Незавершенное строительство как наследство

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Беляевой А.П. к Администрации муниципального образования адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ N по адрес об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону,

Беляева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования адрес, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ N по адрес об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования по закону, указав следующее.

00.00.0000 г. умер Беляев В.Н., который приходился ей супругом. После смерти супруга, она в шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу БАА, которым было заведено наследственное дело. Других наследников у Беляева В.Н. нет.

Будет ли дополнительное «налоговое изъятие» для бизнеса и как это отразится на фондовом рынке?

При жизни наследодателя производилось строительство на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенном по адресу: адрес.

Она указала в составе наследственного имущества супруга Беляева В.Н. земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес.

Однако нотариусом Заокского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документов, удостоверяющих право собственности наследодателя на объект незавершенного строительства ею не представлено.

В связи с тем, что она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее ее мужу, полагала, что этим нарушены ее права на получение наследства.

Просила установить факта владения и пользования БВН, умершим 00.00.0000 года, на праве собственности домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в следующем составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит а, крыльцо – лит. а1, навес – лит Г1, уборная – лит Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит.

Г4, калитка – лит I, ворота – лит. II, два забора – лит. III, IV, расположенным по адресу: адрес.

Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на домовладение согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в следующем составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит а, крыльцо – лит. а1, навес – лит Г1, уборная – лит Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитка – лит I, ворота – лит.

II, два забора – лит. III, IV, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Беляева А.П. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС N по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу Беляеву А.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Беляев Виктор Николаевич умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии N, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования адрес.

После заключения брака с Беляевым В.Н. Петровой А.П. была присвоена фамилия Беляева, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно справке N от 00.00.0000 г. нотариуса Заокского нотариального округа БАА к имуществу умершего 00.00.0000 г. Беляева В.Н. заведено наследственное дело N. Наследником по закону является жена наследодателя Беляева А.П.

Беляева А.П. оформила наследственные права после смерти Беляева В.Н. на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., как пережившая супруга, с кадастровым номером N по адресу: адрес; автомобиль ВАЗ-2101, 00.00.0000 года выпуска, регистрационный знак N; два денежных вклада, находящихся в Заокском филиале N Алексинского отделения N Среднерусского банка Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 00.00.0000 г.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что видно из уведомления Заокского отдела Управления Росреестра по адрес.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждается, что Беляев В.Н. при жизни владел и пользовался на праве собственности домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 00.00.0000 г. N в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит.

Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенным по адресу: адрес, суд полагает возможным установить данный факт, удовлетворив эти требования заявителя.

В соответствии с положениями ст. 218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено по делу Беляева А.П. является единственным наследником по закону к имуществу наследодателя Беляева В.Н. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, входит домовладение в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит.

Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес, однако право собственности на который за Беляевым В.Н., зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Учитывая, что истица приняла наследство, оставшееся после смерти Беляева В.Н., обратившись к нотариусу, а отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данное имущество за наследником, ответчики возражений против иска не выдвинули, Суд считает, что требования истицы о признании в порядке наследования по закону права собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

удовлетворить исковые требования Беляевой А.П..

Установить факт владения и пользования на праве собственности БВН домовладением согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит.

Г3, колодец – лит. Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес.

Признать за Беляевой А.П. в порядке наследования по закону право собственности на домовладение согласно выписке (справке) из технического паспорта N от 00.00.0000 г. в составе: объект незавершенного строительства – лит. А, объект незавершенного строительства – лит.а, крыльцо – лит. а1, сарай – лит. Г, навес – лит. Г1, уборная – лит. Г2, гараж – лит. Г3, колодец – лит.

Г4, калитку – I, ворота – II, забор – III, IV, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам адрес суда путем подачи кассационной жалобы в адрес суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Предлагаем статью: «как наследуется незавершенное строительство» с полным раскрытием темы и комментариями от профессионалов. Все вопросы вы можете задать после прочтения. Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации.

Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку. При наличии строительных материалов, договора на работы с подрядной организацией, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения приобретенными наследодателем материалов. Одновременно подается заявление о вступлении во владении земельным участком, имеющим свидетельство на право собственности наследодателя.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Согласно ст. Согласно п.

Наследование незавершенного строительства

Как принять право недостроенного дома за умершим и вступить в наследство наследнику. Подали заявление на наследство по закону мама завещание не оставила ; мамин муж т.

В каких долях будет расчитано наследство? Как можно лешить сестру наследства и можно ли? Могу ли я отказаться от доли в доме в пользу «отчима», а он в свою очередь от доли в квартире в мою пользу? Здравствуйте, Надежда! Отчим может получить равные с вами доли, но если имущество приобретено в браке с матерью, то его доля будет больше. Вы вправе отказаться в пользу любого наследника.

Необходимо уточнить, имущество приобретено в браке и если да то по каким основаниям?

Основания для лишения наследства сестры? С отчимом можете поделить как считаете нужным! Надежда, После получения свидетельств о праве на наследство, Вы можете составить соглашение о разделе имущества с отчимом, которым определить у кого что будет. Лишить сестру наследства могла мама-наследодатель. Вы можете в судебном порядке признавать ее недостойным наследником, но для этого нужны основания, а из вопроса их не видно.

Хотелось бы узнать нужно ли будет платить налог с продажи земельного участка с недостроенным домом, продает пенсионерка дом достался по наследству, свидетельство от декабря года, кадастровая стоимость р, можно ли продать за меньшую стоимость этот участок? Если нет то нужно ли платить какой либо налог? Налог на доходы от продажи объектов недвижимости платиться при совершении сделки в сумме свыше 1 млн.

В вашем случае сумма сделки меньше 1 млн. Вместе с тем кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной. Она может быть меньше, может быть больше. Условия договора купли — продажи формируют стороны сделки. Поэтому вы можете включить в договор стоимость продаваемого объекта меньше его кадастровой стоимости.

Достался в наследство земельный участок со всеми постройками. При вступлении в наследство надо ли заявлять о недостроенном доме, или достраивать, а потом оформлять на себя? Спасибо за ответ.

Свидетельства на дом нет, соответственно унаследуете участок, а после как достроите получите свидетельство на дом. Умерший родственник завещал участок со всеми постройками.

Нужно ли у нотариуса сообщать, что на участке есть недостроенный дом? Или вступать в наследство, а потом достраивать дом и оформлять? Да именно так. Вступайте в наследство, достраивайте, оформляйте сразу на себя. Кто-нибудь несёт ответственность за то, что во время раздела наследства не был учтён один объект имущества.

И по истечении полугода все оформили свои части. Только спустя полтора года, одним из наследников была найдена копия документа на имущество в которой фигурирует этот недостроенный дом.

И не должен ли был нотариус заниматься вопросом проверки какого-либо имущества покойного. Екатерина, здравствуйте, Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства.

Поэтому, Вам следует обратиться к нотариусу и получить дополнительное свидетельство о праве на наследство. Если владелец земельного участка умер пять лет назад. Участок с недостроенным домом. Из родственников никого нет и в наследство никто не вступал. Как приобрести этот участок и какие действия для этого надо предпринять?

Данный участок с домом принадлежит государству, обратитесь в комитет по имуществу местный и узнайте как его можно приобрести. Добрый вечер, Рита!

Участок считается выморочным имуществом, и по закону должен перейти в собственность субъекта РФ, на территории которого расположен участок. Если Вы обратитесь в администрацию субъекта с желанием приобрести участок, то администрация, таким образом узнает, что такой участок существует, и начнут процедуру оформления документов на право собственности субъекта РФ, на зем.

Процедура не быстрая. Когда администрация станет собственником участка, будет объявлен аукцион, на котором вы можете приобрести участок. Либо есть второй вариант-начать пользоваться участком открыто не скрывая , ухаживать, присматривать, если это СОнТ то стать членом СОнТ и вносить платежи за данный участок, и по прошествии 18 лет с момента смерти последнего собственника обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу давности владения ст. Но есть риск, до наступления этого момента, объявятся наследники или администрация все же оформит право собственности на себя, если другое лицо подаст заявление в администрацию на приобретение участка.

В году получила в наследство после смерти мужа недостроенный дом и получила свидетельство собственности по незавершёному строительству. В году переоформила завершённое строительство. В продала. Должна ли я платить налог с продажи? Здравствуйте Татьяна!

В силу положений ст. Таким образом представляется, что объект недвижимости является объектом налогообложения с момента завершения строительства, сдачи в эксплуатацию.

Поскольку с момента завершения строительства и отчуждения не прошло установленных 3 лет, Налоговый орган будет выставлять Вам обязанность к оплате налога.

Отзывов о юристах за 24 часа. Наследство недостроенного дома. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

О признании права собственности на объект недвижимости

Надежный советник и защитник при возникновении различных непредвиденных ситуаций. Наследование — переход имущества умершего наследства, наследованного имущества к другим лицам, который может осуществляться по завещанию или по закону. Право наследования гарантируется в Российской Федерации. Однако защита наследственных прав часто осложняется из-за тяжелых переживаний в связи с потерей близкого, непростых моральных кризисов из-за вступивших в борьбу за наследство родственников, недостойных наследников и т. При наследовании по завещанию и наследовании по закону возникают затруднительные ситуации, споры разного типа, с которыми без участия опытного юриста по наследственному праву невозможно разобраться, например:. Наследники действительно отвечают по долгам наследодателя.

Оценка незавершенного строительства

Рекомендуем к прочтению! Что делать, если по наследству остался дом, но права на него не были оформлены до смерти наследодателя? Перефразируя законы Паркинсона и Мёрфи, можно сказать, что если документы на дом могли быть не оформлены, то, скорее всего, они не были оформлены.

Представительство в суде. Налоговые консультации, налоговые споры. Каков порядок приобретения и регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства? Согласно статье Гражданского кодекса Украины до завершения строительства лицо считается собственником материалов, оборудования и т. Право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируются органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, то есть Бюро технической инвентаризации. При переходе права собственности, которое может удостоверяться правоустанавливающим документом договором, свидетельством о наследстве , необходимо также его зарегистрировать.

Объектом незавершенного строительства признается объект в стадии строительства, не пригодный к эксплуатации. Существуют строительства, которые снабжены всеми установочными документами, имеют официальный статус, находятся на различных циклах постройки. Кроме них встречаются варианты, при которых стройка ведется без сопроводительных документов или здание уже возведено, но нормативные акты отсутствуют. При возникновении наследного дела используются различные законные правила, которые имеют некоторые особенности в каждом конкретном случае.

Наследство на незавершенное строительство

Оформление наследства обычно требует определенных денежных трат со стороны наследников. Многие наследники спрашивают, какой размер госпошлины за вступление в наследство, какая цена услуг нотариуса по наследству и какая будет общая стоимость оформления права на наследство. За открытие наследственного дела после смерти не установлена цена услуг нотариуса, поэтому нотариус не может взимать плату за открытие наследства. Однако если наследнику нужно получить нотариальный запрос для истребования документов, сведений, необходимых для оформления наследства или розыска наследства, придется заплатить госпошлину за выдачу нотариального запроса и услуги нотариуса около — рублей составит плата за 1 нотариальный запрос. Кроме того, законодательство предусмотрена, госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

О признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования

Как принять право недостроенного дома за умершим и вступить в наследство наследнику. Подали заявление на наследство по закону мама завещание не оставила ; мамин муж т. В каких долях будет расчитано наследство? Как можно лешить сестру наследства и можно ли? Могу ли я отказаться от доли в доме в пользу «отчима», а он в свою очередь от доли в квартире в мою пользу?

О признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства

Кредит онлайн. Кредитную карту. Кредит под залог. Кредит наличными онлайн. Учитывая проблемы наследования земли, можно сделать нехитрый вывод о том, что право на получение земельного участка по наследству возникает лишь при условии возникновения права собственности на эту землю у наследодателя. Не минует такое предостережение и вопросы наследования зданий.

Однако, в отличие от статичной земли, здания имеют особый правовой режим с точки зрения возникновения права на них.

Наследство недостроенного дома

Дом не был никак оформлен. В наследственную массу входит любое имущество, находившееся в собственности наследодателя на день его смерти. Земельный участок, которым наследодатель владел на праве пожизненного наследуемого владения, также входит в наследственное. Только через суд, доказывая право собственности, как наследника, на недострой.

Сколько стоит вступление в наследство? Основные затраты.

Согласно ст. Согласно п. В соответствии с п.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Если речь идет о загородной недвижимости, то помимо основных документов, наследники должны предоставить документы на право владения и домом, и землей, так как вступление в наследство на дом и участок оформляется отдельно. Если у наследодателя было только право постоянного бессрочного пользования землей, а дом, скажем, без оформленного права собственности — эту недвижимость завещать нельзя.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Объектом незавершенного строительства признается объект в стадии строительства, не пригодный к эксплуатации. Существуют строительства, которые снабжены всеми установочными документами, имеют официальный статус, находятся на различных циклах постройки. Кроме них встречаются варианты, при которых стройка ведется без сопроводительных документов или здание уже возведено, но нормативные акты отсутствуют. При возникновении наследного дела используются различные законные правила, которые имеют некоторые особенности в каждом конкретном случае.

Некоторые варианты незавершенного строительства

Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку. При наличии строительных материалов, договора на работы с подрядной организацией, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения приобретенными наследодателем материалов.

Одновременно подается заявление о вступлении во владении земельным участком, имеющим свидетельство на право собственности наследодателя. Вопрос о наследстве решается в течение шести месяцев, после чего заявитель получает свидетельство на право наследования. Свидетельство служит основанием для обращения в регистрирующий орган, где через 30 дней наследник получает свидетельство о собственности на наследный земельный участок.

Судебное постановление по вопросу стройматериалов позволит воспользоваться ими на законных основаниях. Исковое заявление должно подкрепляться платежными документами, в спорных случаях потребуются свидетельские показания. Если наследников по закону или завещанию несколько, то подать исковое требование должен каждый из них, для установления доли владения.

Возможна ситуация, при которой есть вся устанавливающая документация на возведение здания и строительство начато. Потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности того наследника, который желает возвести объект до завершения. При наличии нескольких претендентов, суду придется рассмотреть право каждого из них и установить долевое соответствие.

Суд может отказать в праве собственности и вынести постановление о требовании выплатить стоимость долей тем наследникам, которые не определены собственниками.

Возможен вариант, когда здание оформлено как строящийся объект в регистрирующих органах. Для получения свидетельства на право собственности, наследнику следует предоставить данное свидетельство при вступлении в наследство. Документ предоставляется нотариусу вместе с заявлением о получении наследства и рассматривается в течение шести месяцев. Получив свидетельство о наследстве, новый владелец переоформляет свидетельство о строящемся объекте на свое имя в том же регистрирующем органе.

Наиболее сложной ситуацией является получение в наследство дома или застройки, которые не имеют документов. Узаконить незаконченное строительство при отсутствии прав на землю и разрешений от административных органов возможно только черед суд. Подача заявления нотариусу на вступление в наследные права требует предоставления документов, которые отсутствуют. Суду придется доказать, какие основания были для начала застройки, отведен ли земельный участок, потребуются длительные рассмотрения с привлечением всех заинтересованных лиц.

Основной порядок наследования

Отсутствие свидетельства на собственность на недвижимость в обязательном порядке приведет к судебному рассмотрению. Без полученного постановления нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство. Именно поэтому потенциальным наследникам требуется тщательно подготовиться к процессу. Например, если на стройке возведен фундамент, то такой факт позволит судье вынести постановление о наличии имущества, принадлежащего прежнему владельцу. После чего, внести его в наследную массу, что потребует оформления земли под заложенным фундаментом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, вещь, созданная для личного использования, принадлежит гражданину, если он не нарушил законодательных установок. Право на владение приобретается автоматически, а после смерти лица, изготовившего предмет, в данном случае, фундамент, он входит в наследственную массу. По закону, наследство в виде застройки принадлежит наследнику со дня открытия дела, а не с момента государственной регистрации, ст.1152 ГК РФ.

Исходя из данных положений, наследникам потребуется доказать суду наличие незавершенного строительства, а затем оформить земельный участок по упрощенной процедуре, на основании ст. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса”.

Источник: nasledstvo-vstuplenie.ru

Наследство недостроенного дома

За что мы должны платить, тем более умерший?

После развода и раздела имущества один из собственников умирает, не успев оформить часть недостроенного дома в собственность. Никаких коммуникаций в доме нет. Нет ни воды и соответственно канализации. Наследник оформляет все на основании решения суда о праве на наследство. Водоканалу о смерти сообщали. Но он присылает квитанции на оплату за пользования колонкой.

Бывшая жена обращалась в Водоканал и писала претензию на это, претензию приняли и обещали прислать письменный ответ. Это было в 2019 г. до настоящего момента ответа не поступило. Но по данным соседей сотрудники Водоканала приезжали и измерили расстояние от дома до колонки, оно составляет в пределах 400 метров. Квитанции поступают до сих пор.

Звонили и они сказали, что расстояние в пределах 400 метров и соответственно платить нужно. Квитанции приходят на умершего. Жена и наследница (сестра) проживают в других квартирах и соответственно оплачивают воду по счётчикам. Возле дома нет огорода, ничего не выращивается. За что мы должны платить, тем более умерший?

Вероятно, данный вопрос придётся решать в судебном порядке. Обращайтесь в суд об оспаривании начисленных платежей.

Если да, то как это сделать правильно?

Получила 1/4 недостроенного дома и земли по наследству от отца, второй собственник его жена, которая выкупать мою долю не будет, могу я отдать свою часть государству или кому нибудь подарить? Если да, то как это сделать правильно?

Чтобы передать государству надо согласовать с территориальным управлением по собственности РФ или с местным комитетом по собственности местной администрации.

Подарить можете любому лицу без согласия второго собственника, а вот продать надо будет после предложения второму собственнику выкупить в порядке преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ (письменно под роспись или через нотариуса).

Какие процедуры мне проделать, чтобы вступить в права наследования, и стоит ли это делать?

Скончался (15/10/2017) мой муж. Осталась доля в квартире его бывшей жены, осталась половина недостроенного дома на участке (все эти доли были установлены по решению суда при разводе с предыдущей супругой), незавершенное строительство находится в обременении банка с задолженностью в 1,5 млн руб на каждого из бывших супругов, есть еще решение суда по которому бывшая супруга выплачивала моему мужу задолженность по кредиту в 100 т руб.. Из наследников имеется ещё родная дочь от предыдущего брака (будет она вступать в наследство неизвестно). Какие процедуры мне проделать, чтобы вступить в права наследования, и стоит ли это делать?

Обратитесь в нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, в установленный 6 ти месячный срок для вступления в наследство. Удачи Вам.

Если сумма задолженности больше чем само имущество, то конечно не стоит вступать в наследство так как наследник отвечает по долгам в пределах принятого наследства. Решать вам стоит ли подавать заявление о вступлении в наследство.

Нужно обратиться к нотариусу и представить свидетельство о смерти, документы о братстве, справку с места жительства. Если принимаете наследство, придётся платить долги наследодателя в размере стоимости полученного по наследству имущества.

Выступайте в права навледования и достраивайте все дома и получайте все деньги от бывшей жены.. подавайте заявление нотариусу и ждите 6 месячного срока.

У меня в собственности есть дом с начало он достался по наследству как недостроенный .

У меня в собственности есть дом с начало он достался по наследству как недостроенный на троих затем 2 части мне подарили я стала хозяйкой недостроенного дома сейчас я его достроила оформила как жилой и хочу продать буду ли я платить налог при продаже.

В соответствии со ст. НК РФ 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Если при наследовании или дарении в документах дом фигурирует (даже как не дострой), то он уже более трех лет в собственности и налог — не уплачивается, а если фигурировал только земельный участок то налог придется платить!

Может ли мать отсудить часть дома у дочери (так как фактически дом строила она с мужем)

Отец за 10 лет до смерти подарил дочери фундамент недостроенного дома находящегося на земле выданой ему в бессрочное пользование. Через год на фундаменте построили дом в три раза больше площади фундамента на деньги и при участии всей семьи (КРОМЕ самой владелицы) дом зарегистрировали как недострой в бти. через 7 лет отец с матерью развелись ничего не деля. Может ли мать отсудить часть дома у дочери (так как фактически дом строила она с мужем) и может ли сын умершего претендовать на половину участка по наследству или чей дом того и земля?

Алексей, если отец дочери участок не дарил, а подарил только фундамент, то и на дом и на участок могут претендовать как жена, так и сын умершего.

Нужно смотреть, как на дочь была оформлена земля и когда. Супруга вправе была оспаривать, если земля выдавалась им в браке. Но сейчас все сроки вероятно прошли, раз за 10 лет до смерти отца это произошло. Если есть чеки, то взыскать деньги можно в любом случае в пределах срока три года

сын может претендовать на часть участка — по праву наследства

Какова перспектива оформления этого недостроенного дома в праве наследования?

По наследству моя мама получила два дома по одному завещанию. С одним, сельским с документами все в порядке, а другой — долгострой неоконченный только с техпаспортом, без права собственности. Какова перспектива оформления этого недостроенного дома в праве наследования?

Добрый день, Ирина.

Перспектива всегда есть и это ситуация хоть и нестандартная, но не невозможная — надо только найти хорошего адвоката и желательно не бесплатного, поскольку все знают где находится «бесплатный сыр».

Ведь к этому недострою наверняка есть и земельный участок?

Я наследница недостроенного дома, свидетельства о праве на наследство еще не получила, но есть покупатель на дом, могу ли я его продать?

вам нужно иметь свидетельство.

Как минимум, Вам необходимо Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства .

Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь (ст. 130 ГК РФ) в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства) , прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно .

Перечень документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на незавершенный строительством объект обозначен в ст. 25 ФЗ №-122 .

Вы ,конечно можете составить предварительный договор и получить задаток,но оформить сделку без свидетельства не возможно.

Как принять право недостроенного дома за умершим и вступить в наследство наследнику.

Срочно обратиться к нотариусу.

Можно ли переоформить право собственности с жилого дома на недостроенный (в доме голые кирпичные стены и крыша)?

Для оформления северных льгот для пенсионера требуется отсутствие жилой собственности за этим человеком, за исключением северного жилья (квартиры). Но так получилось, что часть недостроенного дома, перешла этому человеку по наследству и по неизвестным причинам в свидетельстве на право собственности числится как жилой дом. Можно ли переоформить право собственности с жилого дома на недостроенный (в доме голые кирпичные стены и крыша)?

Можно ли переоформить право собственности с жилого дома на недостроенный (в доме голые кирпичные стены и крыша)

Берите справку из БТИ и вносите изменения в ЕГРП

Наследование, совместно нажитое имущество, доля в недостроенном доме.

У меня погиб муж. В период совместной жизни его мать подарила ему участок 6 соток со старым дачным домиком (оформлен договор дарения). На этом участке мы на общие деньги дополнительно построили небольшой брусовой дом, но не успели подвести к нему воду и электричество. После смерти мужа остались кредитные долги, что заставляет меня отказаться от наследства мужа.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я из недостроенного дома каким-то образом получить принадлежащую мне часть расходов? Ведь указанный дом является совместно нажитым имуществом. Или в случае отказа от наследства я теряю и его и свою долю в недостроенном доме?

После смерти вашего супруга если нет завещания, наследство принимают: дети, родители, супруга. Наследники принимают не только активы, но и пассивы. Вам надо узнать, если это возможно о сумме накопившихся долгов. Кредиторы могут заявить также свои права.

Однако вы отвечаете вместо умершего только в том случае, сели вы приняли наследство и только в сумме не превышающей то, что вы наследовали. Если вы вместе строили дом, то да, половина дома считается вашей. Выделить вы можете супружескую долю в рамках наследственного дела. При этом вам не обязательно принимать наследство. Вы идете к нотариусу и нотариус открывает наследственное дело не заявлением о принятии наследства, а вашим заявлением о выделении супружеской доли.

Всего вам хорошего.

В случае отказа от наследства, Вы отказываетесь от всего наследственного имущества, в чём бы оно ни заключалось. Но это не лишает Вас права выделить в совместно нажитом имуществе Вашу супружескую долю, составляющую 1/2 от всего приобретённого или построенного в период брака. С этим заявлением Вы можете обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело. Если брусовый дом не был введён в эксплуатацию, то доказывать факт его возведения в период брака Вам придётся в судебном порядке (но к нотариусу обращаться всё равно нужно).

Дом по документам считается недостроенным домом, расположенном на участке земли, принадлежавшей моему отцу.

Собираюсь подавать иск о признании права собственности (Ступинский р-н МО) на дом в порядке наследования. Дом по документам считается недостроенным домом, расположенном на участке земли, принадлежавшей моему отцу. Имеется договор дарения отцу указанной земли и недостроенного дома, свидетельство о собственности собственно на дом не оформлялось. Есть свидетельство о праве на наследство на землю, но недостроенный дом там не упоминается. Имеется еще два наследника на указанный дом и землю (по 1/3 каждому).

Собираюсь подать иск на признание моего права собственности на 1/3 дома в порядке наследования. Кто будет в данном случае ответчиком, является ли этот иск имущественным и как исчислить пошлину. Цена дома по БТИ неизвестна, насколько правильно будет заплатить пошлину например 1000 руб. и попросить суд установить цену иска исходя из запроса в БТИ (а затем доплатить).

Вы можете признать право собственности на недостроенный дом, либо в суде устанавливать факт окончания строительства и признавать право собственности на жилой дом.

Иск имущественный, стоимость дома оценивает БТИ, а Вы рассчитываете госпошлину исходя из размера Ваших требований (1/3 доля — значит, считаете от 1/3 от стоимости по БТИ). Но сначала, действительно, можно уплатить небольшую сумму и заявить ходатайство об истребовании из БТИ сведений об инвентаризационной стоимости дома.

Ответчики — другие наследники и Администрация муниципального района.

юрист ЮК «Феникс»

Малова Юлия Геннадьевна.

Вопрос: Может ли он все завещать своему первому сыну, ведь в этом доме прописана также я и проживаю там 30 лет,

Я проживаю вместе с отцом в частном доме, участок 15 сот. не в собственности. По документам дом 19 кв. м оформлен на отца (собственность), Отец с матерью проживали в этом доме более 30 лет, за это время получено разрешение на строительство, был построен дом 90 кв. м., Окончательно строительство еще не завершено.

Недавно умерла моя мать, и отец, с которым у нас отношения не очень хорошие (он постоянно пьет) говорит, что все завещает своему сыну от первого брака, которого он не видел уже 30 лет, что мне ничего не оставит. Вопрос: Может ли он все завещать своему первому сыну, ведь в этом доме прописана также я и проживаю там 30 лет, и дом окончательно не оформлен? Если вступать в права наследства матери, будет ли у меня больше прав хотябы на половину недостроеного дома? Возможно ли оформить в собственность часть участка на себя?

Вам нужно оформить наследство после смерти матери. У Вас право на 12 ее доли. Чтобы оформить наследство Вам нужно обратиться в суд с требованием о выделении супружеской доли в имуществе отца (дом и участок), которая составляет 12 и признании Вашего права собственности на 12 от 12, т.е. 14 дома и участка. Суд должен удовлетворить такой иск, если участок и дом приобретался в браке.

Права ли нотариус, требуя от нас такого решения суда, или достаточно тех документов, которые уже представлены нотариусу моей знакомой?

Помогите с таким вопросом:

У моей знакомой умер муж, завещания не составлял, после него остался земельный участок с недостроенным на нем домом. На з/у оформлено свидетельство о праве собственности, на дом — нет, т.к. на момент покупки участка его только начал строить прежний хозяин, а муж знакомой собирался его сначала достроить, а потом зарегистрировать. Но сведения о нестроенном доме есть в договоре купли-продажи з/у (договор зарегистрирован комитетом по зем. рес-ам и землеустройству, но по этому поводу у нотариуса нет претензий).

БТИ выдало моей знакомой справку о стоимости недостроенного дома, а также техническое описание его и всех остальных построек на указанном земельном участке (правда площадь построек, почему-то указана в кубометрах (м 3)).

Кроме того, Суд по месту нахождения недостроенного дома признал в отношении умершего мужа знакомой «факт прижизненного владения и пользования» указанным недостроенным домом.

Исходя из всех указанных документов, дом, по-нашему мнению, должен бы быть включен в наследственную массу.

Однако у нотариуса, ведущего данное дело, есть претензии. Она требует, чтобы в судебном решении было установлен не «факт прижизненного владения и пользования» в отношении умершего мужа знакомой, а «право собственности» на указанный недостроенный дом (т.е. именно такими словами, и я понимаю, что для установления права собственности мало только «владения и пользования», нужно еще и распоряжение, но разве в данном случае слова «владение», подтвержденные соответствующими документами (зарегистрированный договор к-п з/у, справка БТИ, план участка, с отмеченным на нем строением), выданных соответствующими гос. органами именно для вступления в наследство, мало для подтверждения права собственности на этот дом?), а также чтобы в данном решении были слова об обязании ее (нотариуса) выдать моей знакомой документы на право наследования этого дома.

После таких требований нотариуса мы поняли только то, что она хочет снять с себя ответственность за выдачу документов на дом.

Права ли нотариус, требуя от нас такого решения суда, или достаточно тех документов, которые уже представлены нотариусу моей знакомой?

Дело тянется уже почти 2 года.

Заранее огромное Спасибо!

Просите судью разъяснить решение — что значит владение.

Либо написать заявление о несовершении нотариального действия в тчение 10 дней после отказа.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Глава 37. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ

НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ

Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, места лишения свободы.

Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.

2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.

Статья 311. Рассмотрение заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.

Статья 312. Решение суда относительно заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

Источник: www.9111.ru

Как унаследовать участок с незавершенным строительством при отсутствии права собственности у наследодателя?

После смерти моего брата в 2003 году остался участок, выделенный ему под строительство жилого дома. Имеется разрешение на строительство и план. Согласно плана построен только гараж. Право собственности брат не имел. Наследниками являются жена, дети и мать, от которой я действую по доверенности.

В установленный срок никто в наследство не вступал. Жена и дети этим заниматься не хотят, так как имущество находится в деревне, где у жены от своих родителей имеется бесхозный оформленный дом.

Мать фактически приняла наследство после смерти брата: содержала участок, ремонтировала гараж, следила за имуществом от посягательства третьих лиц, так как участок граничит с ее домовладением, а жена и дети живут в другой местности. При этом начав строительство в 1999г. брат переехал в другую местность и там в 2003 г. умер. Все это время мать следила за его имуществом. Как матери вступить в наследство? И как это сделать если другие наследники заниматься этим не желают?

Необходимо будет подать иск о признании права на наследство. Предоставить доказательства фактического принятия наследства. Например, квитанции об оплате ком услуг, показания свидетелей. Что касается остальных наследников, то они просто могут не вступать в наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Пусть жена и дети напишут отказ в пользу матери. Или пусть мама обращается в суд с иском о признании права на наследства, как фактически принятого.

Уточните, пожалуйста, собственность на земельный участок тоже не оформлена?

Гостеева Яна, мать фактически приняла наследство, поэтому здесь нельзя говорить, что оно выморочное.

Мое мнение такое:

Если не оформлен только гараж, а земельный участок принадлежал брату на праве собственности, то есть имеется свидетельство о собственности, то я не вижу смысла обращения в суд.

В данном случае вашей матери необходимо лишь подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с фактическим принятием наследства, приложив к заявлению все необходимые документы. Срок подачи такого заявления Законом ничем не ограничен.

Однако, в случае отказа нотариуса от выдачи свидетельства о праве на наследство, такой отказ, оформленный в письменном виде, может быть оспорен в судебном порядке. На основании решения суда о признании отказа незаконным наследник имеет право, обратившись к нотариусу вновь, оформить наследство и право собственности на имущество в установленном законом порядке.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
-справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
-справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
-квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
-договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
-квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
-копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
-другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
ВАЖНО! Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Перечень действий, свидетельствующих о принятии наследства, не является исчерпывающим, поэтому не исключено, что в случае обращения в суд, судьи могут признать организацию и оплату похорон одним из способов принятия наследства. Таким образом, сейчас вашей матери необходимо обратиться к нотариусу со всеми имеющимися у вас документами.

Жена может отказаться от своей доли а вот отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка (т.к. она законный представитель ) может только с согласия органов опеки и попечительства (а получить таковое согласие попросту нереально… его не дадут. )…

А что касается матери умершего — то указано что мать фактически вступила в право наследования следовательно указанное имущество (зем.участок) уже не выморочное.

подавайте исковое заявление в суд о восстановлении сроков вступления в наследство и признания права собственности на указанный земельный участок.

… за несовершеннолетних детей наследство принимают их законные представители (родители) и распоряжаются им
до совершеннолетия наследника…

… следовательно жене умершего все же следует принять наследство за себя и за ребенка (если сама не хочет ехать-пусть выпишет на вас вторую доверенность и вы будете представительствовать в суде за обеих вот и все).

//Право собственности брат не имел. ///

Наследодателем может быть только собственник. Следовательно, в описанной ситуации мать не может принять в качестве наследства то имущество, которое не принадлежало сыну по праву собственности.

Мать может использовать приобретательную давность, если прошло 15 лет (в этот срок можно включить время, когда недвижимостью владел сын).

ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Матери нужно подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

///о признании по приобретательной давности должно пройти 15 лет (касательно недвижимого имущества, каковым и является земельный участок. )… а прошло только 11. ///

Юлия Тушканова, согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Т.о., в этот срок 15 лет можно включить время, когда недвижимостью владел сын. Или подождать 4 года…

Здравствуйте Александра!
В соответствии со ст.1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

То есть, в составе наследства выделяют имущественные права и обязанности.Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва«О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено

14. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

15. Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами и права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

То есть, если зем. уч.выделенный под строительство жилого дома наследодателю был передан на основании договор аренды, то права на него могут быть переданы по наследству.

При рассмотрении дела о признании права аренды земельного участка в порядке наследования суды руководствуются положениями ст. 617 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Постановлением Пленума разъяснено также:

30. Если наследник по праву представления (пункт 1 статьи 1146 ГК РФ) не примет наследство, откажется от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (статья 1158 ГК РФ), не имеет права наследовать или отстранен от наследования в соответствии со статьей 1117 ГК РФ, доля, переходящая по праву представления к соответствующим потомкам наследодателя, делится поровну между оставшимися наследниками по праву представления либо переходит к единственному такому наследнику, принявшему наследство, и лишь при их отсутствии переходит к иным наследникам наследодателя согласно правилам приращения наследственных долей (статья 1161 ГК РФ).

Согласно тс. 1153 ГК РФ

То есть, если мать совершила любые действия свид. о
фактическом принятии наследства, то свидетельство о праве на наследство она может получить в любое время даже после пропуска срока.

В соответствии со ст.1155 ГК РФ

По заявлению наследника,
пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд
может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если
наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил
этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник,
пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в
течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Наследство может быть принято наследником по истечении
срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии
согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

То есть, мать имеет право признать себя принявшей наследство.

Для этого ей следует подавать соответствующий иск.

ОДнако, если зем. уч. был выдан на основании акта, то адм. может отказать в переоформлении прав на наследников.

В таком случае в силу ст. 234 ГК РФ

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть, если Вы пользуетесь зем. уч 15 лет в общей сложности с братом, то Вы имеете право признать право собственности в судебном порядке.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать исковое заявления о признании своего права в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по оформлению наследства и по успешному решению вопроса в чате

.С уважением Ф. Тамара

Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на Согласно ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» Статья 15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. п. 8. Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Этот закон вступил в силу с 01.09.21 г. В г. Воронеже было принято постановление «О порядке взаимодействия структурных подразделений администрации г. Воронежа при разработке схемы размещения гаражей на территории г. Воронежа от 10.06.22 г. № 527». В июне этого года я подал заявление о предоставлении земельного участка для размещения гаража и нашёл место участка . Сейчас на процессе рассмотрения.

Однако в письме мне написали, что оформить в собственность не получится, а только на 5 лет, так как в ответе написали, что «Схема является единой для г. Воронежа и утверждается нормативным правовым актом сроком на 5 лет. Дополнительно сообщаем, что следующее, включение места под размещение гаража в схему не является для оформления в собственность земельного участка под ним».

Потом опять отписки, что ещё на разработке. Получается Постановление Правительства РФ действует с 01.09.21 года, моё заявление было подано 4 месяца назад и всё по-прежнему не готово. Обоснованно всё это? Прилагается письменный ответ.

С торгов по банкротству был приобретен земельный участок и 1/3 доля в общей долевой собственности на жилое помещение, что необходимо дальше сделать чтоб получить право собственности на данное имущество?

Источник: pravoved.ru

Незавершенное строительство как наследство

Информационное письмо

об особенностях оформления наследственных прав

на объекты незавершенного строительства

Главное управление Министерства юстиции РФ по Приморскому краю, Приморская краевая нотариальная палата и учреждение юстиции “Приморский краевой регистрационный центр” (ПКРЦ) в целях правильного оформления наследственных прав граждан на объекты незавершенного строительства разъясняют следующее.

В соответствии со ст. 1112 части III Гражданского кодекса РФ, которая вводится в действие с 01.03.2002 г., в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества (в том числе не завершенные строительством объекты), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право на объект незавершенного строительства регистрируется лишь в случае необходимости совершения сделки с указанным объектом на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. При этом данный объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда, в противном случае он не является объектом вещных прав: он является объектом обязательства, возникающего из договора строительного подряда.

Таким образом, только в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства при условии отсутствия действующего договора подряда право на не завершенный строительством объект подлежит государственной регистрации, и с этого момента он признается объектом недвижимости, который в гражданско-правовом обороте подчиняется правовому режиму, установленному действующим законодательством для недвижимого имущества.

В случае, если наследодатель при жизни не обращался за государственной регистрацией своего права собственности на не завершенный строительством объект, право собственности наследодателя на данный объект как на объект недвижимого имущества не возникло, следовательно, включение его в наследственную массу как объекта недвижимости неправомерно. Строящееся здание, сооружение или иное недвижимое имущество, несмотря на то, что в ходе строительства оно приобретает признаки, присущие недвижимой вещи, для гражданско-правового оборота недвижимостью не является. К наследникам переходят только права и обязанности по договору подряда, а также объем выполненных строительных работ на определенную сумму, либо право требования по договору долевого участия в строительстве.

Право собственности наследодателя на не завершенный строительством объект еще при его жизни может быть признано судом. При этом в соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” момент возникновения права определяется решением суда. В этом случае при наличии вступившего в законную силу решения суда нотариус вправе включить данный объект в наследственную массу уже как объект недвижимости, указав при этом в качестве одного из правоустанавливающих документов наследодателя решение суда, даже если право наследодателя не было зарегистрировано ПКРЦ (в связи с тем, что он не обращался с заявлением о государственной регистрации своего права или решение суда вступило в законную силу после его смерти).

После смерти наследодателя суд в порядке особого производства может установить факт владения наследодателем имуществом на праве собственности. Данное решение также является основанием для включения нотариусом в наследственную массу объекта незавершенного строительства. Право собственности наследников на объект незавершенного строительства в вышеуказанных двух случаях подлежит регистрации в ПКРЦ на основании свидетельства о праве на наследство.

В остальных случаях (если право собственности наследодателя не было зарегистрировано и отсутствует решение суда о признании его права на не завершенный строительством объект или об установлении факта владения им имуществом на праве собственности) после оформления наследственных прав наследники должны переоформить документы на строительство на свое имя (разрешение на строительство, договор подряда и т.д.), и после завершения строительства зарегистрировать право на вновь возведенный объект недвижимости. Регистрация права на не завершенный строительством объект может быть осуществлена за наследниками до окончания строительства в случае необходимости совершения сделки с данным объектом при предоставлении ими всех необходимых документов, предусмотренных п. 2 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, либо на основании решения суда о признании права собственности наследников на объект незавершенного строительства.

Следует отметить, что вопрос о порядке оформления наследственных прав на объект незавершенного строительства ранее был урегулирован в п.2.6 Информационного письма об особенностях оформления документов по отдельным вопросам, возникающим при осуществлении нотариальных и регистрационных действий, подписанного начальником управления юстиции Приморского края В.А. Беспаловым и начальником ПКРЦ С.Д. Ельниковой в июле 2000 года. Необходимость возвращения к данной проблеме вызвана повторяющимися случаями нарушения нотариусами действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако нотариусы при оформлении свидетельств о праве на наследство зачастую не запрашивают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что приводит к ошибочному включению объектов в наследственную массу.

В связи с вышеизложенным Главное управление и ПКРЦ вновь обращают внимание нотариусов на то, что оформление свидетельств о праве на наследство на объекты незавершенного строительства возможно только при наличии записи о праве наследодателя на данный объект в ЕГРП или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: pkrc.narod.ru

Наследование недвижимого имущества, если права не зарегистрированы

Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.

То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.

Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?

Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.

Как сформулировать требование

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Что значит начать восстанавливать?

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

В таком случае есть два варианта:

• по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
• по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Действия при фактическом принятии наследства

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, но облегчит доказывание фактического принятия.

Наследники могут представить следующие документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

— справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Источник: sibadvokat.ru