Экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ, не упомянутых в контракте на строительство, в задании заказчика, сметной документации и технико-экономическом обосновании, это область нашей профессиональной компетенции.
В силу пункта 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа от заказчика в течение 10 дней, если законом или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков от простоя за счет заказчика.
Согласно пункту 4 данной статьи подрядчик, не выполнивший вышеуказанную обязанность лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ, если не докажет, что необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например, приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Неучтенные материалы и базисно-индексный метод | БИМ
Если Вы имеете конкретные претензии к строителям по причине изменения первоначальной цены контракта, связанные с производством дополнительных работ и Вам нужно провести экспертизу дополнительных выполненных строительных работ, что бы проверить их необходимость, то наше экспертное заключение станет важнейшим аргументом в вашем споре.
Для заказа услуги «Экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для анализа. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.
Составление и
выдача заключения
Судебная экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ
Проводить экспертизу обоснованности дополнительных строительных работ могут как государственные, так и частные экспертные компании. Так же следует отметить, что экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ, это один из видов строительных экспертиз и подразделяется на судебную и досудебную.
Наши специалисты готовы оказать услугу «Судебная экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ» . Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые для расчета, и выводы отраженные в экспертизе.
Наша компания входит в перечень организаций, рекомендованных для проведения экспертиз Министерством Юстиции РФ, а так же аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы, Санкт-Петербурга и.т.д.
Большой опыт взаимодействия с арбитражными судами Российской Федерации, городскими судами Красноярского края, Московской области, а также с районными судами города Москвы в подготовке экспертных заключений по определениям судебных органов и постановлениям в рамках административных и уголовных дел позволяет нам качественно выполнять свою работу.
Как сдать работы подрядчику и избежать проблем. Договор стройподряда
Центр Экономического Анализа и Экспертизы имеет все необходимые свидетельства, аккредитации и сертификаты, а так же собственную лабораторию.
Мы имеем безупречную репутацию. Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!
ЭКСПЕРТИЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Увеличение стоимости работ в строительном подряде (по независящим от подрядчика причинам)
Как известно, цена договора подряда (цена работы, смета) может быть приблизительной или твердой, коей по общему правилу и является (п. 3 ст. 709 ГК). И в зависимости от того, какой она считается, регулируются и все правовые последствия с ней связанные (п. 5 и п. 6 ст.
709 ГК, соответственно).
И вот, собственно, предмет обсуждения: иногда возникают такие ситуации, когда «по независящим от подрядчика причинам [фактическая] стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 %» (п. 3 ст. 744 ГК). И в этом случае подрядчик «вправе требовать в соответствии со ст. 450 ГК пересмотра сметы [заключения соглашения об изменении сметы, договора]».
При чем из буквального толкования п. 3 ст. 744 ГК.
А вот в п. 3 ст. 743 ГК (спорной по отношению к п. 3 ст. 744 ГК) весьма строгий порядок: обнаружение увеличения стоимости строительства, сообщение заказчику, приостановка работ, выполнение (если могут быть выполнены). И при невыполнении подрядчиком обязанности сообщить заказчику и дождаться ответа подрядчик лишается права на оплату дополнительно выполненного (п.п. 3-5 ст.
743 ГК).
Исключение лишь одно – доказать «необходимость немедленных действий в интересах заказчика» (п. 4 ст. 743 ГК).
Но фактически-то речь идет в п. 3 ст. 743 ГК и п. 3 ст. 744 ГК об одном и том же – обнаружение увеличения стоимости работ по независящим от подрядчика причинам.
И словосочетание «дополнительные строительные работы» не должно вас смущать, так как практика толкует и как буквально «дополнительные работы», и как «дополнительный объем/объемы работ», и как «дополнительные материалы для работ».
Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Экспертиза обоснованности дополнительных строительных работ, неучтенных в технической документации», и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 766-06-78, а также заполнив форму расположенную ниже.
Источник: www.ceae-ocenka.ru
Неучтенные работы и затраты и расходы на жилищное и культурно-бытовое строительство
Так же к неучтенным затрат могут относиться расходы на жилищное и культурно-бытовое строительство при существенных различиях их по сравниваемым вариантам.
Коэффициент неучтенных затрат, определяемый в зависимости от доли основных затрат в сметной стоимости [9], имеет следующие значения, представленные в таблице 1.4.
Значение коэффициента α для новых однопутных железных дорог
| Район | Тяга | Затраты | |
| с учетом жилищного и культурно-бытового строительства | без учета жилищного и культурно-бытового строительства | ||
| Европейская часть России | Тепловозная | 1,5 | 1,4 |
| Электрическая | 1,3 | 1,2 | |
| Урал, Сибирь и Дальний Восток | Тепловозная | 2,1 | 1,6 |
| Электрическая | 1,9 | 1,5 |
1.7. Результаты подсчета строительной стоимости проектируемых вариантов новой железнодорожной линии
Результаты подсчета строительной стоимости проектируемых вариантов новой железнодорожной линии следует оформить в таблицу 1.5.
После этого необходимо сопоставить слагаемые строительных затрат по проектируемым вариантам. Следует иметь в виду, что более крутой руководящий уклон варианта должен приводить к сокращению длины линии и уменьшению объемов земляных работ и, следовательно, иметь меньшую стоимость.
Если более короткий вариант оказался дороже, следует тщательно проанализировать слагаемые строительной стоимости и установить, что привело к такому результату (резко увеличены объемы земляных работ по сравнению с другим вариантом, большее количество искусственных сооружений). Данные причины следует внимательно оценить и отразить в пояснительной записке. Так же необходимо обеспечить тщательную проверку всех вычислений и полученные результаты.
Результаты определения строительной стоимости проектируемых вариантов новой железнодорожной линии, тыс. руб.
| № п/п | Слагаемые строительной стоимости | Вариант …. | Вариант …. | Примечание |
| iр = | iр = | |||
| L = | L = | |||
| Стоимость земляных работ | ||||
| Стоимость искусственных сооружений | ||||
| Стоимость верхнего строения главных и станционных путей | ||||
| Стоимость сооружений и устройств, пропорциональная длине линии | ||||
| в том числе: | ||||
| подготовка территории строительства | ||||
| устройства связи и СЦБ | ||||
| устройства энергетического хозяйства | ||||
| Стоимость раздельных пунктов | ||||
| Неучтенные работы и затраты и расходы на жилищное и культурно-бытовое строительство | ||||
| Суммарная строительная стоимость в ценах на 1 января 2000 г. для 1 территориального района (Московская область) | ||||
| Коэффициенты пересчета в текущий уровень цен (Приложение 1) | ||||
| Строительная стоимость проектируемой новой железнодорожной линии в текущем уровне цен |
Все стоимостные показатели приведены в ценах на 1 января 2000 года для первого территориального района (Московская область). Если проектируемая линия расположена в другом районе, то стоимость корректируется с помощью индекса пересчета в текущий уровень цен для района проектирования (таблица 1 приложения 1).
Индексы пересчета в текущий уровень цен отражают уровень заработной платы, стоимость материалов и стоимость эксплуатации машин сложившуюся на момент составления сметной документации для проектируемого района.
Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости строительства служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов.
Источник: infopedia.su
Неучтенные работы в строительстве это
МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПО СОДЕЙСТВИЮ РАЗВИТИЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ «СОЮЗ ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ»
от 2 сентября 2019 года
О расхождении состава и объема работ в проектной документации и входящей в ее состав смете
Союз инженеров-сметчиков разъясняет:
Между тем расхождение состава и объема работ в проектной документации и входящей в ее состав смете встречается довольно часто и обусловлено целым рядом причин, как объективного характера, в том числе особенностями разработки и поступления «в дело» рабочей документации, так и специфическими особенностями организации градостроительной и закупочной деятельности на данном этапе развития хозяйственных отношений и государственного управления в стране.
В целях единообразия толкования понятий, обычаев делового оборота при разрешении спорных вопросов, связанных с расхождением состава и объема работ в проектной документации и входящей в ее состав смете, рекомендуется придерживаться следующей позиции:
3. Учитывая, что сметные нормативы разработаны на основе принципа усреднения, а для оценки проектного решения (при отсутствии прямых сметных нормативов), могут применяться наиболее близкие по составу (т.н. «применительные» нормы (расценки), то при оценке состава применяемых (подрядчиком) материалов, изделий и конструкций, состава применяемых машин и механизмов, а также технологии выполнения работ (состава технологических операций) — требования утвержденной проектной документации (проектных технических и технологических решений, в том числе детализированных в рабочей документации) имеют приоритет над входящей в ее состав сметой.
4. В части выполнения конкретных видов работ и их объема заказчик вправе требовать от подрядчика выполнения только тех работ, которые указаны и в технической документации (технической части проектной документации), и в смете, поскольку только эти состав (перечень) и объем работ возможно считать согласованными сторонами.
Прим. Исключение составляют прочие работы и затраты за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также выполнение дополнительных, неучтенных технической документацией и сметой видов и объемов работ в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров подряда (контрактов).
После утверждения и введения Минстроем России в соответствии с частью 7 статьи 110.2 Федерального закона о контрактной системе 44-ФЗ Методики составления сметы контракта, часть указанных проблем будет снята.
Источник: docs.cntd.ru