Налоговый вычет на кредит на строительство

Внимание: рекомендация составлена о правилах получения имущественных вычетов по тем объектам, права на которые возникли начиная с 1 января 2014 года.

То есть документы, подтверждающие право собственности, либо акт на передачу объекта по договору участия в долевом строительстве оформлены начиная с этой даты. Если же дата документов более ранняя, вычет предоставят по старым правилам (письмо ФНС России от 18 сентября 2013 г. № БС-4-11/16779).

Гражданину могут быть предоставлены следующие имущественные вычеты при покупке (строительстве) жилья, земельного участка:

• на покупку (строительство);
• на проценты по займам, кредитам или рассрочкам, связанным с покупкой (строительством) имущества.

При этом вычеты на стоимость покупки (строительства) и вычеты на проценты можно получать отдельно. Например, можно получить вычет на стоимость покупки одного объекта недвижимости, а вычет на проценты – по другому объекту недвижимости.

Это следует из подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 13 сентября 2013 г. № 03-04-07/37870.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ. Как вернуть 390 000 от государства?

Вычет на покупку (строительство)

Перечень расходов, которые можно учесть в составе вычета, зависит от того, какой имущественный объект приобретен (построен): квартира или комната (доли в них), жилой дом, земельный участок.

Фактические расходы на приобретение квартиры или комнаты (доли в них) включают:

• расходы на приобретение квартиры, комнаты или прав на квартиру, комнату в строящемся доме (в т. ч. в ипотеку);
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты;
• расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Такой порядок основан на положениях подпункта 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Фактические расходы на покупку (строительство) жилого дома включают:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, включая дом, не оконченный строительством (в т. ч. в ипотеку);
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или расходы на создание их автономных источников.

Такой порядок основан на положениях подпункта 3 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Расходы на достройку и отделку

Расходы на достройку или отделку жилья (дома, квартиры, долей в них) можно включить в состав имущественного вычета. При этом не имеет значения, когда человек понес такие расходы – до или после регистрации права собственности на жилье. Главное, чтобы выполнялись определенные условия.

Так, когда речь идет о покупке строящегося жилья (дома, квартиры, долей в них), то в договоре купли-продажи (инвестирования или переуступки прав) должно быть прямо прописано: строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. Если же такого условия в договоре нет, учесть расходы на достройку или отделку жилья не удастся (письмо Минфина России от 30 апреля 2014 г. № 03-04-05/20618).

Как получить налоговый вычет за квартиру в 2022 | 1,3 млн за квартиру и ипотеку

Другая ситуация, когда человек строит дом самостоятельно. Допустим, расходы на отделку он осуществил до того, как зарегистрировал право собственности на жилой объект. В этом случае потраченные суммы войдут в общую стоимость строительства и в этой части они будут заявлены в составе имущественного вычета. Если же работы по отделке или достройке выполнены уже после регистрации права собственности на дом, то связанные с этим расходы получится заявить к вычету, только имея на руках дополнительные документы. Такие, которые подтвердят, что на момент оформления права собственности на указанный дом отделочные работы еще не проводились.

Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 2 июля 2012 г. № 03-04-05/9-818, ФНС России от 15 августа 2013 г. № АС-4-11/14910, от 15 августа 2012 г. № ЕД-3-3/2925.

А как быть с имущественным вычетом по расходам на отделку или достройку недвижимости, если в предыдущем году уже заявляли вычет по расходам на покупку этого же объекта?

В такой ситуации расходы на отделку или достройку жилья можно заявить в вычете отдельно. И это не будет его повторным получением. Ведь вы заявляете разные затраты, хоть и в составе одного вычета.

Такие разъяснения содержит пункт 17 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 21 октября 2015 г. (направлен письмом ФНС России от 3 ноября 2015 г. № СА-4-7/19206 нижестоящим налоговым инспекциям для использования в работе).

Стоит отметить, что ранее позиция контролирующих ведомств была противоположной. Так, если гражданин заявлял право на вычет до завершения отделочных работ, получить впоследствии вычет второй раз (по расходам на отделку) он уже не мог. Об этом говорилось в письмах Минфина России от 10 января 2013 г. № 03-04-05/7-4 и ФНС России от 30 апреля 2013 г. № ЕД-4-3/7970. Однако с выходом письма ФНС России от 25 декабря 2015 г. № БС-4-11/22869 эта позиция не актуальна.

Что понимать под отделочными работами

Под отделочными работами следует понимать:

• штукатурные, столярные, плотничные, малярные, стекольные работы;
• устройство покрытий полов;
• облицовку стен.

Чтобы выяснить, относятся ли работы к отделочным, воспользуйтесь Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). В группе 45.4 указаны виды отделочных работ. При этом к отделочным материалам можно относить те материалы, которые используются при производстве этих работ.

Такой порядок основан на разъяснениях, содержащихся в письмах Минфина России от 30 апреля 2014 г. № 03-04-05/20618, от 4 апреля 2012 г. № 03-04-05/9-442, от 15 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-545.

Перечень расходов, которые могут быть учтены при определении размера имущественного налогового вычета на покупку (строительство), закрыт. Поэтому расходы, которые не поименованы в подпунктах 3 и 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в состав имущественного налогового вычета не включайте.

Например, нельзя получить вычет по затратам на перепланировку (реконструкцию) помещения, -изготовление и установку пластиковых окон на лоджии, приобретение и установку санитарно-технического, газового и прочего оборудования (счетчиков воды, электроэнергии, ванны, газовой плиты). К расходам на достройку (отделку) жилья такие затраты не относятся. Аналогичная точка зрения содержится в письмах Минфина России от 15 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-545, от 24 августа 2010 г. № 03-04-05/9-492, от 28 апреля 2008 г. № 03-04-05-01/139 и ФНС России от 6 апреля 2011 г. № КЕ-4-3/5392.

А вот установку межкомнатных дверей и сборку мебели включить в расходы на отделку можно (письмо Минфина России от 8 июля 2015 г. № 03-04-05/39414 и письмо ФНС России от 28 декабря 2015 г. № БС-3-11/5003).

Затраты на приобретение строительных инструментов (бензопилы, электрорубанка, электролобзика и т. п.) не учитывают в составе расходов на строительство жилого дома (письмо Минфина России от 14 октября 2011 г. № 03-04-05/9-733).

Часть оплаты за с ч ет государственных средств

Ситуация: в каком размере можно получить имущественный вычет на покупку, если квартира оплачена за счет собственных и бюджетных средств (по сертификату «Молодая семья», за счет материнского капитала и т. д.) ?

Имущественный налоговый вычет можно получить только на ту сумму, которая заплачена за квартиру из собственных средств (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Бюджетные средства (например, средства материнского капитала , средства, полученные по сертификату «Молодая семья» или по программе «Военная ипотека»), которые пошли на оплату квартиры, в состав вычета включать нельзя. Это следует из пункта 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ и подтверждено письмами Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-235, от 8 сентября 2010 г. № 03-04-05/9-526, от 23 апреля 2010 г. № 03-04-05/7-223, УФНС России по г. Москве от 24 декабря 2008 г. № 18-14/4/120477.

На практике могут возникнуть две ситуации, связанные с оплатой жилья за счет средств бюджета.

Первая, когда человек сначала купил квартиру за счет собственных средств по ипотечному кредиту и получил имущественный вычет в полном объеме. А потом часть долга по кредиту он стал погашать за счет бюджетных средств (например, средств материнского капитала). В такой ситуации бюджетные средства не могут быть учтены в составе имущественного вычета. Такой порядок следует из письма Минфина России от 18 июля 2013 г. № 03-04-05/28149.

Вторая, когда человек сначала оплатил квартиру частично за счет бюджетных средств и получил полностью имущественный вычет. А затем часть бюджетных денег вернул государству (например, при досрочном увольнении с военной службы). В этом случае заявить собственные расходы на покупку жилья (вместо возвращенных в бюджет) и дополучить вычет не удастся. Об этом сказано в письме Минфина России от 24 января 2014 г. № 03-04-07/2503 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 30 января 2014 г. № БС-4-11/1562).

При расчете суммы имущественного налогового вычета на приобретение жилья учитывайте, что законодательством по ней установлено ограничение .

Услуги риелтора

Ситуация: можно ли включить в состав имущественного налогового вычета на покупку (строительство) жилья, земельного участка расходы на оплату услуг риелтора ?

Расходы на оплату услуг риелтора не указаны в перечне фактических расходов на приобретение жилья, которые можно включить в состав имущественного налогового вычета (подп. 3, 4 п. 3 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 16 февраля 2011 г. № 03-04-05/9-84, от 27 марта 2003 г. № 04-04-06/52).

Квартира продается с мебелью

Ситуация: как рассчитать величину имущественного налогового вычета на покупку жилья, если в договоре указано, что квартира продается с мебелью? Стоимость мебели отдельной суммой не выделена.

При покупке жилья оформите дополнительное соглашение и укажите в нем отдельно стоимость жилья и стоимость мебели.

Если в договоре купли-продажи указана общая стоимость квартиры, в которую входит, в том числе стоимость мебели, то имущественный вычет на всю эту сумму инспекция не предоставит. Вычет можно получить только по расходам на покупку квартиры или доли в ней (подп. 3, 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Чтобы получить вычет на покупку квартиры по договору, в котором стоимость квартиры не выделена отдельной строкой, оформите дополнительное соглашение. В нем укажите раздельно стоимость квартиры и другого имущества (мебели), передаваемого с ней.

Такие разъяснения приведены, в частности, в письме УФНС России по г. Москве от 16 декабря 2004 г. № 27-08/81075.

Вычет на проценты

Имущественный вычет по расходам на выплату процентов по кредитам (займам, рассрочке) является отдельным видом имущественного вычета. Вычет на проценты можно получить, если выполнены следующие условия:

• деньги потрачены на строительство, приобретение, отделку жилья, или приобретение земельного участка;
• кредит или заем выдан именно на приобретение (строительство) жилья, земельного участка (целевой кредит (заем));
• сумма процентов, предъявленных к имущественному вычету, уплачена за счет собственных средств человека.

Сумму данного вычета можно также увеличить на проценты, уплаченные по кредитам на рефинансирование (перекредитование) кредитов и займов, взятых ранее на приобретение (строительство) жилья, земельного участка. При этом неважно, в каком банке рефинансируется кредит – в том, который его выдал изначально, или в другом. Права на имущественный вычет человек ни в том ни в другом случае не теряет.

Об этом сказано в подпункте 4 пункта 1, пункте 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, письме Минфина России от 4 апреля 2014 г. № 03-04-07/15264 (направлено письмом ФНС России от 14 апреля 2014 г. № БС-4-11/7094 налоговым инспекциям для использования в работе и размещено на официальном сайте ФНС России) и письме Минфина России от 18 ноября 2011 г. № 03-04-05/7-910.

Нельзя включать в сумму вычета проценты, которые уплачены за счет:

• работодателей или других лиц;
• средств материнского капитала;
• средств, выделенных из бюджета.

Об этом сказано в пункте 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Имущественный вычет на проценты предоставляется один раз и только на один объект недвижимости (абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ). Причем не обязательно, чтобы это был тот же объект, по которому получен вычет по расходам на приобретение (строительство). Это следует из подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 13 сентября 2013 г. № 03-04-07/37870.

Получить вычет на проценты можно независимо от того, за какой период они оплачены: до регистрации права собственности на жилье или после (письмо Минфина России от 13 февраля 2015 г. № 03-04-05/6535).

Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет на проценты, уплаченные по кредитному договору? Приобретена не та квартира, которая указана в кредитном договоре .

Да, можно, если с банком, предоставившим кредит, согласовано приобретение другой квартиры (не той, которая указана в кредитном договоре).

Имущественный налоговый вычет на проценты предоставляется, если сумма целевого кредита израсходована на строительство или приобретение жилья (подп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Поэтому если в кредитном договоре указана конкретная квартира, под приобретение которой предоставлен кредит, то покупка другой квартиры без согласования с банком будет расценена как нецелевое использование полученных средств. А значит, получить имущественный вычет нельзя.

Если же приобретение другой квартиры согласовано с банком (например, подписано дополнительное соглашение к кредитному договору), то имущественный налоговый вычет на сумму процентов получить можно.

Такой порядок предоставления имущественного вычета при покупке жилья следует из положений подпункта 4 пункта 1, пункта 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письме от 6 марта 2007 г. № 03-04-05-01/78.

Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет на проценты, если на приобретение квартиры израсходован потребительский кредит ?

Получить имущественный вычет на сумму процентов можно, только если кредит был целевым – выдавался исключительно на приобретение или строительство жилья (подп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). Потребительский кредит не соответствует этим требованиям, поэтому вычет на сумму процентов, уплаченных по нему, не предоставляется.

Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 25 марта 2011 г. № 03-04-05/7-187, от 19 февраля 2009 г. № 03-04-05-01/67, от 30 ноября 2006 г. № 03-05-01-05/264.

Ситуация: можно ли на жилье, купленное в 2014 году, получить имущественный вычет по расходам на выплату процентов по ипотеке, если на другой объект, приобретенный до 2014 года, получали вычет по расходам на покупку?

Можно только в том случае, если расходы на выплату процентов не заявляли в составе имущественного вычета по объекту, приобретенному до 2014 года.

Дело в том, что вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам был введен как отдельный вид имущественного вычета лишь с 1 января 2014 года (ст. 1 Закона от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ). До этого проценты можно было заявлять в составе единого имущественного вычета вместе с расходами на покупку жилья. При этом сумма процентов, которую можно было учесть, не лимитировалась.

Поэтому если человек до 2014 года купил квартиру за счет заемных средств и уже воспользовался имущественным вычетом, в котором заявлял расходы на проценты, то повторно получить вычет по расходам на проценты нельзя (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Если же до 2014 года гражданин заявлял вычет лишь по расходам на покупку (строительство) жилья, без процентов, то после 1 января 2014 года он вправе получить отдельный вычет на проценты в пределах 3 000 000 руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Такой вывод можно сделать из писем Минфина России от 14 мая 2015 г. № 03-04-07/27582 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 21 мая 2015 г. № БС-4-11/8666), от 16 декабря 2014 г. № 03-04-05/64922, от 23 апреля 2014 г. № 03-04-05/18783.

Ситуация: в каком размере могут получить имущественный вычет на проценты супруги, которые приобрели в кредит квартиру в общую долевую собственность? В кредитном договоре они значатся как созаемщики. Платежные документы оформлены на супруга.

Каждый вправе получить вычет в сумме, пропорциональной стоимости приобретенной доли. Но перераспределить всю сумму вычета на одного из супругов не удастся.

Из буквального толкования положения подпункта 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется по расходам на выплату процентов по кредитам, в том числе на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Недвижимость, которую супруги купили, будучи в браке, считается их совместной собственностью, если они не прописали другое условие в соглашении между собой. А в данном случае супруги договором определили, что квартира будет в общей долевой собственности. Это означает, что каждый из супругов купил определенную долю в квартире и владеет ею. Более того, кредитным договором семейная пара разделила свои обязательства по процентам пропорционально долям. А значит, и вычет может получить только в рамках этой доли.

Получить вычет можно на сумму фактически уплаченных процентов. А вот кто указан в платежных документах на перечисление процентов, в данном случае значения не имеет. Ведь деньги супругов – это их совместная собственность. Только уплаченную сумму процентов по договору придется поделить пропорционально доле в приобретенной квартире.

Таким образом, каждый из супругов может получить имущественный вычет на фактически уплаченные проценты в размере пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру, но не более 3 000 000 руб.

Такой вывод следует из статьи 34 Семейного кодекса РФ, пункта 5 статьи 244 и статьи 819 Гражданского кодекса РФ, писем Минфина России от 29 октября 2013 г. № 03-04-05/45848, от 5 апреля 2013 г. № 03-04-05/7-344, от 11 апреля 2013 г. № 03-04-05/7-371. Хотя данные письма и составлены на основании устаревшей редакции статьи 220 Налогового кодекса РФ, приведенные в них доводы применимы и к действующим положениям.

Пример определения суммы вычета по расходам на выплату процентов по кредитам. Супруги приобрели квартиру в общую долевую стоимость.

В 2014 году супруги П.А. Беспалов и О.Г. Беспалова приобрели квартиру в долевую собственность. Доля каждого из них составляет 1/2. Для покупки они оформили договор ипотечного кредитования, где выступали как созаемщики.

В течение года по договору было выплачено процентов на сумму 100 000 руб.

В справках 2-НДФЛ за 2014 год у супругов отражены доходы, облагаемые по ставке 13 процентов:

• у Беспалова – 700 000 руб. (удержанный работодателем НДФЛ – 91 000 руб.);
• у Беспаловой – 46 000 руб. (удержанный работодателем НДФЛ – 5980 руб.);

Налоговый вычет супруги вправе получить пропорционально своим долям, то есть по 50 000 руб. на каждого (100 000 руб. × 1/2).

Так как доход Беспаловой за год (46 000 руб.) меньше суммы вычета (50 000 руб.), в расходы она может принять только часть вычета, равную сумме доходов (46 000 руб.).

В декларациях по форме 3-НДФЛ супруги отразили НДФЛ к возврату из бюджета:

Источник: nalogobzor.info

Кешбэк от государства: главные вопросы о налоговом вычете при покупке жилья

При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ. Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ.

За что можно его получить?

• Приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);
• приобретение земли с жилым домом или для его постройки;
• расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

В расходы на приобретение жилья могут включаться расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.

Кто может его получить?

Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий:

• быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;
• купить недвижимость на территории России;
• заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку;
• жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки;
• жилье должно быть куплено не у родственника.

Сколько можно получить денег от государства?

На одного человека есть лимит — 260 тыс. рублей, то есть 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тыс. рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты.

NB: если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 млн рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с 2 млн рублей каждый.

Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку — могут.

Как тогда быть с процентами за ипотеку?

Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тыс. рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

Какие нужны документы?

• Декларация 3-НДФЛ;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• паспорт;
• договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;
• платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);
• справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;
• заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;
• заявление на возврат налога.

Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

Можно получить вычет только в налоговой?

Как в налоговой, так и у работодателя.

Если вы будете оформлять вычет у работодателя, с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета (право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год). Вам не нужно будет подавать 3-НДФЛ, однако перед приходом к работодателю вы должны будете обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет.

А если я рефинансировал ипотечный кредит?

Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

Читайте наши материалы о том, как получить налоговый вычет при оплате обучения или если вы ИП.

Источник: duma.gov.ru

С государства можно будет получить больше: Налоговый возврат увеличат

В России планируется увеличить сумму, которую возвращает налоговая тем, кто купил жильё. Поможет ли инициатива гражданам или приведёт к росту цен — разбирался Лайф.

Правительство РФ и Минфин работают над обращением профессиональных участников рынка недвижимости об увеличении суммы возврата налога при покупке жилья. В соответствии с действующим законодательством, любой россиянин имеет право вернуть 13% с потраченной на покупку квартиры суммы в пределах 2 млн рублей, то есть на руки — 260 000 рублей. Данная норма была принята 14 лет назад, но с тех пор инфляция в РФ выросла на 174,4%. Законодатели из Госдумы поддержали идею повышения лимита суммы, с которой предоставляется вычет в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей (тогда на руки будет положено до 780 000 рублей), а в остальных регионах — до 4 млн рублей (там на руки будет до 520 000 рублей). Законопроект с похожей инициативой уже рассматривался в Думе в 2021 году и был отклонён в связи с отсутствием одобрения со стороны Правительства, но сейчас ситуация разворачивается по-другому.

Как пояснил Лайфу источник в Госдуме, в связи с недавними заявлениями президента Путина на заседании Госсовета о необходимости повышения доступности жилья, законотворцы уже приступили к обсуждению комплекса необходимых мер, позволяющих решать обозначенную задачу, и новая инициатива вполне вписывается в разрабатываемую концепцию.

— Увеличение этой суммы важно прежде всего для тех граждан, кто приобрёл недвижимость при помощи ипотеки, ведь, если решение будет принято, заёмщики смогут погасить значительную часть своего долга. А в регионах РФ, где стоимость жилья ниже, чем в столице, многие вообще смогут рассчитаться по жилищным кредитам. Такой ход решает сразу несколько задач: оказывает поддержку гражданам, минимизирует число ипотечных проблем для банков и позволяет строительной отрасли рассчитывать на приток новых средств, — рассказал Лайфу парламентарий.

Однако, как показывает практика, решающую роль в этом вопросе имеет заключение Минфина, который оценивает все экономические плюсы и минусы от введения льгот. На сегодняшний день известно, что в ведомстве уже проводят консультации с налоговиками и представителями Минстроя о возможности увеличения “потолка” не для этой льготы.

Плюсы, но не все

На сегодня в России существует пять видов налоговых вычетов: стандартные, социальные, имущественные, профессиональные и инвестиционные. Самый востребованный и самый большой по сумме — как раз имущественный вычет, который можно оформить и на сумму покупки, и на проценты, если жильё было приобретено с помощью ипотечного кредита.

В заявленной инициативе речь идёт только о части, касающейся суммы покупки, и некоторым экспертам это кажется несправедливым.

— Предложение повысить только сумму вычета по уплаченной цене за недвижимость — это хорошая, но половинчатая инициатива, — считает аналитик инвестиционной компании «Регион» Михаил Киселёв. — На сегодняшний день те, кто приобретает жильё в кредит, обычно заявляют оба предусмотренных законом вычета, ведь цель данного действия — получить средства для досрочного погашения. Государство и так ничего не теряет, возвращая гражданам часть уже уплаченных ими налогов, ведь фактически при погашении кредитов деньги не выпадают из финансового оборота, а наоборот, возвращаются в систему. По идее, это должно способствовать снижению инфляции.

Ещё одной проблемой для россиян Киселев считает действующее положение, согласно которому имущественный вычет при покупке жилья положен только один раз в жизни (пункт 11 статьи 220 Налогового кодекса).

— Это выглядит несколько парадоксально: с одной стороны, заявляется о стимулировании улучшения жилищных условий, а с другой, получается, что стимул одноразовый. То есть добропорядочному гражданину, который платит налоги, отказывается в возможности вернуть себе некую часть от уплаченного только потому, что он уже когда-то приобретал недвижимость. Логика такого ограничения совершенно непонятна.

Для справки: по действующему законодательству, имущественный вычет состоит из трёх частей и может быть предоставлен в следующих случаях:

Источник: life.ru