Наш дом рф сервисы каталог новостроек список проблемных объектов

Единый реестр для проблемных долгостроев. Для чего он нужен и чем поможет

РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ РФ

ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ

Здесь можно узнать информацию о застройщиках жилья по всей России, просмотреть каталог новостроек, и проверить, нет ли строящегося многоквартирного дома в реестре проблемных объектов Минстроя России.

ЧТО МОЖНО УЗНАТЬ ИЗ ЭТИХ РЕЕСТРОВ?

В реестре застройщиков можно узнать, какие юрлица работают под брендом девелоперской компании, их юридические и фактические адреса, реквизиты, контактные данные и ФИО руководителя каждого юрлица (застройщика), учредителей и бенефициаров. Там же есть сведения о том, сколько домов строит каждый застройщик, по каким адресам, параметры объектов (этажность, площадь и т.п.) и планируемые сроки ввода в эксплуатацию. Есть данные о том, применяет ли застройщик эскроу-счета при продаже своих квартир.

Если залезть глубже, то можно найти бухгалтерскую отчетность застройщика и аудиторские заключения о его деятельности, а также проектную декларацию по каждому строящемуся объекту, разрешительную документацию и даже фотографии хода строительства.

В реестре проблемных объектов можно увидеть те дома или жилые комплексы, по которым начата процедура банкротства застройщика, а также те дома, по которым нарушены сроки завершения строительства и/или сроки передачи объекта дольщикам более, чем на 6 месяцев.

В обоих реестрах есть системы поиска по региону, адресам, застройщикам, названиям ЖК и т.п.
Дополнительно ниже приведен рейтинг застройщиков по версии ЕРЗ.

ИСТОЧНИК СВЕДЕНИЙ

Источник сведений – Минстрой России. Реестры регулярно обновляются и проверяются на актуальность сведений. Достоверность сведений обеспечивается Федеральным законом 214-ФЗ (ст. 23.1, ФЗ-214).

Оба реестра бесплатны и общедоступны – в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ЗАСТРОЙЩИКОВ

Официальная база данных Минстроя России, в которой содержатся сведения обо всех компаниях-застройщиках РФ, ведущих свою деятельность в соответствии с законом ФЗ-214 о долевом строительстве. База включает в себя и каталог строящихся новостроек – многоквартирных домов и жилых комплексов (ЖК).

Сотрудничество « Дом . РФ » и такого крупного маркетплейса недвижимости, как Циан, благоприятно отразится на осведомленности покупателей об обязанностях застройщиков, возводящих свои проекты по 214-ФЗ о долевом строительстве. Отображение результата проверки проекта строительства поможет гражданам сделать обоснованный выбор при покупке квартиры в новостройке », — прокомментировал директор ЕИСЖС Александр Лукьянов. «Для Циан очень важно предоставить покупателям новостроек максимально полную и достоверную информацию о надежности застройщиков и возводимых ими жилых комплексах.

Проблемные долгострои попадут в особый единый реестр

Кабинет министров сделал новый шаг на пути к скорой ликвидации долгостроев, в которых задействованы бюджетные средства. Объявлено о создании единого федерального реестра таких объектов, среди которых много почти готовых и социально значимых. Реестр, считают в правительстве, поможет дисциплинировать участников рынка.

Мораторий отменен, но не совсем

Впрочем, об этой инициативе было заявлено еще в марте 2022 года, когда на заседании правительства была презентована дорожная карта с новыми подходами по работе с проблемными строительными объектами. Но тогда же был объявлен так называемый мораторий, запрещающий штрафовать опаздывающих застройщиков, вносить их в списки проблемных и подавать на строительные компании в суд.

По этому документу, запрет должен был действовать до конца года, ведь рынок показывал спад. 11 июля 2022 года правительство увидело «достаточную устойчивость отрасли» и отменило мораторий. Но не полностью: сохранен запрет на начисление штрафов за просрочку. Так, период с 26 марта по 31 декабря 2022 года не будет учитываться при расчете суммы неустойки и проценты дольщикам за это время начисляться не будут.

Чем поможет долгостроям реестр

В первую очередь это политический и психологический сигнал для участников рынка. «Долгострои — это не только занятые земли, но и замороженные средства и социальные проблемы, решить которые предполагалось с началом их эксплуатации», — сказал премьер-министр Михаил Мишустин. Все объекты в разном состоянии, многие даже возведены, но не переведены в число готовых. Среди них есть школы, больницы, детские сады, поликлиники. Благодаря такому реестру появится возможность активизировать этот процесс, уверен премьер.

Вице-премьер Марат Хуснуллин взял задачу под личный контроль. По его информации, они двигаются в нужном темпе по дорожной карте и уже собран перечень долгостроев с высокой степенью готовности. И поскольку жители их особенно ждут, эти объекты будут достроены в приоритетном порядке. Как заявил Хуснуллин, общее число таких проблемных социально значимых проектов по всей стране — около 2,5 тысячи. Сумма инвестиций, как федерального и регионального бюджетов, так и крупных госкомпаний, около 500 млрд рублей.

Напомним, ранее правительство обещало завершить до конца 2022 года 120 проблемных долгостроев по схеме долевого строительства по всей России.

Реестр проблемных домов в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. … Единый реестр проблемных объектов . Сообщить о проблемном доме . скачать. Регионов. Застройщиков. Домов . Жилая площадь, тыс. м². Открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом. … За счет средств или имущества субъекта РФ . Не применимо/отсутствуют ДДУ. Иной механизм.

Как не купить долгострой: главные признаки проблемного застройщика

Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить или заработать, которая несет определенные риски, связанные с недостроями. По данным ЦИАН, с 2013 по 2020 год в старых границах Москвы было заморожено дальнейшее строительство около 80 корпусов. Почти половина из них предполагала строительство апартаментов, а не квартир (апартаменты составляют сегодня 21% от общего объема первичного рынка. — Прим. ред.).

Минизировать риски покупателей позволил переход большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако до сих пор квартиру на этапе строительства можно купить по старой схеме. Поговорили с экспертами, как в современных условиях перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы. Есть множество признаков, которые должны насторожить покупателя новостройки. Рассмотрим основные из них.

Как понять, что у застройщика проблемы. Основные признаки

• Низкие темпы строительства и срывы сроков

Один из самых важных факторов, на который стоит обращать внимание покупателю, — это темпы строительства и сроки сдачи объектов (задержка сдачи объектов, длительность и причины). Безусловно, есть ситуации, когда срыв сроков строительства происходит не по вине застройщика. Например, у него возникла проблема с подключением к коммунальным сетям или произошла задержка поставки строительных материалов подрядчиками. Небольшой сдвиг по сдаче дома (до трех месяцев) встречается нередко. Но и тут девелопер должен за два месяца уведомить дольщиков. В таком случае обычно застройщик предлагает подписать допсоглашение, также покупатель может получить компенсацию за срыв сроков.

Если же компания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься, стоит ли покупать у нее квартиру, поскольку это может свидетельствовать о неопределимых проблемах на стройке. Насторожить покупателя должна и вялая активность на стройплощадке (нет рабочих, техники, стройматериалов). «Если нет движения на стройке, на сайте проекта или компании несколько месяцев отсутствуют свежие отчеты о ходе работ, выключены веб-камеры со стройплощадки — это может говорить о том, что у застройщика какие-то трудности», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

• Документы и аккредитация у банков

Наравне со строительными работами важным фактором являются документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. Точно так же, как отсутствие аккредитации у банков или ограниченное число малоизвестных небольших банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.

Высокая доля проблемных проектов связана с формой договора, а точнее — типом соглашения. Например, нередко апартаменты застройщики пытались продавать по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи, рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Отсутствие возможности оформления ДДУ может говорить о несоответствии рабочей документации всем требованиям или же вовсе свидетельствовать об отсутствии разрешительной документации. Поэтому любая форма договора, отличная от ДДУ, уже должна вызывать вопросы при покупке недвижимости. Только ДДУ дает гарантию того, что проект соответствуем всем требованиям 214-ФЗ», — отметила эксперт.

Косвенным признаком возможных проблем компании также может быть и сайт застройщика, а именно — отсутствие актуальной информации о ходе строительных работ, фото со стройплощадки. Если девелопер обновляет несколько фото и показывает только один ракурс дома на протяжении нескольких месяцев, есть повод задуматься, что происходит на площадке в целом.

• Подозрительно низкие цены и большие скидки

Одним из сигналов возможных проблем у девелопера являются подозрительно низкие цены и большие дисконты, это говорит о том, что проект или сама компания может оказаться экономически неустойчивой, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

Нередко, чтобы привлечь большее количество покупателей и поправить свое финансовое положение, компании (обычно малоизвестные и локальные) начинают демпинговать — последовательно снижать цены. Это должно насторожить покупателя. «При этом, конечно, сравнивать цены нужно на похожие объекты — в том же районе или по соседству, в той же степени готовности и сопоставимой площади: студии — со студиями, двухкомнатные — с двухкомнатными», — уточнила эксперт.

Аналогичная ситуация наблюдается со скидками. Высокие дисконты, более 15–20%, должны дать повод задуматься о финансовой состоятельности застройщика. Речь не идет о сезонных скидках, которые предоставляют девелоперы. Но они обычно составляют 5–10% и нередко распространяются на определенный пул квартир или действуют при 100%-ной оплате.

Откуда брать информацию о застройщике

Узнать о возможных проблемах застройщика будущему покупателю помогут специальные сервисы. Например, уточнить информацию о застройщике, объекте строительства можно на портале «Наш.дом.рф», говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Здесь можно получить доступ к проверенной информации о застройщиках, жилищно-строительных кооперативах и объектах строительства, а также к аналитической информации о рынке жилищного строительства в разрезе каждого дома. В том числе можно ознакомиться с каталогом новостроек, единым реестром застройщиков, единым реестром проблемных объектов, единым реестром ЖСК или даже воспользоваться сервисом проверки строящегося жилья на соответствие федеральному законодательству, изучить сведения, опубликованные в проектной декларации.

«Отсутствие информации о застройщике и проекте на портале «Наш.дом.рф» должно насторожить покупателя. Дополнительно рекомендуем ознакомиться с наличием судебных дел в отношении застройщика на сайте арбитражных судов, посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, наличие информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)», — отметила Мария Спиридонова

Также информацию о проектах девелопера можно найти на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ), где в отношении каждого застройщика рассчитывается его надежность (на основе соблюдения сроков по предыдущим объектам).

Проверить у девелопера наличие проблемных объектов можно в Едином реестре проблемных объектов. «В каталоге можно выбрать нужный регион и увидеть список всех проектов, строительство по которым было прекращено. На этом же сайте есть каталог новостроек, которые продаются в соответствии с 214-ФЗ, то есть дольщики каких проектов максимально защищены», — пояснила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Адреса проблемных объектов Москвы можно увидеть в специальном разделе сайта столичного Стройкомплекса.

Эта информация полезна прежде всего тем, кто еще не заключил ДДУ и только находится в поиске квартиры. Те, кто уже является участником долевого строительства, может получать информацию в группах в соцсетях и тематических телеграм-каналах. Обычно инициативные группы дольщиков создают такие каналы, чтобы информировать будущих соседей о ходе строительства.

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Рекомендации экспертов по проверке застройщиков

Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить портфолио проектов застройщика, проверить все документы. Нелишней будет поездка на стройплощадку, чтобы посмотреть, на каком этапе действительно находятся работы. Убедиться, что договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.

«Необходимо проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов. Изучить, какие объекты компания уже вводила в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам ввода, изучить отзывы покупателей. Посмотреть, продает ли застройщик квартиры через эскроу-счета — сейчас это основная «страховка» для дольщика», — отметила Ирина Доброхотова.

Также следует изучить, какие банки выдают ипотеку в новостройках компании. Дополнительную уверенность может вселить тот факт, что акции компании котируются на бирже (компания прошла IPO и стала ПАО — публичным акционерным обществом).

По мнению экспертов, сейчас лучше сразу выбирать проекты, продажи которых ведутся по эскроу-счетам. В таком случае деньги девелопер получит только после ввода проекта в эксплуатацию, а при несоблюдении сроков дольщик вернет свои деньги обратно через банк.

«При таком раскладе вопрос проверки надежности девелопера ложится на банк, выдающий проектное финансирование. Кредитор максимально заинтересован в контроле целевого расходования средств девелопером. Чем надежнее банк, тем строже андеррайтинг на получение кредита на строительство. Поэтому, если в проекте принимает участие известный банк, не вызывающий сомнений, это один из признаков надежности проекта», — подытожила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Госкомпания " Дом . РФ " опубликовала на своем сайте единый реестр проблемных объектов жилищного строительства, в котором содержится информация о 802 застройщиках и Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020. … В феврале правительство РФ решило передать компании " Дом . РФ " полномочия по ведению реестра проблемных объектов жилищного строительства и реестра дольщиков, права которых нарушены. 19 июня 2019, 12:44. ГД дала регионам право создавать фонды для достройки проблемных объектов . Жилье Строительство Регионы Долгострой Россия . Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость".