Недостатки при приеме квартиры у застройщика в новостройке

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам,… Недвижимость РИА Новости, 11.08.2022

Распространённые строительные недостатки новостроек

К СОЖАЛЕНИЮ, ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА квартиры в новостройках соответствуют ожиданиям дольщиков. Использование низкокачественных дешёвых материалов, несоблюдение технологий строительства и отделки, привлечение неквалифицированных работников – это основные факторы, влияющие на качество готовой работы. Идти на подобные ухищрения строительную компанию вынуждает острая конкуренция в сегменте эконом-класса, ведь чем дешевле предложение, тем выше спрос покупателей.

Но дольщиков это не должно затрагивать, поскольку ни конкуренция, ни отсутствие денег у застройщика не являются оправданием несоблюдения норм и требований, предъявляемых к качеству жилья.

Наиболее распространённые недостатки квартиры в новостройке

ИТАК, РАССМОТРИМ наиболее распространенные строительные недостатки в новостройках.

1. Входная дверь: неисправные замки, заедающая ручка, люфт входной двери, несоответствие проёма коробке входной двери.
2. Окна: неотрегулированная фурнитура, недостаточная герметизация уплотнительных резинок, трещины и сколы на стёклах.
3. Потолок: отклонение от горизонтали, несоответствие высоты потолка значениям, указанным в ДДУ, не заделанные стыки между плитами.
4. Пол: трещины на стяжке, наплывы цементного раствора, отклонение от горизонтали, выбоины, волны, вздутия, приподнятия кромки напольного покрытия, пустоты под плиткой.
5. Стены: отклонения от вертикали, выполнение стен не из того материала, который прописан в ДДУ, промерзание стен, отваливающиеся или грязные обои.
6. Электрика: неисправный дверной звонок, розетки, выключатели, цоколи.
7. Вентиляция: отсутствие вентиляционных отверстий, неработающая вытяжка.
8. Отопление: подтёки под радиатором или его повреждения, не работающее отопление в холодное время года.
9. Водоснабжение: наличие подтёков, плохое состояние запорной арматуры, отсутствие приборов учёта.
10. Квадратура квартиры: несоответствие площади квартиры указанным в ДДУ значениям.

Обратить внимание следует не только на квартиру, но и сам многоэтажный дом. Неработающий лифт, отсутствие освещения в подъезде, сломанный домофон – это те недостатки, который застройщик должен устранить в обязательном порядке.

Конечно, подтёки и сломанную ручку можно увидеть «невооружённым глазом», но другие дефекты могут быть скрыты, тем более, что застройщик может приложить определённые усилия по их «маскировке».

По этой причине в момент приёмки не будет лишним использование следующих предметов и оборудования:

• лазерный нивелир: позволяет оценить, ровные ли поверхности в квартире;
• тепловизор: используется для проверки стен и окон на промерзание;
• дозиметр: нужен для оценки уровня радиации в квартире;
• автономное освещение: позволяет обнаружить замаскированные застройщиком трещины и сколы;
• лампочка: необходима для проверки работы цоколей;
• вольтметр: позволяет выяснить, есть ли напряжение в сети;
• анемометр: нужен для проверки вентиляции;
• рулетка: необходима для измерения площади квартиры.

Если специализированного оборудования у Вас нет, покупать его не обязательно: многие компании предоставляют его в аренду. Еще лучше, если вместе с дольщиком на приёмку квартиры придёт специалист, который, во-первых, обладает всеми необходимыми устройствами, а во-вторых, прекрасно знаком со всеми уловками и хитростями, на которые идут застройщики. Следовательно, ни одна недоделка не останется незамеченной, если в процессе приёмки примет участие специалист в сфере строительства.

Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.

Стоит ли «закрывать глаза» на недостатки?

БЕЗУСЛОВНО, КАЖДОМУ ДОЛЬЩИКУ не терпится въехать в свою квартиру как можно быстрее, поэтому иногда на очевидные проблемы покупатели предпочитают «закрывать глаза». Но стоит ли торопиться?

Во-первых, необходимо помнить, что перечисленные выше дефекты могут значительно осложнять жизнь в квартире, а в некоторых случаях и попросту делают проживание в ней невозможным. К примеру, негерметичные окна станут источником постоянных сквозняков и сырости, как следствие, простудные заболевания жильцам обеспечены. Кроме того, вырастут счета за электроэнергию, ведь из-за постоянного холода в квартире придётся включать дополнительные источники отопления.

Во-вторых, мелкие и незначительные, на первый взгляд, недоделки, могут в дальнейшем ощутимо ударить по карману. Например, ламинат, уложенный на неровный пол, начнёт проседать, затем появятся зазоры и выступы. В конечном счёте придется не только выравнивать пол, но и менять напольное покрытие.

В-третьих, если в дефектной ведомости не отражены очевидные недостатки, такие, например, как люфт двери или сломанные ручки, в дальнейшем Вам вряд ли удастся заставить застройщика всё исправить. Строительная компания может заявить, что данные недостатки возникли уже после вашего вселения в квартиру – в ходе эксплуатации жилого помещения.

О существенных недостатках квартиры в новостройке

НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ могут быть существенными и несущественными. К существенным недостаткам относят такие дефекты, которые:

• делают проживание в квартире невозможным;
• не могут быть устранены;
• проявляются вновь после их устранения;
• являются устранимыми, но затраты на их устранение носят чрезмерный характер;
• приводят к тому, что покупатель квартиры лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Например, промерзание стен в зимний период и промокание в летнее время, приводящее к появлению плесени и грибка в квартире, – это существенный недостаток, поскольку проживание в данном помещении представляет опасность для здоровья людей. Появление такого недостатка свидетельствует о нарушении требований, предъявляемых к тепловой защите зданий. Исправить этот недочёт во многих случаях не представляется возможным.

В то же время, неисправные ручки, царапины на стёклах, неровные стены – вполне устранимые дефекты, не мешающие проживанию, но стеклопакет при этом подлежит замене, а ремонт — переделке.

Конкретного перечня существенных дефектов нет ни в одном законе, соответственно, в каждом конкретном случае этот вопрос решается в индивидуальном порядке. В то же время стоит обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442. В нём сказано, что стороны должны привлечь эксперта для оценки недостатков квартиры. Таким экспертом является специалист в сфере строительства или по организации архитектурно-строительного проектирования, являющийся членом соответствующего Национального реестра. Оплачивает услуги эксперта дольщик, однако если существование критичных дефектов подтвердится, расходы должен компенсировать застройщик. Данное Постановление действует до конца 2022 года.

Что делать после обнаружения строительных недостатков в новостройке?

ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИЛИ НЕДОСТАТКИ в квартире, п.5 ст.8 214-ФЗ даёт Вам право отказаться от подписания передаточного акта, потребовав от строительной компании (на выбор):

• бесплатного устранения дефектов в разумный срок;
• снижения цены ДДУ;
• возмещения подтверждённых расходов дольщика на устранение недостатков.

Перед предъявлением претензии обязательно закажите проведение оценки строительных недостатков в квартире, которую наши эксперты могут провести сразу на приёмке.

Если недостатки оказались критическими, либо строительная фирма не устранила дефекты вовремя, гражданин вправе отказаться от квартиры и потребовать назад уплаченные им деньги. Застройщик должен выплатить также проценты. Чтобы выяснить, являются ли дефекты существенными, проводится экспертиза недостатков квартиры в новостройке.

Предельный срок устранения недостатков по закону – 45 дней (до конца 2022 года этот срок составляет 60 дней – по Постановлению от 23.03.2022 № 442).

Дольщики, принимающие квартиру в 2022 году, на первом этапе могут требовать только ремонта квартиры. Если это требование не выполнено, гражданин вправе обратиться в суд, либо потребовать (на выбор):

• уменьшить цену ДДУ;
• возместить расходы на устранение недостатков.

В случае отказа компании выполнить эти законные требования покупателя, дольщик может обратиться в судебные органы.

Не следует ждать, что строительная компания приступит к устранению дефектов по первому требованию покупателя. Во-первых, застройщикам прекрасно известно, что лишь малая часть дольщиков имеет твердые намерения обратиться в суд, а во-вторых, нередко причина возникновения недостатков, а также степень их критичности вызывает споры. По этим причинам гражданам, столкнувшимся с «проблемными» квартирами, необходимо быть готовым к судебным тяжбам.

О чём ещё необходимо помнить?

ДОЛЬЩИКАМ НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ о нескольких важных моментах.

1. Если Вы не являетесь специалистом в сфере отделки и строительства, следует воспользоваться помощью в приемке квартиры в новостройке. Специалисты используют профессиональное оборудование, которое поможет обнаружить не только явные, но и скрытые дефекты.
2. Довольно часто застройщики идут на следующую хитрость: покупателю направляется письмо о готовности объекта, однако в связи с большой загруженностью представителей строительной фирмы гражданину предлагается записаться на приёмку через 2,5-3 месяца. Покупатель готов войти в положение и подождать, но в это время застройщик подписывает передаточный акт в одностороннем порядке якобы из-за уклонения дольщика от приемки квартиры. Формально закон не нарушен, поскольку дольщику отводится 60 дней на приёмку квартиры в новостройке. Чтобы этого избежать, следует направить компании заказное письмо с уведомлением о готовности принять квартиру.
3. Если квартира передаётся Вам с отделкой, следует оформить два передаточных акта. Первый — в отношении жилого помещения, а второй – в отношении отделки. В случаях, если отделка является подарком от застройщика, второй акт не составляется, и покупатель не вправе предъявлять претензии к её качеству.
4. Если дефекты квартиры обнаружились уже после заселения, но в пределах гарантийного срока, дольщик не лишается возможности предъявить свои претензии строительной компании. Напомним, что гарантийный срок на несущие конструкционные элементы, стеклопакеты, фасады составляет 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование – 3 года, на отделку – 1 год.
5. Воспользуйтесь помощью юриста по взысканию строительных недостатков. Специалист подготовит все необходимые документы, включая претензию, исковое заявление, а также представит Ваши интересы в суде.

Таким образом, к приёмке квартиры в новостройке нужно подходить весьма серьёзно. В ином случае Вы рискуете оказаться заложником ситуации и потратить на устранение дефектов свои деньги, вместо того, чтобы предъявить эти убытки застройщику.

Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры и как проходит процедура передачи ключей собственнику. Как узнать, что дом построен и квартиры готовы к приемке . … Если застройщик предлагает подписать акт приема -передачи до осмотра и на словах обещает потом обязательно исправить недочеты, то не соглашайтесь! На что обращать внимание при приемке квартиры . Квартиры бывают без отделки и с отделкой. … Как составить акт о недостатках . После осмотра квартиры , подъезда и придомовой территории составьте смотровой лист — документ, где будут зафиксированы все недочеты. В верхней части бумаги поставьте дату, укажите адрес объекта.

Недостатки при приеме квартиры у застройщика в новостройке

С любовью к застройщикам: как осложнилась приемка квартиры в новостройке — Недвижимость РИА Новости, 11.08.2022

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам. Недвижимость РИА Новости, 11.08.2022

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новым правилам – таким образом власти сделали шаг навстречу застройщикам, страдавшим от так называемого «потребительского терроризма». Вместе с тем, Минстрой России уже задумался о том, чтобы сделать эти нормы постоянными. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить читателям, что же принципиально изменилось при приемке жилья в новых домах.Градация недостатковЗастройщики довольны новыми правилами и считают, что они не позволяют дольщикам намеренно затягивать сроки передачи жилья в собственность.Для дольщиков же все выглядит не так радужно.Раньше, заметив какие-то недостатки в новой квартире, покупатель мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранить их, уменьшить стоимость квартиры или выплатить компенсацию.Теперь же покупатель может потребовать только одно: безвозмездно устранить недостатки в течение 60 дней. И только если застройщик не уложится в этот срок или откажется устранять проблемы, то можно требовать компенсацию или скидку.При этом все возможные недостатки разделены на две категории: существенные и несущественные.Еще один не самый приятный момент для дольщика заключается в том, что ранее, если он не принимал квартиру, то мог не оплачивать коммунальные платежи в период исправления изъянов. Сейчас же он обязан подписать акт приема-передачи и оплачивать «коммуналку», хотя по факту он пока не может пользоваться этой жилплощадью, добавляет директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.Выбор экспертаЕсли покупатель считает, что недостатки все-таки являются существенными, ему придется за свой счет нанимать эксперта.Выбор эксперта по новым правилам также довольно сильно затруднился. Раньше его мог выбрать покупатель, а теперь может привлечь только застройщик, хотя и по согласованию с дольщиком. При этом работу эксперта оплачивает именно покупатель жилья.Экспертом может стать не любой человек, он должен соответствовать целому ряду критериев:И если эксперт в конечном итоге не подтвердит, что недостатки в квартире являются существенными, покупателям придется подписать акт приема-передачи квартиры и ждать их устранения 60 дней, при этом еще и оплатить расходы эксперта, указывает директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.Срок передачи квартирРаньше у всех дольщиков в договорах долевого участия на объект был один и тот же срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, он должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь у каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно.Кроме того, если дольщик отказывается подписывать акт выполненных работ и всячески уклоняется от этого, например, игнорирует письма, застройщик делает об этом отметку и подписывает акт в одностороннем порядке. Ранее односторонний акт можно было оформить, только если дольщик не подписывал документ в течение 60 дней, сейчас этот срок сократили до 30 календарных дней, отмечает Власова.Защита своих правЕсли покупатель квартиры захочет отстаивать свои права в суде, то и тут для него были приготовлены «сюрпризы».Так, за просрочку сдачи квартиры дольщик мог потребовать в суде неустойку, процент за пользование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный ущерб. За просрочку на три месяца дольщик по закону о защите прав потребителей мог легко взыскать с застройщика 100 тысяч рублей, говорит она.Теперь к отношениям дольщика и застройщика применяется исключительно закон о долевом участии в строительстве. А значит, взыскать, например, штраф по закону о защите прав потребителей теперь будет невозможно. Осталась только неустойка, которая предусмотрена законом о долевом участии в строительстве, – 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.»Как при этом суды будут считать неустойки, если застройщик уклоняется от устранения недостатков, неясно. В законе о долевом строительстве для этого нет отдельных правил», – указывает Власова.

Акт приема -передачи квартиры в новостройке . Что учесть, принимая готовую квартиру у застройщика . Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года. При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема -передачи. … Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность: выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме; уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика. На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней. Начиная от мелких недоделок и заканчивая сроками оформления необходимых документов, приемка квартиры нередко становится одним из наиболее сложных этапов. Не обладая специальными знаниями, вы рискуете принять квартиру без замечаний, что в дальнейшем не позволит предъявить к качеству долгожданного жилища какие-либо претензии.

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

С чего начинается приемка квартиры в новостройке?

Прежде чем квартиры будут переданы дольщикам, дом должна принять Государственная комиссия, которая выдаст разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Вслед за этим застройщик должен оформить всю необходимую документацию, что занимает от трех месяцев до полугода. Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке. Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права.

При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает!

При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:

• устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
• снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
• возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.
Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства. Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал. Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.
Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции.

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Помощь в приемке квартиры в новостройке иногда лучше доверить специалисту!

Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Определенной унифицированной формы для документа не существует, однако в нем имеются обязательные пункты. Как правило в любом передаточном акте указаны:

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;
• дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи подписывается в том случае, если все обязательства соблюдены сторонами в полном объеме.

Дольщик может отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если передаваемое жилье содержит существенные нарушения. К примеру, в квартире отсутствуют окна, двери, либо они изготовлены из материалов, которые не прописаны в договоре.

Кроме того, действие договора может быть прекращено в случае, когда передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее потребительские характеристики существенно отличаются от тех, которые прописаны в договоре: значительные изменения площади жилья; высоты потолков, размера и количества балконов либо лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.

Также, вы имеете право на выплату процентов за пользование вашими деньгами на протяжении всего периода с момента произведенной по ДДУ оплаты.

Между тем, необходимо отдавать себе отчет, что при таком развитии ситуации, даже в случае положительного судебного решения, получить вложенные средства назад дольщику будет непросто. Если же учесть перенос слушаний и апелляции, несложно представить, насколько долгим и тяжелым будет возврат денег.

Приемка квартиры у застройщика и права дольщика. Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры , но и оценить состояние всего дома. … На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры , независимо от того, с отделкой квартира или без нее. … Акт приема -передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика . Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу.