Добрый день! На участке ИЖС построили дом, решили зарегистрировать его по дачной амнистии, вызвали кадастрового инженера, но так как нарушен отступ дома от забора с соседями, кадастровый инженер говорит, что будет отказ. Что делать? Зарегистрировать как нежилое, а потом через суд перевести в жилое или сразу через суд зарег как жилое и какие шансы? Спасибо.
Тему просмотрело: 14 769 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 041 чел. | Online: 123 чел. и гостей: 909 чел.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Отправили.
Приобрел земельный участок 420 м2 в СНТ с построенным домом (коробка, крыша, окна). Дом был не зарегистрирован. Оформил участок, но не успел оформить дом до окончания «дачной амнистии». Так как начала действовать уведомительная система.
Что такое красная линия? Как она влияет на строительство?
Решил уведомить администрацию о начале строительства (в последствии планировал, через месяц, уведомить об окончании строительства и оформить дом в собственность), но получил уведомление о несоответствии. Несоответствия прописано два. Первое, то что превышен предельно допустимый процент застройки.
Согласно ПЗЗ Калининградской области на участках Ж-5 (для ведения садоводства) если участок менее 600 м2 — 20%. У меня площадь застройки оказалась 100.88 м2, то есть 24%. Увеличить участок не предоставляется возможным. И дом уже стоит. Понимаю, что не знание законов не освобождает от ответственности, но я и не предполагал, что существуют такие ограничения.
Каким образом можно узаконить жилой дом? А второе несоответствие, земли для ведения садоводства не предназначены для возведения жилого дома-тут, конечно некомпетентность зашкаливает. Мол, в правила землепользования еще не внесены изменения согласно 217 ФЗ, поэтому мы так и отвечаем. Помогите пожалуйста, расскажите порядок действий, что бы узаконить купленный дом. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. На данный момент единственный законный порядок зарегистрировать Ваш дом как жилой — это суд. Необходимо сделать досудебную строительную экспертизу, иск и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. То, что у Вас участок под садоводство не будет проблемой,так как с 1 марта 20119г. на таких участках регистрируют жилые дома.
Спасибо! А что значит досудебная строительная экспертиза, кто ее проводит?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Досудебную экспертизу, проводит истец, она нужна, чтобы подтвердить нарушения со стороны ответчика, в чем именно заключается нарушение. Экспертизу проводит эксперт, компетентный в вопросах которые могут возникнуть в суде (строительная экспертиза, землеустроительная экспертиза) и оплачивает сам заказчик.
Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус «жилой». Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом?
Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!
Спасибо заранее за ответ.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.
1 anonim-247614-3693 (Краснодар)
Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласно ст. 40, воспользоваться 10% уменьшения расстояния до забора соседа? Так ли это?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Статья 40 какого, правового акта?
1 anonim-247785-4427 (Ростов-на-Дону)
Ссылайтесь на статью 40 градостроительного кодекса. Допустимы отклонения от предельных норм, но не более 10%.
Добрый день. Купил угловой участок где две дороги и 2 соседа, начал строиться отступил от соседа 3 метра и от дороги тоже 3 метра, будут ли у меня проблемы узаконить его как жилой дом? Если это не возможно то как баня могу его ввести в эксплуатацию?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Подайте на уведомление о начале строительства, если получите то в дальнейшем проблем быть не должно. Но по общему правилу, отступ от дороги должен быть 5 метров. Да, как баню зарегистрировать будет возможно зарегистрировать с такими отступами.
Добрый день! Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ИЖС. Построили дом в 2 этажа, зарегистрировали права в 2015 г. Решили построить ещё один дом на этом участке (в 2016 г. получили разрешение на строительство) отступ от забора соседнего участка 0.8м. Между жилыми домами более 6м.
Соседский участок не оформлен (кадастровый номер не присвоен у них нет ни каких документов на землю и строения). Сосед построил под одной крышей гараж и сарай, отступ от нашего забора 0.4м. В связи с тем что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение и проблемы с соседями. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его? Спасибо
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Вам выдали разрешение с указанием отступов от границ участка?
Добрый день! Разрешение нам выдали с отступами от границ 3м (сами схему рисовали) кадастровый инженер пояснил с меньшими отступами не дадут разрешение только согласно СНиП, когда будет разрешение на руках там уже не будут придираться к отступам зарегистрируют так.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Так как у Вас нарушены отступы от границ участка, то Вам остается только в судебном порядке регистрировать дом, так как нарушение отступов не является серьезным нарушением строительных норм, суды обычно принимают сторону истцов.
А в суде нам могут отказать в регистрации дома? На какие доводы нам ссылаться? И нужно от соседей согласие? Если можно ссылку на судебную практику вышлите.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Этот вопрос на усмотрение судьи, но практика по таким делам положительная(ссылку сбросить на форуме нет возможности) Согласие соседей может быть только как дополнительное доказательство. Вам нужно будет предоставить в суд досудебное заключение эксперта.
Добрый день!, а кто дает эту экспертизу в какой структуре её можно заказать? С 31 июля вступает в силу «дачная амнистия2» она нам не поможет в оформлении дома. На электронный адрес можно сбросить ссылку положительную практику по таким делам.
PRO8293 Народный консультант
Экспертизу Вы можете заказать в компании которая занимается различными экспертизами. По дачной амнистии сложно сказать как она будет проходить, но судя из той информации что имеется на сегодняшний день, будет действовать только на садовые участки.
В прикрепленном файле эл. Адрес если можно вышлите пожалуйста ссылку на судебную практику, положительную по таким делам. СПАСИБО!
PRO8293 Народный консультант
Вы можете найти судебную практику по интересующему Вас вопросу на sudact ru
1 Владимир1717 (Краснодар)
Добрый день! На участке построили дом с нарушением отступа от красной линии 3м вместо 5м. Со стороны гаража, который входит в проект дома, не пристройка. Сможем ли мы зарегистрировать дом? Придётся сносить гараж? Подскажите, пожалуйста!
Спасибо!
Как вообще эти отступы считаются? А, Б, В или Г?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. В обычном порядке с таким нарушением зарегистрировать не получится. Придётся в судебном порядке узаконивать Вашу постройку, основанием может быть отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Отступы считаются от выпирающих частей постройки и от ската крыши, если он выступает более чем на 50 см.
2 anonim-247638-4371 (Москва)
Участок ИЖС, построили гараж с жилым этажом, отступ от соседа 1.5 м, фасад здания идёт по границе участка (при этом до дороги есть 5 м). Возникла необходимость зарегистрировать это строение как жилое, но понимаем что отступы не соблюдены.
По фасаду можно будет перераспределить недостающие 3 метра и выкупить часть земли у администрации, а вот со стороны соседа на 1.5 м можем только согласие получить что он не против. Будет ли его достаточно для получения уведомления о соответствии? Если узаконивать через суд, какие шансы сейчас при несоблюдении отступов?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Одного согласия соседа не достаточно для регистрации жилого дома. Вы можете также перераспределить участок с соседом чтобы не было нарушения. В суде по подобным делам практика положительная, так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.
2 anonim-247638-4371 (Москва)
Перераспределение с соседом невозможно, да и не нужно ни нам ни ему) вообщем стоит идти тогда в суд? С отказом из Администрации, с техпланом и с нотариальным согласием соседа?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В этом случае остается только обращение в суд.
Большое Вам спасибо за быстрый и квалифицированный ответ. То есть только либо договариваться, либо как то судится. А есть ли какой то предельный лимит времени, за который мы должны все это сделать? Пока нас не начали, к примеру, штрафовать за использование участка не по назначению, за непостроенное ИЖС, за неуплату налога на данное строение, и т. Д.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! определенных сроков нет, все зависит от того когда на Вашу ситуацию обратят внимание, если завтра то срок после которого начнутся проблемы, завтра.
3 anonim-247720-4418 (Нижний Новгород)
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как можно оформить дом. При строительстве был несоблюден отступ от границы регулируемой застройки вместо 6 метров, отступили 5.4. Вокруг поле, участки розданы многодетным семьям под ИЖС. Тульская область. Если идти в суд какую экспертизу надо делать?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! С какой стороны нарушен отступ со стороны соседей или дороги? Если со стороны соседей есть возможность 60 см перераспределить за счет соседнего участка. Какая категория земельного участка?
2 anonim-247413-4423 (Краснодар)
Добрый день, со стороны дороги, участки под ИЖС.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае есть возможность попробовать в судебном порядке зарегистрировать постройку, несоблюдение отступов не является серьезным нарушением и в судебном порядке обычно принимают сторону истцов и регистрируют такие постройки.
2 anonim-247413-4423 (Краснодар)
А если у нас есть разрешение на строительство, градостроительный план, участок под ИЖС, отказ администрации в связи с несоответствием отступов, есть ли возможность зарегистрироваться по дачной амнистии? Дом нужно ввести в эксплуатацию и получить право прописки.
И ещё вопрос какие документы нужно предоставить суду? Сможете ли Вы составить иск и сколько это будет стоить? Помимо иска нужно ли в моем случае делать какие то экспертизы?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Досудебная экспертиза должна быть перед обращением в суд ,она будет служить основным доказательством по Вашему делу
2 anonim-247413-4423 (Краснодар)
Добрый день. Имею участок 13 сот (18*72) в долевой собственности 1/2, категория земель ИЖС для ЛПХ. Участок был приобретен 2 года назад, и на нем была постройка 3.5*7 с отступом от границы соседнего земельного участка в 1.5м. Есть ли возможность зарегистрировать постройку как жилое здание, если в собственности не имеется другая недвижимость? Заранее спасибо за ответ.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему как дом расположен на земельном участке, с указанием отступов.
С трех сторон с отступами все хорошо. Построек рядом нет на 50+ метров
МО, Чеховский р-н.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Я написал, но ответа так и не пришло.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, с какой почты Вы нам отправили и на какую?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, Вашего письма нет. Продублируйте еще раз.
2 anonim-247943-556 (Электросталь)
Добрый день! На участке (который у нас в собственности) построили гараж с жилым этажом. Возникла необходимость зарегистрировать его как «жилой дом». (картинку прилагаю). Уведомление о начале строительства еще не получали. С чего начать и какие перспективы регистрации нашего здания как жилого?
С соседом на предмет его согласия еще не общались, если вдруг он будет против есть ли у нас шансы в суде?
PRO8293 Народный консультант
2 anonim-247943-556 (Электросталь)
Здание расположено по границе участка и в 1 метре от соседа. Перед участком большая придомовая территория (сотки 3) и дорога общего пользования.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Необходимо получить ответ из Администрации, а точнее отказ, так как у Вас не соблюдены отступы. Далее необходимо будет подготовить досудебную экспертизу и исковое заявление в суд. Все эти работы мы выполняем.
2 anonim-247438 (Рыбинск)
Добрый день! Подскажите пожалуйста — дом в деревне построен на границе участка (стена = забор до дома соседа 70 метров) можно ли его зарегистрировать как жилой? Заранее спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка? В случае обращения в суд сосед даст свое согласие на такой отступ от его участка?
2 anonim-247438 (Рыбинск)
Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сосед не притов.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! С таким ВРИ у Вас только один вариант решения данного вопроса это обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.
2 stepler (Санкт-Петербург)
Ярослав, день добрый. Чтобы НЕ «наломать дров», решил проконсультироваться у Вас, как специалиста. Ситуация такова:на данный момент в Росреестре регистрируется договор Купли-Продажи земельного участка (ИЖС) и старого (уже снесенного) дома. Кадастровые номера участку и старому дому присвоены, межевание проведено.
На данный момент на участке построен новый дом на новом месте, менее 3-х метров от границы участка, за которой начинается крутой овраг (угол ~45 градусов), с растущими деревьями. Новый дом документально к регистрации не проходил. Вопрос: Как мне действовать?
После получения документов из Росреестра, по какой схеме: согласно разделу «Подача уведомления о начале и об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домиков» данного сайта. Или обратиться к кадастровому инженеру за составлением только технического плана. Спасибо, Яков.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Так как отступ нарушен, то Вам придет отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Зарегистрировать его удастся только в судебном порядке.
2 stepler (Санкт-Петербург)
А договориться как-то с инженером возможно?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Кадастровые инженеры несут ответственность за сведения которые передают в Росреестр, поэтому все зависит от конкретного кадастрового инженера к которому Вы обратитесь.
0 sehesi (Белгород)
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: в 2017 г. приобрели с мужем объект незавершенного строительства (степень готовности 87%) 1-но этажный, кирпичный с земельным участком 15 сот. Дом строился с 1995 г. (дата на документах). После снятия обременения вводим в эксплуатацию.
Бывших хозяев нет в живых, покупали у наследников потому разрешения на строительство у нас нет, но его можно найти в архиве. Выяснилось, что дом расположен с нарушениями отступов по стороне соседей, вместо 3 м у нас 2.2 м. Но между нашим домом и домом соседей (тоже кирпич) более 6 метров. Но на момент начала строительства было разрешено. Нужно ли нам оформлять разрешение на уменьшение отступов?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Даже если разрешение есть в архиве, вероятнее всего срок действия уже закончился.Разрешение на строительство 1995 года? Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства могут дать только если у Вас небольшой участок.
3 anonim-247806-3125 (Волгоград)
Добрый день, получили разрешение на строительство, там в плане указали отступ от соседнего забора 3 метра, залили фундамент, чтобы минимум 3 метра до забора было, но саму кирпичную кладку сделали с небольшим выпиранием, и в итоге от фундамента 3 метра и более до забора, а вот стена в одном углу примерно 2.96-2.97 получилась, в остальных углах везде более 3 метров, скажите, что в таком случае делать, не будет ли потом сложностей после окончания строительства?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Даже с таким небольшим отклонением могут возникнуть сложности, если Вы подадите технический план с такими отступами для получения уведомления об окончании строительства. Найдите кадастрового инженера который согласиться переместить дом в техплане на это расстояние.
2 anonim-247877-3227 (Москва)
Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста понять. МО ЗСН для садоводства СНТ. Хочу купить участок 580М2. На участке стоит зарегистрированный жилой дом-баня «без определённых границ» (те на кадастре он не отображается). Свидетельства и на участок и на дом есть.
Есть второй дом не зарегистрированный (на рисунке внизу). Хочу его снести и построить новый (деревянный) использовав его фундамент как часть к новому дому. Отступы от обоих заборов чуть больше 2метров. Слева на соседском участке хоз постройки (туалет, сарай и тд). Снизу у соседа каменный дом вроде в допуска (3м есть).
Так вот несколько вопросов — Смогу ли я зарегистрировать дом как жилой с нарушением отступов? Не возникнет ли проблем с оформлением уже имеющегося дома при покупке?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Пришлите документы на участок и зарегистрированный дом. Необходимо понимать в каком районе находится участок, какая категория и вид разрешенного использования.
2 anonim-247877-3227 (Москва)
Напишите почту куда прислать?
PRO8293 Народный консультант
1 anonim-247511-3259 (Москва)
Добрый день! Документы отправил.
2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)
Здравствуйте. Земля ИЖС, г. Улан-Удэ. С одной стороны отступ 2.2 метра. Отказ получен. Мне рекомендуют два варианта 1) перевести землю в СНТ и зарегистрировать по упрощенке 2) в суд.
Но с учётом поправок в градостроительный кодекс где написано что отклонение не более 10% какие шансы? Возможен ли обратный перевод в ИЖС после регистрации. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В ПЗЗ города в Вашей функциональной зоне есть возможность перевода земли из ИЖС в садоводство?
2 anonim-247616-3262 (Ханты-Мансийск)
А там вообще общественно деловая зона
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Каким образом будет осуществлен перевод земельного участка с функциональной зоной ОД, в садоводство? В судебном порядке шансы не плохие, несоблюдение отступов- это не серьезное нарушение, главное грамотно подойти к судебному процессу.
3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)
Добрый день. В 2019 г. на участке под ИЖС был построен жилой дом без фундамента. Администрация не была уведомлена о начале строительства, то есть по-сути как самострой. От забора соседнего участка отступ осуществлён лишь на 1м с хвостиком, так как это тоже наш участок. Капитальные строения на соседнем участке в районе «неправильного» отступа отсутствуют.
Как теперь узаконить этот домик и что может нам грозить из-за несоблюдения закона? Заранее спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! ВРИ и категория Ваших земельных участков совпадает?
3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)
Совпадают, изначально это был один участок из которого выделено 2.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день!Если у Вас есть возможность выкупить часть участка у соседей, чтобы отступ был соблюден, то советую поступить именно так, в другом случае Вам только в судебном порядке удастся узаконить такой дом.
3 anonim-247890-3299 (Ростов-на-Дону)
Мы не можем выкупить участок у самих себя! Я же вам писал, что оба участка на одного хозяина.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Тогда ситуация еще проще, перераспределите второй участок в пользу участка на котором расположен дом.
1 anonim-247726-3302 (Калуга)
Если стена моего одноэтажного дома, возведенного на законных основаниях в 2012 году и узаконенного по решению суда, находится на меже с соседним участком (на момент строительства и согласования, соседей не было, участок принадлежал застройщику, соответственно, согласования на строительство получено от застройщика). В 2020 году появился сосед и теперь говорит о том, что дом возведен незаконно. Есть ли основания у соседа так говорить и какой высоты может быть глухой забор на землях ИЖС? И на каком расстоянии от построенного в 2012 году на меже дома в настоящее время может быть возведен глухой забор.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Если Вы узаконили Вашу постройку в судебном порядке, то Вам не чего боятся. Забор между участками должен быть прозрачным и не более 1,5 метров, но по согласию соседей он может быть любым по высоте. Отступ от границы участка до дома должен быть 3 метра, но так как у Вас дом узаконен в судебном порядке, то фактическое расстояние не является нарушением.
1 anonim-247574-3480 (Краснодар)
Добрый день. Кому нибудь удалось узаконить дом с нарушениями отступа от красной линии на 1 метр?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Конечно удавалось. Отступы не являются серьезным нарушением, в судах при правильном подходе к процессу шансы узаконить строение велики.Но все зависит от конкретной ситуации, опишите свою. Какой у Вас регион? Вы получили разрешение и построили с нарушением или строили без разрешения?
0 ivanminos (Химки)
Ярослав здравствуйте, вопрос следующий, я отправил через мосрег заявление об уведомлении о начале строительства ИЖС, естественно с правильным указанием норм отступа от забора соседей. Но при этом хочу строить дом по проекту который предусматривает отступ по 2.80 с каждой стороны (узкий участок 13 метром) и поэтому каждый см в цене. Не будет ли потом после окончания строительства проблемы с регистрацией дома при такой «случайной» погрешности по 20 см с каждой стороны? Иван.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В таком случае Вы получите отказ в выдаче уведомления об окончании строительства, и не сможете зарегистрировать строение. Вы уже получили уведомление о строительства? Пришлите его.
7 sun_81 (Москва)
Здраствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:На земле СНТ был построен дом, зарегистрирован как нежилое строение. После этого земля была переведа в статус ИЖС. Далее было подано заявление о признании строения жилым домом.
Получен отказ по причине не соответствия СНиП — строение расположено с одной из сторон в 2 метрах от границы участка (граница с тупиковым проездом к двум домам внутри поселка), от всех остальных расстояние с улицой и остальными соседскими участками необходимые отступы выдержаны). Что бы Вы могли посоветовать? Заранее спсаибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили и схему участка с расположением дома на нем.
7 sun_81 (Москва)
Добрый день, Ярослав. Направляю отказ. И схему
PRO8293 Народный консультант
7 sun_81 (Москва)
Ярослав, еще раз добрый день и спасибо за обратную связь. Ограничений на участке нет. Категория земель — земли населенных пунктов, ВРИ — для индивидуальной жилой застройки. А за каким разрешением необходимо было обратиться?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Откуда Вы знаете, что нет ограничений на участке?
7 sun_81 (Москва)
Здраствуйте! Из выписки ЕГРП.
PRO8293 Народный консультант
В выписке ЕГРН нет информации по ограничениям на земельном участке.
7 sun_81 (Москва)
А где она есть? По данным кадастра тоже все ок. Направила Вам отказ.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Полную информацию по характеристикам участка, можно получить только в ГПЗУ. При переводе здания в назначение жилое администрация также может отказать на основании ограничений на участке.
7 sun_81 (Москва)
Добрый день! Насколько я понимаю, в настоящее время в связи с введением уведомительного порядка строительства / реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения строительства требование о необходимости получения градостроительного плана земельного участка в данном случае отсутствует (ст. 51.1 Градостроительного кодекса). Вы имеете ввиду какой то общий ГПЗУ на населенный пункт? Где то в открытом доступе можно посмотреть ограничени, которые Вы имеете ввиду?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! ГПЗУ нужен для того чтобы понимать, есть ли еще препятствия для изменения назначения дома, кроме нарушенных отступов.
Здравствуйте Ярослав, 09.06. 2011 года получили разрешение на строительство 2-х этажного дома площадью 275.2 м 2 (Московская область). По ГПЗУ отступ от границы участка с соседом 2 м, от границы с улицей 1 м (правда по проекту там должен был быть навес, пристроенный к дому, вместо навеса построили гараж со 2 этажом пристроенные к дому).
Дом построили с отступом от соседа 1.35 м, от улицы 0.65 м, вписывали дом между вековыми соснами, чтобы их не сносить, да и строители убеждали, что отступы носят рекомендательный характер (по крайней мере носили до 2015 года). Площадь дома предположительно 310 м 2 (Техплан еще не делали).
У соседа со стороны моего дома проезд для обслуживания его жилого дома, на котором он построить ничего не может и не планирует. Крыша оборудована снегозадержателями, водостоки идут на мой участок, окон в жилых помещениях по границе с соседом и улицей нет. До проезжей части (дороги) от стены гаража больше 6 м Буду признателен, если Вы поможете оформить дом в собственность. ГПЗУ вл вложении. С уважением, Владимир
PRO8293 Народный консультант
Ярослав, отправил на почту кадастровые номера и контактный номер телефона. С уважением, Владимир.
2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)
Здравствуйте. При строительстве дома не уследил за строителями и дом построили под углом к границам участка и получилось, что один из углов дома находится на расстоянии 2.8 м от границы соседнего участка и, соответственно, часть стены, идущая от этого угла имеет отступ от границы менее 3-х метров. Будут ли проблемы с регистрацией дома?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, с нарушенным отступом, в обычном порядке дом не зарегистрируют. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру, он сможет наверняка вас сориентировать по отступам. Если же, после консультации с инженером, вопрос останется открытым, то зарегистрировать строение вы сможете в судебном порядке.
2 anonim-247853-4771 (Нижний Новгород)
3 anonim-247491-4816 (Таганрог)
Здравствуйте уважаемые форумчане. У меня вопрос который мне не дает покоя, и который я думаю, вы сможете мне квалифицированно объяснить. Итак, в сельской местности, у меня есть участок. Он находится на землях поселений, категория ЛПХ. Был построен дом.
Фасадная часть дома находится на расстоянии 3 метров от забора (как оказалось расположенного прямо на красной линии) и 5 метров от фактического расположения дороги, то есть от моего забора до дороги 2 метра. При строительстве строители напутали с красной линией и получилось то что получилось. Понимаю, что косяк.
Но став размышлять, и внимательно изучив публичную кадастровую карту я увидел, что участок по которому проходит улица -Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование — Для сельскохозяйственного производства. В то же время, другие участки с дорогами имеют данные следующие — Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Разрешенное использование — Коммунальное обслуживание. Значит по факту участок с дорогой — это просто соседний участок и отступ в 3 метра соответствует СНиПУ? Да и дорогой это трудно назвать — в границах красной линии меньше 7 метров и фактическая проезжая часть 5.7 метров.
Вот и скажите уважаемые форумчане, что вы думаете по данному поводу, а то со всякими мыслями уже голову себе сломал. Разрешение на строительство есть (подавал уведомление в администрацию сельского поселения) Что делать в дальнейшем с регистрацией дома?. Заранее спасибо.
3 anonim-247491-4816 (Таганрог)
Спасибо, буду ждать.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, прежде всего, вам необходимо убедиться, где именно проходит красная линия. Эту границу наглядно видно в ГПЗУ. В случае сомнений её прохождения, пригласите геодезиста.
3 anonim-247491-4816 (Таганрог)
Убедился, она проходит точно по моему забору.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, необходимо регистрировать дом в обычном порядке. В случае отказа в уведомлении на соответствие (на окончание), вы сможете зарегистрировать дом в судебном порядке.
3 anonim-247733-4920 (Краснодар)
Подскажите, пожалуйста, хотим подать уведомление на строительство дома на участке ИЖС, дом расположен рядом с границей (меньше 3 метров) нашего же участка, но сельхоз назначения. В администрации сказали, что такое невозможно. Как нам сейчас быть?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Для начало Вам не нужно было уведомлять Администрацию, что Ваш дом расположен с нарушением. Зарегистрировать дом теперь получиться только при условии положительного судебного решения.
3 anonim-247733-4920 (Краснодар)
Администрацию мы пока не уведомляли, просто узнали по телефону про правила.
Пока только хотели отправить уведомление.
PRO8293 Народный консультант
Здравствуйте, подскажите можно ли оформить дом на кадастровый учёт, если отступы от дороги 3 м вместо 5м. У меня 1/2 права в общедолевой земля, межжеванию не подлежит. Построили дом со 2 м собственником земли, но он не хочет оформлять право на дом, при нарушениях.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Дом построен в пятне застройки? Есть ли дополнительные ограничения на участке?
1 anonim-247608-5272 (Сургут)
Добрый вечер! А как можно связаться с Богушевским Ярославом?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Задавайте Ваш вопрос на форуме, с радостью Вам помогу.
2 anonim-247544-6218 (Хабаровск)
Здраствуйте, купил участок ИЖС С недостроиным дмом. Имею на руках два документа на собственность участка и на объект не завершонного строительства, в котором указана степень застройки 6%. Присвоены кадастровые номера и почтовый адресс. Прошлый хозяин планировал кирпичный дом строить, но я на его фундаменте построил каркасный дом. При этом с одной стороны дома до забора 2.80м.
Вопрос : будут ли у меня проблемы при регистрации дома из-за смены строительных материалов и границ. Построен дом в принципе другого плана чем планировал прошлый хозяин.
Хочу дополнить, границы остались прежними, ведь я построил дом строго на уже имеющимся (готовом) фундаменте. С одной стороны до забора 2.80м. Остальные границы в норме. Будит ли это приградой для регистрации. И уведомление о начале строительства не подовал, так как это делал ранее прошлый собственник.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, так как Вы являетесь новым собственником, все уведомления должны подаваться от Вашего имени, так как нормы отступов нарушены, есть вероятность получения отказа при завершении.
1 anonim-247406-6839 (Владимир)
Здравствуйте. Ситуация: в 2019 году было подано уведомление о окончании строительства и получен отказ Администрации всвязи с нарушением отступа в 4-е метра от границы участка с соседом (дом построен с отступом 3.20, соседский дом — деревянный (вероятно поэтому 4-е метра?). Однако, в 2022 году сделали новый техплан и подали уже через Росреестр (который никак не проверяет отступы). И получили статус «жилой дом» (земля — ИЖС). Чем грозит такое «существующее» нарушение и в каком случае на него в общем-то могут обратить внимание?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, действительно местная Администрация, обращает внимание не только на отступы согласно ГрК нормам, но и противопожарные, оспорить данную постановку на кадастровый учет можно в судебном порядке, но как правило это делают чаще всего соседи, которых не устраивает приближенная посадка дома к их участку.
1 anonim-247578-7049 (Новосибирск)
Здравствуйте. Подскажите по дачной амнистии 2.0, сад. Домик построен в 1985 г. зарегистрирован как нежилой, возможно перевести в жилое, расстояние от домика до забора менее 3м.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, да возможно, так как строение построено до вступления в силу ГрК РФ, прежде Вам необходимо подготовить техническое заключение о соответствии объекта жилому дому, подать на рассмотрение в местную Администрацию.
2 anonim-247264-7090 (Краснодар)
Добрый день. Имеется участок с тремя знаниями построенными в 60-х года. Размеры участка 13 фасад и глубина 25м. Участок не отмежёван. Хотим приобрести данный участок для сноса старых строений и возведения 1го дома для постоянного проживания.
Подскажите пожалуйста, в 2022года в Краснодарском крае возможно ли провести такую процедуру и само собой, при возведении нового дома не получиться на участке с такими размерами выдержать все необходимые отступы от границ участка?
А точнее это Краснодар.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, перед покупкой участка рекомендую обратиться к Юристу по земельным вопросам за юридическим заключение по данному земельному участку, а так же согласно закону о межевании, перед продажей необходимо произвести прежнему собственнику процедуру межевания, иначе регистрация перехода права собственности не возможна.
-
[181] [42] [84] [242] [17] [13]
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новое за неделю
- Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022
Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Здравствуйте. Получили ГПЗУ с пятном застройки и отступами 5/3/3/3. С уведомлением о строительстве замешкались, фундамент раньше начали, сделали в 7 м от Красной линии. Сейчас выясняется, что на этой улице надо строго в одну линию дома — 5 м Зарегистрируют ли такой дом? Или срочно изменять как то проект? (Стен нет ещё).
Вопрос: Добрый вечер, Ярослав, я наверно повторю уже звучавшие вопросы, но хотелось бы получить консультацию по моему конкретному случаю. Я строю дом на арендованном на 49 лет участке земли и так вышло (мой не догляд за строителями) что начало стороны дома отступает на 3.1 метр от границы соседнего участка, а заканчивается сторона отступом 2.7 метра. Забора пока нет, а дом соседа находится в метрах 15 от моего дома. Строительство практически закончено, все нормы кроме отступа соблюдены, да и сосед, думаю не будет против указанного отступа. Вопрос: какие проблемы у меня возникнут при оформлении дома в собственность и как следствие и при оформлении в собственность участка и как их можно решить?
Вопрос: Так водостоки есть, прямо над участком. Дождевая вода собирается с крыши дома и с открытой площадки 2-го этажа дома на навес и далее с крыши навеса собирается в один водосток, поэтому при сильном дожде идет переполнение водостока и вода перетекает ко мне на участок. Выбирала 3 фото. Не знаю, получилось ли
Вопрос: Ярослав, Осенью прошлого года моя соседка по СНТ (с. Дмитровское) пристроила к новому дому навес, примыкающий к границе моего участка. Длина навеса около 15 метров, скат крыши направлен в сторону моего участка, водостоки по всей длине крыши навеса частично заходят на мой участок.
Летом при ливнях дождевая вода из водостока перетекала на мой участок (есть фото и видео). Зимой мы на даче не живём, поэтому фото схода снега на участок (что очевидно при таком размещении навеса) нет. А поломанные ветки кустов у забора каждый может трактовать как ему выгодно. Весной обращалась два раза в суд с иском о нарушении норм строительства на дачных участках (СНиП п. 6.7).
Вопрос: Спасибо большое за ответ, ГПЗУ это вот этот документ? И нам нужно построить и подать документы на оформление до конца действия разркшкния?
Вопрос: Здравствуйте, в калужской области ИЖС, есть разрешение на строительство дома 9на8м 2 этажа датированное 10.09. 2013. Разрешение действует до 10.09. 2023. Сейчас собрались наконец строить дом 6.8 на 10.8 1 этаж и выяснилось что изменился закон с 2018 года и в добавок наш участок в зоне подтопления.
Я теперь понять не могу, мне можно строить дом, если да то какой?
Вопрос: Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.
Вопрос: Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд. Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой?
Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?
Вопрос: Здравствуйте, я хочу построить дом на садоводческом участке и зарегистрировать его как жилой дом, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство, мне необходимо только отступить от забора по 3 м и все? Или ещё что то надо соблюдать именно для жилого дома? Можно ли жилой дом тоже по дачной амнистии регистрировать?
Вопрос: Здравствуйте, я приобрела земельный участок (земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ отдых (рекреация) с нежилым домом отдыха, у дома есть кадастровый номер. По документам дом, одним углом вплотную граничит с границей участка, по факту дом на 1 метр выступает за границы участка на земли лесного фонда. Никаких отступов от забора, от лесного фонда не соблюдены.
Есть ли варианты оформить все по закону? Могут ли признать постройку самовольной с обязательством устранения или сноса? Могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже?
Источник: pravozem.ru
Что Делать Если Дом Выходит За Границы Участка 2021
Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы
Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.
Они могут помочь:
- Восстановить границы территории.
- Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
- Провести экспертную оценку.
- Оформить землеустроительную экспертизу.
- Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.
Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.
Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.
Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.
Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.
Границы здания выходят за земельного участка
До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно. По этой причине часто возникают споры между соседями участков, по поводу правильности прохождения фактической границы участка. Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.
Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки. В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно узнать границы земельного участка.
Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция
Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:
- Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
- Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
- Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
- Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
- Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
- Обратиться в судебные органы для решения вопроса.
Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:
- Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
- Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
- Заменить часть участка другим, где нет здания.
Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.
Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.
С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Может ли граница з
Постановление ФАС Центрального округа от 27.04.2021 по делу N А62-938/2021 Дело по заявлению об оспаривании неправомерного бездействия органа местного самоуправления по формированию земельного участка под объектом недвижимого имущества, принадлежащего заявителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, направлено на новое рассмотрение, поскольку суду надлежало исследовать в установленном порядке, является ли этот участок делимым или неделимым, является ли помещение магазина самостоятельным объектом недвижимости, возможность формирования участка. Участок может быть признан делимым, даже если заявителю принадлежит лишь встроено-пристроенное помещение.
Тема очень больная. Насколько мне известно, никакой внятной нормативки, которая говорила бы о том, что так можно или так нельзя, нету. Из практики: 1) В нашем регионе (Челябинск) землю для физиков под жилыми домами так делят. Точно так же выделяют клочки земли под гаражными боксами (даже если такой бокс имеет обшую стену с соседним боксом).
Суды общей юрисдикции, когда рассматривают подобные дела, вообще вопросом делимости участков и возможностью прохождения границы под зданием не заморачиваются. С другой стороны, если участок только формируется из государственной или муниципальной собственности для выкупа, и ОМС утверждает схему участка, то границу под зданием, скорее всего, не проложат. 2) Для юриков все хуже. Арбитражная практика Уральского округа говорит о том, что участок не может быть сформирован так, чтобы граница проходила под зданием. У Поволжского округа практика получше.
Рекомендуем прочесть: 150 Тысяч На 3 Ребенка 2021
Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть!
Многие граждане, у которых есть в собственности земельный участок, наверняка сталкивались с проблемой так называемых «прирезок». Построили дом, а потом решили сделать пристрой или баньку поставить, а земельного участка для размещения не хватает, буквально 2–3 метра или захотелось забор на метр-другой передвинуть. И собственники выходят за границы своего земельного участка, надеясь на авось… «не заметят», «ну не заставят же сносить, я же всего на метр за пределы участка вышел».
В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.
Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:
• земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет строительства данного объекта недвижимости;
• объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.
Рассматриваемый нами случай – это когда земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке.
Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава «V.4. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Введение в ЗК РФ данной главы во многих случаях позволяет решить проблему с небольшими нарушениями границ земельных участков гражданами при строительстве объектов недвижимого имущества.
Хоть данная глава и введена в Земельный кодекс довольно-таки давно, граждане почему-то не спешат воспользоваться предоставленным им инструментом для решения своих проблем, а уполномоченные службы, между тем, продолжают составлять акты о самовольном занятии земельных участков и точно так же продолжают признавать постройки самовольными.
Важно! С 3 августа 2021 года изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями. С 3 августа 2021 года введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2021 года и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).
В настоящее время Земельный кодекс предусматривает возможность посредством процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличить площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан (далее – перераспределение земельных участков).
Увеличить размеры своего участка могут граждане, имеющие в собственности земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Одним из условий, ограничивающих такое перераспределение, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем подписания соглашения между соответствующим уполномоченным органом и собственниками земельных участков. Одним из обязательных документов к соглашению является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате такого перераспределения. Перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при его отсутствии такого – согласно утвержденной схемой расположения земельного участка.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8. Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках. 6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). 6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам. 6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Рекомендуем прочесть: Судебные Издержки С Пенсионера
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
1. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров. 2. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются. 3. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. 4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Пишем заявление
То есть если вы решили увеличить площадь своего участка, то вам надо обратился с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченные органы.
Источник: xn--80acpq0bwp.xn--p1ai