Земельный участок или дом с участком для создания ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
Земельный участок для создания КФХ — крестьянское или фермерское хозяйство.
Создание загородных владений.
Продавец хочет продать, и часто при подаче объявления разрешает всё на своем участке )) Ему все-равно, что будет потом, потому что цель — продажа.
Наша с вами задача не просто подобрать, а ещё разобраться в невидимых вопросах, откинуть пустые поездки, сократить расходы.
Приглашаю в программу практического курса по подбору и покупке земельного участка или дома с участком.
Знакомьтесь с программой курса
Удобный формат, когда идете по программе курса в своем темпе и сразу подбираете земельный участок или дом с участком.
1. Вводное. Категории земли и ВРИ
Урок с разъяснением законов.
Рассмотрим категории земель, виды разрешенного использования.
Строительство на землях сельхозназначения согласно видам разрешенного использования.
Земли населенных пунктов для создания загородных владений как личное подсобное хозяйство.
Как выбрать участок для строительства дома
КФХ для загородных владений на землях сельхозназначения, что разрешено законом.
ЛПХ для загородных владений. Какие преимущества прописаны законом.
Гражданский кодекс. Застройка земельного участка.
Самовольная постройка.
2. Подбор земельного участка по рекламе
- Работаем подбор земельного участка по моей схеме.
- Даю сайты для подбора участка и учимся с ними работать.
- Вычисляем собственника участка.
- Подбираете земельные участки в нужном вам регионе.
- Домашнее задание.
3. Поездка по деревням
В данном разделе разбираем схему подбора земельного участка и дома с земельным участком в черте села или деревни без использования рекламных объявлений напрямую от собственника.
4. Проверка земельных участков на кадастровой карте
В данном разделе проверка подобранных земельных участков на кадастровой карте.
Какие участки не пройдут по сделке купли-продажи. Нововведение с 2018 года по регистрации загородной недвижимости.
5. Карта градостроительного зонирования и ПЗЗ
- Выясняем юридический статус выбранных земельных участков.
- Карта градостроительного зонирования.
- ПЗЗ — правила землепользования и застройки
6. Налог на земельный участок и дом
Налог на землю. С помощью данного видео всегда можете узнать, какой налог на земельный участок в нужном вам Регионе по месту расположения участка или дома с участком.
Расчет налога на дом.
7. Проверка объекта перед сделкой.
Прежде, чем подойти к сделки важно проверить земельный участок и дом на юридическую чистоту.
Не заложен ли в банк, не состоит ли под арестом, кто собственник, есть ли ограничения в использовании участка.
8. Сделка
Пакет документов для продавца
Пакет документов для покупателя.
Передача денег. Безопасная сделка.
5 ОШИБОК. КАК правильно ВЫБРАТЬ УЧАСТОК для строительства дома
9. Заготовка древесины для собственных нужд
Законом определено, что каждый, кто выходит на землю, может взять древесину по гос.цене для строительства дома, бани, хозблока, для заготовки дров. Можете сделать проще.
10. Наглядно. Строительство на землях сельхозназначения
Смотрите наглядно, как построили и оформили строения — дом, кафе, гостевые домики на землях сельхозначения.
Проверка строений на Кадастровой карте и через Росреестр.
11. Подведение электроэнергии
Подключение к электросетям за 550 р. отменили
Что важно при покупке земельного участка
Земельный участок не должен быть под обременением — залог в банке, ипотека, арест.
На землях сельскохозяйственного назначения установлены градостроительные регламенты по территориальному зонированию.
Надежная и юридически грамотная сделка купли-продажи.
Людмила Ремина
Наши курсы работают 5 лет.
Опыт работы в недвижимости 12 лет.
Разработка проектов сельхознаправления с окупаемостью вложений 1,5 — 3 — 5 лет.
Автор и разработчик программы «Дом на гектарах» для развития на малых землях от до 20 га. Программа работает.
И просто парашютистка, Мастер спорта, Рекордсменка мира, 5000 прыжков с парашютом в профессиональном спорте.
Источник: tvoyopomeste.ru
Как выбрать земельный участок для дома
Самым главным шагом перед строительством дома является выбор участка. Бывает, что найти его намного сложнее, чем возвести на нем дом, поэтому к процессу нужно отнестись ответственно и очень серьезно.
- Как выбрать земельный участок для дома
- Как выбрать участок
- Как выбрать земельный участок под строительство
При покупке участка многие ориентируются на стоимость, которая зависит от места расположения, имеющихся коммуникаций и размера. Близость к центру города делает цену выше, если стоимость земельного участка кажется слишком привлекательной, нужно искать подвох – чаще всего юридический. Например, участок может быть в споре или документы на него оформлены неправильно.
В некоторых случаях документы вообще могут быть поддельными. Эти проблемы придется решать покупателю, что может вылиться в огромную сумму. Перед покупкой земельного участка все документы обязательно должен проверить специалист с помощью соответствующей экспертизы. Кроме этого помощь могут оказать соседи, которые лучше всех знают обстановку в районе – от перебоев с электроэнергией и водой до взаимоотношений с местными властями.
Размер, форма и местность, где расположен участок
Размер участка для строительства зависит от размера дома. Оптимальный вариант – площадь участка в 10 раз больше площади дома. Если финансовые возможности не позволяют купить кусок земли большого размера, нужно исходить из текущих потребностей: будут ли дополнительные постройки, зоны отдыха, пристройки. Кто-то предпочтет небольшой дом и уютный участок, а для кого-то дом не представляется без огромного сада.
Форма участка способствует сближению с соседями или отдалению от них при желании. Например, расположение дома в центре квадратного участка большого размера позволит создать иллюзию уединения от всего мира.
Местность, где будет построен дом, играет не меньшее значение. Леса, озера и реки дадут возможность для прогулок, сбора грибов и ягод. Чистый воздух и живописные места не только доставят удовольствие от проживания, но и повысят стоимость дома при будущей продаже. Но нужно быть готовым к грызунам, диким зверям и отсутствию необходимых коммуникаций в некоторых случаях.
Дизайнерские задумки может помешать осуществить неудачный ландшафт участка с холмами и впадинами. Они хороши для ландшафтного дизайна, но могут причинить много неудобств при строительстве самого дома. Опасность представляет и угроза затопления весной или в дождливые сезоны, если участок расположен в низине.
Что еще принять во внимание
Обязательно нужно обратить внимание на перспективу развития инфраструктуры. Есть ли школы, детские сады, поликлиники и магазины? Возможно, супермаркета поблизости еще нет, но его строительство уже началось. Но может быть и так, что за продуктами придется ездить за 10-15 км от дома.
Источник: www.kakprosto.ru