Незавершенный строительством объект может быть залогом при кредите

ДОГОВОР N ______

____________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________________________, действующ___ на основании _____________________________, с одной стороны, и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Должник» или «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

ТЕРМИНЫ

Федеральный закон — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Гражданский кодекс — Гражданский кодекс Российской Федерации.
Предмет залога — ______________________________________________________
(характеристики незавершенного строительством жилого дома )
на соответствующем земельном участке.
———————————
См. Приложение 4 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. Примечание: Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по Кредитному договору от «___»_____ ____ г. N _____ о кредитной линии.
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ___ (____________) рублей.
Размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору полностью (либо в части, предусмотренной договором).
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.7. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.8. Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.
1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
1.12. Общая стоимость всех строительных материалов и оборудования, кадастровая цена (прав аренды) земельного участка составляют _______ (___________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т.п.
1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ (_______________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.15. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона.
1.16. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.
1.17. Освобождение Предмета залога осуществляется в порядке установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное). Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.20. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона.
Правила настоящего пункта не применяются, если Сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
1.21. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).
1.22. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.23. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п. п. 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.24. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.25. В случаях, указанных в пункте 1.23, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.26. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.
1.27. Залогодатель (не) страхует Предмет залога.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав собственности на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ____ от «___»__________ ____ г., выданной __________________.
Примечание: Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
5.5. Изменение Предмета ипотеки в период действия настоящего Договора не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания Предмета ипотеки и его оценки, регистрации этих изменений Договора.
5.6. Договор без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания Предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенный Предмет залога.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств должника по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ___________.

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодатель:_____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Источник

Способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено 2 способа обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве: залог и страхование гражданской ответственности застройщика.

Залогом по всем договорам участия в долевом строительстве на основании одного разрешения на строительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214ФЗ и (или) договором;

2) уплата участнику строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Только с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома объекты долевого строительства, земельный участок и строящиеся на нем объекты недвижимости.

Указанные правила не применяются при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство путем размещения таких средств на счетах эскроу.

Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника строительства с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты передачи объекта участнику долевого строительства. Вместе с тем, помещения, входящие в состав объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком разрешения.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такой объект считается находящимся в залоге у участников строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика.

В случае если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может осуществляться на основании решения суда.

Необходимо отметить, что согласно положениям ст. 342 ГК РФ заложенное имущество может закладываться несколько раз.

Таким образом, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается, в случае если имущество застройщика является предметом залога в банке при соблюдении условий, предусмотренных законом. Имущество может быть заложено застройщиком как до заключения договора долевого участия, так и после заключения такого договора.

Залог сохраняется до момента передачи объекта строительства участнику долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами стоимости строительства, указанной в проектной декларации, в следующих случаях:

если имущество передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство многоквартирного дома до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства;

передачи в залог банку имущества в обеспечение возврата целевого кредита, предоставленного банком застройщику на строительство многоквартирного дома, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

С момента передачи объекта долевого строительства право залога прекращается на объект долевого строительства, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка.

Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается Федеральным законом № 214-ФЗ и осуществляется на основании договоров, заключаемых застройщиком со страховой организацией.

Страхование осуществляется путем заключения между страховой компанией и застройщиком договора страхования, по условиям которого объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед конкретным участником строительства, в связи с исполнением своих обязательств по передаче жилого помещения.

Необходимо отметить, что страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору является правом, а не обязанностью застройщика.

НАТАЛЬЯ УСТИМЕНКО, СТАРШИЙ ПРОКУРОР ОТДЕЛА ПО НАДЗОРУ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗАКОНОВ В СФЕРЕ ЭКОНОМИКИ И ОХРАНЫ ПРИРОДЫ ПРОКУРАТУРЫ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 05 (211) дата выхода от 04.06.2020.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Источник

Взять кредит под залог недостроенного дома

Желание взять кредит под залог недостроенного дома не так легко исполнить. ФКУ не любят принимать в качестве обеспечения имущество, не сданное в эксплуатацию, так как часто возникают проблемы с ее госрегистрацией, оценкой и перепродажей. Но заявки отклоняются не всегда – все зависит от этапа строительства, расположения объекта, вложенных денег и наличия официальных разрешений. Какие есть шансы на заем под недострой, рассмотрим подробнее с пояснениями и примерами.

Нюансы получения займа?

Оформить заем под залог недостроенного частного дома можно далеко не в каждом банке. Если готовые коттеджи и таунхаусы кредитуются без проблем, то «незавершенка» считается рискованным и даже невыгодным для кредитора вариантом. Все из-за плохой ликвидности такого объекта, сложной процедуры его государственной регистрации и получения права собственности.

Стоит уточнить и тип недвижимости. Так, если заемщик предлагает обеспечением пока недостроенный коттедж, то шансы на одобрение банка, хоть и маленькие, но остаются. С еще нежилой квартирой сложнее – такое имущество практически никого не интересует. Исключением будут целевые займы на покупку жилплощади в новостройках. Подобные программы кредитования часто продвигаются ФКУ и пользуются спросом у физических лиц.

Прежде чем подавать заявку и закладывать недострой, стоит принять к сведению несколько важных нюансов:

• земельный участок, где находится не до конца построенный объект, тоже оформляется в залог;
• собственником постройки и земли должно значится одно физлицо;
• земля и недострой должны официально находиться в собственности заявителя (то есть заноситься в Росреестр).

Нужно помнить, что при закладывании двух объектов недвижимости, земли и дома, возрастут траты заявителя по получению займа. Придется заключать страховой договор сразу на два объекта, платить двойные пошлины, а также дважды рассчитываться за услуги оценщика и нотариуса.

Обеспечением может выступать недвижимость, достроенная минимум на 50-70%.

Важно трезво оценивать свои шансы на кредитование. Банки принимают в залог объекты, достроенные минимум на 50%. Многие ФКУ рассматривают недвижимость, в которой сдано от 70-80%. Что касается размера кредита, то максимальная сумма несколько ниже обычного потребительского займа. Как правило, удается получить не более 50% от оценочной стоимости объекта.

Кредитуют заемщиков под недострой единичные банки. К примеру, сейчас такую возможность предоставляет ББР Банк. Программа предполагает заем до 15 млн. руб. на срок до 60 месяцев под ставку от 12,75%. Но не забываем, что максимально одобряется сумма размером до 50% от оценочной стоимости дома.

Какие могут возникнуть проблемы?

Проблемы с кредитованием под незаконченную постройку возникают из-за многих рисков, как для ФКУ, так и для физлица. Все начинается с документов: банки берут обеспечением лишь внесенные в Росреестр объекты с официально прописанным собственником. Процедура госрегистрации длительная и хлопотная – многие люди избегают ее вплоть до окончания строительства. Если сначала оформлять недостроенный дом, а потом готовый, то придется проходить этот путь дважды, снова платить пошлины и ходить по инстанциям.

В качестве залога рассматриваются постройки и участки, внесенные в Росреестр и находящиеся в собственности.

Решившись на закладывание земли с недостроенным участком, заявитель должен учесть несколько ограничений и рисков.

1. Запрет на капремонт без одобрения банка. Ирония в том, что заявитель и берет кредит для достраивания дома. Но сделать это он может только после официального «да» от кредитора.
2. Дополнительные траты. Банки вправе требовать от кредитополучателя регулярной оценки недвижимости, чтобы получать информацию об изменениях ее рыночной стоимости. Естественно, оплачивать услуги оценщика будет заемщик, что приведет к удорожанию ссуды.
3. Регулярные проверки от банка. Представители кредитора вправе периодически «навещать» заложенный объект, контролируя его сохранность и ликвидность.
4. Досрочное расторжение договора. Если банку после очередной проверки не понравится состояние дома или его оценочная стоимость упадет, то кредитор может инициировать «разрыв» сделки с погашением долга до назначенного ранее срока. Простыми словами, недострой продадут, а часть полученных денег перейдет ФКУ. Также заемщика могут оштрафовать за несоблюдение условий договора.
5. Нет возможности свободно распоряжаться недвижимостью. Продать, сдать в аренду или снести дом для новой стройки без одобрения ФКУ собственник по закону и договору не может.

Если с перечисленными рисками, тратами и ограничениями заявитель не хочет мириться, то стоит рассмотреть другие программы кредитования. Так, вместо оформления «незавершенки» под залог, можно выбрать стандартный потребительский заем, ссуду на ремонт или строительство.

Закладываемое имущество обязательно страхуется в пользу банка на весь период погашения займа!

Залог в виде недостроенного имущества рискован и для самого кредитора по нескольким причинам:

• клиент может повредить объект или иначе понизить его конечную стоимость (доказать его вмешательство не всегда возможно, так как в договоре всегда прописывается «форс-мажор»);
• должник может быстро достроить дом и без предупреждения сменить его статус, что приведет к потере залога банком (по договору ФКУ брало недострой, а по факту будет стоять готовая недвижимость);
• взятые на завершение стройки средства могут потратиться на иные цели – заявитель забросит работы, что существенно снизит стоимость залога;
• строительство признается незаконным, и постройку снесут по решению суда (банк просто лишается залога и гарантий возврата кредита).

Защитить обе стороны сделки от возможных рисков и потерь призван кредитный договор. В нем ФКУ и заемщик по максимуму прописывают свои права и обязанности, а дополнительной гарантией выступает страхование.

Источник