После вынесения судебного решения в пользу заявителя довольно часто застройщик не выплачивает неустойку по исполнительному листу, ссылаясь на сложное финансовое положение, отсутствие денежных средств. Иногда судебное решение им просто игнорируется. По этой причине важно знать, каким способом лучше воспользоваться для взыскания денег с застройщика в соответствии с решением, вынесенным судом, куда нужно обращаться и какие документы для этого потребуются.
Порядок выдачи исполнительного листа и варианты исполнения судебного решения
Если застройщик не платит по выигранному суду, то для исполнения судебного решения можно самостоятельно обратиться в банк, в котором были открыты счета застройщиком. Предварительно заявителю необходимо обратиться в суд для выдачи на руки исполнительного листа, срок получения которого может составлять от нескольких дней до нескольких недель с момента вынесения решения. В течение этого времени судебное решение должно быть опубликовано в электронной картотеке, полностью подготовлен его текст и завершены прочие формальности.
Что делать, ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ платить ИПОТЕКУ? | Как сохранить свои деньги за квартиру?
Для получения исполнительного листа необходимо обратиться в канцелярию суда и обратить внимание на правильность оформления документа, к которому предъявляются следующие требования, касающиеся его содержания:
- наличие подписи судьи, выносившего решение по конкретному делу;
- отсутствие ошибок и опечаток;
- указание всех сторон, сумм и прочих сведений;
- указание даты выдачи листа и даты вынесения судебного решения.
При невозможности самостоятельного получения денег с застройщика из-за отсутствия времени на обращение в банк, а также на получение сведений о реквизитах застройщика, можно воспользоваться услугой судебных приставов, которые также помогут в том случае, когда застройщик не может заплатить неустойку из-за недостаточности средств на его счетах.
В течение какого срока требования по исполнительному листу должны быть удовлетворены
В соответствии со ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве»,требования по исполнительному листу должны быть удовлетворены в срок, составляющий два месяца (за исключением случаев, когда сроки на удовлетворение требований по исполнительному листу определены законами или другими нормативно-правовыми актами). Предъявление взыскателем исполнительного листа в службу судебных приставов возможно в течение трёх лет, т.е. в течение общего срока исковой давности. После его истечения истребовать деньги можно только по вынесенному судом решению.
Как ускорить взыскание долга в случае затягивания этого процесса судебными приставами
Взыскание половины всех доходов должника и арест его ценного имущества могут осуществляться судебными приставами в принудительном порядке. Но процесс взыскания долга часто затягивается. Срок на отправку исполнительного листа в ФСПП составляет три дня, затем в течение трёх дней судебным приставом выносится решение по исполнительному производству. Срок возврата долга застройщиком в добровольном порядке составляет пять дней.
Как БЫСТРО погасить ипотеку. Выплати ипотеку за 8 лет
При нарушении этого срока приставом отправляются запросы на имущество, имеющееся у должника. В результате процесс затягивается. При этом убытки несут не пристав и застройщик, а заявитель. Ускорить этот процесс можно путём подачи жалобы в суд или в прокуратуру.
В случае доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей судебными приставами сумма долга может взыскиваться из государственной казны. Нодля запуска такого процесса лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Какими схемами пользуется застройщик для уклонения от уплаты штрафов и долгов
Перед предъявлением требований по взысканию долга с девелопера необходимо оценить создавшуюся ситуацию. Обычно для уклонения от уплаты штрафов и долгов застройщик пользуется следующими схемами:
- составление нового соглашения, в котором указывается новый срок сдачи дома в эксплуатацию при нарушении прежнего. В случае подписания такого документа потребовать неустойку и компенсацию с застройщика невозможно;
- предложение компенсации за отказ от требований по выплате неустойки. В случае согласия с таким предложением будет не только меньшей сумма компенсации, по сравнению с положенной по закону, но и выплата её будет затягиваться. При этом потребовать выплату неустойки через суд будет невозможно из-за письменного отказа.
Возврат денежных средств в результате признания застройщика банкротом
При долевом строительстве любой его участник может обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании застройщика банкротом на основании решения, вынесенного судом о взыскании денежных средств, вложенных в строительство. Срок вынесения решения после образования задолженности должен составлять три месяца при общей сумме в 100 тыс. руб.
Возбуждение дела в суде и признание компании-застройщика банкротом невыгодно её учредителям и владельцам, поэтому ими будут прилагаться значительно большие усилия для устранения возникшего спора, включая продажу другого имущества, имеющегося в наличии.
Как взыскать неустойку при отсутствии денег на счету застройщика
Взыскать неустойку по ДДУ невозможно при отсутствии или небольшом остатке денег на счету застройщика. При этом у застройщика может быть счёт не только в конкретном банке, но и в другом, который не афишируется. В таком случае можно предпринять следующие действия:
- найти дополнительные счета самостоятельно и обратиться в банк для взыскания неустойки;
- обратиться к судебным приставам, в перечень услуг которых входитисполнительное производство застройщиков.
Что входит в перечень услуг при оказании юридической помощи квалифицированными специалистами
При оказании юридической помощи квалифицированными специалистами в перечень услуг входит также принятие соответствующих мер, касающихся:
- ареста имущества, которое принадлежит должникам;
- запрета на определённые действия, которые могут совершаться должником, а также третьими лицами (если такие действия связаны с имуществом, ставшим объектом спора).
Опытный юрист поможет с минимальными затратами времени и средств взыскать долг с застройщика. Эффективно оказывать помощь по взысканию долга и выявлению всех активов, имеющихся у застройщика, позволяют современные и надёжные каналы, применяемые для проведения глубокого розыска.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания «Деловой подход»
Москва +7 (499) 409-51-98, Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98, Тюмень, Мурманск, Назрань, Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Калининград, Кемерово, Краснодар, Курск, Новосибирск, Новый Уренгой, Орёл, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Самара, Ставрополь, Сургут, Сыктывкар, Томск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Якутск.
Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с условиями Пользовательского Соглашения и даете согласие на обработку персональных данных.
Источник: del-pod.ru
Как считать неустойку по 214-ФЗ, если квартира ещё оплачена не полностью?
Нередко на практике возникают ситуации, когда дольщики приобретают квартиру у застройщика в рассрочку, производя регулярные платежи застройщику в соответствии с согласованным в договоре графиком. При нарушении застройщиком срока передачи квартиры дольщики задаются вопросами: А как рассчитать в этих случаях неустойку, если цена объекта вносилась не сразу, а частями? А можно ли взыскать неустойку, если цена квартиры еще не выплачена полностью?
Отвечая на данный вопрос, процитируем норму ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, исходя из закона, размер неустойки рассчитывается от всей цены договора, а не только от оплаченной части. Вместе с тем, судьи нередко вольно толкуют норму закона и исчисляют неустойку только от оплаченной части цены ДДУ. Однако мы рекомендуем дольщикам придерживаться положений закона и исчислять неустойку от полной цены ДДУ.
Кроме того, ст. 5, регулирующая вопрос определения цены ДДУ, устанавливает последствия нарушения дольщиком срока внесения платежей: в этом случае застройщик может начислить неустойку за просрочку или отказаться от договора, если просрочка будет существенна. Среди последствий нарушения срока оплаты законодатель не называет право застройщика перенести срок передачи объекта ДДУ.
Однако застройщики нередко включают в ДДУ формулировку о том, что объект ДДУ может быть передан только после полной оплаты цены. В этом случае, если дольщик не нарушал сроков, предусмотренных графиком платежей, однако крайний срок внесения полной цены ДДУ приходится позже срока передачи объекта, он вправе требовать выплаты неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ. Но рекомендуем в суде заявить требование об оспаривании данного пункта ДДУ, так как согласно закону передача объекта не зависит от внесения дольщиком оплаты, более того, включение подобного условия в договор делает срок передачи неопределенным, что недопустимо.
Встречаются также ситуации, когда дольщик нарушает срок оплаты объекта недвижимости (сроки внесения платежей). Возникает логичный вопрос “В этом случае он вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи по ДДУ?” Исходя из ст.
328 ГК РФ, обязательство по оплате и обязательство по передаче объекта ДДУ считаются встречными обязательствами, при этом в случае нарушения дольщиком обязательства по оплате застройщик вправе приостановить исполнение обязательств (а в некоторых случаях отказаться от договор). Вместе с тем, застройщик должен уведомить дольщика об этом в разумный срок (п.
57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54). Если застройщик не уведомил о приостановлении исполнения обязательств, то можно считать исполнение обязательства по передаче неприостанавленным, а значит, исходит из срока передачи объекта в ДДУ.
В крайнем случае, если судья не встанет на сторону застройщик, суд может исключить из периода расчета только период просрочки внесения дольщиком платежа. К примеру, застройщик нарушил срок передачи на 90 дней, а дольщик нарушил срок оплаты только на 3 дня, соответственно период просрочки может составить 87 дней. Однако в этом случае каждый случай индивидуален, для подготовки правовой позиции дольщика нужно изучить ситуацию подробнее. Например, если застройщик не ввел дом в эксплуатацию на момент обращения дольщика в суд, то шансов на взыскание неустойки за весь период просрочки у дольщика больше, чем в случае, когда дом был введен в эксплуатацию и застройщик ожидал исполнения дольщиком своих обязательств по оплате.
Источник: www.dvitex.ru
Нет возможности оплатить задолженность по договору ДДУ
В 2015 заключил договор по ДДУ, в рассрочку, первый платеж был выплачен, сейчас нужно вносить второй окончательный платеж. Сумма договора 1.400.000, оплачено 950.000. Сейчас нет возможности внести остаток суммы.
Какие могут быть последствия? Возможно ли вносить ежемесячные платежи и пени, таким образом гасить остаток долга? Если застройщик подаст в суд, какое решение может быть вынесено судом?
Сам застройщик (отдел продаж) говорит писать заявление руководству с просьбой о рассрочке и графиком предполагаемых платежей. Но что если руководством будет отказано в заявлении?
Можете помочь грамотно составить данное заявление? Конечно, не бесплатно)
Возможно ли вносить ежемесячные платежи и пени, таким образом гасить остаток долга? Если застройщик подаст в суд, какое решение может быть вынесено судом?
В соответствии со ст .309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а Вы по ДДУ приняли обязанность по своевременной оплате, поэтому при нарушении договора Застройщик вправе обращаться в суд.
В данном случае Застройщик может пойти 2 путями:
1. Заявить о расторжении договора и обязать выплатить убытки.
2. Заявить об обязать выплатить по ДДУ задолженность, неустойку и т.д.
Относительно внесения средств в качестве погашения задолженности, то можете договориться с Застройщиком об изменении сроков оплаты — это его право.
Сам застройщик (отдел продаж) говорит писать заявление руководству с просьбой о рассрочке и графиком предполагаемых платежей. Но что если руководством будет отказано в заявлении?
Это его право. Он направит Вам претензию, после чего будет обращаться в суд за принудительным взысканием.
Да, обратитесь в чат к любому юристу.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как пример можно привести судебную практику:
Истец закрытое акционерное общество «ЭГК-Инвест» обратился в суд с иском к С.В.Лаврюковой о взыскании задолженности по договору уступки права требования квартиры, указав, что между истцом и ООО « Энергогазкомплект» был заключен договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, предметом договора, в том числе, являлась однокомнатная А, блок А . Челны. В дальнейшем права требования от ООО « Энергогазкомплект» в отношении указанной квартиры перешли к ООО « Нижнекамский завод металлических конструкции», от которого в свою очередь перешли к С.В.Лаврюковой по договору.
Заемщик по вышеуказанному договору свои обязательства исполнил в полном объеме, а ответчик, как участник долевого строительства, свои обязательства исполнил частично. На сегодняшний день уплата цены договора застройщику со стороны ответчика произведена не в полном объеме.
В соответствии с п. 2.2 договора оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации. При этом, согласно п. 3.1 цена договора определяется из расчета одного квадратного метра 38200 рублей.
Из подписанного акта-приема передачи квартиры следует, что общая фактическая площадь всех помещений, переданных ответчику составляет 89,5 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом. Окончательная стоимость помещений, переданных ответчику должна составить 3418900 рублей. Застройщик получил лишь 3093054 руб. Истец считает, что застройщик вправе требовать с ответчика разницу в размере 325846 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 325846 руб., госпошлину в размере 6458 руб., расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей.
.
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лаврюковой Светланы Владимировны в пользу ЗАО « ЭГК-Инвест» денежные средства в размере 324520 руб., расходы по госпошлине в размере 6445 руб. 20 коп.
Встречный иск С.В.Лаврюковой удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО « ЭГК-Инвест» в пользу Лаврюковой Светланы Владимировны неустойку по договору уступки права требования квартиры в размере 150000 рублей; в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 77500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска С.В.Лаврюковой отказать.Взыскать с ЗАО « ЭГК-Инвест» госпошлину в доход Менделеевского муниципального образования в размере 4200 рублей.
В данном случае рассматривалось 2 иска: 1. Застройщика к дольщику о взыскании задолженности 2. Дольщика к застройщику за взысканием неустойки за нарушение срока передачи Объекта строительства.
Суд частично удовлетворил два иска.
Какие могут быть последствия? Возможно ли вносить ежемесячные платежи и пени, таким образом гасить остаток долга? Если застройщик подаст в суд, какое решение может быть вынесено судом?
Илья
Илья, добрый день! Надо в первую очередь конечно условия заключенного договора смотреть. В целом согласно ст. 5 214-ФЗ
3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
скорее всего в договоре это условие продублировано, поэтому тут только заключать допсоглашение с изменением графика платежей и уплата пеней скорее всего будет, возвращать деньги тоже не очень хочется застройщику поэтому должен пойти на встречу
Какие могут быть последствия? Возможно ли вносить ежемесячные платежи и пени, таким образом гасить остаток долга? Если застройщик подаст в суд, какое решение может быть вынесено судом?
Илья
Илья, застройщик может с Вами расторгнуть договор.
Статья 5. Цена договора
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Взыскать средства в суд. порядке.
Уточните, а застройщик сроки передачи объекта не нарушает?
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
п. 6 ст. 5 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
п. 5 ст. 5 В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
То есть, если вы просрочите внесение платежа на два месяца и более застройщик будет иметь право расторгнуть договор и взыскать с вас неустойку. При этом уже уплаченные вами деньги он будет обязан вам вернуть, за вычетом неустойки.
Заявление о предоставлении рассрочки пишется в свободной форме, никаких требований здесь нет. Можете обратиться в чат к любому юристу по этому вопросу, если вам нужна помощь. Цены у всех разные
Источник: pravoved.ru