Входной контроль и согласование с застройщиком (заказчиком) проектной и рабочей документации. Планирование и контроль выполнения разработки и ведения организационно-технологической и исполнительной документации и субподрядных организаций:
1) Согласование и получение разрешений органов местного самоуправления на ведение строительства, открытие необходимых ордеров и (или) других разрешительных документов, выдаваемых в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
2) Планирование и контроль разработки и согласования проектов производства работ, включая проекты производства работ специализированными организациями и субподрядными строительными организациями;
3) Планирование и контроль проведения строительного контроля;
4) Планирование и контроль подготовки документации для сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию или приемки строительных работ, предусмотренных проектной и рабочей документацией;
5) Контроль и ведение организационно-технологической и учетной документации.
· Организация работ и мероприятий по повышению эффективности строительного производства, технического перевооружения:
— Планирование и контроль мониторинга и анализ выполнения календарных планов и качества производства строительных работ;
— Выявление причин несоответствующего качества выполнения строительных работ по результатам строительного контроля и подготовка предложений по совершенствованию технологии производства строительных работ;
— Планирование и контроль проведения организационно-технических и технологических мероприятий по повышению эффективности строительного производства, повышению производительности труда и снижению себестоимости строительства;
· Планирование и контроль подготовки документации для сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию или для приемки строительных работ, предусмотренных проектной и рабочей документацией:
— Планирование и контроль подготовки технической части комплекта документации, необходимой для получения застройщиком заключения о соответствии объекта капитального строительства при сдаче его в эксплуатацию или выполненных строительных работ при их приемке заказчиком требованиям технических регламентов, нормативных технических и руководящих документов в области строительства, проектной, рабочей и организационно-технологической документации;
— Планирование и контроль подготовки технической части комплекта документации по результатам комплексного опробования и гарантийных испытаний технологического оборудования на производственных объектах;
— Согласование технической части комплекта документации с застройщиком и/или заказчиком;
— Планирование и контроль исполнения состава работ и мероприятий, необходимых для оперативного исправления недостатков, выявленных при получении заключения о соответствии.
· Координация деятельности производственно-технического подразделения со смежными подразделениями:
Как ускорить процесс сдачи ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
— Планирование и контроль совместно со смежными подразделениями сбора и анализа информации о состоянии материально-технических и трудовых ресурсов, выявление производственных рисков;
— Планирование и контроль по согласованию со смежными подразделениями внесения изменений в организационно-технологическую документацию;
— Планирование, контроль и подготовка совместно со смежными подразделениями конкурсной документации для закупки материально-технических ресурсов, аренды машин и механизмов, а также для привлечения дополнительных трудовых ресурсов.
Требования:
Подтверждение выполненных объемов работ заказчику, защита КС-2.
— Ведение накопительной ведомости КС-6а.
— Приемка и учет выполненных работ субподрядных организаций.
— Списание материалов по форме М-29.
— Подготовка технических заданий на СМР.
— Работа с чертежами и сметами.
— Работа с первичной документацией, ВОР, КС, входной контроль, списание, инвентаризация.
— Разработка перечней ТМЦ в ППР.
— Разработка план-графиков и календарных планов.
— Проверка Проектов Производства Работ.
— Подготовка исполнительной документации, исполнительных схем.
— Работа с подрядными (субподрядными) организациями: Приемка (проверка) исполнительной документации.
— Формирование полного пакета исполнительной документации и сдача Заказчику.
— Подготовка приказов на ответственных лиц.
— Ведение журналов (спец. журналов)
— Сдача выполненных работ заказчику, эксплуатирующей организации.
— Работа с эксплуатирующими организациями, получение актов разграничения, актов технических приемок, актов технологического присоединения, разрешение на водоснабжение, канализацию, утилизацию, и др.
Источник: nesiditsa.ru
Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта
Ввод или сдача жилого/производственного объекта в эксплуатацию является окончательным этапом любого строительства. Данный этап заключается в получении соответствующих документов. Нюансы этого важного вопроса будут рассмотрены в данной статье.
Правительством России был установлен перечень документов, который необходим для реализации процедуры ввода любого строительного объекта в эксплуатацию.
Следует отметить, что самым главным документом в данной ситуации является технический план. Он содержит в себе те сведения, которые были внесены в государственный кадастр для недвижимости.
Также здесь должны быть указаны технические параметры сооружения, здания или помещения, нужные при постановке конкретного объекта недвижимости на соответствующий учет.
Следует помнить, что это требование актуально и для объектов, относящихся к незавершенному строительству.
Помимо этого документа, в перечень необходимой документации, нужной для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, следует предоставить:
- заявление, подтверждающее выдачу разрешения для введения в эксплуатацию указанного объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, выданные на земельный участок;
- разрешение, выданное на строительство;
- градостроительный план, оформленный для конкретного земельного участка;
- выданный акт для приема объекта произведенной капитальной застройки. Подается в случае, если проводится реконструкция, строительство или капитальный ремонт на основе заключенного договора;
- документ, который является подтверждением соответствия отремонтированного, реконструированного, построенного объекта капитальной застройки установленным требованиям технического регламента. На нем обязательно должна иметься подпись лица, проводившего строительство;
- документ, в котором отражены соответствие параметров реконструированного, построенного или отремонтированного объекта данного капитального строительства. Он должен содержать подпись лица, занимавшегося строительством. Исключение составляет только ситуация, когда осуществляется индивидуальное жилищное строительство;
- документ, который содержит факты, подтверждающие наличие соответствия предмета жилой постройки техническим условиям. Его подписывает представитель организации, которая проверяет эксплуатационные характеристики всех сетей техническо-инженерного обеспечения. Необходимо предъявлять только в том случае, если есть такие сети;
- схема, которая отображает расположение отремонтированного, реконструированного или построенного объекта капитального строительства. Эта схема также должна включать расположение сетей технического-инженерного обеспечения;
- заключение, которое выдается соответствующим органом государственной власти, осуществляющего надзор за постройками.
На заключении следует остановиться более детально. В нем должна содержаться информация касательно соответствия построенного объекта, который необходимо вводить в эксплуатацию, всем строительным требованиям, прописанным в проектной документации. Также должно быть заключение, выданное государственной службой экологического контроля.
Наличие всей этой документации позволит осуществить процедуру ввода любого строительного объекта в эксплуатацию. Также они будут нужны и для начала соответствующей процедуры.
Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию
Процедура сдачи объекта в дальнейшую эксплуатацию предполагает довольно трудную и кропотливую работу, которую без знания всех нюансов и тонкостей довольно проблематично сделать за один заход.
Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.
Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать следующие нюансы данной процедуры:
- инвестор/заказчик может привлекать на момент сдачи и ввода в эксплуатацию недвижимости управляющую компанию. В данном случае компания выступает в роли эксперта, который компетентно разбирается во всех тонкостях по техническому обслуживанию и эксплуатации. Именно эта компания играет главенствующую роль в процедуре ввода уже готового объекта;
- специалисты управляющей компании работают в тесном сотрудничестве с экспертами технического надзора. Они проводят освидетельствование завершенности и готовности к дальнейшему использованию оборудования, инженерных систем на вверенном предмете постройки;
- лучше всего привлекать управляющую компанию заблаговременно, с целью более качественного и профессионального проведения комплекса мероприятий, предшествующих вводу построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
- перед непосредственным завершением строительства профильные специалисты должны работать независимо друг от друга: строитель, архитектор, проектировщик, дизайнер. Это делается для того, чтобы экспертная комиссия не могла придраться, например, к такой мелочи, как расположение розеток в различных помещениях;
- проведение активных испытаний инженерных систем, а также проверка всего технического оборудования. Это поможет выявить недочеты систем и устранить их до момента оценки экспертной комиссии, что существенно снизит риск возникновения различных неприятностей на этапе проверки.
Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.
Отдельное место в данной ситуации занимает прием государственных объектов недвижимости. Их ввод происходит только после того, как вся необходимая документация была подписана компетентной экспертной комиссией.
Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда.
Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией.
Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.
Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.
Правильная подготовка к сдаче и введению в эксплуатацию любого вида построенной недвижимости заключается в заблаговременном сборе нужной документации и ознакомлении со всеми нюансами проведения соответствующей процедуры. Все это позволит вам быстро и без происшествий сдать объект строительства.
«Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»
На записи начальник Управления подготовки градостроительных документов Москомархитектуры рассказывает об оформлении документации относительно ввода объекта в эксплуатацию.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146
По новым правилам ввод в эксплуатацию здания разбивается на два этапа. На первом подрядчик завершает строительство, после чего сдает объект заказчику, приложив всю требуемую документацию.
В ходе второго этапа заказчик передает эти документы на проверку в Госстройнадзор.
Если эксперты не выявят критических недоработок или явного несоответствия государственным стандартам, то заказчик может обращаться в орган исполнительной власти за разрешением на ввод сооружения в окончательную эксплуатацию с постановкой на госучет.
Ниже вы можете просмотреть полный текст актуальной на данной момент версии СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
Найдите нужный вам образец документа по охране труда в самой полной библиотеке шаблонов Справочной системы “Охрана труда”. Наши эксперты подготовили уже 2506 шаблонов!
Сп 68.13330.2017 – статус на 2018 год
до появления нового документа действовал другой перечень правил – сп 68.13330.2011, который в дальнейшем утратил свою силу. обсуждаемый в этой статье сп начал ограниченно применяться в 2016 году.
приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 27 июля 2017 г. № 1033/пр утвердил обновленную редакцию этого документа.
она начала действовать 28 января 2018 года, и на данный момент остается актуальной.
►узнайте об особенностях охраны труда в строительстве>>>
очевидно, что этот свод правил будет пересмотрен еще не раз, ведь его необходимо идеально подогнать под требования различных заказчиков в разных регионах страны.
сфера действия сп
область применения новых правил – строительство в самом широком понимании этого термина. они устанавливают порядок, в котором должен происходить ввод в эксплуатацию капитальных объектов после их возведения. при этом постройки могут иметь как производственное, так и непроизводственное назначение.
свод не охватывает строения, которые можно возводить без разрешения на строительство, а также индивидуальные (частные) дома.
перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию
Заказчику и генеральному подрядчику необходимо точно знать, какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию. Важно понимать, что любые ошибки при формировании этого пакета приведут к его отклонению.
Заказчик обязан предоставить следующие бумаги:
- задание на проектирование;
- справку о технических показателях возводимого объекта;
- разрешение на строительство, выдаваемое Мосгосстройнадзором;
- комплекты чертежей со всеми зафиксированными в ходе работ изменениями;
- документы по отводу земли.
Помимо этого, нужно собрать разрешительную документацию из целого ряда инстанций: энергонадзора, санэпиднадзора и других органов.
Попробуйте совершенно бесплатно Систему Охрана труда
- Готовые решения по действующему законодательству
- Более 3 000 заполненных шаблонов
- Возможность задать вопрос в экспертную поддержку
Исполнительные документы предоставляет генеральный подрядчик. К ним относятся:
- акты приемки геодезических работ и схемы их проведения;
- схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций;
- общий и специальные журналы работ в том числе контроля качества, журнал авторского надзора (если таковой имелся);
- акты промежуточной приемки, акты испытаний оборудования, также документы о приемке инженерных систем;
- рабочие чертежи строящегося объекта, в которые должны быть внесены записи о соответствии этапов работ данным чертежам;
- все прочие документы, в которых отражено выполнение проектных решений;
- дополнительная архитектурная документация.
Акт ввода в эксплуатацию
Акт ввода в эксплуатацию составляется по окончании работ в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта и удостоверяет, что они проведены полностью в соответствии с прилагаемыми документами для сдачи объекта строительства — проектной документацией, градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство.
Этапы оформления акта ввода в эксплуатацию объекта
1 этап — получение письменного уведомления о выполненных работах
Заказчику высылается уведомление от строительной организации о полном проведении работ по капремонту, реконструкции или возведению объекта. К уведомлению прилагаются следующие документы:
- акт о проведённых работах с предоставлением копий лицензий и данных об ответственных лицах
- полный список подрядных организаций
- рабочие чертежи и данные о внесённых изменениях
- техническая документация на оборудование
- сертификаты качества стройматериалов и инструментов
- производственные журналы и акты приёмки работ
2 этап — итоговая проверка органами государственного архитектурно-строительного надзора
Ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства или объекта после реконструкции осуществляется после лабораторно-инструментальных исследований и измерений, а также предоставления протоколов и заключения на соответствие объекта требованиям качества тепловой защиты, санитарно-эпидемиологических правилам и норма в органы государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) (СГCНиЭ Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
По результатам проверки составляется заключение о полной или неполной готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В случае неполной готовности к заключению прилагается подробное описание подлежащих устранению недочётов.
Обследования качества тепловой защиты, экологические обследования в обязательном порядке проводится аттестованными лабораториями. Инжиниринговая компания «Синергия» и Союз лабораторий строительных экспертиз разрабатывают все необходимые акты.
Полный комплекс обследований для сдачи объекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре
3 этап — получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Заказчик подаёт заявление на ввод объекта в эксплуатацию в Главное управление архитектуры. Разрешение или отказ в его получении производится согласно данным проверки объекта и пакета документов. Такая проверка осуществляется не позже десяти дней со дня подачи заявления.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- разрешение на строительство на данном земельном участке, план участка и правоустанавливающие документы на его владение
- документы, удостоверяющие строительство объекта в соответствии с параметрами, заданными в проекте (за подписью лица, ответственного за проведение строительных работ)
- документы, удостоверяющие возможность эксплуатации объекта согласно техническим условиям (за подписью сотрудников эксплуатационной службы)
- планировочная организация земельного участка со схемой расположения на нём объекта и инженерных сетей
4 этап — обследование объекта приёмочной комиссией и получение акта о вводе в эксплуатацию
На последнем этапе производится всестороннее обследование объекта приёмочной комиссией.
Получение положительного решения приёмочной комиссии является последним решающим этапом. При его отсутствии законодательно запрещена сдача объекта в эксплуатацию.
Члены комиссии подписывают акт приёмки в эксплуатацию после проведения обследования объекта и тщательной проверки представленной документации при отсутствии каких-либо недочётов.
Далее акт подлежит утверждению со стороны главы управления архитектуры в течение семи дней с момента подписания комиссией. День, которым датируется утверждение акта приёмки, автоматически считается датой, с которой объект официально разрешён к эксплуатации.
Документы, необходимые для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию:
- полный пакет документации, который подавался для рабочей комиссии
- положительная резолюция рабочей комиссии
- разрешение на ввод в эксплуатацию
Акт ввода в эксплуатацию здания: порядок оформления
Документ оформляется только на государственном бланке. По стандарту, он должен состоять их трёх частей:
- графа «Утверждаю» в правом верхнем поле для подписи главы архитектурного управления
- тело документа, в котором отражаются основные сведения (наименование объекта, дата проведения обследования, участники комиссии)
- графы для подписей членов комиссии в нижнем поле
Акт сдачи объекта подписывается всеми членами комиссии, каждый из которых принимает независимое решение в рамках своей компетенции и задачи.
При возникновении претензий со стороны участника, обнаружившего недочёты, он должен представить заключение компетентных сотрудников госслужбы, которую он представляет.
Такое заключение выдаётся на основании изложенных замечаний, которые должны быть устранены в обозначенные комиссией сроки. При нарушении сроков акт о готовности объекта к эксплуатации подписан не будет.
Заказчик имеет право обжаловать результаты работы комиссии в суде в случае, если комиссия отказывает в выдаче акта сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо получить подробное заключение, которое комиссия обязана предоставить в определённые сроки.
После устранения замечаний назначается повторная комиссия для обследования объекта, которое по закону разрешается проводить неограниченное число раз.
Источник: pomoch-urista.ru