Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 мая 2017 г. N 03-04-07/32360
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредиту, предоставленному на рефинансирование кредита, который ранее был получен также в целях рефинансирования ипотечного кредита, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома своими силами?
Таким образом, подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрена возможность получения имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества.
Если получение кредита, который планируется направить на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотечного кредита, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, оснований для предоставления имущественного налогового вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.
Вместе с тем, в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита, выданного на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования), то, в связи с отсутствием в Кодексе ограничения по количеству кредитов, получаемых в целях перекредитования ипотечного кредита на приобретение жилья, налогоплательщик будет иметь право на имущественный налоговой вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме фактически расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка в целях рефинансирования кредита, выданного для рефинансирование первоначального ипотечного кредита.
3-НДФЛ при строительстве дома и покупке земли: заполнение декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет
Источник: e-ecolog.ru
Более 11 гектаров жители арендовали или купили у города под строительство частных домов
Большая часть выкупленных участков находится в Троицком административном округе.
В 2021 году город продал и сдал в аренду под строительство индивидуальных жилых домов 87 земельных участков общей площадью более 11 га, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
С начала 2021 года граждане приобрели и взяли в аренду у города 87 земельных участков общей площадью 11,7 га для возведения частных домов – индивидуального жилищного строительства. Здесь могут быть размещены строения высотой не более двух этажей строительным объемом около 47,5 тыс. кв. м. Выкуп земли под ИЖС проходил в рамках конкурентной процедуры и без торгов. Арендовали участки граждане на аукционах. Впоследствии их можно будет выкупить у города со скидкой 60% от кадастровой стоимости земли,
Перечень земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), формируется в рамках статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом учитываются требования столичного законодательства о землепользовании. Список пополняется на основании решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Сейчас в перечне 83 земельных участка, 72 из них реализовано.
Вакантные участки у города можно приобрести на открытом аукционе или без проведения торгов. Для этого нужно подать в Департамент городского имущества заявление о предоставлении интересующего участка. После этого департамент опубликует извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС.
Если в течение 30 дней других заявлений на этот участок не поступает, оформляется договор купли-продажи без торгов. Если же интерес к участку проявят и другие граждане, проводится аукцион. Начальная цена лота устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Информацию о земельных участках для аренды под ИЖС, лотовую документацию, подробные характеристики, а также данные о процедуре городских торгов можно найти на Инвестиционном портале города Москвы. После строительства и регистрации права собственности на дом арендатор может выкупить землю за 40 процентов от кадастровой стоимости.
«В 2021 году было продано 52 участка под ИЖС, 10 из них без торгов с заключением прямых договоров купли-продажи. Общая площадь – 1,16 га, а вырученная городом сумма – 19,1 млн рублей. Еще на 42 земельных участка общей площадью 5,56 га было более одного претендента, соответственно, проводились торги, по итогам которых заключены договоры купли-продажи на 275,4 млн рублей. Преимущественно выкупленные земли находятся в Троицком административном округе – 38 участков, в Восточном административном округе – восемь участков, в Новомосковском и Северном административных округах – четыре и два участка соответственно», – рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
По итогам городских торгов в 2021 году заключили 35 договоров аренды участков под ИЖС. Их общая площадь составляет 4,97 гектара, а размер ежегодных платежей – 110,14 миллиона рублей. 34 участка находится в Троицком административном округе, еще один – в Восточном административном округе.
Источник: investmoscow.ru