Необходимые документы для оформления квартир в новостройках

Получить ключи от застройщика – недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем первичной квартиры. Нужно узаконить эту сделку грамотно оформленными документами. О них и расскажем. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд, в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт будет считаться неполным документом, если к нему не будет кадастрового плана или экспликация.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика. Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы , нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке , ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. Документы для регистрации права собственности на квартиру . Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра…

Как правильно оформить документы при покупке жилья в новостройке

Без необходимых и правильно оформленных документов покупку квартиры можно считать недействительной. Если вас пугают бюрократические формальности или на них просто нет времени, то при определенных доплатах это можно поручить организации, с которой вы подписали договор о покупке. Сэкономить время поможет и Многофункциональный центр, в котором работают представители основных госорганов. В любом случае полезно заранее узнать о важных нюансах в подготовке документов.

1. Определите тип договора на покупку жилья

В зависимости от типа договора на покупку квартиры оформление и перечень документов будут немного отличаться. Приобрести жилье вы можете, участвуя в долевом строительстве, с помощью паевого взноса, инвестиционного вклада, переуступки прав требования или путем вступления в кооператив (товарищество).

Существуют и другие схемы, выгодные больше для продавца, чем для покупателя: договор предварительной купли-продажи (100% предоплата до окончания строительства) и продажа векселя (покупка ценной бумаги, которую потом нужно обменять на квартиру).

2. Убедитесь в том, что дом официально принят госкомиссией

Об этом должен свидетельствовать пакет документов здания о прохождении всех этапов проверки: в том числе технический паспорт дома, разрешающий акт от местной администрации, передаточный акт из архитектурно-строительной организации, свидетельство о кадастровом учете в Росреестре с официальным почтовым адресом здания.

3. Получите акт приемки-передачи жилья

Акт выдается строительной компанией после осмотра покупателем будущей квартиры. Для этого в заранее оговоренное время вы встречаетесь с застройщиком и тщательно знакомитесь со своей будущей недвижимостью. Если вас все устраивает и вопросов к застройщикам не возникает, то вы подписываете акт приема-передачи и получаете заветные ключи.

4. Поставьте квартиру на кадастровый учет

Любой жилой объект должен иметь кадастровый паспорт с экспликацией. Нужно обратиться в Росреестр, чтобы вызвать техника для проверки планировки и замера площади. Все данные должны совпадать с планом строительной компании. Подлежащие согласованию перепланировки нужно узаконить и только после этого отправляться за кадастровым паспортом.

5. Подготовьте перечень документов на право собственности

Если у вас на руках акт приемки-передачи и кадастровый паспорт, то пора подавать на право собственности. Список документов для этого небольшой, но для каждого из оригиналов необходимо сделать копии. Положите в одну папку: паспорта либо свидетельства рождения (до 14 лет) всех собственников квартиры; договор с застройщиком со всеми соглашениями; акт приема-передачи жилья; кадастровый паспорт с планом квартиры; кредитный договор с закладной (при покупке посредством ипотеки); разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний).

Туда же приложите ксерокопии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, акта о распределении квартир между инвесторами и квитанцию об уплате госпошлины. Если у вас нет на руках кредитного договора, получите его в банке. Как правило, сотрудник банка при регистрации права сам предъявляет работнику Росреестра вашу закладную. Но так поступают не все банки, поэтому о наличии закладной для регистрации права нужно позаботиться заранее.

6. Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Собрав необходимые документы, оповестите застройщика о намерении пойти в Регистрационную Палату: для оформления права собственности присутствие представителя строительной компании-продавца обязательно. Перед тем как отдавать документы работнику Росреестра, в электронном виде заполните заявление с указанием паспортных данных, адреса квартиры, ее технических характеристик и собранных документов. После проверки заявление его подписывают все собственники квартиры.

7. Получите регистрацию права

Если документы были сданы правильно, сотрудник Росреестра выдаст вам расписку с указанием срока их рассмотрения. Обычно на это уходит не более месяца. Сроки могут затянуться, если собственников несколько, открыта ипотека, есть обременения. Для уточнения даты регистрации права можно позвонить в Росреестр. В назначенный срок каждый собственник должен прийти для получения документов с паспортом и выданной ему ранее распиской. У доверенных лиц при себе должны быть оригинал и копия нотариальной доверенности с паспортом.

Совет эксперта: как выбрать надежного застройщика?

Задумались о приобретении жилья в новостройке? Помните, что помимо удобного расположения, планировки и наличия инфраструктуры, проверить надежность застройщика. На что обратить внимание, мы узнали у эксперта.

1. Отзывы. Конечно, самая доступная возможность проверить репутацию застройщика – почитать, что о нем пишут в средствах массовой информации, как о нем отзываются клиенты на форумах.

2. Степень готовности дома. Если строительство еще ведется, нужно оценить, укладывается ли застройщик в заявленные сроки, которые прописаны в проектной декларации. Кроме того, практически у всех крупных застройщиков на стройплощадке установлены веб-камеры, благодаря которым можно наблюдать за ходом строительства онлайн.

3. Тип договора. В рамках ФЗ-214 есть три варианта: ДДУ, ЖСК, вексельные схемы. В настоящее время самым надежным является договор долевого участия.

4. Аккредитация банка. Большим плюсом и подтверждением надежности застройщика является факт аккредитации объекта в банке: прежде чем аккредитовать тот или иной проект, они тщательно проверяют документы и финансовое состояние застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке зависит от полноты сбора документов и правильности их составления. Именно ошибки в документах или их не полный перечень приводят к отказу в регистрации прав на жильё. Дольщик должен: Подписать передаточный акт. Прежде, чем это делать, в присутствии представителя компании застройщика нужно осмотреть квартиру , измерить её площадь, проверить работу инженерных систем и качество отделочных работ. Получить кадастровый паспорт, включающий план-схему квартиры . Часто этот шаг дольщику делать не приходится, потому что на кадастровый учёт квартиры ставят вместе со всем домом.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

Что следует знать?

На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.

Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.

Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

Нормативная база

Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.

Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

Условия оформления

Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:

1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
2. Получает технический паспорт.
3. С собственниками подписывает передаточный акт.
4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Необходимые документы

Вся процедура делится на два основных этапа – подготовительный и непосредственное оформление в регистрирующем органе.

Сначала нужно собрать документы, включая следующее:

• Передаточный акт. Для его получения нужно обратиться с заявлением к застройщику. Вместе с ним вам предоставят ключи от квартиры.
• Разрешение из органов опеки. Оно предоставляется, если одним из собственников является несовершеннолетний.
• Кадастровый паспорт с планом квартиры.
• Кредитный договор. Он предоставляется в случае ипотеки. Если по какой-то причине договора у вас нет, обратитесь в отделение вашего банка.
• Договор на приобретение квартиры с застройщиком, включая дополнительные соглашения.
• Паспорта всех взрослых собственников. Свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. На детей старше 14 лет предоставляются паспорта. Дополнительно предоставляются копии всех страниц.
• Паспорт доверенного лица и доверенность, если вы не можете лично подать документы.

Следует заранее собрать наиболее полный пакет документов, чтобы в дальнейшем регистрация не была приостановлена. После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в регистрирующий орган. Вы можете подать заявление лично в МФЦ или Росреестр.

В процессе регистрации участвует представитель застройщика. Для этого требуется обратиться к застройщику и договориться о дате подачи документов.

Процесс оформления

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Срок и стоимость регистрации

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации отсчитывается с момента подачи заявления и пакета документов. Согласно ч. 1. ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация собственности осуществляется до 12-ти рабочих дней. Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств. Если подавать документы через госуслуги или МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным.

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Нюансы

При запросе документов у строительной компании обращайте внимание на их состояние. Их внешний вид должен отвечать установленным требованиям. Согласно ст. 18 Федерального закона № 122 Росреестр не может принять на рассмотрение документы с исправлениями, помарками или зачеркиваниями. Это может быть неверно истолковано. К тому же, нельзя точно определить, кто внес поправки в документ.

Если застройщик не выполняет свои обязательства и отказывается выдать требуемые документы, придется обратиться в районный суд. И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности. В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

Особенности оформления по договору долевого участия

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
2. оформляется технический паспорт;
3. подписывает передаточный акт;
4. дом ставится на учет в Росреестре;
5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

• паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
• договор долевого участия;
• передаточный акт на жилое помещение;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
• кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр. После этого вы станете полноценным собственником жилого помещения.

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … Шаг 1. Собираем необходимые документы . Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов . Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.