Неустойка при задержке строительства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка по 214 фз калькулятор 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

• ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

• ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:

1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя. Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика. Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются. Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

Надеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки? Ох, к сожалению, вы ошиблись страной. Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему?

Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения. Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

С этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник. Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка.

В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза. Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся.

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования. Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Отправьте заявку и мы перезвоним

Цена договора:	Период просрочки:			Ставка:	Неустойка:
	с	по	дней:
Итого: поля не заполнены ₽.

✔ Важно знать:

✔ При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда.

✔ Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

✔ Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Пора взыскивать неустойку:

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года она привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09. 2019 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

• Нс – неустойка;
• Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
• СтЦб – ставка ЦБ;
• Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ). Расчет онлайн в 2021 году.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

• объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
• нарушены сроки устранения дефектов;
• ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

Калькулятор неустойки за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) 2021 года

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета неустойки. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки по договору долевого участия.

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Дольщик — физическое лицо ;

Стоимость объекта — 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) — 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости — 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ — 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,75%.

СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей

Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков по договору. Юристы компании «Бессонов и партнеры» будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать с недобросовестного застройщика.

Вы также можете взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа, исходя из заявленной неустойки, без учета взыскания компенсации морального вреда.

Решили пойти по сложному пути и самостоятельно разобраться во всех нюансах процедуры взыскания неустойки с застройщика? Для Вас я попробую расписать по шагам действия, необходимые для достижения лучшего результата:

Для получения с застройщика штрафа, составляющего 50% от суммы неустойки, Вам необходимо предварительно выставить ему претензию. Делать это лучше всего по почте России с описью вложения. Так у Вас будут неопровержимые доказательства существования этой претензии.

Отправлять претензию необходимо на актуальный юридический адрес застройщика. В договоре долевого участия адрес указан, но лучше перепроверить его, запросив выписку из ЕГРЮЛ. Для этого Вам потребуется ИНН, который также указан в реквизитах ДДУ.

Как только письмо будет получено адресатом, информация об этом появится на сайте почты России. Подать иск можно не раньше, чем через 10 дней о этой даты.

Калькулятор неустойки по ДДУ 2021 онлайн

Стоит заранее выбрать суд, в который Вы будете подавать иск о взыскании неустойки. Для этого мы рекомендуем изучить судебную практику в сфере взыскания неустойки по ДДУ в доступных судах. На выбор Вам предоставлены суды по месту:

• жительства или пребывания истца;
• нахождения организации Застройщика;
• заключения и исполнения договора;
• нахождения филиала или представительства организации (если иск вытекает из деятельности этого представительства или филиала).

Помните, от выбора суда зависит сумма неустойки, которую Вы получите. Разница может быть существенной. Постарайтесь правильно подобрать суд.

В случае, когда изучать судебную практику нет времени или желания, мы рекомендуем остановить свой выбор на суде по месту Вашего жительства. Судья по адресу нахождения организации застройщика может быть знаком с ним (даже в качестве ответчика) и проявить лояльность, что скажется на сумме неустойки.

Итак, Вы выбрали суд и правильно составили заявление. Теперь необходимо его подать. Лучше всего делать это напрямую судье на приеме. Уточнить график и записаться на прием можно в канцелярии суда. Обязательно обратитесь к судье с просьбой посмотреть иск на ошибки.

Если ошибок нет — отлично.

Через 10 дней после подачи иска уточните у помощника судьи принят ли иск к производству. Если все хорошо, Вам назначат дату и время судебной подготовки.

В ином случае (если иск не принят к производству) узнайте причины, получите на руки определение и устраните указанные в нем причины. Тогда иск будет принят к рассмотрению.

В среднем судебный процесс по взысканию неустойки в первой инстанции длится 2,5-3 месяца.

Вам необходимо быть готовыми к тому, что застройщик попытается затянуть судебный процесс. В этом случае, обязательно укажите на это судье.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и (или) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если такое основание возникло в указанный период.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства Российской Федерации

М. Мишустин

До 1 января 2021 г. решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве.

В частности, до указанной даты уполномоченный региональный орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика. Также временно не будет включаться информация в реестр проблемных объектов при задержке строительства.

Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки, даже когда вы покупали квартиру дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.

Считать по периодам действия ставок или нет? Зависит от суда. Разные судьи считают по разному. Требуется разный подход к обоснованию расчёта. Нужно знать название вашего суда.

Позвоните и мы вас проконсультируем.

• В поле «Цена квартиры по договору долевого участия» указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
• В поле «Дата передачи квартиры по условиям ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
• Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняем следующим образом:

• если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
• если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;
• если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
• если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

• с 01.04.2019г. по 16.06.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 77 x 7.75% x 1/150 = 298 375 руб. 00 коп.
• с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 157 500 руб. 00 коп.
• с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.25% x 1/150 = 152 250 руб. 00 коп.
• с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 7% x 1/150 = 171 500 руб. 00 коп.
• с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 6.5% x 1/150 = 159 250 руб. 00 коп.
• с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 56 x 6.25% x 1/150 = 175 000 руб. 00 коп.
• с 10.02.2020г. по 11.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 2 x 6% x 1/150 = 6 000 руб. 00 коп.

Всего получилось семь периодов с разными ключевыми ставками. Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Кроме неустойки калькулятор считает:

• штраф по закону о защите прав потребителей;
• размер неустойки и штрафа в совокупности;
• общий срок просрочки в календарных днях;
• государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

В указанном выше примере:

• общий срок просрочки по ДДУ составляет: 317 календарных дней.
• неустойка за весь период просрочки: 1 119 875 руб. 00 коп.
• штраф по ЗоЗПП: 559 937 руб. 50 коп.
• неустойка и штраф: 1 679 812 руб. 50 коп.
• госпошлина: (1 119 875 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 599 руб. 38 коп.

Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ. Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра. Как правило, девелоперы выбирают первый вариант. Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра. Это нормальная практика.

Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки. Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо. Учитывайте это при вводе данных в калькулятор

Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены. Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки.

Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер. Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно). Но не всё просто как кажется.

Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

• Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.
• Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

• Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.
• Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.

Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться. Судья вправе урезать неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза.

Но это средняя температура по больнице. Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком. Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор. Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры.

Однако есть и хорошие новости. Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать:

• компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой),
• оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка).

Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе.

Начните с предъявления претензии (см. образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм. Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы.

• Калькулятор можно использовать только для расчета неустойки по ФЗ об участии в долевом строительстве. Для квартир, построенных не по ДДУ (например, через участие в ЖСК), он не подходит.
• Калькулятор подойдет и обычным гражданам, и дольщикам-юрлицам. Просто выберите при расчете нужный пункт — гражданин или юридическое лицо. Калькулятор сам подберет нужную формулу.
• Калькулятор учитывает изменения ставки рефинансирования и сам подберет нужную в зависимости от срока фактической передачи квартиры.
• Для правильного расчета ищите в ДДУ именно дату передачи квартиры по акту, вводить дату сдачи дома, окончания строительства, ввода в эксплуатацию неправильно.
• Даже если вы оплачиваете стоимость квартиры по частям / в рассрочку, вам нужно вводить полную цену объекта.
• При покупке квартиры по переуступке нужно указывать цену объекта из первоначального ДДУ. О других нюансах при расчете неустойки в случае переуступки: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования
• Обратите внимание, что калькулятор сначала рассчитывает размер неустойки за 1 день просрочки и округляет результат до копеек. Округленный результат умножается на число дней просрочки.
• Полезные нюансы по судебной практике о взыскании неустойки по 214-ФЗ можно найти в нашей статье: ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика. Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ. С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.

К сведению: К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.

Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели. По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и совершенно не важно, что с 2016 года эти две ставки уравнялись. В любом случае они являются разными правовыми явлениями, и путать их нельзя хотя бы потому, что завтра, к примеру, ставки могут снова стать разными по причинам, известным только ЦБ РФ.

Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.

В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:

1. Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
2. Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.

Увеличение исковых требований происходит путем:

1. перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
2. требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
3. требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
4. требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
5. требований об оплате судебных издержек.

Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений. Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения. В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.

Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

Вы можете использовать сертификат на все виды юридических услуг нашей компании.

Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

Ставка рефинансирования на 16.12.2019 года — 6,25 %

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен 02.01.2015г., а акт приема передачи Вы подписали 02.01.2016г., то право на неустойку сохраняется до 01.01.2019г.

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему с ближайшим метро а именно Некоторых дольщиков волнует вопрос не только о том, как получить неустойку за просрочку по 214-ФЗ, но и когда это можно сделать? Отметим, что дольщик может обращаться за деньгами сразу после того, как застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Но, естественно, что чем больше будет срок просрочки, тем больше будет сумма неустойки. Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов. . Услуги по защите прав клиентов: по Калькулятор неустойки по 214 ФЗ для физических лиц и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. с ближайшим метро а именно Суд отказал в удовлетворении требований покупателя о взыскании неустойки по 214-ФЗ, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры. Данное решение было обосновано тем, что указанный договор был заключен с инвестором строительства, а не с застройщиком.

Кроме того, квартира была передана истцу задолго до оговоренной в договоре даты передачи. Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем.

На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре. . Услуги по защите прав клиентов: Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика. по неустойка по 214ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро . Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. С этими документами Вам необходимо обратиться в банк в котором у застройщика открыт счет для взыскания неустойки по решению суда.

На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить. Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч.

1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1). с ближайшим метро а именно В первом случае у вас на руках в подтверждение направления претензии останется квитанция и опись вложения с отметкой почты, а также после получения письма придет уведомление о вручении.

Во втором случае подтверждающим документом будет второй экземпляр претензии с подписью принявшего лица и датой получения. Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит. . Услуги по защите прав клиентов: Как правило, ответственность застройщика за просрочку устанавливается по нормативам законодательных актов либо условиями договора. по неустойка по 214ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

Досудебный порядок урегулирования спора с застройщиком ЖК «__» В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. с ближайшим метро а именно Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге Обратите внимание. . Услуги по защите прав клиентов: Расчет неустойки по договору долевого участия по расчет неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро .

✔ На получении неустойки с застройщика (без расторжения договора) с ближайшим метро а именно наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента; Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций. Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают. . Услуги по защите прав клиентов: Помимо того он обязан заплатить процентные начисления на основную сумму. по взыскание неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро .

Источник: lawyers-law.ru

Неустойка по ДДУ

Неустойка по ДДУ — как рассчитать неустойку и как ее получить. Как защитить права дольщику, если застройщик не исполняет условия договора.

Долгострой может стать вашей проблемой по различным причинам. И Застройщик может быть в этом и не виноват — не было в его компании ни хищений ни перевода средств на иные цели, кроме строительства вашего дома, но экономическая ситуация сыграла таким образом, что возникли финансовые трудности и строительство остановилось или затянулось.

Но независимо от причины задержки сроков строительства дома, российские обманутые дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку по ДДУ, имеют право взыскать с застройщика моральный вред и иные убытки, которые они понесли в связи с несвоевременной передачей квартиры.

Как на основании договора взыскать неустойку по ДДУ

Договор ДДУ — основной акт, который обуславливает правовые отношения дольщика и застройщика, изложенные в Законе 214 . В свою очередь Федеральный закон 214 содержит все правовые нормы, обуславливающие права и обязанности сторон договора. Если по каким-то причинам условия конкретного договора ДДУ не содержат перечня прав дольщика или искажают их, то правоотношения дольщика и застройщика в споре между ними будет регулировать именно ФЗ 214.

Взыскать неустойку по ДДУ в случае долгостроя можно. Опишем вкратце общий алгоритм действий дольщика:

1. Фиксируем факт нарушения сроков сдачи готовой квартиры. Когда в договоре ДДУ указана прошедшая дата. Уточним, что нельзя начинать урегулировать вопрос заранее, например, если до сдачи дома еще полгода, а стройка на стадии котлована — вам уже понятно, что застройщик не успеет сдать дом в срок. Но вы пока что не можете поднимать вопрос по неустойке, так как фактически условия договора еще не нарушены застройщиком.
2. Пишем и отправляем застройщику претензию о неустойке по ДДУ.
3. Пишем и отправляем в суд (в зависимости от ситуации либо районный суд либо арбитражный) иск на застройщика .
4. Судебный процесс первой инстанции.
5. Судебный процесс второй инстанции (в случае необходимости).
6. Исполнение судебного решения, получение дольщиком .

Важные аспекты взыскания неустойки по ДДУ

Прежде всего, необходимо понимать, что в случае с неустойкой очень важно пройти досудебный порядок. Написать правильно претензию застройщику, приложить необходимые копии документов и дождаться ответа от застройщика в течение положенного по закону времени. При этом необходимо сохранить у себя и квитанцию об отправке претензии застройщику и опись вложения в письмо с претензией. Это нужно сделать для того, чтобы в последствии у суде не было вопросов к вам об отправке претензии.

Копии каких документов нужно приложить к претензии?

1. копия договора ДДУ
2. копия квитанций об оплате договора
3. копия документов о дополнительных расходах дольщика
4. копия договора переуступки (если была такая сделка)
5. копия паспорта податчика претензии

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Формула расчета неустойки по ДДУ, которой пользуются наши юристы по недвижимости такова:

• — СР – ставка рефинансирования Банка России,
• — КДП – количество дней просрочки,
• — ЦД – цена договора.

Для подачи иска в суд необходимо ваш расчет неустойки прикладывать к исковому заявлению в числе приложений.

Источник: zakonnoepravo.ru

Взыскание неустойки: порядок, сроки, образец искового заявления

Взыскание неустойки — это правовой инструмент, который позволяет защитить права сторон договора, если условия этого договора были невыполнены.

В случае, если оговоренные сроки были нарушены или заказчик не собирается расплачиваться за сделанную работу, можно потребовать неустойку как компенсацию за нарушение ваших прав.

Существует несколько видов неустойки:

• с застройщика по ДДУ;
• со страховой организации по ОСАГО и КАСКО;
• неустойка по алиментам;
• неустойка по ЗПП;
• компенсация при задержке рейса;
• неустойка по ФЗ-44.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору долевого участия)

Такая процедура проводится в случае неисполнения обязательств по договору долевого строительства. в законодательстве предусмотрена неустойка, которая будет взыскана при необходимости с застройщика в пользу покупателя из-за нарушения прав. Застройщику необходимо уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае:

1. Если нарушил сроки сдачи объекта строительства, не уведомив при этом заказчика. Размер неустойки будет рассчитываться следующим образом: стоимость договора x 2 x 1/300 х количество дней просрочки
2. При несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства. При грамотно составленном заявлении штраф может составлять 50% от присужденной суммы. Сумма неустойки: сумма на устранение дефекта х 1% х дни просрочки
3. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если виноват застройщик. В этом случае, застройщик обязан вернуть средства, а также выплатить неустойку. Неустойка: цена договора х 2 х1/300 ставки рефинансирования на день исполнения обязательств х дни просрочки

Изменения на данный момент:

• неустойка по ДДУ при несоблюдении даты сдачи субъекта с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не начисляется.
• убытки не буду возмещены, если они были причинены участнику ДДУ в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

Требования о неустойке, предъявленные до 03 апреля 2020 года, буду удовлетворены 1 января 2021 года. Таким образом, неустойка за 273 дня участник ДДУ взыскать с застройщика не сможет.

Взыскание неустойки со страховой организации по ОСАГО и КАСКО

Такой вид неустойки применяется при ДТП, когда страховая служба не выплачивает деньги и не направляет на ремонт

1. При несоблюдении срока страховой выплаты или срока выдачи направления на ремонт средства. Неустойка будет составлять 1% от 400/100 тысяч рублей за каждый день просрочки
2. Несоблюдение срока ремонта – неустойка в размере 0,5% от 400/100 тысяч рублей за день просрочки
3. Несоблюдение срока возврата страховой премии. Размер неустойки: 1% страховой премии (цени полиса ОСАГО) на дни просрочки
4. При неисполнении требований потерпевшего назначается неустойка в размере 50% от разницы между размером страховой выплаты, назначенной судом и страховой выплаты, которая выплачивается страховщиком добровольно.

Взыскание неустойки по алиментам

• В случае, когда выплата алиментов установлена судом, неустойка составляет 1/10 процента от суммы просроченных алиментов за каждый день.
• Если алименты выплачиваются на основе соглашения двух сторон, размер алиментов устанавливается текстом соглашения.

Взыскание неустойки по ЗПП

Применяется при несоответствии товара качеству, указанному продавцом

1. За нарушение срока устранения неисправности товара, замены, удовлетворения требований покупателя. Неустойку составляет 1% от стоимости товара.
2. При нарушении срока передачи товара покупателю, при том, что товар был оплачен предварительно. Неустойка – 0,5% от предварительной оплаты
3. Нарушение сроков выполнения работы или оказания услуг. Неустойку составит 3% от стоимости работы
4. При неисполнении требований покупателя. Неустойка 50% от суммы.

Компенсация при задержке рейса

1. В размере 250 евро можно получить компенсацию в случае, если расстояние между точкой вылета и прилета равно или меньше 1500 км.
2. 400 евро при расстоянии от 1500 до 3500 км
3. 600 евро – расстояние выше 3500 км

Взыскание неустойки по ФЗ-44

Назначается при неисполнении госконтракта в срок, нарушили госконтракт или не заплатили по нему.

1. Просрочка обязательств, неустойка: 1/300 действующей ставки Банка России от неуплаченной в срок суммы
2. Не исполненные в срок обязательства – 1/300 от действующей ставки
3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, неустойка устанавливается контрактом.

Порядок взыскания неустойки

• Собрать нужные документы, которые подтвердят нарушение положения договора
• Рассчитать сумму долга
• Отправить должнику претензию
• Подать исковое заявление в суд, если не получилось решить вопрос мирным путем
• Получить решение арбитражного суда

Исковое заявление о взыскании неустойки

Общие правила возмещения неустойки определяют то, что должен включать в себя иск. Первым делом, описывают отношения, которые возникли между истцом и ответчиком. Например, заключили договор, возникли обязательства в силу закона или других причин. Истец указывает в иске, в какой день должно было быть исполнено обязательство. По каким причинам ответчик его не исполнил.

К иску обязательно прилагают письменные доказательства обстоятельств и приводят расчет неустойки.

Иск о взыскании неустойки подается в суд по общим правилам подведомственности и подсудности. По месту жительства или нахождения ответчика, его филиала (если ответчик юридическое лицо). Если иск о взыскании неустойки вытекает из требований по иску о защите прав потребителя, истец может обратиться в суд по своему месту жительства. Цена иска, которая составляет размер неустойки, определяет уровень суда: мировой (не более 50 000 руб., или не более 100 000 при иске потребителя) или районный. Госпошлина оплачивается во всех случаях, если только это не иск потребителя.

Ответчик может подготовить отзыв на иск. Чаще всего приводятся такие доводы, как отсутствие вины. Например, если нарушения определенных условий договора были со стороны истца, возможно доказать, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения им обязательства. Например, когда неустойка превышает цену договора. Наконец, должник просто может сослаться на ст.

333 ГК РФ и просить суд уменьшить размер неустойки. Это право должника.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки

Юридическая помощь

При самостоятельном взыскании неустойки велики риски неправильно составленных документов и пропуска срока исковой давности.

Компания «Бизнес Гарант» окажет помощь при взыскании неустойки директора организации и по договору аренды. Стоимость услуг будет зависеть от сложности дела, трудозатрат, суммы иска.

Связаться с ними можно по телефону или с помощью официального сайта. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.

Источник: kol.bg63.ru

Расчет компенсации по 214 закону. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору c гарантией

Самый распространенный вопрос у наших клиентов, когда стоит приступать к процедуре взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору? Многие теряются в догадках и ошибочно считают, что взыскивать неустойку возможно только после предоставления квартиры застройщиком, или же после получения официального отказа на предоставленную претензию дольщиком.

Но эти мнения основываются лишь на слухах, которые распускают сами не добросовестные застройщики. В данной статье разберемся во всех наболевших вопросах, касающихся возмещения неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору и опираясь на многолетний опыт дадим грамотную оценку данной теме.

Для расчета неустойки необходимо знать:

1. Начало дня передачи квартиры по ДДУ
2. Стоимость квартиры по ДДУ
3. День подписания акта о приеме квартиры
4. Ставку рефинансирования на день подачи в суд

Расчет неустойки за просрочку сдачи с первого дня

Как правило застройщику из-за несоблюдения срока сдачи необходимо выплачивать неустойку. И несмотря на то, что он заблаговременно (за 2 месяца) оповестил о срыве сроков, дольщики в праве не соглашаться с новыми условиями, после чего они могут обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи.

Дольщик должен знать, что у него есть полное право начиная с первого дна задержки срока сдачи квартиры, обратиться в суд для защитысвоих интересов. Данный срок начинается с того дня, когда вам стало известно о нарушении своих прав и в течение трех лет исковой давности.

Перед обращением в суд, не стоит забывать о важном моменте, который заключается в отправке претензии в адрес застройщика. При составлении претензии покупателю желательно в доказательство своих требований указать ссылку на Федеральный Закон №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты договора долевого участия. Плюс к этому, дольщику потребуется приложить к претензии расчет неустойки, копии ДДУ, паспорта и документов, которые аргументируют фактическую оплату приобретаемой квартиры.

Просрочканачнет свой отсчет с того дня, который будет следовать за тем днем, когда застройщику следовало отдать дольщику квартиру. Данный временной период, за время которого вы имеете право обратиться за возмещениемсформировавшейся неустойки, будет заканчиваться днем, когда был подписан акта приёма и передачи квартиры.

А так же датой, когда был получен односторонний акт, и только в том случае, если не было зафиксировано фактов уклонения от приёмки квартиры. Для подробной информации пройдите на страницу: ссылка «Акт приема-передачи в одностороннем порядке: возможно ли возмещения неустойки?».

Руководствуясь всем вышесказанным, следует, что дольщик имеет возможность обращаться за возмещением, практически каждый месяц пропущенного срока. В нашей практике имеются случаи, когда клиенты умудрялись взыскивать неустойку за просрочку сдачи в несколько заходов, за разные периоды просрочки. Подобные обращения, позволили им заполучить более существенную сумму, нежели за один судебный процесс.

Есть ли необходимость в ожидании действии со стороны застройщика

С момента образования просрочки вы наделяетесь законным правом взыскания неустойки в судебном порядке. В других вспомогательных действиях для возмещения неустойки за просрочку срока, которые так или иначе связанных с застройщиком, Вам не понадобятся.

Дольщику нет необходимости ожидать ответа на посланную в адрес застройщика претензионного письма, так как его просто на просто можно и не дождаться. Основная часть застройщиков не уделяют должного внимания поступающим претензионным письмами рассчитывают на неосведомленность и юридическую безграмотность дольщиков. Хотя застройщик обязан в 10-дневный срок дать официальный отказ или согласие на удовлетворение претензии.

Поэтому обманутому дольщику не стоит надеяться на порядочность застройщика и ожидать фактической сдачи квартиры, ведь сроки могут растянуться на долгие годы, а также не исключен факт разорения того же самого застройщика на момент сдачи жилья.

Помимо рассчитанной неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору, покупатель вправе требовать возмещение убытков, другими словами упущенной выгоды, ссылаясь на ст.15 гражданского кодекса РФ.

Не откладывайте и ждите, действуйте, защищайте свои права в судебном порядке, ведите активную претензионную переписку.

Будьте внимательны!

В том случае, если срок сдачи затянулся более чем на 2 месяца, дольщик подписавший ДДУ вправе расторгнуть договор и потребовать возврата вложенных средств. Возможно получениенеустойки за просрочку квартиры через суд, но более ускоренный процесс- досудебное производство.

С предельной бдительностью относитесь к тем документам и бумагам, который Вы намереваетесь подписать. Обязательно проанализируйте его, обратитесь для оценки грамотности и юридической достоверности к профессионалу. Помните, что приближение срока сдачи квартирного объекта, влечет за собой увеличение нервозности. Застройщик не дремлет, он на 100 % уверен в своей несостоятельности выполнить свои обязательства и все его силы в данной ситуации направлены на укрепление своих позиций. Он готов предпринять максимум усилий для того чтобы свести к минимуму свои финансовые убытки, которые последуют за выплатами неустоек за просрочку.

Что в данном случает можете сделать вы, а точнее не следует соглашаться на подписание доп. соглашений к имеющемуся ДДУ (договору долевого участия), которые нацелены на увеличение имеющегося срока. Этого категорически не нужно делать до момента окончания строительства, а также и до момента подписания акта приёмки.

Подписание доп. соглашения возможно лишь в том случае, когда вы видите выгоду для себя. Примером может послужить предложение застройщика указать срок сдачи квартиры с учетом чистовой отделки.

Во время принятия квартиры, необходимо обратить свое внимание на указанную даты в акте приемки и передачи. Не стоит полагаться на застройщика и красноречивым дифирамбамзаботливых сотрудников, которые стараются усыпить вашу бдительность и получить выгоду для себя, не взирая плачевные последствия для вас. Убедитесь, что в акте указана верная дата, соответствующая дню приемки, возможно потребуется собственноручно, прописными цифрами, как в шапке акта приема передачи, так и рядом со своей росписью.

На сегодняшний момент свое распространение получили массовая фальсификации документов, когда застройщики в погоне за собственной выгодой не боятся заменять даты в Актах приемки-передачи, указывая заведомо больший срок исполнения.

Напоминаем Вам уважаемые дольщики, что в случае подписания акта приёма-передачи квартиры, застройщик не лишается обязанности оплачивать неустойку за просрочку сдачиквартиры по договору и возмещать понесенные дольщиком убытки. И эта обязанность сохраняется и в том случае, если в момент подписания акта вы указали, что финансовых притязаний и требований вы к застройщику не имеете. Для получения более подробной информации предлагаем пройти по указанной ссылке: дать ссылку на соответствующую статью еще не готова)

Исходя из многолетней практике вернуть свои вложенные средства, в случае нарушенияутвержденных условий по договору долевого участия возможно, но к сожалению сумма как правило не соответствует прописанной федеральным законом.

Чтобы не портить себе жизнь и не попасться на ухищрения недобросовестных застройщиков, следует внимательно подходить к их выбору и досконально вчитываться в условия договора о долевом участии. Не стоит кидаться на чересчур заманчивые предложения, так как в большей своей части это как раз обман.

Дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать варианты жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать . Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Каким образом получить неустойку?

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

• Паспорт
• Договор долевого участия
• Копии квитанций оплаченных сумм
• Расчёт неустойки

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

• Можно отнести его приставам на исполнение
• Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Мы подавали в суд на застройщика. Взыскали и неустойку, и штраф, и моральный вред. Вот только неустойку мы в иске посчитали по приведенной в статье формуле. Это вроде бы так по закону должно быть. А суд решил, что раз застройщик государственный (ГУССТ), то часть неустойки ему можно простить.

Ведь кризис на дворе, тяжело работать. В общем, получили мы неустойку в 4 раза меньше, чем она должна быть. Говорят, что по городу у нас это обычная практика.

Тема, связанная с расчётом неустойки по договору долевого участия, была и есть актуальной для всех дольщиков, которые вложили свои деньги в строительный проект, но он не был сдан в эксплуатацию в положенные сроки. К сожалению, подобное случается весьма часто, поэтому важно не теряться, а сразу же принимать меры, чтобы вернуть свои средства.

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться. Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Формула для расчета неустойки

Сегодня не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать о сумме неустойки. Калькулятор неустойки по ДДУ дает человеку возможность увидеть размеры взыскания, которое можно взыскать с недобросовестного застройщика. В интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать неустойку онлайн.

Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2017 год немного отличаются. Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму. Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее.

Итак, вот главная формула расчета неустойки: СМ=СК х 1/300 СР х ПП.

Теперь разберёмся с условными обозначениями:

• СМ – это неустойка;
• СК – сумма контракта;
• СР – ставка рефинансирования;
• ПП – количество дней просрочки.

Теперь понятно, что сумма рассчитывается просто? Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования. Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2017 года использует 8,25 процентов ставки. В первой половине 2016 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.

Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, так что виртуальный калькулятор неустойки по 214 покажет правильный результат, только если расчёт ведется за определенный период, учитывая ту ставку рефинансирования, которая работала на тот момент. Потому надежнее посчитать все данные самостоятельно, а только потом перепроверить их онлайн.

Калькулятор

Формулы для физических и юридических лиц

• Физическое лицо – это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка. Для того чтобы узнать её сумму, используется калькулятор неустойки по договору долевого участия или же можно обойтись стандартной формулой:

Количество просроченных дней ÷ 150 × 8,25% × цена договора × 2 (двойной размер пени)

• Юридическое лицо – это организация, которая заключила договор ДДУ, и теперь нуждается в компенсации нанесенного ущерба. Вот формула для расчета неустойки по ДДУ:

Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора;

Теперь обратимся к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. рублей. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.

Но это далеко не всё что будет должен заплатить застройщик обманутым дольщикам после взыскания неустойки:

1. Помимо штрафных выплат, на него ложиться оплата за юридические услуги, которые был вынужден заказать дольщик, для сбора доказательной базы на суде.
2. Застройщик обязуется оплатить все судебные расходы.
3. Выплаты пени и т.п.

Естественно, застройщик понимает риски, ведь если штраф взыскивается одиночной выплатой, а сумма крупная, это может существенно пошатнуть финансовое положение фирмы.

Принципы работы калькулятора

Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.

Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами:

Неустойка при расторжении ДДУ

Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Но в любом случае должна быть выплачена неустойка.

Строительство индивидуального или многоквартирного дома может значительно затянуться по сравнению с первоначальными сроками. Если это произошло по вне подрядчика, заказчик строительства или будущий собственник имеют право на выплату неустойки.

Как подсчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Метод подсчета неустойки за несвоевременный срок сдачи объекта зависит от того, кто и каким образом приобретал права на строящееся жилье. Тем не менее, при любом расчете результат зависит от ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России. В расчет берется ставка на день предполагаемой сдачи объекта. Размер ставки публикуется на сайте Центробанка и в прессе, посвященной экономике страны.

Для юридического лица-собственника объекта выплаты рассчитываются следующим образом: процент от стоимости квартиры, равной ставке рефинансирования (например, 10% от 2000000 рублей) делится на 300 и умножается на количество просроченных дней. Например, за просрочку сдачи квартиры за 2 миллиона рублей на 30 дней, при ставке в 10% застройщик должен будет выплатить 20 тысяч рублей. Если заявитель – физическое лицо, выплаты увеличиваются в два раза.

При оплате стоимости квартиры в рассрочку расчет происходит не на основе реальной стоимости недвижимости, а на базе суммы, выплаченной вами на дату обращения с претензией.

Размеры неустойки определяются законодательными актами. Даже если застройщик включил в договор с дольщиком пункты, предусматривающие уменьшение неустойки, эти пункты соглашения можно оспорить в суде.

Если посчитать обязательства строительной организации оказывается непросто, покупатель квартиры может обратиться к опытному юристу за консультацией. Первичный прием у специалиста чаще всего бесплатен, во время него адвокат сможет приблизительно подсчитать, на какую сумму стоит рассчитывать истцу.

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома

Для экономии времени лучше всего начать с письменного обращения к застройщику для взыскания суммы за отложенную сдачу объекта. Это можно сделать как до передачи ключей от готового жилья, так и после.

Жители многоэтажного дома могут сэкономить время и деньги, наняв общего адвоката, который составит коллективное обращение и сможет поддержать позицию дольщиков во время переговоров. Требование к строительной фирме следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Почтовую квитанцию сохраняют на случай судебного разбирательства. При обсуждении досудебного разрешения претензий застройщик может предложить дольщику подписать дополнительный договор. В этой ситуации следует быть осторожным, так как в новом документе может содержаться согласие на изменение сроков сдачи жилья без выплаты неустойки.

При просрочке сдачи дольщик не обязан подписывать акт приема-передачи жилья, если в нем указано, что получатель квартиры согласен со сроками ее сдачи. Зачастую этот пункт включается в акт автоматически, однако покупатель квартиры может настаивать на внесении изменений в документ, который впоследствии может послужить доказательством в суде.

Застройщик на этапе мирного урегулирования проблемы может по своему желанию предложить истцу аннулировать доплату за ввод дома в эксплуатацию или за избыток площади квартиры, взамен потребовав отказаться от претензий по поводу неустойки. Такая сделка законна, но ни одна из сторон не обязана соглашаться на нее. В случае нахождения компромисса по этому вопросу необходимо составить дополнение к договору, в котором будет указаны все условия и сроки их выполнения. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.

При отказе строительной организации выполнять свои законные обязательства возможно обращение в суд. Его следует отправлять в секретариат суда по месту юридического адреса строительной компании. Иск может быть как коллективным, так и индивидуальным.

В исковом заявлении следует указать данные истца, название и адрес строительной фирмы, описание возникших проблем с задержкой строительства. К иску следует приложить копию паспорта, копию договора о долевом участии в строительстве, акт передачи ключей (при его наличии) и квитанцию об оплате госпошлины.

Дело будет рассмотрено в течение одного-двух месяцев, после чего судья сможет назначить первое заседание. Само судопроизводство может длиться несколько месяцев. При несогласии с ним любая из сторон вправе подать апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию: областной или краевой суд. Первичное рассмотрение апелляции может занять до двух месяцев, а следующий за ним судебный процесс – еще около полугода или более, в зависимости от загруженности суда.

Про согласии с решением судебной инстанции собственник квартиры должен получить выписку из решения суда. Если строительная компания отказывается выполнять свои обязательства даже после суда, истец может обратиться к судебным приставам, которые займутся взысканием платежей на основании исполнительного листа, выданного судом по требованию.

Источник: nauet.ru