Недоделки в строительстве определение

Рассмотрим в качестве примера проблему толкования экспертом-строителем понятия «существенные нарушения» (применительно к правилам возведения строительного объекта), которое принято в обыденной речи и в судебной лексике.

В практике рассмотрения и разрешения гражданских споров часто встречаются дела, в ходе рассмотрения которых решается вопрос о сносе самовольных построек. Одним из оснований для признания строения самовольным (в силу расширительного толкования этого понятия) и подлежащим сносу является наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ). В связи с этим суд устанавливает, являются ли отступления от нормативных данных, допущенные при строительстве (проектировании), существенными, создается ли при этом угроза жизни и здоровью граждан, нарушаются ли их права и охраняемые законом интересы.

Понятие «существенные нарушения» — оценочное. Однако, оно имеет под собой объективные основания, это действительные свойства предмета или явления, не зависящие от нашей оценки.

Строительство новой веранды 10 серия. Строительству не видно конца. Надо закончить старые недоделки

В ходе исследования эксперт выявляет и фиксирует те или иные отступления, определяет, к каким именно изменениям привело (может привести) строительство дома в планировке, благоустройстве улицы, населенного пункта, устанавливает, как повлияла (будет влиять) замена (по отношению к проектным данным) материалов, конструкций, допущенная в ходе строительства, на долговечность постройки, возможность ее существования без полного или частичного обрушения, а изменение объемно-планировочных решений по отношению к внутренним помещениям дома — на удобство их эксплуатации. Однако окончательную оценку существенности отступлений от проекта, требований СНиП дает суд на основе его правосознания, т.е. понимания им принципов законодательства, регулирующего комплекс социальных отношений, конкретных норм закона, последствий своих правоустанавливающих решений, возможности устранения допущенных отступлений, законных интересов сторон.

Наличие границ применения специальных знаний предъявляет достаточно жесткие требования при формулировании судом вопросов к эксперту, в соответствии с которыми следует излагать достаточно длинный их перечень, зависящий от количества взаимосвязанных элементов предмета доказывания, устанавливаемых с помощью экспертизы, например:

• не были ли допущены при разработке проекта строения отступления от требований СНиП;
• не были ли допущены при возведении строения отступления от требований СНиП и данных проекта;
• в чем заключаются отступления, если они имеют место;
• как отступления влияют на возможность эксплуатации, режим содержания соседних домов;
• можно ли устранить выявленные недостатки, и если да, то какова будет стоимость работ, направленных на их устранение?

Подобная детализация вопросов достаточно трудоемка, поэтому понятно желание суда (судьи) упростить стоящую перед ним задачу, сведя их к вопросам о наличии отступлений и являются ли они существенными.

Вода главный враг строительных объектов, такие недоделки это грубая ошибка хозяев объекта…

Источник: ceur.ru

Строительные недоделки застройщика

Закон обязывает застройщика передать вам квартиру, указанную в ДДУ. Она должна соответствовать не только договору, но и требованиям закона, в первую очередь 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

При строительстве могут возникнуть недочеты – это частая ситуация при массовой застройке. Закон выделяет два вида дефектов: существенные и несущественные.

К существенным относят недостатки, из-за которых жить в квартире невозможно. Ими могут являться:

• Разбитое окно;
• Неисправность электропроводки;
• Неработающая канализация;
• Отсутствие тяги в вентиляции.

Несущественные – это бесчисленное множество остальных дефектов. Среди популярных встречаются:

• Неровности стен, потолка и любых других поверхностей;
• Мелкие щели в стеклопакетах или балконной двери;
• Сколы, трещины, царапины на стеклах, дверях, керамической плитке или сантехнике;
• Грязные, рваные обои.

Закон не закрепляет списка тех или других недоделок в квартире новостройки. Примерный перечень выработан юристами и экспертами на практике. Вы должны отличать одни от других, чтобы предъявить требования к застройщику.

Не хотите тратить время и разбираться в законах? Пригласите эксперта, который вместе с вами придет на приемку. Услуга обойдется вам в районе 2000 рублей. С помощью специальных инструментов эксперт выявит недостатки и грамотно опишет их.

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире?

Вы сами или со специалистом осмотрели жилье и выявили недоделки. Перед вами два пути:

1. Если недоделки несущественные, вы подписываете акт приема-передачи и прилагаете к нему акт осмотра или смотровой лист (может называться по-разному) с описанием дефектов.
2. Если недоделки существенные, вы не подписываете акт приема-передачи и составляете акт осмотра с описанием недостатков.

Акт осмотра — это претензия застройщику по недоделкам. Бланк акта может принести на объект сам застройщик, но также его можно составить в свободной форме в 2-х экземплярах. При этом на акте приема-передачи делается надпись о наличии акта осмотра.

Акт осмотра должен содержать:

• Номер квартиры и адрес;
• Номер и дату договора долевого участия;
• Подробное описание недостатков (если существенные, то указать на это);
• ФИО ваше и представителя застройщика, а также подписи сторон;
• Дату составления;
• Требование к застройщику со сроками.

Лучше, если перечень недостатков будет указан со ссылками на СНиПы, где указаны необходимые требования. В этой ситуации помощь эксперта будет кстати.

У представителя должна быть доверенность от застройщика. Обратите внимание на право подписи и срок действия.

Что делать, если представитель застройщика придумывает различные предлоги и уклоняется от подписания акта осмотра? Отправьте документ застройщику письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Это в последствии поможет доказать, что застройщик знал о дефектах вашего жилья.

В соответствии с 214-ФЗ, вы можете требовать у застройщика:

• устранить недостатки безвозмездно;
• уменьшить цену договора;
• возместить вам расходы на самостоятельное устранение.

Первый вариант удобный, но может растянуться надолго.

Если недостатки существенные, то можете без согласия застройщика расторгнуть договор и требовать возврата денег и процентов за пользование денежными средствами.

Что делать, если застройщик не устраняет недоделки?

Вы составили акт осмотра и ждете устранения недостатков застройщиком. Срок устранения лучше прописать в акте осмотра. Для остальных случаев закон предусматривает «разумный срок».

Как правило, застройщику хватит пары месяцев, чтобы исправить небольшие дефекты.

Когда следует идти в суд?

• Вы не согласовали срок, а застройщик явно затягивает исправление недостатков;
• Застройщик ничего не исправил в согласованный срок;
• Застройщик исправил только некоторые недостатки.

Если застройщик не устраняет недоделки, то проведите независимую экспертизу и исправьте недостатки за свой счет. Сохраните все чеки и акты с расчетом стоимости работ. Это способ подойдет для тех, кто не готов ждать решения суда и спешит приступить к ремонту или переехать в новую квартиру.

После сделанного ремонта обращайтесь в суд с требованием:

1. Взыскать с застройщика убытки за самостоятельное устранение недостатков;
2. Взыскать неустойку за просрочку исправления недостатков.
3. Взыскать компенсацию морального вреда.

Неустойка (пени) за просрочку рассчитывается за каждый день, начиная с дня, следующего за тем, когда застройщик обязан был устранить недоделки. Требование закреплено в законе «О защите прав потребителя».

Взыскание морального вреда требует доказательств серьезной степени страданий. Например, больничного листа, если нарушение сроков вызвало ухудшение здоровья. К сожалению, суды часто в несколько раз уменьшают сумму компенсации морального вреда, поскольку ее присуждение основано на внутреннем убеждении судьи.

Какие бывают недоделки?

Ответ на этот вопрос не сложен. Всё, что возводится в процессе строительства и отделки, может быть сделано с не соответствующим актуальным требованиям и нормативам качеством. Но что же можно и нужно проверить при приемке квартиры у застройщика? Ответ тот же — проверять нужно всё.

Вот только приблизительный перечень параметров, которые нужно измерить, сравнить с нормативами и зафиксировать все отклонения:

• Отклонение стен от вертикали
• Отклонение стен от прямолинейности
• Отклонение оконных откосов
• Отклонения дверных откосов, колонн, углов, пилястр
• Отклонения от горизонтали полов в одной комнате
• Отклонения от горизонтали полов во всем помещении
• Отклонение от нормативов уровня потолков
• Качество оштукатуривания
• Качество стяжки
• Отклонения от нормативов при укладке плитки керамической
• Отклонения от нормативов при монтаже и производстве оконных конструкций
• Нарушения при монтаже отопительных приборов
• Нарушения при монтаже разводки воды и канализации
• Нарушения при монтаже сантехприборов
• Качество теплоизоляции наружных стен
• Отклонения от нормативов по теплопроводности оконных и балконных конструкций
• Качество производства и монтажа наружных дверей
• Наличие нормативных показателей по вентилируемости воздуха в помещениях
• Наличие вредных или опасных для здоровья выделений из строительных конструкций
• Наличие вредных или опасных для здоровья электрических или магнитных полей

Это далеко не полный перечень параметров при приемке квартиры без отделки. С отделкой этот процесс становится еще более ёмким. При этом измерения нужно сделать по простым, но все же по правилам, иначе они не будут легитимными.

Может быть, этот список вам и не скажет ни о чем, но перечислять, что раковины или двери могут стоять не по уровню, криво, не на положенных расстояниях, а стены могут быть выложены не параллельно друг другу, хоть на первый взгляд этого и не заметно, бессмысленно. Для этого разработана схема приемки квартиры у застройщика.

В 94% проверяемых квартир выявляются недочеты, устранить которые самостоятельно, не затратив на это много времени, материалов и средств, не представляется возможным.

Устранение недоделок застройщиком

Но будет ли застройщик устранять свои недочеты?

Хороший вопрос. Мы можем привести здесь только данные статистики, имеющейся у нас. Согласно исследованиям, покупатели, не имеющие помощи или консультационного материала, только в 12% случаев смогли добиться устранения недостатков в полном объеме и еще в 9% случаев – частичного устранения.

Грамотный же подход и простое соблюдение требований, которые описаны в руководстве, позволило 86% респондентов добиться устранения брака или недоделок от застройщика уже на первом этапе, а 92% обратившихся в судебные инстанции — получить компенсацию за несвоевременное получение своих квадратных метров.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

Как мы писали в других материалах, нужно своевременно сделать все необходимые обращения и соблюсти полностью процедуру осмотра и приемки квартиры . Опираясь на нормы допусков и соблюдая время, которое необходимо для того или иного шага, вы не оставите застройщику, и ему придется устранять недоделки или предлагать компенсацию еще до суда.

Полезные публикации

Земля у застройщика в аренде: рискиРассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик…

Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 (ред. от 16.01.2007, с изм. от 03.04.2008) «О…

Долевое строительство бухгалтерский учет – основные моментыПод понятием «долевого строительства» понимается форма инвестиционной деятельности в…

Проводки по кредиту счета 83 Д01 К83 – отражена сумма дооценки, полученной в результате переоценки…

Особенности профессии Должностные обязанности специалиста по информационным ресурсам зависят от уровня занимаемой должности, как и…

Источник: bcoll.ru