Необходимые документы для строительства дома на своем участке ЛПХ

В зависимости от места нахождения земельного участка для ведения ЛПХ различают полевой участок и приусадебный. Если вы ведете ЛПХ за пределами населенного пункта, то ваш участок является полевым, а если в населенном пункте, то приусадебным. В первом случае земельный участок будет относиться к землям сельхозназначени я, а во втором – к землям населенных пунктов. Максимальные и минимальные размеры участков ЛПХ устанавливаются законодательство м субъекта.

Земля – это главный человеческий ресурс. Без нее человек не будет сыт, одет и обут. Многое из того, что есть в нашей жизни невозможно без продукции, выращенной на земле. Возделывание земли, сбор урожая, возможность осуществления производственной деятельности – всего лишь небольшой список из того, что может дать человеку земля. Именно поэтому ведение личных подсобных хозяйств не останавливается.

Условия и особенности получения разрешения на строительство на участке ЛПХ

Также в дальнейшем будет невозможно провести все необходимые коммуникации: электричество, газ, воду т.к. этим занимаются только специализированные службы, а для согласования установки котлов, плит, счетчиков и другого оборудования нужна необходимая документация на объект недвижимости. Поэтому стоит поберечь свои нервы, время и деньги и сразу сделать все по правилам.

Документы необходимые при строительстве дома. Что нужно знать перед строительством?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным градостроительным регламентом требованиям, проектом планировки территорий и проектом межевания территорий (за исключением тех случаев, когда по ГрК РФ это не требуется).

Земли ЛПХ

Определить границы. В кадастровом центре найти сотрудника, который установит границы участка. Чтобы не ждать бесплатного выезда (около полугода), рекомендуется заплатить 10 тысяч рублей какой-нибудь частной фирме. Границы вашего участка определят, далее идет подготовка, оформление и оповещение заинтересованных лиц, а также установка межевых знаков, площади и оформление плана. После подписывается акт межевания.

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы. Закон о ЛПХ в 2019 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

Все виды объектов, что можно строить землях ЛПХ

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

• Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
• Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
• Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
• не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
• не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
• не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

Порядок получения разрешения на строительство частного дома

Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».

• акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
• свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
• оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
• документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
• адресную справку;
• проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).

Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ

• общегражданский паспорт;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• техническая документация со схематичным планом строения;
• документ, подтверждающий наличие имущественных прав на участок;
• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Пакет бумаг подается в уполномоченный отдел муниципалитета или МФЦ. После рассмотрения будет выдано разрешение на строительство или отказной документ, в котором прописываются причины принятия такого решения. Землевладелец вправе скорректировать недочеты и подать бумаги вновь. Если отказ неправомерен, его можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дома на земельном участке ЛПХ — порядок действий, необходимые документы, стоимость

• общую и жилую площадь объекта недвижимости;
• адрес, по которому он находится;
• основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
• описание инженерных сетей;
• характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
• дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

Регистрация жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ

Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство. Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает. Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

При покупке или продаже участка земли с незаконченным или еще не начатым строительством в этом случае разрешение будет действительно и для нового собственника земли, ведь оно выдается не физическому лицу, а непосредственно на сам объект строительства. Нужно только уведомить в письменном виде администрацию о том, что земля теперь принадлежит другому человеку.

• Заявление, написанное по образцу;
• Кадастровый план участка;
• Технический паспорт на предмет строительства;
• Топографическая съемка;
• Документы, подтверждающие права на участок;
• Копия паспорта заявителя;
• Если участок арендуется, письменное разрешение хозяина земли на возведение дома;

Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ

Если Вы ранее уже получали документ, позволяющий отклоняться от предельно допустимых показателей строительства, то его необходимо добавить в перечень общих бумаг. К проектной документации относится пояснительная записка, схемы, на которых отображены архитектурные решения, планировка участка, места установки строительных объектов, зоны действия обременений, линейные объекты и т.п. Иногда разрешение на строительство дома на участке ЛПХ можно получить без них. Подробности уточняйте в нашей компании.

Еще нужно подготовить информацию об инженерных коммуникациях, план сетей (водопровод, газопровод и прочие), точки подключения строения и другие документы. Конечный перечень может меняться, в зависимости от ситуации и целей, для которых оформляется разрешение. В любом случае, чтобы избежать отказа и гарантированно получить нужные допуски, заручитесь поддержкой наших специалистов. Если же Вам отказали, мы исправим допущенные ошибки, повторно подадим бумаги в муниципалитет, либо отстоим интересы в суде.

Как оформить разрешение на строительство лпх

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок? Общие моменты Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства. Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность.

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

Источник: exjurist.ru

Что нужно чтобы открыть ЛПХ, личное подсобное хозяйство для начинающих бизнесменов

Сегодня всё больше людей начинает задумываться о ведении личного подсобного хозяйства. Эту форму деятельности вполне возможно рассматривать как способ дополнительного или основного заработка. Так ли всё просто, как кажется на первый взгляд, и какие подводные камни могут встретиться на этом пути? Ниже пойдет речь о том, как открыть ЛПХ и правильно выстроить свои взаимоотношения с государством с юридической точки зрения. p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

• Что такое ЛПХ
• Порядок действий при оформлении ЛПХ
• Особенности оформления
• Пошаговая инструкция
• ЛПХ как бизнес-идея для начинающих предпринимателей
• Особенности налогообложения ЛПХ
• Что нужно, чтобы открыть ЛПХ
• Как взять кредит для ведения ЛПХ
• Бизнес-план на организацию и развитие ЛПХ

Что такое ЛПХ

Федеральный закон №112 от 07.07.2003 определяет юридический аспект деятельности ЛПХ. Исходя из этого, можно сделать вполне емкое определение этого термина: p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

ЛПХ – это форма деятельности по обработке земли и получении продукции, не имеющей коммерческой направленности.

То есть при ведении такого хозяйства получаемые товары направлены в основном на удовлетворение потребностей семьи, пользующейся данным участком. При этом продажа излишек не облагается налогами и сборами, так как личное хозяйство не рассматривается как организация или предпринимательство. p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Для ведения ЛПХ необходим участок земли. Он может быть собственным или взятым в аренду. Размеры этого участка ограничены 0,5 Га законом. Также на этой земле может располагаться жилое строение. Но и здесь существуют некоторые ограничения: площадь под строительство не должна занимать более 10% от общей площади участка, а на земле, предоставленной для полевых угодий, жилищное строительство вообще запрещено. Однако на полевых участках разрешается возведение парников и хозяйственных построек. p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Статус ЛПХ позволяет использовать государственную поддержку, определенную в каждом регионе законодательно. Это могут быть различные субсидии, направленные на приобретение техники, скота, посевного материала, а также льготные условия кредитования в банках и налогообложения. Единственное, что необходимо сделать – это правильно оформить свой статус.

Порядок действий при оформлении ЛПХ

Для оформления хозяйства подготавливаются разрешительные документы на ведение определенной деятельности. ЛПХ не нуждается в регистрации как предпринимательство. Разрешение на деятельность наступает с момента оформления земельного участка. p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

• ФИО и данные владельца или арендатора земли, а также людей, с ним проживающих;
• кадастровые характеристики участка: площадь и расположение;
• количество скота и птицы;
• перечень техники и другого оборудования, которые будут задействованы в деятельности ЛПХ. К ним также относится транспорт.

Особенности оформления

По сути, ведение ЛПХ – это один из видов использования земли, узаконенный на государственном уровне. Это можно применять и на территориях, предназначенных для жилищного строительства, а также, находящихся на территориях сельского типа. Размер участка определен и не может превышать допустимые параметры, введенные на основании законов каждого субъекта РФ. p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

В случае, когда территория превышает определенные габариты, излишки подлежат отчуждению. В противном случае появится необходимость оформления КФХ или индивидуального предпринимательства. Жители городов тоже могут получить земельные угодья, если в выбранном поселении присутствуют свободные наделы. p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Если участок принадлежит федеральной собственности, то его размеры будут регламентироваться федеральным правительством. В случае, когда земля принадлежит муниципальному подразделению, то участок может иметь размеры, ограниченные органами местного самоуправления. Кстати, на местном уровне выделенный участок может быть увеличен в размерах до пяти раз (0,5 Га*5). p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Многодетные семьи имеют право на получение участка под ЛПХ, размер которого определяется на уровне регионального управления. p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов: паспорт владельца или арендатора земельного участка и его копия, данные всех людей, с ним проживающих, документы на землю (кадастровый паспорт с указанными границами раздела), заявление на оформление ЛПХ (образец заявления можно получить, обратившись в органы местного самоуправления). Человек, решивший оформить ЛПХ, должен быть зарегистрированным в поселении, где находится участок.
2. Регистрация записи в похозяйственной книге местной администрации.

После этого можно приступать ведению хозяйства, а также заниматься реализацией товаров, выращенных и переработанных на данном участке. p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

• в местную администрацию подается обращение с указанием личных данных и площади участка, который необходимо приобрести;
• К обращению необходимо приложить кадастровый паспорт на собственный участок;
• при получении положительного ответа необходимо получить паспорт участка земли в межевальном отделе;
• на его основании специально проведенная комиссия утверждает границы земельного участка и может передать на его право собственности или аренды;
• затем участку необходимо присвоить кадастровый номер;
• регистрация права собственности или аренды проходит в региональной регистрационной палате, куда необходимо предоставить паспорт участка и выписку из похозяйственной книги администрации.

После проведения всех перечисленных действий можно приступать к обработке выделенной земли. На ней можно возводить хозяйственные постройки, все виды теплиц, обрабатывать её под выращивание сельхозпродукции. p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

• разведение карпа – https://business-poisk.com/razvedenie-karpa.html
• разведение осетровых – https://business-poisk.com/razvedenie-osetrovyih.html
• как взять пруд в аренду – https://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html
• разведение раков – https://business-poisk.com/razvedenie-rakov-v-domashnix-usloviyax.html

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих предпринимателей

Как уже говорилось ранее, товары, проданные личным подсобным хозяйством, не подлежат обложению налогами. Единственная плата – это земельный налог, составляющий 0,3% от стоимости земельного участка. Владелец ЛПХ сам решает, в каком размере и когда проводить отчисления в пенсионный фонд. p, blockquote 23,1,0,0,0 —>

Такой вид деятельности не требует бухгалтерских отчетов для налоговой и вообще не требует государственной регистрации как предпринимателя или организации, а также предоставляет возможность трудоустройства всех членов семьи. Такие условия позволяют начать вести предпринимательскую деятельность на выгодных условиях. p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Можно попробовать начать свой бизнес практически с нуля. Разведение птицы в этом плане представляется самым рентабельным видом деятельности: при минимуме затрат за короткий промежуток времени появляется чистая прибыль. В первый год не стоит заморачиваться с приобретением оборудования для инкубации и прочего. Достаточно будет покупки определенного количества птенцов в мае-июне (чем меньше возраст приобретаемой птицы, тем она будет дешевле). p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

Стоит подумать об условиях содержания и корме. Если решено поставить птичник собственными усилиями, этот процесс не потребует особых трудовых затрат. В осенний период времени можно продать под видом излишек птицу на мясную продукцию, а также есть возможность продать перо. Для реализации в розничные сети или на сельхоз-ярмарках (которые проводятся в каждом регионе), необходимы документы от ветеринарной службы. Таким образом, можно начать свой бизнес буквально с нуля. p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

На территории участка, предоставленного под ЛПХ, можно выращивать всё, что не противоречит законодательству РФ (например, выращивание конопли приведет к уголовному преследованию).

Общее количество животных, допустимое к выращиванию, ограничивается лишь санитарными нормами. Не обязательно реализовывать свежую продукцию (овощи или фрукты, мясные товары), можно продавать и переработанную или готовую продукцию. Например, при забое свиней, можно мясо переработать в мясные полуфабрикаты (с учетом всех санитарных норм) и провести их реализацию через розничные сети магазинов. p, blockquote 28,0,0,0,0 —>

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Опять же будет необходима ветеринарная справка и документ от санэпидеморганов, подтверждающих правомерное производство. В органах местной власти можно получить документ, дающий право на оформление ветеринарных заключений. p, blockquote 30,0,0,0,0 —>

Чтобы избежать возможных трудностей при продаже продукции, необходимо иметь при себе выписку из похозяйственной книги. В неё обязательно должны быть внесены и данные всех членов семьи, которые участвуют при производстве и реализации, так как при ведении ЛПХ запрещается использование наемных трудящихся. p, blockquote 31,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑

Особенности налогообложения ЛПХ

В соответствии с законодательством ЛПХ не является коммерческой деятельностью, а направлено на удовлетворение личных нужд его владельца и семьи. Также возможно заниматься сбытом излишков, полученных при ведении хозяйства. Эта продукция не облагается подоходным налогом и НДС. Единственный сбор, подлежащий уплате – земельный налог (0,3% от стоимости). p, blockquote 32,0,0,0,0 —>

• если вся или большая часть товаров, полученных от ЛПХ, продается;
• продажи совершаются постоянно и систематически;
• большая часть сделок проводится с предпринимателями или организациями.

В таком случае владелец ЛПХ может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства и переведен в статус индивидуального предпринимателя.

Что нужно, чтобы открыть ЛПХ

В случае, если имеющейся в собственности земли недостаточно или попросту ещё нет, то можно попросить помощи в местной администрации. Как правило, при наличии свободных угодий, человеку без проблем предоставляется земля на условиях долгосрочной аренды. p, blockquote 34,0,0,0,0 —>

Далее необходимо продумать план ведения ЛПХ, что это будет огород или животноводческая деятельность. В большинстве регионов действуют меры поддержки, направленные на развитие ЛПХ: это могут быть субсидирования на льготных условиях, помощь в приобретении племенного скота или необходимой сельхозтехники. Для получения этих льгот необходимо собрать все документы – выписку из похозяйственной книги, в случае, если семья многодетная, справку от органов самоуправления о составе семьи. p, blockquote 35,0,0,1,0 —>

p, blockquote 36,0,0,0,0 —>

Продумать рынок сбыта готовой продукции, проанализировав спрос и предложение в своем регионе. Это понадобится для решения вопроса о том, какой деятельностью лучше заниматься. Допустим, при наличии теплицы можно попробовать выращивание пусть и небольшого количества овощей, но в течение всего года. Как правило, в зимний период времени спрос увеличивается, а за ним поднимается и стоимость товара. p, blockquote 37,0,0,0,0 —>

Потребуют вложения и строительство хозяйственных построек, необходимых для ведения ЛПХ. Не стоит сразу пытаться наладить большое производство, лучше начать с малого, чтобы обойтись без лишнего кредитования. p, blockquote 38,0,0,0,0 —>

Как взять кредит для ведения ЛПХ

Условием для предоставления кредита на ведение ЛПХ является его регистрация в местных органах. Ранее уже говорилось, как это оформить. p, blockquote 40,0,0,0,0 —>

В большинстве банков также необходим бизнес-план, а также справки о доходах семьи, оформленные по форме 2-НДФЛ или на фирменном бланке банковской организации. p, blockquote 41,0,0,0,0 —>

p, blockquote 42,0,0,0,0 —>

На развитие ЛПХ, даются, как правило, сниженные процентные ставки. Ниже приведена таблица, в которой сравниваются два наиболее популярных банка РФ с разными условиями кредитования. p, blockquote 43,0,0,0,0 —>

Наименование банкаПроцентная ставкаДополнительные документы, необходимые для получения кредитаЦели, на которые можно потратить денежные средства

АО Россельхозбанк	Срок до 12мес – от 13% 12-60 мес – от 15,5%	подтверждающих оплату товаров Акт приема-передачи техники Оригиналы чеков Св-во о праве собственности жилого помещения и земельного участка Выписка из похозяйственной книги администрации	Приобретение ГСМ, минеральных удобрений, молодняка животных, материалов для строительства. Оплата энергии, потраченной на орошение. Прочие сезонные нужды
ПАО Сбербанк	17% при сумме кредита до 1,5 миллиона рублей	Документ, подтверждающий наличие ЛПХ	На нужды, необходимые для ведения ЛПХ

Как видно из таблицы, кредит на развитие ЛПХ, субсидируемый государством, выгоднее всего оформить в Россельхозбанке, но в этом случае цели имеют более конкретизированный характер. p, blockquote 44,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑

Бизнес-план на организацию и развитие ЛПХ

1. Резюме проекта
2. Инициатор проекта (данные о владельце ЛПХ, учредители, виды предполагаемой деятельности, финансовая составляющая – сколько задействовано личных средств, и какой объем планируется приобрести в виде субсидии)
3. Описание проекта (место нахождения, технология производства, экологическая составляющая, количество членов семьи, задействованных в деятельности)
4. Анализ рынка сбыта продукции и приобретения необходимого сырья (ценовая политика, объем конкуренции, возможность приобретения необходимого поголовья или посевного материала)
5. Правовые вопросы существования ЛПХ
6. Финансовый план (доходы и расходы, в доходах учитывается и основной заработок)
7. Оценка рисков (возможные кризисные ситуации, связанные со статистикой заболеваемости скота, например)
8. Обеспечение (уже имеющаяся техника, земельные угодья и другие)

Как ни странно, но с развитием кризисной ситуации в стране появился новый виток развития сельхозпродукции. Самым простым способом заработать в этой сфере является оформление ЛПХ. С одной стороны это довольно трудоемкий процесс, но если всё сделать правильно и следуя инструкциям, результат не заставит себя долго ждать. p, blockquote 46,0,0,0,0 —> p, blockquote 47,0,0,0,1 —>

Источник: business-poisk.com

Как оформить ЛПХ: документы, налоги, что это дает

По статистике в России 23 миллиона личных подсобных хозяйств. Для многих это источник продуктов на стол и дополнительного заработка. Сегодня мы расскажем, как его законно оформить в 2021 году, какие существуют ограничения в деятельности ЛПХ. Также о том, как можно получить землю, можно ли построить дом и нужно ли платить налоги.

Что такое ЛПХ?

По закону № 112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» ЛПХ – непредпринимательская деятельность по производству и переработке сельхозпродукции.

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Что дает оформление личного подсобного хозяйства? Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 Закона, сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не является коммерцией. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и величину 70*70 м2. Калькулятор перевода мер площади тут.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Что можно делать

Что можно делать при ведении личного подсобного хозяйства? Можно ли строить дом?

Вот список того, что разрешается:

• выращивания культурных растений;
• разведение животных;
• возведение построек: жилых, хозяйственно-бытовых, производственных и иного предназначения. Важно не отступать от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади. А вот земельный полевой участок предназначен строго для получения сельхозпродукции. Например, картофеля. Строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

Смотрите видео: Что можно, а что нельзя строить на участке под ЛПХ.

Отличия ЛПХ от ИЖС

В данной таблице приведены отличительные черты ИЖС и ЛПХ.

Еще одно отличие ИЖС — в населенном пункте администрация имеет обязанность по организации инфраструктуры таких участков. То есть строительство и ремонт дорог, подключение электричества, газа, водопровода.

Как можно использовать приусадебный участок

Приусадебный участок очень распространён в ПГТ (поселок городского типа) и сельской местности. Из статьи 83 Земельного Кодекса РФ следует, что такие участки должны быть использованы для развития и благоустройства муниципальных образований.

В связи с этим у владельца приусадебного участка возникают такие права, как:

• разводить животных;
• заниматься цветоводством;
• заниматься выращиванием садовых культур;
• строить подсобные помещения и дома;
• иметь в собственности инвентарь и технику для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование полевого участка

Полевой участок может находиться только вне территории населенного пункта. Например, это может быть участки селян для посадки зерновых культур, картошки.

Использование полевого участка можно исключительно для сельскохозяйственных нужд. Об этом сказано в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В итоге, на такой территории можно делать все то, что и на приусадебном участке, кроме строительства.

Теперь разберём, как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Как оформить ЛПХ

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы оформить ЛПХ и зарегистрировать имеющийся у вас надел земли. В обязанности муниципалов входит учет ЛПХ, это прописано в Приказе Минсельхоза от 11.10.2010 № 345. Исходя из него порядок учета личных подсобных хозяйств следующий.

Действие 1. Для регистрации подсобного хозяйства гражданину нужно обратиться в муниципальное образование и предоставить для внесения информации в похозяйственную книгу:

1. Данные о себе (фамилию, имя, отчество и дату рождения);
2. личные данные каждого члена семьи;
3. кадастровый номер и общую площадь зу;
4. информацию об имеющихся технических агрегатах;
5. поголовье животных.

В графе разрешения сельского совета «назначение земельной доли» должна быть вписана одна из этих формулировок: «для индивидуального хозяйства», «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и т.п.

Действие 2. Участок под ЛПХ может быть в собственности или в аренде. Но это право должно быть зарегистрировано в Росреестре (ГКН). Если земля представлена на основе договора аренды — то его нужно зарегистрировать. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.

Смотрите видео: Как оформить личное подсобное хозяйство правильно.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования и категорию можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок относится к землям населенных пунктов, то под ним будет написано «весь».

В пункте 9 говорится о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
2. Если вы владелец этого надела, то вы можете сделать запрос в администрацию сельскую. Они предоставят вам сведения о ВРИ определенного участка.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Плюсы и минусы

Если вы сомневаетесь, регистрировать или нет ЛПХ, ознакомьтесь с плюсами и минусами.

Плюсы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

• ✔ создать такую форму производства с/х продукции можно на базе имеющегося в собственности либо в аренде надела земли без статуса предпринимателя
• ✔ не нужно регистрировать как «бизнес»
• ✔ начать разведение скота и плодовых культур можно сразу же после фиксирования прав владения либо пользования на зу
• ✔ отсутствие налогов
• ✔ не состоит на налоговом учете, следовательно не нужно составлять многочисленные отчеты
• ✔ предоставление льгот
• ✔ освобождение от НДФЛ
• ✔ сниженная ставка транспортного налога
• ✔ оплата взносов в ПФ страны производится с личного согласия организатора ЛПХ
• ✔ не предусмотрены проверки санитарными и ветеринарными службами

Минусы

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

• ✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
• ✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
• ✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
• ✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Налоги

Обязанность по учету подсобного хозяйства гражданина возложена на администрацию сельских поселений. Физлицо обязуется раз в год посещать органы местного самоуправления и подавать специалисту сведения о количественном поголовье скота и птицы, пчел с имеющимися ульями, наличие сельхозтехники и оборудования.

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

1. налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибыли при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы,
2. земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Видео: Налоги на ЛПХ. Есть ли наказание за неуплату

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

Взять кредит на развитие личного подсобного хозяйства можно в нескольких банках страны, таких как Россельхозбанк, Сбербанк, «Чуваккредипром», «АК Барс»Банк и другие. Россельхозбанк предлагает кредит на развитие ЛПХ со следующими условиями:

• процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
• сумма 1-1,5 млн. рублей,
• возрастные требования: от 23 до 65 лет,
• гражданство России,
• стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
• документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
• персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

1. процентная ставка 17%,
2. сумма от 15 до 300 тыс. руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс. руб. сроком до 5 лет,
3. возрастные требования: от 21 до 70 лет,
4. гражданство России,
5. стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
6. документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
7. персональные данные заемщика.

Также возможно получить кредит на возведение коммуникаций, по программам: «Садовод», «Надежный партнер». Субсидирование охватывает такие сферы сельхозпроцесса:

• организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
• помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
• оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
• ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
• приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе, нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Субсидия на ЛПХ

Политика социальной защиты от государства позволяет малоимущим гражданам получать средства на развитие подсобного хозяйства. Если есть необходимые условия (например, доход ниже прожиточного минимума на члена семьи или наличие больше 3-х детей), тогда гражданин может заявить об этом в органы соцзащиты с просьбой. Там ему должны выделить денежные средства на ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти и не чаще одного раза в три года. При этом денежные средства должны быть потрачены на покупку:

• Птиц, пчел, домашних животных или кормов для них;
• Удобрений;
• Материала для посадки;
• Спецтехники и инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник социального контракта обязан:

• Разработать и представить план использования выделяемых средств;
• Использовать их в угоду исполнения плана;
• Застраховать имущество, которое было приобретено за выделенные деньги;
• Выполнить до конца план и предоставлять отчеты.

Как получить ЛПХ от государства

Для того, чтобы получить земельный участок под ЛПХ вам нужно выполнить следующие действия:

Найти земельный участок, который не был сформирован. Это делается на публичной кадастровой карте.

Затем нужно заказать эту карту с расположением данного участка. Это можно сделать, например, через сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает документ в течение 2-х дней, готовый для согласования аренды. Плата составит 2400 рублей.

Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». В нем нужно указать личные данные свои, а также площадь и цель аренды.

Заявление будет рассмотрено в течении 30 дней и утверждено. Потом подавать заявление на имя главы Администрации поселка. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;

Если ваш запрос одобрят, то хорошо. Тогда отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки ЗУ на кадастровый учет. Услуга будет составлять 5000 тысяч рублей. После этого у вас должен быть на руках кадастровый паспорт, а также границы участка вашего отражаются на кадастровой карте.

Далее подается заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;

В конце нужно будет оформить договор аренды с Администрацией. Зарегистрировать сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Строительство и прописка в домах на ЛПХ

На участках ЛПХ можно возводить объекты строительства. Для этого нужно разрешение, получить которое можно у местных органов. Отказ будет только в том случае, если ваш участок предназначен для сельскохозяйственной обработки (поле) или же он находится вне населенного пункта.

Для того, чтобы получить разрешение достаточно предоставить администрации пакет документов. После строительства постройку нужно оформить введение в эксплуатацию и зарегистрировать. С этим у вас не будет проблем, если при возведении здания не были нарушены планы и технические правила.

После данный манипуляций частный дом становится жилым. В нем можно прописаться. Для этого нужно подать запрос в госорганы в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Законодательство

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

1. ФЗ № 112 от 07.03.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»
2. Конституция России
3. Гражданский Кодекс РФ
4. Земельный Кодекс РФ
5. Налоговый Кодекс РФ
6. ФЗ № 101 от 27.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
7. ФЗ № 1738/1 от 11.10.1991 г. «О плате за землю»
8. ФЗ № 122 от 27.07.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
9. Постановление Правительства РФ № 758 от 27.06.1996 г. «О государственной поддержке садоводов, огородников и личных подсобных хозяйств»

Данная законодательная база поможет разобраться во всех нюансах оформления, регистрации и ведения индивидуального хозяйства.

Полезное видео: Деньги для ЛПХ. На какую помощь можно рассчитывать от государства?

Источник: domosite.ru