Что необходимо для начала проектирования стадии «Проект» (линейный объект)
Добрый день.
Вопрос вот в чем: после длительного изучения нормативной документации я выяснил для себя, что для начала работ по проектрированию стадии «П» нужны следующие документы:
1. Инженерные изыскания (перечень инженерных изысканий определяется «с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика» (п. 5 ст.47 ГрК РФ)
2. Градостроительный план земельного участка. В случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; (п.7 ст.51 ГрК РФ)
3. Технические условия на подключение к сетям
4. «Эскизный проект. » (По этому пункту в действующих нормативных документах ничего нет, но мне подсказали опытные люди).
Вопрос: действительно ли в случае строительства линейного объекта нужен этот «эскизный проект»? Что входит в его состав? Нужно ли его согласовывать с какими-либо государственными органами?
Необходимые документы для разрешения на строительство
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Хорошо бы иметь обоснование «Зачем строить линейный объект и каким именно он должен быть».
На стадии ПД не решается «каким должен быть объект в целом», а решается «как именно сделать крыльцо, как именно сделать лестницу и т.п. подробно».
Все основные решения должны быть приняты заказчиком и далее не меняться.
Обычно для этого выпускаются «Технико-экономические обоснования развития угольного бассейна такого-то», «Технико-экономические обоснования развития завода такого-то». Это примерно 1-3 тома, обычно заказываемые проектной организации перед заказом стадии ПД.
Все заказчики стремятся сделать без такого ТЭО или засунуть решения ТЭО в ПД. Но на стадии ПД варианты должны быть намного более проработаны и стоят дороже, чем на стадии ТЭО. Понятно что проектировщикам делать много вариантов за те же деньги не выгодно, они и не делают. Всегда это ведёт к потерям денег и времени заказчика.
В принципе ТЭО можете сделать и вы сами. СРО для этого не нужно.
Для начала проектирования нужен только договор с проектной организацией, ТУ и согласие собственников участков на их сервитут, аренду или продажу.
Остальное проектировщики вам скажут. Без них вы всё равно все справки не соберёте.
Offtop: «Триста тридцать пять». Стадию «проект» лучше сейчас не начинать проектировать за неимением таковой. (Так, на всякий случай.)
Для начала проектирования нужен только договор с проектной организацией, ТУ и согласие собственников участков на их сервитут, аренду или продажу.
Остальное проектировщики вам скажут. Без них вы всё равно все справки не соберёте.
А какие «справки» мне нужно собрать с помощью проектировщиков?
В этом и вопрос )).
Основания установления публичного сервитута
Offtop: «Триста тридцать пять». Стадию «проект» лучше сейчас не начинать проектировать за неимением таковой. (Так, на всякий случай.)
Хм, а вот этот документ «ПИСЬМО ОТ 22.06.2009 №19088-СК/08 МИНРЕГИОНА РФ» говорит другое. Правда он стадию «проект» называет стадией «Проектная документация».
А для этого должно быть самое главное — Задание на проектирование. И договор, естественно
Это п. 0 в первом сообщении.
Пока его не будет, не будет ничего остального
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Друзья, поясню ситуацию ).
Мне нужно найти компанию проектировщика на проектирование линейного объекта. При этом, я планирую этому проектировщику отдать изрядный кусок функций заказчика-застройщика (написание ТЗ, изыскания, сопровождение экспертизы и т.п.).
Так вот, мне ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО самому понимать процедуру. Четко, в деталях.
Варианты «да они там сами все знают» не рассматриваются.
Поэтому, еще раз: какие конкретно документы и согласования нужны для подготовки проектной документации по линейному объекту?
И из нормативных документов нашел указанные мной в первом сообщении п.1-3.
Плюс слышал что еще нужно п.4. Необходимо понять, нужно ли это.
Вы говорите о каких-то «справках». Что это вообще?
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
я планирую этому проектировщику отдать изрядный кусок функций заказчика-застройщика (написание ТЗ, изыскания, сопровождение экспертизы и т.п.).
Нельзя этого делать.
Ни в коем случае.
Правильно будет нанять ещё одну специальную фирму-заказчика или 1 человека-профессионального заказчика.
Проектировщики могут справиться с такой задачей. Но где их мотивация всё сделать в ваших интересах ?
Они будут действовать в своих интересах.
У вас будет более дорогая смета в итоге.
Хотя, конечно, проектировщики сделают всё быстрее связки вы-проектировщик. И может быть даже быстрее связки проф. заказчик-проектировщик.
Хотя если качество вам не интересно, то это лучший вариант.
Справок очень много, они зависят от того что, где и когда строим. Справки всегда разные.
Они набираются, когда продумываешь как можно юридически верно спроектировать то или иное.
Сами проектировщики сразу вам не скажут все согласования.
При выборе трассы, если вы отклонитесь на 1 км влево, и у вас уже другие согласования могут быть.
Необходимость справок может решить только проектировщик примерно в середине проектирования стадии ПД.
«Справкой» — я назвал всю сумму разных документов. В основном это согласования, договора, предварительные договора, сервитуты, справки от государства, изыскания, научные отчёты, ТУ.
Проектировщики могут справиться с такой задачей. Но где их мотивация всё сделать в ваших интересах ?
Они будут действовать в своих интересах.
У вас будет более дорогая смета в итоге.
Там не «запуск шатла» — линия длиной около двух км по «полю», пять-шесть опор. Вроде бы никаких дорог, рек, коммуникаций не пересекает.
Земляные работы, фундаменты, металлоконструкции. Думаю справимся с контролем стоимости ).
Справок очень много, они зависят от того что, где и когда строим. Справки всегда разные.
Они набираются, когда продумываешь как можно юридически верно спроектировать то или иное.
Сами проектировщики сразу вам не скажут все согласования.
При выборе трассы, если вы отклонитесь на 1 км влево, и у вас уже другие согласования могут быть.
Необходимость справок может решить только проектировщик примерно в середине проектирования стадии ПД.
«Справкой» — я назвал всю сумму разных документов. В основном это согласования, договора, предварительные договора, сервитуты, справки от государства, изыскания, научные отчёты, ТУ.
Не понимаю. Какие «согласования, договора, предварительные договора, сервитуты, справки от государства, изыскания, научные отчёты, ТУ»? И почему в процессе проектирования ПД?
Как можно начать проектирование без ИРД, в которую как раз и входят необходимые ТУ, справки от государства, изыскания?
Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет линейных объектов Текст научной статьи по специальности «Право»
В статье рассмотрено, что относится к линейным объектам и сооружениям, а именно линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения. Также в статье обоснована сложность подготовки документов для осуществления кадастрового учета в отношении линейных объектов . Также представлено понятие государственного кадастрового учета и документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет линейных объектов , ими являются разрешение на строительство, акт приемки газопровода и ввода в эксплуатацию, технический план , декларация об объекте недвижимости.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Большакова Д.А., Балабкина Е.Н.
The documents necessary for statement on the state cadastral registration of linear objects
In article it is considered what belongs to linear objects and constructions, namely a power line, the communication line, including linearly cable constructions, pipelines, highways, railway lines (railway tracks) and other similar constructions. Also in article the complexity of preparation of documents for implementation of the cadastral registration concerning linear objects is proved. The concept of the state cadastral registration and documents which are necessary for statement on the cadastral registration of linear objects is also provided, them are the construction license, the acceptance report of the gas pipeline and commissioning, the technical plan , the declaration on a real estate object.
Текст научной работы на тему «Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет линейных объектов»
Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет линейных
The documents necessary for statement on the state cadastral registration of linear objects
Магистр 1 курса ф-т управление академического развития Тверской Государственный Технический Университет
Магистр 1 курса ф-т управление академического развития Тверской Государственный Технический Университет
Научный руководитель Степанов В.Я.
Тверской Государственный Технический Университет
Scientific adviser Stepanov V.
В статье рассмотрено, что относится к линейным объектам и сооружениям, а именно линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения. Также в статье обоснована сложность подготовки документов для осуществления кадастрового учета в отношении линейных объектов. Также представлено понятие государственного кадастрового учета и документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет линейных объектов, ими являются разрешение на строительство, акт приемки газопровода и ввода в эксплуатацию, технический план, декларация об объекте недвижимости.
In article it is considered what belongs to linear objects and constructions, namely a power line, the communication line, including linearly — cable constructions, pipelines, highways, railway lines (railway tracks) and other similar constructions. Also in article the complexity of preparation of documents for implementation of the cadastral registration concerning linear objects is proved. The concept of the state cadastral registration and documents which are necessary for statement on the cadastral registration of linear objects is also provided, them are the construction license, the acceptance report of the gas pipeline and commissioning, the technical plan, the declaration on a real estate object.
Ключевые слова: линейный объект, государственный кадастровый учет, технический план.
Key words: linear facility, state cadastral registration, technical plan.
Отсутствие эффективного и единого нормативно-правового регулирования вопросов, которые затрагивают именно линейные объекты, главным образом затрудняет градостроительные и земельно-имущественные отношения. Именно поэтому и возникает проблема осуществления кадастрового учета линейных сооружений.
Данная проблема актуальна и в настоящее время, так как вопросы, которые касаются линейных сооружений, всегда были и остаются одними из самых сложных.
Перед тем как перейти к документам, необходимым для осуществления кадастрового учета, необходимо выяснить, что же такое линейный объект.
Под линейными объектами или линейными сооружениями понимаются «объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами. К таким сооружениям относятся: линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие похожие сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа».
В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что к недвижимым вещам относятся «прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
При этом линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством.
Сама процедура постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта считается сложным мероприятием. Для начала разберемся с понятием государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет — это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Органом, который осуществляет кадастровый учет, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр).
Для того чтобы поставить линейный объект на кадастровый учет, следует предоставить в Росреестр следующие документы:
— разрешение на строительство;
— акт приемки газопровода и ввода в эксплуатацию;
— декларация об объекте недвижимости.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который должен обязательно выдаваться при строительстве линейного объекта. В нем обязательно прописывается: кто разрешает, на какой объект (например, трубопровод, газопровод и т.д.), следовательно, прописывается его протяженность, площадь земельного участка, адрес, срок действия разрешения, подписи и печати.
Акт приемки линейного объекта и ввода в эксплуатацию, в данном документе указывается число, члены комиссии, в состав которой входят: владелец (застройщик), подрядчик, строительный контроль заказчика, приемщик. Также в документе отображается адрес, дата начала строительства и его завершения, следом идет таблица с данными о линейном объекте, и в конце решение комиссии.
Технический план представляет собой документ, в котором отражаются определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о сооружении, которые необходимы для осуществления кадастрового учета такого объекта недвижимости. Этот план является самым важным документом для постановки сооружения на государственный кадастровый учёт. Стоит отметить, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ.
Декларация об объекте недвижимости — это документ, который подтверждает права на недвижимое имущество. В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности объекта.
На основании перечисленных выше документов, можно поставить линейный объект на кадастровый учет, получив выписку из ЕГРН.
Таким образом, было выявлено, какие необходимы документы для проведения кадастрового учета в отношении линейного объекта. Но ранее было сказано, что это является сложным процессом из-за протяженности объектов, так как сама подготовка этих документов может занять немало времени, учитывая то, что один линейный объект находится на разных земельных участках, которые могут иметь разные категории земель, разрешенное использование, разных собственников и т.д. Все это усложняет процесс постановки на кадастровый учет.
Список используемой литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // Российская газета. — N 290. — 30.12.2004.
3. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ// Российская газета. — № 4428 — 01.08.2007.
4. Официальный сайт федеральной службы регистрации, кадастра и картографии[Электронный ресурс]: Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ur/ (дата обращения 06.12.2017);
5. Артемьев А.А. Новые возможности Росреестра в деятельности, связанной с определением кадастровой стоимости недвижимости как элемента экономического управления // Экономика и управление предприятиями, отраслями, комплексами в условиях инновационного развития. Сборник научных трудов II Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Под общей редакцией О.М.
Дюжиловой, Г.Г. Скворцовой. 2016. С. 14-21.
6. Артемьев А.А. Правовое регулирование земельно-имущественных отношений. Монография / Тверской государственный технический университет. Тверь, 2014. С. 148.
Источник