Если вы являетесь Участником долевого строительства, и имеете на руках соответствующий договор, в котором прописаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, а фирма Застройщик при этом нарушает установленные договором сроки. Что делать в этом случае?
В соответствии с Федеральным законов от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
В случае нарушения сроков Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Первое что нужно сделать – написать претензию Застройщику, пример которой может выглядеть так.
426076, г. Ижевск
ул. Пушкинская, 138
по факту невыполнения договорных обязательств
03.08.2007г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее – «Застройщик») и гражданином Фамилия, Имя, Отчество (далее – «Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***УКАЗАТЬ НОМЕР***.
23. Защита прав потребителей. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Согласно пункту 2.1. предметом данного Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Многоэтажного многоквартирного жилого дома по улице Ворошилова, 31а/1-2 в Устиновском районе г. Ижевска (проектный адрес) (далее – «Многоквартирный дом»). Вы обязались силами третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, представляющее собой жилое помещение со следующими характеристиками(***УКАЗАТЬ СВОИ***): этаж — 3; номер квартиры — 14; расположение в осях — Е-А/1-4; количество жилых комнат — 3; площадь жилых комнат, кв.м.- 45,05; Общая площадь квартиры, кв.м. – 84,25; Общая проектная площадь квартиры, кв.м.- 88,09, Участнику долевого строительства. А я в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену в указанные в договоре сроки.
Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по данному Договору, для строительства (создания) Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего Договора составил ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей. Данная денежная сумма ориентировочная и рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади окончательная и изменению не подлежит (пункт 3.1. договора).
Цена договора ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей вносится в следующие сроки (пункт 3.2. договора):
1-й платеж в сумме ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей не позднее – 10 ноября 2007 г.;
2-й платеж в сумме ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей не позднее – 10 декабря 2007 г.
Данное условие нами было выполнено своевременно и в полном объеме, а именно 1-й платеж был уплачен ***ДАТА***, а 2-й ***ДАТА***
Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве
В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора Вы, обязались передать Мне, по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, указанном в пунктах 2.2, 2.4. (с учетом положений пункта 2.3.) настоящего Договора не позднее 30 апреля 2008г.
(***Только если такое было***) 02.06.2008г. нами было получено письмо исх. № ххх, которым Вы уведомляете нас, что строительство Многоэтажного жилого дома по улице Ворошилова, 31А/1-2 в Устиновском районе г. Ижевска (проектный адрес), не может быть завершено в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства (квартира) будет готова к передаче в срок до 30.06.2008г.
На сегодняшний день уведомлений об окончательной передаче Объекта долевого строительства (квартиры) от Вас не поступало. Указанные в Договоре и уведомлении(Если было) сроки Вами нарушены.
В соответствии со статьей 6 пунктов 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
На этом основании, в связи с нарушением Вами договорных обязательств Вы должны уплатить нам сумму неустойки в размере ***СУММА*** (***СУММА ПРОПИСЬЮ***) рублей ХХ копеек. Рассчитанную исходя из:
с 29.04.2008г. – 10,50%
с 10.06.2008г. – 10,75%
с 14.07.2008г. – 11,00%.
Неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Источник: wm-izhevsk.com
Неустойка в двойном размере по ДДУ
Подскажите пожалуйста по поводу неустойки за просрочку сдачи объекта.
В строительную компанию я отправила письмо. В нем, ссылаясь на ФЗ№ 214, я прошу выплатить мне неустойку в двойном размере, т.к это предусмотрено законом в случае если участником долевого строительства является гражданин. Они мне ответили, что согласны выплатить неустойку только в одинарном размере и не раньше декабря 13 года. Срок выплаты и ее однократный размер они объяснили тем, что изъятие в наст. время денежных средств из оборота предприятия может притормозить строительство других секций, в одной из которых я тоже являюсь дольщиком.
1. Могу ли я требовать от них двойной неустойки, как прописано в законе, но не указано об этом в договоре? Достаточно ли мне ссылаться только на закон?
2. Имеют ли они право настаивать на одинарном размере неустойки по первому ДДУ, прикрываясь наличием моего второй ДДУ с ними? Сумма, которую они просрочили 25 000, а я прошу у них 50 000. Они согласны выплатить только 25 и то, не раньше, чем пройдет срок у моего второго ДДУ, т.е 31 декабря 2013. Очень вас благодарю.
Источник: www.liveexpert.org
Взыскана неустойка в долевом строительстве за просрочку сдачи квартиры
Одно из типовых дел, когда застройщик нарушил срок сдачи объекта (квартиры) своему заказчику. Просрочка составила несколько месяцев, и квартира до сих пор была не сдана; чтобы ускорить виновника, покупатель решил подать иск о взыскании неустойки.
Чтобы увеличить размер присужденной суммы, надо было добавить к исковым требованиям взыскание штрафа (50%), а для этого отправить телеграмму застройщику с требованием добровольного исполнения.
Телеграмму отправили, выждали 10 дней, ответа никакого не дождались – значит, получили право на дополнительное взыскание штрафа.
Составлен иск, сделан расчет неустойки, добавлено требование о взыскании морального вреда.
В итоге иск удовлетворен, неустойка взыскана вместе с сопутствующими долгами.
Заказать консультацию, составление искового заявления либо представительство в суде о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства:
Источник: pravoektb.ru