Обычно застройщик, нарушивший сроки передачи квартиры дольщику-физлицу, платит ему пени, которые рассчитываются от ставки рефинансирования в двойном размере. С учетом нынешней ставки ЦБ в 20% за год задержки со сдачей дома дольщику могло бы «набежать» около половины стоимости жилья.
Постановление об отмене штрафов действует с 29 марта (день опубликования документа). Кроме того, до конца года не будут учитываться убытки, причиненные дольщику застройщиком, не начисляются проценты за задержку в возврате средств при расторжении договора долевого участия, а также штрафы и пени в пользу дольщика за нарушение прав потребителя.
Если требования об уплате неустойки, штрафов, пеней, процентов были предъявлены компании до вступления в силу этого постановления, то строительная компания получает отсрочку — может не выплачивать их до конца года.
Кроме того, вводится мораторий на включение затянувшихся строек в реестр проблемных (обычно дом попадает в этот список, если завершение строительства задерживается на полгода и более), а застройщика даже в этом случае не лишат права привлекать средства дольщиков. В список долгостроев дом сможет попасть только в 2023 году, если к тому времени проблемы не решатся.
неустойка за нарушение сроков договора
В список долгостроев дом сможет попасть только в 2023 году
Мораторий вводится, чтобы ни штрафные санкции, ни разбирательства в судах до конца 2022 года не помешали компаниям ввести дома и передать ключи гражданам, которые их ждут, отмечал ранее замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «В связи с нарушением логистических цепочек и поставки некоторого оборудования могут быть передвинуты сроки ввода. Но мы за этим очень внимательно следим вместе с регионами и стараемся не допустить таких вещей. Это направлено на то, чтобы ни копейки не было отвлечено от достройки дома», — сказал замминистра.
Подобный мораторий вводился в 2020 году из-за сложностей со строительством в начале пандемии. Стоит отметить, что от уплаты неустойки освободили до конца года и самих дольщиков — тех, кто просрочил внесение платежа застройщику.
Мораторий на взыскание финансовых санкций — действенная мера поддержки прежде всего тех застройщиков, которые еще строят дома без проектного финансирования, считает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. При счетах эскроу застройщики получают предсказуемое стабильное финансирование, что уменьшает зависимость от притока средств дольщиков, но, естественно, это никак не восполняет возможного дефицита оборудования, высоких цен на материалы, нарушения логистических цепочек, оттока мигрантов.
Источник: alrf.ru
Неустойка за невыполнение сроков строительства
Ниже представлен судебный акт арбитражного суда первой инстанции о взыскании в пользу заказчика по договору строительного подряда-нашего Клиента денежных средств в счет взыскания неустойки за просрочку сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором строительного подряда.
Неустойка за нарушение срока сдачи дома застройщиком
Категория спора. Арбитражные строительные споры, вытекающие из ненадлежащего исполнения договора строительного подряда, о взыскании неустойки.
Обстоятельства дела. Истцом, подрядчиком по договору строительного подряда, был предъявлен иск о взыскании задолженности за выполненные работы.
Нашими строительными юристами, представлявшими интересы ответчика, заказчика по договору строительного подрядчика, были представлены возражения, изложенные в отзыве на первоначальный иск, а также встречный иск о взыскании неустойки за просрочку сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором строительного подряда. По данному делу проведена строительно-техническая экспертиза, дополнительно подтвердившая доводы истца по встречному иску. Заявленные требования, изложенные во встречном иске о взыскании неустойки за просрочку выполнения подрядных работ по договору строительного подряда, удовлетворены судом, в удовлетворении требований первоначального иска отказано. Принятое решение полностью соответствовало интересам нашего Клиента.
Главными целями, преследуемыми Юридической Компании «ЮСАКТУМ», являются эффективное представительство интересов Клиентов в арбитражных и третейских судах по строительным спорам, в том числе по спорам, вытекающим из ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, и спорам, связанным с надлежащим/ненадлежащим качеством выполненных строительных работ, а также достижение положительного результата в разрешении данной категории споров.
Наша компания также тесно сотрудничает с ведущими экспертными организациями, которые готовы оказать помощь и содействие в разрешении строительного спора. Нашей компанией накоплен значительный успешный опыт разрешения арбитражных споров, в том числе строительных споров и иных категорий споров.
Для достижения положительного результата по строительным и иным арбитражным спорам, успешного представительства ваших прав и интересов в арбитражных и третейских судах звоните:
+ 7 (495) 507-98-07
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Бесплатное оказание юридической помощи
Профессиональная юридическая помощь. Независимые юристы
Оставьте Ваши данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
Расходы на текущую деятельность покрываются за счет трех источников:
— собственные средства участников,
— штрафы, взыскиваемые с нарушителей законодательства о защите прав потребителей.
Источник: pravo.org
Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию
В новостройках большинство квартир приобретается по ДДУ – договору долевого участия. Документ предполагает, что дольщик получит ключи в указанные сроки. Однако на практике может случиться такое, что объект не сдается, хотя прошли месяцы, кварталы, иногда и годы. В какой момент права дольщиков считаются нарушенными?
Когда можно требовать от застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта и есть ли это право у гражданина? На эти и другие вопросы ответят юристы нашей компании.
Основания для взыскания неустойки
Особенности взыскания неустойки за нарушение сроков строительства регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно этим правовым актам, гражданин, права которого были нарушены, имеет право требовать уплаты штрафа от застройщика. Перечислим основания, когда дольщик может предъявить свои претензии застройщику:
- просрочка при вводе в эксплуатацию объекта;
- нарушение качества строительства;
- несоответствие заявленной площади фактическим параметрам объекта;
- несоблюдение санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических норм;
- завышение цены объекта недвижимости;
- инициация процедуры несостоятельности (банкротства) компании-застройщика;
- игнорирование гарантийных обязательств по ремонту объекта.
Важно! В действительности дела обстоят так, что гражданам сложно добиться компенсации. Им трудно доказать, что есть основания для взыскания компенсации. Сложно рассчитать размер неустойки. В этой ситуации стоит обратиться к юристу по недвижимости.
Он сделает анализ ДДУ, даст оценку ситуации, определит перспективы, поможет составить претензию и даже будет представлять интересы в суде.
Как рассчитать размера ущерба и выбрать способ возмещения
Потерпевшая сторона вправе рассчитать неустойку самостоятельно или доверить расчет специалистам. При этом важно ссылаться на нормы российского законодательства. Закон указывает на то, что участнику долевого строительства застройщик уплачивает неустойку:
- в размере 1/150 ставки от стоимости договора за каждый день просрочки – физическому лицу;
- в размере 1/300 – юридическому лицу.
За основу принимается ставка Центробанка РФ, действующая на момент исполнения обязательства. Если застройщик возместил ущерб в досудебном порядке, то он оплачивает только рассчитанную величину неустойку. Если процедура приобретет судебный характер, ему дополнительно необходимо оплатить штраф. Он равен ½ от суммы неустойки.
Согласно ст. 10 федерального закона, сторона, которая добросовестно исполнила свои обязанности, все равно должна уплатить другой предусмотренные договором и законом неустойки. Таким образом, виновник должен возместить в полном объеме причиненную неустойку. Рассчитывать необходимо все неустойки, понесенные потерпевшей стороной.
При этом надо руководствоваться положениями «Закона о защите прав потребителей». Можно смело ссылаться на статью 13. На этом основании производится расчет в денежном эквиваленте неустойки.
Досудебная претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи
Нарушение сроков сдачи объекта влечет причинение не только материального, но и морального ущерба. Закон предусматривает компенсацию вреда – путем обращения к компании-застройщику с претензией. В тексте следует указать, что застройщик нарушает обязательства, предусмотренные договором ДУ. Заявитель может потребовать компенсации, которая прописана в договоре, либо ссылаться на закон, защищающий права потребителей.
Что из себя представляет претензия к застройщику
Застройщики не успевают ввести объект в эксплуатацию по многим причинам – из-за экономических проблем, недобросовестной финансовой политики и т.д. В результате страдает дольщик. Он не может ни заселиться на жилплощадь, ни получить дополнительный доход, например, от сдачи объекта в аренду.
В таком случае рекомендуется незамедлительная подача претензии. Застройщик обязан выплатить неустойку. Типовые образцы досудебных претензий можно есть в свободном доступе. Важно быть убедительным и грамотно их заполнить. Юристы помогут это сделать.
Они адресуют претензию к застройщику, указывая на нарушенные пункты договора участия в долевом строительстве.
На заметку! Претензия — это досудебное требование, которое составляется по установленной форме. Документ направляется в адрес юридического или физического лица. Текст содержит требование об устранении нарушений. Кроме того, следует указать на необходимость погашения неустойки.
Также можно требовать выплаты иных компенсаций, которые непосредственно связаны с неисполнением взятых на себя обязательств.
Если компания-застройщик не ответила на ваше обращение в срок до 10 дней, можно подавать иск в суд. Сроки рассмотрения претензии регулируются положениями закона от 02.05.2006г. N 59-ФЗ.
Правила составления претензии застройщику
Разработаны определённые правила оформления претензии. Текст должен обязательно содержать требование к застройщику о выплате неустойки. Неграмотно составленная досудебная претензия не представляет юридической силы.
Важно соблюдать главные правила:
- Четко определите адресата, то есть, ту компанию, на адрес которой направляется претензия.
- В шапке документа укажите информацию о заявителе – ФИО, адрес, контактные данные.
- Подробно укажите местоположение объекта и площадь (данные содержатся в договоре).
- Ссылайтесь на договор с подрядчиком (обязательно укажите номер и дату составления).
- Укажите все требования, со ссылками на пункты договора и законодательство РФ.
- Внесите банковские реквизиты для перевода средств.
- Приложите копию ДДУ.
- Проставьте текущую дату, Ф.И.О, подпись.
Необходимо сделать второй экземпляр документов, один из которых оставить себе.
Способы взыскания неустойки
Если застройщик нарушает сроки сдачи, дольщик может защищать свои права двумя способами:
- Первый – взыскать неустойку за каждый день сдвига сдачи объекта. Сумма ее установлена законом.
- Второй – расторгнуть договор, при этом согласие застройщика не требуется. Если пройдет два месяца после нарушения сроков, дольщик праве расторгать ДДУ в одностороннем порядке, направив уведомление.
Важно! Практика наших юристов по недвижимости показывает, что можно взыскать до восьмидесяти процентов от стоимости квартиры. Дольщик может сполна защитить свои права и возместить ущерб.
Как подать претензию?
При личном присутствии документ вручается официальному представителю – под роспись. По почте претензия отправляется заказным письмом (с извещением о получении). Курьерская служба доставляет документы оперативно, но при этом сотрудник должен проследить за проставлением отметки о вручении.
Важно! Не стоит игнорировать претензионный этап. Большинство застройщиков не идет навстречу дольщикам в этой ситуации. Однако это не означает, что в вашем случае претензия тоже не будет удовлетворена. Судебное взыскание может длиться до 6 месяцев, чего не скажешь о сроках рассмотрения претензии.
При участии грамотных юристов, которые специализируются на взыскании неустойки по ДДУ, вероятность положительного исхода заметно увеличивается.
Взыскание компенсации через суд
Бывает, что компании отказывают в возмещении неустойки, ссылаясь на то, что незавершенное строительство и так требует расходов. В таком случае дольщик вправе обращаться за защитой прав в судебном порядке.
В исковом заявлении указываются аналогичные требования – о возмещении неустойки и компенсации морального ущерба. Важно соблюсти порядок процедуры, то есть дождаться ответа на претензию. По закону отведен месячный срок. Если ответ не получен, либо не устраивает заявителя, можно составлять иск в суд.
В заявлении обязательно надо указать застройщика-контрагента по договору, который является ответчиком. Истцом, соответственно, является потерпевшая сторона – участник договора долевого строительства.
Законодатель позаботился о том, чтобы освободить от уплаты госпошлины то лицо, которое выступает заявителем. Если неустойка равна 1 млн рублей, то государственная пошлина не оплачивается. Если сумма, то рассчитывается пошлина только на сумму сверх указанного 1 млн рублей.
Подача искового заявления о взыскании
Заявление следует написать по установленной форме. К нему прикладываются все необходимые документы. В ходе судебного заседания истец представляет доказательную базу, включая расчет неустойки. Ответчик вправе выставлять свои возражения непосредственно в процессе заседания.
Как показывает практика, застройщик просит суд, чтобы была применена ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Положения ее указывают на то, что, если рассчитана несоразмерная неустойка, следует пропорционально снижать эту сумму.
Суд принимает решение, исходя из представленных доказательств, поэтому так важны аргументы в защиту нарушенных прав. Снижение размера неустойки до приемлемой суммы, казалось бы, невыгодно истцу. На самом деле, такой исход дела устраивает застройщика, вследствие чего бывает меньше проблем с взысканием.
В ходе заседания суд выслушивает мнение сторон. Истец вправе выступить по этому вопросу, разъяснить свою позицию относительно понесенных неустоек. В прессе нередко освещаются некоторые дела, связанные с задержкой с вводом в эксплуатацию. Поэтому можно взять за примеры реальные факты, когда физические и юридические лица несут неустойки.
Чек-лист для истца по взысканию неустойки по ДДУ
Сначала надо проверить идентифицирующие данные на сайте ФНС России. Процедура бесплатная. Воспользуйтесь опцией: «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП». Это необходимо, чтобы корректно указать наименование застройщика. Важно получить такие сведения: ИНН, ОГРН (ОГРНИП) и название юрлица.
Эти данные содержатся и в договоре ДУ.
Теперь необходимо проверит, не признан ли застройщик банкротом. Если к нему применена одна процедура, неустойку можно истребовать через Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. В любом случае составьте заявление о включении объекта в реестр требований, чтобы передать его арбитражному управляющему.
Через электронную систему надо проверить всех контрагентов. Также можно онлайн посетить системы ГАС РФ «Правосудие». Исходя из количества активных судебных процессов, можно заключить, есть ли шансы на возмещение неустойки.
Используйте систему проверки задолженности. Сайт ФССП России позволяет узнать про наличие долгов у застройщика. Суммы задолженностей свыше 1 млн рублей, а также производства, которые длятся больше двух месяцев, понижают шансы на успех дела.
На этом этапе следует оценить и взвесить все риски в случае возбуждения искового производства. При этом наличие долговой нагрузки у застройщика не служит препятствием. Важно составить грамотное исковое заявление. Прописать в нем требования:
- о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
- о наложении штрафа за неудовлетворение требований потребителя;
- о компенсации морального ущерба.
Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ № 2300-I, потребитель вправе выбрать инстанцию для подачи заявления по своему усмотрению. Место подачи иска определяется следующим образом:
- по адресу организации (или месту проживания ИП);
- по месту нахождения истца;
- по месту исполнения договора ДУ.
Важно, при выборе инстанции, учитывать успешность правоприменительной практики. Дело считается выигрышным, если с ответчика взыскано не менее ½ требуемой суммы. При этом размер наложенного штрафа должен составлять менее 25% от суммы, которая присуждена истцу. Оптимальный срок слушания дела составляет три месяца.
Когда судебное решение вступит в законную силу, следует запросить исполнительный лист. В соответствии со ст. 209, ст. 321 ГПК РФ решение приобретает юридическую силу в течение месяца. Суд общей юрисдикции подготавливает документ в течение 5 дней после того, как был вынесен вердикт.
Получить готовый исполнительный лист можно в любое время, но, как правило, дольщики стараются не тянуть со сроками и укладываются в несколько недель.
Затем истец обращается в ФНС с запросом, чтобы выяснить, какие банковские счета застройщика являются действующими. При написании следует ссылаться на судебное решение. Информацию счетах должника не выдадут, если истец забудет предъявить подлинник исполнительного листа. Срок актуальности данного листа составляет три года с того момента, как судебный акт вступил в силу.
Налоговый орган обязан представить запрошенные данные в течение семи рабочих дней со дня подачи заявки. Далее следует составить заявление в письменном виде, в котором указать о наличии исполнительного листа. При этом надо обязательно указать личные банковские реквизиты.
При отсутствии средств на счете застройщика, можно предъявить исполнительный лист в другой организации, либо обратиться в ФССП России. Комплект документов заявитель предъявляет в банк на исполнение. Срок взыскания средств составляет 5 рабочих дней.
Досудебное и судебное урегулирование вопроса, связанного с просрочкой ввода в эксплуатацию объекта, способствует своевременному возмещению неустойки. Дольщик вправе требовать выплаты неустойки, но с этой целью следует правильно обосновать претензию, а для суда – собрать весомые аргументы. Не рекомендуется затягивать процедуру взыскания. Если управляющая компания будет признана банкротом, взыскать средства будет еще сложнее, даже с помощью юриста.
Если вы понимаете, что застройщик нарушил сроки сдачи дома, а порядок действий вам неизвестен, позвоните юристам. Если у вас нет времени самостоятельно заниматься взысканием, закажите комплексные юридические услуги и платите после получения результата.
Источник: kzn-urist.ru