1. Приостановление строительства – временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.
2. Приостановление строительства может осуществляться по решению:
органов государственного строительного надзора, иных государственных органов – в случаях, установленных законодательством;
подрядчика – в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;
заказчика, застройщика – в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства.
Проблемы незавершенного строительства. Говорит Губерния. 05/07/2022. GuberniaTV
Приостановление строительства может осуществляться иными лицами по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.
3. Консервация объекта незавершенного строительства – приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.
4. Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:
прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией;
осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;
завершение заказчиком, застройщиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;
проведение заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) периодических обследований законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
5. Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
выявления в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов;
выявления дефектов в проектной документации, требующих ее существенного изменения;
отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом – по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
Консервация объекта строительства на зиму. #Shorts
местными исполнительными и распорядительными органами – по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
иными заказчиками, застройщиками – по другим объектам незавершенного строительства.
В случае приостановления строительства на срок свыше трех месяцев лица, указанные в части второй настоящего пункта, по истечении указанного срока обязаны принять в течение одного месяца решение о консервации объекта незавершенного строительства.
6. В решении уполномоченного государственного органа или иного заказчика, застройщика о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
7. Заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение четырнадцати дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование;
перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
8. На основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, разработчиком проектной документации составляются смета с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства и техническая документация по его консервации. Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору строительного подряда, в котором предусматриваются сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
9. Подрядчик обязан сдать заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки и возместить понесенные по его вине убытки, а заказчик – принять этот объект.
10. В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
11. При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.
В случае, если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены принудительное отчуждение этого объекта с компенсированием стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества) или снос этого объекта за счет средств собственника (владельца).
Источник: kodeksy-by.com
Незавершенное строительство или консервация
1. 03.00.00.00 Гражданское законодательство / 03.04.00.00 Объекты гражданских прав / 03.04.05.00 Консервация имущества;
2. 09.00.00.00 Предпринимательство и хозяйственная деятельность / 09.12.00.00 Строительство / 09.12.06.00 Незавершенное строительство. Консервация]
_____________________________________________________________________________________________
(наименование хозяйствующего субъекта и его ведомственная подчиненность)
_____________________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
АКТ
о консервации объектов незавершенного строительства
Наименование объекта, конструктивных элементов, видов работ и затрат
Дата начала и окончания строительства
Дата приостановления строительства
Показатели по проектно-сметной документации
Выполнено на дату приостановления
Фактические затраты по балансу
Руководитель предприятия-заказчика
Руководитель подрядной организации
Руководитель финансирующего банка
Министерство экономического развития и сокращения бедности, Минфин, Государственный налоговый комитет, Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан
Наименование не смонтированного оборудования, материалов и конструкций
Стоимость единицы в текущих ценах
Наименование не смонтированного оборудования, материалов и конструкций
Стоимость единицы в текущих ценах
___________________________________________________________________________________________
(наименование хозяйствующего субъекта и его ведомственная подчиненность)
АКТ
о консервации основных средств
Наименование предприятия, основных средств
Дата приобретения (ввода)
Первоначальная стоимость основных средств
Фактически начисленный износ
Остаточная балансовая стоимость
Рыночная стоимость по отчету об оценке оценочной организации
Мощность в соответствующих единицах
Министерство экономического развития и сокращения бедности, Минфин, Государственный налоговый комитет, Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан
Наименование оборудования, конструкций и материалов
То же с учетом переоценок
Фактически начисленный износ
Остаточная балансовая стоимость
Стоимость по отчету об оценке оценочной организации
Наименование оборудования, конструкций и материалов
То же с учетом переоценок
Фактически начисленный износ
Остаточная балансовая стоимость
Стоимость по отчету об оценке оценочной организации
_____________________________________________________________________________________________
(наименование предприятия и его ведомственная подчиненность)
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности
законсервированных объектов незавершенного
строительства или основных средств
Наименование объектов, основных фондов, конструктивных элементов, видов работ и затрат
Виды работ и затрат, подлежащих выполнению
Объем работ и затрат
___________________________________________________________________________________________
(наименование застройщика и его ведомственная подчиненность)
___________________________________________________________________________________________
(наименование стройки и ее проектная мощность )
АКТ
о расконсервации объекта незавершенного строительства
Источник: lex.uz
Статья 62. Приостановление строительства, консервация объектов
1. Приостановление строительства — временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.
2. Приостановление строительства может осуществляться по решению:
органов государственного строительного надзора, иных государственных органов — в случаях, установленных законодательством;
подрядчика — в случае невозможности дальнейшего выполнения строительных работ в течение более одного месяца по причинам временного отсутствия строительных материалов и (или) оборудования, поставляемых заказчиком, либо неоплаты заказчиком выполненных работ в сроки, определенные договором строительного подряда;
заказчика, застройщика — в случае намерения законсервировать объект строительства или прекратить дальнейшее строительство, а также выявления в работе подрядчика недостатков, которые могут повлечь за собой угрозу безопасности и надежности объекта строительства.
Приостановление строительства может осуществляться иными лицами по основаниям, предусмотренным законодательством и (или) договором.
3. Консервация объекта незавершенного строительства — приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.
4. Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:
прекращение выполнения строительных работ, предусмотренных проектной документацией;
(в ред. Закона Республики Беларусь от 30.11.2010 N 196-З)
осуществление необходимых мероприятий по обеспечению сохранности объекта строительства;
завершение заказчиком, застройщиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы и расторжение договора строительного подряда;
(в ред. Закона Республики Беларусь от 30.11.2010 N 196-З)
проведение заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) периодических осмотров законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 30.11.2010 N 196-З)
5. Решение о консервации объекта незавершенного строительства принимается при наличии следующих обстоятельств:
выявления в ходе строительства несоответствия проекта обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов;
(в ред. Закона Республики Беларусь от 20.07.2006 N 162-З)
выявления дефектов в проектной документации, требующих ее существенного изменения;
(в ред. Закона Республики Беларусь от 30.11.2010 N 196-З)
отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;
по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором строительного подряда.
Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:
Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом — по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;
местными исполнительными и распорядительными органами — по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;
иными заказчиками, застройщиками — по другим объектам незавершенного строительства.
В случае приостановления строительства на срок свыше трех месяцев лица, указанные в части второй настоящего пункта, по истечении указанного срока обязаны принять в течение одного месяца решение о консервации объекта незавершенного строительства.
6. В решении уполномоченного государственного органа или иного заказчика, застройщика о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 30.11.2010 N 196-З)
7. Заказчиком, застройщиком или подрядчиком в течение четырнадцати дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства составляются:
акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование;
перечень работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
8. На основании перечня работ и затрат, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, разработчиком проектной документации составляются смета с учетом мероприятий по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства и техническая документация по его консервации. Строительные работы по консервации объекта незавершенного строительства, предусмотренные сметой, выполняются подрядчиком по дополнительному соглашению к договору строительного подряда, в котором предусматриваются сроки выполнения работ и сроки сдачи заказчику законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов.
9. Подрядчик обязан сдать заказчику законсервированный объект незавершенного строительства в согласованные сроки и возместить понесенные по его вине убытки, а заказчик — принять этот объект.
10. В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом и иными актами законодательства. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
11. При невозможности устранения причин консервации объекта незавершенного строительства он реализуется как объект незавершенного строительства в порядке, установленном законодательством.
В случае, если сохранение законсервированного объекта незавершенного строительства противоречит общественной пользе или представляет угрозу национальной безопасности, общественному порядку, нравственности, здоровью населения, правам, свободам и защищаемым законом интересам других лиц, на основании решения суда могут быть произведены принудительное отчуждение этого объекта с компенсированием стоимости отчужденного имущества (при этом вычитаются затраты на отчуждение и охрану указанного имущества) или снос этого объекта за счет средств собственника (владельца).
Источник: megaobuchalka.ru
Консервация незавершённого строительства, на зимний период.
Главная страница » Публикации » Консервация незавершённого строительства, на зимний период.
Строительство своего дома если оно ведется только своими силами, процесс поэтапный и длительный.И зависит от различных факторов, таких как; финансовых возможностей застройщика, погодных условий, наличия всех строительных материалов которые необходимы.
Содержание:
Также со счетов нельзя сбрасывать форс-мажорные обстоятельства, которые независимо от вашего желания могут повлиять на ход стройки или на его сроки. Все эти обстоятельства могут послужить для приостановления строительных работ на некоторое время в связи, с чем иногда строительство приходится замораживать.
На каком этапе застройки возможно выполнение консервации строительства на зиму?
Чтобы как можно лучше защитить от влияния атмосферных осадков строительные конструкции которые находятся в процессе возведения, следует на этапе проектирования предусмотреть возможность проведения консервации незавершённого строительства. При этом необходимо принимать во внимание окончание того или иного технологического этапа по возведению. Такими периодами когда возможна консервация незавершенного строительства считается когда завершили работы;
- по сооружению фундамента,
- закончили возведение стен,
- закончили сооружать кровлю.
Первым этапом когда появляется возможность законсервировать строительство — это после закладки основания.
При консервации необходимо также принимать во внимание и то, что в укрытии нуждаются только некоторые типы фундаментов. К ним относятся плитный и ленточный. В том случае если к началу работ по консервации основания дома, уже была сделана на фундаменте обмазочная гидроизоляция, то для его качественной защиты будет вполне достаточно, если укрыть его только сверху.
Также необходимо принять некоторые меры по удержанию и сохранности укрывного материала на месте. В качестве укрывного материала на строительной площадке, практически всегда используют рубероид. А для фиксации укрывного материала можно использовать, кирпичи, камни, куски бетона и т.д. Ну а если получилось так, что к наступлению холодов ваш фундамент оказался с незащищенными стенками то в этом случае необходимо проводить его консервацию полностью, а это значит нужно сделать в обязательном порядке гидрои и теплоизоляцию и обратную засыпку землёй. Также следует сделать по всему его периметру отвод дождевых и талых вод.
Большего внимания требуют для выполнения мероприятии по консервации незавершённого строительства плитные фундаменты. Мелко заглубленный фундамент на зиму не допускается оставлять не нагруженным потому, что в весенний период времени грунтовое пучение его может разрушить. Но все же в жизни бывает всякое и если по каким то причинам возведение стен все же было отложено, то в этом случае необходимо установить вокруг плиты фундамента временное утепление из любых имеющихся подручных материалов-опилок, соломы и т.п. Временное утепление вокруг плиты не даст промерзнуть земле, а значит и не будет бокового напряжения на фундамент.
Также плиту основания сверху следует закрыть пленкой или рубероидом, при чем швы рекомендуется заварить. Профессионалы строители рекомендуют первую консервацию делать именно на этапе когда сооружение основания дома завершено. Это связано с тем, что за зимний период фундамент осядет, окрепнет и наберет прочность. Но если его гидроизоляцию сделали не качественно-то это может стать причинной повреждения целостности конструкции. Поэтому, чтобы избежать этого необходимо все мероприятия по выполнению консервации проводить тщательно выполняя все необходимые рекомендации.
Вторым этапом кода возможна консервация строительства на зимний период — это когда возведены стены.
Для того, чтобы лучше сохранить строительные конструкции (не завершенное строительство) перед выполнением консервации лучше сделать перекрытие. Если перекрытие установлено то в этом случае все работы сведутся только к укладке укрывного материала (полиэтиленовой пленки или рубероида) на плиты перекрытия.
Укрывать следует с захватом 30-40 см стены у верхней части, свисающие края укрывного материала нужно закрепить к стенке. Если в качестве укрывного материала используется рубероид то в этом случае швы необходимо заварить, а если используется полиэтиленовая пленка то стыки следует склеит скотчем.
В том случае если перекрытие еще не сделано, тогда нужно принять некоторые меры по защите стен от разрушения и проникновения влаги, в большей степени это конечно же относится к горизонтальным участкам. Гидроизоляцию всех торцевых поверхностей которые находятся в открытом состояний можно сделать при помощи рубероида или толстой пленки. Также следует сделать укрепление стен, если их высота превышает отметку в 3 м, установив распорки или подкосы. Все дверные и оконные проемы заделываются деревянными щитами.
Третьим этапом кода возможна консервация строительства это когда уже сооружены кровельные конструкции.
Если возникла необходимость проведений консерваций строительства когда стены с перекрытием уже выведены, и установлена стропильная система, то в этом случае на стропильную систему следует набить обрешётку на которую уложить рубероид и укрепить его. Рубероид укладывать следует с низу, а чтобы его не скинуло ветром, закрепляем деревянными досками или рейками. На имеющийся фронтон устанавливаются щиты из досок, чтобы не продувал ветер. При проведений мероприятии по консервации строительства нужно, чтобы на гидроизоляционном укрытии не было щелей, иначе там где имеются щели в таких местах будет просачиваться вода, от чего естественно конструкция намокнет.
Кроме недостроенного дома на строительной площадке ближе к зиме остаётся достаточно много различного нереализованного строительного материала-это пиломатериалы, щебень, песок, строительные смеси и цемент, которые тоже должны быть укрыты. Если на строительной площадке уже имеется хотя бы временная постройка где сухо, то в этом месте оставить можно, металлический крепеж типа гвоздей и саморезов, тепло и гидроизоляционные материалы (если они рулонные то их надо оставить в вертикальном положений), лакокрасочные материалы. А все имеющиеся пиломатериалы необходимо сложить в штабеля, после чего штабель тоже необходимо укрыть пленкой, которая защитит деревянные доски от намокания.
Сухие-смеси и цемент на зимний период конечно же лучше вывезти для хранения в другое место. Если такой возможности нет, то в этом случае, нужно это все сложить в помещении где сухо и укрыть хорошо полиэтиленовой пленкой, которая будет предотвращать впитывание цементом и сухими –смесями влаги из воздуха. Стеновые блоки и кирпич, можно оставить на улице сложенными в штабеля которые тоже нужно укрыть пленкой. Пеноблоки не должны оставаться на открытом пространстве, так как они хорошо впитывают воду, поэтому они должны хранится в сухом месте.
Придерживаясь всех этих не сложных рекомендации, можно достаточно успешно сделать консервацию незавершённого дома на зиму и сохранить не только строительный материал но и конструкцию, для того чтобы весной возобновить строительные работы.
Сложно представить, но еще пять или шесть десятков лет назад строительство дома заведомо можно было рассматривать как долгострой. Причин тому было.
Строительство собственного дома своими руками занимает достаточно много трудовых затрат и времени. В связи с чем многие с целью некоторой экономии.
Все больше людей появляется, не желающих воспользоваться услугами строительных компаний, которые стремятся самостоятельно построить свой дом с помощью.
Источник: kirpich174.ru