Не отдают ключи от квартиры в новостройке

Пресс-центр Комментарии экспертов Редкий строитель вовремя сдает объект. В судах рассматриваются сотни исков к застройщикам. До недавнего времени покупатели квартир если и выигрывали суды, то

Застройщик не выдает ключи от квартиры без заключения доп.соглашения

Здравствуйте. Застройщик затянул срок сдачи квартиры на 3мес.Дом уже сдан 1 июля. Но ключи отказываются отдавать до тех пор, пока не подпишу доп.соглашение о продлении срока и акт приема-передачи.В акте приема-передачи обозначены такие пункты, как не имение претензий к застройщику по поводу СРОКОВ введения дома в эксплуатацию и др. финансовых претензий. Я требую от них исключить эти пункты из акта приемки, а также включить в акт передачи имеющиеся претензии, но они не соглашаются и ключи не отдают. Претензию о просрочке ввода подаю застройщику завтра. Если туда же еще и включить нарушение пункта ДДУ- «4.4. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, при условии 100% выполнения Участником долевого строительства обязательств по финансированию (при условии 100% оплаты цены договора), Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект.» Это ведь будет юридически обосновано?

Добрый день!
На сегодняшний день Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи квартиры, а также о взыскании неустойки за невыполнение законных требований потребителя, изложенных в Вашей претензии и компенсации морального вреда.
Ссылка на п. 4.4 Вашего ДДУ является безусловно обоснованной, однако данная ссылка является лишь одним из многих доводов, которые необходимо привести для получения максимально выгодного для Вас результата (Решения суда).

как быть дольщику при получении допсоглашения о переносе на два года сроков сдачи дома

Не подписывать дополнительное соглашение.
Отказ от подписания никаких последствий для дольщика не влечет, а вот в случае, если дольщик подписывает дополнительное соглашение об изменении срока — он лишается права на законную неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Очень многие дольщики по незнанию подписывают дополнительные соглашения и теряют сотни тысяч рублей компенсации, а иногда — миллионы. Не повторяйте их ошибок.

Застройщик прислал по почте доп.соглашение о переносе сроков сдачи дома еще на два года(итого дом строится 4года 5этажей) Как поступить дольщику?

Не подписывать дополнительное соглашение, иначе вы лишитесь права на компенсацию за просрочку передачи объекта.

Не завершили в срок работы. Заключили доп соглашение до октября. Скоро уже въезжать надо, а там конь не валялся и вряд ли все успеют сделать в срок. Что можно сделать сейчас и как потом подать в суд?

Здравствуйте! Наш застройщик сдвинул сроки по сдаче дома и получении ключей на 4 месяца. Предлагают подписать доп. соглашение о переносе и получить компенсацию. Мне прислали доверенность, ее надо заверить нотариально. ВСе ли пункты тут правомерны? В доверенности указаны 7 человек. Ниже текст доверенности. Поправьте пожалуйста, если что лишнее!

Быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы и Московской области, в том числе в Многофункциональных центрах, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и любых ее территориальных подразделениях, в органах технической инвентаризации (ТБТИ) по вопросу:
— государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, уступки прав требования, расторжения договоров участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве;
— регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, договоров купли-продажи, договоров аренды недвижимого имущества, дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, договоров залога (ипотеки), соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
— изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок;
— подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы в органах технической инвентаризации (ТБТИ),
все вышеуказанные действия совершаются в отношении недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, Восточнее д. Ермолино.
Для выполнения вышеуказанных полномочий предоставляю вышеуказанным поверенным право подавать необходимые для государственной регистрации документы, подписывать заявления и другие документы, связанные с выполнением вышеуказанных поручений, вести переписку, подавать необходимые (дополнительные) справки и документы, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, расписываться и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения, а также подавать и подписывать заявления о приостановке, отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам.

Добрый день! Обязана ли отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков сдачи кв по ДДУ и предложение подписать на эти сроки допсоглашение? Я не согласна с переносом сроков и планирую подавать в суд на неустойку. Сможет ли застройщик ссылаться на отстутствие моего ответа для снижения неустойки?

Jazzi, доброе утро!

Как таковой обязанности отвечать на уведомление о переносе сроков у вас нет, однако, если в дальнейшем вы решите обращаться зв взысканием неустойки, то ваше молчание может быть расценено судом не в вашу пользу, а значит присуждённая сумма может быть сильно порезана.

Рекомендуем вам ответить на предложение застройщика следующим образом.

Если застройщик прислал Вам письменное уведомление об увеличении сроков передачи квартиры с предложением подписать дополнительное соглашение, выясните, какую дату предлагается указать в этом соглашении. Сделайте расчёт неустойки за этот период и направьте ему встречное предложение об изменении других пунктов ДДУ, касающихся цены квартиры в сторону уменьшения на полученную сумму.

Напоминаем, на сегодняшний день ключевая ставка составляет 8,25%.

Ответ необходимо направить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения.

Обязанности по направлению ответа на уведомление об увеличении сроков строительства у Вас нет. Ссылаться на отсутствие Вашего ответа в целях снижения неустойки, Застройщик не сможет. ВС РФ дал однозначные разъяснения по данному вопросу.
Можете смело направлять застройщику претензию с требованием неустойки и в случае неисполнения Ваших требований обращаться в суд.

Здравствуйте. Застройщик затянул срок сдачи квартиры на 3мес.Дом уже сдан 1 июля. Но ключи отказываются отдавать до тех пор, пока не подпишу доп.соглашение о продлении срока и акт приема-передачи.В акте приема-передачи обозначены такие пункты, как не имение претензий к застройщику по поводу СРОКОВ введения дома в эксплуатацию и др. финансовых претензий. Я требую от них исключить эти пункты из акта приемки, а также включить в акт передачи имеющиеся претензии, но они не соглашаются и ключи не отдают . Претензию о просрочке ввода подаю застройщику завтра. Если туда же еще и включить нарушение пункта ДДУ- "4.4.

Пресс-центр Комментарии экспертов

Редкий строитель вовремя сдает объект. В судах рассматриваются сотни исков к застройщикам. До недавнего времени покупатели квартир если и выигрывали суды, то получали минимальную компенсацию. Теперь же наметился тренд на увеличение суммы взыскания, формируется новый юридический рынок, пишет «Коммерсантъ». Издание приводит пример, как обладательница трехкомнатной квартиры в Московской области стоимостью 5,5 млн рублей отсудила у застройщика 500 тысяч рублей. В эту сумму вошла в том числе переплата по ипотеке.

Защитить дольщиков от рисков должен был 214-й федеральный закон. Он дает право потребителям взыскивать не только все убытки, но и штрафные санкции с застройщиков, которые нарушили сроки ввода дома в эксплуатацию. К убыткам относятся средства, которые потребитель потратил из-за просрочки строителей, например, проценты по ипотеке и расходы на съем или найм временного жилья. Потребитель вправе рассчитывать и на штрафные санкции, которые обычно указаны в договорах долевого строительства. Их размер прописан и в законе. Обычно набегает круглая сумма, но зачастую суды, пользуясь своим правом, ее уменьшают.

Можно говорить о некотором тренде изменения судебной практики в пользу дольщиков по этим вопросам. Но в то же время механизмы противостояния и механизм защиты своих интересов у застройщика, безусловно, существует, говорит Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс».

«До недавнего времени суды, с моей точки зрения, соблюдали некоторый баланс интересов: то есть они взыскивали неустойку, но при этом ее существенно снижали. Поскольку иное привело, наверное, к банкротствам застройщиков, в чем тоже, наверное, не заинтересованы дольщики. Поэтому весь вопрос в правоприменительной практике, и она должна быть направлена на сведение баланса интереса сторон. То есть не должно быть перекоса в пользу дольщика, либо в пользу застройщика»

Если застройщик не спешит отдавать ключи от квартиры, то схема действий проста: во-первых, надо предъявить ему претензию, в случае ее неисполнения подать иск в суд по взысканию неустойки. Размер должен быть предусмотрен договором. Прописан он и в законе (одна трехсотая ставки рефинансирования в день, в пользу граждан, то есть физических лиц, она взыскивается в двукратном размере). Но есть риск, что в суде сумма взыскания может уменьшиться кратно.

Купив квартиру в строящемся доме, вы рассчитываете получить ключи от квартиры в сроки, обозначенные в договоре. Но на деле до сдачи дома могут пройти месяцы и даже годы. На какую компенсацию можно рассчитывать? … Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить?

Когда застройщик должен передать квартиру: решение ВС

В одном из дел суды разбирались, нарушил ли застройщик срок передачи квартиры. Вопрос осложнялся тем, что в договоре была указана пара дат. Первую девелопер пропустил, но во вторую уложился. Два суда по-разному разрешили дело, а точку в деле поставил Верховный суд. Он был прав по сути, но объяснить решение нужно иначе, говорит эксперт, который предлагает свою мотивировку.

Как определить срок сдачи новостройки, если в договоре два разных указания на время, разъяснил Верховный суд в одном из своих недавних определений. Он разобрался в деле Виктории Тимошиной* и «ГлавСтройКомплекса», которые спорили, нарушил ли застройщик срок передачи однокомнатной квартиры в Ленобласти. В тексте договора не было точного ответа на этот вопрос. В одном из пунктов значилось, что девелопер «планирует завершить строительство объекта в I–II квартале 2015 года». В другом пункте говорилось, что квартиру нужно передать не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Его выдали 25 декабря 2014 года, а ключи от квартиры дольщик получил 28 октября 2015 года.

Если ориентироваться на первое условие, выходит, что девелопер не опоздал. Но Тимошина решила отсчитать срок от дня получения разрешения на ввод – тогда получается, что ключи передали позже, чем должны были. Поэтому покупательница отправилась в суд взыскивать с компании 152 324 руб. неустойки, 53 733 руб. убытков, 50 000 руб. компенсации морального вреда и «потребительский» штраф в размере 50% от неудовлетворенных требований.

Первая инстанция отклонила эти требования. Поскольку сдать объект предполагалось во II квартале 2015 года, то есть до 30 июня, нарушения сроков нет, ведь ключи передали 28 октября 2015 года. Ленинградский облсуд толковал договор иначе и подтвердил, что просрочка была. «Единственный конкретный срок в договоре – это не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию», – объяснила апелляция. С ней не согласился Президиум облсуда, который оставил в силе решение первой инстанции.

Почему прав дольщик: два объяснения

Затем дело оценил Верховный суд, который разделил мнение апелляции. Как указано в ч. 3 ст. 8 закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, указано в определении № 33-КГ17-23. «Таким образом, по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику», – сделала вывод «тройка». Кроме того, судьи нашли в материалах дела письмо, которым застройщик подтверждал просрочку. С таким обоснованием они оставили в силе апелляционное определение в пользу дольщицы.

Верховный суд вынес правильное решение, но неправильно его мотивировал, считает управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит. Когда есть два условия с разными датами отсчета – суд должен выбрать одно из них. Здесь Пустовит предлагает выбрать условие, выгодное дольщику, а не застройщику, ведь договор, скорее всего, составлялся в компании. Это известный принцип contra proferentem – «неясное условие договора толкуется не в пользу того, кто его предложил», объясняет он. А значит, датой окончания срока строительства надо признать ту, которая наступает ранее.

Если в договоре долевого строительства есть два условия с разными датами отсчета, его надо толковать в смысле, который выгоден дольщику. Ведь договор, скорее всего, составлялся в компании. Это известный принцип contra proferentem – «неясное условие договора толкуется не в пользу того, кто его предложил».

Долевое строительство, стройка завершена, застройщик не отдает ключи от квартир сразу после подписания акта приема-передачи, а только после того, как сданы документы на регистрацию собственности в Росреестр (МФЦ). Это законно вообще? Акт приема-передачи предполагает прием и передачу, а без ключей квартира фактически не передается, при этом коммунальные услуги уже начинают капать. Как заставить застройщика отдать ключи сразу? Проблема усугубляется тем, что это ипотека, и нужно оформлять закладную от банка, а он готовит ее до 15 рабочих дней, можно долго прождать.