Не готовы документы на квартиру в новостройке

Как оценивают квартиру в новостройке? Особенности оценки недвижимости квартиры в доме, сданном в эксплуатацию и на стадии строительства.

Приемка квартиры без отделки

Застройщик уведомил Вас в письменном виде (в соответствии с 214-ФЗ) о том, что объект строительства многоквартирного дома завершен и готов к передачи, пригрозил санкциями в случае уклонения от принятия и подписания Акта приемки квартиры.

Вы долго ждали этого чуда, много переживали, читали чаты, форумы, много обсуждали, и наконец вот оно — долгожданное письмо счастья!

Вы записываетесь на приемку квартиры в новостройке и ищете приемщика квартиры,
который Вам должен помочь выявить дефекты для дальнейшего составления Акта дефектов с застройщиком, которые он будет устранять в срок 45 дней в рамках 214-ФЗ. Обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в компетенции наших специалистов, качественного комплекса услуг от приемки квартиры до ведения дела в суде.

Для чего вообще нужно вызывать специалиста для приемки квартиры с отделкой или без, все просто и элементарно: во-первых, для обнаружения скрытых дефектов, которые дадут Вам основания для требований от застройщика их устранения или компенсации в денежном эквиваленте, во-вторых, у Вас появится право требования неустойки, плюс штрафы за неисполнение в добровольном порядке Ваших требований за передачу объекта недвижимости в срок и не устранение дефектов. С момента составления Акта дефектов при первичном осмотре Вашей будущей квартиры, который поможет составить наш специалист, у Вас в ожиданиях того, что застройщик что-то исправит, пройдет 45 дней просрочки по передаче объекта, которые Вы можете монетизировать. Рассчитать сумму можно в нашем калькуляторе, который находится тут

В добавок к просрочке передачи Вы можете получить компенсацию за строительные дефекты, которые застройщик 100% устранять не будет, связанно это с тем, что сам застройщик ничего не строит, все объемы работ он передает на субподряды, а вот эти субподрядные организации вносят страховой депозит на счет застройщика для обеспечения своих обязательств по объемам работ, срокам и т.д. Застройщик в конечном случае просто им не доплачивает за вычетом этого депозита.

На нашем сайте есть весь необходимый пакет документов, который поможет Вам самостоятельно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ, компенсацию за строительные дефекты с застройщика, находится он в разделе образцы документов тут

В том случае, если Вы не готовы участвовать в обмене «любезностями» с застройщиком, вести баталии в суде, мы готовы взять все это бремя на себя, оплата за нашу работу происходит только после получения Вами денег от застройщика.

Что входит в приемку квартиры без отделки

В приемку квартиры войдет все то, что Вам настроили в соответствии с Вашим договором, будет проводится осмотр в соответствии с СП, ГОСТами, СНиПами, осмотрим и проверим функциональность и внешний вид следующих элементов:

Ф ункциональных вытяжек;

окон и витражного остекления;

стояков горячего и холодного водоснабжения;

розеток, выключателей и автоматов;

выявить кривизну полов и стен.

Приемка квартиры в новостройке должна производиться только в том случае, если рабочие уже покинули помещения. Если же в них продолжается деятельность, квартиру лучше смотреть после ее окончания. За собой мастера должны убрать весь строительный мусор.

Покупка квартир в новостройке в 2022 году происходит по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями, связанными с использованием счетов эскроу. … Банки готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке у аккредитованного ими застройщика (если застройщик аккредитован одновременно несколькими банками, это хороший знак, свидетельствующий в пользу надежности застройщика). К документам на ипотеку относят как личные документы , так и сведения о финансовом состоянии, трудоустройстве заемщика и пр. … Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп. Группа документов для покупки новостройки .

Оценка квартиры в новостройке

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка квартиры в новостройке

Услуга оценки квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке – востребованная услуга. Она подразумевает работу по определению рыночной стоимости жилого объекта. Её заказывают агентства, собственники жилья (настоящие и будущие), банки. Рыночная цена – самый объективный показатель, и именно она фигурирует во многих сделках.

Возможны две ситуации, когда прибегают к оценке недвижимости в новостройке:

• Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры в ней зарегистрированы, им присвоены кадастровые номера.
• Дом только строится, и, оформляя ипотеку на квартиру в нём или покупая её за собственные средства, физическое лицо пока не становится собственником. Он является лишь соинвестором строительства. В этой ситуации тоже необходима оценка, так как нигде нет сведений о рыночной стоимости квартиры и при покупке необходимо основываться на конкретные (и, что очень важно, – объективные) данные.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке?

Реалии таковы, что стоимость примерно одинаковых квартир разная. Это связано с тем, что цена каждого объекта зависит от множества факторов:

• Местоположение. Если планируется покупка в центре города, то надо быть готовым к тому, что стоимость квартиры будет выше, чем жильё на окраине. Более высокий «ценник» объясняется тем, что земля под застройку стоит дороже, выше спрос на недвижимость, выше себестоимость подключения к коммуникациям и др.
• Транспортная доступность. На стоимость влияет близость транспортных развязок, остановок электрички, станций метро.
• Наличие отделки. Практика показывает, что около 15% квартир на первичном рынке продаются с отделкой. Они дороже по цене, но эта разница ниже той суммы, которую бы пришлось потратить собственникам на ремонт квартиры без отделки.
• Площадь.
• Стадия строительства дома. Жильё в строящемся доме стоит меньше, чем в уже построенном и введённом в эксплуатацию.

Мы приводим только несколько факторов. Независимые оценщики, проводящие оценку квартиры в новостройке, учитывают десятки критериев, чтобы полученный результат – рыночная стоимость объекта – был объективным. В своей работе они применяют доходный, затратный и сравнительный методы.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке?

Оценка квартиры в новостройке осуществляется с разными целями:

• Для ипотеки.
• При регистрации права собственности.
• Для суда.
• При купле-продаже.
• Для страхования.
• При наследовании.
• При имущественных спорах, например, разделе имущества между разведёнными супругами.
• При получении нецелевого кредита.

Одной из частых ситуаций, когда необходима оценка недвижимости в новостройке, – оформление ипотеки.

Что следует знать об оценке квартиры в новостройке для ипотеки?

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, необходимо в банке оформить закладную на недвижимость. В документе обязательно отражается рыночная стоимость ипотечной (залоговой) квартиры. Напомним, что все эти особенности и алгоритм оформления квартиры в новостройке в ипотеке регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Цель проведения оценки квартиры в новостройке для закладной – это определение ликвидности объекта. Оценщику необходимо выехать на объект, чтобы осмотреть, сфотографировать его и придомовую территорию. Если многоэтажный жилой дом ещё не построен, то оценка ещё не существующих или недостроенных объектов – это сложная процедура. По сути, определяется рыночная стоимость не самой квартиры, а имущественного права на неё. Оценщики тщательно подбирают квартиры-аналоги, расположенные в схожих домах. В ситуации с недостроенными квартирами факторы, влияющие на цену, которые мы привели выше, применяются частично, а специалист определяет стоимость с учётом коэффициентов. Так, рыночная цена определяется с учётом инфляционных рисков. Не остаётся в стороне и риск банкротства компании-застройщика. Год завершения строительства и период ввода в эксплуатацию тоже имеют значение.

Кто имеет право оценивать квартиру в новостройке?

Проводить оценку квартир в новостройке и другой жилой недвижимости может не каждый специалист, работающий в сфере оценочной деятельности. При заказе оценки, собственники должны определить, соответствует ли специалист следующим требованиям:

• Числится в СРО.
• Его гражданская ответственность застрахована на сумму 300 000 рублей.
• Имеет высшее образование и опыт работы не менее года в этой сфере.

Только оценщик, отвечающий этим требованиям, имеет право составить официальный документ – отчёт об оценке, который будет принят кредитным учреждением в качестве источника достоверной и объективной информации. Иногда банки требуют согласовывать «кандидатуру» оценщика. Это связано с тем, что от оценки кредитное учреждение и клиенты ждут разных результатов. Первый желает снизить стоимость залогового имущества, а второй – определить стоимость объекта, максимально приближенную к рыночной. Это одна из важных причин, по которой банки будут внимательно, дотошно проверять отчёт об оценке, поэтому очень важно обратиться к профессиональному оценщику. Результат его работы не вызовет нареканий у заинтересованных лиц.

Какие документы нужны при оценке квартиры в новостройке для закладной?

Список документов довольно обширный. Он необходим, чтобы, с одной стороны, определить юридический статус недвижимости, а с другой – сформировать полное представление об объекте. Оценщику необходимо предоставить:

• Документ, показывающий, как была приобретена недвижимость в новостройке (например, договор о долевом участии, купли-продажи и др.).
• Копии учредительных документов компании-застройщика.
• Кадастровый паспорт квартиры, выписка из ЕГРН (их копии).
• Копия техпаспорта, выданного в БТИ (со сведениями об экспликации и поэтажном плане).
• Акт приёма-передачи (копия).
• Удостоверение личности заказчика оценки.

Этот список примерный, и в каждой конкретной ситуации может быть дополнен.

Отчёт об оценке как результат определения рыночной стоимости квартиры в новостройке

После выезда на объект, изучения всей документации, независимый оценщик проводит расчёты с применением одного или комплекса методов:

• Доходный подход – учитывает возможность увеличения стоимости объекта в будущем.
• Затратный – определяется сумма расходов на строительство аналогичной квартиры.
• Сравнительный – учитывает опыт продажи квартир, схожих с оцениваемым объектом.

Все расчёты, фотографии, выводы отражаются в отчёте об оценке – документе, имеющем юридическую силу и принимаемом банком в качестве весомого аргумента. Он действителен в течение 6 месяцев . Его составление оплачивает будущий собственник, то есть тот, кто оформляет ипотеку.

На заметку! Часто в оценочные компании обращаются за оценкой квартиры в новостройке, которая ещё не прошла госкомиссию и потому не введена в эксплуатацию. Такая квартира не зарегистрирована в Росреестре, на неё нельзя получить свидетельство о праве собственности, а банк, в свою очередь, не может внести в реестр пометку о наличии обременения. Значит ли это, что невозможно оценить такую недвижимость. Как показывает практика, можно. Банк даёт ипотеку и получает право требования на будущую недвижимость.

Обращение за оценкой стоимости квартиры в новостройке в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Вы записываетесь на приемку квартиры в новостройке и ищете приемщика квартиры , который Вам должен помочь выявить дефекты для дальнейшего составления Акта дефектов с застройщиком, которые он будет устранять в срок 45 дней в рамках 214-ФЗ. … На нашем сайте есть весь необходимый пакет документов , который поможет Вам самостоятельно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ, компенсацию за строительные дефекты с застройщика, находится он в разделе образцы документов тут. В том случае, если Вы не готовы участвовать в обмене "любезностями" с застройщиком…

Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику

Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру. Но там вы обнаруживаете плохо вставленные окна, батареи заляпаны раствором, в санузле кривая стена, а кое-где даже виднеется трещина? Специально для Новострой-М юрист Юрий Крюков рассказывает, как грамотно действовать в такой ситуации.

Качество новостроек в последнее время оставляет желать лучшего, из-за кризиса зачастую застройщики экономят на строительных материалах и нанимают на работу непрофессионалов. При этом застройщик не всегда хочет исправлять выявленные дольщиками при осмотре квартиры недостатки. Как же добиться справедливости?

Законом о долевом строительстве установлено, что качество передаваемого помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Но по традиции, в правоприменительной практике не все так однозначно: cуды по-разному трактуют п.2 ст.7 214-ФЗ «О долевом строительстве», в котором речь идет о недостатках, приведших к ухудшению качества строительного объекта, или о иных недостатках, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Одни суды говорят о том, что достаточно, чтобы недостатки привели к ухудшению качества объекта, другие, – что недостатки должны делать помещение непригодным для проживания.

Так, Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил требования дольщика по гражданскому делу № 2-423/2016, а по аналогичному делу (№ 2-892/2016), рассмотренному Каменским районным судом Ростовской области в исковых требованиях дольщиков было отказано.

Вопрос в вечном «казнить нельзя помиловать»: в первом случае суд в своем решении указал, что «Обращаясь с требованием об устранении недостатков строительства, истец реализовал свои права, предусмотренные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.», – т.е. имел право не принимать квартиру по причине недостатков в отделке, и суд отнес это к существенным недостаткам.

Во втором же случае суд указал «что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истцов принять квартиру по причине наличия недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению.», – а именно: незакрепленные и поцарапанные подоконники, плохо установленные окна, конденсат.

К несущественным недостаткам относятся повреждения оконных конструкций, входных и межкомнатных дверей (царапины, потертости, сколы, вмятины), небольшие трещины в не несущих перегородках, отсутствие горячей/холодной воды, неработающий лифт, строительный мусор и т.п.

Существенным недостатком может быть отсутствие вентиляции, сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, плесень, отсутствие сантехнического оборудования (если предусмотрено договором) и т.п.

Если выявленные недостатки носят существенный характер, то вы вправе не подписывать акт приемки-передачи и потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок, или уменьшения покупной цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если недостатки не являются существенными, то не принимать помещение по акту вы не имеете право – застройщик в данном случае может передать помещение по акту, подписанному в одностороннем порядке.

Как же правильно поступить, если у вас имеются претензии по качеству принимаемого объекта? Привлекайте к приемке эксперта, который подготовит обоснованное заключение со ссылками на нормативные акты. При осмотре квартиры составляйте дефектную ведомость (акт о выявленных недостатках, акт осмотра, смотровой лист) с указанием всех выявленных недостатков, передайте его застройщику и получите отметку о том, что он принял этот перечень. Требуйте оформить этот документ как приложение к акту приемки-передачи. Требуйте убрать из акта приемки пункт об отсутствии претензий по качеству квартиры.

Оцените все недостатки, если они не существенные – подписывайте акт приемки-передачи с дефектной ведомостью, в ином случае можете требовать устранения и отказываться от подписания.

После подписания акта приема-передачи помещения вы также сможете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств. По закону на застройщике лежит повышенная ответственность за неисполнение обязательств по устранению недостатков. Согласно п. 8 ст. 7 214 ФЗ за каждый день задержки устранения недостатков застройщик обязан будет выплатить 1% от цены помещения.

Таким образом, если вы обнаружили недостатки, я рекомендую подписать акт осмотра со всеми выявленными недостатками и принять помещение по акту приема-передачи, после чего предъявлять претензии застройщику по качеству, а в случае их неустранения – обращаться в суд.

Поскольку каждый случай приемки квартиры является индивидуальным, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории взаимоотношений с застройщиком – обращайтесь за консультацией к юристам, специализирующимся на долевом строительстве. При грамотной подготовке документов шансы добиться успеха в споре с застройщиком значительно увеличиваются.

Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке. Когда дом готов к сдаче, застройщик оповещает собственников о вводе объекта в эксплуатацию. Будущим жильцам рассылают официальные письма с приглашением на приемку квартир . СПРАВКА … Прежде чем непосредственно осматривать жилье , рекомендуем поехать в офис компании-застройщика и запросить копию разрешения от городских властей на ввод дома в эксплуатацию. Проверьте адрес участка и характеристики объекта: они должны совпадать с проектной декларацией. Так вы будете уверены: все идет в соответствии с законом. Как проходит приемка квартиры .