Неустойка при долевом строительстве судебная

Неустойка по договору участия в долевом строительстве взыскивается в случае нарушения застройщиком срока завершения строительства.

Неустойка регулируется п.2 ст. 6 ФЗ “О долевом строительстве”, согласно которому за просрочку в передачи квартиры дольщику, застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, в случае, если дольщиком выступает гражданин, то размер неустойки умножается на два.

1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Применение неустойки установленной ФЗ “О защите прав потребителей” не допускается, поскольку часть 9 статьи 4 ФЗ “О долевом строительстве” гласит, что ФЗ “О защите прав потребителей” применяется в части, не урегулированной данным законом, а поскольку ФЗ “О долевом строительстве” регулирует размер неустойки, то ФЗ “О защите прав потребителей” в данном положении не применяется.

Советы нотариуса: неустойка по договору участия в долевом строительстве

Установленная ФЗ «О долевом строительстве» неустойка является законной и не подлежит изменению даже соглашением сторон.

Указание застройщика на вину подрядчика или субподрядчика, из-за которой произошла просрочка в передаче объекта долевого строительства не освобождает его от неустойки, установленной законом (п. 22 “Обзора”).

Неустойка начинает течь на следующий день, после дня указанного в договоре как последний день передачи квартиры и до дня фактической передачи. Часто застройщик указывает срок завершения строительства в определенный квартал. Так, ели срок завершения строительства указан в третьем квартале, а акт приема-передачи подписан 30 октября, то неустойка началась с 1 октября, а закончилась 29 октября, количество просроченных дней составило 29 календарных дней соответственно. Глава 11 ГК РФ регулирует исчисление сроков в гражданском праве.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени

1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Анализ судебной практики — Неустойка по 214-ФЗ (О долевом строительстве)

К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

4. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.

Статья 193. Окончание срока в нерабочий день

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Понуждение участника долевого строительства к заключению дополнительного соглашения о переносе срока допускается только через суд, при этом застройщик должен, согласно статье 451 ГК РФ, доказать, что произошли существенные изменения обстоятельств, на которые застройщик не рассчитывал при заключении договора (п. 24 “Обзора”).

Обстоятельства подлежащие доказыванию

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается при предъявление исковых требований, так дольщик должен доказать наличие между ним и застройщиком правоотношений, по которым застройщик должен построить дом и передать расположенную в нем квартиру дольщику, а дольщик должен оплатить данную квартиру и принять ее после завершения строительства. Данные обстоятельства доказываются наличием между сторонами договора участия в долевом строительстве, если между контрагентами иной договор, то его необходимо признать договором участия в долевом строительстве .

Также истец должен доказать факт просрочки в передаче квартиры. В договоре должны быть существенные условия, среди которых срок завершения строительства. Указание в договоре на дату завершения строительства и на дату подписания акта приема-передачи квартиры, является доказательством просрочки, в случае, если они разнятся.

Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи квартиры

Дольщик, в случае начала просрочки, имеет право дождаться завершения строительства и взыскания неустойки за период, указанный в договоре сдачи квартиры и фактической её передачи, также может взыскать неустойку не дожидаясь передачи объекта, рассчитав неустойку на момент обращения в суд.

Уменьшение размера неустойки судом

Суд наделен правом на уменьшение не только договорной неустойки, но и неустойки предусмотренной законом, при этом размер неустойки должен быть несоразмерен последствиям нарушения обязательствам. Данное право предоставляет статья 333 ГК РФ.

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

1. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

1. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Размер неустойки подлежит уменьшению при наличие следующих обстоятельств одновременно (п. 28 “Обзора”):

• наличие исключительного случая;
• ответчиком подано заявление об её уменьшении.

В случае уменьшение неустойки, суд должен указать мотивы, по которым он это сделал.

Расчет госпошлины по искам о взыскание неустойки по долевому участия

Согласно пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

1. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи ( в том числе и истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей ), освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Получает, что дольщик освобожден от оплаты госпошлины, если размер неустойки не превышает 1 млн. рублей. В случае, если размер неустойки превышает 1 млн. рублей, необходимо применить расчет по пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина оплачивается на сумму превышающую один миллион рублей.

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Какие требования через суд можно предъявить дольщику одновременно с иском о взыскании неустойки

Кроме взыскания указанной выше неустойки, дольщик имеет право требовать через суд компенсации морального вреда, для этого достаточно доказать факт нарушения его потребителя (п. 28 “Обзора”). Доказав факт нарушения просрочки в передаче квартиры, дольщик имеет право на взыскание как неустойки предусмотренной статьей 6 ФЗ “О долевом строительстве”, так и компенсацию морального вреда.

Согласно п.6 статьи 13 ФЗ “О защите прав потребителей” дольщик имеет право получить от застройщика 50 процентов от требуемой суммы, за отказ в добровольном порядке выплатить причитающую сумму.

Статья 13. «Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»

1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Источник: moj-jurist.ru

Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика 2017 года. Чего ожидать в 2018 году?

Главная » Статьи » Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика 2017 года. Чего ожидать в 2018 году?

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства застройщика в срок передать объект долевого строительства является неустойка. Взыскание неустойки прямо предусмотрено законом, а именно частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Указанным законом также установлен и размер неустойки: одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом с 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ равна ключевой ставке. Для расчета размера неустойки по ДДУ Вы можете воспользоваться калькулятором. Для расчета необходимо знать количество дней просрочки. Затем нужно ключевую ставку поделить на 300 — это будет размер неустойки в процентах за каждый день просрочки.

Получившуюся сумму нужно умножить на количество дней просрочки. Так Вы узнаете сколько процентов будет составлять неустойка от цены договора. И далее нужно определить какова сумма неустойки, вычислив ее размер (сумма договора делится на 100 и умножается на получившееся число (проценты). Если Вы гражданин, то необходимо также полученную сумму умножить на 2.

В целом размер неустойки в зависимости от ключевой ставки, которая меняется, составлял и составляет 16-20% годовых.

Казалось бы дела о взыскании неустойки должны быть простыми. Главное рассчитать сумму и подать иск.

Однако основная проблема для участника при взыскании неустойки по ДДУ, это ее снижение судами. Причем часто значительное.

При определении размера взыскиваемой неустойки суды практически всегда применяют ст. 333 Гражданского кодекса, согласно которой размер неустойки может быть снижен, если она несоразмерна последствиям неисполнения обязательств.

Какие же тенденции прослеживаются при решении вопроса судами о снижении размера неустойки в 2017 году? Автором проведено большое количество дел о взыскании неустойки как в судах г.Москвы, так и в судах Московской области, а также в Мосгорсуде и Мособлсуде.

Обобщая свою практику и практику коллег, могу сказать, что в целом порядок снижения неустойки судами сохранился примерно на уровне 2016 года. Хотя заметна и некоторая тенденция к повышению размера взыскиваемой неустойки. Обычно суды снижают размер неустойки где-то в 2-6 раз в зависимости от суда, судьи, застройщика, обстоятельств дела.

При этом если сумма неустойки большая — 3 — 4 000 000 рублей, то и снижение может быть больше. Но в целом средний размер взыскиваемой неустойки по практике автора 500 000 — 1 500 000 рублей.

В частности, судьи стали больше обращать внимание на то, насколько хорошо обосновываются последствия неисполнения обязательств. Так по одному из дел, по которому последствия были серьезными неустойка при сравнимых суммах и сроках просрочки была взыскана в размере 1 300 000 рублей, тогда как по другому аналогичному, в котором особо серьезных последствий небыло в 2 раза меньше.

В целом суды по месту нахождения застройщика снижали неустойку по договору долевого участия в строительстве больше, чем суды по месту жительства гражданина, подающего иск.

Скорее всего в 2018 году указанная практика сохранится.

Также интересна практика Московского областного суда и Московского городского суда по делам по апелляционных жалобам на решения судов первой инстанции. В подавляющем большинстве случаев такие решения оставляются без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, даже не смотря на то, что при сходных обстоятельствах (один и тот же застройщик, объект, причины просрочки и т.п.) суммы неустойки различаются в несколько раз. Хотя иногда все же размер неустойки может быть и снижен, если она слишком высока, а последствия нарушения обязательств незначительные. В практике автора было дело, по которому Мосгорсудом размер неустойки был даже увеличен.

В целом можно сказать, что в суд для взыскания неустойки стоит обращаться. Для увеличения размера взыскиваемой суммы нужно обязательно подать претензию застройщику (если этого не сделать, то не будет взыскан штраф, составляющий 50% от взысканной суммы), также нужно правильно определить в какой суд подавать. Грамотно составить исковое заявление и провести процесс. Также нужно правильно себя повести после получения исполнительного листа. Иногда целесообразнее отнести его в банк, иногда сразу в службу судебных приставов.

Мы занимаемся ведением дел о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве с застройщиков уже более 10 лет. Накоплен большой опыт. Если Вам необходима помощь по делу о взыскании неустойки — звоните по тел. 8 495 975 77 67 или направьте Ваш вопрос, заполнив форму.

Источник: www.neustoykaddu.ru

Взыскание неустойки по ДДУ: сроки, основания

Неустойка – это всегда санкция (штраф) за нарушение обязательств. В сфере ДДУ таким нарушением со стороны застройщика будет просрочка сдачи жилья. Строительная компания обязана заплатить пени за весь период до подписания передаточного акта. Читайте, как правильно рассчитать и взыскать сумму неустойки по ДДУ, как быстро получить деньги, когда лучше подавать иск в суд.

Основания и условия для взыскания неустойки по ДДУ

Если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства по договору, вовремя сдал дом и приступил к передаче квартир дольщикам, взыскивать неустойку не за что. Штрафные санкции применяются только при нарушениях, так как являются компенсацией дольщику. Основным нормативным актом в сфере долевого строительства является Закон № 214-ФЗ. Возможность взыскания неустойки по ДДУ предусмотрена статье 6 Закона, если подтверждаются следующие условия:

• между дольщиком и застройщиком заключен договор долевого участия, который прошел регистрацию в Росреестре;
• строительная компания нарушила срок сдачи жилья, указанный в ДДУ и проектной документации;
• во время строительства не был заключены дополнительные соглашения, продлевающие срок сдачи объекта.

Обратите внимание! Взыскать неустойку нельзя, если нарушение сроков по ДДУ было вызвано неправомерными действиями самого дольщика. Например, если гражданин получил уведомление от строительной компании, однако не приступил к приемке квартиры, просрочка возникает по его вине. В этом случае не только утрачивается право на получение неустойки, но и возникают основания для оформления застройщиком одностороннего передаточного акта.

Есть ряд нюансов, которые повлияют на возможность предъявить требования к застройщику. Прежде всего, это связано с наличием допсоглашений о продлении сроков сдачи жилья. Строительные компании регулярно допускают просрочки при возведении МКД. Чтобы избежать дополнительных расходов и выплаты штрафных санкций, дольщикам предлагается подписать соглашение с новым сроком получения квартиры.

Учтите, что обязать дольщика оформить такой документ нельзя даже через суд. Поэтому мы рекомендуем отказывать застройщику в заключении допсоглашений, либо предусматривать денежную компенсацию за увеличение периода ожидания жилья.

Совет юриста. Нельзя взыскать неустойку, если вместо ДДУ у вас на руках какой-либо другой документ. Застройщики нередко уговаривают подписать суррогаты документов – предварительное соглашение, инвестиционный договор, акты об обязательствах, иные бумаги. По таким документам можно взыскать убытки или перечисленную сумму, но не неустойку по Закону № 214-ФЗ. Также убедитесь, что ДДУ прошел регистрацию в Росреестре, о чем внесена запись в ЕГРН.

Расскажем еще об одном вопросе, который может повлиять на решение о взыскании неустойки. Многие дольщики тянут с подачей претензией и исков, пока не получат квартиру. Это связано с опасением, что застройщик вообще откажется достраивать передавать жилье. Это неверное суждение!

Взыскание неустойки и передача квартиры — совершено разные процедуры, которые могут проходить одновременно. Даже если вы подали иск, взыскиваете пени через приставов, с застройщика не снимается обязанность по сдаче МКД и квартир. Если у вас возникают какие-либо сомнения, рекомендуем сразу проконсультироваться у юриста, получить разъяснения закона.

Пошаговая инструкция для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

В законе и на бумаге все выглядит красиво – нарушив обязательства, застройщик должен сам выплатить неустойку по первому же требованию дольщика. На практике это не происходит, так как редкая строительная компания согласится добровольно расстаться с деньгами. Поэтому дольщику предстоит доказать факт нарушения, обратиться в суд, настаивать на принудительном удержании средств. Читайте нашу пошаговую инструкцию, которая позволит взыскать и реально получить неустойку по ДДУ с недобросовестного застройщика.

Шаг 1. Определить факт нарушения обязательств по ДДУ

Требование о выплате неустойки можно предъявить, если нарушен срок передачи готовой квартиры. Он обязательно указывается в тексте ДДУ, должен соответствовать проектной документации. Застройщик не может в одностороннем порядке менять условия о сроках, сдвигать их даже на один день. В ст. 6 Закона № 214-ФЗ есть ряд важных нюансов, связанных с исчислением сроков:

• для всех дольщиков по данному проекту должен устанавливается одинаковая дата передачи квартир (естественно, фактический день передачи ключей может отличаться, так как это зависит от действий дольщиков);
• о готовности приступить к передаче квартиры застройщик должен направить уведомление каждому участнику ДДУ – это должно быть сделано не позднее месяца до даты, указанной в договоре;
• на момент направления уведомлений МКД уже должен быть введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением межведомственной комиссии.

Из перечисленных норм следует, что если строительная компания пытается передать квартиру до сдачи дома, можно требовать неустойку по причине пропуска срока.

Штрафные санкции будут начисляться даже за 1 день просрочки. Например, если в ДДУ была указана дата сдачи жилья 3 февраля, то начислять пени можно уже с 4 февраля. Однако при просрочке в несколько дней обращаться в суд нецелесообразно, так как сумма взыскания будет слишком мала. Однако если срок нарушен на несколько недель или месяцев, размер пени будет существенным.

Применяется ли неустойка при переуступке по ДДУ

Да, применяется. Пока квартира фактически не передана дольщику по акту, он может уступить право требования другом улицу. Как только договор переуступки пройдет регистрацию в Росреестре, все права в полном объеме возникнут в покупателя. Следовательно, новый дольщик сможет требовать передачи жилья в срок, предъявлять претензии и иски о выплате штрафных санкций за просрочку.

Шаг 2. Пройти досудебную стадию разрешения спора

В Законе № 214-ФЗ отсутствует требование о направлении застройщику каких-либо претензий и заявлений до обращения в суд. Однако на взаимоотношения между дольщиками и строительной компанией распространяется Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей». В нем указано, что граждане должен подавать заявления продавцу или исполнителю в каждом случае нарушения прав.

Таким образом, чтобы не возникло проблем с принятием и рассмотрением иска, вам нужно:

• составить и подать заявление в адрес застройщика, указать требование о выплате неустойки;
• дождаться 10 дней, которые даются на рассмотрение обращений;
• при отказе выплатить пени, либо при неполучении ответа в указанный срок, можно подавать иск.

Обратите внимание! Советуем указать в заявлении, что оно носит характер претензии. В этом случае Закон № 2300-1 позволяет взыскать с застройщика дополнительный штраф – 50% от суммы основной задолженности. Например, при неустойке в 50 тыс. руб. можно получить еще 25 тыс. руб., если строительная компания отказа в удовлетворении претензии. либо нарушила срок ее рассмотрения.

Как только истечет 10 дней, либо сразу после получения отрицательного ответа на заявление, можно обращаться в суд. Необходимо сохранить квитанцию об отправке документа застройщику, либо второй экземпляр с регистрационным номером и подписью о вручении. Это позволит оказать суду, что вы обращались для добровольной выплаты неустойки.

Шаг 3. Подготовить документы для взыскания неустойки по ДДУ, сделать расчет

Точный перечень документов, которые потребуются в суде, зависит от обстоятельств конкретного спора. В стандартный комплект бумаг входит:

• исковое заявление;
• копия паспорта истца;
• копия договора долевого участия или переуступки прав;
• выписка ЕГРН. подтверждающая факт регистрации ДДУ;
• дополнительные соглашения к договору (если они оформлялись);
• копия уведомления о готовности передать квартиру (если оно направлялось застройщиком);
• копия заявления о выплате пени, ответ строительной компании (при наличии);
• передаточный акт, если на момент обращения в суд застройщик передал квартиру;
• расчет суммы неустойки;
• доверенность на представителя (если вы наняли юриста или другое лицо для ведения дел в суде).

Обратите внимание! Платежку на госпошлину в суд представлять не надо. Закон № 2300-1 и НК РФ освобождают потребителей от уплаты пошлины при защите своих прав. Однако с застройщика будет взыскана госпошлина, рассчитанную по цене иска.

Расчет неустойки должен сделать сам истец. Пени рассчитываются исходя из 1/150 учетной ставки ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательств. Такое правило указано в ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не может меняться в меньшую стороны в ДДУ. Однако договор может предусматривать и повышенный размер неустойки.

Период просрочки для подготовки расчета определяется следующими способами:

• на дату подачи иска, если дольщик все еще не получил квартиру (в судебном процессе можно представить заявление об увеличении суммы требований на момент вынесения решения);
• на дату фактической передачи квартиры, в том числе, если она состоялась уже в период судебного разбирательства).

Сумма неустойки рассчитывается путем умножения календарный дней просрочки на 1/150 от ставки ЦБ РФ. Узнать показатель учетной ставки можно на официальном сайте Центробанка РФ, либо через справочную систему «Консультант Плюс». Расчет нужно изложить в бумажной форме, так как этот документ будет изучать суд, получит застройщик.

Шаг 4. Составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Для оформления искового заявления нужно учитывать нормы ГПК РФ. В содержании документа нужно обязательно указать следующие данные:

• сведения о суде, в который подаются документы;
• данные об истце и ответчике;
• цена иска (в соответствии с расчетом);
• информация о дате и номере ДДУ, его регистрации в ЕГРН;
• ссылка на пункты договора, которые нарушил застройщик;
• данные о попытке досудебного урегулирования спора;
• ссылка на законодательство (например, на ст. 6 закона № 214-ФЗ);
• исковые требования – взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда;
• перечень приложенных документов;
• дата, подпись заявителя или его представителя по доверенности.

Если ДДУ заключался сразу с несколькими дольщиками, они могут все выступать истцами по одному заявлению. Однако оптимальным вариантом является выдача доверенностей на одного из членов семьи, либо на иного представителя.

Шаг 5. Правильно выбрать суд для подачи документов

Так как дольщик является потребителем услуг, он может сам выбирать подсудность при подаче иска:

• по своему адресу проживания;
• по месту расположения объекта недвижимости;
• по регистрационному адресу строительной компании.

Обычно проблем с определением подсудности не возникает, так как гражданин проживает по месту размещения объекта и юридическому адресу застройщика.

Совет юриста. Не забудьте соблюсти новое правило ГПК РФ, действующее с октября 2019 года. Истец обязан сам направить копии всех документов ответчику до обращения в суд. Сделать это лучше по почте, чтобы приложить к иску подтверждающий документ об отправке. При нарушении указанного правила суд вернет документы без рассмотрения.

Если сумма иска не превышает 50 тыс. руб., документы подаются к мировому судье. Если размер требований выше, обращаться нужно в районный суд. Использовать вариант с получением судебного приказа нельзя, так как взыскание неустойки по ДДУ носит характер спора.

Шаг 6. Получить решение суда и исполнительный лист

Хотя правила взыскания неустойки с застройщика четко определены Законом № 214-ФЗ, у вас могут возникнуть проблемы. Все суды используют «правило статьи 333 ГК РФ», позволяющее снизить размер штрафных санкций по ходатайству ответчика. Для этого проверяется соразмерность пени основному долгу. На практике, в 99% случаев суд никогда не взыщет неустойку, превышающую основную задолженность, даже если просрочка сдачи квартиры исчисляется годами. Застройщик всегда активно участвует в процессе, поэтому наверняка подаст указанное ходатайство.

Совет юриста. Чтобы повысить шансы на взыскание максимально возможной суммы пени, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста. Дополнительные расходы по оплате услуг представителя можно взыскать в этом же процессе, либо по отдельному заявлению. В нашей практике сумма по решению суда всегда была выше, если дела в суде вел юрист или адвокат.

Еще одним основанием для отказа в иске или снижения суммы неустойки будет истечение срока давности. Согласно ГК РФ, обратиться с заявлением в суд нужно не позднее 3 лет с момента нарушения обязательства. На практике, дольщики обычно не ждут так долго, чтобы привлечь застройщика к финансовой ответственности.

Судебный процесс завершается вынесением решения. В нем суд укажет, какую сумму неустойки обязан заплатить застройщик. После вынесения решения нужно соблюсти еще ряд формальностей:

• дождаться 30 дней, предоставленных ответчику на обжалование (если жалоба будет подана, срок вступления решения в силу затянется еще на 2-3 месяца);
• сразу после вступления акта в силу нужно получить исполнительный лист (в нем будет продублирована взысканная сумма);
• исполнительный лист нужно направить на принудительное взыскание не позднее трех лет (этот срок исчисляется с момента вступления решения в силу).

Получение исполнительного листа еще не гарантирует, что застройщик сам выплатить взысканную сумму пени. Однако с этим документом можно требовать принудительного исполнения, чтобы получить деньги.

Как получить неустойку по ДДУ с застройщика

Взыскать штрафные санкции через суд проще, чем реально получить деньги от строительной компании. Если основную сумму по ДДУ можно вернуть за счет компенсационных фондов, то в отношении неустойки этот вариант не применяется. Поэтому удержание будет осуществляться за счет средств на счетах и имущества строительной компании.

Куда направить исполнительные документы

Передавать исполнительный лист застройщику не нужно. Хотя строительная компания обязана сама исполнить требования, указанные в решении суда, ждать добровольного исполнения не приходится. В соответствии с Законом № 229-ФЗ, для получения денег исполнительный лист можно направить:

• в банк, где у должника открыты счета;
• в ФССП, где приставы возбудят исполнительное производство и сами займутся удержанием;
• в арбитраж для включения требований в реестр кредиторов, если застройщик находится в стадии банкротства.

Если строительство МКД еще не закончено, на счетах застройщика наверняка имеются средства, ведутся операции. В этом случае лист можно сразу направить в банк для списания. Сведения о счетах строительной компании можно узнать из договора, либо по выписке ЕГРЮЛ. Так как информация обо всех открытых счетах сразу передается в ИФНС, ее может получить и взыскатель. Банк будет держать исполнительный лист до полного погашения долга, либо до закрытия счета.

Обычно взыскание проходит через приставов. Для этого подается заявление в ФССП, после чего возбуждается исполнительное производство. Приставы смогут:

• наложить арест на счета строительной компании;
• наложить арест на имущество, принадлежащее должнику (например, на строительную технику, оборудование, стройматериалы и т.д.);
• передать арестованные активы на реализацию, если должник не рассчитался с взыскателем.

После завершения строительства дома получить деньги с застройщика сложнее, особенно если вся его техника и оборудование были арендованы. По этой причине рекомендуем еще на стадии судебного процесса требовать введения обеспечения. Обеспечительные меры заключаются в аресте имущества и блокировке сумм на счетах, чтобы гарантировать исполнение судебного акта.

Как повлиять на быстрое взыскание неустойки по ДДУ

По Закону № 229-ФЗ взыскатель наделен правом контролировать ход исполнительного производства. Чтобы быстрее получить взысканную неустойку с застройщика, можно:

• регулярно запрашивать у приставов данные о ходе дела, проведенных исполнительных действиях;
• требовать наложения ареста на счета и имущество, если специалист ФССП не сделал это самостоятельно;
• знакомиться с материалами дела, снимать копии и делать выписки;
• обжаловать действия, постановления и бездействие приставов;
• подавать в суд на перерасчет суммы неустойки, если застройщик уклоняется от погашения долга.

На этой стадии также можно пользоваться услугами юристов и адвокатов, которые займутся взаимодействием с застройщиком и приставами. Также советуем прочитать наш предыдущий материал по ссылке. Там рассказано о том, как рассчитать, взыскать и получить неустойку с застройщика на основе судебной практики.

Что делать если застройщик подал на банкротство

Сложнее всего получить деньги с застройщика, если в отношении него введена процедура банкротства. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, а все требования включаются в реестр кредиторов. Выявлением имущества, счетов и иных активов должника будет заниматься арбитражный управляющий под контролем суда и кредиторов.

Так как неустойка не относится к первой очереди требований кредиторов, шансов на получение денег немного. Пока не будут выплачены долги по зарплате, налогам и ряду иных обязательств, арбитражный управляющий не начет погашение штрафных санкций. Подать заявление в реестр кредиторов нужно в течение двух месяцев после возбуждения банкротного дела, иначе выплаты вообще невозможно получить.

Заключение

В этом материале мы рассказали, когда и как можно взыскать неустойку с застройщика, что можно предпринять для получения денег. Если у вас остались вопросы, либо требуется помощь с взысканием, обращайтесь к нашим юристам. Мы разъясним нормы закона, подготовим все необходимые документы, выступим вашим представителем на всех стадиях судебного процесса и исполнительного производства. Не затягивайте обращение к юристам, чтобы не упустить сроки и возможность получения пени с застройщика!

Источник: vseposhagam.ru

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Многие дольщики сталкиваются с такой проблемой, как задержка сроков сдачи дома по 214-ФЗ. Но далеко не все будущие собственники знают, на что могут претендовать в такой ситуации.

Рассмотрим возможные шаги дольщика, который решил осуществить взыскание просрочки по ДДУ.

Как узнать сроки передачи квартиры по ДДУ?

Чтобы утверждать, есть ли просрочка договора долевого участия или нет, нужно точно знать сроки передачи квартиры дольщику. Для этого вам потребуется изучить ваш договор долевого участия. Обычно такой срок отражен в отдельном разделе договора – срок и порядок передачи квартиры (может быть и другое название раздела, например, дата передачи квартиры может быть указана в разделе Предмет договора).

Обратите внимание! Застройщик нередко указывает несколько сроков – срок строительства многоквартирного дома (ввода его в эксплуатацию), а также – срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Для защиты прав дольщиков по договору долевого строительства при взыскании неустойки важна лишь вторая дата – срок передачи квартиры.

Сами формулировки срока передачи жилого объекта также могут различаться в договорах. Рассмотрим некоторые варианты:

• указана точная дата. В договоре прописывается срок, не позднее которого застройщик должен выдать ключи дольщику, например – не позднее 20.04.2016 года. В этом случае застройщик будет считаться просрочившим уже с 21 апреля 2016 года.
• обозначен определенный промежуток времени, например, месяц или квартал. Например, договор содержит следующее условие – срок передачи объекта долевого строительства не позднее 2 квартала 2016 года. Второй квартал заканчивается 30 июня, соответственно, просрочка начнется с 01 июля 2016 года
• срок передачи поставлен в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию. В этом случае в договоре указывается срок, в течение которого после получения разрешения от местных властей на ввод в эксплуатацию, происходит передача квартиры. Пример – «срок передачи объекта долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже 30 апреля 2016 года». В этой ситуации на неустойку можно рассчитывать уже с 31 августа 2016 года.

Зачастую застройщик целенаправленно очень неоднозначно указывает сроки передачи квартиры. Чтобы у дольщика возникли сложности с определением даты исполнения обязанности застройщика по выдаче ключей. Если вы столкнулись с такой проблемой, рекомендуем вам осуществить проверку ДДУ у юриста в СПб по данному вопросу. Юрист по долевому строительству подскажет вам в какие сроки вы должны получить квартиру, и какие действия необходимо предпринять, чтобы взыскать неустойку с застройщика по долевому участию.

Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию?

Некоторых дольщиков волнует вопрос не только о том, как получить неустойку за просрочку по 214-ФЗ, но и когда это можно сделать? Отметим, что дольщик может обращаться за деньгами сразу после того, как застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Но, естественно, что чем больше будет срок просрочки, тем больше будет сумма неустойки.

Дольщик может направить письмо в адрес застройщика с требованием о взыскании неустойки как в случае уже получения квартиры (подписания акта-приема передачи квартиры), так и в случае, когда жилое помещение еще не получено по акту. Последний вариант относится, в том числе и к случаям, когда дом еще даже не введен в эксплуатацию и застройщик не может передать квартиру.

Обратите внимание! Суд может отказать во взыскании неустойки, если застройщик докажет, что дольщик злоупотребил своим правом и уклонился от принятия квартиры (п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)). Исключение – ситуации, когда дольщик заявляет о необходимости составления акта о несоответствии квартиры стандартам качества.

Претензия по ДДУ по неустойке к застройщику

После того, как вы определили, что застройщик нарушил свои обязательства и опаздывает с передачей квартиры, необходимо выяснить адресата вашей претензии. Начать необходимо с застройщика. Подать в суд на застройщика за просрочку можно будет только после того, как вы попытаетесь урегулировать с ним вопрос «мирным путем».

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный. Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.

Претензионное письмо к застройщику должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента;
• расчет неустойки по 214-ФЗ (на этом вопросе подробнее остановимся чуть ниже);
• ваши требования по выплате пени и убытков;
• сроки для уплаты неустойки застройщиком (можно указать любой разумный срок);
• платежные реквизиты, куда застройщик сможет перечислить деньги.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Для расчета неустойки по 214-ФЗ существует специальная формула:Н=КДП*1/300*СтР*ЦДДУ, где

КДП – количество дней просрочки

СтР – ставка рефинансирования (в настоящее время она составляет 10%)

ЦДДУ – цена по ДДУ

Пример расчета:

Н=300 дней*1/300*10%*3000 000 рублей = 300 000 рублей

Сумма неустойки составила 300 тысяч рублей за 300 дней просрочки при цене за квартиру в 3 миллиона рублей. Но если вы покупали квартиру как физическое лицо, то сумма увеличиться в два раза. И в нашем примере составит 600 тысяч рублей.

Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки. Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру. Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.

Как передать претензию застройщику?

Юрист по ДДУ посоветует вам направить претензию любым из указанных ниже способов:

• заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении;
• личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись.

В первом случае у вас на руках в подтверждение направления претензии останется квитанция и опись вложения с отметкой почты, а также после получения письма придет уведомление о вручении. Во втором случае подтверждающим документом будет второй экземпляр претензии с подписью принявшего лица и датой получения.

Если застройщик не удовлетворил ваши требования в оговоренные сроки, то юрист по долевому строительству окажет вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке. Судебные споры с застройщиками потребует от дольщиков дополнительных расходов – уплата госпошлины, оплата услуг юриста. Все эти дополнительные платежи можно будет также взыскать с застройщика в случае успешного завершения дела.

Судебная процедура взыскания неустойки

Для составления искового заявления можно использовать те же данные, что указаны в вашей претензии. Дополнительно вам необходимо будет указать сведения о суде, куда вы будете обращаться. В большинстве случаев это районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения застройщика. Если сумма иска составит меньше 50 тысяч рублей, то судебную помощь вам окажет мировой судья по месту нахождения строительной фирмы.

Обратите внимание! Если ваш застройщик находится на стадии банкротства, то иск о взыскании неустойки нужно подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

В качестве доказательств к исковому заявлению можно приложить следующие документы:

• договор долевого строительства;
• платежные документы, подтверждающие оплату по договору;
• акт приема-передачи квартиры (если он уже есть);
• документы об уплате госпошлины (если она уплачивается в вашем случае);
• копия паспорта дольщика;
• документы, свидетельствующие о направлении претензии застройщику.

Обратите внимание! Дольщик освобождается от уплаты госпошлины, если сумма взыскания не превысит 1 миллиона рублей.

Четко сформулируйте свои требования к застройщику по взысканию:

• неустойки;
• убытков;
• морального вреда;
• штрафа по закону о защите прав потребителей;
• расходов по оплате госпошлины.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге осуществляется, в том числе и в судебном порядке. Расскажем о некоторых интересных прецедентах в вопросах взыскания неустойки с застройщика.

Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика.

Суд удовлетворил требования дольщика о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Но снизил заявленные дольщиком к взысканию суммы почти в два раза. Судом было учтено то обстоятельство, что истец получила права на квартиру (по соглашению о замене стороны) буквально за неделю до срока передачи квартиры. Кроме того, истец не уведомил застройщика о том, что данное соглашение прошло государственную регистрацию, и не направил в строительную фирму экземпляр данного документа, хотя об этом была договоренность (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-10207).

Пример 2. Во взыскании неустойки отказали.

Суд отказал в удовлетворении требований покупателя о взыскании неустойки по 214-ФЗ, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры. Данное решение было обосновано тем, что указанный договор был заключен с инвестором строительства, а не с застройщиком. Кроме того, квартира была передана истцу задолго до оговоренной в договоре даты передачи.

Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке не захотел заключать основной договор – договор купли-продажи квартиры. А на его основании истец должен был зарегистрировать право собственности на квартиру. Но суд указал лишь на то, что квартира была фактически передана истцу по акту приема-передачи в срок, установленный договором, а, значит, оснований для взыскания неустойки нет (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12 июля 2016 г. N 33-12520/2016).

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге является одним из приоритетных направлений в деятельности нашей компании.

Юристы по договорам долевого участия помогут отстоять ваши интересы в спорах с застройщиками, в том числе и по вопросам взыскания неустойки. Вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов на каждом этапе решения проблемы со строительной фирмой:

Источник: trdat.ru

Госпошлина при взыскании неустойки по дду

Какой должна быть госпошлина при иске к застройщику за нарушение срока окончания строительства объекта жилой недвижимости на правах Договора долевого участия , чтобы суд не отказал в рассмотрении искового заявления, если размер неустойки равен сумме в 1 167 000 рублей?

Согласно с НК России, статья 333.19, пункт 1, при рассмотрении судебными учреждениями исков, касающихся имущества, которое требуется оценить, размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости, указанной в исковом заявлении, и устанавливается в соответствии с градацией:

1. Менее 20 000 рублей — 4% от цены, указанной в иске, но не ниже суммы в 400 рублей; — 20 000 рублей + 1 рубль — 100 000 рублей – размер суммы пошлины составит 800 рублей + 3% от суммы выше 20 000 рублей;
2. 100 000 рублей + 1 рубль до 200 000 рублей – размер суммы пошлины составит 3 200 рублей + 2% от суммы выше 100 000 рублей;
3. 200 000 рублей + 1 рубль до 1 000 000 рублей – размер суммы пошлины составит 5 200 рублей + 1% от суммы выше 200 тыс. рублей;
4. 1 000 000 рублей + 1 рубль – размер суммы пошлины составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы выше 1 000 000 рублей, но не выше суммы в 60 000 рублей.

В случае оплаты госпошлины при иске к застройщику дольщик должен знать, что согласно с НК России, статья 333.36 при подаче иска на застройщика в судебное учреждение предусмотрены льготы. В соответствии с частью 2-й статьи 333.36 могут не оплачивать госпошлину физические лица по исковым заявлениям, связанным с нарушением их потребительских прав. Случаи, попадающие под действие этой льготы, устанавливаются в пункте 3 этой статьи. В нем указывается, что не оплачивают госпошлину лица, подавшие исковое заявление с суммой претензии не более 1 000 000 рублей. Если сумма искового заявления превышает 1 000 000 рублей, то физические лица оплачивают госпошлину в соответствии с НК России, статья 333.19, пункт 1, подпункт 1, которая уменьшается на стоимость госпошлины с ценой иска в 1 000 000 рублей.

Таким образом, если размер требования в исковом заявлении меньше, чем 1 000 000 рублей, то обманутый дольщик имеет право воспользоваться льготой, определенной в НК России статьей 33.36, частью 3 и частью 2, то есть освободиться от ее уплаты. Для этого следует требование разбить на две части стоимостью 1 000 000 рублей и 167 000 рублей. В этом случае сумма стоимости каждого искового заявления не будет превышать 1 000 000 рублей, который является предельным для применения этой льготы и дольщик сможет не оплачивать госпошлину по каждому их этих требований.

Если такой порядок действий по каким-то причинам соблюсти невозможно, то оплатить госпошлину можно, исходя из следующего расчета: 14 038 рублей (размер суммы пошлины без льготы) минус 13 200 рублей (сумма пошлины при размере требования в 1 000 000 рублей). В результате размер суммы к оплате составит 838 рублей.

При составлении искового заявления в его цену, в соответствии с общими правилами, должны включаться сумма морального ущерба и сумма убытков, которые потерпел истец вследствие неисполнения фирмой застройщиком условий ДДУ.

Госпошлина при обращении в суд за взысканием

Требуется ли оплата госпошлины при обращении в суд на взыскание неустойки с застройщика (за несвоевременное исполнение договора долевого участия), если объект долевого строительства нежилое помещение?

По Закону о защите прав потребителей пошлина при подаче иска не платиться, при условии что помещение будет использоваться исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Алексей, если нежилое помещение приобреталось не для личных нужд, а для сдачи в наем, например, то госпошлину платить придется, исходя из суммы неустойки, но можно попробовать сказать, что в этом помещении Вы намеревались оборудовать для себя тренажерный зал, и тогда, если требования не превышают 1 миллион рублей, госпошлину оплачивать не нужно. Главное, доказать, что данное помещение приобреталось гражданином для личных нужд. Удачи!

Госпошлина не требуется

Здравствуйте, Алексей. На договора о долевом участии в строительстве недвижимого имущества распространяется действие Федерального закона «О защите прав потребителей». В связи с чем, в случае, если размер Ваших исковых требований не превышает 1 миллион рублей, то Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.

В случае, если цена иска выше 1 миллиона, то расчет госпошлины необходимо проводить с учетом положений подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 и пункта 3 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ.

Государственная пошлина по делам о взыскании неустойки с застройщика

Госпошлина по ДДУ

На юридических консультациях по делам о взыскании неустойки с Застройщика за просрочку по передаче квартиры по договору ДДУ дольщики довольно часто спрашивают: а каким образом оплачивается пошлина при обращении в суд с иском и оплачивается ли вообще? Эта статья полностью посвящена данному вопросу, ответ на который довольно прост.

Основным ответом на данный вопрос будет служить п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Данный пункт говорит о том, что истцы, подающие иск в суд общей юрисдикции, на которых распространяется Закон о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Ранее в других статьях неоднократно упоминалось, что п. 9 ст.

4 Федерального закона об участии в долевом строительстве говорит о том, что отношения между дольщиками и Застройщиком в части, неурегулированной данным законом регулируются Законом о защите прав потребителей.. Однако это касается только отношений, вытекающих из договоров, заключенных для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, законом предусмотрено ограничение и для потребительского права. Ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ устанавливает максимальный размер исковых требований о защите прав потребителя, освобождаемых от госпошлины. На иски с ценой свыше одного миллиона рублей распространяются общие правила, устанавливаемые подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Так при цене иска свыше 1 000 000 руб., государственной пошлиной облагается только часть исковых требований, выходящая за пределы 1000000 рублей.

К примеру истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с застройщика 2000000 неустойки. 13200 рублей государственной пошлины дольщик не платит, а платит пошлину только с 1000000. 1000000*0,5% = 5000 рублей. Таким образом при цене иска 2000000 потребитель должен уплатить пошлину в размере 5000 рублей.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно посмотреть на сайте суда, в который подается исковое заявление.

Довольно часто в нашу компанию обращаются клиенты, размер неустойки которых значительно превышает один миллион рублей. В этом случае мы также предлагаем клиенту не платить госпошлину, разбивая причитающуюся сумму на части, так называемые периоды. Получается несколько судебных процессов, исковые суммы в которых немного меньше одного миллиона. Практика показывает, что подобный подход гораздо удачнее, чем подавать иск на полную сумму. Судьи с гораздо большей охотой «порежут» одну громадную сумму неустойки, чем несколько небольших.

Как самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя на сумму свыше 1 000 000 рублей

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ

При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи (потребители), освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Чтобы посчитать, какую сумму государственной пошлины необходимо уплатить с суммы превышающую 1 млн. руб., нужно сначала посчитать обычную госпошлину, положенную к уплате при подаче иска в соответствии с ст. 333.19. НК. И из этой суммы необходимо вычесть 13 200 руб.

Таким образом, Вы получите сумму госпошлины, подлежащей к уплате сверх 1 млн. рублей.

Максимальный размер госпошлины составит 46 800 рублей (60 000 – 13 200 = 46 800)

Что делать если сумма иска свыше 1 000 000 рублей?

Требуется оплачивать государственную пошлину или нет?

По общему правилу государственную пошлину платить нужно, но есть законные основания не делать этого.

Подобное возможно благодаря п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ

ст. 10) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований;

Статья 333.18. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины

2) плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, — в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда;

Чтобы не платить госпошлину подавайте иск до 1 млн., а при принятии иска в производство увеличивайте исковые требования до необходимых Вам пределов. При этом необходимо подать в суд ходатайство о распределении обязанности под доплате госпошлины на проигравшую сторону.

Доверьтесь профессионалам, и Вы не только не понесете расходы по уплате государственной пошлине, но и получите больше, чем рассчитывали.

Уплата дольщиком госпошлины при иске к застройщику

Если неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта (квартиры) составила 1 167 612,60 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек, какую нужно заплатить госпошлину при подаче искового заявления в суд, чтобы суд не оставил иск без движения?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска, в частности, при цене иска:

— до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
— от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
— от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
— от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
— свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Необходимо иметь ввиду, что ст. 333.36. Налогового кодекса РФ устанавливает льготы по оплате государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции. По смыслу ч. 2 указанной статьи, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Однако, такая льгота действует с учетом следующих правил, установленных п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ: при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера плательщики, указанные в п. 2 ст. 333.36. Кодекса, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

В случае же, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п. 1. ст. 333.19 Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В связи с изложенным в случае, если цена иска будет составлять 1 000 000 рублей и менее, Вы вправе воспользоваться льготой по оплате государственной пошлины, установленной ч. 2, 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, т.е. получить освобождение от ее оплаты. Такая ситуация возможна в случае если вместо одного требования на сумму 1 167 612 рублей, 60 копеек Вы предъявите требования о взыскании, напр., 1 000 000 рублей за часть периода просрочки и затем – новое требование о взыскании пени за оставшийся период в сумме 167 612 рублей, 60 копеек. Поскольку в рассматриваемом случае цена каждого из исков не превысит предельный размер (1 000 000 рублей), Вы сможете рассчитывать на освобождение от уплаты государственной пошлины по каждому из них.

В случае, если предъявление нескольких исковых заявлений о взыскании неустойки за различные календарные периоды просрочки для Вас затруднительно, Вы вправе оплатить государственную пошлину согласно следующему расчету: 14038,06 рублей (пошлина без льгот) – 13200 рублей (пошлина при цене иска 1000000 руб) = 838 рублей, 06 копеек.

Обратите внимание на то, что в цену иска по общим правилам включаются и суммы, требуемые в качестве морального вреда, и суммы, требуемые в качестве возмещения убытков, вызванных неисполнением застройщиком обязательств.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Москве

Юридический центр Advisor оказывает гражданам квалифицированную помощь по взысканию неустойки по дду в Москве. Согласно договору долевого участия стороны оговаривают срок передачи объекта. Если застройщик нарушает ДДУ, то дольщик вправе получить выплаты в качестве компенсации нарушенных прав.

Компетентные специалисты организации занимаются предварительным анализом правовой ситуации. По итогам проверки эксперты принимают решение о перспективах дела. Если у клиента есть реальные шансы взыскать денежные средства с застройщика, то профессиональные помощники примут его заявку в работу. Защита интересов инвесторов по ДДУ осуществляется в досудебном порядке и в суде.

Взыскание неустойки по ДДУ

На практике мы нередко сталкиваемся с моментами, когда строительная фирма серьезно нарушает дату сдачи строительства. Процесс возведения жилого здания может затягиваться по объективным или субъективным причинам, приостанавливаться или прекращаться на определенное время.

Если сдачу квартиру задерживают, на застройщика может быть наложен правомерный штраф за нарушение условий ДДУ. Дольщику не требуется доказывать факт причинения убытков, основанием для возмещения является просрочка.

Размер компенсации оговаривается договором. Часто судебные органы занижают предъявленную сумму. Причиной служит несоразмерность требований и понесенных убытков. Взыскание неустойки с застройщика по дду включает в себя сбор необходимого пакета документации, взаимодействие с застройщиком и судебными органами.

Если у дольщика нет юридического образования или опыта разрешения юридических проблем, то ему стоит доверить эти непростые операции профессиональному представителю. Специалист с высшим образованием и многолетним опытом взыскания выстроит и реализует грамотную юридическую стратегию.
Заказать бесплатную консультацию

Какие бывают основания для взыскания средств

Рассмотрение дел о компенсации ущерба при долевом строительстве происходит в соответствии с нормами федерального законодательства и ГК РФ. Дольщик имеет возможность вернуть вложенные средства по договору ДДУ при наличии следующих обстоятельств:

• Незаконченный жилой объект был передан в собственность согласно договору или допсоглашению.
• Выполнены сроки передачи помещений инвесторам.
• В переданных квартирах удалены выявленные недостатки.

В числе нарушений, которые зачастую допускают застройщики можно выделить такие как:

• Нет разрешительных бумаг на возведение жилого объекта.
• Самовольное перенесение даты сдачи многоквартирного дома гражданам.
• Использование земельного участка, который не подходит для возведения жилых помещений.
• Нарушение предписаний градостроительных стандартов, технических регламентов, проектной документации.

При затягивании сдачи граждан должны в обязательном порядке уведомлять о причине сдвига даты. При согласии дольщика заключается дополнительное соглашение с новыми сроками. После получения уведомления о просрочке лицо вправе подать требование о выплате неустойки. Начисление компенсации начинают до фактического представления жилого помещения.

Если дольщик подписывает допсоглашение и принимает новые условия, он больше не вправе требовать выплаты денежных средств. Крупные фирмы учитывают интересы своих клиентов. Они зачастую обозначают в тексте соглашения неустойку, признавая факт нарушения первоначального договора.

Если увеличение срока возведения вызвано исправлением недочетов, то допускается:

• Снижение рыночной стоимости жилой площади.
• Передача гражданину денежного возмещения.
• Бесплатное устранение дефектов

Получение неустойки с застройщика по договору долевого участия

Основное условие для успешного получения финансовой компенсации – наличие оформленного по закону и зарегистрированного договора ДДУ. В противном случае дольщик столкнется с дополнительными трудностями при желании отстоять нарушенные интересы.

Стандартный порядок взыскания включает в себя следующие шаги:

• Расчет точной суммы денежных средств в рамках неустойки по договору.
• Направление в адрес контрагента письменной претензии с требованием компенсировать убытки.
• Ответ начальника строительной фирмы в рамках досудебного урегулирования проблемы.
• Выбор схемы защиты интересов лица в судебной инстанции. Дольщики могут обратиться за восстановлением своих прав в СОЮ или арбитраж.
• Составление и подача заявления.
• Оспаривание судебного решения первой инстанции, если оно нарушает права заявителя.
• Контроль исполнения вынесенного судебного приказа.

Досудебный порядок

Первым шагом является составление претензии, в которой следует указать:

• Реквизиты договора, заключенного между сторонами.
• Сущность нарушений, допущенных контрагентом.
• Юридические доказательства правомерности требований.
• Сведения об ответчике.
• Требования о защите интересов гражданин, связанные с выплатой финансовой компенсации.
• Цену претензии.

Необходимо приложить следующие документы:

• Подписанный договор долевого участия.
• Подтверждение факта внесения денежных средств в пользу застройщика.

Как направить претензию

Претензия передается застройщику при личной встрече, по почте или в электронном виде.

Стандартный срок рассмотрения письма – 10 дней с момента приема. Если руководитель строительной фирмы отказывается исполнять обязательства, начисляется пеня.

Важным этапом является грамотный расчет возмещения. Платеж за пропуск согласованного срока вычисляется по установленной формуле. Эксперты нашей компенсации помогут оперативно рассчитать сумму согласно заключенному ДДУ.

Результат рассмотрения письма

По результатам рассмотрения претензии стороны могут прийти к консенсусу. Они составляют документ, где решается спорный вопрос.

Руководитель строительной компании может согласиться с требованиями гражданина и добровольно компенсировать причиненный ущерб. В этом случае сторонам необходимо обговорить условия и размер финансовых выплат. Застройщики часто предлагают такой вариант как выполнение бесплатного ремонта в квартире.

Соглашение включает в себя ряд обязательных пунктов, в их числе:

• ФИО, контакты и реквизиты сторон.
• Дата заключения соглашения.
• Причина возникновения спора.
• Условия достижения консенсуса.
• Подписи представителей.

Судебный порядок

Если застройщик отказывается добровольно возместить причиненный ущерб, то дольщик вправе обратиться в суд. К иску необходимо приложить:

• Копию ДДУ.
• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Копию платежки.
• Доказательства иных затрат (аренда помещений).
• Переписку с застройщиком.
• Сведения о направлении претензии и реакции застройщика.
• Доверенность представителя с отметкой о нотариальном удостоверении.
• Копию претензионного письма.

Выбор судебной инстанции происходит по месту жительства истца, регистрации компании-застройщика или месту расположения недостроенного объекта. Дольщик вправе обратиться с иском в:

• Районный суд.
• Городской суд.
• Арбитражный суд.

Кто является участником разбирательства

В качества истца может выступать не только один гражданин, но и несколько дольщиков одновременно. Дела с большим количеством истцов считаются более сложными и затянутыми. Это связано с тем, что покупатели жилья могут по каким-либо причинам не явиться на судебное заседание. При таких обстоятельствах суд может постоянно откладывать рассмотрение дела.

Стадии судебного рассмотрения дела

Этапы принудительного взыскания:

• Получение ответа по претензии.
• Направление иска для взыскания денежных средств, в том числе понесенных судебных издержек.
• Судебное рассмотрение дела в первой инстанции.
• Принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска, удовлетворении требований полностью или частично. Должностные лица могут уменьшить компенсацию для соблюдения принципа соразмерности. При этом суд принимает во внимание стоимость договора, исполнение обязательств сторонами, период просрочки, последствия нарушения прав гражданина.
• Исполнение решения.

Юридический центр Advisor поможет провести процедуру взыскания неустойки по дду в досудебном и судебном порядке. Клиентам предоставляется квалифицированная помощь по доступной стоимости. Мы оказываем полный комплекс услуг, эксперт сопровождает процесс на каждом этапе.

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ с помощью юридического центра Адвизор

Профессиональные специалисты компании Advisor помогут быстро взыскать неустойку с застройщика по дду. Эксперты юридического центра имеют богатый опыт оказания правовых услуг в Москве и Московской области. В числе ключевых преимуществ организации:

• Высокая квалификация кадров. Сотрудники компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт защиты прав дольщиков.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Приемлемая стоимость услуг и удобные условия оплаты вознаграждения.
• Прозрачность всех выполняемых операций. Специалисты центра отчитываются обо всех выполненных действиях.
• Объективная оценка результативности судебного процесса.
• Бесплатное предварительное консультирование в офисе компании и по телефону.
• Отсутствие рисков у клиентов. Заказчик может оплатить услуги квалифицированного представителя после фактического оказания помощи.
• Полное сопровождение всех этапов дела от сбора документации до контроля исполнения судебного акта.

Цены на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Стоимость квалифицированных услуг, связанных с получением неустойки с застройщика по дду складывается из следующих факторов:

• Платежеспособность застройщика.
• Наличие и объем документации, которую требуется собрать для начала процедуры.
• Обстоятельства дела.
• Подсудность правового вопроса.
• Стоимость иска, наличие требований о взыскании пени, морального ущерба, упущенной выгоды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оплатить услуги можно в рассрочку. Половина суммы вносится в течение 5 дней после подписания договора. Окончательный расчет происходит при фактическом оказании помощи. Есть вариант оплаты в зависимости от взысканных денежных средств.

Получить консультацию

Граждане, желающие взыскать неустойку с застройщика по дду в Москве, могут обращаться в нашу компанию. Сотрудники юридического центра дадут бесплатную консультацию по телефону или лично. По результатам беседы с экспертами заказчик сможет принять решение о перспективах дальнейшего взыскания денежных средств.

При наличии реальных шансов получить финансовую компенсацию московские юристы предложат выгодные варианты сотрудничества. Клиент сможет поручить решение всех бюрократических вопросов опытным и ответственным специалистам.

Чтобы получить советы по интересующим вопросам достаточно связаться с нами по контактному номеру или заполнить онлайн форму на сайте компании.

Оплачивается ли госпошлина физлицом при взыскании неустойки по ДДУ в сумме до 1 млн. рублей?

Попробуйте применить ФЗ «О защите прав потребителей». Существует ряд условий при которых, истцы освобождаются от оплаты государственной пошлины при подаче заявления в суд.

Спасибо за вашу работу!

Иски по взысканию неустойки по договорам доверительного управления неизменно связаны с нарушением прав потребителей. По искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

Госпошлина при взыскании неустойки

В данной статье мы поясним, каким образом рассчитывается госпошлина при взыскании неустойки с Застройщика, а также опишем ситуацию, когда требуется оплата данной госпошлины.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Оплатить государственную пошлину необходимо в любом банке по реквизитам суда, в который подается исковое заявление (Раздел «Государственная пошлина» имеется на сайте любого суда Московской области – там можно узнать реквизиты). Полученная квитанция (оригинал!) прикладывается к комплекту документов, подаваемого в суд. В случае, если по каким-то причинам госпошлину Вы не заплатили или не в том размере, Ваше дело оставят без движения и дадут срок на ее уплату.

Какая госпошлина иск по неустойке просрочка передачи квартиры по ДДУ?

Добрый день , если подать иск по неустойке ДДУ ,какой будет размер госпошлины .Сумма иска 200 тысяч .

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Добрый день! Иски по взысканию неустоек за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства считаются защитой прав потребителя, поэтому при цене иска до 1 млн рублей госпошлину платить не нужно. Это касается исков от дольщиков-физлиц, которые покупают квартиру для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка доли в строительстве на сегодняшний день стала одним из самых популярных способов приобрести квартиру. Однако не всегда застройщики оказываются добросовестными и действительно выполняют свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ). Часто случается так, что граждане становятся жертвами мошенничества, в результате чего у них возникают споры с застройщиками. Это в конце концов может привести к необходимости взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Все о том, что из себя представляет процедура взыскания неустойки с застройщика, как правильно ее осуществить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, то мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию, вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ НЕУСТОЙКИ?

Рассчитать размер неустойки по ДДУ недовольный дольщик может, ориентируясь на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Речь неустойки может вестись в том случае, если застройщик не передал квартиру в положенный срок, нарушив непосредственные сроки договора долевого участия. Все, что касается нарушений сроков передачи объекта от застройщика к собственнику, регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно статья 6:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Посчитать сумму неустойки вы можете по следующей форме:

РН – размер неустойки

КП – количество просроченных дней

ЦД – цена договора

СР – ставка рефинансирования/ключевая ставка ЦБ

СД – статус дольщика: юридическое лицо – 1/300, физическое лицо – 1/150

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика по ДДУ, то мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем подготовить все необходимые документы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию, вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАК СОСТАВИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ?

Образец претензии застройщику, который нарушает сроки сдачи объекта, для взыскания с него неустойки по ДДУ, выглядит следующим образом:

● полное наименование застройщика, его ИНН и адрес

● ФИО составителя претензии, а также его паспортные данные

● адрес регистрации, адрес корреспонденции и телефон

● наименование документа: «Претензия о взыскании неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома»

● описание ситуации, которая привела вас к составлению претензии

● описание объекта строительства (номер квартиры, ее площадь, номер дома, этаж) и его адрес

● дата сдачи объекта

● ваши требования – оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта, оплатить компенсацию морального вреда и ответить на претензию в течение 10 дней с момента ее получения

● дата составления претензии и подпись составителя

Если застройщик проигнорировал вашу претензию или отказывается отвечать на нее, то вы имеете полное право направить исковое заявление в суд. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста для того, чтобы составить и направить претензию к застройщику, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на первичную консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

● полное наименование суда, куда вы подаете претензию

● ФИО и паспортные данные истца

● данные ответчика-застройщика, его адрес и ОГРН

● стоимость иска – цена за объект строительства, включая денежную компенсацию за моральный вред

● госпошлина (п.3. статьи 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4, ч.2 статьи 333.36 НК РФ – не платится в том случае, если сумма иска менее одного миллиона рублей)

● наименование документа – «Исковое заявление о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома»

● описание ситуации, которая привела вас к подаче искового заявления

● номер договора ДДУ

● указание на необходимость компенсировать моральный вред

● ссылки на все необходимые законодательные акты

● указание на то, что вами была предпринята попытка досудебного урегулирования проблемы

● ваши требования: взыскать неустойку, взыскать компенсацию моральный вред, взыскать штраф

● список необходимых приложений

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста для того, чтобы составить и исковое заявление на застройщика, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на первичную консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА?

В список обязательных для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика входят следующие документы:

▶ копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ)

▶ копия всех платежных документы, которые подтверждают оплату по договору ДДУ

▶ копия договора переуступки, если необходимо

▶ претензия об уплате неустойки и моральной компенсации, а также документы, которые подтверждают факт направления претензия

▶ переписка с застройщиком, если она имеется

▶ исковое заявление, поданное на застройщика

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА: ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто будет ответчиком в деле о взыскании неустойки?

Чаще всего ответчиком является застройщик, но он не всегда является лицом, с которым вы заключали договор долевого участия. Это также может быть паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

Кто будет истцом в деле о взыскании неустойки с застройщика?

Если в договоре долевого участия и в договоре цессии значится один покупатель, то истец также один – это непосредственно участник ДДУ. Если же покупателей несколько, то и истцов, соответственно, несколько.

Как рассчитать стоимость морального вреда в исковом заявлении к застройщику?

Получить денежную компенсацию морального вреда вы можете, согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей»:

«Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.»

Статья 15. Компенсация морального вреда

Размер неустойки рассчитывается судом, но на его решение могут повилять следующие факторы: истец испытал нравственные муки, истец был вынужден снять жилье из-за невозможности получит в собственность объект от застройщика, истец не имеет возможности записать ребенка в детский сад, истец обращался ко врачам и получил серьезный диагноз во время ожидания, истец находится в отпуске по уходу за ребенком и т.д.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

Если вы столкнулись с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства по договору долевого участия, и на данный момент вы хотите разрешить с ним спор, мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших юристов по недвижимости. Важно понимать, что быстрее вы решите действовать, тем выше ваши шансы на успешное разрешение спора с застройщиком и возврат уплаченных вами денежных средств. Наши специалисты предоставляют следующие услуги:

▶ бесплатная юридическая консультация

▶ проверка договора долевого участия (ДДУ)

▶ составление и направление претензии, а также искового заявления к застройщику

▶ полное ведение дела клиента, а также представление его интересов в суде

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости, чтобы устранить конфликт с застройщиком-мошенником, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов. Мы ответим на все ваши вопросы, а также поможем найти наиболее оптимальный для вас выход из проблемы. Задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Источник: ikpms.ru