Нередко на земельном участке строятся и реконструируются объекты, в том числе жилые, и не соблюдаются градостроительные нормы. В результате Росреестр отказывает в регистрации. Подобные ситуации возникают, когда застройщик не знает точных координат границ участка и их расположение на местности, или не знаком с установленными правилами землепользования и застройки и, следовательно, допускает ошибки при размещении жилого дома на земле.
Что делать, если дом возведён с нарушением отступов и куда обращаться для легализации недвижимости? Совместно с экспертами мы подготовили ответы на частые вопросы по этой теме.
Требования земельного законодательства и ГрК РФ по соблюдению отступов при строительстве
В статье 38 устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также предельные параметры, которыми должны руководствоваться застройщики перед проведением строительства и реконструкции объектов капитального строительства (домов, зданий и т.п.).
Разрешение на строительство дома больше не нужно А что нужно чтобы дом построить Легко и просто ГЦН
Согласно п.2 ч.1 указанной статьи, среди таких параметров закреплены минимальные отступы от границ участка. Законодатель не зря установил подобное требование. Цель состоит в конкретизации территории, доступной для строительства зданий, сооружений, и определении места, за пределами которого такие работы запрещены.
Параметры также включены в:
- правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые орган местной власти утверждает на своей территории ведения (муниципалитета), например, согласно Решению Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края, в районах для ИЖС, ЛПХ, СНТ это не меньше 3-х м от границы соседского участка до стены дома и от красных линий проездов до стены дома и т.д.,
- указываются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно ст. 57.3 ГрК РФ, на основании утверждённого местной властью градостроительного регламента для конкретной территории нахождения участка.
Отметим, что установленные на уровне закона отступы защищают права соседей собственников наделов, находящихся рядом.
Например, Иванов И.И. не стал соблюдать градостроительные правила и построил дом с нарушением установленных 3х метровых отступов, установленных на местном уровне и в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние между усадебным домом и красной линией улиц не может быть меньше 5 м, а от дома до границы соседского участка 3 м.
Соседи наделены правом разобраться в ситуации, так как государственные органы признают незаконными (самовольными) дома и другие постройки, которые не соответствуют требованиям земельного законодательства. Недовольные владельцы соседних участков могут обратиться в суд с жалобой, что отступ между соседями превышает допустимые параметры.
Если застройка началась до принятия соответствующего регламента, выполнение требований относительно предельных параметров отступа от границ надела до внешнего контура дома проводится по ранее закреплённым нормам. Например, для садовых и дачных участков ограничения содержатся в СНиП 30-02-97, СП 11-106-97.
Особенности ПЗЗ Новой Москвы — нормы отступа не установлены
ПЗЗ Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москва 28 марта 2017 года N 120-ПП. Согласно данным правилам (пункт 3.4.2.) «Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.» Это значит, что Росреестр не будет препятствовать регистрации домов, построенных с нарушением общепринятых и прописанных в СНиПах и СП трехметровых отступов, так как СНиПы носят лишь рекомендательный характер.
Проблемы при регистрации дома с нарушением отступов от границ соседского участка
- Если вы воспользовались уведомительным порядком строительства или реконструкции, после возведения дома с нарушениями местная администрация не даст согласие на завершение работ, следовательно, оформить дом с нарушением отступов не получится до тех пор, пока не будут устранены ошибки.
- Дом может быть признан самовольной постройкой и пойти под снос, а собственник получить штраф за несанкционированные работы.
- Регистрация через суд, если на адрес местной администрации было отправлено уведомление об окончании строительства или реконструкции с указанием на то, что возведённый жилой объект сопровождается нарушением градостроительных правил, или, когда с помощью кадастрового инженера не удалось закрыть вопрос, например, переместить границы в ГПЗУ. Судебное разбирательство чревато тратами на оплату госпошлины, услуги юристов, если самостоятельно не хочется вникать в процесс.
Регистрация дома с нарушением отступов: какие варианты предусмотрены законом
- Перераспределение участка путём увеличения одной стороны и уменьшения другой. Например, Иванов И.И. попросил соседа отдать часть земли, чтобы соблюсти строительные нормы, а взамен предложил аналогичную часть с другой стороны. Если сосед согласен (чаще всего это из области фантастики), у кадастрового инженера заказывают схему перераспределения, затем он формирует межевой план, и пакет документов подаётся в Росреестр. Если оба участка собственность одного лица, перераспределение тоже подойдёт. (Выбрать исполнителя кадастровых работ в вашем регионе можно из онлайн каталога кадастровых инженеров, рассчитать стоимость услуг — с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.)
- Выкуп части участка у соседа. Дом зарегистрирован с нарушением отступов от границ, если он жилой, мечта собственника. Но, если Иванов И.И. хочет стать официальным владельцем дома, при строительстве или реконструкции которого допущены ошибки, он может выкупить часть соседского надела для выполнения градостроительных требований.
- Судебный порядок на практике встречается гораздо чаще, чем вышеперечисленные. Реконструкция дома с нарушением отступов, строительство регистрируются через суд. Здесь потребуется заключение экспертизы — доказательство, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью владельца, соседей.
Как узаконить дом на земельном участке без межевания
У земли должны быть установлены границы. Если не знаете, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка, закажите выписку на официальном сайте Росреестра. или посмотрите через сервис «Публичная кадастровая карта».
Если межевание проведено, но жилой объект нельзя построить без нарушений градостроительных норм, узаконить дом на участке ИЖС, ЛПХ и СНТ допускается, получив разрешение на возможность отклонения от допустимых параметров на основании ст. 40 ГрК РФ.
Вывод
Поведём итог и обратим внимание на следующее: на первом этапе, задавшись вопросом, как узаконить дом, построенный с нарушением отступов, нужно внимательно ознакомиться с ПЗЗ конкретно по вашему региону и постараться выполнить градостроительные нормы. При обоснованных нарушениях в узаконивании не откажут. Если параметры не соблюдены без наличия на то законных оснований, придётся воспользоваться перечисленными в статье способами, чтобы узаконить построенный на участке дом, превышающий допустимые предельные параметры строительства и реконструкции.
Источник: geostart.ru
Как получить разрешение на строительство дома, если дом уже построен, но разрешения нет?Являюсь собственником земли ижс
Я являюсь собственником земли ижс с 2013г., и в 2018г построил дом с мансардой на своей земле не зная о том, что нужно разрешение на строительство. Что делать в такой ситуации? Куда обратиться?
Сейчас разрешение на требуется. нужно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Возможно, из-за того, что дом построен, будет отказ.
Тогда ничего не остается как обращаться в суд за признанием права собственности в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Доброе утро Анатолий!
На основании пункта 5 статьи 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.18 г. за № 340-ФЗ «Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется».
«правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства»
Доброго дня! В данной ситуации стоит начать с обращения в отдел, который согласовывает строительство, либо лично в отдел, либо через МФЦ с уведомлением о согласовании планируемого строительства в соответствии со ст. 51,1 ГрК РФ. Если никто смотреть на место не поедет, то Вам согласуют Ваши параметры и выдадут ответное уведомление о согласовании.
После Вам необходимо оформить техническую документацию га дом, обратившись к любому кадастровому инженеру, после получить ещё одно уведомление о согласовании постройки и зарегистрировать право в Росреестре, госпошлина будет 350 рублей.
Если согласовать не получается, то решать вопрос придётся в суде, подав иск о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, при таком иске потребуется провести экспертизу строения на соответствие нормам.
Ситуация — после деления наследства у дома два собственника в равных долях, но дом стоит на земле одного из этих собственников. Как второму собственнику попасть в дом, если первый вправе не разрешить ходить по своей земле, и есть у собственника на чьей земле стоит дом какое нибудь преимущество ?
Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию. На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами.
Собственник всей недвижимости по документам — я. Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором.
Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд. Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит.
Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.
Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом.
Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты. Первый. Пока землю не делим.
Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного. Второй.
Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным. Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал.
Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!
Оформляем дальневосточную ипотеку. Уже сходили на сделку, подписали договор, и отдали его в МФЦ на регистрацию. Через пару дней приходит смс о возможности снижения процентной ставки по заявке. Написал менеджеру в домклик. Говорит, что в моём случае уже не возможно изменить процентную ставку, так как договор уже подписан.
На мой вопрос, что мешает нам заключить доп. соглашение с изменением процентной ставки, мне ответили, что на строительство дома и на уже заключённые договора, снижение процентной ставки не действует. Но когда я захожу на домклик и нажимаю оформить ипотеку, там чётко написано, что сниженная процентная ставка распространяется на одновременную покупку земли и строительство на ней дома.
Т.е. менеджер как минимум в этом меня обманула. Собственно вопрос. Возможно ли заключить дополнительное соглашение к действующему и зарегистрированному договору ипотеки? Особенно, если учесть, что заёмные средства ещё не были мне выделены.
Источник: pravoved.ru
Как узаконить уже построенный дом: инструкция для регистрации дома без разрешения на строительство
По дачной амнистии можно оформить собственность не только на старый земельный участок, но и на дом, который стоит на земельном участке. Как это сделать «МК в Питере» рассказала юрист, бухгалтер, руководитель аутсорсинговой организации, член Палаты налоговых консультантов Марина Шершнева.
«Раньше для постройки дома нужно было получить разрешение на строительство. С августа 2018 года их выдавать перестали, а на новые строящиеся дома стали регистрировать уведомления о строительстве», – разъяснила Шершнева.
Для домов, которые были построены на август 2018 года без разрешений и не оформлены официально или только строились, ввели специальное правило. Их можно оформить в собственность в упрощенном порядке, без суда.
«Это можно сделать только до 1 марта 2031 года, подав уведомление о строительстве. Если пропустить этот срок, придется обращаться в суд, чтобы узаконить самовольную постройку», – рассказала юрист.
Также «МК в Питере» рассказывал, как построить дом на участке СНТ и не «заработать» штраф.
Школа Роста
«Билет в будущее». Как российским школьникам определиться с профессией?
В мире образования: в России изобретателей воспитывают с детства
Культурная среда: школы искусств становятся кузницами талантов
Что еще почитать
День архитектуры в Петербурге: какие фасады исторических зданий радуют горожан
Самая красивая баскетболистка всех времен и народов отметила 90-летие
Командир защитников Лимана рассказал, что необходимо для возобновления наступления России
В США нашли виновного в атаках на «Северные потоки»
Подруга Пугачевой рассказала о причинах отъезда певицы из России
В регионах
Путин объявил частичную мобилизацию в России: кого коснётся
Частичная мобилизация: кто подлежит призыву в первую очередь?
«Заранее собрал вещи, ночью получил повестку»: у военкомата в Белгороде собрались очереди из мобилизованных
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев: в аэропорту «Бельбек» загорелся самолет
Аксенов о референдумах на Донбассе: близится точка невозврата
Мобилизация-2022 спустя неделю: пояснения и последние новости, которые важно знать
Новости региона
«КАМАЗ» и трактор не смогли разъехаться на трассе «Сортавала»
Тренера СКА Романа Ротенберга оштрафовали за жест арбитру в матче КХЛ
В ночь на 7 октября уровень воды в Неве поднимется на один метр
СКА забросил пять шайб в ворота хоккейного клуба «Спартак»
Новости
Вильфанд уточнил, когда в Москву придет «золотая осень»
Крикалев: Россия и США организуют встречу глав NASA и Роскосмоса
Посол РФ не в курсе «предупреждений» Салливана руководству России
«Билет в будущее». Как российским школьникам определиться с профессией?
Самое читаемое
Обращение Путина 30 сентября: онлайн-трансляция
Сюжет Фото Видео 449838
Шурыгин допустил вторую волну мобилизации в России под Новый год
Лукашенко назвал способ достижения мира на Украине за несколько дней
Автовзгляд
Что по чем: в России начались продажи нового Nissan Patrol
«Авто в раскат»: как купить машину без «налички», кредита и лизинга
Минтранс хочет «убить» платные дороги, предложив резко повысить тарифы
Womanhit
Кадры недели: Шнуров покинул Россию, двухлетний сын Рудковской водит автомобиль
От Нагиева до Милохина: кто из звезд может попасть в армию во время мобилизации
Газманов, Жуков, Максим и другие звезды, оказавшиеся на волосок от смерти
Охотники.ру
В Якутии начали проверку по добыче зайца в большом количестве
Подполковник полиции умер после ранения на охоте
Незадачливые охотники
Московский Комсомолец
Читателям
Рекламодателям
Соблюдение авторских прав:
Все права на материалы, опубликованные на сайте spb.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте spb.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал spb.mk.ru, до или после цитируемого блока.
За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель.
Для читателей:
В России признаны экстремистскими и запрещены организации: ФБК (Фонд борьбы с коррупцией, признан иноагентом), Штабы Навального, «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ, батальоны «Азов» и «Айдар».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Сеть», «Колумбайн».
В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России», издания «Проект Медиа». СМИ-иноагентами признаны: телеканал «Дождь», «Медуза», «Важные истории», «Голос Америки», радио «Свобода», The Insider, «Медиазона», ОВД-инфо. Иноагентами признаны общество/центр «Мемориал», «Аналитический Центр Юрия Левады», Сахаровский центр. Instagram и Facebook (Metа) запрещены в РФ за экстремизм.
Сетевое издание «МК в Питере» spb.mk.ru
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77-57530
Учредитель СМИ – АО «Редакция газеты «Московский Комсомолец»
Редакция СМИ – ООО «Региональные медиа»
Адрес редакции: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера К, комната 20, 21
Телефон редакции: +7(812)507-92-52
Главный редактор Шабаршин Тимофей Валентинович,
Реклама на сайте и в газете: + 7 (812) 509-25-88; +7 (963) 324-62-52; +7 (911) 124-56-24
Источник: spb.mk.ru