто должны предоставить документы на оформление права собственности. Когда можно подать на налоговый вычет?

УПРОЩЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ БЕЗ ДЕКЛАРАЦИИ. ИНСТРУКЦИЯ

Документы на предоставление налогового вычета можете подавать сразу, как зарегистрируете право собственности на квартиру в Росреестре.

Вопрос — можно ли будет каждому супругу получить налоговый и ипотечный вычет в полном размере?

Налоговое право. Оформляем ипотеку в банке на строящуюся квартиру в москве по господдержке с гражданской женой. Банк требует чтобы квартира оформлялась только на мужа (заявитель по кредитному договору). через неделю официально расписываемся с женой в загсе. Жена будет менять фамилию. Подписывать кредитный договор будем до брака, оформлять квартиру в рег палате — после брака.

Вопрос — можно ли будет каждому супругу получить налоговый и ипотечный вычет в полном размере? Будем говорить что квартира стоимостью 4 млн.

получит тот на кого будет оформлена ипотека

За какой период я могу получить налоговый вычет — с марта 2015 или с ноября 2015?

С какого времени начисляется налоговый вычет? Я взял ипотеку в марте 2014 года на строящуюся квартиру, получил свидетельство в марте 2015 года с обременением ипотеки, в ноябре 2015 года выплатил ипотеку и получил свидетельство о праве собственности без обременения. За какой период я могу получить налоговый вычет — с марта 2015 или с ноября 2015?

Вычет Вы имеете право получить за календарный год, т.е. 2014-215гг.-проценты по ипотеке. Также имеете право заявить вычет по квартире за 2015г.

За налоговый период 15 года и последующие годы, пока не закончится сумма 2 млн

Может мама сможет получить налоговый вычет?

Могу ли я,в будущем, получить налоговый вычет на строющуюся квартиру, если ДДУ по 214 закону оформлен на меня, а оплата по этому договору производилась с банковского счета третьего лица (моей мамы). Может мама сможет получить налоговый вычет?

Добрый день! не сможете, так как производилась оплата с банковского счета третьего лица

Как заполнить декларацию 3 ндфл: Налоговый вычет за квартиру, обучение, лечение

Как получит налоговый вычет с 1 млн. Руб

Мы с супругой продали квартиру по 44-ФЗ, квартира была в долях, подарена по 1/2 мне и жене двумя разными людьми, владели ей менее 3-х лет. Налоговым вычетом 2 м.р. ранее не пользовались. Заключили договор (ДДУ) на новую строящиюся квартиру, договор будет зарегистрирован в реестре 26 декабря 2015, а 28 произведём полную оплату. Дом будет сдан в апреле 2016. Как получить налоговый вычет 2 млн. руб.?

СПАСИБО.

Здравствуйте. Вычет по покупке можно получить когда у Вас будет акт приема-передачи квартиры.

С продажи квартиры в срок до 30.04.2016г Вы и жена должны подать декларации и оплатить налог в сумме, превышающей 1 млн руб. ( ст 220 НК РФ.)

С какого времени я могу получить налоговый вычет на приобретенное жилье, и вычет по процентам уплаченным по ипотеке?

В феврале 2013 года я, участвуя в долевом строительстве, оплатил застройщику 60% наличными и 40% по ипотечному кредиту за строющуюся квартиру. В апреле 2015 года по акту приема-передачи мне была передана квартира, а в июне я получил свидетельство на право собственности. С какого времени я могу получить налоговый вычет на приобретенное жилье, и вычет по процентам уплаченным по ипотеке?

Право на налоговый вычет у Вас возникло с апреля 2015 года, поэтому Вы можете подать налоговую декларацию за 2015 год и вернуть налог, удержанный у Вас в 2015 году. Право на вычет по процентам у Вам также возникает с 2015 года, но вернуть Вы сможете налог со всех уплаченных процентов, конечно в пределах полученных доходов. (ст.220 НК РФ)

И как посмотрят органы опеки и пенсионный фонд на договор с долями по 1/100?

Решили приобрести строящуюся квартиру в ипотеку с последующем частичным погашением материнским капиталом. В договоре долевого участия в строительстве решили сразу оговорить доли всех членов семьи (муж, жена и два несовершеннолетних ребёнка), чтобы получать свидетельства на собственность на всех членов семьи. Но я работаю, а жена нет.

Как нам правильно выделить доли в квартире (по 1/4 всем; по 1/10 жене и детям и 7/10 мне; по 1/100 жене и детям и 97/100 мне), чтобы получить максимально возможный налоговый вычет? И как посмотрят органы опеки и пенсионный фонд на договор с долями по 1/100? Стоимость квартиры 1 100 000 руб.

Налоговый вычет предоставляется только собственнику квартиры , при наличии у него заработка, с которого администрация по месту работы удерживает 13% налог на доходы физических лиц.

Вопрос о распределении долей. Не важно работает ли жена, но если квартира приобретена в период брака — она имеет право автоматом на 1/2 Поскольку у Вас дети и материнский капитал — у всех будет по 1/4.

Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?

Физ. лицо по предварительному договору с застройщиком внесло деньги на строющуюся квартиру, затем физ. лицо со мной заключает договор на переуступку права требования. Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?

Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?

—полагаю что у вас есть такое право

Вопрос: Если на данном этапе переоформить договор участия долевого строительства на одного мужа,

Я не работаю. Муж работает официально. В 2014 году купили строящуюся квартиру по Договору уступки прав (т.е. не у застройщика, а уже у физ. лица). В Договоре указано два участника долевого строительства — муж и я. На данный момент дом сдан, но мы еще не оформили право собственности на квартиру в юстиции.

Мы хотим оформить имущественный налоговый вычет.

Но поскольку я не работаю, получить вычет будет возможно только мужу — с 1/2 стоимости квартиры.

Вопрос: Если на данном этапе переоформить договор участия долевого строительства на одного мужа, даст ли это возможность в последствии получить налоговый вычет со всей стоимости квартиры?

Да, если покупка всей квартиры будет оформлена на одного человека, то и налоговый вычет будет со стоимости всей квартиры

Как мне оформить Свидетельство на собственность?

Моя квартира попала под снос в 2007 г., на этом месте построили новый дом, стоимость моей квартиры 750 т.р. я вложила в долю на новую строящуюся квартиру. Дом ввели в декабре 2012 г., регистрацию договора долев. Участия в Рег. палате подали 30.01.13 г. Я пенсионерка, право собственности передаю дочери, она врач, не смогла получить кредит по ипотеке, один ребенок, муж студент.

По договору получается, что к сроку 25.02.13 г. должны полностью оплатить 1500 т.р., затем включается счетчик-пени за каждый день просрочки оплаты недостающей суммы. Свекровь работает, под залог своей квартиры получила кредит 1500 т.р. на 3 года. Хочет получить налоговый вычет, чтобы уменьшить сумму кредита. Как мне оформить Свидетельство на собственность? Может указать продажу своей доли?

За это мне ничего не полагается? Подскажите, как правильно сделать, чтобы и свекровь могла отчитаться перед банком за 1500 т.р. полученного кредита и дочь смогла получить свою долю собственности.

Лидия, получить полную и развернутую консультацию, вместе с расчетами Вы можете в приватном орядке и на возмездной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Или лучше даже обратиться к специалисту о чно в Вашем регионе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Налог на прибыль и налоговый вычет как оформить одновременно?

Пожалуйста как быть с налогом.

В 2012 г. была сделана переуступка прав собственности на строящуюся квартиру. Была куплена за 2000000 руб, а продана за 3500000 руб. Получается я должна заплатить налог-205000 руб. Но в этом же году было преобретено право собственности на др. строящуюся квартиру за 4650000 руб. Налоговый вычет с покупки квартиы я должна получить 260000 руб.

Могу ли я декларацию за 2012 г. заполнить так, чтобы эти налоги перезачлись? Почему в налоговой мне говорят, что за 2012 г. я не могу указать налоговый вычет за купленную квартиру (только когда будет собственность). Хотя в декларации есть строка в которой пишется (сведения о новом строительстве либо приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них). Подскажите как правильно поступить. Спасибо!

Налоговая права. Вычет возможен по купленной недостроенной квартире только с момента её передачи по акту или с момента получения свидетельства о собственности. Это требование законодательства. По другому не получится и не пытайтесь. Графа этта не для вас.

Если все же есть акт передачи, то налоговая не права.

Вопросы: 1) не потерял ли я (по срокам) право на имущественный налоговый вычет?

В 2006 году произвел оплату (с привлечением ипотечного кредита) по договору соинвестирования за строящуюся квартиру. В 2008 году построенный дом введен в эксплуатацию. Ключи от квартиры получил в 2010 году (акт передачи ключей хлипкий: без печати, только подписи УК и моя). В 2012 году получил свидетельство о праве собственности на квартиру.

1) не потерял ли я (по срокам) право на имущественный налоговый вычет?

Если не потерял, то:

2) с какой суммы (1 или 2 млн. руб.) мне полагается вычет?

3) с какого момента я могу обращаться в УФНС за вычетом, включая вычет за уплаченные по ипотеке проценты?

4) если имею право обратиться за этим уже сегодня, то могу ли претендовать на вычеты из уплаченных мною налогов за предыдущие 2-3 года?

Уважаемый Владимир, г.Москва !

С момента возникновения у вас Права собственности и произведённой оплаты по Объекту недвижимости, в течении ТРЁХ лет . вы можете требовать налогового имущественного вычета .

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет на сегодня — 2 млн. руб., НЕ считая процентов по кредиту .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Владимир,1. нет, не потеряли право на имущественный налоговый вычет, так как собственником стали в 2012 г.; 2. имущественный налоговый вычет представляется в сумме 2 млн.руб.; 3. вычет можно получить до окончания налогового периода, обратившись с заявлением к работодателю., заполнив определенную форму, подтверждающую право на получение вычета. Работодатель обращается в налоговую с документами вашими и после получения подтверждения права на вычет от налоговой, которое должно быть через 30 дней, предоставляет вычет; 4. см.п.3.

Уважаемый Владимир, г.Москва !

С ДАТЫ . государственной регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта вы сможете претендовать на налоговый вычет .

Удачи вам Владимир Николаевич

Может ли ФЛ получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры.

ФЛ купило права на строящуюся квартиру у ЮЛ №1 и оплатило договор путем передачи векселя ЮЛ №1, который ФЛ купило у ЮЛ № 2 за деньги. Может ли ФЛ получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры.

Очень похоже на задачку из учебника. Я такие в годы учебы старалась сама решить, а не за подсказками обращалась.

Налоговый вычет за ЭКО супруге могу оформить на себя?

Живём в браке, ДДУ на стороящуюся крартиру оформила на себя, но я на пенсии и налоговый вычет получить не могу, квартира ещё не оформлена в собстенность Можно оформить кватиру на мужа.

Да, действительно, получить налоговый вычет вы сможете зарегистрировав право собственности мужа. Вам следует обратиться в налоговый орган по месту жительства и представить следующие документы.

— налоговая декларация по форме N 3-НДФЛ;

— справка о доходах физического лица по форме N 2-НДФЛ (со всех мест работы);

— копия договора на приобретение жилья;

— копия свидетельства о праве собственности или акта передачи квартиры;

— копии платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика.

— реквизиты своего банковского счета, на который должен быть зачислен уплаченный налог.

Если еще не подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства .Вы можете заключить с застройщиком договор переуступки права требования. Данный договор совершается в той же форме, что и основная сделка, и точно так же должен подлежать государственной регистрации. Если Вы переуступите права требования на мужа, то и право собственности будет оформлено на мужа.

Вопрос: На какой налоговый вычет можно расчитывать с 1000000 или 2000000 рублей?

Деньги за строящуюся квартиру были внесены в 2007 году. Сейчас дом достроен и будут оформлять право собственности.

Вопрос: На какой налоговый вычет можно расчитывать с 1000000 или 2000000 рублей?

Зарание благодарю за ответ.

На вычет в размере ваших фактических затрат на приобретение квартиры, но не более 2 млн. руб.

Если отказ не правомочен, как отстоять свои права?

Помогите разобраться в вопросе.

Приобретали строящуюся квартиру.

Платежи были в 2006-2007 годах.

Документ, подтверждающий право собственности был получен в первой половине 2008 года.

После этого, в 2008 г., обратились в налоговую службу с декларацией для получения налогового имущественного вычета за 2006-2007 г..

Получили устный отказ следующего содержания:

«Документ, подтверждающий право собственности получен в 2008 году, следовательно подать декларацию вы можете только по окончанию этого налогового периода. Т.е. только начиная с 2009 года у вас будет право подать декларацию за 2006, 2007 годы для получения имущественного налогового вычета.»

Аналогичный вопрос (№6) рассмотрен на сайте «Федеральной налоговой службы» (http://www.nalog.ru/document.php?id=22811), единственное отличие — ситуация рассмотрена на 2 года раньше. Из ответа следует, что не нужно ждать окончания периода в котором получен документ подтверждающий право собственности. Можно сразу подать декларацию за предыдущие периоды и получить имущественный вычет.

Кто прав в данном вопросе?

Может за последние 2 года произошли существенные изменения в данном вопросе?

Если отказ не правомочен, как отстоять свои права?

1) в РФНС Вам ответили правильно, т.к. у Вас спутались 2 понятия — получение имущественного налогового вычета в ФНС и по месту работы

2) по указанной ссылке ФНС комментирует аналогично

Необходимо иметь в виду, что если Вы изберете для себя путь получения вычета по месту работы, то фактически «живых» денег вы не получите, а с момента представления документа из налоговой у Вас из ЗП не будут удерживать НДФЛ.

Поэтому рекомендую дождаться 1 января 2009 года и подать заявление о вычете + документы об оплате долевки в 2006-2007 г.

Могу ли я подать в суд по факту того, что на момент продажи квартиры закон трактовался иначе?

В августе 2007 года мы с мужем продали квартиру с целью улучшения жилищных условий. Двухкомнатная квартира была продана за 1.300.000 рублей, была оформлена в общее совместное владение. Перед продажей квартиры я консультировалась в налоговой службе нашего города о налоге с продажи. Квартира в собственности менее 3-х лет, стоимость ее выше миллиона рублей и мы с мужем уточняли — должны ли мы будем оплачивать налог с суммы, превышающей сумму налогового вычета. На мой вопрос консультанты в налоговой службе сказали, что раз квартира оформлена с общую совместную собственность, то вычет в размере миллиона рублей предполагается на КАЖДОГО собственника, то есть, имея прибыль в сумме 650 рублей каждый /я и муж/, мы получаем доход менее миллиона рублей и налоги можем не платить.

Вырученные деньги мы вложили в строящуюся квартиру, на сегодняшний день — апрель месяц от имеющейся суммы не осталось ничего и тут приходит в налоговую разъяснение по данному закону о том, что вычет предполагается с продажи, то есть мы должны заплатить налог с 300.000 рублей. Такой суммы в данный момент у нас нет и не предполагается. Срок оплаты налога — до середины июня.

Могу ли я подать в суд по факту того, что на момент продажи квартиры закон трактовался иначе? Я была готова заплатить налог, но в то время, когда были наличные деньги, закон не желал брть их. Сейчас же меня обязывают его заплатить! Замечу, что ранее этот закон не пояснялся подобным образом нигде — ни в консультанте плюс, ни самими работниками налоговой службы.

Заранее благодарна за ответ.

Во-первых, закон (конкретно – статья 220 НК РФ) в данном случае трактовался всегда одинаково. Вычет предоставляется на объект в целом. Если продаваемый объект находится в общей совместной собственности, то вычет предоставляется по договорённости между собственниками. Но предельная сумма на весь объект всё равно 1 млн. руб. Вам просто дали неверную консультацию в первый раз.

Во-вторых, в суд Вам идти не с чем. Не вижу оснований для какого-либо иска.

Источник: www.9111.ru

Налоговый вычет при покупке новостройки

Решение жилищного вопроса все чаще осуществляется гражданами путем покупки квартиры в строящемся или уже построенном доме. По закону они могут получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, если их заработок является официальным, и они отчисляют с него государству установленный размер налога. Рассмотрим, при каких условиях должен возвращаться налог, какие для этого потребуются документы, на какую максимальную сумму вычета можно рассчитывать и из каких расходов он формируется.

Что представляет собой налоговый вычет, и в каких случаях он полагается

Доходы, официально трудоустроенных, граждан в РФ облагаются налогом. Размер отчисляемого в пользу государства налога равен 13% от их дохода. При определенных условиях в целях налоговых преференций государством была введена отмена взимания этого налога. Если он был уже уплачен ранее, его можно вернуть обратно в виде налогового вычета.

Это касается случаев, когда заработанные средства были потрачены на необходимые нужды, например, на покупку жилья, расходы на лечение, платное обучение, благотворительность и другие, с точки зрения государства, жизненно важные расходы.

Особенно актуален вопрос преференций по налогу при совершении покупок любой недвижимости. Покупка квартир во вновь строящихся домах сейчас особенно актуальна. Приобретают их часто с использованием ипотечных средств. Это позволяет решить жилищную проблему молодым семьям и малообеспеченным гражданам.

В плане покупки ипотечного жилья налогоплательщики могут также рассчитывать на возврат уплаченных ими налоговых сумм со средств, которые пошли на следующие цели:

• на покупку нового или вторичного жилья, в пределах территории РФ, а также на обустройство нового жилого объекта или реконструкцию старой постройки;
• на уплату процентов по целевым займам на покупку недвижимости на территории РФ. Сюда входит ипотека или кредит, выданный российской финансовой организацией, или индивидуальным предпринимателем;
• на уплату процентов по новому займу, полученному на целевые нужды, перечисленные выше, взятому при необходимости рефинансирования старого займа.

Возврат налога при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку имеет свою специфику, однако порядок его получения и расчет размера вычета не отличается от установленных законом правил, применяемых для любого жилья. Поэтому рассмотрим, сначала общие правила расчета суммы, полагающегося вычета и порядок его получения, применимый для всех объектов недвижимости, так как он справедлив также и к жилью в новостройке.

Кому вычет не полагается

Вычет налога полагается лишь тем гражданам, которые платят НДФЛ с собственных доходов. Не получится вернуть налог, если:

• недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала, бюджета, либо за счет средств, выделенных работодателем. В этих случаях вложенные в покупку недвижимости средства не являются доходом гражданина, поэтому налогом они не облагаются, а значит, и возвращать нечего;
• если сделка купли-продажи была совершена с заинтересованными лицами (например, с родителями, между мужем и женой, с полнородными братьями и сестрами). Запрет на такие сделки введен с целью исключения мошенничества со стороны граждан.

Ограничения на размер налогового вычета

Компенсировать налоговые выплаты можно только в пределах суммы, исчисленной с дохода работника за предшествующий возврату налога год или последующие годы. Исправно уплачивающий взносы налогоплательщик, может получить максимальный вычет с суммы затрат в пределах 2 миллионов рублей . Это утверждено подпунктом 3 пункта 1 статьи № 220 НК. Фактически он будет составлять:

2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.

Если недвижимость приобреталась с использованием ипотечных средств, то кроме вычета на ее стоимость полагается также возврат налога с суммы, уплаченных процентов. Процентный вычет может осуществляться с максимальной суммы расходов в 3 миллиона рублей . Значит, он будет составлять:

3 000 000 × 13% = 390 000 рублей.

Причем ограничение затрат на уплату взносов до 3 миллионов рублей было принято, начиная с 01.01. 2014 года. До этой даты можно было получить вычет с любой уплаченной суммы процентов.

Вычет на недвижимость, купленную до 01.01. 2014 года, можно получить только единожды. Если она приобреталась после этой даты, то действуют другие правила его реализации, разрешающие получать вычет при совершении последующих покупок недвижимых объектов.

На основании статьи № 220 НК РФ, разрешается использовать в дальнейшем право на получение остатка по налоговому вычету от средств, вложенных в покупку квартиры, на другой объект недвижимости, если максимальная сумма в размере 260 тыс рублей не была реализована полностью. При этом воспользоваться максимальным вычетом на сумму процентов, уплаченных в банк, можно только для одного объекта недвижимости.

Особенности покупки жилья в новостройке

В новостройке квартиры могут приобретаться либо, в уже построенном и сданном доме, либо на стадии строительства объекта.

В первом варианте сразу после покупки квартиры можно обращаться в ФНС за возвратом налога. При покупке на стадии строительства дело обстоит сложнее.

Стандартным вариантом покупки жилья является совершение сделки на стадии строительства дома с участием ипотеки, выданной банком на основании ДДУ.

Покупая квартиру на таких условиях, гражданин становится дольщиком, вкладывая свои средства в общую долевую собственность.

Чтобы вернуть налог с затраченных при покупке квартиры средств, дольщик сможет обратиться в ФНС только после сдачи всего дома, в том числе и его квартиры, в эксплуатацию на основании акта приема-сдачи объекта. Тогда у него появится право на нее. В дальнейшем он должен оформить официально ее в собственность.

При покупке квартиры на стадии строительства Свидетельство о праве собственности на нее сразу получить невозможно. Поэтому при обращении в НФС за получением налогового вычета достаточно предъявления акта приема-сдачи объекта и договора долевого участия.

Какие расходы учитываются при возврате налога

Размер возвращаемого налога при долевом строительстве определен в статье № 220 НК РФ и, внесенных в нее № 212-ФЗ от 23.07.2013 года, изменениях. При покупке квартиры посредством ДДУ в ипотеку он рассчитывается аналогично покупке любой недвижимости. Поэтому статьи расходов здесь будут такими же, как были описаны выше, с учетом специфики долевого строительства. В расчет принимаются средства, потраченные:

• на приобретение строящегося жилья: сумма, обозначенная в договоре, переданная застройщику;
• на оплату процентов по ипотечному кредиту;
• на отделку внутреннего пространства квартиры, приобретенной без нее.

То есть, дополнительно, кроме средств, затраченных на приобретение самой квартиры, предусмотрен возврат налога с тех сумм, которые были потрачены на ее отделку, так как нередко квартиры приобретаются без нее.

Вернуть налог с этих сумм можно только при доказательстве необходимости отделки. Например, если в ДДУ предусматривалась сдача квартир в черновом варианте готовности, и это отражено в приемо-сдаточном акте, то сам акт будет подтверждением необходимости чистовой отделки, включающей установку всех коммуникаций для проживания, а также внутреннюю отделку поверхностей.

Для налогового вычета допустимо включение расходов:

• на материалы, необходимые для обустройства внутреннего пространства квартиры, включая строительные отделочные материалы, средства для установки коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения;
• на оплату услуг рабочим по обустройству квартиры;
• на оформление проектно-сметной документации, на устройство планировки квартиры.

Все затраченные суммы должны подтверждаться чеками, квитанциями, актами приема-сдачи работ. Общая сумма затрат должна приплюсовываться к стоимости самой квартиры. Размер налогового вычета формируется с итоговой суммы, понесенных дополнительных затрат и самой стоимости квартиры.

Включать расходы по отделке целесообразно, когда стоимость самой квартиры не превышает 2 миллионов рублей, в пределах которых может возвращаться налог в 260 тыс рублей. В противном случае это бессмысленно.

Гражданин Петров приобрел квартиру в новостройке без чистовой отделки за 1,5 миллиона рублей и потратил на ее отделку 200 тысяч рублей. Чистовая отделка увеличила стоимость квартиры до 1,7 млн рублей. Налог с этой суммы составляет: 1700000×13%=221000 рублей. Значит, он может еще вернуть впоследствии: 260000 – 221000=39000 рублей. Право на получение этого вычета гражданин Петров может реализовать позднее при приобретении еще одной квартиры.

Вернуть уплаченный налог можно не только с суммы затрат на недвижимость, но и по процентным платежам в банк, если квартира приобреталась по ипотеке. Эта расходная статья учитывается отдельно, и к увеличению стоимости квартиры не относится.

Ограничения на сумму, с которой должен возвращаться налог по процентам, были указаны выше. Для новостройки они такие же, и составляют 3 млн рублей. Основанием для получения процентного вычета являются выписки из банка, выдавшего кредит, в которых отдельно отражаются уплаченные проценты и размер оставшейся задолженности.

Порядок получения вычета через ФНС

Чтобы получить полагающийся вычет, нужно:

• подготовить все требуемые ФНС документы;
• заполнить декларацию на специальном бланке, выданном налоговым органом, расположенным по месту проживания налогоплательщика;
• подать туда заявление с приложением всего пакета подготовленных документов;
• дождаться окончания камеральной проверки поданных документов, длящейся до трех месяцев, так как сотрудники налоговой службы тщательно проверяют не только правильность заполнения документов, но и их достоверность;
• получить от ФНС уведомление с результатами проведенной проверки. В случае одобрения поданной заявки, получить полагающуюся сумму налога на указанный счет в банке или на карту банка;
• в случае отказа в исполнении заявки, и указании причины отказа, следует исправить допущенные ошибки, и снова обратиться в ФНС.

Подавать документы в ФНС можно, не ранее следующего за покупкой недвижимости, года. Это объясняется необходимостью подачи налоговой декларации, которая составляется по окончании отчетного года. Обычно ее оформление происходит в начале следующего года.

В налоговую службу нужно предъявить:

• паспорт;
• заявление с указанием паспортных данных гражданина, адреса его регистрации и фактического места проживания.
• номер банковского расчетного счета, необходимого для перевода суммы возвращаемого налога, в случае одобрения заявки;
• декларацию 3-НДФЛ, заполненную на стандартном бланке;
• ДДУ (договор долевого участия) и акт приема-передачи объекта, в случае отсутствия свидетельства о праве собственности;
• платежные документы о подтверждении расходов на покупку самой квартиры и ее отделки;
• договор с кредитующим банком и справку о графике основных и процентных выплат, а также о размере начисленных процентов;
• форму 2-НДФЛ от работодателя о размере уплаченных работником налогов.

Заключение

Кроме непосредственного обращения за налогом в ФНС, вернуть его можно другими способами, например, через своего работодателя. Для этого работник должен предъявить ему уведомление налоговой службы о праве на получение вычета. Тогда работодатель приостанавливает отчисления налога с заработка сотрудника на период, пока зафиксированная в налоговом уведомлении сумма, не будет полностью удержана.

Какой способ возврата налога выбрать, зависит от самого налогоплательщика. Главное нужно помнить, что от его действий во многом зависит, получит ли он налоговый вычет полностью, или нет. А ведь порой это немалые суммы.

Источник: walaw.ru