Цель данного контрольного перечня вопросов – не заменить проверку договора строительного подряда, а использовать его после такой проверки, чтобы убедиться, что все ключевые области договора были рассмотрены. Не обязательно получать положительные ответы на все приведенные ниже вопросы, чтобы дать договору положительную оценку, но надеюсь, что контрольный перечень будет полезен для выявления условий договора, требующих дополнительного внимания.
Общие моменты
- Был ли предоставлен полный комплект договорных документов для ознакомления?
- Существуют ли какие-либо несоответствия или какие-либо потенциальные несоответствия (противоречия) между любым из договорных документов?
- Все ли части (разделы) договора были проверены техническими специалистами, например:
- технические аспекты;
- обязательства заказчика;
- условия об эксплуатационных испытаниях;
- все ограничения обязательств;
- уровень ответственности и пр.
- Существует ли или существовала ли ранее какая-либо временная договоренность между заказчиком и подрядчиком, например, производство работ могло начаться в соответствии с письмом о намерениях (гарантийным письмом)? Если да, то какие последствия этого текущего и предыдущего соглашения?
Риски заказчика
Методика по временным зданиям и сооружениям. Отдельные вопросы. (ограждения, ремонт автодорог)
- Находятся ли все обязательства заказчика по договору под его контролем?
- Все ли риски, которые возлагаются на заказчика, разумны?
- Были ли все риски, связанные со строительной площадкой, а также местными условиями переданы подрядчику?
— характер и местоположение объекта, включая средства доступа;
— атмосферные, метеорологические, топографические, гидрологические, геологические и подземные условия;
— оборудование,средства и ресурсы, необходимые для выполнения работ;
— наличие рабочей силы, расходных материалов, топлива, воды, электроэнергии и других коммунальных услуг;
— в целом все и любые другие местные условия и/или другие условиях строительной площадки, которые влияют или могут повлиять на работу подрядчика.
Средства правовой защиты в случае просрочки выполнения работ
Источник: zakon.ru